Kinh tế & quản lý ĐC Chuyên đề thực tập Lời nói đầu Công cuộc xây dựng và phát triển kinh doanh - xã hội đòi hỏi mọi nguồn lực của đất nước phải được sử dụng một cách đầy đủ, hợp lý và hiệu quả nhằm đảm bảo cho nền kinh tế tăng trưởng và phát triển bền vững, tạo cơ sở để thực hiện mục tiêu dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng văn minh. Đối với mỗi quốc gia, đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống. Tuỳ thuộc vào từng lĩnh vực mà đất đai có những vài trò quan trọng khác nhau . Trong nông nghiệp, đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt không thể thay thế. Trong công nghiệp, đất đai là địa bàn phân bố các khu sản xuất, các nhà máy, xí nghiệp, kho tàng bến bãi, đường giao thông vận tải. Trong các lĩnh vực khác, đất đai là nơi phân bố các khu dân cư phục vụ lợi Ých công cộng, khu quân sự, an ninh quốc phòng. Vốn đất đai của nước ta ngày nay là thành quả của quá trình đấu tranh dựng nước và giữ nước lâu dài với biết bao công sức và xương máy của các thế hệ người Việt Nam. Chính vì thế, đất đai trở thành tài sản chung của dân tộc, nó phải được quản lý và sử dụng đầy đủ hợp lý và hiệu quả vì lợi Ých của toàn xã hội. Có thể nói, đất đai là mọi ý nghĩa của sự sống, thiếu đất loài người không thể tồn tại. Mọi sự tồn tại và tiến triển của loại người đều diễn ra trên mặt đất. Nó có những tính chất đặc trưng không giống bất kỳ tư liệu sản xuất nào, là tài nguyên có giới hạn về số lượng, cố định về vị trí trong không gian. Không chỉ theo nghĩa duy nhất là đất đai cần thiết cho mọi sự tồn tại và phát triển của con người, mà trên phương diện kinh tế tạo ra của cải vật chất đất có ý nghĩa hết sức quan trọng. Đất đai có thể trực tiếp hoặc gián tiếp sinh ra của cải vật chất. Nhà kinh tế học cổ điển WPetty nói ''lao động là cha, đất là mẹ của mọi của cải''. Rõ Kinh tế & quản lý ĐC Chuyên đề thực tập ràng không thể có đứa trẻ nếu không có mẹ. Cũng nh vậy, không thể có của cải nếu không có lao động hoặc đất đai. Vì vậy, trong hoạt động kinh tế tạo ra của cải vật chất, ngay từ đầu khi con người biết tổ chức quá trình lao động sản xuất, đất đai trở thành yếu tố sản xuất rất quan trọng. Đất từ lâu, đất đai được ngầm xem như một loại hàng hoá đặc biệt, được định giá , được đem trao đổi và chuyển nhượng trên thị trường là nơi để Nhà nước tham gia đầu tư liên doanh với các tổ chức, công ty tập đoàn sản xuất nước ngoài. Đất đai còn đóng vai trò vị trí quan trọng xác định độc lập chủ quyền của quốc gia. Một thực tế đặt ra, đất đai là nguyên nhân của mọi sự tranh chấp giữa các bộ tộc, quốc gia, thậm chí giữa các thành viên trong xã hội. Đất đai được đặt đúng nghĩa của nó ''Tấc đất, tấc vàng''. Nó là tài sản đặc biệt của quốc gia và chuyển tiếp qua các thế hệ , đồng thời cũng được coi là một dạng tài sản trong phương thức tích luỹ của cải vật chất được thừa kế hoặc trao đổi. Trong công cuộc đổi mới hiện nay vấn đề phát triển cơ sở hạ tầng và các công trình xây dựng đòi hỏi phải được phát triển để đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế . Tuy nhiên vấn đề đó nhiều khi không thực hiện được hoặc diễn ra rất chậm, do việc giải phóng mặt bằng còn nhiều chậm trễ . Làm ảnh hưởng tới tiến độ thực hiện dự án . Do vậy việc nghiên cứu các nhân tố và vấn đề làm ảnh hưởng tới tiến trình giải phóng mặt bằng là một vấn đề rất bức xúc và là một vấn đề hay cần nghiên cứu . Để làm sáng tỏ vấn đề này em chọn đề tài “Thực trạng và giải pháp định giá đất trong đền bù thiệt hại giải phóng mặt bằng (vị dụ khu đô thị mới Đại Kim - Định Công)“ + Phương pháp nghiên cứu : -Thu thập thông tin qua các văn bản và các công trình nghiên cứu đã có. Kinh tế & quản lý ĐC Chuyên đề thực tập - Điều tra giá đất thực tế trên thị trường: tiếp cận các cơ quan quản lý đất đai, các chủ gia đình bị thu hồi đất để thu thập và tìm hiểu giá đất trên thị trường phục vụ cho đề tài nghiên cứu. - Tìm hiểu các chính sách, giá cả đền bù để xem xét xem nó có phù hợp với giá đất trên thị trường của khu vực này hay không . - Thông qua việc nghiên cứu để tìm hiểu thêm những chỗ hợp lý và bất hợp lý của các nghị định, văn bản pháp luật về việc đền bù giải phóng mặt bằng nhằm nâng coa sự hiểu biết của bản thân . - Phương pháp phân tích so sánh. - Phương pháp thống kê, xử lý số liệu: phân tích đánh giá các thông tin đã thu thập thông qua việc xây dựng các bảng biểu với số liệu xử lý đáng tin cậy. + Đối tượng - phạm vi nghiên cứu. - Giá đất ở khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thực tế trên địa bàn xã Đại Kim - Định Công . - Giới hạn chủ yếu là đất ở và đất nông nghiệp nằm trong các loại đất theo quy định của Thành phố Hà nội. - Các chính sách đã được áp dụng để thực hiện cho việc giải phóng mặt bằng. Để hoàn thành được đề tài này em xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ, hướng dẫn của ThS. Vũ Thị Thảo, Vũ Thị Lan cán bộ địa chính xã Đại Kim và tập thể giáo viên bộ môn kinh tế & quản lý Địa chính cũng như tập thể cán bộ xã Đại Kim đã tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề thực tập này . Kinh tế & quản lý ĐC Chuyên đề thực tập Chương I : Cơ sở lý luận về định giá đất khi tiến hành giải phóng mặt bằng 1. Khái niệm và ý nghĩa của định giá đất . a. Khái niệm về định giá đất . Định giá hay còn gọi là thẩm định là hoạt động chuyên môn thuần tuý. Hoạt động định giá hình thành , tồn tại và phát triển gắn liền với sự hình thành, tồn tại và phát triển của sản xuất hàng hoá. Hiện nay, hoạt động định giá tại nhiều nước trên thế giới đã trở thành một dịch vụ phổ biến và là công cụ cần thiết đối với Nhà nước trong vận hành kinh tế thị trường. Ở Việt Nam, hoạt động định giá tuy đã có từ lâu nhưng bị chi phối bởi ý chí của Nhà nước thông qua công tác kế hoạch hoá về giá các loại sản phẩm thuộc tất cả các khu vực sản xuất của nền kinh tế. Vì vậy hoạt động định giá chủ yếu là thụ động. Từ năm 1993 trở lại đây, khi nền kinh tế chuyển sang vận hành theo cơ chế thị trường và theo định hướng XHCN thì hoạt động định giá bước đầu được sắp xếp lại và tổ chức hoạt động theo đúng vai trò và chức năng của nó. Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định, lâu dài theo quy hoạc và kế hoạch. Vì vậy, định giá đất được hiểu là sự ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích sử dụng đất đã được xác định b. ý nghĩa của định giá đất . Kinh tế & quản lý ĐC Chuyên đề thực tập Một là : Sẽ tăng cường các khuôn khổ pháp lý và quy định cho hoạt động định giá, trong việc pháp lý hoá việc định giá bất động sản ở nước ta . Ví dụ, hiện nay trong quá trình đền bù giải phóng mặt bằng, thì khâu định giá bất động sản là vấn đề gây nhiều khó khăn nhất . Một mặt, hiến pháp Việt Nam 1992 có quy định ở điều 23 là :´´ Trưng mua hoạc trưng dụng có bồi hoàn theo giá thị trường´´. Mặt khác, Nhà nước lại ban hành một khung giá đất áp dụng chung cho cả nước trong một thời gian dài . Trên thực tế, việc ban hành khung giá đất này là không hợp lý với điều kiện đất đai đa dạng của cả nước và càng không thể đáp ứng được sự thay đổi diễn ra liên tục trên thị trường . Theo quy định của nghị định 22, giá đất để tính đền bù thiệt hại do Chủ tịch UBND Tỉnh, thành phố trực thuộc TW quyết định trên cơ sở giá được quy định trong khung giá của Chính phủ nhân với hệ số K . Việc xác định hệ số K cả về lý thuyết và thực tế là rất khó khăn, phức tạp, vì thị trường nhà đất của nước ta còn rất sơ khai và giá chuyển nhượng đất trên thị trường nhiều khi còn bị bóp méo . Có thể nói, việc định giá đất ở nước ta trong thời gian qua còn nhiều nhược điểm . Với sự phát triển nhanh của thị trường Bất động sản ở nước ta, việc định giá Bất động sản hiện có không thể đáp ứng được . Thực tiễn đòi hỏi chúng ta phải xây dựng chuẩn mực, nguyên tắc và phương pháp định giá Bất động sản trong nền kinh tế nước ta . Hai là : Cần thiết cho việc tiêu chuẩn hoá hoạt động của các chuyên gia định giá Bất động sản và pháp lý hoá việc định giá Bất động sản . Sự phát triển của thị trường Bất động sản ở nước ta đòi hỏi phải có một chuẩn mực, nguyên tắc và phương pháp định giá khoa học phù hợp với điều kiện và trình độ cán bộ ở nước ta . Do đó, chúng ta cần phải thiết lập một khung pháp lý hoàn chỉnh về địng giá Bất động sản để bảo vệ quyền và lợi Ých hợp pháp của người định giá và gắn quyền lợi và lợi Ých đó với trách nhiệm của họ . Kinh tế & quản lý ĐC Chuyên đề thực tập Ba là : Cần thiết cho việc quốc tế hoá khuôn khổ hoạt động cho các chuyên gia định giá Bất động sản . Một hệ thống chuẩn mực định giá riêng của nước ta và phù hợp với các tiêu chuẩn định giá Bất động sản quốc tế cần sớm được thiết lập . Bốn là : Việc xây dựng chuẩn mực, nguyên tắc và phương pháp định giá Bất động sản ở nước ta là rất cần thiết cho việc thúc đẩy nghiên cứu lý thuyết sự hình thành, phát triển của thị trường Bất động sản và công tác đào tạo chuyên gia định giá ở nước ta . Cuối cùng, việc xây dựng các chuẩn mực, nguyên tắc và phương pháp định giá Bất động sản ở nước ta là rất cần thiết cho việc tiêu chuẩn hoá trong việc định giá Bất động sản trên thị trường Bất đọng sản trong nền kinh tế nước ta . 2. Cơ sở khoa học của sự hình thành giá đất . a. Cơ sở lý luận về giá trị , giá cả. * Cơ sở lý luận về giá trị của trường phái kinh tế chính trị cổ điển Anh - đại diện là William Petty, Adam Smith, David Ricado W.Pety có ý định đo giá trị bằng hai đơn vị lao động và đất đai. Ông nêu ra cây nói nổi tiếng: "Lao động là cha, còn đất đai là mẹ của của cải" A.Smith phân biệt được giá trị sử dụng và giá trị trao đổi, hơn nữa, ông đã cho rằng "Lao động là thước đo thực tế của giá trị" D. Ricardo: Lý luận giá trị chiếm vị trí quan trọng trong hệ thống quan điểm của ông. Ông định nghĩa "Giá trị của hàng hoá hay số lượng của một hàng hoá nào khác mà hàng hoá đó trao đổi là do số lượng lao động tương đối, cần thiết để sản xuất ra hàng hoá đó quyết định chứ không phải do khoản thưởng lớn Kinh tế & quản lý ĐC Chuyên đề thực tập hay nhỏ trả cho công lao động, nguyên lý chủ yếu quyết định của ông là thời gian lao động quyết định giá trị". Còng nh A. Smith, W. Petty, D. Ricardo, C. Mac lấy lao động làm thước đo giá trị của hàng hoá. Theo C. Mac giá trị ucả hàng hoá là lao động của người sản xuất hàng hoá kết tinh trong hàng hoá. Cái gì không do kinh doanh kết tinh thì không có giá trị . Khi vận dụng lý luận về thước đo lao động của giá trị C.Mác cho rằng "Nếu chúng ta phân biệt được kinh doanh sáng tạo hay lao động sản xuất ra giá trị với lao động chuyển hoá công dụng dưới khả năng của đất đai tự nhiên thành công dụng hiện thực hay công dụng có thể sử dụng được của đất đai thành đất đai kinh tế thì lao động chuyển hoá nói trên được coi là giá trị của đất đai những không phải là đất đai tự nhiên mà là đất đai kinh tế. Và theo đó không phải đất đai tự nhiên là hàng hoá mà đất đai kinh tế mới là hàng hoá và mới có giá trị". Trên cơ sở lý luận về giá trị, theo C.Mác, giá trị là cơ sở kinh tế của giá cả thị trường xét trên phạm vi xã hội. Vì trong một không gian và thời gian xác định, tổng lượng lao động là một đại lượng xác định. Chỉ có từng mặt hàng thì giữa giá trị và giá cả thị trường có sự khác nhau . Sự khác nhau này do các nguyên nhân: Cạnh tranh, sức mua của tiền tệ, cung cầu, tâm lý khách hàng Về cơ sở lý luận, giá trị và giá cả của đất đã được bàn cãi nhiều trong lịch sử, có 3 trường phái tiêu biểu: - Trường phái cổ điển và tân cổ cho rằng:giá đất nông nghiệp phụ thuộc vào 2 yếu tố chính, đó là: + Độ mầu mở của đất. + Vị trí địa lý của lô đất (chủ yếu là khoản cách từ lô đất đến các trung tâm tiêu thụ sản phẩm). Kinh tế & quản lý ĐC Chuyên đề thực tập C.Mác đã kế thừa trường phái này, hoàn thiện nó và đề ra quan điểm về giá trị đất nông nghiệp, địn ra các loại địa tô. Trên cơ sở định rõ khái niệm về giá trị đất nông nghiệp các nhà kinh tế tân cổ đã tiếp tục nghiên cứu về giá đất đô thị. Đối với đất đô thị độ phì nhiên của đất không phải chiếm vị trí hàng đầu mà là vị trí địa lý, không gian, thời gian và các điều kiện hạn tầng kỹ thuật xã hội. -Trường phái lý thuyết cho rằng:Giá đất đô thị phụ thuộc chủ yếu vào thu nhập xã hội, mạng lưới giao thông và cơ cấu quy hoạch đô thị. - Trường phái kinh nghiệm: theo trường phái này giá trị và giá cả đất đô thị là do thị trường xác định. giá đất lệ thuộc rất nhiều vào quan hệ cung cầu. Mặc dù người mua và người bán đất không có nhiều kiến thức về lý luận giá trị và giá cả đất đai song thông qua thị trường họ tự định giá. Đối với nước ta, quan điểm đất đai có giá lần đầu tiên được Nhà nước chính thức ghi nhận tại Điều 12-luật đất đai 1993. Tuy nhiên, khi đề cấp tới các vẫn đề liên quan đến phạm trù "giá trị", pháp luật đất đai hiện hành chỉ ghi nhận sự hiện diện của giá trị quyền sử dụng đất trong các quan hệ chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp và góp vốn của người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất. Từ đó, để phục vụ mục đích định giá đất, giả thiết đất đai chỉ có giá trị khi nó đã được khai thác sử dụng (khai thác trực tiếp và khai thác gián tiếp) và giá trị đất đai chính là giá trị quyền sử dụng đất. Do vậy, có thể coi giá trị đất đai là lao động xã hội tất yếu kết tinh trong sản phẩm đất đai đó. b. Địa tô - Một trong những căn cứ hình thành giá đất. Lý luận địa tô - Một bộ phận lý luận có liên quan đến sở hữu đất đai, đến giá hàng hoá tạo ra trên đất đai và đến sự hình thành giá cả của đất đai trên bình diện rộng lớn. Kinh tế & quản lý ĐC Chuyên đề thực tập Khi nghiên cứu thị trường đất đai và việc hình thành giá đất thì các nhà kinh tế không bỏ qua phạm trù "địa tô tư bản hoá" của C.Mác để đưa ra công thức xác định giá đất về mặt lý thuyết . Phân tích quan hệ phân phối trong sử dụng đất đai phải xuất phát từ phân tích lợi nhuận thu được trong quá trình đầu tư vào đất đai. Lợi nhuận của việc sử dụng đất được C.Mác nghiên cứu công phu dựa trên việc phân tích phạm trù đại tô. C.Mác chi địa tô ra thành 2 loại: Địa tô chênh lệch và địa tô tuyệt đối. *Địa tô chênh lệch gồm: địa rô chênh lệch I và địa tô chênh lệch II. Trong đó: + địa tô chênh lệch I: Là lợi nhuận thu được sử dụng 2 lượng tư bản lao động ngang nhau trên cùng một diện tích đất đai nh nhau, điều đó có nghĩa là địa tô chênh lệch I do độ phì nhiêu mạng lại. Ngoài ra, địa tô chênh lệch I còn chịu tác động bởi vị trí đất đai nh: điều kiện thuận lợi cho việc canh tác và thị trường tiêu thụ sản phẩm. + Địa tô chênh lệch II: Là lợi nhuận thu được do khả năng thâm canh đưa lại. Sự xuất hiện của loại địa tô này chính là sự đầu tư tư bản không bằng nhau trên cùng một mảnh đất dẫn đến sự khác nhau. Địa tô này sinh ra từ việc nhà tư bản đầu tư tư bản vào đất nên trong thời gian thuê đất phần địa tô này bị địa chủ chiếm đoạt bằng các nâng địa tô lên. Do đó , địa tô chênh lệch là phần lợi nhuận dôi ra ngoài lợi nhuận bình quân. Bất kỳ ở đầu có địa tô thì địa tô chênh cũng đều xuất hiện và cũng theo các quy luật như địa tô trong nông nghiệp . địa tô này có những đặc trưng. - Vị trí có ảnh hưởng rất lớn, loại địa tô này nêu bật tính chất thụ động hoàn toàn của địa chủ mà tất cả tính năng động chỉ là ở chỗ bóc lột sự tiến bộ của Kinh tế & quản lý ĐC Chuyên đề thực tập xã hội. Đặc trưng của loại địa tô này là ưu thế của giá độc quyền trong nhiều trường hợp và là quyền lực vô hạn do quyền sở hữu ruộng đất đem lại. - Địa tô xây dựng tăng lên không phải chỉ là tình hình nhân khẩu tăng lên mà là sự phát triển của tư bản cố định sát nhập vào đất bám rễ vào đất hoặc dựa trên mặt đất, như trường hợp tất cả những vật trong công nghiệp như: đường sắt, kho tàng, bến tàu có thể coi địa tô đất xây dựng là địa tô đặc trưng của đất đô thị. * địa tô tuyệt đối: Hình thành khi xét về địa tô trên quy mô toàn xã hội trong đó có quy luật của giá trị thị trường, là quy luật chủ yếu chi phối các thành quả đầu tư vào đất đai, nó là lợi nhuận doi ra ngoài giá cả sản xuất chung. ở nước ta hiện nay không có chế độ sở hữu tư nhân về đất đai, Nhà nước đứng ra điều tiết để định hướng cơ cấu đầu tư vào các khu vực kinh tế. Vì vậy địa tô tuyệt đối hầu nh không tồn tại. Khi nghiên cứu về địa tô , C.Mác đã chỉ ra rằng các biện pháp sử dụng đất không có giá trị và giá cả của nó, chỉ là sự phản ánh đơn thuần của địa tô được tính toán theo phương thức sản xuất tư bản chủ nghĩa. Do đó, không chỉ các thử đất đang sử dụng mới có giá trị mà cả những thửa đất chưa sử dụng cũng có giá trị, giá đó phản ánh khả năng mang lại địa tô nếu đưa vào sử dụng. Giá đất không trực tiếp gia nhập cho người sử dụng đất mang lại , vì vậy để có được địa tô ta phải bỏ tiền ra mua đất và quá trình "tư bản hoá địa tô" chính là giá đất (giá đất là bội số của địa tô) Bên cạnh đó , lãi suất ngân hàng cũng là căn cứ hình thành giá đất. Trong kinh doanh người ra phải tính toán đến hiệu quả kinh tế đem lại so cho số tiền bỏ ra mua đất chỉ hơn hay bằng số tiền gửi vào ngân hàng. Hay nói các khác, giá đất [...]... toán giá đền bù thiệt hại về đất và nhà ở Chỉ khi nào trong giá đất thể hiện được các nhân tố Kinh tế & quản lý ĐC tập Chuyên đề thực trên thì việc lập giá đền bù thiệt hại về đất, nhà ở mới thục tế và hợp lý Có nghĩa là việc xác lập giá đền bù thiệt hại về đất và nhà ở phải được thực hiện bằng phương pháp định giá đất, giá đất được định giá phải sát với giá thực tế tại thời điểm đền bù thiệt hại. .. phương pháp định giá truyền thống này đáng được áp dụng rộng rãi trên thế giới Còn ở Việt nam chủ yếu sử dụng hai phương pháp sau: a Xác định khung giá các loại đất – phương pháp định khung - Quy định rõ phạm vi, ranh giới đất đô thị gỗm ba loại đất đất trong nội thành đô thị, đất đô thị hoá ven đô và đất sẽ đô thị hoá - Làm chính xác lại các giá trị khung ghi trong bảng giá, trên cơ sở tổng kết giá. .. thửa đất đã được xác định trong từng đường phố 5 Sự cần thiết và vai trò định giá đất khi tiến hành giải phóng mặt bằng Kinh tế & quản lý ĐC tập Chuyên đề thực Việc xác lập giá đền bù thiệt hại đất khi tiến hành giải toả để thực hiện quy hoạch muốn đảm bảo được lợi Ých cả hai phía Nhà nước và người dân bị giải toả thì giá đền bù thiệt hại về đất phải được thực hiện bằng phương pháp định giá đất, giá đất. .. điểm đền bù thiệt hại Trường hợp đặc biệt phải được đấu giá để định giá đất để đền bù thiệt hại CHƯƠNG II : THỰC TRẠNG VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT KHI TIẾN HÀNH BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG Ỏ KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐẠI KIM - ĐỊNH CÔNG 1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội của xã Đại Kim a Điều kiện tự nhiên - Vị trí địa lý Xã Đại kim là một xã thuộc huyện Thanh Trì nằm ở phía Tây Nam... thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở, di chuyển sản xuất, kinh doanh và các cơ sở khác, thì được bố trí tái định cư + Đền bù thiệt hại về đất Khi người được đền bù thiệt hại có đầy đủ điều kiện để được đền bù thiệt hại về đất thì giá đất để tính đền bù thiệt hại về đất như sau : Giá đất để tính đền bù thiệt hại do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định phù hợp với khung giá các... nhận đền bù bằng đất khác, thì Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xem xét, quy t định căn cứ vào quỹ đất của địa phương * Đền bù thiệt hại đối với đất ở tại đô thị - Đối với đất ở thu hồi thuộc nội thành đô thị loại I và loại II, thì đền bù bằng nhà ở, đất ở khu tái định cư hoặc bằng tiền Việc đền bù bằng nhà ở, đất hay bằng tiền được thực hiện theo yêu cầu của người bị thu hồi đất. .. động sản xuất kinh doanh, buôn bán, du lịch Tại mỗi loại đô thị, giá trị của đất ở sẽ thay đổi tuỳ thuộc vào mỗi loại đường phố trong mỗi loại đô thị đó Cơ sở khoa học này sẽ giúp chúng ta xác định một cách cụ thể mức giá đền bù thiệt hại về đất cho từng khu vực trong đô thị Trong quá trình thựchiện các dự án phát triển đô thị, việc giải phóng mặt bằng trong đó đất ở và nhà ở của người dân bị thu hồi... loại đất của Chính phủ và tình hình thực tế của địa phương * Đền bù thiệt hại đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối , đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản - Khi thu hồi đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối , đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, thì người bị thu hồi đất được đền bù bằng đất nếu không có đất đền bù, thì người bị thu hồi đất được đền bù bằng tiền theo giá đất. .. hồi đất mà không được đền bù thiệt hại về đất Việc đền bù thiệt hại và tái định cư khi thu hồi đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài, tổ chức quốc tế, người Việt Nam địng cư ở nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất giải quy t theo quy t định riêng của Thủ tướng Chính phủ Điều 4 Phạm vi đền bù thiệt hại Người sử dụng đất ( chủ dự án ) có trchs nhiệm đền bù thiệt hại theo phạm vi sau : Đền bù thiệt. .. đề thực bị thu hồi đất không đề nghị đền bù bằng nhà hoặc đất tại khu tái định dư ở nội đô thị, mà tự lo chỗ ở mới, thì ngoài mức đền bù bằng tiền được hưởng theo quy định còn được trợ cấp một khoản bằng 10% giá trị của đất bị thu hồi - Đối với đất ở thu hồi tại đô thị không thuộc như trên thì có thể đền bù bằng đất, bằng tiền hoặc bằng nhà ở theo đề nghị của người bị thu hồi đất trường hợp ở nội đô . đất đô thị gỗm ba loại đất đất trong nội thành đô thị, đất đô thị hoá ven đô và đất sẽ đô thị hoá. - Làm chính xác lại các giá trị khung ghi trong bảng giá, trên cơ sở tổng kết giá các nhóm đô thị. xử lý đáng tin cậy. + Đối tượng - phạm vi nghiên cứu. - Giá đất ở khu đô thị mới Đại Kim - Định Công, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thực tế trên địa bàn xã Đại Kim - Định Công . - Giới. trình giải phóng mặt bằng là một vấn đề rất bức xúc và là một vấn đề hay cần nghiên cứu . Để làm sáng tỏ vấn đề này em chọn đề tài Thực trạng và giải pháp định giá đất trong đền bù thiệt hại giải