Quy hoạch chi tiết XD cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang Phần i Phần mở đầu i- lý do, thiết kế mục tiêu đồ án; Thực Nghị Đại hội đại biểu Đảng tỉnh Bắc Giang lần thứ XVI năm 2005 việc triển khai chương trình phát triển công nghiệp tiểu thủ công nghiệp thương mại địa bàn tỉnh, đặc biệt trọng tạo điều kiện mặt bằng, đất đai, vốn để thu hút vốn đầu tư phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại dịch vụ tỉnh mà mũi đột phá xây dựng mở rộng Cụm công nghiệp tập trung để đáp ứng nhu cầu thành phần kinh tế, bỏ vốn đầu tư xây dựng có công nghệ tiên tiến, kỹ thuật đại, tạo sản phẩm đẹp chất lượng cao, giá thành hạ góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập nâng cao đời sống người dân Triển khai Nghị số 17/2005/NQ-HĐND ngày 08/12/2005 nhiệm vụ phát triển kinh tế xà hội kế hoạch năm 2006 tỉnh Bắc Giang Quyết định số 101/QĐ-UBND ngày 20/12/2007 UBND tỉnh Bắc Giang việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xà hội huyện Lạng Giang giai đoạn 2007 2020 Triển khai thực đầu tư xây dựng theo quy hoạch khu, cụm công nghiệp địa bàn tỉnh đà duyệt Quyt định số 141/QĐ-UBND ngày 31/12/2009 cđa UBND tỉnh B¾c Giang vỊ viƯc phê duyệt Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Bắc Giang đến năm 2020, tm nhỡn n 2030 Hiện địa bàn huyện Lạng Giang đà có nhiều đơn vị sản xuất kinh doanh xin đăng kí để đầu tư xây dựng sở sản xuất kinh doanh, dịch vụ phục vụ nhu cầu sản xuất tiêu dùng nhân dân tỉnh Xà Nghĩa Hòa, xà Tân Thịnh xà có vị trí địa lý thuận lợi nằm gần thị trấn Kép Hai xà lại có hệ thống đường giao thông thuận lợi có đường tỉnh lộ 292 chạy qua nối hai xà với thị trấn Kép Quốc lộ 1A thuận lợi giao thông Hơn đà có doanh nghiệp đầu tư vào vị trí cụm công nghiệp Nghĩa Hoà Đơn vị tư vấn: Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang Quy hoạch chi tiết XD cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang Xà Tân Thịnh 11 xà thí điểm nông thôn để đạt 19 tiêu chí nông thôn vấn đề chuyển dịch cấu lao động 19 tiêu chí nông thôn đề gia Vậy việc đầu tư xây dựng cụm công nghiệp Nghĩa Hòa có phần diện tích nằm địa bàn xà Tân thịnh tạo điều kiện nhằm đạt số tiêu chí 19 tiêu chí xây dựng nông thôn Trong năm qua, việc đầu tư xây dựng địa bàn xà Tân Thịnh, xà Nghĩa Hoà hạn chế Một số quan, tổ chức, doanh nghiệp nhân dân chủ yếu tập trung đầu tư xây dựng sở nhỏ lẻ manh mún trục đường tỉnh lộ 292 Để tạo quỹ đất có sở hạ tầng kỹ thuật đồng tạo điều kiện xây dựng cho quan, doanh nghiệp, nhà máy, xí nghiệp, công trình hạ tầng xà hội thiết yếu nên việc quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Nghĩa Hoà huyện Lạng Giang cần thiết Vì để đáp ứng nhu cầu đầu tư, xây dựng theo quy định trình tự thủ tục, việc lập đồ án quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang để làm sở xây dựng sở san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng sở sản xuất kinh doanh địa bàn, đảm bảo phát triển bền vững, an toàn tránh ô nhiễm môi trường, tiết kiệm phát huy có hiệu tiềm sẵn có địa phương việc làm thực cần thiết cấp bách Đồ án Quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Nghĩa Hoà huyện Lạng Giang nhằm đáp ứng mục tiêu cụ thể sau: Thực chủ chương đầu tư xây dựng phát triển kinh tế xà hội tỉnh huyện Lạng Giang đà phê duyệt Đáp ứng cầu xây dựng sở đáp ứng việc thu hút đầu tư phát huy hiệu tiềm sẵn có địa phương Đảm bảo phát triển công nghiệp phù hợp với tốc độ tăng trưởng kinh tế (giai đoạn từ năm 2010 đến năm 2020) Đồng thời tham gia góp phần phát triển kinh tế chung huyện, tăng thu ngân sách nhà nước Hình thành cụm công nghiệp địa phương, đa ngành nghề, đáp ứng nhu cầu đầu tư sở sản xuất công nghiệp Đồng thời địa điểm để di dời sở sản xuất nhỏ lẻ, đà đầu tư xây dựng chưa phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xà hội quy hoạch địa phương Tận dụng khai thác tiềm Đơn vị tư vấn: Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang Quy hoạch chi tiết XD cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang sẵn có lao động, nguyên liệu Khắc phục tình trạng đầu tư phân tán, thực đầu tư tập trung, tạo điều kiện khai thác triệt để sử dụng sở hạ tầng đồng bộ, giảm chi phí tăng cường giao dịch, liên doanh liên kết đầu tư công nghệ mới, mở rộng sản xuất Khai thác sử dụng đất cách hợp lý tạo môi trường không gian kiến trúc cảnh quan đẹp, phù hợp với cảnh quan chung Giúp nhà đầu tư có đầy đủ thông tin trước đầu tư theo quy định nhà nước Làm sở cho việc triển khai xây dựng, cấp phép quản lý xây dựng theo quy hoạch phê duyệt Tạo điều kiện thuận lợi để thu hút vốn đầu tư & tỉnh Bắc Giang cho việc phát triển CN TTCN huyện Lạng Giang ii- sở thiết kế quy hoạch - Căn Luật Xây Dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003 Lut s 38/2009/QH12 ngy 19/6/2009 sa i, b sung số điều luật liên quan đến u t xõy dng c bn; - Quyết định số: 15/2008/QĐ-BXD ngày 17 tháng 11 năm 2008 Bộ trưởng Bộ Xây Dựng việc ban hành định mức chi phí quy hoạch xây dựng; - Nghị định số: 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 141/QĐ-UBND ngày 31/12/2009, cđa UBND tỉnh B¾c Giang vỊ viƯc phê duyệt Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Bắc Giang đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030; - Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 21/11/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực việc lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng khu cụng nghip, khu kinh t; - Quyết định số 2082/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2010 UBND tỉnh Bắc Giang việc thành lập cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang; - Căn vào Quyết định 78/2006/QĐ-UBND ngày 01/12/2006 UBND tỉnh Bắc Giang ban hành đơn giá xây dựng công trình phần khảo sát xây dựng tỉnh Bắc Giang Đơn vị tư vấn: Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang Quy hoạch chi tiết XD cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang - Căn vào Định hướng phát triển kinh tế - xà hội huyện Lạng Giang - Căn vào quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam văn hành khác Phần Ii Vị trí, Quy mô, tính chất đặc điểm trạng khu vực lập quy hoạch: I- Vị trí, quy mô lập QH, tính chất đặc điểm điều kiện tự nhiên: Vị trí giới hạn khu đất: a)Vị trí khu đất; - Vị trí khu đất: Xà Nghĩa Hoà phần nằm xà Tân Thịnh huyện Lạng Giang tỉnh Bắc Giang b) Ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch; + Phía Bắc: Giáp xứ Đồng Kiện - xà Tân Thịnh xứ Đồng Dừa - xà Nghĩa Hoà + Phía Nam: Giáp tỉnh lộ 292 + Phía Tây: Giáp xứ Đồng Dừa - xà Nghĩa Hoà + Phía Đông: Giáp kênh Giữa đoạn nằm xà Tân Thịnh Quy mô đồ án quy hoạch: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích 29.96ha, đà có 6,88ha đất đà xây dựng nhà máy May công ty CP May Bắc Giang Tính chất cụm công nghiệp: - Là cụm công nghiệp địa phương, đa ngành nghề - Là cụm công nghiệp nhẹ ngành chủ yêu sau: Sản xuất vật liệu xây dựng, lắp ráp điện tử, chế biến nông lâm sản, may mặc, khí Đặc điểm địa hình địa mạo: Khu đất dự kiến xây dựng cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang chủ yếu đất trồng lúa hoa mầu, đà có khoảng 6,88 đất đà xây dựng nhà máy May công ty cổ phần May Bắc Giang có số đường giao thông nội đồng kênh mương thuỷ lợi, số mộ lẻ ®­êng ®iƯn 35Kv ch¹y qua - Cao ®é thÊp nhÊt +11.00m - Cao độ cao +14.50m (cao độ công ty CP may Bắc Giang) Đặc điểm khí hậu, thủy văn Huyện Lạng Giang nằm vùng khí hậu trung du Đặc trưng khí hậu nóng ẩm, chịu ảnh hưởng gió mùa, năm có hai mùa: Mùa mưa mùa khô Đơn vị tư vấn: Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang Quy hoạch chi tiết XD cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang a) Lượng mưa: Lượng mưa trung bình hàng năm 1.518,4mm Mưa phân bố không ( chiếm 75-80% lượng mưa năm) b) Nhiệt độ độ ẩm không khí: - Nhiệt độ cao từ 320-380 - Nhiệt độ thấp từ 80- 150 - Độ ẩm trung bình năm : 83-84% - Độ ẩm thấp trung bình : 78% (vào tháng 11 tháng 12) - Độ ẩm cao trung bình 96% (vào tháng tháng 4) c) Động đất áp lùc giã: Theo Quy chn x©y dùng ViƯt Nam (tËp III) ban hành theo định số 439/BXD - CSXD ngày 25/9/1997 Bộ Xây dựng khu vực xây dựng huyện Lạng Giang nằm vùng áp lực gió II-B chịu ảnh hưởng gió bÃo áp lực gió Wo =95daN/m2 nằm vùng chấn động cấp (MSK) với tần suất lập lại B1 0.005, chu kì T1 200 (năm xắc suất chấn động P 0.01, khoảng thời gian 20 năm) Địa chất thủy văn Là vùng đất có địa chất tương đối tốt, khu vực nhìn chung có cường độ chịu tải cao 1,8kg/cm2 thuận lợi cho xây dựng Khu vực xây dựng cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang có cao độ thấp, mưa lớn, nước dồn lên cao, nước mưa thoát đổ kênh Giữa chảy hệ thống sông Lục Nam Cảnh quan thiên nhiên Khu đất để xây dựng đất đồng ruộng, địa hình tương ®èi thÊp, kÕ cËn ®­êng tØnh lé 292 vµ mét số hộ dân nhỏ lẻ II- Hiện trạng khu vực thiết kế Hiện trạng dân cư huyện Lạng Giang: Dân số toàn huyện Lạng Giang năm 2006 có 199.961 người Mật độ dân số toàn huyện bình quân 813 người/km2; dân số nông thôn chiếm 95,13% dân số thành thị 4,87% Hiện trạng lao động: Đơn vị tư vấn: Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang Quy hoạch chi tiết XD cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang Nguồn lao động toàn huyện cuối năm 2006 89.892 người ®é ti lao ®éng, chiÕm 44,95% d©n sè ( trÝch quy hoạch tổng thể phát triển KT-XH huyện Lạng Giang giai đoạn 2007-2020) Nhìn chung chất lượng lao động thấp, phần lớn chưa qua đào tạo Tuy nguồn nhân lực dồi cung cấp cho ngành huyện nói chung cụm công nghiệp Nghĩa Hoà nói riêng Hiện trạng sử dụng ®Êt ®ai - HiƯn tr¹ng khu ®Êt lËp quy ho¹ch chủ yếu đất nông nghiệp có địa hình tương đối phẳng, hướng dốc từ Đông Bắc xuống Tây Nam - Trong khu vực nghiên cứu đà có khoảng 6,88 đất đà xây dựng nhà máy May công ty cổ phần May Bắc Giang - Tổng diƯn tÝch khu vùc nghiªn cøu thiÕt kÕ cã quy mô 29,96(ha) Trong bao gồm loại đất sau: STT Loại đất diện tích (ha) tỷ lệ (%) Đất dân cư trạng (đất ở) 0.105 0.35 §Êt ao hå (mỈt n­íc) 0.815 2.72 §Êt trång lúa 21,65 72,30 Đất xây dựng nhà máy 6.88 22,95 Đường giao thông, kênh mương 0.51 1.70 Hiện trạng giao thông: - Phía Nam khu đất giáp tuyến đường TL 292 Kép Bố Hạ hướng giao thông đối ngoại cụm công nghiệp, có mặt cắt ngang 7,5m, kết cấu mặt đường láng nhựa với chiều rộng mặt đường Bm = 5,5m, chiỊu réng lỊ ®­êng BlỊ = 2x1,0m - Trong ranh giới dự án có số tuyến đường nội đồng có mặt cắt ngang từ 2,0m-3,5m, kết cấu đường ®Êt chØ phơc vơ chđ u khu vùc c¸c rng khu dù ¸n VËy thiÕt kÕ lËp quy hoạch cần ý đến việc hoàn trả đường nội đồng cho phù hợp Hiện trạng cấp nước: Hiện khu vực dự án chưa có hệ thống cấp nước chạy qua Hiện trạng thoát nước: Đơn vị tư vấn: Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang Quy hoạch chi tiết XD cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang - Hiện khu vực dự án chưa có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, nước mưa tự thoát theo độ dốc địa hình mương thoát nước dự ¸n ch¶y vỊ c¸c rng trịng råi tho¸t cèng ngang đường Tỉnh lộ 292 chảy kênh Giữa nằm phía Đông Nam dự án, phần tự thấm bôc - Một số mương khu vực dù ¸n võa cung cÊp n­íc t­íi võa phơc vơ việc thoát nước mặt khu vực dự án, kích thước mặt cắt ngang 0.4x0.4m Hiện trạng vệ sinh môi trường: Hiện khu vực nghiên cứu thiết kế chưa ô nhiễm môi trường thiết kế phải thiết kế cống thu gom nước thải công nghiệp khu xử lý Hiện trạng cấp điện: Hiện có tuyến đường dây 35kV chạy ngang qua dự án, nèi víi lé E71-372 ngn cung cÊp tõ tr¹m trung gian 110/35kv lạng Giang nguồn cấp điện cho cụm công nghiệp Đánh giá chung: Qua phân tích đánh giá mặt trên, việc quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang cần thiết cấp bách, để góp phần vào thúc đẩy phát triển kinh tế huyện Lạng Giang nói riêng, tỉnh Bắc Giang nói chung Phần Iii Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án Căn vào quy định quy hoạch chung đô thị, đặc điểm khu vực nghiên cứu tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy phạm hành để xác định tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu gồm Các tiêu thông số kỹ thuật STT Loại đất Đơn vị tiêu Đất công nghiệp Đất công trình hành công cộng Đất khuôn viên xanh, xanh cách ly Đất giao thông, bÃi đỗ xe Đất xây dựng công trình hạ tầng % % % % % Đơn vị tư vấn: Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang 60-70 >1 10 15-20 >1 Quy ho¹ch chi tiÕt XD cơm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang Phần Iv Bố cục quy hoạch kiến trúc i- Các giảI pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan Tổ chức bố cục không gian kiến trúc thể theo nguyên tắc sau: Thiết kế theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành đồng thời có tính đến thực tế phát triển tỉnh lộ 292 tương lai gåm - VỊ bè cơc kiÕn tróc tõ ®­êng tỉnh lộ 292 thiết kế tuyến đường gom cụm công nghiệp nằm phạm vi lộ giới đường tỉnh lộ 292, thiết kế hai tuyến đường đầu nối với đường gom chạy vào cụm công nghiệp để đảm bảo việc giao thông thông suốt Thiết kế tuyến đường ngang cụm công nghiệp đấu nối với hai tuyến đường chính, tạo thuận lợi giao thông cụm thông suốt - Về vị trí phân khu chức năng: Các ngành công nghiệp đầu tư vào cụm công nghiệp thuộc nhóm có khoảng cách ly tối thiểu 50m tính từ tường rào doanh nghiệp đến khu dân cư lân cận + Quy hoạch khu đất để sản xuất có diện tích lớn bố trí liền kề tạo tương tác liên hoàn dây truyền công nghệ Các khu đất có diện tích vừa nhỏ bố trí đan xen, liền kề với để tiện lợi cho việc cung cấp điện, nước thoát nước thải + Các công trình hạ tầng bố trí phía Tây Bắc đảm bảo môi trường gắn kết với trạng thoát nước khu vực + Bố trí khuôn viên xanh khu trung tâm dự án để giảm bớt mật độ xây dựng, xanh cách ly cụm công nghiệp bên cạnh đường tỉnh lộ 292 phía Đông Bắc để giảm thiểu tác động xấu đến môi trường quanh dự án - Các tiêu sử dụng đất đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành II - Quy hoạch sử dụng đất Bảng cân đất đai STT Loại đất Đất công nghiệp Diện tích (m2) 215.113 Đơn vị tư vấn: Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang Tỷ lƯ (%) 71,80 Quy ho¹ch chi tiÕt XD cơm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang - Đất doanh nghiệp loại vừa - Đất doanh nghiệp loại nhỏ - Đất dành cho hộ công nghiệp hỗn hợp Đất khu hạ tầng kỹ thuật Đất xanh Đất công trình hành chính, dịch vụ Đất giao thông + Hè đường 138.122 64.586 12.405 Tổng 5.007 1,67 30.196 10,08 3.803 1,27 45.479 15,18 299.598 100,00 Bảng tổng hợp tiêu sử dụng đất Tên Chức lô Diện tích Số Mật độ Tầng Hệ (m2) lô xây cao số dựng trung SDĐ (%) bình đất A B C Doanh nghiƯp lo¹i võa Doanh nghiƯp lo¹i nhỏ Đất dành cho hộ công nghiệp hỗn hợp HT Đất khu hạ tầng kỹ thuật CX Đất xanh HC Đất công trình hành công cộng Đường giao thông + vỉa hè + bÃi đỗ xe 138.122 64.586 12.405 5.007 30.196 3.803 45.479 11 07 60 60 70 2.0 2.0 2.5 01 45 1.5 0.675 04 01 100 40 1.2 1.2 1.75 0.8 100 Đơn vị tư vấn: Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang Quy hoạch chi tiết XD cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang Phần v Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật I - giao thông + Mặt cắt ngang đường lớn B = 22m (đường xe chạy 12m, vỉa hè bên 5.0m) + Mặt cắt ngang đường nhỏ B = 15.0m (đường xe chạy 9.0m, vỉa hè bên 5.0+1.0m) + Trong dự án cần hoàn trả 01 tuyến giao thông nội đồng để phụ vụ sản xuất nhân dân với mặt cắt ngang B = 5,0m ( chiều rộng mặt đường 3,5m chiều rộng lề đường Blề = 0,75mx2 = 1,5m) Đường hoàn trả xây dựng ranh giới dự án tiếp giáp với ranh giới dự án, cạnh khu vục xanh cách ly Giải pháp thiết kÕ: Theo tiªu chn TCXDVN 104 : 2007 "Đường thị – Yêu cầu thiết kế " + Tèc ®é thiÕt kÕ: 40km/h + §é dèc däc lín nhÊt: imax = 8% + Độ dốc ngang mặt đường: in = 2% + Độ dốc ngang hè đường: ih = 2% + Tải trọng thiết kế: Tải trọng H10 + Mô đun yêu cầu tối thiểu: Eyc = 1200 daN/cm2 + Bán kính bó vỉa chỗ giao R = 10.0m + Khoảng vát góc chỗ giao 10.0m * Bình đồ + Các tuyến đường thiết kế quy hoạch * Trắc dọc + Cao độ đường đỏ phải phù hợp với qui hoạch đường tỉnh lộ 292 quy hoạch toàn cụm * Trắc ngang + Có loại mặt cắt ngang, quy mô sau: STT Tên mặt cắt B (m) B hè (m) Bmặt (m) Đơn vị tư vấn: Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang 10 ... nhu cầu đầu tư, xây dựng theo quy định trình tự thủ tục, việc lập đồ án quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang để làm sở xây dựng sở san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ... lượng công trình xây dựng Bắc Giang Quy hoạch chi tiết XD cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang - Căn vào Định hướng phát triển kinh tế - xà hội huyện Lạng Giang - Căn vào quy chuẩn, tiêu... Trung tâm kiểmt định chất lượng công trình xây dựng Bắc Giang 60-70 >1 10 15-20 >1 Quy hoạch chi tiết XD cụm công nghiệp Nghĩa Hoà - huyện Lạng Giang Phần Iv Bố cục quy hoạch kiến trúc i- Các giảI