. nhân tố đặc trưng cho điều kiện của thửa đất) Vì vậy nhóm chúng tôi nghiên cứu đề tài: “ ảnh hưởng của nhân tố cá biệt tới giá đất ”. nhằm hiểu rõ hơn Nhân tố cá biệt: nét đặc trưng riêng biệt. thân thửa đất. Ảnh hưởng của nhân tố cá biệt đến giá đất tức là ảnh hưởng tới giá cả của từng thửa đất. - Các nhân tố cá biệt cần quan tâm trong định giá đất là: vị trí, diện tích, chiều rộng,. xác định, tại một thời điểm xác định. giá đất chịu ảnh hưởng bởi nhiều nhân tố như: nhân khẩu, nhân tố xã hội, nhân tố khu vực,…trong đó có một yếu tố vô cùng quan trọng là: nhân tố cá biệt