Đang tải... (xem toàn văn)
Tin học hóa hệ thống bán đấu giá tài sản
Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1 Lý chọn đề tài Kinh tế phát triển bền vững mục tiêu đề Đảng nhà nước ta, để phát triển gắn liền với bền vững địi hỏi Chính phủ phải thực loạt sách phù hợp, sai sót nhỏ ảnh hưởng đến kinh tế Việt Nam chuẩn bị gia nhập WTO, hội hay thách thức phụ thuộc vào sách quản lý, điều hành nhà quản lý doanh nghiệp Việt Nam Một tia sáng bật đêm tối, phá tan không gian tối mịt để hội nhập cần phải đổi việc đổi không việc riêng doanh nghiệp hay tổ chức mà đòi hỏi hệ thống kinh tế Trước thực trạng đó, nhà quản lý Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản nhận biết rõ: Để hội nhập cần phải có đổi việc ứng dụng phương thức bán đấu giá tài sản cũ lúc khơng cịn phù hợp nữa, để nâng cao hiệu hoạt động bán đấu giá tài sản nên tiến hành thiết lập hệ thống đấu giá máy tính, cơng việc khơng có ý nghĩa nâng cao hiệu quản lý cho Trung tâm bán đấu giá tài sản mà cịn ý nghĩa tin học hóa tài chính, giúp cho cơng tác quản lý tài doanh nghiệp nâng cao Với ý nghĩa mà em chọn đề tài: “Tin học hố hệ thống bán đấu giá tài sản cho Trung tâm bán đấu giá tài sản An Giang xu hội nhập” 1.2 Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đề tài thiết lập hệ thống bán đấu giá tài sản thơng qua việc tìm hiểu rõ hoạt động Trung tâm bán đấu giá tài sản An Giang, cụ thể tìm hiểu: • Những quy định chung bán đấu giá tài sản • Thể lệ trình tự bán đấu giá tài sản • Xây dựng phần mềm xử lý lưu trữ thông tin đấu giá tài sản 1.3 Nội dung nghiên cứu • Nghiên cứu vấn đề liên quan đến bán đấu giá tài sản • Những vấn đề bán đấu giá tài sản • Thể lệ tham gia, thủ tục trình tự bán đấu giá tài sản Trung tâm bán đấu giá tài sản An Giang 1.4 Phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu Thơng qua việc nghiên cứu: • Các văn bản, nghị định Thủ tướng Chính phủ, Sở Tư pháp An Giang, Trung tâm bán đấu giá tài sản An Giang • Các bán đấu giá tài sản Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản An Giang Phạm vi nghiên cứu Phần mềm Quản lý đấu giá viết dựa nguyên tắc hoạt động bán đấu giá tài sản Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản An Giang Vì vậy, phần mềm SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp không ứng dụng riêng cho Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản mà ứng dụng cho tổ chức, doanh nghiệp có liên quan đến hoạt động bán đấu giá tài sản SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN 2.1 Những vấn đề liên quan đến bán đấu giá tài sản 2.1.1 Tài sản bán đấu giá − Định nghĩa Tài sản bán đấu giá động sản, bất động sản quyền phép giao dịch theo quy định pháp luật − Phân loại tài sản bán đấu giá Tài sản để thi hành theo quy định pháp luật thi hành án Tài sản tang vật, phương diện vi phạm hành bị tịch thu sung quỹ nhà nước theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành Tài sản bảo đảm theo quy định pháp luật giao dịch bảo đảm Tài sản thuộc sở hữu cá nhân, tổ chức cá nhân có yêu cầu bán đấu giá tài sản Hàng hoá lưu giữ người vận chuyển đường biển, đường hàng không, đường lưu giữ Việt Nam Tài sản nhà nước phải bán đấu giá theo quy định pháp luật quản lý tài sản nhà nước − Xác định giá khởi điểm tài sản bán đấu giá Được xác định trước ký kết hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản chuyển giao tài sản để bán đấu giá, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác Việc xác định giá khởi điểm tài sản bán đấu giá thực sau: Tài sản bán đấu giá tài sản nhà nước nhà nước giá khởi điểm quan tài hội đồng định giá nhà nước xác định theo hướng dẫn Bộ Tài Chính Tài sản bán đấu giá khơng phải tài sản nhà nước giá khởi điểm người có tài sản bán đấu giá tự xác định ủy quyền cho người bán đấu giá tài sản người thứ ba xác định Nếu người có tài sản bán đấu giá ủy quyền cho người bán đấu giá tài sản xác định giá khởi điểm phải thông báo cho người ủy quyền giá khởi điểm cho người ủy quyền trước công khai việc bán bán đấu giá − Giám định tài sản bán đấu giá Được giám định có yêu cầu theo quy định pháp luật Trường hợp giám định theo yêu cầu người yêu cầu giám định phải tốn chi phí giám định, bên khơng có thỏa thuận khác Nếu giám định theo quy định pháp luật, người có tài sản bán đấu giá phải tốn chi phí giám định, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác 2.1.2 Người có tài sản − Định nghĩa SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp Người có tài sản bán đấu giá chủ sở hữu tài sản người chủ sở hữu ủy quyền bán tài sản cá nhân, tổ chức có quyền bán tài sản người khác theo quy định pháp luật − Quyền hạn nghĩa vụ người có tài sản + Mua lại tài sản bán đấu giá Chỉ mua lại tài sản bán đấu giá, người mua tài sản bán đấu giá đồng ý Việc mua lại tài sản bán đấu giá thực theo quy định Bộ luật Dân hợp đồng mua bán tài sản + Đơn phương đình thực hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản Người có tài sản bán đấu giá người bán đấu giá tài sản đơn phương đình thực hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản theo quy định Bộ luật Dân trước người bán đấu giá tài sản thông báo công khai việc bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp có quy định khác + Lựa chọn người bán đấu giá tài sản Người có tài sản bán đấu giá có quyền lựa chọn bán đấu giá tài sản theo quy định pháp luật để ủy quyền bán đấu giá tài sản + Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản ký kết người bán đấu giá tài sản người có tài sản bán đấu giá người đại diện người đó, việc bán đấu giá tài sản thực theo hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản phải lập thành văn Khi tiến hành bán đấu giá số tài sản bên ký kết hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản xác định sau: Tài sản quyền sử dụng đất: ký kết người có quyền sử dụng đất đại diện người với người bán đấu giá tài sản Tài sản thuộc sở hữu chung hợp nhất: ký kết chủ sở hữu chung đại diện họ với người bán đấu giá tài sản Tài sản thuộc sở hữu chung theo phần: ký kết chủ sở hữu phần tài sản bán đấu giá người đại diện người với người bán đấu giá tài sản Tài sản cầm cố, chấp, bảo lãnh: ký kết người có quyền xử lý tài sản theo thỏa thuận hợp đồng cầm cố, chấp, bảo lãnh theo quy định pháp luật với người bán đấu giá tài sản Tài sản nhà nước: ký kết quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật với người bán đấu giá tài sản Tài sản để thi hành án: ký kết quan thi hành án với người bán đấu giá tài sản Khi ký kết hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản, người có tài sản bán đấu giá có trách nhiệm cung cấp cho người bán đấu giá tài sản giấy chứng nhận hợp pháp chứng khác chứng minh quyền sở hữu quyền bán tài sản theo quy định pháp luật chịu trách nhiệm chứng SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp + Trách nhiệm giá trị, chất lượng tài sản bán đấu giá Người bán đấu giá tài sản không chịu trách nhiệm giá trị, chất lượng tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp không thông báo đầy đủ, xác cho người tham gia đấu giá tài sản thơng tin cần thiết có liên quan đến giá trị, chất lượng tài sản bán đấu giá 2.1.3 Người tham gia đấu giá − Định nghĩa Người tham gia đấu giá tài sản cá nhân, tổ chức phép tham gia đấu giá để mua tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật − Người không tham gia bán đấu giá tài sản Người khơng có lực hành vi dân sự, người bị hạn chế lực hành vi dân theo quy định Bộ luật Dân người thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ hành vi Người làm việc Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, doanh nghiệp bán đấu giá tài sản hội đồng bán đấu giá tài sản, nơi thực việc bán đấu giá tài sản đó, người trực tiếp giám định, định giá tài sản: cha, mẹ, vợ, chồng người Người có tài sản bán đấu giá Người khơng có quyền mua tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật − Quyền nghĩa vụ + Ủy quyền Người tham gia đấu giá tài sản ủy quyền văn cho người khác thay mặt tham gia đấu giá tài sản + Đăng ký mua tài sản bán đấu giá Người muốn tham gia đấu giá bất động sản động sản có giá khởi điểm từ mười triệu đồng trở lên phải đăng ký thời hạn mà người bán đấu giá tài sản thông báo Người đăng ký mua tài sản bán đấu giá phải nộp khoản tiền đặt cọc trước người bán đấu giá tài sản người có tài sản thỏa thuận quy định, tối đa không 5% giá khởi điểm + Được cấn trừ tiền đặt cọc Nếu đấu giá thành công tài sản đấu giá: trường hợp người nộp tiền đặt trước mua tài sản bán đấu giá khoản tiền đặt trước trừ vào giá mua, không mua khoản tiền đặt trước trả lại cho người nộp sau bán đấu giá kết thúc, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác + Mất tiền đặt cọc không tham gia bán đấu khơng có lý đáng Trong trường hợp người đăng ký mua tài sản bán đấu giá nộp khoản tiền đặt trước khơng tham gia bán đấu khơng có lý đáng khoản tiền đặt cọc thuộc người bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp 2.1.4 Người bán đấu giá tài sản − Người bán đấu giá tài sản + Doanh nghiệp bán đấu giá tài sản + Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản + Hội đồng bán đấu giá tài sản − Điều kiện để tiến hành kinh doanh dịch vụ bán đấu giá tài sản Có đăng ký kinh doanh dịch vụ bán đấu giá tài sản Có đấu giá viên Có sở vật chất đảm bảo cho việc thực bán đấu giá tài sản − Quyền nghĩa vụ người bán đấu giá tài sản + Nghĩa vụ người bán đấu giá tài sản: Tổ chức việc bán đấu giá tài sản theo nguyên tắc thủ tục theo quy định pháp luật Niêm yết, thông báo công khai, đầy đủ, xác thơng tin cần thiết có liên quan đến tài sản bán đấu giá Bảo quản tài sản bán đấu giá người có tài sản giao bảo quản hay quản lý Trưng bày, cho xem cho tham khảo hồ sơ tài sản bán đấu giá Giao tài sản bán đấu giá giao bảo quản quản lý cho người mua tài sản bán đấu giá, yêu cầu người có tài sản bán đấu giá giao tài sản cho người mua tài sản bán đấu giá trường hợp người có tài sản bán đấu giá trực tiếp quản lý tài sản Cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan đến tài sản bán đấu giá cho người mua tài sản bán đấu giá Thanh toán cho người có tài sản bán đấu giá số tiền bán tài sản sau trừ chi phí bán đấu giá theo quy định Thực chế độ kế toán, tài theo quy định pháp luật Bồi thường thiệt hại trường hợp có lỗi vi phạm nghĩa vụ Định kỳ năm, Trung tâm doanh nghiệp bán đấu giá tài sản báo cáo Ủy ban nhân dân Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương nơi Trung tâm, doanh nghiệp đặt trụ sở Bộ Tư pháp tổ chức hoạt động Người bán đấu giá tài sản phải niêm yết việc bán đấu giá tài sản nơi bán đấu giá, nơi trưng bày tài sản, nơi đặt trụ sở người bán đấu giá tài sản, nơi có bất động sản bán đấu giá chậm bảy ngày bất động sản, ba muơi ngày bất động sản trước ngày mở bán đấu giá tài sản Trong trường hợp người có tài sản bán đấu giá có u cầu thời hạn niêm yết bán đấu giá tài sản rút ngắn theo thỏa thuận bên Đối với tài sản bán đấu giá động sản bất động sản có giá khởi điểm từ muời triệu đồng trở lên ngồi việc niêm yết, người bán đấu giá tài sản phải công khai thơng báo hai lần, lần cách ba ngày phương tiện thông tin đại SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp chúng trung ương địa phương việc bán đấu giá tài sản Trường hợp tài sản có giá khởi điểm mười triệu đồng việc thông báo công khai phương tiện thông tin đại chúng thực người có tài sản bán đấu giá yêu cầu Người bán đấu giá tài sản có trách nhiệm kiểm tra thơng tin người có tài sản bán đấu giá cung cấp để đảm bảo việc bán đấu giá tài sản hợp pháp Niêm yết, thông báo công khai việc bán đấu giá tài sản: Niêm yết, thông báo công khai việc bán đấu giá tài sản quyền sử dụng đất để thi hành án thực theo quy định pháp luật thi hành án dân Niêm yết, thông báo công khai bán đấu giá tài sản phải có nội dung rõ ràng, đầy đủ để bên tham gia thực tốt quyền nghĩa vụ Quản lý, sử dụng chi phí bán đấu giá tài tài sản, phí dịch vụ khoản thu khác Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản doanh nghiệp bán đấu giá tài sản thực theo quy định pháp luật phí, lệ phí chế độ tài áp dụng cho đơn vị nghiệp có thu cho doanh nghiệp Bộ Tài hướng dẫn chế độ thu chi tài hội động bán đấu giá tài sản + Quyền người bán đấu giá tài sản Yêu cầu người có tài sản bán đấu giá cung cấp đầy đủ, xác thông tin, giấy tờ liên quan đến tài sản bán đấu giá Yêu cầu người mua tài sản bán đấu giá thực việc toán tiền mua tài sản bán đấu giá Yêu cầu người có tài sản bán đấu giá thực việc tốn chi phí bán đấu giá theo quy định − Người điều hành bán đấu giá tài sản Phải đấu giá viên + Đấu giá viên Đấu giá viên người có đầy đủ điều kiện quy định, cấp thẻ đấu giá viên để thực bán đấu giá tài sản + Điều kiện để trở thành đấu giá viên Cơng dân Việt Nam thường trú Việt Nam Có tốt nghiệp đại học qua thực tế công tác theo ngành học từ hai năm trở lên Có phẩm chất đạo đức tốt Khơng phải người bị bị hạn chế lực hành vi dân sự, người bị truy cứu trách nhiệm hình bị kết án mà chưa xoá án tích, người bị quản chế hành Trong trường hợp bán đấu giá tài sản đặc thù, người bán đấu giá tài sản cử thuê người khơng phải đấu giá viên có hiểu biết tài sản điều hành bán đấu giá tài sản SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp + Quyền nghĩa vụ đấu giá viên Trực tiếp thực chịu trách nhiệm việc tổ chức bán đấu giá tài sản Điều hành bán đấu giá tài sản giám sát người điều hành bán đấu giá tài sản đấu giá viên theo quy định Ký tên đóng dấu văn bán đấu giá tài sản Đấu giá viên phải chịu trách nhiệm việc bán đấu giá tài sản lập biên việc bán tài sản bán đấu giá, ghi kết vào Sổ đăng ký bán đấu giá tài sản lập văn bán đấu giá tài sản 2.1.5 Quản lý nhà nước bán đấu giá tài sản − Nhiệm vụ, quyền hạn Bộ Tư pháp Bộ Tư pháp quan giúp Chính phủ thực quản lý nhà nước thống tổ chức hoạt động bán đấu giá tài sản phạm vi nước, có nhiệm vụ, quyền hạn sau đây: Soạn thảo, trình quan nhà nước có thẩm quyền ban hành ban hành theo thẩm quyền văn quy phạm pháp luật tổ chức hoạt động bán đấu giá tài sản, hướng dẫn thi hành văn quy phạm pháp luật Ban hành, quản lý hướng dẫn theo thẩm quyền việc sử dụng mẫu văn bản, giấy tờ lĩnh vực bán đấu giá tài sản, sổ đăng ký bán đấu giá tài sản Kiểm tra, tra tổ chức hoạt động bán đấu giá tài sản theo thẩm quyền Tổng hợp năm báo cáo Thủ tướng Chính phủ tổ chức hoạt động bán đấu giá tài sản Hợp tác quốc tế lĩnh vực bán đấu giá tài sản Thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn khác Chính phủ giao − Nhiệm vụ, quyền hạn Bộ Tài Hướng dẫn chế độ tài hoạt động bán đấu giá tài sản Hướng dẫn, kiểm tra việc chuyển giao tài sản nhà nước để bán đấu giá Hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm tài sản bán đấu giá tài sản nhà nước Hướng dẫn chung mức thu, việc quản lý, sử dụng chi phí đấu giá thuộc nguồn thu ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật phí, lệ phí − Nhiệm vụ, quyền hạn Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quản lý hoạt động bán đấu giá tài sản địa phương, có nhiệm vụ, quyền hạn sau: Quyết định thành lập Trung tâm, bổ nhiệm, miễn nhiệm Giám đốc Trung tâm Bảo đảm biên chế, sở vật chất phương tiện làm việc cho Trung tâm Quy định cụ thể mức thu phí đấu giá địa phương vào định Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp Kiểm tra, tra tổ chức hoạt động bán đấu giá tài sản phạm vi địa phương theo thẩm quyền 2.1.6 Khen thưởng, xử lý vi phạm, khiếu nại, tố cáo giải tranh chấp − Khen thưởng Cá nhân, tổ chức có thành tích xuất sắc lĩnh vực bán đấu giá tài sản khen thưởng theo quy định pháp luật − Xử lý vi phạm + Đối với người tham gia đấu giá tài sản Người tham gia đấu giá tài sản có hành vi phá rối, cản trở bán đấu giá tài sản liên kết thơng đồng, dìm giá tài sản bán đấu giá bị truất quyền tham gia đấu giá tài sản khơng hồn trả khoản tiền đặt trước Người điều hành bán đấu giá tài sản có quyền truất quyền tham gia đấu gia người có hành vi phá rối, cản trở, liên kết thơng đồng để dìm giá khoản tiền đặt trước người bị truất quyền tham gia đấu giá thuộc người bán đấu giá tài sản.Việc truất quyền tham gia đấu giá tài sản phải ghi vào biên bán đấu giá tài sản + Đối với người bán đấu giá tài sản, người điều hành bán đấu giá tài sản Người bán đấu giá tài sản vi phạm quy định tùy theo tính chất mức độ vi phạm mà bị xử phạt hành bị xử lý hình thức khác theo quy định pháp luật Nếu gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật − Khiếu nại, tố cáo Cá nhân, tổ chức có quyền khiếu nại định hành chính, hành vi hành quan hành nhà nước, người có thẩm quyền quan hành nhà nước có cho định, hành vi vi phạm quy định xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp Việc giải khiếu nại thực theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo Cá nhân có quyền tố cáo với quan nhà nước có thẩm quyền hành vi vi phạm quy định Việc giải tố cáo tuân theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo − Giải tranh chấp Việc giải tranh chấp phát sinh từ việc thực hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản văn bán đấu giá tài sản thực theo quy định pháp luật tố tụng dân 2.2 Những vấn đề bán đấu giá tài sản 2.2.1 Định nghĩa Bán đấu giá tài sản hình thức bán tài sản cơng khai, có hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc thủ tục theo quy định pháp luật 2.2.2 Các nguyên tắc bán đấu giá tài sản SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp Việc bán đấu giá tài sản thực theo nguyên tắc: công khai, liên tục, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp bên tham gia Quyền, lợi ích hợp pháp người mua tài sản bán đấu giá pháp luật bảo vệ Các quan nhà nước có thẩm quyền phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm bảo đảm việc thực quyền, lợi ích hợp pháp người mua tài sản bán đấu giá Nếu có tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bán đấu giá tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng người mua tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp tồ án có định khác 2.2.3 Quy định chung bán đấu giá tài sản − Chuẩn bị bán đấu giá tài sản + Trưng bày, xem tài sản bán đấu giá Đối với tài sản đấu giá bất động sản người tham gia đấu giá tài sản trực tiếp xem tài sản từ niêm yết thông báo công khai trước ngày mở bán đấu giá tài sản hai ngày Đối với tài sản đấu giá động sản hai ngày trước ngày mở bán đấu giá tài sản, người bán đấu giá phải tạo điều kiện cho người tham gia đấu giá tài sản xem tài sản bán đấu giá Tên tài sản mẫu tài sản phải ghi rõ tên người có tài sản bán đấu giá, thơng tin tài sản + Địa điểm bán đấu giá tài sản Cuộc bán đấu giá tài sản tổ chức trụ sở người bán đấu giá tài sản, nơi có tài sản địa điểm khác theo thỏa thuận người bán đấu giá tài sản người có tài sản bán đấu giá + Bán đấu giá tài sản trường hợp đặc biệt Trong trường hợp hết thời hạn đăng ký tham gia đấu giá tài sản mà có người đăng ký mua tài sản bán đấu giá trả giá giá khởi điểm tài sản bán cho người đó, người có tài sản bán đấu giá đồng ý + Những giấy tờ, văn liên quan đến hoạt động bán đấu giá tài sản Giấy biên nhận văn bản, giấy tờ liên quan đến tài sản bán đấu giá (Mẫu số 01) Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản kèm theo Bản liệt kê chi tiết tài sản bán đấu giá (Mẫu số 02) Biên xem tài sản bán đấu giá (Mẫu số 03) Biên bán đấu giá tài sản (Mẫu số 04) Văn bán đấu giá tài sản (Mẫu số 05) Văn bán đấu giá tài sản có giá trị xác nhận việc mua bán tài sản, sở pháp lý để chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng tài sản bán đấu giá Văn bán đấu giá tài sản phải bao gồm đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật Văn bán đấu giá tài sản phải có chữ ký đấu giá viên chịu trách nhiệm việc bán đấu giá tài sản người mua tài sản bán đấu giá Đối với văn bán đấu giá bất động sản quan cơng chứng nơi có bất động sản chứng nhận Văn bán đấu giá tài sản người bán đấu giá tài sản giữ gửi cho người mua tài sản bán đấu giá, người có tài sản bán đấu giá quan có SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang 10 Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp Đơn đăng ký mua tài sản bán đấu giá (mẫu Trung tâm phát hành) kèm giấy đăng ký kinh doanh hai loại giấy sau: biên lai nộp thuế kinh doanh tháng trước liền kề giấy xác nhận thuế khoán năm có nội dung hồn thành nghĩa vụ thuế tháng trước liền kề quan Thuế Nhà nước từ cấp quận, huyện trở lên Các loại giấy phải có đối chiếu sao, phải có chứng thực cơng chứng nhà nước Ngoài loại giấy trên, người đại diện cho tổ chức đến đăng ký mua đấu giá phải có giấy giới thiệu người có trách nhiệm cao tổ chức giới thiệu Chủ doanh nghiệp, người đứng đầu tổ chức cá nhân nộp hồ sơ đăng ký mua đấu giá không trực tiếp tham gia đấu giá phải ủy quyền cho người khác thay mình.Giấy ủy quyền phải ghi đầy đủ nội dung phải đóng dấu doanh nghiệp chứng thực quan công chứng, ủy quyền lần, giấy ủy quyền lưu hồ sơ tham gia đấu giá Tất giây tờ phải nộp trước 10 ngày hết hạn nộp hồ sơ đăng ký Phải nộp phí đấu giá theo quy định Phải nộp tiền đặt trước (đặt cọc) = 10 % giá khởi đấu lơ hàng, nhóm hàng, loại tài sản (tiền đồng Việt Nam) Khách hàng tự kiểm tra niêm phong tiền đặt cọc, ký tên bao niêm phong tiền đặt cọc trước giao cho thủ quỹ Trung tâm bán đấu giá Khoản tiền sử dụng sau: Trả lại khách hàng trúng mua đấu giá sau khách hàng nộp đủ tiền mua tài sản kho Bạc Nhà nước Khách hàng không trúng mua tài sản trả lại số tiền đặt cọc nộp sau bán đấu giá kết thúc − Những trường hợp không trả lại tiền đặt cọc Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá không dự đấu giá, giấy ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá thay Khách hàng tham gia đấu giá không trả giá vòng bắt buộc trả giá trả giá không theo mức chênh lệch quy định Khách hàng trả giá sau rút lại giá trả Khách hàng mua tài sản sau rút lại giá trả (khơng mua) Khách hàng trúng đấu giá không nộp đủ tiền hạn theo quy định thể lệ Khách hàng đến trễ khai mạc phiên đấu giá 30 phút khơng có giấy xác nhận lý đáng tổ chức, cá nhân trực tiếp giải lý Có hành vi gây rối bán đấu giá, cố tình vi phạm nội quy quan hội trường bán đấu người điều hành phiên đấu giá nhắc nhỡ lần thứ ba, vi phạm thể lệ bán đấu giá Tổ chức móc nối, thơng đồng dìm giá tài sản − Thể thức đấu giá Giá bán loại lô hàng, loại tài sản mức giá cao mức giá khởi đấu lô hàng, loại tài sản Người trả giá cao mức giá khởi SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang 14 Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp đấu mua hàng (gọi khách hàng trúng đấu giá) Trường hợp lơ hàng nhóm hàng, loại tài sản (khơng có quy định riêng) có tổ chức hay cá nhân nộp đơn, Trung tâm bán đấu giá có quyền hủy bỏ bán đấu giá, bán có điều kiện Khách hàng tham gia đấu giá: trả giá trực tiếp lời nói bỏ phiếu kín Trung tâm bán đấu giá quy định cho phiên đấu giá theo thể thức sau: Vòng trả giá đầu tiên: khách hàng đăng ký tham gia đấu giá bắt buộc phải trả giá Người trả giá sau phải trả cao người trả giá trước theo khung chênh lệch sau: Từ 100.000 đồng đến 2.500.000 đồng lơ hàng có giá khởi đấu 50.000.000 đồng Từ 500.000 đồng đến 3.000.000 đồng lơ hàng có giá khởi đấu từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng Từ 2.000.000 đồng đến 4.000.000 đồng lơ hàng có giá khởi đấu từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng Từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng lơ hàng có giá khởi đấu từ 200.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng Từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng lơ hàng có giá khởi đấu từ 400.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng Từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng lơ hàng có giá khởi đấu từ 1.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng Từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng lơ hàng có giá khởi đấu từ 4.000.000.000 đồng đến 10.000.000.000 đồng Từ 50.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng lô hàng có giá khởi đấu từ 10.000.000.000 đồng đến 40.000.000.000 đồng Từ 80.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng lô hàng có giá khởi đấu từ 40.000.000.000 đồng đến 70.000.000.000 đồng Giá cao vòng trả giá giá khởi điểm cho lần trả giá Sau vịng trả giá bắt buộc, khách hàng khơng muốn tiếp tục tham gia đấu giá có quyền xin bỏ cuộc, khơng bắt buộc phải trả vịng đầu Người điều hành công bố trúng giá sau 03 lần nhắc giá cao trả mà khách hàng trả giá cao (mỗi lần cách 30 giây hình thức trả giá lời nói) Đối với hình thức trả giá phiếu kín (mẫu phiếu Trung tâm phát hành cho phiên đấu giá), thời gian tối đa cho lần ghi phiếu 03 phút tính kể từ người điều hành yêu cầu khách hàng ghi phiếu trả giá Sau ba vịng đấu, có hai phiếu trở lên ngang giá, người điều hành đấu giá định vòng đấu thứ 04 Nếu sau vòng thứ 04 phiếu ngang giá, người điều hành bán đấu giá định rút thăm (bằng phiếu kín) để cơng bố người trúng đấu giá Nếu sau vịng trả giá bắt buộc mà khơng có khách hàng tiếp tục tham gia trả giá người trả giá cao vịng bắt buộc người trúng đấu giá Người trúng giá cao từ chối mua tài sản, Trung tâm hủy bỏ đấu giá Lơ hàng, nhóm hàng, tài sản tiếp tục bán đấu giá lần sau SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang 15 Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp Người điều hành bán đấu giá có quyền định loại tài sản, hàng hóa khách hàng trả giá tự do, không bắt buộc phải đấu theo vịng Có quyền định hình thức trả giá trực tiếp lời nói bỏ phiếu kín khai mạc phiên đấu giá Phương thức toán, nghĩa vụ tài giáo nhận tài sản: Khách hàng phải nộp đầy đủ tiền mua tài sản Trung tâm bán đấu giá tài sản tỉnh An Giang thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày công bố kết trúng đấu giá Đối với tài sản có giá trị muời tỷ đồng thời hạn tốn hai mươi ngày kể từ ngày cơng bố kết trúng đấu giá Nguyên tắc giao nhận tài sản: Trung tâm bán đấu giá giao tài sản cho khách hàng trúng mua đấu giá kho đơn vị bắt giữ hàng hóa nơi có tài sản bán đấu giá sau Trung tâm nhận đủ tiền bán tài sản Khách hàng tự lo phương tiện vận chuyển bốc xếp hàng hóa sau lập thủ tục xuất kho (trong ngày) Tồn chi phí vận chuyển, bốc xếp, … khách hàng tự toán Trên đường vận chuyển hàng hóa, khách hàng phải mang theo đủ hồ sơ liên quan đến tài sản, hàng hóa mà Trung tâm giao xuất hàng Khách hàng tự tốn loại thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật tài sản, hàng hóa trúng mua đấu giá có Đối với loại tài sản, phương tiện không bán nguyên chiếc, khách hàng có trách nhiệm tháo ra, giao trả lại Trung tâm phận không bán theo bảng kê chi tiết niêm yết Trung tâm trước bán đấu giá − Những quy định khác Phải có mặt ngày khai mạc phiên đấu giá Không dẫn người khác vào hội trường đấu giá, không sử dụng điện thoại di động, giữ trật tự, không trao đổi bàn bạc, tuân thủ quy định Trung tâm, người điều hành bán đấu giá suốt thời gian bán đấu giá 2.3.2 Trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản − Đối với trường hợp bán đấu giá tài sản tịch thu sung quỹ nhà nước Trung tâm tiếp nhận định xử lý tịch thu tài sản sung quỹ nhà nước vi phạm hành từ quan chức năng: Công an, Hải quan, Bộ đội biên phòng, Kiểm lâm, Chi cục quản lý thị trường, Trạm kiểm soát liên hợp huyện Tịnh Biên,… Gửi kê cho Sở Tài chính, Sở Tài lên lịch định giá tham gia hội đồng định giá, Trung tâm lập biên định giá trình hội đồng định giá ký Sau nhận biên định giá, Trung tâm tiến hành phân lơ hàng hóa thơng báo bán đấu giá lần Báo An Giang Đài phát - truyền hình An Giang, gửi thông báo cho UBND tỉnh, quan Tài chính, đơn vị bắt giữ, tổ chức khác có liên quan niêm yết trụ sở Trung tâm bán đấu giá Trung tâm tiến hành viết giấy xem hàng cho khách hàng liên hệ kho đơn vị bắt giữ để xem tài sản Trung tâm soạn thể lệ đấu giá chung cho tài sản bán đấu giá có phần quy định riêng cho phiên đấu giá SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang 16 Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá tài sản tịch thu sung quỹ nhà nước phải có giấy phép đăng ký kinh doanh ngành nghề phù hợp với lô hàng muốn mua đấu giá, có giấy xác nhận nộp thuế cho Nhà nước theo quy định Tại phiên đấu giá, Trung tâm lập biên văn bán đấu giá đầy đủ theo quy định Biên bán đấu giá có đại diện UBND tỉnh, đại diện Sở Tài chính, đại diện đơn vị bắt giữ, xử lý điều hành phiên đấu giá ký tên Đối với lơ hàng, nhóm hàng có khách hàng đăng ký mua phiên đấu giá định bán không bán theo điều 19 Nghị định 05 Chính phủ Khách hàng từ chối mua tài sản Trung tâm lập biên hủy kết bán đấu giá văn bán đấu giá lập thông báo bán lơ hàng đấu giá lần sau Khách hàng trúng đấu giá nhận tài sản không số lượng, chủng loại hàng hóa thơng báo, bên khơng thỏa thuận Trung tâm lập biên hủy kết bán đấu giá văn bán đấu giá lập, kiểm tra, đối chiếu với đơn vị bắt giữ trả lại tiền cho khách hàng Sau trúng đấu giá, thời hạn ngày, khách hàng phải nộp tiền vào kho bạc nhà nước Khi hồn tất thủ tục tài quy định, Trung tâm lập biên giao nhận theo nguyên tắc “tay ba”, đơn vị bắt giữvà Trung tâm phối hợp giao tài sản cho khách hàng kho đơn vị bị bắt giữ − Đối với trường hợp bán đấu giá tài sản lý thu hồi cho ngân sách Trung tâm tiếp nhận hồ sơ sở Tài bàn giao Gửi kê cho Sở Tài chính, Sở Tài lên lịch định giá tham gia hội đồng định giá, Trung tâm lập biên định giá trình hội đồng định giá ký Sau nhận biên định giá, Trung tâm tiến hành phân lơ hàng hóa thơng báo bán đấu giá lần Báo An Giang Đài phát - truyền hình An Giang, với tài sản có giá trị lớn thơng báo rộng rãi báo Thanh Niên, Trung tâm truyền hình Việt Nam Thành phố Cần Thơ, gửi thông báo cho UBND tỉnh, quan Tài chính, tổ chức khác có liên quan niêm yết trụ sở Trung tâm bán đấu giá Trung tâm soạn thể lệ đấu giá chung cho tài sản bán đấu giá có phần quy định riêng cho phiên đấu giá Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá tài sản lý thu hồi cho ngân sách phải có giấy phép đăng ký kinh doanh ngành nghề phù hợp với lô hàng muốn mua đấu giá, có giấy xác nhận nộp thuế cho Nhà nước theo quy định Tại phiên đấu giá, Trung tâm lập biên văn bán đấu giá đầy đủ theo quy định Biên bán đấu giá có đại diện UBND tỉnh, đại diện Sở Tài chính, xử lý điều hành phiên đấu giá ký tên Đối với quyền sử dụng đất, kết đấu giá phải UBND tỉnh phê duyệt Đối với lô hàng, nhóm hàng có khách hàng đăng ký mua phiên đấu giá định bán khơng bán theo điều 19 Nghị định 05 Chính phủ Khách hàng từ chối mua tài sản Trung tâm lập biên hủy kết bán đấu giá văn bán đấu giá lập thông báo bán lơ hàng đấu giá lần sau SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang 17 Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp Khách hàng trúng đấu giá nhận tài sản khơng số lượng, chủng loại hàng hóa thông báo, bên không thỏa thuận Trung tâm lập biên hủy kết bán đấu giá văn bán đấu giá lập, kiểm tra lại trả lại tiền cho khách hàng Sau trúng đấu giá, thời hạn ngày, khách hàng phải nộp tiền vào kho bạc nhà nước Khi hồn tất thủ tục tài quy định, Trung tâm lập biên giao nhận giao tài sản cho khách hàng − Trường hợp bán đấu giá tài sản theo hợp đồng ủy quyền + Bán đấu giá tài sản thi hành án Trung tâm tiếp nhận hồ sơ ký kết Hợp đồng ủy quyền bao gồm: Bản án định Tòa án có hiệu lực pháp luật Quyết định thi hành án Biên định giá tài sản hội đồng định giá Bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bán đấu giá quyền sử dụng đất), giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (các loại tài sản theo quy định phải cấp quyền sở hữu) Toàn hồ sơ phải phê duyệt Trưởng phòng Thi hành án Trung tâm tiến hành phân lơ hàng hóa thơng báo bán đấu giá lần Báo An Giang Đài phát - truyền hình An Giang, với tài sản có giá trị lớn thơng báo rộng rãi báo Thanh Niên, Trung tâm truyền hình Việt Nam Thành phố Cần Thơ, gửi thông báo cho UBND tỉnh, quan thi hành án, phịng cơng chứng số 1, tổ chức khác có liên quan niêm yết trụ sở Trung tâm bán đấu giá Trung tâm soạn thể lệ đấu giá chung cho tài sản bán đấu giá có phần quy định riêng cho phiên đấu giá Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá tài sản phải có giấy phép đăng ký kinh doanh ngành nghề phù hợp với lô hàng muốn mua đấu giá, có giấy xác nhận nộp thuế cho Nhà nước theo quy định Tại phiên đấu giá, Trung tâm lập biên văn bán đấu giá đầy đủ theo quy định Biên bán đấu giá có đại diện UBND tỉnh, đại diện quan thi hành án, trưởng phịng cơng chứng số 1, xử lý điều hành phiên đấu giá ký tên Đối với lô hàng, nhóm hàng có khách hàng đăng ký mua phiên đấu giá định bán không bán theo điều 19 Nghị định 05 Chính phủ Khách hàng từ chối mua tài sản Trung tâm lập biên hủy kết bán đấu giá văn bán đấu giá lập thơng báo bán lơ hàng đấu giá lần sau Khách hàng trúng đấu giá nhận tài sản khơng số lượng, chủng loại hàng hóa thơng báo, bên khơng thỏa thuận Trung tâm lập biên hủy kết bán đấu giá văn bán đấu giá lập, kiểm tra lại trả lại tiền cho khách hàng Sau trúng đấu giá, thời hạn ngày, khách hàng phải nộp tiền vào tài khoản Trung tâm bán đấu giá Khi hồn tất thủ tục tài quy định, Cơ quan thi hành án giao giấy tờ, thủ tục (bản chính), quyền sở hữu cho khách hàng xong SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang 18 Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp Trung tâm bán đấu giá tài sản chuyển tiền vào tài khoản quan thi hành án sau trừ lệ phí bán đấu giá + Bán đấu giá tài sản theo ủy quyền cá nhân, doanh nghiệp quan nhà nước khác Trung tâm tiếp nhận hồ sơ ký kết Hợp đồng ủy quyền cá nhân, doanh nghiệp quan nhà nước khác Trung tâm tiến hành phân lơ hàng hóa thơng báo bán đấu giá lần Báo An Giang Đài phát - truyền hình An Giang, với tài sản có giá trị lớn thơng báo rộng rãi báo Thanh Niên, Trung tâm truyền hình Việt Nam Thành phố Cần Thơ, phịng cơng chứng số 1, tổ chức khác có liên quan niêm yết trụ sở Trung tâm bán đấu giá Trung tâm soạn thể lệ đấu giá chung cho tài sản bán đấu giá có phần quy định riêng cho phiên đấu giá Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá tài sản phải có giấy phép đăng ký kinh doanh ngành nghề phù hợp với lô hàng muốn mua đấu giá, có giấy xác nhận nộp thuế cho Nhà nước theo quy định Tại phiên đấu giá, Trung tâm lập biên văn bán đấu giá đầy đủ theo quy định Biên bán đấu giá có trưởng phịng cơng chứng số 1, xử lý điều hành phiên đấu giá ký tên Đối với lô hàng, nhóm hàng có khách hàng đăng ký mua phiên đấu giá định bán không bán theo điều 19 Nghị định 05 Chính phủ Khách hàng từ chối mua tài sản Trung tâm lập biên hủy kết bán đấu giá văn bán đấu giá lập thơng báo bán lơ hàng đấu giá lần sau Khách hàng trúng đấu giá nhận tài sản khơng số lượng, chủng loại hàng hóa thơng báo, bên khơng thỏa thuận Trung tâm lập biên hủy kết bán đấu giá văn bán đấu giá lập, kiểm tra lại trả lại tiền cho khách hàng Sau trúng đấu giá, thời hạn ngày, khách hàng phải nộp tiền vào tài khoản Trung tâm bán đấu giá Khi hồn tất thủ tục tài quy định, doanh nghiệp quan nhà nước giao giấy tờ, thủ tục (bản chính), quyền sở hữu cho khách hàng xong Trung tâm bán đấu giá tài sản chuyển tiền vào tài khoản tổ chức sau trừ lệ phí bán đấu giá SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang 19 Tin học hoá Hệ thống bán đấu giá tài sản Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG GIỚI THIỆU SƠ LƯỢC VỀ TRUNG TÂM BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN AN GIANG 3.1 Lịch sử hình thành phát triển Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản An Giang thành lập theo định số 753/2003/QĐ-UB-TC ngày 15/05/2003 Ủy ban nhân dân tỉnh Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh An Giang thuộc Sở Tư pháp đơn vị nghiệp có thu, có tư cách pháp nhân, có tài khoản dấu riêng, tổ chức dịch vụ bán đấu giá nhà nước thực nhiệm vụ bán đấu giá tài sản theo quy định pháp luật hành Qua năm hoạt động kinh doanh, Trung tâm bán đấu giá tài sản Tỉnh An Giang tổ chức 56 phiên đấu giá, bao gồm 54 phiên tổ chức hội trường Trung tâm phiên đấu giá tổ chức lưu động Hội trường UBND huyện Tịnh Biên Nhìn chung 55 phiên đấu giá thành cơng tốt đẹp Có thể nói hoạt động vỏn vẹn vòng hai năm, Trung tâm hoàn thành tốt nhiệm vụ giao hài lịng khách hàng Cùng với tiến trình hội nhập WTO, Cán Ban Giám đốc Trung tâm không ngừng phấn đấu đổi để hồn thiện kỹ cơng tác hồn thành nhiệm vụ giao Trong năm tới, Trung tâm cố gắng xây dựng mơ hình bán đấu giá máy tính trực tuyến để mở rộng mơ hình kinh doanh giúp cho hoạt động bán tài sản hiệu tương lai Tên giao dịch: Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh An Giang Tên viết tắt: Trung tâm bán đấu giá tài sản An Giang Trụ sở chính: số 01 Nguyễn Thái Học Phường Mỹ Bình TP.Long Xuyên Tỉnh An Giang Điện thoại: 076.857763 Fax: 076.857763 3.2 Đặc điểm sản xuất kinh doanh 3.2.1 Chức - nhiệm vụ Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thực nhiệm vụ theo trình tự thủ tục quy định theo nghị định số 86/CP ngày 19/12/1996 Chính phủ văn hướng dẫn thi hành − Tiếp nhận thực bán đấu giá loại tài sản từ nguồn Bán đấu giá tài sản để thi hành án dân Bán đấu giá tài sản cầm cố, chấp theo hợp đồng ủy quyền bán đấu giá Ngân hàng, tổ chức tín dụng Các tài sản có định tịch thu sung quỹ nhà nước ngành, cấp có thẩm quyền tàn tỉnh theo quy định pháp luật xử lý vi phạm hành Những tài sản tồ án nhân dân quan có thẩm quyền xử lý tịch thu sung quỹ nhà nước theo quy định pháp luật Những tài sản xác lập quyền sở hữu nhà nước theo quy định điều 247, 248, 249, 647 Bộ luật dân bao gồm: SVTH: Đặng Thị Hồng Hạnh - ĐH3TC Trang 20 ... bán đấu giá Tên tài sản mẫu tài sản phải ghi rõ tên người có tài sản bán đấu giá, thơng tin tài sản + Địa điểm bán đấu giá tài sản Cuộc bán đấu giá tài sản tổ chức trụ sở người bán đấu giá tài sản, ... tài sản Chuyên đề tốt nghiệp 2.1.4 Người bán đấu giá tài sản − Người bán đấu giá tài sản + Doanh nghiệp bán đấu giá tài sản + Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản + Hội đồng bán đấu giá tài sản. .. định chung bán đấu giá tài sản − Chuẩn bị bán đấu giá tài sản + Trưng bày, xem tài sản bán đấu giá Đối với tài sản đấu giá bất động sản người tham gia đấu giá tài sản trực tiếp xem tài sản từ niêm