TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm LỜI CẢM ƠN Trong suốt quá trình học và làm bài TKMH Lập và thẩm định dự án đầu tư xây dựng em đã tiếp thu được rất nhiều kiến thức bổ ích về việc lập dự án cho một công trình, đây là tiền đề giúp ích rất nhiều cho em có thể trải nghiệm với bên ngoài thực tế. Để có thể hoàn thành bài TKMH này em xin gửi lời cảm ơn tới tất cả các quý thầy cô đã tận tâm truyền đạt kiến thức và hướng dẫn chúng em hoàn thành tốt bài TKMH này. Mặc dù đã rất cố gắng để hoàn thành bài TKMH nhưng do kiến thức còn hạn chế và chưa có cơ hội để tiếp xúc nhiều với thực tế nên không tránh khỏi thiếu sót. Vì vậy em rất mong quý thầy cô góp ý kiến để bài làm tốt hơn. Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực hiện Nguyễn Thùy Trang SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 1 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm MỤC LỤC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN 4 I. Thông tin khái quát về dự án 4 II. Căn cứ pháp lý của dự án 6 III. Sự cần thiết đầu tư dự án 7 IV. Quy mô dự án và giải pháp kiến trúc và kết cấu xây dựng 10 V. Thời gian thực hiện dự án 13 VI. Bộ máy quản lý, nhân lực của dự án 14 VII. Sản phẩm và thị trường của dự án 15 CHƯƠNG 2: LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 17 I. Tổng mức đầu tư 17 II. Kế hoạch sử dụng vốn 25 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG ÁN SẢN XUẤT KINH DOANH KHAI THÁC DỰ ÁN 26 I. Bảng doanh thu dự kiến 28 II. Kế hoạch vay và trả lãi vay 29 III. Bảng tính khấu hao 31 IV. Chi phí kinh doanh 34 V. Bảng dự trù lợi nhuận 35 CHƯƠNG 4: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 36 I. Thông số đầu vào của dự án 36 II. Cơ cấu nguồn vốn 38 III. Ngân lưu của dự án 39 IV. Xác định các chỉ tiêu NPV, IRR, Thv và B/C 41 V. Tổng hợp các chỉ tiêu đánh giá 45 VI. Phân tích độ nhạy của dự án đầu tư 46 VII. Nhận xét, kiến nghị 49 SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 2 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN “KHU CHUNG CƯ TÂN HI VỌNG” I. Thông tin khái quát về dự án + Tên dự án: Khu chung cư TÂN HI VỌNG SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 3 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm + Địa điểm: Đường Lê Viết Thuật- TP.Vinh- Tỉnh Nghệ An. Khu vực dự án nằm cách bãi biển Cửa Lò khoảng 3 km về phía Đông Nam, cách trung tâm thành phố khoảng 12 km về phía Đông Nam, cách sân bay Vinh khoảng 12 km về phía Đông Bắc. + Chủ đầu tư: Công ty Cồng Trình Giao Thông 479 + Hình thức đầu tư: Xây dựng mới. + Ban quản lý: BQL dự án xây dựng chung cư TÂN HI VỌNG + Diện tích chiếm đất: 1500 m2 + Tổng vốn đầu tư: dự kiến khoảng 124 tỷ đồng. + Mật độ xây dựng: 0.67 + Hệ số sử dụng đất : 7.41 + Tổng diện tích sàn 11.120 m2( bao gồm cả tầng hầm và sân thượng). + Số tầng thiết kế : 9 tầng * Đánh giá chung:  Thuận lợi: - Vị trí dự kiến quy hoạch nằm trong khu vực đô thị hóa và mật độ phát triển kinh tế cao của thành phố. - Đây là nguồn quỹ đất quan trọng trong việc tái bố trí, quy hoạch dân cư và chức năng thương mại trong tổng thể thành phố, góp phần thúc đẩy vào tiến trình đô thị hóa khu vực. - Điều kiện khí hậu tại đây rất tốt, có thể phát triển hệ thống cây xanh, tạo môi trường khí hậu trong lành. Đây là nhân tố quan trọng để phục vụ cho khu dân cư trong khu quy hoạch. SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 4 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm - Địa điểm đầu tư xây dựng khu dân cư tại vị trí trên là phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch chung , đáp ứng nhu cầu bức thiết về nhà ở của người dân trên địa bàn - Khu vực xây dựng dự án có vị trí khá thuận lợi khu nằm kề các tuyến đường giao thông của thành phố đã được xác định trong quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết khu vực đã được phê duyệt.  Khó khăn: Hạ tầng kỹ thuật đô thị xung quanh phát triển, tồn tại nhiều khu chung cư gây khó khăn trong việc kinh doanh chung của dự án. Kết luận: Nhìn chung, khu vực dự án còn tồn tại một số khó khăn, nhưng nhìn chung đây sẽ là khu vực rất thuận lợi cho công việc xây dựng và phát triển một khu ở mới – một khu đô thị sinh thái, thân thiện và đồng bộ.  Hình thức đầu tư của dự án. Công ty Công Trình Giao Thông 479 sẽ đầu tư xây dựng Khu chung cư Tân Hi Vọng hoàn chỉnh trên khu đất 1.500 m 2 , theo quy hoạch và thiết kế được duyệt. Trong đó sẽ dành ra tầng hầm để cho thuê giữ xe,tầng trệt dùng làm trung tâm thương mại và phần căn hộ công ty sẽ thực hiện kinh doanh nhằm phát triển hoạt động của công ty. II. Căn cứ pháp lý của dự án: -Giấy chứng nhận đăng ký đạt tiêu chuẩn môi trường số 1487/ĐK-TNMT-QLMT ngày 28/02/2006 của Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố. SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 5 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm -Văn bản xác nhận tài trợ vốn thi công công trình số 119-TTV/CN3-KHDN ngày 13/9/2013 của Ngân hàng TMCP Á Châu - ACB. - Luật Đất đai được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003. - Luật Xây dựng đã được thông qua ngày 26/11/2003. - Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai. - Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng. - Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ ban hành quy chế quản lý đầu tư xây dựng công trình. - Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các NĐ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. - Căn cứ Thông tư số 08/2005/TT-BXD ngày 06/05/2005 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình. - Nghị định số 79/2009/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý chiếu sáng đô thị. - Nghị định số 106/2005/NĐ-CP ngày 17/08/2005 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Điện lực về bảo vệ an toàn lưới điện cao thế. - Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây Dựng về việc hướng dẫn lập và quản lí chi phí đầu tư xây dựng công trình. - Quyết đinh 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lí dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình. - Các văn bản pháp lí hiện hành khác có liên quan. SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 6 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm III.Sự cần thiết đầu tư dự án. 1) Phân tích thị trường bất động sản thành phố Vinh. Hiện trên địa bàn tỉnh có 110 dự án kinh doanh bất động sản (BĐS) của 74 doanh nghiệp, trong đó tại Thành phố Vinh có 94 dự án, còn lại là ở Thị xã Cửa Lò và các huyện, thị khác. Cũng như tình trạng chung của nhiều tỉnh, thành trong cả nước, tình hình thị trường bất động sản năm 2012 và 3 tháng đầu năm 2013 của tỉnh Nghệ An tiếp tục gặp khó khăn. Giao dịch bất động sản thông qua hệ thống các sàn giao dịch (bán nhà ở của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và giao dịch không thông qua sàn (mua bán nhà ở của người dân) rất ảm đạm, số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Giá bất động sản nhà ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Theo thống kê chưa đầy đủ, tình hình tồn kho nhà ở thấp tầng tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh là 2.595 căn (giá trị khoảng 3.554 tỷ đồng); các căn hộ chung cư là 1.120 căn (khoảng 1.325 tỷ đồng), diện tích văn phòng cho thuê và mặt bằng thương mại tại các dự án bất động sản là 12.982m2 (giá trị khoảng 245,98 tỷ đồng); diện tích tồn kho đất nền là 5.148m2 (giá trị khoảng 23,166 tỷ đồng). Nguyên nhân gây khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay không thể không kể đến những bất cập nội tại của thị trường này. Trong đó có thực trạng phát triển thiếu quy hoạch, chưa có kế hoạch và điều tra nhu cầu của thị trường. Hàng tồn kho tăng cao, khó bán còn do trong nhiều năm qua, các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp, diện tích lớn, thiếu căn hộ có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An, tồn kho bất động sản hiện nay cũng có lý do mức giá đất, giá nhà hiện vẫn còn rất cao so với giá trị thực tế và so với thu nhập của người dân (gấp từ 5 đến 10 lần so với chuẩn). Một khi giá còn quá cao, thì các giải pháp đưa ra để hỗ trợ thị trường sẽ khó phát huy hiệu quả do người dân có nhu cầu nhà ở không có đủ số tiền lớn. Giá bất động sản (nhà ở, đất ở, căn hộ chung cư) thời điểm hiện nay thấp hơn so với cùng cùng kỳ năm 2011 khoảng 10% và thấp hơn khoảng 20% - 25% so với thời SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 7 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm điểm giá cao nhất. Thực tế, thị trường BÐS còn nhiều điểm nghẽn, cơ cấu giá thành BÐS bị chi phối bởi quá nhiều các yếu tố, đặc biệt là hai yếu tố giá đất và lãi suất ngân hàng, hiện đang chiếm hơn 40% và 50% giá thành. Thị trường đóng băng khiến nhiều doanh nghiệp BĐS, kinh doanh dịch vụ BĐS thực sự gặp khó khăn, nhất là các DN nhỏ và vừa, tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động từ khách hàng để triển khai dự án. Đầu ra của các doanh nghiệp bất động sản nhưng lại là đầu vào của các lĩnh vực khác, trong đó có vật liệu xây dựng; hàng tồn kho tăng cao nghĩa là nền kinh tế đình đốn. Thị trường bất động sản đóng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của các tổ chức tín dụng bởi đồng hành với tồn kho, nợ xấu trong bất động sản cũng tăng cao. Việc giải quyết lượng hàng tồn kho BĐS đang là một trong những nhiệm vụ trong tâm năm 2013. Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, UBND tỉnh đã đưa ra giải pháp tổng lực, trong đó có kích đầu ra - tức là kích thích nhu cầu tiêu dùng nội địa, chính sách tín dụng với lãi suất hợp lý. Nếu so sánh giá trị thực của bất động sản với thu nhập của người dân, hiện giá bất động sản trung bình ở Việt Nam gấp khoảng 25 lần thu nhập, trong khi ở Thái Lan là 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần Khi giá quá cao, thì đó là hiện tượng bong bóng, và bong bóng sẽ nổ vì không ai có thể chịu đựng nổi. Tất cả mọi yếu tố trên cho thấy, bất động sản sau một thời gian trầm lắng, nó sẽ tới một giai đoạn phải giải quyết vào cuối năm nay, có thể nó sẽ rẽ sang một đường khác. Trong bối cảnh đó, nếu người nào biết nắm bắt cơ hội, tận dụng thời cơ tốt thì có thể có lợi. 2) Mục tiêu của dự án: Khu chung cư Tân Hi Vọng được thiết kế phù hợp với quy họach chung của đô thị mới đảm bảo những yêu cầu thiết kế sử dụng đất, kết nối hạ tầng, thiết kế đô thị phù hợp với SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 8 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm những tiêu chuẩn tiên tiến về không gian sống, về vệ sinh môi trường, có cơ sở quản lý sử dụng đất đai hợp lý. +Góp phần thực hiện mục tiêu dãn dân của thành phố, gia tăng quỹ nhà trên địa bàn khu vực, tạo không gian xanh sạch, tươi mát cho khách hàng có nhu cầu sống với không gian rộng rãi nhưng vẫn nằm trong thành phố náo nhiệt, thuận tiện cho việc đi lại và làm việc, vui chơi. +Góp phần đô thị hóa khu vực, cải tạo cảnh quan, môi trường xung quanh. +Xác lập tính pháp lý về mặt quy hoạch, làm cơ sở cho việc quản lý sử dụng đất và quản lý xây dựng. +Sử dụng đất đúng theo quy hoạch chung của thành phố Vinh và quy hoạch chung. +Đảm bảo vận dụng đúng các tiêu chuẩn, quy chuẩn Việt Nam. +Đáp ứng đầy đủ mục đích yêu cầu và định hướng của khu vực quy hoạch; phục vụ tốt và hiệu quả trong việc khai thác quỹ đất đảm bảo theo quy định nhà nước, nghiên cứu quy hoạch đúng quy trình quy phạm hiện hành. +Mục đích chính của dự án này là: Xây dựng một chung cư có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội đồng bộ phù hợp với không gian đô thị. IV. Quy mô dự án, giải pháp kiến trúc và kết cấu xây dựng. 1. Quy mô dự án Khu chung cư Tân Hi Vọng thuộc công trình cấp III. Công trình gồm 9 tầng và 1 tầng hầm, sân thượng. SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 9 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm Diện tích tầng hầm 25x40; chiều cao tầng hầm là 2,7m; chiều cao tầng trệt (tầng 1) là 3,8m; các tầng còn lại là 3,3m.  Nội dung thực hiện của dự án bao gồm: - Thực hiện các công tác chuẩn bị đầu tư, lập dự án đầu tư, thiết kế công trình, PCCC, vệ sinh môi trường… theo quy định của UBND Thành phố, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Thành phố Vinh và các Sở ban ngành chức năng. - San lấp mặt bằng và ổn định cao độ toàn khu. - Xây dựng hệ thống giao thông, vỉa hè, công viên cây xanh và công trình công cộng - Xây dựng khu chung cư 9 tầng. - Xây dựng chung cư đảm bảo kỹ mỹ thuật và chất lượng công trình. - Nộp thuế theo quy định và làm nghĩa vụ đối với Nhà nước. 2. Giải pháp kiến trúc công trình - Thiết kế trên cơ sở phù hợp với điều kiện tự nhiên và địa hình của khu vực xây dựng. - Thiết kế công trình đảm bảo dây chuyền công năng sử dụng hợp lý giữa tầng dịch vụ phục vụ và các tầng ở, các phòng chức năng có quan hệ trực tiếp nhưng không được chồng chéo. SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 10 [...]... tỷ lệ theo QĐ 957/BXD Chi phí dự phòng xác định bằng tổng chi phí dự phòng do yếu tố khối lượng công iệc phát sinh và yếu tố trượt giá c) Tổng hợp chi phí đầu tư cho toàn dự án: Căn cứ vào thiết kế dự án, tổng chi phí đầu tư xây dựng chung cư Tân Hi Vọng như sau: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ (đvt: ngàn đồng) STT Khoản mục chi phí 1 2 3 4 Chi phí xây dựng Chi phí trước thuế Thuế GTGT (10%) Chi phí sau thuế 74,714,895... vị diện tích của HMCT thuộc dự án + N: diện tích sử dụng của công trình thuộc dự án SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 17 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD: Ths Nguyễn Thị Hạnh Tâm  Chi phí thiết bị của dự án: GTB được xác định theo công thức: GTBCT = STB x N Trong đó: + STB: Suất CPTB tính cho một đơn vị diện tích của HMCT thuộc dự án  Các chi phí khác của dự án: được xác định theo định mức chi phí tỷ... chính + Phối hợp với có quan chức năng của thành phố, thống nhất quản lí xây dựng toàn bộ dự án phê duyệt + Thống nhất quản lí tiến độ thực hi n dự án + Thực hi n việc kinh doanh quảng cáo và làm nghĩa vụ của Nhà nước theo quy định của pháp luật + Thực hi n đầy đủ các chế độ báo cáo thống kê, kế toán tài chính theo đúng quy định hi n hành 2 Nhân lực thực hi n dự án +Công nhân xây dựng dân dụng: + Công... phí trượt giá cho Dự án: TT Năm Dự án 1 Năm 2014 2 Năm 2015 Tổng cộng Tổng dự phòng trượt giá cho dự án Nguồn vốn phân bổ 34,994,399 55,881,672 90,876,071 Hệ số trượt Tỷ lệ trượt giá tính giá toán 1.0818 8.18% 1.1636 Chi phí dự phòn 16.36% 6 Phân kỳ đầu tư - Căn cứ vào tiến độ dự kiến thực hi n dự án, ta sẽ xác định được chi phí tương ứng cho từng quý SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 22 TKMH LẬP&THẨM... tra tính hi u quả và tính khả thi của dự án Tư vấn thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công Tư vấn thẩm tra dự toán Lập HSMT, đánh giá HSDT thi công xây dựng Giám sát thi công xây dựng 7 8 Tư vấn giám sát lắp đặt thiết bị 1,187,967 118,797 1,294,062 129,406 39,312 3,931 43,491 91,152 88,911 94,141 Chi phí tư vấn ĐTXD 4,349 9,115 8,891 9,414 3,132,197 313,220 5 Chi phí dự phòng BẢNG TÍNH CHI PHÍ DỰ PHÒNG DO... Chi phí xây dựng 6,636 Chi phí thiết bị 473 Sân đường giao thông nội bộ, cây 692 xanh ĐVT: ngàn đồng SVĐT 7,432.7 529.5 HS điều chỉnh 1.12 1.12 1.12 775.2 3 Chi phí thiết bị CHI PHÍ THIẾT BỊ ĐVT: ngàn đồng STT Chi phí thiết bị 1 Chi phí thiết bị Diện tích sàn xây dựng (m2) 10,000 Suất vốn đầu tư (ngàn đồng) /m2 529 Chi phí thiết bị trước thuế (ngàn đồng) 5,294,545 Thuế GTGT (10%) 529,455 Chi phí thiết... Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình -Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 về việc ban hành Định mức chi phí quản lí dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình -Thông tư số 04/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập và chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình -Hồ sơ bản vẽ thiết kế dự. .. khu vực - Công trình xây dựng đảm bảo việc tránh nắng tốt, có khoảng cách đúng theo tiêu chuẩn quy phạm và đều phải chừa một khoảng sân, cây xanh tạo thông thoáng cho chung cư - Khu cây xanh, sân chơi tạo cảnh quang xanh tươi cho công trình 4 Những tiêu chuẩn áp dụng trong thiết kế : Trên cơ sở quy hoạch của Thành phố, phương án thiết kế bao gồm: SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 11 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH... 8,004,549 10,142,398 125,570,932 2 Chi phí xây dựng CHI PHÍ XÂY DỰNG (chưa thuế) ĐVT:Ngàn đồng ST T Chi phí xây dựng I Xây dựng chung cư III Phần sân đường giao thông nội bộ, cây xanh, công trình phụ trợ TỔNG CỘNG Diện tích xây dựng (m2) 10,000 500 10,500 SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Suất vốn đầu tư ( ngàn đồng)/m2 7,433 Thành tiền 74,327,273 775 387,622 74,714,895 Trang 19 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD:... thiết kế dự án chung cư Tân Hi Vọng -Quyết Định số 66/2012/QĐ-UBND và Quyết Định số 439/QĐ-BXD về suất vốn đầu tư xây dựng công trình -Thông tư 109/2000/TT- BTC về chế độ thu, nộp và quản lý sử dụng lệ phí thẩm định dự án đầu tư -Thông tư 33/2007/TT-BTC về thẩm tra, phê duyệt quyết toán, kiểm toán b) Phương pháp xác định: theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình  Chi phí xây dựng của dự án: GXD được . THIỆU KHÁI QUÁT VỀ DỰ ÁN “KHU CHUNG CƯ TÂN HI VỌNG” I. Thông tin khái quát về dự án + Tên dự án: Khu chung cư TÂN HI VỌNG SVTH: NGUYỄN THÙY TRANG –KX10 Trang 3 TKMH LẬP&THẨM ĐỊNH DADT GVHD:. thức đầu tư: Xây dựng mới. + Ban quản lý: BQL dự án xây dựng chung cư TÂN HI VỌNG + Diện tích chiếm đất: 1500 m2 + Tổng vốn đầu tư: dự kiến khoảng 124 tỷ đồng. + Mật độ xây dựng: 0.67 + Hệ số. pháp tài chính + Phối hợp với có quan chức năng của thành phố, thống nhất quản lí xây dựng toàn bộ dự án phê duyệt + Thống nhất quản lí tiến độ thực hi n dự án + Thực hi n việc kinh doanh quảng