Đang tải... (xem toàn văn)
36 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động đánh giá nhân viên tại Viễn thông TP.HCM
PHẦN MỞ ĐẦU PHẦN MỞ ĐẦU 1. Tính cần thiết của đề tài Hội nhập vào nền kinh tế toàn cầu tạo ra nhiều thách thức và cơ hội cho các doanh nghiệp trong nước. Các doanh nghiệp phải nhận ra được đâu là cơ hội cần nắm bắt và đâu là những thách thức mà cần phải vượt qua. Tổng Công ty đòa ốc Sài Gòn (Resco) cũng không nằm ngoài sự tác động của việc hội nhập vào nền kinh tế toàn cầu. Sau hơn 1 năm hội nhập chúng ta đã nhận thấy tác động rõ rệt của các tổ chức, tập đoàn kinh tế nước ngoài đến nền kinh tế nước ta nói chung va ảnh hưởng rất lớn đến thò trường bất động sản. Các tổ chức, tập đoàn kinh tế nước ngoài họ có tiềm lực về vốn, về trình độ quản lý và sẽ là 1 đối thủ cạnh tranh nặng ký cho các doanh nghiệp trong nước Tuy nhà nước có can thiệp bằng những chính sách kinh tế đối với các tổ chức nước ngoài nhằm bảo vệ doanh nghiệp trong nước, nhưng lộ trình hội nhập về lâu dài thì phải dựa vào nội lực của chính doanh nghiệp trong nước, bởi sự cam kết gia nhập đòi hỏi phải theo 1 lộ trình nhất đònh, nhà nước không thể can thiệp mãi vào được Kinh tế trong nước đang trên đà phát triển bởi những chính sách đúng đắn của đảng va chính phủ trong việc đònh hướng phát triển và điều hành nền kinh tế. Mạnh dạn xóa bỏ cở chế cũ để tạo cho mình một nền kinh tế với bản sắc riêng phù hợp với kiều kiện của mình. Thu nhập của đại bộ phận dân cư tăng lên đáng kể và có điều kiện tích lũy của cải, nhu cầu về nhà ở nhờ đó cũng ngày càng lớn. Nguồn cung cấp về nhà ở hiện này và thời gian qua khá nhiều và đa dạng từ nhiều doanh nghiệp và tổ chức kinh doanh bất động sản trong và ngoài nước Trước những bối cảnh đó đòi hỏi Resco, là một trong những doanh nghiệp nhà nước hàng đầu mang trong mình một sứ mạng góp phần phát triển kinh tế cũng như đóng góp cho bộ mặt kiến trúc thành phố ngày càng hiện đại, Resco cần xây dựng cho mình một đònh hướng phát triển lâu dài Vì vậy chúng tôi chọn đề tài “Đònh hướng phát triển Tổng Công ty đòa ốc Sài Gòn Resco đến năm 2020” với mong muốn góp phần cho sự tồn tại và phát triển của Resco trong nền kinh tế thò trường, để xứng tầm là một trong những doanh nhiệp hàng đầu trong lónh vực bất động sản. 2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài Qua nghiên cứu khái quát về thò trường nhà ở tại TP.HCM và đánh giá thực trạng hoạt động của Tổng Công ty đòa ốc Sài Gòn chúng tôi đã đưa ra được những quan điểm và mục tiêu phát triển phù hợp với tổng công ty nhằm đề ra - - 1 1 - - các đònh hướng và các nhóm giải pháp thực hiện đònh hướng phát triển của Tổng Công ty đòa ốc Sài Gòn đến năm 2020 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu a. Đối tượng nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu là hoạt động sản xuất kinh doanh của Tổng Công ty Đòa Ốc Sài Gòn và các doanh nghiệp thành viên trực thuộc. b. Phạm vi nghiên cứu: Phạm vi nghiên cứu được giới hạn trong lónh vực kinh doanh bất động sản của Resco trên đòa bàn TP.HCM 4. Phương pháp nghiên cứu : Đây là một đề tài nghiên cứu ứng dụng, trên cơ sở vận dụng lý thuyết về quản trò chiến lược. Phương pháp nghiên cứu sử dụng trong Luận văn là phương pháp mô tả, phân tích và tổng hợp, dựa trên nguồn số liệu và thông tin thực tế của Tổng Công Ty Đòa Ốc Sài Gòn, Sở Tài Nguyên Môi Trường Tp.HCM, Niên giám Thống kê Tp.HCM, và thông tin thu thập từ các phương tiện truyền thông, bài viết, bài nghiên cứu từ tạp chí chuyên ngành, báo chí v.v. . . Trên cơ sở những kiến thức về quản trò kinh doanh, kết hợp nghiên cứu thực tế, đề xuất đònh hướng và giải pháp phát triển Tổng Công Ty Đòa Ốc Sài Gòn Resco đến năm 2020. 5. Kết quả đạt được của luận văn : Luận văn đã trình bầy khái quát được về thò trường nhà ở tại TP.HCM và đã đánh giá được thực trạng hoạt động của resco trên cơ sở đó đề ra được các quan điểm và mục tiêu phát triển cho tổng công ty đòa ốc Sài Gòn. Luận văn đã vạch ra các đònh hướng, các nhóm giải pháp cụ thể và các kiến nghò đối với nhà nước, với thành phố và với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với mục tiêu chính là phát triển Tổng công ty đòa ốc Sài Gòn Resco thành 1 trong những doanh nghiệp kinh doanh đòa ốc hàng đầu 6. Cấu trúc luận văn Ngoài Phần mở đầu và Phần kết luận, Luận văn có 3 chương gồm : Chương 1 : Tổng quan về nhà ở và đặc điểm thò trường nhà ở tại TP.HCM Chương 2 : Đánh giá thực trạng hoạt động sản xuất kinh doanh của Tổng Công ty Đòa ốc Sài Gòn. Chương 3 : Đònh hướng phát triển Tổng Công ty Đòa ốc Sài Gòn (Resco) đến năm 2020. - - 2 2 - - CHƯƠNG 1 : TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở VÀ ĐẶC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TẠI TP.HCM 1.1 TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở 1.1.1 Khái niệm về chỗ ở - nhà ở. Nhu cầu có một chỗ ở là một trong những nhu cầu cơ bản của con người (ăn, ở, mặc, đi lại, chữa bệnh, học hành, giải trí…), và nhất là đối với một gia đình. Chỗ ở có nghóa rộng hơn nhà ở, nó còn bao gồm cả các tiện nghi trong nhà, kết cấu hạ tầng kỹ thuật và điều kiện môi trường sống của khu vực dân cư. Một nhà văn Anh đã từng cho rằng chỗ ở là một trong ba yếu tố tạo nên hạnh phúc: Hạnh phúc là khi bạn có một việc gì đó để làm, một nơi nào đó để ở và một người nào đó để yêu. Chỗ ở thích hợp có nghóa rộng hơn là một mái che trên đầu. Đó là: một sự riêng tư thích hợp, một khoảng không gian thích hợp, một sự an ninh thích hợp, điều kiện chiếu sáng và thông gió thích hợp, hạ tầng cơ sở thích hợp và vò trí thích hợp cho việc đi làm, đi tới các công trình phục vụ, tất cả với giá phải chăng. Ở Việt Nam, chỗ ở thích hợp cho dân cư có nghóa là diện tích nhà ở vào khoảng 8m 2 /người; mái nhà bằng vật liệu lâu bền; không gian kiến trúc phù hợp với tập quán sinh sống và tín ngưỡng của các tầng lớp dân cư, các dân tộc và các miền khác nhau; nhà đủ vững chắc để chòu được tác động của bão lụt; có nước uống hợp vệ sinh, có nơi thoát nước, quanh nhà và lối đi không bò bùn lầy, nước. Mỗi gia đình Việt Nam đều cố gắng làm việc, tích lũy trong nhiều năm để có tiền tạo lập nhà ở riêng cho mình, và sau đó là nâng cao giá trò nhà ở đang có, vì vậy nhà ở là tài sản có giá trò lớn của mỗi gia đình dân cư . Nhà ở vừa là nơi đáp ứng nhu cầu thiết yếu về chỗ ở, vừa là tài sản để lại cho thế hệ sau này, lại vừa là tài sản có thể đem thế chấp để vay tiền khi cần thiết. Việc duy tu nhà ở hiện có và xây dựng nhà ở mới tại các khu dân cư đòi hỏi phải phát triển công nghiệp xây dựng và công nghiệp vật liệu xây dựng, tạo ra nhiều việc làm cho xã hội và đóng góp đáng kể cho ngân sách. Nhà ở là một loại hàng hóa đặc biệt, gắn liền với đất và có một thò trường rộng lớn, đòi hỏi phải có sự quản lý của Nhà nước bằng pháp luật, kế hoạch và chính sách. Sự phân hóa giàu nghèo trong nền kinh tế thò trường cũng kéo theo sự phân hóa chỗ ở của các tầng lớp dân cư. Có những người chỉ có thể tạo được một chỗ ở tạm bợ, trong khi có những người có thể có một hoặc nhiều chỗ ở khang trang, đầy đủ tiện nghi, tại những nơi thuận tiện cho ăn, ở, kinh doanh . . . - - 3 3 - - Nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề chỗ ở, Liên Hiệp Quốc đã quyết đònh lấy năm 1987 là năm Quốc tế chỗ ở cho người vô gia cư, cuối năm 1988 đã thông qua chiến lược toàn cầu về chỗ ở nhằm kêu gọi các Chính phủ huy động những nguồn lực nước mình thực thi các chiến lược về chỗ ở. Trên cơ sở đó, Việt Nam cũng đã xây dựng Chiến lược quốc gia về chỗ ở đến năm 2010. Chiến lược quốc gia về chỗ ở đặt trọng tâm vào việc tạo điều kiện cho những người có thu nhập thấp có được chỗ ở thích hợp để an cư lạc nghiệp, đồng thời thông qua chương trình xóa đói giảm nghèo để giúp đỡ cho những người nghèo có việc làm ổn đònh, có thu nhập tối thiểu và cải thiện được chỗ ở. Nhà nước tạo điều kiện cho những người có thu nhập trung bình, tầng lớp trung lưu đẩy nhanh quá trình tạo lập chỗ ở khang trang. Đối với những người giàu có, không hạn chế việc tạo lập chỗ ở tương xứng với thu nhập của họ, nhưng thông qua việc cấp đất và cấp giấy phép, Nhà nước điều tiết một phần thu nhập của họ để phát triển kết cấu hạ tầng khu dân cư và giúp đỡ người có thu nhập thấp và người nghèo. Nhà nước và xã hội cũng cần đẩy mạnh phong trào xây dựng nhà tình nghóa để đền ơn đáp nghóa cho những gia đình có công với đất nước, hỗ trợ xây dựng nhà tình thương để giúp cho các nạn nhân chiến tranh, người tàn tật, già yếu cô đơn, trẻ mồ côi . không có khả năng tự lực trong cuộc sống. Chỗ ở thích hợp và an toàn là một quyền cơ bản của con người, là nguyện vọng chính đáng của mỗi gia đình, là điều kiện đầu tiên để phát triển nguồn lực con người. Đó là sự biểu hiện cụ thể của những thành tựu đạt được trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội nhằm mục tiêu “dân giàu, nước mạnh, xã hội công bằng, dân chủ, văn minh”. 1.1.2 Vai trò của nhà ở: Nhà ở là một tập hợp không gian kiến trúc phục vụ riêng cho một gia đình. Nó có thể là ngôi nhà với sân vườn hoàn chỉnh như nhà thấp tầng biệt lập, mà cũng có thể chỉ là một căn hộ trong các chung cư. Vì thế, yêu cầu cơ bản của nó là tính độc lập và không gian sử dụng khép kín nhằm bảo đảm thuận lợi trong sinh hoạt, thỏa mãn tính thẩm mỹ, đáp ứng thò hiếu gia chủ, và thỏa mãn các yêu cầu đời sống sinh hoạt khác của gia đình. Gia đình là tế bào của xã hội, là đối tượng phục vụ của căn nhà, do vậy căn nhà cũng có các chức năng cơ bản giống như gia đình là: bảo vệ và phát triển thành viên; phục hồi sức lao động; xã hội hóa hay giáo dục xã hội cho con trẻ; chức năng văn hóa giáo dục; chức năng kinh tế. Do vậy, yêu cầu chung của nhà ở hiện đại bao gồm: Tính độc lập khép kín, bảo đảm khai thác sử dụng theo sở thích từng gia đình; Tính an toàn thuận tiện sinh hoạt và thích nghi đa dạng cho nhiều dạng đối tượng; Thỏa mãn đồng thời yêu cầu vật chất và tinh thần. Từ yêu cầu đó, có thể thấy vai trò của nhà ở là: - - 4 4 - - - Nhà ở là tư liệu sinh tồn cần thiết để tái sản xuất sức lao động, cùng với tái sản xuất tư liệu sản xuất để đảm bảo sản xuất xã hội tiến hành liên tục không ngừng. Tái sản xuất sức lao động bao gồm tái sản xuất sức lao động bản thân người lao động và sự sinh tồn, phát triển của người lao động thế hệ sau. - Nhà ở không chỉ là tư liệu sinh tồn, mà còn là tư liệu hưởng thụ và tư liệu phát triển, làm cho người lao động và thế hệ sau sống yên vui và phát triển thể lực, trí lực. Nhà ở gần hay xa nơi làm việc, điều kiện nơi cư trú tốt hay xấu, không chỉ liên quan đến tái sản xuất sức lao động, mà còn tác động trực tiếp đến tính tích cực sản xuất của người lao động. Do vậy nhà ở còn có ý nghóa quan trọng đối với việc nâng cao chất lượng sức lao động. - Nhà ở không chỉ là một loại tư liệu sinh hoạt phục vụ cho đời sống dân cư mà còn là điều kiện vật chất để tiến hành các hoạt động kinh tế, nhất là ở đô thò. Sự sản xuất nhà ở trực tiếp chế ước sự phát triển của các ngành công nghiệp vật liệu xây dựng, thiết bò - máy móc xây dựng. Sự phát triển nhà ở còn kích thích nhu cầu dân cư đối với các loại hàng điện tử, dụng cụ gia đình, trang trí nội thất . . . - Hình thức xây dựng của nhà ở còn quy đònh hình thức cư trú của dân cư, ảnh hưởng đến quan hệ láng giềng và giao lưu tình cảm giữa những con người. Bố cục nhà ở ảnh hưởng trực tiếp đến bộ mặt khu dân cư, giao thông và tình hình sử dụng đất ở đòa phương đó. Nhà ở với tính cách là một tư liệu vật chất, vừa phục vụ cho quá trình sinh hoạt của con người, vừa phục vụ cho quá trình sản xuất xã hội; vừa có tác dụng đối với sản xuất sản phẩm vật chất, vừa có tác dụng đối với sản phẩm tinh thần. Vì vậy sự phát triển nhà ở cần phải phù hợp với sự phát triển kinh tế - xã hội. 1.2 CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG NHÀ 1.2.1 Các yếu tố môi trường. + Vò trí đòa lý kinh tế: có ảnh hưởng lớn đối với sự phát triển và mở rộng quy mô của thò trường nhà ở đô thò. Nhà ở nằm trong vùng kinh tế trọng điểm, đô thò trung tâm kinh tế, công nghiệp, đầu mối giao thông quan trọng, nơi có lực lượng lao động dồi dào, có nhiều cơ quan nghiên cứu khoa học, cơ sở đào tạo… bao giờ cũng sôi động và hấp dẫn người mua. + Điều kiện tự nhiên, thiên nhiên luôn là một yếu tố quan trọng trong cuộc sống con người. Điều này thường được khách hàng quan tâm khi mua sản phẩm: vò trí nhà ở có thuận tiện nơi làm việc, các dòch vụ sức khỏe, điều kiện giáo dục - - 5 5 - - và các dòch vụ xã hội khác, đặc biệt môi trường ở đó có bò ô nhiễm không? Tiếng ồn, điện nước và khu vực đó có an ninh hay không ? + Hạ tầng kỹ thuật: là bộ phận quan trọng quyết đònh chất lượng chỗ ở thích hợp. Sự hoàn thiện và đồng bộ của hệ thống kết cấu hạ tầng góp phần mở rộng không gian của nhà ở đô thò, mở rộng thò trường nhà ở trong và ngoài khu đô thò. Trong kết cấu hạ tầng kỹ thuật thì giao thông là một bộ phận hết sức quan trọng, quyết đònh quá trình hình thành những khu nhà ở. Đa số các đô thò, khu dân cư lớn đều nằm trên các đầu mối giao thông quan trọng, có nhiều cửa ngõ thông thương ra vào thuận tiện (đường bộ, đường sắt, sân bay, cảng sông - biển…). 1.2.2 Các yếu tố kinh tế. Những diễn biến của môi trường kinh tế bao giờ cũng chứa đựng những cơ hội lẫn đe dọa, và ảnh hưởng đến các loại thò trường, kể cả thò trường nhà ở. Yếu tố lãi suất : Vòng quay vốn trong kinh doanh nhà ở rất chậm, bình quân hơn 18 tháng/vòng, tùy theo quy mô dự án. Do hoạt động kinh doanh nhà ở đòi hỏi một lượng vốn rất lớn, nên các đơn vò phải huy động từ nhiều nguồn vốn khác nhau để đầu tư, và phần lớn là sử dụng vốn vay để đầu tư vào đất, đầu tư xây dựng hạ tầng và các công trình. Vì vậy lãi suất vốn vay là một trong những nhân tố quan trọng quyết đònh tính hiệu quả trong đầu tư kinh doanh đòa ốc. Mức thu nhập thực tế có thể sử dụng được. Nền kinh tế phát triển ổn đònh và tăng trưởng tạo điều kiện tăng việc làm, thu hút lao động, tăng thu nhập thực tế cho người dân. Cùng với sự tăng trưởng dân số cơ học, nhu cầu nhà ở cũng tăng theo. Và khi thu nhập của người dân tăng lên, người chưa có nhà sẽ tích lũy mua nhà, người có nhà sẽ có nhu cầu nhà ở tiện nghi hơn, cao cấp hơn. Nền kinh tế được công nghiệp hóa - hiện đại hóa (CNH-HĐH) CNH-HĐH tạo tiềm lực to lớn để chuyển dòch cơ cấu kinh tế, làm thay đổi căn bản hình thức sản xuất nhỏ sang hình thức sản xuất lớn dẫn đến tập trung lực lượng sản xuất với mật độ cao tác động đến việc phân bố lao động xã hội, phân bố lại các điểm dân cư và tổ chức kết cấu hạ tầng kỹ thuật. Đầu tư (trong nước và quốc tế): Đây là yếu tố quan trọng tạo nên sự tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng đô thò, đẩy nhanh tốc độ xây dựng và phát triển của nền kinh tế nói chung và đô thò nói riêng. Sự gia tăng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam là sự gia tăng nhu cầu về - - 6 6 - - văn phòng làm việc, khách sạn, nhà ở . đây là một vận hội không nhỏ đối với các doanh nghiệp kinh doanh trong lónh vực nhà đất. 1.2.3 Các yếu tố xã hội : Lối sống. Tập quán sống “quần cư”: các khu dân cư đông đúc, làm ăn nhộn nhòp, khả năng cung cấp đất ở ít nhưng luôn có nhu cầu lớn về nhà - đất. Sự phát triển của nền kinh tế đất nước cùng xu hướng hội nhập thế giới đã hình thành lối sống mới: văn minh đô thò. Văn minh đô thò gắn liền với khu dân cư, với nhà ở . và lối sống người dân cũng có những biến động. Một gia đình lớn bao gồm nhiều thế hệ trước đây đã dần dần được thay thế bằng gia đình hạt nhân (cha mẹ, con cái)ø với xu hướng tách ra sống riêng khi trưởng thành và lập gia đình. Những căn hộ đảm bảo an toàn, nội thất bình thường, tiện nghi tương đối đầy đủ, thuận tiện về mặt giao thông…sẽ được lựa chọn trong giai đoạn ban đầu này. Trước áp lực ngày càng cao về công ăn việc làm - nhất là tại các đô thò lớn - nhiều khi người dân buộc phải hy sinh các tiện nghi về ở, hay chỉ ở mức tối thiểu để đổi lấy một nơi ở đáp ứng được việc đi lại thuận lợi như gần chỗ làm, chỗ kinh doanh, gần trường học cho con cái… Tâm lý cá nhân và xã hội Tác động của đònh kiến xã hội: Đònh kiến xã hội về nơi ở được hình thành trong hoàn cảnh cụ thể, lâu ngày trở thành một thông tin chi phối khi chọn nơi để ở. Tâm lý đẳng cấp xã hội thể hiện qua chỗ ở: Thực tế xã hội đã hình thành các vùng dân cư theo giàu - nghèo, là kết quả của lòch sử phát triển qua thời gian và phân hóa xã hội trong nền kinh tế thò trường. Điều này ảnh hưởng đến tâm lý người dân khi đánh giá về nhà ở: nhà ở nằm trong “khu nhà giàu” thì đương nhiên giá phải cao hơn nhà - đất tương tự bên ngoài. Vấn đề phong thủy : Nhà - đất nằm ngay ngã ba đường; chỗ cong lồi ra của hẻm, đường; nhà - đất bò tóp hậu, nhà hướng phong thủy xấu rất khó bán. Nhà đất phong thủy đẹp lại dễ bán được giá cao. Ảnh hưởng của thông tin quy hoạch được công bố: là nguồn thông tin gây ảnh hưởng đến nhu cầu ở của người dân, hay ít nhất cũng làm xáo động điều kiện sinh hoạt của họ. Phát hiện cơ hội gia tăng thu nhập tiềm năng: Một số ý tưởng quy hoạch khi đi vào thực tế tạo ra cơ hội gia tăng thu nhập cho người dân, khi nhà họ sát khu - - 7 7 - - thương mại mới, thuận lợi cho việc kinh doanh khi phóng đường hay chỉ đơn giản là giá nhà - đất tăng do hạ tầng được cải thiện. “Cầu” giả tạo trên thò trường đòa ốc cũng tạo nên sự đầu cơ, tạo nên các cơn “sốt” giá khi có một thông tin nào đó về dự án sắp hình thành. Mức độ gia tăng còn tùy thuộc vào tính chất, quy mô dự án, tiến độ triển khai. Tốc độ phát triển dân cư Với tốc độ gia tăng dân số tự nhiên nhanh chóng, nhưng lượng đất đai không thay đổi, diện tích ở cho mỗi cá nhân giảm xuống thì nhu cầu cần có những căn nhà to hơn, đẹp hơn ngày càng gia tăng. Tp.HCM với tốc độ phát triển kinh tế cao, mức sống cao hơn các khu vực lân cận, cùng với sự gia tăng chất lượng, số lượng và hiệu quả của hệ thống đào tạo, của một đời sống văn hóa phong phú sẽ không ngừng hấp dẫn, thu hút người dân ở các nơi khác di dân tới Thành phố với tốc độ cao: bình quân mỗi năm có trên 40.000 người nhập cư vào Thành phố, dân số vãng lai có xu hướng tăng, bình quân có trên 300.000 người có mặt tại Tp.HCM để sinh sống, tìm kiếm công ăn việc làm, học hành . Dưới áp lực gia tăng dân số, áp lực về nhu cầu nhà ở sẽ gia tăng không ngừng. 1.2.4 Các yếu tố cơ chế - chính sách - luật pháp : Trong thực tế yếu tố về cơ chế - chính sách - luật pháp tác động trực tiếp đến sự phát triển của thò trường nhà ở trên các mặt : Đònh hướng phát triển: với những chương trình phát triển nhà ở, việc quy hoạch lại các khu dân cư, khu công nghiệp, hình thành các quận mới, đô thò hóa các vùng ngoại thành, các khu vực trung tâm mới . cũng đòi hỏi một khối lượng nhà ở mới rất lớn, tạo cơ hội kinh doanh và tạo thò trường cho kinh doanh nhà đất. Sự thay đổi của luật pháp có ảnh hưởng lớn đến ngành kinh doanh nhà đất. Việc cho phép các hộ gia đình có thể sở hữu nhiều nhà ở, công nhận quyền sử dụng đất với 5 quyền cơ bản, các cá nhân được mua nhà ở ngoài đòa phương mà mình cư trú, cho phép Việt kiều được mua nhà ở… là những cơ hội to lớn cho các doanh nghiệp kinh doanh nhà đất, tạo điều kiện cho việc sang nhượng, mua bán nhà ở, đất ở trở thành một trong những lónh vực to lớn, năng động, đóng góp không nhỏ cho ngân sách. Các yếu tố pháp lý là yếu tố ảnh hưởng sau cùng nhưng lại là căn cứ đầu tiên khi xem xét mua - bán nhà đất: như giấy tờ sở hữu nhà - đất; các vấn đề về tranh chấp tài sản là nhà - đất ; … - - 8 8 - - 1.2.5 Sự tiến bộ khoa học công nghệ. Khoa học công nghệ là một trong những động lực thúc đẩy quá trình phát triển. Nhờ tiến bộ của khoa học công nghệ có thể làm cho các yếu tố về khoảng cách không gian và thời gian… được rút ngắn lại (phương tiện vận tải hiện đại, thông tin liên lạc phát triển cao…), người dân có thể sinh sống mọi nơi, với nhiều chủng loại nhà ở mà vẫn đáp ứng được các tiện nghi, góp phần mở rộng không gian sinh sống cho mọi người. Trong lónh vực kinh doanh nhà ở, sự phát triển nhanh chóng của công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng trong vài năm trở lại đây đã tạo nên sự gia tăng nhanh chóng các công trình xây dựng công nghiệp, dân dụng, nhà ở… đáp ứng nhu cầu phát triển nơi ăn ở sinh sống của nhân dân 1.3 ĐẶC ĐIỂM VỀ NHÀ Ở TẠI TP. HCM Chương trình nhà ở là một trong những mục tiêu ưu tiên của tiến trình phát triển kinh tế - xã hội của TP HCM. Thực hiện Chỉ thò 24/2004/CT-UB và Quyết đònh 114/2006/QĐ-UBND của UBND TP về kế hoạch triển khai Chương trình nhà ở giai đoạn 2006-2010, cho đến nay các doanh nghiệp tư nhân đã đăng ký 109 dự án với quy mô 43.556 căn hộ và 3.286 nền đất ở, trong đó có 30 dự án đã hoàn thành và 79 dự án đang triển khai; tổng số quỹ nhà và nền đất đã xây dựng hoàn thành là 5.973 căn hộ và 4.515 nền đất ở. Thành phố đã mua lại 1.665 căn hộ và 1.025 nền đất ở, trong đó đã bố trí 460 căn hộ và 441 nền đất ở, còn lại 1.205 căn hộ và 584 nền đất ở bố trí cho các dự án trọng điểm như dự án Khu công nghệ cao (quận 9) và Khu đô thò mới Thủ Thiêm (quận 2); đặc biệt ưu tiên giải quyết dứt điểm các trường hợp tạm cư quá hạn. Tuy nhiên, việc triển khai thực hiện Chỉ thò 24/2004/CT-UB trên đòa bàn Thành phố đã phát sinh một số vướng mắc, đó là tiến độ thực hiện dự án còn chậm (đó là năng lực tài chính của một số chủ đầu tư còn hạn chế), phương thức xác đònh giá mua căn hộ chung cư chưa sát với giá thò trường dẫn đến giá thẩm đònh chênh lệch khá lớn so với giá đề xuất của chủ đầu tư, các thủ tục xây dựng kéo dài, đặc biệt là khâu thẩm đònh và phê duyệt quy hoạch tỷ lệ1/500, các hộ dân tái đònh cư không chòu tái đònh cư tại các quận khác, thậm chí trong cùng quận nhưng ở đòa bàn khác… Việc xây dựng mới các chung cư hư hỏng nặng cũng đã được Thành phố quan tâm giải quyết trong thời gian qua . Theo thống kê, trên đòa bàn Thành phố có 123 chung cư và 29 nhà tập thể hư hỏng nặng cần khắc phục và xử lý. Hiện tại 5 lô chung cư, nhà tập thể đã được sửa chữa, cải tạo và bán theo Nghò đònh 61/CP cho các hộ đang sử dụng tổng cộng 245 căn (9.320 m2); sửa chữa hoặc tháo dỡ xây dựng mới 18 lô chung cư với tổng cộng 1.259 căn (65.678 m 2), trong đó, chuyển mục đích sử dụng, đấu giá đất 4 lô chung cư với tổng diện tích - - 9 9 - - 2.127 m2 ; đang lập phương án di dời và tháo dỡ xây dựng mới 14 lô đất chung cư. Tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn trong công tác bồi thường giải tỏa, thiếu quỹ nhà tạm cư, tái đònh cư do các hộ dân không đủ tiền để mua lại căn hộ mới và diện tích sau khi tháo dỡ không đủ kêu gọi xã hội hóa đầu tư. Về nhà ở cho công nhân: đã đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân 117.688 chỗ lưu trú, với diện tích khoảng 657.414 m2,đạt 65% so chỉ tiêu đến năm 2010 là 1 triệu m2, về cơ bản đã giải quyết chỗ lưu trú cho công nhân. Tuy nhiên, các nhà lưu trú do các hộ gia đình, cá nhân xây dựng chưa đảm bảo về chất lượng, tiêu chuẩn ở theo quy đònh, mặt khác chưa có cơ chế, chính sách ưu đãi khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân. Về nhà ở xã hội: thực hiện Luật Nhà ở và Nghò đònh 90/2005/NĐ-CP của Chính phủ, các quận, huyện đã chủ động rà soát lại quỹ đất công để xây dựng nhà ở xã hội, tính toán nhu cầu đưa vào trong chương trình phát triển nhà ở của quận, huyện và lập danh mục các dự án để có kế hoạch triển khai thực hiện theo hướng xã hội hóa đầu tư xây dựng, có thể đấu thầu dự án. Về công tác chỉnh trang nhà ở đô thò cũng đã được chính quyền thành phố chú trọng giải quyết nhằm đem lại sự khang trang hiện đại cho bộ mặt thành phố. Các cơ quan chức năng đang triển khai Dự án nâng cấp hạ tầng đô thò khu dân cư thu nhập thấp trên đòa bàn thành phố. Giai đoạn 1 của dự án tập trung vào lưu vực Tân Hóa - Lò Gốm và đã nâng cấp hạ tầng 33 khu lụp xụp trên đòa bàn các quận 6, Tân Bình, Tân Phú và Bình Tân, nâng cao điều kiện sống cho 21.979 hộ, đạt 29,4% ( so với chỉ tiêu đến năm 2010 là 74.877 hộ), đã di dời 2.892 hộ. Hiện nay, Dự án đang triển khai giai đoạn 2 (ngoài lưu vực Tân Hóa - Lò Gốm) và dự kiến di dời 11.510 hộ. Đối với kế hoạch di dời 15.000 hộ dân sống trên và ven kênh rạch, Thành phố mới chỉ di dời được 2.565 hộ (đạt 17,1% ) thuộc dự án cải tạo kênh Tân Hóa - Lò Gốm và dự án tiêu thoát nước, cải thiện ô nhiễm kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước lên; hiện đang tiếp tục thực hiện dự án tiêu thoát nước, cải thiện ô nhiễm kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước lên, dự án cải thiện môi trường nước giai đoạn 2, dự án cải tạo Rạch Xuyên Tâm và cải tạo các kênh rạch trên đòa bàn quận - huyện để khai thông tuyến đường thủy vành đai. Đối với việc di dời các hộ đang cư ngụ trong khuôn viên trường học, bệnh viện, các cơ sở thể dục thể thao, lao động thương binh xã hội trên đòa bàn, cho đến nay Thành phố đã giải quyết di dời 786 hộ/833 hộ đạt 94,3%, số hộ còn lại ở các quận 1, 3, 5 và 8 vẫn đang tiếp tục di dời. Ngoài ra, góp phần quan trọng cho công tác chỉnh trang nhà ở đô thò là các hộ gia đình và cá nhân đã xây dựng và cải tạo mở rộng diện tích nhà ở thời gian - - 10 10 - - [...]... 2.1.3 Các công ty con và các đơn vò trực thuộc : Các công ty con: - Công ty TNHH một thành viên Phát triển và Kinh doanh nhà - Công ty Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 - Công ty Phát triển nhà Bình Thạnh - Công ty Đòa Ốc Gò Môn - Công ty Xuất nhập khẩu - Đầu tư và Xây dựng Gò Vấp - Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Đòa Ốc III - Công ty Cổ phần Đòa Ốc 8 - Công ty Cổ phần Đòa Ốc 10 - Công ty Cổ phần... thức kiểm soát quản lý sử dụng phần vốn góp của Tổng Công Ty trong doanh nghiệp cổ phần, doanh nghiệp cổ phần hóa - 32 - CHƯƠNG 3 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN RESCO ĐẾN NĂM 2020 3.1 QUAN ĐIỂM, MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN : 3.1.1 Quan điểm phát triển - Tạo ra sức mạnh thực sự của mô hình công ty mẹ và công ty con Tổng Công Ty bằng phương thức phát huy nội lực kết hợp với các nguồn lực xã... chức lại Tổng Công ty Đòa Ốc Sài Gòn hoạt động theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con Trong đó, Tổng Công ty (được gọi là Công ty mẹ) trực tiếp thực hiện các hoạt động kinh doanh và đầu tư vốn dưới hình thức sở hữu trong vốn điều lệ của các công ty con và công ty liên kết Mối quan hệ giữa Tổng Công ty và các công ty con, công ty liên kết dựa trên nguyên tắc quan hệ sở hữu về vốn điều lệ Tổng Công ty thực... chức lại Tổng Công ty Đòa Ốc Sài Gòn hoạt động theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con Trong đó, Tổng Công ty (được gọi là Công ty mẹ) trực tiếp thực hiện các hoạt động kinh doanh và đầu tư vốn dưới hình thức sở hữu trong vốn điều lệ của các công ty con và công ty liên kết Mối quan hệ giữa Tổng Công ty và các công ty con, công ty liên kết dựa trên nguyên tắc quan hệ sở hữu về vốn điều lệ Tổng Công ty thực... ĐIỂM CỦA TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN TRONG QUÁ TRÌNH HOẠT ĐỘNG Ưu điểm : - Sự hình thành Tổng Công Ty Đòa Ốc Sài Gòn đã góp phần đáng kể vào việc tách chức năng quản lý sản xuất kinh doanh và quản lý hành chính nhà nước, tạo điều kiện phát huy quyền tự chủ sản xuất kinh doanh của Tổng Công Ty và các thành viên - Sau khi tổng công ty hoạt động theo mô hình công ty mẹ - công ty con, tổng Công Ty đã thực... giữa các công ty trực thuộc Tổng Công Ty Các đơn vò thành viên của Tổng Công Ty gồm các đơn vò có mức độ phát triển không đồng đều và kinh doanh các lónh vực khác nhau, mối con hệ giữa tổng công ty hoạt động theo mô hình công ty mẹ công ty con, quyền kiểm soát chi phối hoạt động kinh doanh tại công ty thành viên, thông qua số vốn góp vào của công ty mẹ (tổng công ty) Công ty mẹ với vai trò của “người... không đủ “cầu” trong thò trường đòa ốc Một số DNNN lớn như Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà Quận 5, Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà Quận Phú Nhuận…, một số Công ty trách nhiệm hữu hạn, Công ty cổ phần có vốn lớn như Công ty cổ phần kinh doanh nhà Bình Chánh, Công ty cổ phần phát triển Nam Sài Gòn, Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng, Công ty TNHH Him Lam, Kiến Á… chủ yếu kinh doanh các loại sản phẩm... với một mô hình Tổng Công Ty mới - Xác đònh trách nhiệm vai trò của một công ty mẹ mà đại diện là vốn nhà nước về đòa ốc Tổng công ty phải tạo ra được thế mạnh về vốn, thương hiệu, uy tín, có năng lực về công nghệ, đầu tư, thò trường… Tổng công ty với vai trò nòng cốt sẽ đònh hướng, hỗ trợ các công ty con đi theo đúng chiến lược phát triển chung của tổng công ty Xây dựng tổng công ty ngày càng lớn... - Công ty Cổ phần Đòa Ốc Tân Bình - Công ty Cổ phần Đòa Ốc Chợ Lớn - Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Kinh doanh nhà Sài Gòn - 15 - - Công ty Cổ phần Đầu tư và Đòa Ốc Sài Gòn - Chợ Lớn Các đơn vò trực thuộc: - Công ty Kho Bãi - Xí nghiệp Tư vấn Thiết kế - DERESCO - Xí nghiệp Xây lắp dân dụng và Công nghiệp - Chi nhánh RESCO tại Bình Dương 2.2 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA CÔNG TY ĐỊA... vốn điều lệ của các công ty con và công ty liên kết Tổng công ty thực hiện quyền chi phối hoạt động của các công ty này theo tỉ lệ cổ phần chi phối Đây là 1 hình thức rất năng động của mô hình công ty mẹ và công ty con Do đó tổng công ty phải cân nhắc để tiếân hành đầu tư và tham gia điều hành tại các công ty con và các công ty liên kết sao cho đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất + Công tác nghiệp vụ . DOANH CỦA TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN 2.1 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH TỔNG CÔNG TY ĐỊA ỐC SÀI GÒN 2.1.1 Giới thiệu chung Tổng Công ty Đòa Ốc Sài Gòn được. ty Đòa ốc Sài Gòn. Chương 3 : Đònh hướng phát triển Tổng Công ty Đòa ốc Sài Gòn (Resco) đến năm 2020. - - 2 2 - - CHƯƠNG 1 : TỔNG QUAN VỀ NHÀ
