Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp i BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI  NGUYỄN VĂN BỘ “ TÌM HIỂU HOẠT ðỘNG MÔI GIỚI BẤT ðỘNG SẢN TRÊN ðỊA BÀN QUẬN HÀ ðÔNG - THÀNH PHỐ HÀ NỘI” LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành : Quản lý ñất ñai Mã số : 60.62.16 Người hướng dẫn khoa học: CVCC-TS. Nguyễn ðình Bồng HÀ NỘI - 2011 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp i LỜI CAM ðOAN Luận văn thạc sĩ: “Tìm hiểu hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông - thành phố Hà Nội” chuyên ngành Quản lý ñất ñai, mã số: 60.62.16 là công trình nghiên cứu khoa học của riêng tôi. Luận văn ñược sử dụng thông tin từ nhiều nguồn dữ liệu khác nhau, các thông tin trích dẫn trong luận văn ñều ñã ñược chỉ rõ nguồn gốc. Tôi xin cam ñoan rằng, các số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ một học vị nào. Tác giả luận văn Nguyễn Văn Bộ Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ii LỜI CẢM ƠN Trong quá trình thực hiện ñề tài: ‘‘Tìm hiểu hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông - Thành phố Hà Nội’’, tôi luôn nhận ñược sự hướng dẫn, giúp ñỡ, ñộng viên của nhiều cá nhân và tập thể, tôi xin ñược bày tỏ sự cảm ơn sâu sắc nhất tới tất cả các cá nhân và tập thể ñã tạo ñiều kiện giúp ñỡ tôi trong học tập và nghiên cứu. Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu nhà trường, Viện ñào tạo Sau ñại học, Ban Chủ nhiệm khoa Tài nguyên và Môi trường, Bộ môn Quản lý ñất ñai Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội, phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hà ðông và các ñơn vị khác ñã tạo ñiều kiện giúp ñỡ tôi về mọi mặt trong quá trình học tập, nghiên cứu ñể hoàn thành luận văn này. Tôi xin trân trọng cảm ơn sự giúp ñỡ tận tình của thầy giáo hướng dẫn khoa học: CVCC-TS Nguyễn ðình Bồng Trong quá trình thực hiện ñề tài tôi còn nhận ñược sự giúp ñỡ và cộng tác của các cán bộ, nhân viên các công ty, sàn giao dịch bất ñộng sản, văn phòng, trung tâm và các cá nhân môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông. Tôi xin cảm ơn sự giúp ñỡ ñó. Tôi xin cảm ơn sự ñộng viên, giúp ñỡ của bạn bè và gia ñình ñã giúp ñỡ tôi thực hiện luận văn này. Tôi xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc ñối với mọi sự giúp ñỡ quý báu ñó. Hà Nội, ng ày 16 tháng 01 năm 2011 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Bộ Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp iii MỤC LỤC Lời cam ñoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt v Danh mục bảng vi Danh mục sơ ñồ vii Danh mục hình viii 1 ðẶT VẤN ðỀ 1 1.1 Tính cấp thiết của ñề tài 1 1.2 Mục ñích và yêu cầu 3 1.2.1 Mục ñích 3 1.2.2 Yêu cầu 4 1.3 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của ñề tài 4 2 TỔNG QUAN VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 5 2.1. Quy trình mua bán bất ñộng sản qua môi giới 5 2.2 Kinh nghiệm quốc tế về hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 7 2.2.1 Môi giới bất ñộng sản ở Mỹ 7 2.2.2 Môi giới bất ñộng sản ở Các nước cộng ñồng châu Âu (EU): Anh , CHLB ðức, Ba Lan, CH Séc 7 2.2.3. Môi giới bất ñộng sản ở Trung Quốc 8 2.3. Tình hình môi giới bất ñộng sản trong nước 10 2.3.1 Giai ñoạn khi chưa có luật kinh doanh bất ñộng sản 2006 10 2.3.2 Giai ñoạn từ khi có luật kinh doanh bất ñộng sản 2006 ñến nay 15 3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1 ðối tượng và phạm vi nghiên cứu 20 3.1.1 ðối tượng nghiên cứu. 20 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 21 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp iv 3.2 Nội dung nghiên cứu 21 3.2.1 ðiều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội 21 3.2.2 Tình hình hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 21 3.2.3. ðề xuất giải pháp tăng cường hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 21 3.3 Phương pháp nghiên cứu 22 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 24 4.1 ðiều kiện tự nghiên – kinh tế xã hội 24 4.1.1 ðiều kiện tự nhiên 24 4.1.2 ðiều kiện kinh tế xã hội 26 4.2 Tình hình quản lý ñất ñai và thị trường bất ñộng sản 28 4.2.1 Tình hình quản lý ñất ñai 28 4.2.2 Thị trường bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông 31 4.3 Hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông 31 4.3.1. Số lượng 31 4.3.2 Loại hình hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 35 4.4. Phân tích thực trạng hoạt ñộng kinh doanh môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông 52 4.5. ðề xuất giải pháp tăng cường hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 56 4.5.1 Pháp luật ñối với việc kinh doanh môi giới bất ñộng sản 56 4.5.2. Giải pháp ñối với các loại hình môi giới giao dịch bất ñộng sản 57 4.5.3. Giải pháp ñối với người tham gia giao dịch mua, bán, thuê, cho thuê BðS 58 5 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60 5.1 Kết luận 60 5.2 Kiến nghị 60 Tài liệu tham khảo 62 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp v Phụ lục 66 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nguyên nghĩa BðS Bất ñộng sản CP Cổ phần NXB Nhà xuất bản PTTH Phổ thông trung học Qð Quyết ñịnh TNHH Trách nhiệm hữu hạn TP Thành phố UBND Uỷ ban nhân dân GCN Giấy chứng nhận Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp vii DANH MỤC BẢNG SỐ BẢNG TÊN BẢNG TRANG 4.1 Hiện trạng sử dụng ñất quận Hà ðông năm 2010 30 4.2 Hiện trạng sử dụng ñất theo ñối tượng sử dụng của quận Hà ðông 30 4.3 Số lượng công ty ñăng kí kinh doanh bất ñộng sản và dịch vụ bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông 33 4.4 Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của các công ty 38 4.5 Phí môi giới mua, bán bất ñộng sản của các công ty 39 4.6 Phí môi giới thuê, cho thuê bất ñộng sản của các công ty 39 4.7 Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của các văn phòng 46 4.8 Phí môi giới mua, bán bất ñộng sản của các văn phòng 47 4.9 Phí môi giới thuê, cho thuê bất ñộng sản của các văn phòng 47 4.10 Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng của các cá nhân 51 4.11 Phí môi giới mua, bán bất ñộng sản của các cá nhân 51 4.12 Phí môi giới thuê, cho thuê bất ñộng sản của các cá nhân 52 4.13 So sánh tổng số giao dịch trung bình/tháng của các loại hình môi giới giao dịch bất ñộng sản 54 4.14 So sánh tỷ lệ giao dịch thành công/tháng của các loại hình 54 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp viii DANH MỤC SƠ ðỒ SỐ SƠ ðỒ TÊN SƠ ðỒ TRANG 2.1 Sơ ñồ Quy trình mua bán bất ñộng sản qua môi giới 6 4.1 Sơ ñồ khu vực nghiên cứu 25 4.2 Sơ ñồ tổ chức của trung tâm môi giới theo mô hình công ty 36 4.3 Sơ ñồ tổ chức của trung tâm môi giới theo mô hình văn phòng 44 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ix DANH MỤC HÌNH SỐ HÌNH TÊN HÌNH TRANG 2.1 Một số hình ảnh về tình trạng các trung tâm môi giới nhà ñất phải kinh doanh thêm lĩnh vực khác 13 2.2 Tình trạng phổ biến các trung tâm môi giới bất ñộng sản 14 2.3 Một số trung tâm quảng cáo miễn phí khi khách hang ñến xin tư vấn hay ñi xem bất ñộng sản 14 2.4 Một số hình ảnh về tình trạng vắng khách của các trung tâm 15 4.1 Văn phòng mới thành lập 34 4.2 Một số hình ảnh sàn, trung tâm, văn phòng môi giới bất ñộng sản 35 4.3 Bản ñồ và ảnh chụp bất ñộng sản môi giới ñược quảng cáo tại trụ sở công ty 40 4.4 Sàn giao dịch bất ñộng sản TST-Công ty CP ðịa ốc TST 40 4.5 Hình ảnh một số trang web công ty quảng cáo 42 4.6 Công ty cổ phần ñầu tư xây dựng Nam Hải 42 4.7 Hình ảnh văn phòng bất ñộng sản phát lộc 48 [...]... ð tìm hi u ho t ñ ng môi gi i b t ñ ng s n trên ñ a bàn Qu n Hà ðông, thành ph Hà N i, có ñ xu t nh ng gi i pháp nh m phát tri n lo i hình ho t ñ ng này trên ñ a bàn qu n m t cách chuyên nghi p, lành m nh, ñ m b o ñúng theo pháp lu t, chúng tôi ti n hành nghiên c u ñ tài: Tìm hi u ho t ñ ng môi gi i b t ñ ng s n trên ñ a bàn qu n Hà ðông - thành ph Hà N i” 1.2 M c ñích và yêu c u 1.2.1 M c ñích - Tìm. .. môi gi i b t ñ ng s n nói riêng trên ñ a bàn Hà ðông ñã tr nên r t sôi ñ ng t tháng 8 năm 2008 khi Hà Tây, sáp nh p vào Th ñô Hi n trên ñ a bàn qu n Hà ðông, có hàng trăm các d án khu ñô th m i ñã và ñang tri n khai th c hi n, làm cho Hà ðông tr thành m t trong nh ng ñ a bàn th trư ng b t ñ ng s n ñang phát tri n “nóng” và cũng là ñ a bàn mà ho t ñ ng d ch v môi gi i b t ñ ng s n di n ra sôi ñ ng hàng... trung tâm và các các nhân môi gi i b t ñ ng s n trên ñ a bàn qu n Hà ðông S d ng phi u ñi u tra ñ n tr c ti p các ñơn v , cá nhân tham gia ho t ñ ng môi gi i b t ñ ng s n trên ñ a bàn qu n Hà ðông ñ ñi u tra k t qu ho t ñ ng môi gi i - T ng h p, phân tích s li u ñi u tra theo phi u liên quan ñ n tình hình ho t ñ ng môi gi i b t ñ ng s n trên ñ a bàn qu n Hà ðông – Thành ph Hà N i trư c trư c năm 2006... c 2006, di n tích th xã Hà ðông là 16 km², dân s 9,6 v n ngư i Ngày 27 tháng 12 năm 2006, chính ph ñã ban hành ngh ñ nh s 155/2006/Nð-CP thành l p thành ph Hà ðông thu c t nh Hà Tây Sau khi ñi u ch nh ñ a gi i hành chính thành ph Hà N i theo ngh ñ nh s 23/2008/Nð-CP, Hà ðông có có 4.833,66 ha di n tích t nhiên và 198.687 nhân kh u V ñơn v hành chính: Qu n Hà ðông g m 17 ñơn v hành chính c p phư ng g... dung h p ñ ng môi gi i b t ñ ng s n[11] T năm 2007 ñ n nay, th trư ng b t ñ ng s n nhà ñ t Hà N i ñã ñư c phát tri n m nh; hình thành m t th trư ng r ng l n, r t ña d ng v i nhi u lo i hình kinh doanh và nhi u lo i s n ph m Khi Hà Tây sáp nh p v Hà N i thì qu ñ t phát tri n ñô th dòi dào, kéo theo hàng trăm d án ñô th hình thành và các công ty, trung tâm môi gi i b t ñ ng s n ñư c hình thành và ho t... Hà N i” 1.2 M c ñích và yêu c u 1.2.1 M c ñích - Tìm hi u ho t ñ ng môi gi i b t ñ ng s n trên bàn qu n Hà ðông – Thành ph Hà N i - ðánh giá hi u qu ho t ñ ng c a các t ch c kinh doanh d ch v môi gi i b t ñ ng s n - ð xu t gi i pháp tăng cư ng qu n lý ho t ñ ng môi gi i b t ñ ng s n trên ñ a bàn qu n Hà ðông Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ nông nghi p 3 1.2.2 Yêu c u - ði u tra... nông nghi p 20 (11) Các kho n phí, l phí môi gi i (12) Các hình th c qu ng cáo (13) T l giao d ch thành công (14) Doanh thu hàng tháng 3.1.2 Ph m vi nghiên c u Ho t ñ ng môi gi i trên ñ a bàn qu n Hà ðông – Thành ph Hà N i 3.2 N i dung nghiên c u 3.2.1 ði u ki n t nhiên - kinh t xã h i (1) ði u ki n t nhiên (2) ði u ki n kinh t xã h i 3.2.2 Tình hình ho t ñ ng môi gi i b t ñ ng s n (1) Tình hình qu n... liên bang ð c: ngh môi gi i BðS có t lâu ñ i, ñư c pháp lu t b o h (Hi n pháp ph 1900), t n t i c 2 hình th c môi gi i: t do và hi p h i, ñ tr thành thành viên c a Hi p h i ph i có ch ng ch hành ngh môi gi i b t ñ ng s n, ư c tính C ng hòa liên bang ð c các thương v giao d ch b t ñ ng s n ñư c th c hi n thông qua môi gi i có t ch c chi m kho ng 50%, môi gi i t do: 20%, không qua môi gi i 20%[1], [10]... nên giàu có d dàng, phát sinh mua ñi bán l i nhà, ñ t ði u này h i thúc c ñ i tư ng làm ăn nư c ngoài có ti n cũng g i v ñ mua ñ t, mua nhà, th m chí nhi u ngư i làm vi c nh ng vùng ngo i ô ho c ñô th nh , khu v c nông thôn cũng bán c gia tài và hùn cho ñ kho n ti n ñ có ñư c m nh ñ t thành ph , nh t là thành ph Hà N i, thành ph H Chí Minh và m t vài thành ph khác ðã có m t th ng kê c a T ng c c ð... K T QU NGHIÊN C U 4.1 ði u ki n t nhiên – kinh t xã h i 4.1.1 ði u ki n t nhiên Hà ðông là m t qu n thu c th ñô Hà N i, n m bên b sông Nhu và sông ðáy cách trung tâm Hà N i 11 km v phía Tây Hà ðông là nơi ñ t tr s m t s cơ quan hành chính c p thành ph c a th ñô Hà N i Hà ðông n m d c theo Qu c l 6 t Hà N i ñi Hòa Bình và trên ngã ba sông Nhu , sông La Khê 4.1.1.1 V trí ñ a lý - Phía B c giáp huy n T . tiến hành nghiên cứu ñề tài: Tìm hiểu hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông - thành phố Hà Nội 1.2 Mục ñích và yêu cầu 1.2.1 Mục ñích - Tìm hiểu hoạt ñộng môi giới bất. hình hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 35 4.4. Phân tích thực trạng hoạt ñộng kinh doanh môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông 52 4.5. ðề xuất giải pháp tăng cường hoạt ñộng môi giới bất. ngày. ðể tìm hiểu hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn Quận Hà ðông, thành phố Hà Nội, có ñề xuất những giải pháp nhằm phát triển loại hình hoạt ñộng này trên ñịa bàn quận một cách chuyên