8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 1 Chương5 PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH, LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG Nộidungchương5 : 5.1.PHƯƠNGPHÁPDÙNGMỘTVÀICHỈ TIÊUTÀICHÍNHKINHTẾ TỔNGHỢPKẾTHỢPVỚIMỘTHỆCHỈ TIÊUBỔSUNG 5.2.PHƯƠNGPHÁPDÙNGMỘTCHỈ TIÊUTỔNGHỢPKHÔNG ĐƠNVỊĐO 5.3.PHƯƠNGPHÁPGIÁTRỊ -GIÁTRỊ SỬ DỤNG 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 2 5.1.PHƯƠNGPHÁPDÙNGMỘTVÀICHỈ TIÊUTÀICHÍNHKINHTẾ TỔNGHỢPKẾTHỢPVỚIMỘTHỆCHỈ TIÊUBỔSUNG 5.1.1. Cơ sở lý luận Phươngpháplấychỉ tiêutàichính-kinhtế tổnghợplàmchỉ tiêuchính ñể lựachọn phươngánvìphươngánphảnánhkháiquát mộtcáchtương ñốitoàndiệncácmặtkinh tế,tàichính,kỹthuậtvàxãhội.Cònhệchỉ tiêubổsungchỉ cóvaitròphụ,hỗtrợ khẳng ñịnhrõthêmtính ñúng ñắncủakếtquả lựa chọn. Phươngphápcómộtsốnhược ñiểm:Chịu sự biến ñộngcủagiácả,tỷgiáhốiñoái 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 3 5.1.2. Hệ chỉ tiêu sử dụng ñể ñánh giá A. Nhóm các chỉ tiêu tài chính và kinh tế -xã hội 1. Các chỉ tiêu hiệu quả tài chính gồm a. Các chỉ tiêu tĩnh: •Lợi nhuận tính trên một ñơn vị sản phẩm: •Mức doanh lợi một ñồng vốn ñầu tư; •Thời hạn thu hồi vốn ñầu tư b L DL K = L LN Q = a. Các chỉ tiêu tĩnh: •Lợi nhuận tính trên một ñơn vị sản phẩm: L LN Q = •Mức doanh lợi một ñồng vốn ñầu tư; b L DL K = 1 b h K T W = 2 b h TB PV K T W = 2 b h PV K T W = Thời gian thu hồi vốn ñầu tư theo lợi nhuận thuần cộng dồn T h4 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 4 b. Các chỉ tiêu ñộng bao gồm: •Hiệu số thu chi (NPV hoặc NFW, NAW); •Suất thu lợi nội tại (IRR); •Tỷ số thu chi BCR (B/C). 2. Các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế -xã hội Ngoàilấychỉ tiêukinhtếtổnghợplàmchỉ tiêuchính ñể xem xét,trongphântíchkinhtế-xãhộingườitracònsửdụngcác chỉ tiêunhư mức ñónggóphàngnămchongânsáchNhànước, làmtăngmứcsốngdâncư,tạothêmcông ănviệclàm,giải quyếtnạnthấtnghiệp,bảovệmôitrường… 3. Các chỉ tiêu chi phí Gồmcácchỉ tiêunhư giáthành,tổngchiphíxâydựngcông trìnhdựán,chiphí ñầutư,chiphíkhác,chiphívậnhành,… 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 5 B. Nhóm chỉ tiêu kỹ thuật * Các nhóm chỉ tiêu về khối lượng xây lắp * Các nhóm chỉ tiêu về tuyến (giao thông) * Các chỉ tiêu khai thác 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 6 C. Các chỉ tiêu về môi trường và các chỉ tiêu xã hội khác 1.Diệntíchxâydựng,diệntíchchiếm ñất; 2.Mứcñộảnhhưởng ñếnmùamàngnôngnghiệp; 3.Mứcñộảnhhưởng ñếnmôitrường:xóilở,thay ñổi dòngchảy, ảnhhưởng ñếnhệñộngthựcvật,tiếng ồn, chấtlượngkhôngkhí,cảnhquan, ảnhhưởng ñếncác disảnvănhóa,… 4.Vấnñề anninhquốcphòng 5.Các ảnhhưởngthứ cấp 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 7 5.2. PHƯƠNG PHÁP DÙNG MỘT CHỈ TIÊU TỔNG HỢP KHÔNG ĐƠN VỊ ĐO 5.2.1. Cơ sở lý luận chung 1. Sự cần thiết của phương pháp Trongsosánh, ñánhgiá,cácphươngán ñầutưcótrườnghợp phảixéttớinhiềuchỉ tiêuvớicác ñơnvịñokhácnhau.Do vậy,nảysinhnhucầusosánhcácphươngánbằngmộtchỉ tiêutổnghợp,tínhgộpñượctấtcảcácchỉ tiêumuốnsosánh. Phươngphápdùngmộtchỉ tiêutônghợpkhông ñơnvịño thường ñượcápdụng ñể sosánhlựachọncácphươngánkhi màchúngcónhiềuchỉ tiêu,màmứcñộ quantrọngcủamỗi chỉ tiêu ñều ñángkể 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 8 a. Ưu ñiểm: v Việcsosánhlựachọn ñơngiảnvàthốngnhấtvìchỉ dùng mộtchỉ tiêuduynhất-Chỉ tiêutổnghợpkhông ñơnvị ño; v Cóthểñưanhiềuchỉ tiêuvàososánh,giúpchoviệcso sánhcótínhtổnghợpvàphảnánh ñượctấtcảcácmặt, cáckhíacạnhcủacácphươngán; v Cóthể tính ñếncảcácchỉ tiêukhóthể lượnghóavàcác chỉ tiêuchỉ cóthể diễntảbằnglời,vídụnhư tínhthẩm mỹ,khíacạnhtâmlý…bằngphươngphápcho ñiểmcủa chuyêngia. 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 9 b. Nhược ñiểm:  Dễ mangtínhchủ quantrongbướccho ñiểmmứcñộ quantrọngcủacácchỉ tiêuvìphảilấyýkiếnchuyêngia;  Dễ chelấpmấtchỉ tiêuchủ yếunếuñưaquánhiềuchỉ tiêuvàososánh;  Cácchỉ tiêu ñưavàososánhcóthể bị trùnglặpởmột mứcñộ nhất ñịnh. 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 10 2. Phương pháp xác ñịnh mức ñộ quan trọng của các chỉ tiêu Để xác ñịnhtầmquantrọngcủacácchỉ tiêu ngườitathườngdùngphươngpháplấyýkiến chuyêngia. Để lấyýkiếnchuyêngia,ngườitacó thể sử cácphươngpháp:phươngphápmatrân vuôngWarkentin,phươngphápcho ñiểmtheo thang ñiểmtrước,phươngphápsốbìnhquân [...]... tính toán các ch tiêu so sánh ñ nh lư ng 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 16 Kh năng ñáp ng c a các phương án ñ i v i các ch tiêu so sánh ñư c ñánh giá b ng cách cho ñi m c a chuyên gia v i thang ñi m 10 T m quan tr ng c a t ng ch tiêu cũng ñư c cho theo phương pháp chuyên gia K t qu cho ñi m c a các chuyên gia T m quan tr ng c a ch tiêu so sánh Các ch tiêu so sánh M c ñ ñáp ng c a phương án A B 1 M c ñ ñ m b... ñơn v ño c a phương án m a so v i b là Vab = ∑ Di Wi i 8/14/2013 ab m b so v i a là Vba = ∑ Di Wi ba i QU N LÝ D ÁN 24 3 Cách l a ch n phương án t t nh t Các tr s c a ch tiêu t ng h p không ñơn v ño V ñư c tính toán trong so sánh t ng c p sau ñó ñư c tính theo % so v i nhau, trong ñó phương án nào có V l n hơn thì ñư c cho là 100% Sau ñó ta l p ma tr n vuông t các phương án trong so sánh c p ñôi Giá... ñơn v ño Vj c a các PA m m i =1 i =1 V j = ∑ S ij = ∑ PijWi Bư c 6 So sánh l a ch n phương án 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 20 Ví d 5.3: Theo phương pháp dùng m t ch tiêu t ng h p không ñơn v ño ñ x p h ng 3 phương án ñ u tư xây d ng công trình th y l i X v i các ch tiêu như sau: Các ch tiêu so sánh c a 3 phương án XDCT th y l i X Các phương án Đơn v ño 1 2 3 - 0,95 1,01 1 2 Di n tích chi m ñ t - ký hi u là... M t s phương pháp c th 1 Phương pháp ñơn gi n Phương pháp áp d ng cho các trư ng h p sau: Các ch tiêu so sánh ch là ñ nh tính và không có ñơn v ño; M c ñáp ng c a các phương án theo các ch tiêu và m c quan tr ng (tr ng s ) c a các ch tiêu so sánh ñư c xác ñ nh theo phương pháp chuyên gia Phương pháp này mang n ng tính ch quan và ch nên áp d ng cho các trư ng h p không có ho c không th tính toán các... phương án c a dòng ñó so v i phương án c a c t tương ng T ma tr n thu ñư c, ta l a ch n phương án t t nh t (Xem ví d 5.5 tài li u) 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 25 5.3 PHƯƠNG PHÁP GIÁ TR - GIÁ TR S D NG 5.3.1 Cơ s lý lu n chung 1 S c n thi t c a phương pháp • Ch tiêu giá tr : V n ñ u tư, GXD, NPV, FPV,… • Ch tiêu giá tr s d ng: Công su t, tu i th , ch t lư ng… Phương pháp áp d ng cho các trư ng h p: So sánh. .. W V Phương án 1 Phương án 2 Phương án 3 Ci1 Pi1 Si1 Ci2 Pi2 Si2 Ci3 Pi3 Si3 0,41 0,95 32,1 13,16 1,01 34,1 13,98 1 33,8 13,86 W 0,28 68,3 34,1 9,55 70,7 35,2 9,6 61,7 30,7 8,6 Đ 0,19 1860 28,4 5,4 2340 35,8 6,8 2340 35,8 6080 K 0,12 11,6 32,3 3,88 12,05 33,5 4,02 12,3 34,2 4,1 V1=31,99 V2=34,66 V3=33,66 Như v y phương án ñư c ch n s là phương án 1 ! 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 23 3 Phương pháp so sánh c... toán c a PP này cũng gi ng như c a phương pháp Pattern, ch khác cách làm m t ñơn v ño c a các ch tiêu a Cách làm m t ñơn v ño c a các ch tiêu Khi so sánh c p ñôi 2 phương án a và b theo ch tiêu i nào ñó thì tr s không ñơn v ño c a ch tiêu i c a phương án: a so v i b là Di ab NRi NRi = â b b so v i a là Di ba = NRi b NRi a 2 Cách xác ñ nh ch tiêu t ng h p không ñơn v ño N u có 2 phương án ñem ra so sánh. .. 1: L a ch n các ch tiêu ñ ñưa vào so sánh Bư c 2: Làm cho các ch tiêu ñ ng hư ng Bư c 3: Làm m t ñơn v ño c a các ch tiêu Có nhi u phương pháp làm m t ñơn v ño c a các ch tiêu, phương pháp hay ñư c dùng hơn c là phương pháp Pattern: Theo PPháp Pattern, tr s ñã vô th nguyên hóa Pij c a ch tiêu i trong phương án j (Cij) là: Pij = Cij ∑C j =1 8/14/2013 100 n ij QU N LÝ D ÁN 19 Bư c 4 Xác ñ nh t m quan tr... v n ñ án toàn giao thông 3 5 5 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 17 B ng ñi m ñánh giá t ng h p Đi m ñánh giá t ng h p c a PA Các ch tiêu A B 1 M c ñ ñ m b o an ninh qu c gia 24 36 2 Kh năng thúc ñ y kinh t 25 15 3 M c ñ ít nh hư ng ñ n môi trư ng 21 9 4 Gi i quy t v n ñ án toàn giao thông 15 15 T ng c ng 85 75 Theo k t qu tính toán 8/14/2013 b ng trên ta th y phương án A t t hơn QU N LÝ D ÁN 18 2 Phương pháp. .. , c a t giá h i ñoái, ch u s tác ñ ng c a quan h cung c u, chưa ph n ánh b n ch t ưu vi t v k thu t c a phương án k thu t; D mang tính ch quan trong bư c cho ñi m m c quan tr ng c a các ch tiêu và ñ b che l p m t ch tiêu ch y u n u ñưa quá nhi u các ch tiêu vào so sánh 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 27 5.3.2 N i dung c a phương pháp So sánh theo tiêu chu n giá tr (chi phí) Gd (Sd) nh nh t ñ ñ t ñư c m t ñơn . 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 1 Chương5 PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH, LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG Nộidungchương5 : 5. 1.PHƯƠNGPHÁPDÙNGMỘTVÀICHỈ TIÊUTÀICHÍNHKINHTẾ TỔNGHỢPKẾTHỢPVỚIMỘTHỆCHỈ TIÊUBỔSUNG 5. 2.PHƯƠNGPHÁPDÙNGMỘTCHỈ. ñơnvịño thường ñượcápdụng ñể sosánhlựachọncácphươngánkhi màchúngcónhiềuchỉ tiêu,màmứcñộ quantrọngcủamỗi chỉ tiêu ñều ñángkể 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 8 a. Ưu ñiểm: v Việcsosánhlựachọn ñơngiảnvàthốngnhấtvìchỉ. anninhquốcphòng 5. Các ảnhhưởngthứ cấp 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 7 5. 2. PHƯƠNG PHÁP DÙNG MỘT CHỈ TIÊU TỔNG HỢP KHÔNG ĐƠN VỊ ĐO 5. 2.1. Cơ sở lý luận chung 1. Sự cần thiết của phương pháp Trongsosánh, ñánhgiá,cácphươngán