Luận án tiến sĩ kinh tế thị trường nhà đất trên địa bàn hà nội

176 298 0
Luận án tiến sĩ kinh tế thị trường nhà đất trên địa bàn hà nội

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

H C VI NăCHệNHăTR QU C GIA H CHệăMINH LểăV NăHUY TH TR NGăNHĨă TăTRểNă AăBĨNăHĨăN I LU NăỄNăTI NăS ăKINHăT HĨăN I - 2015 H C VI NăCHệNHăTR QU C GIA H CHệăMINH LểăV NăHUY TH TR NGăNHĨă TăTRểNă AăBĨNăHĨăN I Chuyên ngành : Kinh t chínhătr Mã s : 62 31 01 01 LU NăỄNăTI NăS ăKINHăT Ng ih ng d n khoa h c: 1.ăPGS.TS.ă oƠnăXuơnăTh y PGS.TS Nguy n Minh Quang HĨăN I - 2015 L IăCAMă OAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên c u c a riêng tơi, s li u nêu lu n án trung th c Nh ng k t lu n khoa h c c a lu n án ch a t ng đ c cơng b b t k cơng trình khác Tác gi lu n án LêăV năHuy DANH M CăCỄCăCH Ngh aăti ng Vi t Ch vi t t t B S B tăđ ng s n CPF Qu ti t ki m trungă HDB yăbanăphátătri nănhàăđ t K TM Khuăđôăth m i KTTT Kinh t th tr ng QLNN Qu nălỦănhàăn c REIT Qu tínăthácăB S TTN Th tr UBND K T ngă ngănhàăđ t yăbanănhânădân Khuăđôăth VI T T T Ngh aăti ng Anh Central Provident Fund Housing and Development Board Real Estate Investment Trust M CL C Trang M Ch U ngă 1:ă T NGă QUANă TỊNHă HỊNHă NGHIểNă C U V TH TR NHĨă NG T 1.1.ăTàiăli uăchuyênăkh oăvàăthamăkh o 1.2 Lu năánăti năs 13 1.3 T păchíăkhoaăh c 16 1.4.ă ánhăgiáăv Ủăngh aăvàăgiáătr c aăcácătàiăli u tham kh o 20 Ch ngă2: LụăLU NăVĨăTH C TI N V TH TR 2.1.ăKháiăni m,ăđ căđi măvàăvaiătròăc a th tr 2.2.ăCácăy u t c uăthànhăvàă nhăh T ngănhàăđ t ng t i th tr 2.3 Kinh nghi m qu c t vàătrongăn NGăNHĨă 23 23 ngănhàăđ t c v phátătri n th tr 28 ngănhàăđ tăvàă 65 bàiăh c cho Th đôăHàăN i Ch ngă3: TH C TR NG TH TR NGăNHĨă 3.1 Quáătrìnhăhìnhăthànhăvàăphátătri n th tr T TRểNă AăBĨNăHĨăN I 78 ngănhàăđ tătrênăđ aăbànăHàăN i 78 3.2 Th c tr ngăcácănhânăt c uăthànhăth tr ngănhàăđ tătrênăđ aăbànăHàăN i 81 3.3 ánhăgiáăchungăv s phátătri n th tr Ch ngă 4:ă QUANă I M,ă PH TRI N TH TR NGă H NGă NHĨă ngănhàăđ tătrênăđ aăbànăHàăN i 107 NGă VĨă GI Iă PHỄPă PHỄTă 117 Tă TRểNă Aă BĨNă HĨă N I NăN Mă2030 4.1 Quanăđi m, ph ng h ng, m cătiêuăphátătri n th tr ngănhàăđ tătrênă 117 đ aăbànăHàăN iăđ năn mă2030ă 4.2 Cácăgi iăphápăphátătri n th tr ngănhàăđ tătrênăđ aăbànăHàăN i 148 K T LU N DANH M Că CỌNGă TRỊNHă C Aă TỄCă GI QUANă ĩă CỌNG B LIểNă 149 N LU NăỄN DANH M CăTĨIăLI U THAM KH O PH L C 127 150 DANH M CăCỄCăB NG Trang B ng 3.1: Thu nh păbìnhăqnă1ăng i/thángăchiaătheoă5ănhómăthuănh p 93 B ng 4.1: D báoă nhuă c uă nhàă đ t khu v că đôă th c a Vi tă Namă đ n 126 n mă2020 DANH M CăCỄCăBI Uă Trang Bi uăđ 3.1: Ngu năcungăc năh theo qu n 83 Bi uăđ 3.2: Ngu năcungăchàoăbánăc năh -hoànăthi n t iăTTN ăHàăN i 84 Bi uă đ 3.3: Ngu n cung theo qu nă vàă giáă chàoă bánă th c p bi t th 99 trênăth tr ngănhàăđ tăđ aăbànăHàăN i DANH M CăCỄCăHỊNH Trang Hìnhă2.1:ăCungăv đ t 44 Hìnhă2.2:ăQuanăh gi aăquyămơăgiaăđìnhăvàăc u v đ t 50 Hìnhă2.3:ăM c thu nh p v i t ng c uănhàăđ t 51 Hìnhă2.4:ăQuanăh giáăvàăl 52 ng c u Hìnhă2.5:ăQuanăh cung - c u 55 Hìnhă2.6:ăM căđ thayăđ i c a cung ng n h năvàădàiăh n 56 Hìnhă2.7:ăC uăthayăđ i ng n h năvàădàiăh n 57 M U 1.ăTínhăc p thi t c aăđ tƠiănghiênăc u Quaă h nă 20ă n mă đ i m iă vàă phátă tri n,ă n că taă đưă thànhă côngă trongă vi c chuy n t n n kinh t k ho chăhoá,ăt p trung, bao c p sang n n kinh t th tr đ nhăh ng ngă ưăh i ch ăngh a.ăTrongăđóăph i k đ n s hìnhăthànhăphátătri năđ ng b cácălo i th tr ti n t , th tr ng; th tr ngăt ăli u s n xu t, th tr ng ch ngăkhoánăvàăth tr phátătri n kinh t th tr bao g m th tr ngăt ăli u sinh ho t th tr ngănhà đ t…ă ng phátăhuyăm i ngu n l c, ng, vi căphátătri năTTN ăcóăvaiătrịăr t quan tr ng.ăTTN ă ng quy n s d ngă đ tă vàă nhàă g n li n v iă đ t.ă TTN ă phátă tri n c năđ m b o quy n s d ngăđ tăthànhăhàngăhoá m tăcáchăthu n l i,ălàmăchoă đ tă đaiă t ngu nă tàiă nguyênă tr thànhă ngu n v n quan tr ng ph c v đ c l c cho cơngănghi p hố, hi năđ i hoá đ tăn TTN ă b tă đ u kh i s c,ă v nă ki n c Nh n th căđ c v năđ này,ăngayă t i h iă IXă (n mă 2001)ă c aă ngă taă đưă nêuă rõă "Hình thànhăvàăphátătri năTTN ,ăbaoăg m c quy n s d ngăđ tătheoăquyăđ nh c a phápălu t, t ngăb c m TTN ăchoăng i Vi t Nam n căngoàiăvàăng iăn c ngoàiăthamăgiaăđ uăt ", trênătinhăth n yăChínhăph đưăbanăhànhănh ngăchínhăsách,ă bi năphápăthúcăđ yăphátătri năTTN ă i năhìnhălàăv phíaăcung, ch y u th l n nhi uă ch ngă trình,ă d ánă phátă tri nă nhàă choă nhână dână đ Nhi uă chínhă sáchă h tr doanh nghi pă kinhă doanhă nhàă đ tă đ cácăđôă c tri n khai c th c hi n: Cho doanh nghi p vay v n, mi n gi m thu doanh nghi pă vàă thu giáă tr giaă t ngă choă doanh nghi pă phátă tri nă nhàă choă ng iă cóă thuă nh p th p, h tr 03ă thángă m t b ng,ăbanăhànhăkhungăgiáăđ tăphùăh p…ăV phíaăc uăchoăphépăápăd ng nhi uăhìnhă th căthanhătốnălinhăho t, s d ngăđaăd ngăcácăhìnhăth cănh :ăcho thuê,ăthuêămua,ă bánă tr góp…ă TTN ă đ ng th i nhi uă c ă ch chínhă sáchă qu nă lỦă c aă Nhàă n că đ i v i că bană hànhă đ m b oă TTN ă ho tă đ ngă lànhă m nh K t qu c a nh ng bi năphápăch đ ngătíchăc cătrênăđưăgópăph năhồnăthi năvàăphátătri năTTN ,ăt ng b căđápă ngăyêuăc uănhàă choă ưăh i Trênăkh păcácăt nhăthànhăc a c n đ nh,ăđápă ng nhu c uănhàă choănhânădân.ă c ho tăđ ngăTTN ăđangăd năđiăvàoă n c bi t t iăcácăthànhăph l n, t căđ đôăth hốă nhanh,ăqă trìnhădiădânăc ăh c t nơngăthơnăvàoăthànhăth c ngăkhơngă ng ngăt ng,ăđ ng th i thu nh păvàăm c s ngăng phátă tri n kinh t đ t nhu c uă nhàă iădânăt ngăcaoăcùngăv iăquáătrìnhă t ngă nhanhă c v s l ngă vàă ch tă l ng, đangă gâyă s că épă lênă TTN ă M că dùă Chínhă ph cóă r t nhi u c g ng, n l că vàă nhi uă ph ngă phápă đ bìnhă nă TTN ,ă songă trênă th c t n y sinh nhi u di n bi n ph c t p,ăphátăsinhănhi u v năđ gâyăb că úcătrongă ưăh i;ăB Sănóiăchungămàăđ c bi tă làă nhàă - đ t,ă ch aă đ Hi năt că khaiă thác,ă s d ng hi u qu ,ă cịnă lưngă phí,ă th tă thốt.ă ngătiêuăc c, tham nh ngăliênăquanăđ nănhàăđ tăđangăgâyăb tăbìnhătrongă ưă h i,ălàmăgi mălòngătinăc aănhânădân.ăTTN ăphátătri năcònăt phát,ăthi uălànhăm nh, giao d ch "ng m" v n chi m t l l n Cung c u v nhàăđ t b m tăcânăđ i,ăđ c bi t làănhàă c aănhânădânăch aăđápă ng yêuăc u th c t Sau m r ngăđ a gi iăhànhă chínhăc aăHàăN i,ătìnhătr ngăđ uăc ănhàăđ t,ăkíchăc u oăđ nângăgiáănhàăđ tălàmă cho th tr tr ngă"nóng,ăl nh" th tăth ng, nhi uăc năs tăgiáănhàăđ tăđưă yăra.ăDoămôiă ngă phápă lỦă ch aă hồnă thi n,ă thơngă tină khôngă đ yă đ , thi u minh b chă vàă khóă ti p c n;ăcácăth t c giao d chăcịnăph c t p,ăchiăphíăgiaoăd ch cao, quy năvàă ngh aăv c aăcácăbênăthamăgiaăgiaoăd chăkhơngăđ căđ m b o,ăcịnăhi năt ng l a đ oătrongăkinhădoanhănhàăđ tăvàăd ch v môiăgi iănhàăđ t Do v y,ăđâyălàălo i th tr ng m i c n ph iăđ n căđ uăt ănghiênăc u h th ng,ăbàiăb n c ta, m că tiêuă phátă tri n n nă KTTTă đ nhă h ngă ưă h iă ch ă ngh aă nênăvi căđi u ti tăTTN ăc ngălàăm t tr ngătâmătrongăvi căđi u ti t th tr Nhàăn ng c a c Chúngătaăđangăphátătri n n n kinh t m c aăvàăh i nh pănênătìnhăhìnhă ho tăđ ng c aăTTN ăkhôngăch liênăquanăđ năcácăho tăđ ng kinh doanh qu c t ,ămàă nóăcịnăliênăquanăđ n ch quy n qu căgiaăvàăanăninhăqu căphịng.ăTrongăth i gian ng n h năthìăđi u ti t TTN ăv aălàăc ăs l i v aălàăn i dung tr ng y u c a vi căđi u ti t n năKTTTătr c nh ng bi năđ ng b tăth ngănh ăl măphát,ăkh ng ho ng, suy thối ăDoăđóăcóăth nói,ăđi u ti tăTTN ălàăm tăcơngăc c aăđi u ti tăv ămôăkhôngă ch nh ng ho tăđ ng kinh t , màăcịnăc nh ng v năđ chínhătr Th đơăHàăN iălàătrungătâmăchínhătr - kinh t - v năhốăc a c n c, ho t đ ngă TTN ă ngồiă nh ngă đ că mă chungă cịnă cóă nh ngă đ că thùă soă v iă cácă t nh thànhăph khácătrongăc n đ năcácăth tr c.ăPhátătri nălànhăm nhăTTN ăs ngăkhácăvàăgópăph n năđ nhă ưăh i nhăh ngătíchăc c Vìă v y, vi că nghiênă c uă TTN ă h ph ng,ăquyăđ nhă uăh Hàă N iă cùngă v i nh ngă nhână t ngăphátătri n c a th tr ngălàăv năđ c p thi t c v m t ngă di nă lỦă lu n l n th c ti n V iă Ủă ngh aă đóă v n đ "Th tr trênă đ aă bƠnă HƠă N i" đ nh ngă nhƠă đ t c ch nă làmă đ tàiă lu nă ánă Ti nă s ă kinhă t - chuyênă ngànhăKinhăt chínhătr M căđíchăvƠănhi m v nghiênăc u c a lu năán 2.1 M c đích nghiên c u Trênăc ăs làmărõănh ng v năđ lỦălu n v TTN ,ălu năánăphânătíchăđánhăgiáă th c tr ngăTTN ătrênă đ aăbànăHàăN i nh mă đ xu tăquanăđi măvàă gi iăphápă thúcă đ yăphátătri nălànhăm nhăvàăhi u qu TTN ăHàăN iătrongăgiaiăđo n t iăn mă2030 2.2 Nhi m v nghiên c u - Làmărõănh ng v năđ lỦălu n v TTN ălàmăc ăs lỦălu n cho nghiênăc u đánhăgiáăv TTN ătrênăđ aăbànăHàăN i - Nghiênă c u kinh nghi mă phátă tri nă TTN ă c a m t s thànhă ph trênă th gi iăvàăm t s đ aăph ngătrongăn c, t đóărútăraăbàiăh căchoăHàăN i v TTN - Nghiênăc uăđánhăgiáăth c tr ngăTTN ătrênăđ aăbànăHàăN i th i gian qua, làmărõănh ngăthànhăt u, h n ch ch y uăvàănguyênănhân - Trênăc ăs nh ng m cătiêuăvàăđ nhăh ngăphátătri năTTN ătrênăđ aăbànăHàă N i, lu nă ánă đ xu t m t s nhómă gi iă phápă ch y uă đ đ tă đ h c m că tiêu,ă đ nh ngăđóătrongăth iăgianăđ năn m 2030 3.ă iăt 3.1 iăt ngăvƠăph măviănghiênăc u it ng nghiên c u ngănghiênăc u c a lu năánălàăTTN ăTrongăđóănhàăđ tăđ nhàăvàădi nătíchăđ t g n li n v iănhàăđ c hi uălàă că âyăd ngătrênăđó 3.2 Ph m vi nghiên c u - Ph mă viă nghiênă c u c a lu n ánă v khôngă giană làă đ aă bànă thànhă ph Hàă N i Th tr ngănhàăđ t ho tăđ ngătrênăph măviăkhơngăgianăr ng l n,ădoăđóăcóăth nghiênăc u nh ng ph măviăkhácănhauăv khôngăgianălưnhăth ăKháiăni măđ a bànă lu năánăđ c hi uălàăkhơngăgianălưnhăth đ hànhăchính,ăt đóăkháiăni măđ aăbànăHàăN iăđ că ácăđ nhătheoăđ a gi i cădùngăđ ph năánhătoànăb khơngă gianălưnhăth trongăđ a gi iăhànhăchínhăc aăthànhăph HàăN i - Ph măviănghiênăc u c a lu năánăv th i gian: lu năánăch y u ti p c n v n đ giaiă đo n t n mă 2005ă đ nă nay,ă trênă c ă s cóă thamă chi u v iă giaiă đo n tr căvàănh ngămơăhìnhăkinhănghi m c a m t s n c, m t s thànhăph trênăth gi iăvàăcácăthànhăph khácăc a Vi t Nam 4.ăC ăs lỦălu năvƠăph ngăphápănghiênăc u c a lu năán 4.1 C s lý lu n - C ă s lỦă lu n c a lu nă ánă làă quană m c a ch ngh aă Mácă - Lênin,ă t ă t ng H ChíăMinh,ăcácăquanăđi m,ăđ Nhàăn ng l i c aă ng,ăchínhăsáchăphápălu t c a c v TTN ăcùngăv iăcácălỦăthuy tăkhácăv th tr ngăvàăKTTT.ă ng th i k th a, ti păthuăcóăch n l c nh ng k t qu nghiênăc uătrongăcácăcơngătrìnhăkhoaă h căđưăđ căcơngăb trongăvàăngồiăn c - C ăs th c ti n c a lu năánăd aătrênăk t qu nghiênăc u v TTN ăc a m t s thànhăph , qu căgiaătrênăth gi iăvàăm t s thànhăph 4.2 Ph Vi t Nam ng pháp nghiên c u - Lu năánăs d ngăph ngăphápălu nătrênăc s ph ngăphápălu n c a ch ngh aăduyăv t bi n ch ngăvàăch ngh aăduyăv t l ch s đ h th ngăhố,ăphânătíchăvàă lu n gi i v năđ nghiênăc u C th , t iăch d ng ph Ch ngă1ăvàăch ngă2,ănghiênăc u sinh s ngă phápă phână tíchă t ng h pă đ rútă raă nh ng v nă đ c nă nghiênă c u ngă3,ănghiênăc u sinh s d ngăph ngăphápăth ngăkêăs li uătrênăc ăs cácăs li u th c p c aăCBRE,ăSavill…ăCóănhi u v năđ ph c t păkhiănghiênăc uăTTN ă c năquánătri t t tăph ngăphápătr uăt t c th đ n tr uăt ngăvàătr uăt ngăhoáăkhoaăh c bi n ch ng k t h p v iăđiă ngăđ n c th đ lu n gi i chi ti t v năđ ăCácă v năđ c th c năcóăs cânănh c,ăsàngăl cătránhăch ngăchéo,ăv n v t - Lu nă ánă s ă d ngă ph ngă phápă phână tíchă t ngă h pă choă vi că nghiênă c uă lỦă thuy tăvàăđ ngăth iăc ngăs ăd ngătrongăphânătíchăth căti nă ăm tăs ăn iădungăc năthi t - Lu nă ánă s ă d ngă ph ngă phápă th ngă kêă - soă sánh:ă S ă d ngă cácă s ă li uă th ngăkê,ăphânătíchăbi năđ ngăc aăTTN ătrongăcácăgiaiăđo năkhácănhau - Lu năánăs ăd ngăph kê:ăđ ngăphápămơăhìnhăhốăk tăh păv iăph ngăphápăth ngă căs ăd ngănh măđ ăđ aăd ăbáo,ăđánhăgiáătácăđ ngăbi năđ ngăTTN ăt iăphátă tri năkinhăt ăc aăthànhăph ăHàăN i ... n v th tr Ch ngă3:ăTh c tr ng th tr ng? ?nhà? ?đ t? ?trên? ?đ a? ?bàn? ?Hà? ?N i Ch ngă4:ăQuanăđi m,ăph ngăh nhà? ?đ t? ?trên? ?đ a? ?bàn? ?Hà? ?N iăđ năn mă2030 ng? ?nhà? ?đ t ng? ?nhà? ?đ t ngăvàăgi iăphápăphátătri năth ătr... Quáătrìnhăhìnhăthànhăvàăphátătri n th tr T TRểNă AăBĨNăHĨăN I 78 ng? ?nhà? ?đ t? ?trên? ?đ a? ?bàn? ?Hà? ?N i 78 3.2 Th c tr ngăcácănhânăt c uăthànhăth tr ng? ?nhà? ?đ t? ?trên? ?đ a? ?bàn? ?Hà? ?N i 81 3.3 ánhăgiáăchungăv... n? ?án? ?làăTTN ăTrongăđó? ?nhà? ?đ tăđ nhà? ?vàădi nătíchăđ t g n li n v i? ?nhà? ?đ c hi uălàă că âyăd ng? ?trên? ?đó 3.2 Ph m vi nghiên c u - Ph mă viă nghiênă c u c a lu n án? ? v khôngă giană làă đ aă bàn? ? thànhă

Ngày đăng: 18/03/2015, 08:10

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan