Đang tải... (xem toàn văn)
Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia. Thị trường bất động sản là một trong những thị trường nguồn lực đầu vào quan trọng của hệ thống kinh tế quốc dân, có mối liên hệ trực tiếp với các thị trường nguồn lực đầu vào khác như thị trường lao động, thị trường tài chính. Vì vậy, thị trường bất động sán phát triển một cách lành mạnh có vai trò vừa góp phần phát triển kinh tế vừa góp phần ổn định xã hội Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư rất đặc thù, đòi hỏi những điều kiện đặc biệt như nguồn tài chính vững mạnh, khả năng huy động vốn, mối quan hệ tốt với các cơ quan chức năng quản lý chuyên ngành, định hướng cũng như là tầm nhìn dài hạn của lãnh đạo doanh nghiệp. Hoạt động đầu tư bất động sản mang tính chu kỳ nên rủi ro rất lớn, tuy nhiên đi kèm với nó là lợi nhuận rất hấp dẫn, do đó thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia. Việt Nam đang trên đà phát triển nhanh, nhu cầu về các sản phẩm bất động sản như nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại,… là rất lớn, và đây và cũng chính là cơ hội và cũng là thách thức lớn đối với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Yêu cầu đặt ra các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có những định hướng đúng cho nguồn vốn đầu tư để có được chất lượng tăng trưởng cao nhất. Việc huy động và sử dụng vốn đầu tư hiệu quả sẽ là bàn đạp cho sự tăng trưởng kinh tế nói riêng và sự phát triển xã hội nói chung.
CHƯƠNG I: TỔNG QUAN 1.1. Lý do chọn đề tài Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia. Thị trường bất động sản là một trong những thị trường nguồn lực đầu vào quan trọng của hệ thống kinh tế quốc dân, có mối liên hệ trực tiếp với các thị trường nguồn lực đầu vào khác như thị trường lao động, thị trường tài chính. Vì vậy, thị trường bất động sán phát triển một cách lành mạnh có vai trò vừa góp phần phát triển kinh tế vừa góp phần ổn định xã hội Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư rất đặc thù, đòi hỏi những điều kiện đặc biệt như nguồn tài chính vững mạnh, khả năng huy động vốn, mối quan hệ tốt với các cơ quan chức năng quản lý chuyên ngành, định hướng cũng như là tầm nhìn dài hạn của lãnh đạo doanh nghiệp. Hoạt động đầu tư bất động sản mang tính chu kỳ nên rủi ro rất lớn, tuy nhiên đi kèm với nó là lợi nhuận rất hấp dẫn, do đó thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia. Việt Nam đang trên đà phát triển nhanh, nhu cầu về các sản phẩm bất động sản như nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại,… là rất lớn, và đây và cũng chính là cơ hội và cũng là thách thức lớn đối với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Yêu cầu đặt ra các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có những định hướng đúng cho nguồn vốn đầu tư để có được chất lượng tăng trưởng cao nhất. Việc huy động và sử dụng vốn đầu tư hiệu quả sẽ là bàn đạp cho sự tăng trưởng kinh tế nói riêng và sự phát triển xã hội nói chung. Trong các hình thức đầu tư của doanh nghiệp thì đầu tư phát triển là hình thức đầu tư đem lại giá trị gia tăng cho nền kinh tế và là động lực để các doanh nghiệp tiến hành đầu tư mạnh mẽ nhất. Công ty cổ phần ĐTXD & PTĐT Sông Đà là một thành viên của Tập đoàn Sông Đà. Trải qua 8 năm phát triển công ty đã đạt được nhiều thành công nhờ hoạt động đầu tư phát triển. Tuy nhiên, trong hoạt động đầu tư phát triển của Công ty còn tồn tại nhiều khiếm khuyết và những bài học cần được khắc phục. Vì vậy, tôi thấy cần thiết phải nghiên cứu và triển khai đề tài: “ Đầu tư phát triển tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà giai đoạn 2006 – 2020”. 1 1.2.Mục đích nghiên cứu của đề tài - Hệ thống hóa và làm sáng tỏ những vấn đề về lý luận về đầu tư, đầu tư phát triển trong doanh nghiệp - Nghiên cứu thực trạng hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà. Phân tích kết quả và hiệu quả đầu tư phát triển tại Công ty từ đó tìm ra những vấn đề còn tồn tại và nguyên nhân của vấn đề này. - Đưa ra các giải pháp góp phần hoàn thiện và nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà giai đoạn 2006 – 2020. 1.3.Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu của luận văn là nghiên cứu hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà. Phạm vi nghiên cứu: - Phạm vi về không gian: Toàn bộ Công ty CP ĐTXD & PTĐT Sông Đà - Phạm vi về thời gian: Giai đoạn 2007-2011 1.4.Phương pháp nghiên cứu Luận văn đã sử dựng phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp quy nạp diễn dịch, phương pháp hệ thống, phương pháp thống kê toán học, phương pháp so sánh, phương pháp dự báo trong việc nghiên cứu đề tài. 1.5.Tổng quan tình hình nghiên cứu trong và ngoài nước Các công trình nghiên cứu về đầu tư phát triển ở Việt Nam hiện nay: Đề tài “Tình hình đầu tư phát triển tại công ty cổ phần Simco Sông Đà. Thực trạng và giải pháp” của tác giả Nguyễn Huy Cường (2010) đã nghiên cứu về đầu tư phát triển tại doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đề tài đã chỉ ra được những tồn tại, nguyên nhân, và giải pháp khắc phục trong hoạt động đầu tư của doanh nghiệp. Đề tài “Đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biên tại Đà Nẵng giai đoạn 2001 – 2010” của tác giả Nông Lan Phương (2011) đã nêu rõ khái niệm, 2 đặc điểm, vai trò của đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Từ đó, đề xuất định hướng, giải pháp phát triển cho thị trường này. Hoàng Văn Cường và cộng sự (2006) ngoài việc nêu rõ khái niệm, đặc điểm của bất động sản, thị trường bất động sản và vai trò của thị trường này trong nền kinh tế quốc dân; và cũng đi vào phân tích quan hệ cung-cầu bất động sản, vai trò quản lý của Nhà nước đối với thị trường này, đồng thời nêu lên kinh nghiệm của một số nước trên thế giới trong việc quản lý, phát triển thị trường bất động sản. Từ đó tác giả cũng đề xuất định hướng, giải pháp phát triển thị trường bất động sản ở nước ta. Thái Bá Cẩn và Trần Nguyên Nam (2003) tập trung nêu và phân tích khái niệm, đặc điểm, vai trò, cấu trúc và tính tất yếu phải tồn tại của thị trường bất động sản. Sau đó, các tác giả đi sâu nghiên cứu sự hình thành, các yếu tố cũng như quá trình hoạt động, phát triển và các chủ trương, chính sách ở tầm vĩ mô về BĐS và thị trường BĐS của VN. Các công ty BĐS nước ngoài tiến hành nghiên cứu thăm dò thị trường BĐS ở VN trên các giác độ: chính sách, nhu cầu người tiêu dùng, khả năng thanh khoản, sở thích về nơi ở, nhu cầu văn phòng. Ngày 23/8/2008, CBRE – 1 tập đoàn BĐS lớn ở Mỹ và đã thành lập công ty BĐS ở VN, đã đưa ra một báo cáo có tiêu đề :” Hà Nội mở rộng – Cơ hội và thách thức” phân tích toàn diện và có cách nhìn sâu về thị trường BĐS, chủ yếu là nhà ở, văn phòng và khu công nghiệp của hà nội mới. 1.6.Những điểm mới của luận văn - Nghiên cứu đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cụ thể là Công ty cổ phần ĐTXD & PTĐT Sông Đà nhằm thấy được những tồn tại, hạn chế và tìm giải pháp khắc phục, giúp doanh nghiệp phát triển. 1.7.Kết cấu của luận văn Kết cấu của luận văn gồm 4 chương: Chương I: Tổng quan Chương 2: Lý luận về đầu tư phát triển trong doanh nghiệp Chương 3: Thực trạng đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà 3 Chương 4: Phương hướng và giải pháp đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà 4 CHƯƠNG II: LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TRONG DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2.1. Bản chất của đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 2.1.1. Khái niệm đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Đầu tư nói chung là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được các kết quả đó. Như vậy, mục tiêu của các công cuộc đầu tư là đạt được các kết quả lớn hơn so với những hy sinh về nguồn lực mà người đầu tư phải gánh chịu khi tiến hành đầu tư. Đầu tư phát triển là bộ phận cơ bản của đầu tư, là việc chi dùng vốn trong hiện tại để tiến hành các hoạt động nhằm làm tăng thêm hoặc tạo ra những tài sản vật chất (nhà xưởng, thiết bị ) và tài sản trí tuệ (tri thức, kỹ năng, ), gia tăng năng lực sản xuất, tạo thêm việc làm và vì mục tiêu phát triển. Đầu tư phát triển có vai trò rất quan trọng đối với sự phát triển của một quốc gia, là một lĩnh vực hoạt động nhằm tạo ra và duy trì sự hoạt động của các cơ sở vật chất kỹ thuật của nền kinh tế. Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đầu tư phát triển là việc chi dùng vốn trong hiện tại để tiến hành các hoạt động nhằm làm tăng thêm các tài sản vật chất (căn hộ, nhà ở, văn phòng cho thuê ), tài sản trí tuệ cho doanh nghiệp. Đầu tư phát triển đòi hỏi rất lớn nhiều loại nguồn lực. Theo nghĩa hẹp, nguồn lực sử dụng cho đầu tư phát triển là tiền vốn. Theo nghĩa rộng, nguồn lực đầu tư bao gồm cả tiền vốn, đất đai, lao động, máy móc, thiết bị, tài nguyên. Kết quả của đầu tư phát triển là sự tăng thêm về tài sản vật chất, tài sản trí tuệ và tài sản vô hình. Mặc dù đầu tư là ở hiện tại nhưng kết quả đầu tư thường thu được trong tương lai. 2.1.2. Những đặc điểm cơ bản của đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Theo luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006, Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, 5 thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có đủ năng lực kinh tế theo quy định của pháp luật. Hoạt động đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có những đặc điểm cơ bản: Thứ nhất, hoạt động đầu tư phát triển đòi hỏi một khối lượng vốn lớn, vốn này không vận động và khê đọng trong suốt thời gian thực hiện đầu tư. Đối với các doanh nghiệp bất động sản vốn đầu tư tập trung vào các công trình xây dựng nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng, cơ sở hạ tầng kỹ thuật…, vốn đầu tư các công trình này thường rất lớn, có công trình lên tới hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng). Thứ hai, thời gian thực hiện các công cuộc đầu tư thường kéo dài. Đối với doanh nghiệp BĐS, thời gian đầu tư kéo dài thể hiện ở: - Thời gian từ khi chuẩn bị đầu tư cho đến khi đưa các công trình vào hoạt động kéo dài. Các công trình đầu tư của các doanh nghiệp BĐS như chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, văn phòng… tùy thuộc vào quy mô diện tích, chiều cao tầng, hệ số sử dụng đất, tuy nhiên thường diễn ra trong thời gian từ 2 – 5 năm… - Thời gian vận hành các công cuộc đầu tư cũng kéo dài: các công trình thường có tuổi thọ lớn trên 50 năm như các dự án văn phòng, trung tâm thương mại. Nhiều công trình tồn tại không xác định thời gian như biệt thự, nhà liền kề, chung cư, hạ tầng… Chính vì các yếu tố trên mà khi ra quyết định đầu tư các doanh nghiệp BĐS cần đánh giá các yếu tố rủi ro có thể xảy ra để ra quyết định đầu tư chắc chắn. Các yếu tố rủi ro ở đây như sự thay đổi cơ chế, chính sách pháp luật của nhà nước, quy hoạch, kế hoạch…Từ đó cần xác định, trong trường hợp các yếu tố rủi ro thay đổi trong một giới hạn nhất định, dự án có còn đem lại hiệu quả và hiệu quả chắc chắn hay không. Thứ ba là kết quả và hiệu quả của hoạt động đầu tư phát triển chịu ảnh hưởng của các yếu tố không ổn định theo thời gian, của tự nhiên, KT, XH. Đối với doanh nghiệp bất động sản, sự biến động cung cầu giá cả nguyên vật liệu xây dựng trên thị trường, cơ chế chính sách của Nhà nước…sẽ ảnh hưởng đến kết quả và hiệu quả của dự án. Vì vậy, nhà đầu đầu tư phải xem xét các yếu tố rủi ro có thể xảy, tìm biện pháp khắc phục, phòng ngừa rủi ro đó. 6 Thứ tư, các thành quả hoạt động đầu tư được tạo dựng từ chính nơi chúng được hình thành, do vậy cần nghiên cứu các yếu tố thường xuyên tác động như địa lý, địa hình, địa chất, điều kiện kinh tế xã hội… Vấn đề đặt ra cho nhà quản lý chính ở chỗ lựa chọn địa điểm của dự án. Thứ năm, các thành quả của hoạt động đầu tư phát triển có giá trị sử dụng lâu dài, đó là các công trình kiến trúc có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc kéo dài vĩnh viễn. Đối với doanh nghiệp bất động sản, thành quả đầu tư chính là các công trình nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng,…có giá trị sử dụng lâu dài. 2.1.3. Vai trò của đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Đầu tư phát triển là nhân tố quyết định sự ra đời, tồn tại và phát triển của các doanh nghiệp. Doanh nghiệp bất động sản muốn đi vào hoạt động cần có sự đầu tư để mua sắm trang thiết bị, xây dựng cơ sở hạ tầng, thuê nhân công để tiến hành tạo lập nhà, công trình xây dựng để kinh doanh. Hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng trở nên khó khăn, bởi đây là lĩnh vực kinh doanh có tỷ suất sinh lợi cao hơn lĩnh vực khác, ngày càng nhiều doanh nghiệp tham gia kinh doanh trong lĩnh vực này. Đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt, doanh nghiệp bất động sản phải tiến hành đầu tư để nâng cao sức cạnh tranh. Thông qua đầu tư, doanh nghiệp sẽ cung cấp những sản phẩm tốt nhất với chi phí thấp nhất, mang đến cho người tiêu dùng những căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại, các công trình xây dựng với thiết kế hợp lý, độc đáo. Qua đó, doanh nghiệp bất động sản sẽ tạo được uy tín và vị thế của mình trên thị trường, thị phần của doanh nghiệp sẽ được nâng cao. 2.2. Vốn và nguồn vốn đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 2.2.1. Vốn đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Nguồn hình thành vốn đầu tư chính là phần tích lũy được thể hiện dưới dạng giá trị được chuyển hóa thành vốn đầu tư đáp ứng yêu cầu phát triển của xã hội. Vốn có vai trò hết sức quan trọng đối với doanh nghiệp. Vốn là điều kiện không thể thiếu được để thành lập doanh nghiệp và tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh. Trong mọi loại hình doanh nghiệp, vốn phản ánh nguồn lực tài chính được đầu tư vào sản xuất kinh doanh. Trong quản lý tài chính, các doanh nghiệp cần 7 chú ý quản lý việc huy động và sự luân chuyển của vốn, sự ảnh hưởng qua lại của các hình thái khác nhau của tài sản và hiệu quả trài chính. - Điều kiện tiên quyết để thành lập doanh nghiệp. Về mặt pháp lý, mỗi doanh nghiệp khi thành lập đề phải có 1 lượng vốn nhất định và phải lớn hơn hoặc bằng mức vốn pháp định do Nhà Nước quy định đối với lĩnh vực kinh doanh đó. Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu là 6 tỷ đồng. Như vậy, vốn đầu tư ban đầu có vai trò đảm bảo sự hình thành và tồn tại của doanh nghiệp trước pháp luật. - Cơ sở cho sự hoạt động của doanh nghiệp: Vốn là điều kiện cơ bản và thiết yếu để tiến hành bất kỳ quá trình và loại hình sản xuất kinh doanh nào. Đối với doanh nghiệp bất động sản cũng như vậy, doanh nghiệp cần vốn để đầu tư xây dựng công trình nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng… - Cơ sở cho việc mở rộng sản xuất kinh doanh: Quá trình mở cửa và hội nhập kinh tế đặt ra yêu cầu các doanh nghiệp phải liên tục đổi mới, đầu tư và tái đầu tư. Do vậy doanh nghiệp không thể không cần đến nguồn vốn để mở rộng sản xuất kinh doanh. 2.2.2. Nguồn vốn đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Nguồn vốn trong doanh nghiệp được hình thành từ 2 nguồn chính là nguồn vốn tự tài trợ (nguồn vốn chủ sở hữu hay vốn tự có) và nguồn vốn tài trợ từ bên ngoài. Nguồn vốn tài trợ từ bên ngoài bao gồm vốn vay và nguồn vốn khác. Thông thường trong doanh nghiệp bất động sản nguồn vốn tài trợ từ bên ngoài chiếm khoảng 70% tổng nguồn vốn đầu tư phát triển * Nguồn vốn tự tài trợ - Nguồn vốn chủ sở hữu: Là nguồn hình thành từ vốn góp của chủ sở hữu doanh nghiệp. Nguồn vốn này có vai trò đặc biệt quan trọng, có tính quyết định đến hoạt động đầu tư phát triển của doanh nghiệp. Cơ cấu vốn chủ sở hữu trong cơ cấu vốn đầu tư phát triển càng lớn càng tăng tính tự chủ của doanh nghiệp, đóng vai trò quan trọng trong việc huy động các nguồn vốn khác, đồng thời làm giảm chi phí sử dụng vốn, nâng cao hiệu quả đầu tư. - Nguồn huy động từ lợi nhuận giữ lại, thặng dư vốn: Lợi nhuận giữ lại là nguồn để tái đầu tư, tăng thêm vốn cho hoạt động đầu tư phát triển. Lợi nhuận giữ 8 lại được tích lũy qua các năm hoạt động của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, nguồn thặng dư vốn phát sinh chênh lệch giữa mệnh giá cổ phiếu và giá thị trường của cổ phiếu cũng là nguồn bổ sung quan trọng cho nguồn vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp. - Nguồn huy động tư quỹ khấu hao tài sản cố định: Là nguồn vốn được hình thành từ việc trích khấu hao TSCĐ của doanh nghiệp. * Nguồn vốn tài trợ từ bên ngoài + Nguồn vốn tài trợ từ bên ngoài bao gồm: - Vốn vay tín dụng Ngân hàng thương mại, vốn vay ngân hàng đầu tư phát triển. Đây là nguồn tài trợ quan trọng cho hoạt động đầu tư phát triển của doanh nghiệp. Nguồn vốn này có hạn chế về điều kiện tín dụng, các biện pháp bảo đảm tiền vay và sự kiểm soát của tổ chức cho vay về mục đích sử dụng và tình hình sử dụng vốn. - Huy động vốn từ thị trường chứng khoán: Thị trường chứng khoán là một kênh huy động vốn trung và dài hạn hiệu quả cho hoạt động đầu tư phát triển của doanh nghiệp bằng các hình thức phát hành cổ phiếu, trái phiếu. - Nguồn vốn khác: Theo luật nhà ở, Doanh nghiệp bất động sản có thể huy động vốn thông qua Ký hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư với chủ đầu tư cấp II nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp II; Ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà ở và bên tham gia góp vốn hoặc bên tham gia hợp tác đầu tư chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận;…Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nguồn vốn góp khách hàng là kênh huy động vốn hữu hiệu hiện nay. Doanh nghiệp có thể huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của các đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. 9 Chủ đầu tư phải sử dụng vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng dự án phát triển nhà ở đó, không được dùng số vốn đã huy động vào mục đích khác hoặc sử dụng cho các dự án phát triển nhà ở khác. Đặc biệt, để đảm bảo cho người mua không gặp rủi ro, các doanh nghiệp còn mở tài khoản tại ngân hàng, chọn ngân hàng làm trung gian đảm bảo. Điểm mạnh của phương thức này là tính chắc chắn cao. Nhà đầu tư chắc chắn về đầu ra của sản phẩm, được vay vốn để đầu tư công trình trong dài hạn với mức lãi suất thấp còn khách hàng được lợi vì được mua BĐS với nhiều ưu đãi. Tuy nhiên, nhược điểm của phương thức huy động này là tiến độ thi công, thời hạn giao nhà chưa đảm bảo. Nếu thực hiện không đúng, khách hàng và chủ đầu tư phải chịu lãi suất và trách nhiệm đền bù vật chất theo đúng hợp đồng thỏa thuận. 2.3. Nội dung chủ yếu của đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chính là đầu tư vào tài sản cố định hữu hình và tài sản vô hình. TSCĐ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chính là văn phòng, trụ sở công ty; các dự án đang thực hiện (nhà cửa, vật kiến trúc, khu đất thực hiện dự án, các máy móc trang thiết bị…)… Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì đầu tư vào tài sản cố định hữu hình luôn chiếm một tỷ lệ lớn. Đầu tư vào tài sản vô hình chính là đầu tư vào nguồn nhân lực và đầu tư vào hoạt động marketing và nâng cao thương hiệu. 2.3.1. Đầu tư vào nhà cửa vật kiến trúc Hoạt động đầu tư này chiếm một tỷ trọng lớn trong quá trình đầu tư phát triển của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thường chiếm tỷ trọng 70% tổng vốn đầu tư phát triển. Nó diễn ra trong quá trình thực hiện dự án, tuy nhiên do thời gian thực hiện dự án dài (3 đến 5 năm) kéo theo nguồn vốn cho hoạt động này thường phân bổ trong suốt thời gian thực hiện của dự án. Vốn đầu tư vào nhà cửa vật kiến trúc chính là chi phí xây dựng các công trình của dự án (Các tòa nhà chung cư, trung tâm thương mại, các khu đô thị, công viên giải trí, cơ sở hạ tầng…). Đây là hoạt động chính tạo ra các sản phẩm cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và là nguồn thu chủ yếu cũng như mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp. 10 [...]... việc quá trình thực hiện đầu tư bị kéo dài và tăng chi phí đầu tư 22 CHƯƠNG III: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÔNG ĐÀ 3.1 Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà 3.1.1 Quá trình hình thành và phát triển Công ty Cổ phần ĐTXD & PT Đô thị Sông Đà, đơn vị thành viên của Tập Đoàn Sông Đà, là một doanh nghiệp... động đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà 3.2.1 Tình hình Vốn đầu tư phát triển của Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà giai đoạn 2007-2011 Trong thời gian qua, Công ty CP ĐTXD & PTĐT Sông Đà đã triển khai đầu tư hàng loạt các dự án lớn, quan trọng nhằm nâng cao năng lực sản xuất và kinh doanh bất động sản Cụ thể, quy mô vốn đầu tư của Công. .. hoạch đầu tư của các dự án và gây ra phá sản cho Công ty Vì vậy, Công ty đã có chủ trương giảm dần về lượng và tỷ trọng nguồn vốn huy động từ bên ngoài 3.2.3 Tình hình đầu tư phát triển theo nội dung đầu tư của Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà Tình hình thực hiện vốn theo nội dung đầu tư tại Công ty CP ĐTXD&PTĐT Sông Đà giai đoạn 2007-2011 như sau: Bảng 3.4: Vốn đầu tư phát triển. .. 2008 Giai đoạn 2010-2011, do tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu, Ngân hàng thắt chặt tín dụng, thanh khoản của thị trường bất động sản giảm, vì thế vốn đầu tư phát triển giai đoạn này có xu hướng giảm Đặc biệt, năm 2010 giảm mạnh nhất, vốn đầu tư giảm thêm 15,34% so với năm 2009 3.2.2 Vốn đầu tư phát triển phân theo nguồn vốn của Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà giai đoạn. .. Sông Đà – Hà Đông, Ban quản lý dự án Tân Mai, Ban quản lý Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh, Ban quản lý Hà Nội; Ban quản lý tòa nhà hỗn hợp bến xe Hà Đông; Các công ty liên kết: các Công ty liên kết khác nhau chủ yếu hoạt động trên lĩnh vực xây lắp các công trình nhà ở dân dụng, xây dựng Chung cư, trung tâm thương mại, xây dựng khu đô thị như: Công ty Cổ phần ĐTXD Bắc Hà; Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư. .. (Nguồn: Công ty CP ĐTXD & PTĐT Sông Đà) Qua bảng trên ta thấy, Năm 2007 vốn đầu tư thực hiện là 302,12 tỷ đồng được thực hiện chủ yếu vào công tác thi công phần ngầm các công trình chung cư cao cấp, thi công hạ tầng các khu đô thị để đưa các sản phẩm lên sàn giao dịch bất động sản Giai đoạn 2008-2009 là giai đoạn Công ty triển khai thi công hàng loạt các dự án nên vốn đầu tư phát triển giai đoạn này... hoạch xây dựng; Thiết kế kiến trúc công trình; - Thiết kế xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật; - Thiết kế kết cấu công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp; - Giám sát thi công xây dựng và hoàn thiện công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật; - Xây dựng công trình công ích; - Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước; - Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác gồm, Xây. .. 26/TCTHĐQT ngày 13/2/2004 của Hội đồng quản trị Tổng công ty Sông Đà (nay là Tập Đoàn Sông Đà) và Đăng ký kinh doanh số 0103016226 tại Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội (nay được đổi thành giấy chứng nhận mã số doanh nghiệp 0102186917) Đăng kí thay đổi lần thứ : 6 ngày 30 tháng 09 năm 2010 1 Tên đầy đủ thị Sông Đà : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Và Phát Triển Đô Tên giao dịch Quốc tế: Song Da Urban Investment... tổng vốn đầu tư Để hiểu rõ hơn về cơ cấu vốn đầu tư phân theo nội dung đầu tư ta sẽ phân tích từng nội dung đầu tư cụ thể như sau: - Quy mô vốn đầu tư vào nhà cửa, vật kiến trúc: Trong giai đoạn 2007-2011 nội dung đầu tư xây dựng công trình nhà cửa, vật kiến trúc luôn chiếm một tỷ trọng cao trong tổng mức đầu tư Sở dĩ như vậy là do các dự án của công ty đều là xây dựng chung cư cao tầng, văn phòng... 630,00 245,6 1604,78 590,00 (Nguồn: Công ty CP ĐTXD & PTĐT Sông Đà) Tỷ trọng các nguồn vốn của Công ty Cổ phần ĐTXD & PTĐT Sông Đà giai đoạn năm 2007 đến 2011 được thể hiện trong bảng sau: Bảng 3.3: Cơ cấu nguồn vốn đầu tư phát triển của Công ty giai đoạn 2007-2011 30 (Đơn vị: %) TT Chỉ tiêu 2007 2008 2009 2010 2011 Tổng 100,00 100,00 100,00 100,00 * Tổng vốn đầu tư 100,00 100,00 1 Nguồn tự tài trợ . nghiệp - Nghiên cứu thực trạng hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà. Phân tích kết quả và hiệu quả đầu tư phát triển tại Công ty từ đó. Sông Đà giai đoạn 2006 – 2020. 1.3.Đối tư ng và phạm vi nghiên cứu Đối tư ng nghiên cứu của luận văn là nghiên cứu hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển. Lý luận về đầu tư phát triển trong doanh nghiệp Chương 3: Thực trạng đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà 3 Chương 4: Phương hướng và giải pháp đầu