Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản Lời nói đầu Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu bán, cho thuê, tìm mua, tìm thuê bất động sản ngày càng lớn. Khi triển khai kinh doanh một dự án bất động sản, bán hoặc cho thuê một căn nhà – nền đất, điều băn khoăn nhất là làm sao truyền tải những thông tin trên đến với nhiều khách hàng có nhu cầu sử dụng thực sự. Ngược lại, đối với những khách hàng có nhu cầu mua, thuê bất động sản thì mong muốn tìm kiếm những bất động sản phù hợp nhất, đảm bảo tính an toàn, tiện lợi và pháp lý cao. Tuy nhiên, những người có nhu cầu về giao dịch bất động sản đã và đang gặp nhiều khó khăn trong việc quảng cáo cũng như tìm kiếm thông tin về bất động sản. Làm thế nào để quảng cáo và tìm kiếm được thông tin bất động sản nhanh chóng, tin cậy, chính xác, tiết kiệm thời gian, công sức, giúp cho các giao dịch bất động sản trở nên dễ dàng, nhanh chóng, thuận tiện và hiệu quả hơn. Sàn Bất Động Sản ra đời và đã trở thành nơi đáp ứng được hoàn toàn các tiêu chí đó. Trường Đại học Kinh tế Quốc dân là một trong những đơn vị đầu tiên được Cơ quan Quản lý Nhà nước cho phép đào tạo về lĩnh vực Bất động sản. Với niềm đam mê với bất động sản, khóa học này đã giúp tôi rất nhiều trong việc giúp tôi có cái nhìn tổng quát và nâng cao khả năng hiểu biết về lĩnh vực BĐS. Trên cơ sở nền tảng kiến thức đã được học tại khóa học, tôi hy vọng mình sẽ dễ dàng tìm hiểu các kiến thức mới liên quan tới bất động sản. Tôi xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ, lòng nhiệt tình giảng dạy của các thầy cô và ban tổ chức khóa học Môi Giới Bất Động Sản của khoa Bất Động Sản và Kinh Tế Tài Nguyên – trường ĐH Kinh Tế Quốc Dân. Nhờ sự nhiệt tình, kinh nghiệm cùng khả năng truyền đạt của thầy cô đã giúp tôi hoàn thành khóa học và hoàn thành báo cáo này 1 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản Nội dung bài báo cáo như sau: I. Giới thiệu về bản thân II. Giới thiệu về sàn giao dịch III. Nội dung hoạt động IV. Kiến nghị, đề xuất I. Giới thiệu về học viên - Họ và tên: Khuất Văn Phòng - Sinh ngày 24 tháng 03 năm 1987 - Địa chỉ: số nhà 44 ngõ 72 Tôn Tùng, Đống Đa, Hà Nội. - Trình độ: Đại Học - Lớp: Môi giới khóa 20 - Đơn vị công tác: Công ty cổ phần tập đoàn Austdoor 2 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản II. Giới thiệu về sàn giao dịch Bất động sản Vincom 1. Giới thiệu chung về sàn giao dịch Bất động sản Vincom : 1.1. Sự hình thành: Sàn giao dịch Bất động sản (SGDBĐS) của Công ty CP Vincom được thành lập vào cuối năm 2008. Sàn rộng 500 m2 với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại nhất, đảm bảo cho khách hàng giao dịch một cách tiện lợi, an toàn và nhanh chóng. Đến giao dịch tại SGDBĐS Vincom, Quý khách sẽ cảm thấy thật sự thoải mái và hiệu quả với hệ thống thư viện thông tin đầy đủ ở đây. Đặc biệt thú vị khi Quý khách có thể tham khảo mô hình mô phỏng chi tiết các khu biệt thự, căn hộ mẫu mà Quý khách đang quan tâm. Ngoài việc đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, Sàn GDBĐS Vincom được đầu tư xây dựng theo những tiêu chuẩn hiện đại, áp dụng và cải tiến từ những mô hình sàn GDBĐS của các nước tiên tiến. Bên cạnh tiêu chí về cơ sở vật chất đẳng cấp, Vincom còn chú trọng công tác đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin, viễn thông để tạo ra những loại hình dịch vụ mới hỗ trợ hoạt động giao dịch và tham khảo thông tin cho khách hàng. Việc đàm phán liên kết với các ngân hàng lớn để thực hiện dịch vụ hỗ trợ tín dụng cũng đã được Vincom thực hiện. Hệ thống nhân sự phục vụ cho hoạt động của Sàn hội tụ được những chuyên gia giỏi trong các lĩnh vực tư vấn, quản lý, đầu tư, môi giới, thẩm định và tài chính Bất động sản. Bên cạnh đó, Vincom cũng đã tổ chức đào tạo, nâng cao trình độ cho các chuyên gia BĐS đang là nhân sự của Công ty để có thể điều động sang phục vụ cho hoạt động của Sàn trong giai đoạn đầu. 3 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản Với dự báo 2010 sẽ là năm thị trường BĐS bắt đầu phát triển trở lại, Sàn giao dịch BĐS Vincom sẽ được đầu tư về chiều sâu với đầy đủ các ngành nghề kinh doanh của một Sàn Giao dịch BĐS chuyên nghiệp, gồm: Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS; Môi giới BĐS; Định giá BĐS; Tư vấn BĐS; Quảng cáo tiếp thị BĐS; Đấu giá BĐS; Quản lý BĐS và các ngành nghề khác liên quan tới BĐS phù hợp với quy định của Pháp luật. Đặc biệt, với tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam dự báo từ 2010 - 2012, chắc chắn Sàn Giao dịch BĐS Vincom là một kênh đầu tư chuẩn xác và sẽ đem lại lợi nhuận cao. Với một nỗ lực đầu tư bài bản và mạnh dạn, chúng tôi tin chắc rằng Sàn GDBĐS Vincom sẽ đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng. Thông tin liên hệ: SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VINCOM Địa chỉ: Tầng 4 tháp B, Tòa nhà Vincom Center Hà Nội– 191 Bà Triệu, Hai Bà Trưng, Hà Nội Điện thoại: 04 - 85820188 Hotline: +84 (0)93 6469799 4 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản 5 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản Ảnh chụp sàn bất động sản Vincom 1.2. Lĩnh vực chủ yếu đang hoạt động - Kinh doanh, đầu tư, môi giới bất động sản - Dịch vụ thuê và cho thuê nhà ở văn phòng, nhà xưởng, kho bãi - Dịch vụ kinh doanh khách sạn, nhà hàng, học xá - Dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản - Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi - Dịch vụ khảo sát và tư vấn các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp, giao thông, thủy lợi - Đầu tư, xây dựng , kinh doanh các khu đô thị, khu công nghiệp và khu công 6 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản nghệ cao - San lấp mặt bằng, thi công xử lý nền móng công trình - Trang trí, lắp đặt nội ngoại thất của các công trình dan dụng và công nghiệp - Mua, bán vật liệu xây dựng, vật tư, thiết bị, máy móc trong xây dựng dân dụng và công nghiệp - Đầu tư, xây dựng, kinh doanh các khu công viên, khu vui chơi giải trí - Tư vấn đầu tư (không bao gồm tư vấn pháp luật) - Triển khai các dự án quy hoạch - Thiết kế quy hoạch khu đô thị và nông thôn - Thiết kế yêu cầu đồi với công trình dân dụng, công nghiệp, nông nghiệp - Thiết kế tổng mặt bằng kiến trúc, nọi ngoại thất đối với các công trình dân dụng, công nghiệp, đô thị Công ty phục vụ cho tất cả mọi tổ chức, cá nhân, người nước ngoài, Việt Kiều, cơ quan Nhà Nước, các tổ chức kinh tế xã hội có nhu cầu mua, bán, thuê, cho thuê, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nhu cầu tư vấn dịch vụ khác trong các nội dung chính sau: - Niêm yết & Quảng cáo Bất động sản - Tư vấn đầu tư Bất động sản - Môi giới Bất động sản - Đào tạo chuyên ngành Bất động sản - Định giá tài sản, giá trị doanh nghiệp và Bất động sản - Sàn giao dịch Bất động sản - Quản lý, đầu tư và khai thác Bất động sản. 1.3. Năng lực và thành tích Năng lực và thành tích là những yếu tố chứng minh sự lớn mạnh của tập đoàn. Tập đoàn đã có một số các dự án tiêu biểu như: 7 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản Tòa tháp Vincom nằm ở số 2 Bà Triệu, là tòa tháp tọa lạc ở vị trí siêu đắc địa. Hiện tại một nửa tòa tháp đã được bán lại cho Vietinbank. Royal City, Timeciy - Là thành viên sáng lập của Mạng các sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam (ảnh) - Là thành viên của Hội Doanh Nghiệp Trẻ, Phòng Thương Mại và Công Nghiệp (VCCI), Hội Thẩm định giá & Hiệp hội Bất động sản Việt Nam… - Là đơn vị được nhận bằng khen của cơ quan nhà nước về thành tích đóng góp cho ngân sách nhà nước năm 2008. - Là đơn vị cung cấp thông tin chính thức cho hệ thống chỉ số thị trường Bất động sản Việt nam (REMI) và chỉ số giá thị trường Bất động sản Việt nam (RPI) - Là đơn vị cung cấp thông tin chính thức về giá cả và những ý kiến phân tích, bình luận về thị trường cho Bản tin Bất động sản của Đài THVN. Giải thưởng do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp Mạng sàn BĐS Việt Nam tổ chức dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng, Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS. Hội đồng xét chọn giải thưởng đã trao 3 giải vàng cho sàn tiêu biểu 2009 và một số giải thưởng khác cho các khía cạnh chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất, phát triển đội ngũ Theo đó, Cen Group được nhận giải Vàng cho sàn giao dịch BĐS tiêu biểu, và giải thưởng "Sàn có dịch vụ Thẩm định giá tốt nhất" cho chất lượng dịch vụ. 1.4. Mục tiêu Vincom mong muốn trở thành một tổ chức hùng mạnh trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhà cung cấp dịch vụ Bất động sản hàng đầu Việt Nam. 8 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản Mục tiêu trong 05 năm tới của Vincom là trở thành Tập đoàn cung cấp đầy đủ các dịch vụ về Bất động sản và có hệ thống mạng lưới phân phối Bất động sản đứng đầu cả nước. 1.5.Phương châm hoạt động: - Chú trọng đầu tư nâng cao trình độ cho đội ngũ cán bộ nhân viên, đề cao đạo đức nghề nghiệp, nhằm đạt được tối đa sự hài lòng và tin tưởng của khách hàng, không ngừng đầu tư nghiên cứu, tận dụng mọi thế mạnh công nghệ nhằm tạo ra những sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao, cung cấp cho khách hàng một hệ thống giao dịch thuận tiện và an toàn, nhanh chóng và chính xác, công bằng và minh bạch - Mong muốn đước mở dộng quan hệ hợp tác với tất cả các đối tác thuộc các thành phần kinh tế trong và ngoài nước theo các phương án hợp tác hiệu quả, giúp phát huy tối đa lợi thế của các bên. 1.6. Các đối tác tin cậy của Vincom: Vincom hiện là thành viên chính thức của Phòng Thương Mại và Công Nghiệp Việt Nam - VCCI, Hội Doanh Nghiệp Trẻ Hà Nội, Hội Thẩm Định Giá Việt Nam, Hiệp hội Bất Động Sản và Nhất Đất Việt Nam, thành viên sáng lập của Mạng Các Sàn Bất Động Sản Việt Nam. vincom cũng thiết lập và duy trì mối quan hệ bền vững với một số lượng lớn khách hàng: - Là các công ty, các tập đoàn trong nước: • Tập đoàn FPT • Tổng Công ty Thủy Tinh và Gốm Xây dựng – Viglacera • Công ty Vinaconex • Công ty Cổ phần Hỗ trợ Phát triển Công nghệ - DETECH • Công ty Cổ phần Đầu tư IPA • Công ty TNHH Tòa nhà Kinh Đô 9 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản - Là các ngân hàng: • Ngân hàng TMCP ngoài quốc doanh - VP Bank • Ngân hàng TMCP Quân đội – MB • Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam – Techcombank • Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Agribank • Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam - BIDV - Là các công ty, tổ chức nước ngoài: • Công ty TNHH Yamaha Motors Vietnam • Công ty Yamajaki • Công ty Toyota Motor Vietnam • Công ty Meko Electronics Vietnam • Công ty Honda Vietnam • Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế CIMAS • FOXCON • Công ty TNHH AVASYS Vietnam - Là các trường đại học: • Đại học Quốc gia Hà Nội • HSB • Đại học FPT 10 [...]... để hướng các giao dịch BĐS thông qua sàn giao dịch, đặc biệt là đối với các giao dịch bắt buộc phải thông qua sàn; Cần phải có những quy định, hướng dẫn cụ thể hơn đối với hoạt động của sàn giao dịch, đặc biệt là thông tin của bất động sản, người giao 20 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản dịch BĐS qua sàn và thời... 2.2.7: Quản lý bất động sản: Nội dung kinh doan dịch vụ quản lý bất động sản của công ty bao gồm: - Bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản - Cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản - Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng công năng, thiết kế và hợp đồng - Thực hiện... Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản những nguyên nhân tạo “sốt” giá nhà ở Bắt buộc giao dịch “nhà dự án” phải thực hiện qua sàn giao dịch là một quy định làm cho cung và cầu trực tiếp gặp nhau công khai trên sàn Nếu chúng ta mở rộng quy định này theo hướng bắt buộc mọi giao dịch về bất động sản đều phải thực hiện trên sàn giao dịch. .. thực hiện các giao dịch này Việc hình thành sàn giao dịch Bất động sản chính là nơi gặp gỡ giữa người mua và bán, giữa người cung cấp dịch vụ và người có nhu cầu về dịch vụ có liên quan đến kinh doanh Bất động sản Sự khác biệt cơ bản so với các Sàn giao dịch khác chính là ở chỗ nơi đó không có sự hiện diện của hàng hóa Bất động sản giao dịch, đồng thời, các dịch vụ liên quanđến giao dịch Bất động sản. .. Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản 2 Nội dung hoạt động của vincom: 2.1 Tình hình hoạt động Những ngày đầu thành lập, công ty cũng gặp rất nhiều khó khăn Thời gian đó ở Việt Nam thị trường Bất động sản có tính minh bạch kém, các giao dịch Bất động sản chủ yếu được thực hiện thông qua các giao dịch ngầm, việc giao dịch nhà... hàng quan tâm, các báo cáo về xu thế thị trường và định hướng sản phẩm kinh doanh tối ưu trên thị trường bất động sản Vincom tư vấn cho khách hàng trên mọi lĩnh vực: pháp lý, đầu tư, tạo lập kinh doanh, tài chính, giá, các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng theo yêu cầu cụ thể của khách hàng 2.2.5: Quảng cáo bất động sản: 15 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản ... muốn mua và bán bất động sản với nhau thì không nên bắt buộc người đó phải vào sàn giao dịch để phải mất đi một số tiền phí giao dịch! Do vậy, những giao dịch không thuộc phạm vi “nhà dự án” thì tùy thuộc lựa chọn của người có nhu cầu giao dịch Nếu giao dịch trên sàn mà có lợi thì họ tham gia, giao dịch trên sàn mà không có lợi thì họ không tham gia Các bất động sản đưa vào giao dịch trên sàn cần rất nhiều... Nội dung hoạt động: 11 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản 2.2.1: Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản: Đầu tư và xây dựng các dự án phát triển nhà ở, đô thị, cho thuê nhà ở, văn phòng làm việc là một trong các chức năng chính của công ty, chính vì vậy sàn giao dịch bất động sản chính là... tổ chức hoạt động của một sàn giao dịch: Các sàn giao dịch hoạt động chưa mạnh nên nhiều sàn thành lập ra nhưng hoạt động chưa đúng như yêu cầu cần có, cách thức “rao vặt” vẫn đang là chủ đạo Pháp luật về kinh doanh bất động sản hiện hành có quy định mọi giao dịch mua - bán đối với nhà ở thuộc các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán phải được thực hiện trên các sàn giao dịch bất động sản Tình trạng... giao dịch trên sàn cũng cần nhiều dịch vụ hỗ trợ khác như dịch vụ bảo đảm mua bán của ngân hàng, dịch vụ bảo đảm pháp lý giao dịch của công chứng, dịch vụ bảo đảm pháp lý về đất đai của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất… Một sàn giao dịch chưa có đủ thông tin về bất động sản, chưa có đủ các dịch vụ hỗ trợ khác thì tính an toàn, tính hiệu quả trong hoạt động của sàn đó bị giảm sút Người tham gia giao . 6469799 4 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản 5 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản Ảnh chụp sàn bất động sản Vincom 1.2 phần tập đoàn Austdoor 2 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản II. Giới thiệu về sàn giao dịch Bất động sản Vincom 1. Giới thiệu chung về sàn giao dịch Bất động sản. hoàn thành báo cáo này 1 Nguyễn Tuyết Anh Báo cáo thực tập Quản lý Sàn giao dịch Bất Động Sản Nội dung bài báo cáo như sau: I. Giới thiệu về bản thân II. Giới thiệu về sàn giao dịch III. Nội