ỦY BAN NHÂN DÂN TPHCM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO SỞ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ TPHCM TRƯỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP VĂN LANG BÁO CÁO NGHIỆM THU Đề tài Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu đô thị Thủ Thiêm Chủ nhiệm đề tài: ThS.KTS Lý Khánh Tâm Thảo Thành phố Hồ Chí Minh 1/2009 ỦY BAN NHÂN DÂN TPHCM SỞ KHOA HỌC VÀ CÔNG NGHỆ TPHCM BÁO CÁO NGHIỆM THU (đã chỉnh sửa theo góp ý Hội đồng nghiệm thu) Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu đô thị Thủ Thiêm Chủ nhiệm đề tài: ThS.KTS Lý Khánh Tâm Thảo Cơ quan quản lý: Cơ quan chủ trì: Thành phố Hồ Chí Minh 1/2009 BÁO CÁO NGHIỆM THU Tóm tắt nội dung nghiên cứu Thành phố Hồ Chí Minh, suốt lịch sử 300 năm mình, trải qua nhiều giai đoạn phát triển thị hóa để đạt tới quy mơ đô thị cực lớn Tuy nhiên, phát triển bành trướng không gian phạm vi ảnh hưởng TP.HCM thập niên gần đây, bên cạnh việc thể tăng trưởng mạnh mẽ, xuất hệ tiêu cực nhiều mặt với nhiều cấp độ khác Trong vấn đề liên quan môi trường đô thị tác động việc phát triển khu đến không gian đô thị vấn đề thiết nhất: tình trạng ngập lụt khắp nơi, giao thơng tắt nghẽn, rác thải đô thị gây tải, điện bị tiêu tốn cho việc chiếu sáng sử dụng máy điều hòa nhiệt độ, v.v Những nghiên cứu ứng dụng nước tiên tiến giới thời gian gần cho ta giải pháp giải tồn bất cập trên: mô hình Khu dân cư Sinh thái (KDCST) Trong ứng dụng thực tiễn, khu dân cư sinh thái khác nhau, giải pháp lựa chọn áp dụng phụ thuộc vào điều kiện địa phương tự nhiên, kinh tế, kỹ thuật-cơng nghệ, văn hóa, xã hội, chế quản lý sách Như vậy, rà soát lại nguyên tắc xây dựng khu dân cư sinh thái đúc kết, học hỏi kinh nghiệm xây dựng phát triển khu dân cư sinh thái nước giới, đề tài “Nghiên cứu Cơ sở khoa học Xây dựng Khu dân cư Sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm” rà soát điều kiện có TP.HCM sở pháp lý, sáng kiến thị trường, mức độ sẵn lòng người dân… để từ đề xuất mơ hình KDCST cho TP.HCM Mơ hình KDCST cho TP.HCM đề xuất dựa quan điểm Nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch chung TP đến năm 2025 Viện Quy hoạch xây dựng TP Công ty Nikken Sekkei (Nhật Bản) thực năm 2007 Trong đó, quan điểm phát triển đô thị xây dựng hai loại khu vực đặc thù TP: khu vực có điều kiện đất tốt khu vực có điều kiện đất xấu Các hướng dẫn quy hoạch, kiến trúc, lượng, nước, chất thải rắn mơ hình KDCST cho TP.HCM thảo luận chi tiết đề tài Để phát triển KDCST TP.HCM, đề tài tập trung việc đề xuất giải pháp quản lý nhà nước Các giải pháp quản lý nhà nước tiếp cận theo số nhóm chế quản lý quy hoạch xây dựng, quản lý dự án đầu tư, quản lý tài chính… Để có sở xây dựng hồn chỉnh nhóm chế này, đề tài đề xuất số hành động (hoặc chương trình hành động) cần thực hiện, như: hoàn chỉnh văn quy phạm pháp luật liên quan KDCST; ban hành sách ưu tiên tiêu kinh tế-kỹ thuật dự án; tăng cường nhận thức xã hội; tăng cường lực cán quản lý; điều chỉnh chế phối hợp; áp dụng hệ thống đánh giá (mức độ sinh thái) để định hướng thị trường; đẩy mạnh chế hỗ trợ tài thành lập “Quỹ phát triển Nhà sinh thái”; pháp lý hóa tiêu chí hướng dẫn phát triển thị bền vững vào đồ án quy hoạch xây dựng đô thị, đặc biệt đồ án quy hoạch chung TP Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu đô thị Thủ Thiêm i BÁO CÁO NGHIỆM THU Summary of research For more than 300 years of history, Ho Chi Minh City (HCMC) has been experiencing periods of urbanization to become a megacity However, in its development and expansion in space and influence through recent decades, besides signs of a rapid growth, negative sideeffects of different aspects at different scales have also arisen Within which, issues related to urban living environment and impacts of residential development to the surroundings have been most crucial issues: severe urban flooding, traffic congestion, overloading urban waste, over-use of electricity for lighting and air-conditioning, etc Recent research and practices in developed countries in the world have made for an answer to solve such issues: Ecological Residential Areas (ERA) In practices at different ERAs, the measures are selected according to local conditions of natural settings, economy, level of technology, culture, societal settings, governance system and policies Based on a review of ERAs development in the world, the research “Founding the Scientific Platform for Ecological Residential Areas Development in Ho Chi Minh City: A Case Study for Thu Thiem New City Area” makes a general assessment of HCMC existing conditions in legislative framework, initiatives and market, as well as the awareness and willingness of city inhabitants and then comes up with proposing conceptual models of ERA for HCMC The ERA models for HCMC are built on the backbone of The Study on the Amendment of the Ho Chi Minh City Master Plan up to 2025, conducted by The City Urban Planning Institute and Japan-based Nikken Sekkei, Ltd in the year 2007 In which, the urban development concepts are set up for two types of land conditions: areas of good land conditions and areas of bad land conditions Guidelines for planning, architectural design, energy, water and waste management of the ERA models for HCMC are put in detailed discussion in this research For ERAs development in HCMC, the reserch focuses on proposal of urban managerial measures on the approach of certain main mechanisms such as planning and construction management, investment management, financial management… To make for such mechanisms, the research proposes essential actions (or action plans) to be done, such as: completion of legislative papers related to ERAs; issue of incentives on ERA projects; societal awareness raising; training for civil servants in reladed fields; application of benchmarking systems of environmental performance as a trend-setting measure for the market; institutionalizing criteria and guidelines of sustainable urban development in urban master plans at different scales, especially the City Master Plan Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm ii BÁO CÁO NGHIỆM THU Mục lục Tóm tắt nội dung nghiên cứu i  Summary of research ii  Mục lục iii  Danh mục hình vi  Danh mục bảng viii  Danh mục hộp ix  Các chữ viết tắt ix  PHẦN MỞ ĐẦU 1  1.  Thông tin chung 1  2.  Mục tiêu nghiên cứu 1  3.  Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1  4.  Các khái niệm 2  5.  Nội dung nghiên cứu 2  6.  Phương pháp nghiên cứu 4  7.  Sản phẩm đề tài 5  Chương TỔNG QUAN LÝ THUYẾT KHU DÂN CƯ SINH THÁI 6  1.1  Phát triển bền vững Đô thị sinh thái 6  1.1.1  Phát triển bền vững phát triển đô thị bền vững 6  1.1.2  Từ sinh thái đô thị đến đô thị sinh thái 9  1.2  Khu dân cư sinh thái 15  1.2.1  Khái niệm khu dân cư sinh thái 15  1.2.2  Các nhóm giải pháp xây dựng khu dân cư sinh thái 16  1.2.3  Một số hệ thống số đánh giá khu dân cư sinh thái 18  1.2.4  Những trường hợp điển hình giới 19  Nhận xét chung 27  Kết luận 27  Chương HIỆN TRẠNG MỘT SỐ KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 28  2.1  Phương pháp luận 28  2.2  Hiện trạng chất lượng môi trường 30  2.2.1  Hiện trạng mơi trường khơng khí 30  2.2.2  Hiện trạng môi trường nước 32  2.3  Hiện trạng quy hoạch kiến trúc 36  2.3.1  Hiện trạng chung kiến trúc-quy hoạch khu 37  (1) Khu dân cư Trung Sơn 37  (2) Khu dân cư Hiệp Bình Chánh 42  2.3.2  Hiện trạng tổ chức kiến trúc hộ gia đình & đánh giá người dân quy hoạch-kiến trúc môi trường sống 49  Kết luận 58  2.4  Hiện trạng sử dụng nước 59  2.4.1  Nguồn nước sinh hoạt 59  2.4.2  Mức sử dụng nước 60  2.4.3  Hiện trạng Sử dụng Nước 60  2.4.4  Thói quen tiết kiệm nước 63  2.4.5   Hiện trạng sử dụng nước mưa 63  2.5  Hiện trạng sử dụng lượng 65  2.5.1  Đánh giá quan niệm tiết kiệm lượng 65  2.5.2  Đánh giá tình hình sử dụng thiết bị tiêu thụ điện 66  2.5.3  Đánh giá mức độ sẵn sàng chuyển sang hướng tiết kiệm lượng 67  2.5.4  Nhu cầu hỗ trợ thực tiết kiệm lượng 69  Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm iii BÁO CÁO NGHIỆM THU Kết luận 70  2.6  Hiện trạng phát sinh quản lý chất thải rắn 70  2.6.1  Khối lượng thành phần rác sinh hoạt 71  2.6.2  Hệ thống quản lý chất thải rắn 72  2.6.3  Kết luận 76  Chương MƠ HÌNH KHU DÂN CƯ SINH THÁI CHO TP.HCM 78  3.1  Cơ sở đề xuất mơ hình khu dân cư sinh thái 78  3.1.1  Nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM (Viện QHXD & Nikken Sekkei, 2007) 78  3.1.2  Cơ sở pháp lý 83  3.1.3  Nhận thức, mức độ sẵn lòng lý lựa chọn người dân TP giải pháp phát triển KDCST 90  3.2  Cách tiếp cận xây dựng mơ hình khu dân cư sinh thái cho điều kiện TP.HCM 92  3.3  Đề xuất mô hình khu dân cư sinh thái cho điều kiện TP.HCM 93  3.3.1  Quy hoạch 93  3.3.2  Kiến trúc xây dựng cơng trình 104  3.2.3  Năng lượng 104  3.3.4  Nước 106  3.3.5  Chất thải rắn 116  3.4  Tiêu chí khu dân cư sinh thái TP.HCM 121  3.4.1  Quan điểm 121  3.4.2  Đề xuất sơ tiêu chí đánh giá 122  3.4.3.  Đề xuất mức độ đánh giá tổng hợp 125  3.5  Đánh giá khả áp dụng giải pháp xây dựng KDCST Khu trung tâm đô thị Thủ Thiêm 127  Kết luận 134  Chương CÁC GIẢI PHÁP VỀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỂ PHÁT TRIỂN KHU DÂN CƯ SINH THÁI TẠI TP.HCM 135  4.1  Quan điểm 135  4.2  Khung pháp lý dự án khu dân cư 135  4.3  Các nhóm chế phát triển KDCST TP.HCM 138  (1) Cơ chế đảm bảo việc lập quy hoạch thực quy hoạch hồn chỉnh từ quy mơ tổng thể đến chi tiết:138  (2) Cơ chế khuyến khích ưu tiên số nội dung pháp lý để triển khai dự án 140  (3) Cơ chế khuyến khích ưu tiên nội dung kinh tế-kỹ thuật dự án 141  (4) Cơ chế khuyến khích ưu đãi tài (vốn, thuế…) 142  4.4  Các hành động cần có 143  4.4.1  Hoàn chỉnh văn quy phạm pháp luật liên quan KDCST: 143  4.4.2  Ban hành sách ưu tiên tiêu kinh tế-kỹ thuật dự án 143  4.4.3  Điều chỉnh chế phối hợp 144  4.4.4  Tăng cường lực cán quản lý 144  4.4.5  Tăng cường nhận thức xã hội 145  4.4.6  Áp dụng hệ thống đánh giá (mức độ sinh thái) để định hướng thị trường 146  4.4.7  Đẩy mạnh chế hỗ trợ tài thành lập “Quỹ phát triển Nhà sinh thái” 147  4.4.8  Pháp lý hóa tiêu chí hướng dẫn phát triển đô thị bền vững vào đồ án quy hoạch xây dựng đô thị, đặc biệt đồ án quy hoạch chung TP 148  Chương KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 149  5.1  Kết luận 149  5.2  Kiến nghị 151  PHỤ LỤC a  Phụ lục Phiếu khảo sát hộ gia đình b  Phụ lục Quy hoạch Tổng Mặt Khu trung tâm Đô thị Thủ Thiêm o  Ý Tưởng Thiết Kế Và Quy Hoạch o  Nội dung Quy hoạch Tổng mặt r  Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm iv BÁO CÁO NGHIỆM THU Những khu vực - Mơ tả Quy hoạch Chi tiết Tổng mặt u  Phụ lục Quy chuẩn Kỹ thuật Quy hoạch Xây dựng x  Quy hoạch đơn vị x  Yêu cầu quy hoạch đơn vị ở: x  Các quy định quy hoạch sử dụng đất đơn vị x  Quy hoạch hệ thống cơng trình dịch vụ đô thị y  Yêu cầu cấu tổ chức hệ thống cơng trình dịch vụ thị y  Các u cầu quy hoạch hệ thống cơng trình dịch vụ đô thị: y  Quy hoạch xanh đô thị z  Hệ thống xanh đô thị: z  Các yêu cầu quy hoạch hệ thống xanh đô thị aa  Quy định diện tích đất xanh sử dụng công cộng đô thị aa  Tài liệu tham khảo bb  Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm v BÁO CÁO NGHIỆM THU Danh mục hình Hình 1.1  Hình 1.2  Hình 1.3  Hình1.4  Hình 1.5  Hình 1.6  Hình 1.7  Hình 1.8  Hình 1.9  Hình 2.1  Hình 2.2  Hình 2.3  Hình 2.4  Hình 2.5  Những khía cạnh bền vững thị (Alberti, 1996) 7  Toàn cảnh khu Linked Hybrid 20  Không gian công cộng Linked Hybrid 21  Toàn cảnh làng Hockerton (Anh, 2004) 22  Một nhà điển hình Hockerton (Anh, 2004) 23  Nhà dùng pin lượng mặt trời, lắp kính mái 23  Tuốc-bin gió tạo lượng Anh, 2004 24  Hồ xử lý nước Hockerton 24  Millennium Green, Collingham (Anh, 2004) 25  Miệng cống xả nước KDC Trung Sơn 32  Giếng thu nước thải khu Trung Sơn 33  Miệng cống xả nước khu Hiệp Bình Chánh 35  Giếng thu nước mưa khu Hiệp Bình Chánh 35  Trái: Lề đường bị chiếm dụng làm hàng qn Phải: Khơng có tuyến bộ, người dân tập thể dục lòng đường 38  Hình 2.6  Dải cơng viên dọc sơng – tầm nhìn đẹp, thoáng bị đe dọa tư nhân hóa khơng gian (chiếm dụng làm hàng qn) 38  Hình 2.7  Dải cơng viên phân cách trục đường – cận cảnh hấp dẫn khó tiếp cận người dân bị ngăn cách giao thông giới 39  Hình 2.8  Cây xanh đường phố 39  Hình 2.9  Đất TDTT làm thành SVĐ có mái che rào chắn cẩn thận (trái); niên đá bóng ngồi đường phố (phải) 40  Hình 2.10  Khu thả diều tự phát 40  Hình 2.11  Trung tâm Điện thoại SPT (trái) Tường-cổng rào khu đất Trường tiểu học (phải) 41  Hình 2.12  Nhà liên kế với khoảng lùi trước sau 41  Hình 2.13  Khoảng vườn trước nhà & bàn ghế vỉa hè trở thành khơng gian giao tiếp gia đình-láng giềng 42  Hình 2.14  Chất lượng đường phố xuống cấp, chiếu sáng đường phố thưa thớt vỉa hè biến thành “mảng xanh” bị bỏ hoang hay bị chiếm dụng, đẩy người xuống lòng đường 43  Hình 2.15  Rạch Mơn xanh hoang sơ khơng đầu tư chăm sóc để phục vụ cộng đồng 44  Hình 2.16  Tầm nhìn thống rộng nhìn sông Rạch Dừa 44  Hình 2.17  Đất quy hoạch công viên xanh bị rào lại, kinh doanh sân tennis 45  Hình 2.18  Khuôn viên vườn hoa theo quy hoạch bị bỏ hoang 45  Hình 2.19  Phong phú kiểu mảng xanh tự phát vỉa hè 46  Hình 2.20  Cây xanh đường phố trồng cơng trình cơng cộng & tự phát dăy nhà 46  Hình 2.21  Đất TDTT bị bỏ hoang đất CVCX bị rào lại kinh doanh sân tennis; trẻ em tập võ thảm cỏ tự phát vỉa hè phía ngồi 47  Hình 2.22  Trường Mầm non Hiệp Bình Chánh 3, Trường Tiểu học Hiệp Bình Chánh Chợ Hiệp Bình Chánh 47  Hình 2.23  Nhà Văn hóa Phường Hiệp Bình Chánh xây dựng dở dang 47  Hình 2.24  Nhà biệt thự vườn liên kế có vườn: xây dựng khơng hồn tồn đồng theo mẫu quy định 48  Hình 2.25a  Tỷ lệ loại nhà theo số liệu tổng hợp 49  Hình 2.25b  Tỷ lệ loại nhà - so sánh nhóm khảo sát 49  Hình 2.26  Tỷ lệ số mặt tiếp giáp trực tiếp hộ với mơi trường ngồi nhà – so sánh nhóm khảo sát 50  Hình 2.27  Tỷ lệ quy mơ diện tích giếng trời – so sánh nhóm khảo sát 50  Hình 2.28  Tỷ lệ phòng tiếp giáp trực tiếp với mơi trường bên ngồi hay giếng trời – so sánh nhóm khảo sát 51  Hình 2.29  Tỷ lệ phịng tổ chức thơng thống tự nhiên & có sử dụng hệ thống điều hòa phụ trợ phòng tiếp giáp trực tiếp 52  Hình 2.30a  Đánh giá người dân vi khí hậu phịng thơng thống tự nhiên – số liệu tổng hợp 53  Hình 2.30b  Đánh giá người dân vi khí hậu phịng thơng thống tự nhiên – so sánh nhóm khảo sát 53  Hình 2.31a  Mức độ sử dụng hệ thống điều hòa phụ trợ – số liệu tổng hợp 53  Hình 2.31b  Mức độ sử dụng hệ thống điều hịa phụ trợ – so sánh nhóm khảo sát 53  Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm vi BÁO CÁO NGHIỆM THU Hình 2.32  Hình 2.33  Hình 2.34  Hình 2.35  Hình 2.36  Hình 2.37  Hình 2.38  Hình 2.39  Hình 2.40  Hình 2.41a  Hình 2.41b  Hình 2.42a  Hình 2.42b  Hình 2.43  Hình 2.44  Hình 2.45a  Hình 2.45b  Hình 2.46  Hình 2.47  Hình 2.48a  Hình 2.48b  Hình 2.49a  Hình 2.49b  Hình 2.50  Hình 2.51  Hình 2.52  Hình 2.53  Hình 2.54  Hình 2.55  Hình 2.56  Hình 2.57  Hình 2.58  Hình 2.59  Hình 2.60  Hình 2.61  Hình 2.62  Hình 2.63  Hình 2.64  Hình 2.65  Hình 2.66  Hình 2.67  Hình 2.68  Hình 2.69  Hình 2.70  Hình 2.71  Hình 2.72  Hình 2.73  Hình 2.74  Hình 75  Hình 2.76  Hình 2.77  Hình 2.78  Hình 2.79  Hình 2.80  Thứ tự ưu tiên yếu tố định để hộ dân không cần/muốn sử dụng hệ thống điều hòa – số liệu tổng hợp 54  Vị trí ngơi nhà giao thơng tiếp cận đến CTCC thiết yếu KDC 55  Các loại phương tiện giao thông người dân thường sử dụng để di chuyển khu 55  Thứ tự ưu tiên loại phương tiện giao thông người dân muốn hỗ trợ khu 55  Đánh giá người dân cảnh quan khu – so sánh nhóm khảo sát 56  Mức độ sử dụng KGCC – so sánh nhóm khảo sát 57  Mục đích sử dụng KGCC – số liệu tổng hợp 57  Mức độ giao tiếp cộng đồng người dân – so sánh nhóm khảo sát 58  Đánh giá người dân tính cộng đồng KDC – so sánh nhóm khảo sát 58  Nguồn nước sinh hoạt 59  Nguồn nước sinh hoạt nhóm khu dân cư khác 59  Lý sử dụng nước giếng hộ gia đình 59  So sánh lý sử dụng nước giếng KDC khác 59  Tỷ lệ hộ dân có mức sử dụng nước thấp cao tiêu chuẩn cấp nước đến 2000 (120 lít/người/ngày) 60  Tỷ lệ hộ dân có mức sử dụng nước thấp cao tiêu chuẩn cấp nước đến 2010 (150-180lít/người/ngày) 60  Tình hình sử dụng loại bồn cầu tiết kiệm không tiết kiệm nước hộ gia đình 61  So sánh tỷ lệ hộ sử dụng bồn cầu tiết kiệm không tiết kiệm nước KDC khác 61  Ý thức giặt đầy tải sử dụng máy giặt 61  Ý thức sử dụng chế độ giặt tiết kiệm nước 61  Hình thức sử dụng nước cho rửa rau, rửa chén bát 62  So sánh hình thức sử dụng nước cho rửa rau, rửa chén bát KDC 62  Hình thức tưới hộ gia đình 62  So sánh hình thức tưới hộ gia đình KDC khác 62  Ý định thay đổi thiết bị thói quen sử dụng nước để tiết kiệm nước 63  Ý định thay đổi thiết bị sử dụng nước tiết kiệm 63  Sự sẵn lòng thay đổi thói quen sử dụng nước để tiết kiệm nước 63  Tỷ lệ hộ gia đình có thu dụng nước mưa 64  Tỷ lệ hộ gia đình KHƠNG thu dụng nước mưa có nhu cầu thu dụng nước mưa tương lai 64  Mục đích sử dụng nước mưa hộ có thu dụng nước mưa 64  Biểu đồ thói quen theo dõi hóa đơn tiêu thụ điện 65  Biểu đồ tỷ lệ lý khơng theo dõi hóa đơn tiêu thụ điện 65  Biểu đồ so sánh tỷ lệ sử dụng thiết bị tiết kiệm điện KDC 66  Biểu đồ so sánh việc sử dụng đèn tiết kiệm điện KDC 66  Các lý không sử dụng đèn tiết kiệm 66  Biểu đồ tỷ lệ đồng ý với ý kiến “kiến trúc tòa nhà giảm bớt chi phí điện hàng tháng” 67  Biểu đồ so sánh mức độ sẵn sàng cải tạo nhà để tiết kiệm điện KDC 67  Biểu đồ tỷ lệ hộ biết/dùng máy nước nóng mặt trời 68  Biểu đồ so sánh mức độ sẵn sàng sử dụng máy nước nóng mặt trời nhóm hộ gia đình 68  Những điều quan tâm định sử dụng máy nước nóng mặt trời 68  Biểu đồ lý chưa muốn sử dụng máy nước nóng mặt trời 68  Biểu đồ tỷ lệ biết/sử dụng máy nước nóng mặt trời hệ thống điện mặt trời 69  Biểu đồ so sánh mức độ sẵn sàng sử dụng máy nước nóng mặt trời hệ thống điện mặt trời 69  So sánh yếu tố quan tâm định sử dụng máy nước nóng mặt trời hệ thống điện mặt trời 69  So sánh ly chưa muốn sử dụng máy nước nóng mặt trời hệ thống điện mặt trời 69  Các khó khăn tiết kiệm điện KDC 70  Biểu đồ so sánh yếu tố cần để sử dụng điện tiết kiệm hiệu 70  Biểu đồ thành phần rác sinh hoạt KDC Trung Sơn 72  Biểu đồ thành phần rác sinh hoạt KDC Hiệp Bình Chánh 72  Công cụ chứa rác hộ gia đình 73  Vị trí đặt thùng rác 73  Rác đựng túi nilon đặt trước nhà 73  Thùng rác đặt góc đường dọc đường KDC Trung Sơn 74  Xe chở rác KDC Trung Sơn 74  Tần suất thu gom rác sinh hoạt khu dân cư 75  Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm vii BÁO CÁO NGHIỆM THU Hình 2.81  Thói quen tách rác đem bán phế liệu hộ gia đình 76  Hình 2.82  Mức độ sử dụng chất hữu để bón cho trồng 76  Hình 2.83  Những túi rác đặt đường vứt bừa bãi khơng có thùng rác cơng cộng 77  Hình 3.1  Điều kiện đất đai TP.HCM (Viện QHXD & Nikken Sekkei, 2007) 79  Hình 3.2  Áp dụng quan điểm Vành đai sinh thái Khu đô thị Tây Bắc, Củ Chi (Viện QHXD & Nikken Sekkei, 2007) 81  Hình 3.3  Quy hoạch mẫu Phát triển theo cụm (Viện QHXD & Nikken Sekkei, 2007) 82  Hình 3.4  Thứ tự ưu tiên giải pháp theo ý kiến người dân 91  Hình 3.5  Lý lựa chọn giải pháp ưu tiên theo ý kiến người dân 92  Hình 3.6a  Sơ đồ tổ chức Vành đai sinh thái Khu đô thị Tây Bắc, Củ Chi (Viện QHXD TP & Nikken Sekkei, 2007) 95  Hình 3.6b  Các trục Vành đai sinh thái Khu đô thị Tây Bắc, Củ Chi (Viện QHXD TP & Nikken Sekkei, 2007) 96  Hình 3.7  Mơ hình hồ điều tiết ngập úng tận dụng làm công viên (Viện QHXD TP & Nikken Sekkei, 2007) 98  Hình 3.8  Mơ hình chứa nước mưa chỗ bãi đậu xe (Viện QHXD TP & Nikken Sekkei, 2007) 98  Hình 3.9  Mơ hình phát triển thị theo định hướng trung chuyển (Viện QHXD TP & Nikken Sekkei, 2007) 99  Hình 3.10  Quy hoạch mẫu Phát triển theo cụm (Viện QHXD TP & Nikken Sekkei, 2007) 101  Hình 3.11  Hệ thống điều tiết ngập úng khu vực Phát triển theo cụm (Viện QHXD TP & Nikken Sekkei, 2007) 102  Hình 3.12  Phân cấp đường giao thông khu vực Phát triển theo cụm (Viện QHXD TP & Nikken Sekkei, 2007) 103  Hình 3.13  Một ví dụ hệ thống thu nước mái 107  Hình 3.14  Ví dụ hệ thống thu mưa bề mặt đất 108  Hình 3.15  Hố thấm (UNEP, 2002) 109  Hình 3.16  Vỉa hè có khả thấm(UNEP, 2002) 109  Hình 3.17  Hồ đất ngập nước nhân tạo phục vụ xử lý nước mưa chảy tràn (UNEP, 2002) 110  Hình 3.18  Một số hình ảnh bãi lọc ngầm trồng + hồ sinh học tích hợp vào cảnh quan trường học, khu Mỹ 113  Hình 3.19.  Thiết bị tạo dòng rối cho vòi nước 114  Hình 3.20  Mơ hình hệ thống thu dụng nước mưa đơn giản (có xả nước đầu) 115  Hình 3.21  Phạm vi sử dụng nước mưa quy mơ hộ gia đình 116  Hình 3.22  Sơ đồ tổng quát hệ thống quản lý chất thải rắn đô thị (Tchobanoglous cộng sự, 1993) 116  Hình 3.23  Hệ thống thứ tự ưu tiên quản lý CTR 117  Hình 3.24  Các nhân tố hệ thống quản lý CTR tích hợp 117  Hình 3.25a  Hệ thống ngầm Iceberg – Cấu tạo hệ thống 119  Hình 3.25b  Hệ thống ngầm Iceberg – Các loại họng nhận rác 119  Hình 3.25b  Hệ thống ngầm Iceberg – Quá trình lấy rác kiểu lấy rác 120  Hình 3.25c  Hệ thống ngầm Iceberg – Thiết bị báo rác đầy 120  Hình 3.26  Một số kiểu thùng chứa nhiều ngăn phù hợp với phân loại chất thải rắn hộ gia đình 121  Hình 3.27  Sơ đồ hình nón mơ tả mức độ KDC tiến đến mục tiêu “sinh thái” 127  Hình PL1.1  Bản đồ Quy hoạch Tổng mặt TL 1/2000 q  Hình PL1.2  Quy hoạch Sử dụng đất 1/5000 r  Hình PL1.3  Quy hoạch giao thơng s  Hình PL1.4  Quy hoạch GTCC s  Hình PL1.5  Quy hoạch Cảnh quan t  Danh mục bảng Bảng 2.1  Bảng 2.2  Bảng 2.3  Bảng 2.4  Bảng 2.5  Bảng 4.1  Mật độ xe khu Trung Sơn 30  Kết khảo sát chất lượng khơng khí xung quanh khu dân cư Hiệp Bình Chánh 30  Mật độ xe khu Hiệp Bình Chánh 31  Chất lượng nước thải sinh hoạt khu dân cư Trung Sơn Tp.HCM 33  Thành phần nước thải sinh hoạt khu Hiệp Bình Chánh so với Tp.HCM 36  Ví dụ số sản phẩm bồn cầu tiết kiệm nước nhãn hiệu Inax 114  Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm viii BÁO CÁO NGHIỆM THU Phụ lục Quy hoạch Tổng Mặt Khu trung tâm Đô thị Thủ Thiêm Thuyết minh chi tiết Quy hoạch Tổng mặt TL 1/5000 Quy hoạch chi tiết TL 1/2000 KTTĐTM Thủ Thiêm trình bày Báo cáo Quy hoạch Tổng mặt Ban quản lý Đầu tư-Xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm & Cty SASAKI (9/2004, chỉnh sửa tháng 5/2005) Ý Tưởng Thiết Kế Và Quy Hoạch Quy hoạch Tổng mặt chứa đựng năm (5) ý tưởng then chốt sau đây: Nối kết khu với dịng sơng Nối Thủ Thiêm vào trung tâm lịch sử thành phố Quận Giữ cân phát triển xây dựng với không gian mở Tăng cường mật độ cấu hình thị nén Bảo đảm tính linh hoạt để đáp ứng với tăng trưởng thay đổi Nối vùng với dịng sơng Dự án phát triển Thủ Thiêm tạo hội độc nối kết dịng sơng với thành phố Bán đảo Thủ Thiêm thừa hưởng gần 8,5 kilômét bờ sơng dọc theo Sơng Sài Gịn Từ lâu, dịng sơng “cửa hậu” hay đường viền thành phố, dùng để hỗ trợ thương mại vận chuyển Ở số đoạn, sông bị ô nhiểm nặng bờ sông sử dụng làm sở hoạt động tàu biển, nhà kho băi chứa hàng Tuy thế, Thủ Thiêm phát triển, dịng sơng tơn tạo thành tài sản quan trọng cảnh quan, vận tải môi trường, nâng cao chất lượng sống mơi trường thị nói chung dịng nước chảy qua Khu Thủ Thiêm Quận Cảm nhận dịng sơng thay đổi, với Khu Thủ Thiêm nằm dọc theo bờ tạo hình ảnh ấn tượng “postcard” cho trung tâm thành phố Thành phố Hồ Chí Minh nghĩ đến thị ven sơng, hình ảnh tích cực bền vững cho đô thị đẳng cấp quốc tế Nối Thủ Thiêm vào trung tâm lịch sử thành phố Quận Thành phố Hồ Chí Minh thật may mắn có lịch sử văn hoá phong phú lõi lịch sử bật để dựa mà phát triển lên Quận đại diện cho phát triển thành phố kỷ 19 kỷ 20 Thủ Thiêm đại diện cho thăng tiến thành phố kỷ 21, thể liên tục tăng trưởng qui mô thành phố Trong Quy hoạch Tổng mặt 1:5000, nối kết thị giác tạo cách xếp bố cục cẩn thận hài hồ cho khu khơng gian mở đại lộ dọc bờ sông Các nối kết vật thể tạo cầu hành ngoạn mục nối Quảng trường Mê Linh với Quảng trường Trung tâm, bến phà nâng cấp Phát triển phía Đơng Thủ Thiêm Quận 2, kết hợp với việc thực dự án đại lộ Đơng-Tây, có ý nghĩa quan trọng cho gắn bó hồ hợp tương lai khu vực Quy hoạch Tổng mặt 1:5000 bảo đảm hoà nhập Thủ Thiêm Quận cách thiết lập nối kết phù hợp sử dụng đất, vận tải không gian mở để chúng tăng cường kết dính cách hỗ tương Giữ cân phát triển xây dựng với không gian mở Thủ Thiêm môi trường đô thị cung cấp chỗ để sinh sống làm việc, để giải trí tái tạo tinh thần, để sống hài hoà tiếp cận với thiên nhiên Một ý tưởng quan trọng Quy Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm o BÁO CÁO NGHIỆM THU hoạch Tổng mặt 1:5000 hoà hợp cảnh quan châu thổ vào khu đô thị Các tính chất cảnh quan hữu tạo nên sắc độc đáo, đặc trưng vùng Nam Bộ thành phố Hồ Chí Minh Quy hoạch tổng mặt tạo nên “đô thị châu thổ” giữ lại điều kiện “sông nước” vùng châu thổ phát triển thị, thay phá hủy điều kiện thiên nhiên Kênh rạch thảm thực vật cung cấp khung cảnh không gian xanh mở cho môi trường thị Tăng cường mật độ cấu hình đô thị nén Các lô phát triển xây dựng Quy hoạch Tổng mặt 1:5000 bố trí theo phương hướng phù hợp với điều kiện khí hậu, tối ưu hoá tiềm tiếp cận nối kết vào mạng giao thơng tìm cách sử dụng đất hiệu tốt Quy hoạch Tổng mặt 1:5000 đề nghị thiết lập lô phát triển xây dựng có mật độ từ trung bình đến cao khai thác ưu điểm cấu trúc nén; tính kề cận đa chức năng; tiếp cận hệ thống giao thông đa hướng đa phương thức Bảo đảm tính linh hoạt để đáp ứng với tăng trưởng thay đổi Quy hoạch Tổng mặt 1:5000 tìm cách tiên liệu lực lượng tăng trưởng thay đổi cách cung cấp khung sử dụng đất, khơng gian mở giao thơng theo đáp ứng với phát triển theo thời gian Quy hoạch đưa loạt lô phát triển xây dựng dễ quản lý với nhiều qui mô, vị trí mục đích sử dụng khác khu vực cơng lẫn khu vực tư tham gia vào hoạt động phát triển xây dựng khu Quy hoạch Tổng mặt dự kiến chia thành gia đoạn 5-năm tăng dần, nối kết với dự án phát triển bên khu di dời cảng xây dựng cầu Một quy tắc chi phí gắn liền với việc kết nối hài hồ khu đất vào lịng thành phố mặt nối kết cầu, đường sở hạ tầng chia sẻ theo tỷ lệ với vùng khác thành phố, thay để Thủ Thiêm gánh chịu Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm p BÁO CÁO NGHIỆM THU Hình PL1.1 Bản đồ Quy hoạch Tổng mặt TL 1/2000 Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm q BÁO CÁO NGHIỆM THU Nội dung Quy hoạch Tổng mặt Sử Dụng Đất Quy hoạch Sử dụng Đất cho Thủ Thiêm cho thấy loạt mục đích sử dụng đa dạng, mang lại kết khu đô thị mạnh mẽ động nằm vị trí trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh Mười bốn (14) mục đích sử dụng đất đáp ứng quy hoạch này, với mục đích sử dụng thương mại, nhà ở, cơng sở, văn hố, giáo dục, khơng gian mở Các khu thương mại đặt tương đối gần đường khu có hình cánh quạt – “Đại lộ hình vịng cung” - chạy song song theo dịng sông nối khu thương mại cốt lõi với khu dân cư phía bắc, phía Đơng nối Quốc lộ Quận phía nam nối khu vực Thể thao/Giải trí Mục đích nhà chiếm vị trí quan trọng bên khu đô thị Sử dụng đất cho nhà đề nghị với nhiều mật độ khác nhau, thường kết hợp với mục đích sử dụng khác thương mại với mật độ thấp Hình PL1.2 Quy hoạch Sử dụng đất 1/5000 Những khu cơng sở hành đặt dọc theo Đại lộ Đông-Tây, ghi nhận chức đại lộ cửa ngõ dẫn vào khu thị Sử dụng đất cho mục đích văn hố bao gồm khu vực dọc theo bờ Đông Hồ Trung tâm, nằm phía bắc Đại lộ Đông-Tây Khu theo thiết kế bao gồm viện bảo tàng lớn, hay mục đích văn hố qui mơ lớn tương tự Sử dụng đất cho mục đích giáo dục bao gồm số trường học, cho cấp phổ thông trung học, đặt bên khu dân cư Khơng gian mở chiếm đa số mục đích sử dụng đất Thủ Thiêm Những công viên dọc bờ sông nối kết Khu Lõi trung tâm khu dân cư phía bắc với dịng sơng Kênh thị nối Sài Gòn với Hồ Trung tâm, hồ nối với hệ thống kênh rạch tự nhiên chảy vùng cảnh quan châu thổ khôi phục Quảng trường Trung tâm, Hồ Trung tâm, công viên khu vực tăng cường nối kết với mạng lưới khơng gian mở tồn diện Quy hoạch Sử dụng Đất lập với tinh thần Quy hoạch phải có tính linh hoạt để đáp ứng nhu cầu tương lai thành phố, đáp ứng điều kiện kinh tế xă hội biến động Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm r BÁO CÁO NGHIỆM THU Giao Thông Một mạng lưới đường phố lớn, phương tiện giao thông công cộng, môi trường cho người nét đặc trưng hệ thống giao thông dự kiến bên Thủ Thiêm Cầu Đường Năm (5) cầu xây để nối kết Thủ Thiêm với thành phố hữu Đó Cầu Thủ Thiêm, Cầu Tơn Đức Thắng, cầu hành nối Công trường Mê Linh, cầu Quận cầu Quận Điều có ý nghĩa quan trọng, dự án Đường cao tốc Đông/Tây đường hầm thay đổi ý tưởng thành Đại lộ Đông-Tây hỗ trợ cho môi trường chất lượng cao người mục đích sử dụng cho công sở dọc theo đại lộ, cho phép giao thông liên tục Đặc trưng đường - đại lộ với hàng có lối rộng răi cho người bộ, thay đường cao tốc khơng thể băng ngang - góp phần nâng cao chất lượng sống thị nói chung Thủ Thiêm Hình PL1.3 Quy hoạch giao thơng Ngồi ra, đường vành đai phía Đơng Thủ Thiêm cho phép xe tải nặng lưu thông theo hướng nam bắc vào Quốc lộ đề xuất làm phương án thay cho đường vành đai lại trực tiếp xuyên qua khu đô thị Hệ thống đường Thủ Thiêm nói chung quy hoạch thành mạng lưới gồm đường cấp 1, cấp cấp có lối bộ, lối đậu xe khu vực tạo cảnh quan Hệ thống với đa dạng loại hình đường phố, lối bộ, lộ giới, vùng đệm cảnh quan, hàng cây, luồng giao thông, chỗ đậu xe tạo mạng lưới “mao dẫn” dày đặc, nhờ giảm nguy tắc nghẽn giao thơng cho phép tối đa hóa lưu thơng tính linh hoạt Hình PL1.4 Quy hoạch GTCC Phương tiện giao thông công cộng Các khu vực bên Thủ Thiêm phục vụ hệ thống vận chuyển công cộng đại liên kết gồm tàu điện ngầm, xe buýt, vận chuyển đường thủy kết nối với Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu đô thị Thủ Thiêm s BÁO CÁO NGHIỆM THU quy hoạch giao thông đô thị lớn Thành phố Hồ Chí Minh Tuyến xe tàu điện ngầm (URMT) đề nghị đặt dọc theo Đại lộ Đông-Tây, tạo nối kết quan trọng với Quận Tuyến mêtrô theo dự kiến kéo dài phía Đơng, dừng lại trung tâm vận chuyển đa phương thức phục vụ cho Quận Quận Kết hợp xe buýt tuyến ngắn với hệ thống xe buýt thành phố nối kết tất khu vực Thủ Thiêm với hệ thống lớn TP HCM Bến phà nâng cấp với dịch vụ taxi thủy cung cấp dịch vụ vận chuyển công cộng qua sông kênh rạch cho tất người muốn đến, xuyên qua, dạo quanh Thủ Thiêm Tiếp cận người Người dễ dàng tiếp cận khắp nơi khu đô thị nhờ mạng lưới nối kết dày đặc gồm lối dọc đường phố, lối công viên, lối dọc kênh Tất khu vực có điểm nối dễ dàng tiếp cận người Các cao ốc tạo điểm nhấn trung tâm văn hoá đặt với khoảng cách gần kề để vịng 10 phút Tương tự, ga mêtrô, điểm dừng xe buýt, bến phà bến taxi thủy đặt vị trí dễ dàng tiếp cận cách Không Gian Mở Một số nguyên tắc định không gian mở áp dụng để phát triển khung cảnh không gian mở Thủ Thiêm, bao gồm điều sau: • Khơng gian mở hồ hợp cân với phát triển xây dựng • Khơng gian mở cung cấp “Cơng viên Trung tâm” rộng lớn cho tồn TP Hồ Chí Minh • Khơng gian mở Thủ Thiêm cung cấp “Lá phổi Xanh” cho thành phố • Người dân sống Thủ Thiêm khách đến thãm Thủ Thiêm cảm thấy kề cận với hệ thống khơng gian mở • Khơng gian mở thể quang cảnh địa hạ lưu Sơng Sài Gịn, tạo sắc thái vãn hố xã hội bật • Trao đổi nước tự nhiên, khơng cần dùng cống chặn, đập, hay đê bao, trì Quy hoạch Cảnh quan 1:5000 cố gắng hồ Hình PL1.5 Quy hoạch Cảnh quan hợp cảnh quan bán đảo vào khu thị Các tính chất cảnh quan hữu thể sắc thái độc đáo, đặc trưng cảnh quan châu thổ Nam Bộ Chín (9) loại hình cảnh quan - khu vực không gian mở độc đáo với đặc trưng riêng biệt – xác định quy hoạch Mỗi loại hình cảnh quan có thuộc tính vật thể, chức nãng mơi trường, mục đích Quy hoạch Tổng mặt riêng Các thiết kế không gian mở cuối triển khai thực Thủ Thiêm đáp ứng phù hợp với điều kiện khu đất vùng kế cận Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm t BÁO CÁO NGHIỆM THU Cơ Sở Hạ Tầng Quy hoạch hạ tầng có cân nhắc đến san lấp, thoát nước mưa, nước sinh hoạt, nước thải, hạ tầng điện nãng viễn thông Hoạt động san lấp cần thiết để hỗ trợ việc phát triển bán đảo Cao trình tối thiểu cho đường cơng trình +2,5 mét Nước sinh hoạt cung cấp cho Thủ Thiêm thông qua Nhà máy Xử lý Nước Thủ Đức hữu nằm phía Đơng bắc khu đất Quy hoạch Tổng thể Nước thải cho TP Hồ Chí Minh đến nãm 2020 đề xuất nhà máy xử lý nước thải cấp hai đặt khu đất 60 hecta Quận nằm phía Đơng Thủ Thiêm Quy hoạch nước thải cho Thủ Thiêm giả định nhà máy xử lý dự kiến xây dựng đồng thời với giai đoạn phát triển Thủ Thiêm Nguồn cung cấp điện nãng cho Thủ Thiêm Trạm Điện Thủ Đức, với Trạm Điện An Khánh nằm bên khu vực dự án Hạ tầng viễn thông lắp đặt chung với hệ thống cung cấp điện qua hành lang tiện ích hỗn hợp ngầm đất Những khu vực - Mơ tả Quy hoạch Chi tiết Tổng mặt Thủ Thiêm chia thành nãm (5) khu vực, bao gồm Khu Lõi trung tâm, khu Đa chức nãng Đại lộ Đông-Tây, Khu Dân cư phía bắc, Khu Dân cư phía Đơng Khu Ngập nước phía nam KHU LÕI TRUNG TÂM Khu Lõi Thủ Thiêm trung tâm thương mại tài quốc tế khu thị mới, bao gồm tồ tháp vãn phịng mật độ cao, khu thương mại khu vực công cộng rộng lớn Quảng trường Trung tâm Cơng viên Vịng cung Bờ sông Trong Khu Lõi trung tâm việc làm chính, với đan xen khu dân cư dự kiến có 40.000 người sinh sống Khu Lõi này, góp phần tạo sống động cho khu vực Mật độ xây dựng Khu Lõi dao động từ Hệ số sử dụng đất FAR 4,0 đến 14,0 với cơng trình có mật độ cao nằm dọc theo Đại lộ Vòng cung Chiều cao cơng trình dao động từ mười (10) đến bốn mươi (40) tầng Những địa điểm bật Khu Lõi: • Trung tâm Du khách • Trung tâm Hội nghị • Sân vận động ngồi trời • Nhà thi đấu • Tháp truyền hình • Khu giải trí • Những khơng gian đan xen sinh sống, làm việc, giải trí thư giãn • Liên kết hài hồ đường hầm Đơng/Tây với Khu Lõi • Những khu vãn hố yếu giữ lại • Hệ thống phà hệ thống taxi thủy Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm u BÁO CÁO NGHIỆM THU • Nhà ga mêtrơ KHU DÂN CƯ PHÍA BẮC Cảnh đẹp ngoạn mục nhìn từ hướng để người tiếp cận khu vực dân cư phía bắc, với chiều cao cơng trình từ mười (10) đến ba mươi hai (32) tầng Hệ số sử dụng đất FAR dao động từ 3,5 đến 4,5; Khu Lõi, Đại lộ Vịng cung cho phép mật độ cao Kích thước lô phố tiêu biểu 130m x 90m Theo dự kiến khoảng 50.000 người sinh sống Khu Dân cư phía bắc Kênh thị phân chia khu vực theo hướng bắc/nam Những kênh cho phép trao đổi nước tự nhiên với Sơng Sài Gịn cung cấp hội thư giãn nhẹ nhàng tuyệt vời cho đô thị Dọc theo bờ bắc khu vực này, công viên dọc bờ sông rộng trung bình 120 mét dài 1,8 kilơmét chạy theo bờ Sơng Sài Gịn Những địa điểm bật Khu Dân cư phía bắc: • Chân Cầu Thủ Thiêm nối kết thơng suốt hài hồ • Cầu Thủ Thiêm mở cổng vào ngoạn mục • Những cơng trình thương mại đa chức nãng mật độ cao bố trí dọc theo Đại lộ Vịng cung • Các cơng trình dân cư thiết kế với nhiều loại hình lơ phố đa dạng, cao 4-20 tầng • Ba (3) kênh lớn • Cơng viên bờ sơng rộng lớn • Những cãn phố, cửa hàng bên nhà bên trên, dọc theo kênh • Cơng trình vãn hố đặc biệt nhìn sang Trung tâm Hội nghị • Khu trung tâm, bãi đậu xe trường học • Một đại lộ đẹp chạy phía nam KHU ĐA CHỨC NÃNG ĐẠI LỘ ĐƠNG-TÂY Đại lộ Đơng-Tây cửa ngõ vào Thủ Thiêm từ Quận lẫn Quận Đại lộ Đơng-Tây mang đặc điểm đường phố thị có hai hàng bao quanh cơng trình vãn hố, tổ chức, hành chính, đan xem với khu dân cư đa chức nãng Khu vực Đại lộ Đông-Tây tạo điểm nhấn quan trọng cho giao lưu Thủ Thiêm Chốt đầu Viện Bảo tàng Nam Bộ hướng tây Viện Nghiên cứu Y khoa dự kiến hướng Đông, Đại lộ Đông-Tây mang tính chất thị độc đáo Đại lộ chứa đựng đường tàu điện ngầm nối Quảng trường Trung tâm sang Quận 1, cuối nối vào ga xe lửa lớn nằm Quận Hai (2) nhà ga mêtrơ bố trí cách chiến lược vị trí Viện Bảo tàng Viện Nghiên cứu Chiều cao cơng trình từ đến 16 tầng, Hệ số sử dụng đất FAR khu mật độ thấp dao động từ 1,5 đến 3,5 từ 2,5 đến 4,5 dọc theo Đại lộ khu dân cư mật độ cao phía bắc Theo dự kiến khoảng 25.000 người sinh sống Khu Đại lộ Đông-Tây Những địa điểm bật Khu Đa chức nãng Đại lộ Đơng-Tây: • Những cơng trình quan trọng nối kết với Quận 1, Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm v BÁO CÁO NGHIỆM THU • Những cơng trình lớn cho tổ chức • Viện Bảo tàng Nam Bộ nằm ven Hồ Trung tâm, Viện Nghiên cứu Y khoa đóng vai trị “cột trụ” chốt đầu Đại lộ • Các cơng trình rộng rãi gắn liền đại lộ • Cửa ngõ vào từ hướng Đơng • Các nhà ga tàu điện ngầm • Mật độ dân cư biến đổi phía bắc (mật độ cao) phía nam (mật độ thấp) • Khu trung tâm, cơng viên trường học • Bến du thuyền KHU DÂN CƯ PHÍA ĐƠNG Cộng đồng quan trọng thể giao thoa trực tiếp Thủ Thiêm Quận Quận Khu Dân cư phía Đông thể rõ khu dân cư mật độ trung bình cho phép loạt loại hình nhà Hệ số sử dụng đất FAR biến đổi từ 2,5 đến 4,5, với chiều cao cơng trình (chung cư) từ bốn (4) tầng dọc theo cạnh mười hai (12) tầng lô phố bên Theo dự kiến Khu Dân cư phía Đơng nơi sinh sống khoảng 15.000 người bên Thủ Thiêm Khu Dân cư phía Đơng cịn tạo kết nối với khu Khách sạn Nghỉ mát, nằm đảo nhỏ bên hệ thống không gian mở KHU NGẬP NƯỚC PHÍA NAM Quy hoạch đề xuất khu vực dành cho mục đích nghỉ ngơi/giải trí nằm phía nam Thủ Thiêm, hồ hợp cách nhạy cảm vào cảnh quan châu thổ hữu Ba (3) lô đất xác định để phát triển cơng trình thương mại mật độ thấp với tác động tối thiểu lên cảnh quan xung quanh Vùng ngập nước hữu đề xuất làm khu khôi phục Rừng Tràm, gìn giữ phần di sản vãn hoá Thủ Thiêm TP Hồ Chí Minh Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm w BÁO CÁO NGHIỆM THU Phụ lục Quy chuẩn Kỹ thuật Quy hoạch Xây dựng Quy hoạch đơn vị Yêu cầu quy hoạch đơn vị ở: Quy hoạch đơn vị phải đảm bảo cung cấp nhà dịch vụ thiết yếu hàng ngày (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông sở, văn hố thơng tin, chợ, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn ) người dân bán kính khơng lớn 500m nhằm khuyến khích sử dụng giao thông công cộng Quy hoạch xây dựng đơn vị cần đảm bảo đường giao thơng từ cấp đường thị trở lên khơng chia cắt đơn vị Chỉ tiêu đất đơn vị trung bình tồn thị phải lựa chọn sở dự báo nhu cầu loại hình khác thị, đảm bảo đáp ứng cho đối tượng khác đô thị sở giải pháp tổ chức không gian theo cấu trúc chiến lược phát triển đô thị Các quy định quy hoạch sử dụng đất đơn vị Các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải xác định vị trí, quy mơ khu chức Các cơng trình công cộng dịch vụ đô thị phải đáp ứng quy định bảng 2.1, phù hợp với quy mô dân số khu vực thiết kế, đồng thời xem xét đến nhu cầu khu vực lân cận Quy mô dân số phải dự báo phù hợp với mơ hình nhà tiêu nhà ở, đất lựa chọn Hoặc ngược lại, với quỹ đất định mục tiêu bố trí dân cư, cần lựa chọn giải pháp quy hoạch mơ hình, tiêu nhà phù hợp Trong nhóm nhà phải bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính phục vụ (tính theo đường tiếp cận thực tế gần nhất) không lớn 300m Đối với nhóm nhà chung cư, diện tích đất diện tích chiếm đất khối nhà chung cư với mật độ xây dựng tối đa quy định bảng 2.7a (mật độ xây dựng tối đa cho phép nhóm nhà chung cư theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình) Đối với nhóm nhà liên kế nhà riêng lẻ, diện tích đất diện tích lơ đất xây dựng nhà hộ gia đình Trong đơn vị có loại hình nhà đa dạng, tiêu đất phải tính tốn cho loại hình nhà riêng biệt, tiêu loại đất cịn lại tính tiêu trung bình Các quy định sử dụng đất đơn vị sau: Diện tích đất đơn vị tối thiểu 8m2/người Chỉ tiêu đất đơn vị trung bình tịan thị phải khơng lớn 50m2/người Trường hợp đặc biệt (đô thị du lịch, đô thị miền núi, thị có điều kiện khí hậu đặc biệt, điều kiện tự nhiên đặc biệt ) phải có luận để lựa chọn tiêu thích hợp; Đất xanh sử dụng công cộng đơn vị tối thiểu phải đạt 2m2/người, đất xanh nhóm nhà tối thiểu phải đạt 1m2/người; Đất cơng trình giáo dục mầm non phổ thông sở tối thiểu phải đạt 2,7 m2/người Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm x BÁO CÁO NGHIỆM THU Đất khu vực sử dụng hỗn hợp (có thể gồm đất đất sản xuất/kinh doanh), quy đổi loại đất tương ứng theo tỷ lệ diện tích sàn sử dụng cho loại chức Đối với khu phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, đối tượng nhà xã hội, tiêu quy hoạch sử dụng loại đất đơn vị phải đạt tối thiểu 70% so với quy định nêu trên, đồng thời, mặt cắt ngang đường giao thông nhỏ (đường nhóm nhà ở) phải đảm bảo ≥ 4m Đối với khu vực phục vụ cho loại hộ đặc biệt (độc thân, ký túc xá ) cần điều chỉnh tiêu sử dụng đất cho phù hợp Quy hoạch hệ thống cơng trình dịch vụ đô thị Yêu cầu cấu tổ chức hệ thống cơng trình dịch vụ thị 1) Các cơng trình dịch vụ thị phục vụ đơn vị (trường học, chợ…) cần đảm bảo bán kính phục vụ khơng q 500m Riêng khu vực có địa hình phức tạp, bán kính phục vụ lọai cơng trình khơng q 1,0km 2) Các cơng trình dịch vụ khác thị cần quy hoạch phù hợp với cấu trúc đô thị, khai thác vị trí mối liên kết với khu chức khác đô thị Các yêu cầu quy hoạch hệ thống cơng trình dịch vụ đô thị: Quy hoạch chung xây dựng đô thị quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 cần xác định cấu trúc quy hoạch dịch vụ đô thị thiết yếu, gắn với cấu trúc phát triển khơng gian thị Trong đó, xác định tiêu quy hoạch hệ thống cơng trình dịch vụ phù hợp với quy định bảng 2.1, có xét đến nhu cầu khu vực lân cận, đối tượng khách vãng lai nhu cầu phát triển theo giai đoạn Bảng 2.1: Quy định tối thiểu cơng trình dịch vụ thị Chỉ tiêu sử dụng đất Chỉ tiêu sử dụng cơng đai tối thiểu trình tối thiểu Cấp Loại cơng trình quản lý Chỉ Chỉ Đơn vị tính Đơn vị tính tiêu tiêu Giáo dục a Trường mẫu giáo Đơn vị chỗ/1000người 50 m2/1 chỗ 15 b Trường tiểu học Đơn vị chỗ/1000người 65 m /1 chỗ 15 c Trường trung học sở Đơn vị chỗ/1000người 55 m /1 chỗ 15 d Trường phổ thông Đô thị chỗ/1000người 40 m2/1 chỗ 15 trung học, dạy nghề Y tế a Trạm y tế Đơn vị trạm/1000người m2/trạm 500 b Phịng khám đa khoa Đơ thị Cơng trình/đơ thị m /trạm 3.000 c Bệnh viện đa khoa Đô thị giường/1000người m /giườngbệnh 100 d Nhà hộ sinh Đô thị giường/1000người 0,5 m2/giường 30 Thể dục thể thao Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu đô thị Thủ Thiêm y BÁO CÁO NGHIỆM THU a Sân luyện tập m2/người ha/cơng trình m2/người ha/cơng trình m2/người ha/cơng trình m2/người ha/cơng trình Đơn vị b Sân thể thao Đô thị c Sân vận động Đô thị d Trung tâm TDTT Đô thị Văn hoá a Thư viện b Bảo tàng c Triển lãm d Nhà hát e Cung văn hoá g Rạp xiếc h Cung thiếu nhi Chợ Đô thị Đô thị Đô thị Đô thị Đô thị Đô thị Đô thị Đơn vị Đô thị số chỗ/ 1000người số chỗ/ 1000người số chỗ/ 1000người số chỗ/ 1000người cơng trình/đơn vị 0,5 0,3 0,6 1,0 0,8 2,5 0,8 3,0 ha/cơng trình ha/cơng trình ha/cơng trình ha/cơng trình ha/cơng trình ha/cơng trình ha/cơng trình ha/cơng trình 0,5 1,0 1,0 1,0 0,5 0,7 1,0 0,2 0,8 Trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cơng trình dịch vụ thị cần đảm bảo kết hợp hài hồ việc bố trí theo đối tượng phục vụ theo chuyên ngành; thuận tiện phục vụ, tiết kiệm đất đai kinh phí đầu tư xây dựng; đảm bảo mỹ quan đô thị Các cơng trình dịch vụ phải bố trí vị trí phù hợp với loại chức năng: + Các cơng trình nhà trẻ, trường học, bệnh viện khơng bố trí tiếp giáp trục đường cấp thị trở lên, đảm bảo có đủ diện tích sân, vườn, xanh chỗ đỗ xe; + Các công trình văn hố, thương mại dịch vụ cần bố trí đường giao thơng theo cấp dịch vụ; + Các tuyến đường dẫn đến công trình dịch vụ cho người già, trẻ em, người tàn tật khơng cắt qua tuyến giao thơng thị khơng có đường chui, vượt; + Khi quy hoạch cơng trình dịch vụ thị ngầm, cần đảm bảo kết nối hợp lý thuận tiện cơng trình mặt đất cơng trình mặt đất; + Đối với khu vực có quy mô dân số từ 20.000 người trở lên, cần bố trí trường phổ thơng trung học; Quy hoạch xanh đô thị Hệ thống xanh thị: Cây xanh thị có nhóm chính: 1) Cây xanh sử dụng công cộng (quảng trường, công viên, vườn hoa, vườn dạo , bao gồm diện tích mặt nước nằm khn viên cơng trình diện tích xanh cảnh quan ven sông quy hoạch xây dựng thuận lợi cho người dân đô thị tiếp cận sử Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm z BÁO CÁO NGHIỆM THU dụng cho mục đích luyện tập TDTT, nghỉ ngơi, giải trí, thư giãn ) Đối với diện tích mặt nước khơng thường xun có nước, cần phải có giải pháp quy họach đảm bảo cảnh quan môi trường khơng có nước 2) Cây xanh đường phố (cây xanh, thảm cỏ trồng phạm vi giới đường đỏ) Tất tuyến đường cấp phân khu vực trở lên phải trồng xanh đường phố 3) Cây xanh chuyên dụng (cách ly, phòng hộ, vườn ươm, nghiên cứu thực vật học, vườn ươm ) Các yêu cầu quy hoạch hệ thống xanh đô thị Các không gian xanh đô thị phải gắn kết với đường phố có trồng dải để hình thành hệ thống xanh liên tục Phải tận dụng đất ven hồ, kênh rạch khoảng trống cho xanh Việc trồng phải không làm ảnh hưởng tới an tồn giao thơng, khơng làm hư hại móng nhà cơng trình ngầm, khơng gây nguy hiểm (không trồng dễ gãy, đổ) không làm ảnh hưởng tới vệ sinh môi trường (không trồng có tiết chất độc hại hấp dẫn trùng ) Quy định diện tích đất xanh sử dụng công cộng đô thị Đất xanh sử dụng cơng cộng cấp ngồi đơn vị đô thị bao gồm: công viên, vườn hoa phục vụ hay nhiều đơn vị ở, tịan thị cấp vùng (bao gồm công viên chuyên đề); diện tích mặt nước nằm khn viên cơng viên, vườn hoa, tiêu mặt nước quy đổi tiêu đất xanh/người không chiếm 50% so với tổng tiêu diện tích đất xanh sử dụng cơng cộng ngồi đơn vị ở; không bao gồm loại xanh chuyên dụng Đối với đô thị miền núi, hải đảo tiêu diện tích đất xanh cơng cộng thấp không thấp 70% mức quy định bảng 2.2 Bảng 2.2: Diện tích đất xanh sử dụng cơng cộng ngồi đơn vị đô thị Loại đô thị Tiêu chuẩn (m2/người) Đặc biệt ≥7 I II ≥6 III IV ≥5 V ≥4 Đất xanh sử dụng công cộng đơn vị bao gồm sân chơi, vườn hoa, sân bãi TDTT phục vụ hàng ngày Trong bao gồm cơng trình phục vụ chung tồn đơn vị cơng trình phục vụ nhóm nhà Mỗi đơn vị xây dựng phải có tối thiểu cơng trình vườn hoa (có thể kết hợp với sân thể thao trời điểm sinh hoạt cộng đồng) phục vụ chung cho toàn đơn vị với quy mô tối thiểu 5.000m2 Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm aa BÁO CÁO NGHIỆM THU Tài liệu tham khảo Bacon, J., 1997, Integated planning for sustainable urban water resources, Engineering Foundation Conference, Malmo, Sweden Ban quản lý Đầu tư-Xây dựng Khu đô thị Thủ Thiêm & Cty SASAKI, 9/2004, chỉnh sửa 5/2005, Báo cáo Quy hoạch Tổng mặt Khu trung tâm Đô thị Thủ Thiêm Boonsong, K et al., 2003, ‘Potential use of mangrove plantation as constructed wetland for municipal wastewater treatment’, Water Science and Technology, 48: 257-266 California Urban Water Conservation Council, 2006, Water Saver’s Home Website, available at http://www.h2ouse.org/, consulted at 10 August 2006 Campbell C.S., and M Ogden, 1999, Constructed wetlands in the sustainable landscape, John Wiley & Son, Inc Centema, 1997 Hệ thống quản lý CTR sinh hoạt Tp Hồ Chí Minh Báo cáo khoa học Centema, 2003 Dự án phân loại rác nguồn Tp.HCM Báo cáo khả thi Cooper, P.F et al, 1996, Reed beds and constructed wetlands for wastewater treatment, WRc Publications, Swindon, Wiltshire, the UK Coutts, S.S, 2006, ‘A recycled water strategy for regional urban communities’, Desalination, 188: 185-194 Cty Khảo Sát Thiết Kế Tư Vấn Sài Gòn, 1999, Bản đồ Qui hoạch sử dụng đất Khu dân cư Hiệp Bình Chánh EPA, 1999, Constructed wetlands treatment of municipal wastewaters, United States Environmental Protection Agency Karrman, E., 2001, ‘Strategies towards sustainable wastewater management’, Urban Water, 3: 63-72 Kennedy D., 1996, Eco-village (re)tructuring, Sixth International Permaculture Conference& Convergence, Perth& Bridgetown, Western Australia Kennedy M and D Kennedy, 1997, Designing ecological settlements, European Academy of the Urban Environment Kennedy D., ‘Eco-village (Re)Structuring’, IPC-VI Conference on Designing for a Sustainable Future, Proceedings Kenneth Yeang, 2006, ‘Greening up high’, Futurearc, 3rd quarter 2006, Volume 2, Energy and Water Efficiency Merz, S.K, 2000, Guidelines for using Free Water Surface constructed wetlands to treat municipal sewage, Queensland Department of Natural Resources, Australia Newman, 2000, Sustainability and the urban water system, Institute for sustainability technology policy, Murdoch University, Australia Newman, 2001, ‘Sustainable urban water systems in rich and poor cities-steps towards a new approach’, Water Science and Technology, 43: 93-99 Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm bb BÁO CÁO NGHIỆM THU Otterpohl, R., et al., 1997, ‘Sustainable water and wastewater management in urban areas’, Water Science and Technology, 35: 121-133 Register, R 1987, Eco-City Berkeley: Building Cities for a Healthy Future Berkeley, CA: North Atlantic Books Register, R 1994, ‘Eco-cities: Rebuilding civilization, restoring nature’ In D Aberley, ed., Futures By Design: The Practice of Ecological Planning, Gabriola Island, B.C.: New Society Publishers Roseland, M 1997, ‘Dimensions of the future: An eco-city overview’ In M Roseland, ed., Eco-City Dimensions: Healthy Communities, Healthy Planet Gabriola Island, BC: New Society Publishers Roseland, M 1997, ‘Dimensions of the eco-city’ CITIES: The International Journal of Urban Policy and Planning Vol 14, 4: 197-202 Roseland, M 1998, Toward Sustainable Communities: Resources for Citizens and Their Governments Gabriola Island, BC: New Society Publishers Rovers, R 2001, 18th Passive and low Energy Architecture Conference, Paper Sundaravadivel, M and S Vigneswaran, 2001, ‘Constructed wetlands for wastewater treatment’, Critical reviews in environmental science and technology, 31: 351-409 Sundberg, C et al., 2004, ‘Re-framing the assessment of sustainable stormwater systems’, Clean Techn Environ Policy, 6: 120-127 UNEP, 2002a, International Source Book on Environmentally Sound Technologies for Wastewater and Stormwater Management, United Nation Environmental Program, Division of Technology, Industry and Economics, International Environmental Technology Center UNEP, 2002b, Rainwater harvesting and utilization, United Nation Environmental Program, Division of Technology, Industry and Economics, International Environmental Technology Center UNEP, 2003, Environmentally sound technologies for sustainable development, United Nation Environmental Program, Division of Technology, Industry and Economics, International Env Technology Center Viện Quy hoạch xây dựng thành phố & Nikken Sekkei Ltd., 2007, Nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố đến năm 2025 Zhang, S 2004, Energy Conservation Assessment for Ecolonia in the Netherlands, MSc Thesis, Wageningen University, The Netherlands Zhiwen Song, et al., 2006, ‘Seasonal and annual performance of a full-scale constructed wetland system for sewage treatment in China’, Ecological Engineering, 26: 272-282 Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm cc ... sinh hoạt khu dân cư Trung Sơn Tp.HCM Chỉ tiêu Đơn vị Khu dân cư Trung Sơn Thấp Cao Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm Tp.HCM... Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm v BÁO CÁO NGHIỆM THU Danh mục hình Hình 1.1  Hình 1.2  Hình 1.3  Hình1 .4  Hình 1.5  Hình. .. suất thu gom rác sinh hoạt khu dân cư 75  Nghiên cứu sở khoa học xây dựng Khu dân cư sinh thái TP.HCM: Nghiên cứu điển hình cho Khu thị Thủ Thiêm vii BÁO CÁO NGHIỆM THU Hình 2.81  Thói