B GIỄOăDCăVẨăẨOăTO TRNG I HC M TP.H CHệăMINH NGUYN THANH HI L L   P P V V Ẩ Ẩ P P H H Ể Ể N N T T ệ ệ C C H H D D   Ễ Ễ N N     U U T T   X X     N N G G B B Ẩ Ẩ O O C C H H   T T H H U U   C C   Ọ Ọ N N G G D D     C C LUNăVNăTHC S TẨIăCHệNHăNGỂNăHẨNG THẨNHăPH H CHệăMINHăNM 2013 Lun vn tt nghip Trang: i LI CAM OAN Tôi xin cam đoan đ tƠi nghiên cu “Lp và phân tích d án đu t xng bào ch thuc đông dc” lƠ công trình nghiên cu ca chính tôi, di s hng dn ca PGS Tin s Nguyn Minh HƠ. Nghiên cu đc thc hin trên c s các lý thuyt chuyên ngƠnh đc công nhn. Các s liu s dng đ tính toán, phơn tích cng nh kt qu trong nghiên cu lƠ trung thc, do tác gi điu tra, thu thp vƠ tính toán khách quan. Ngoi tr nhng tƠi liu tham kho đc s dng trong nghiên cu có ghi chú ngun gc rõ rƠng, tôi cam đoan rng toƠn phn hay nhng phn nh ca nghiên cu cha tng đc công b hay s dng đ nhn bng cp ti các trng đi hc hay c s đƠo to nƠo khác. Tp. H Chí Minh, tháng 11 nm 2013 Nguyn Thanh Hi Lun vn tt nghip Trang: ii LI CMăN Sau mt thi gian khá dƠi tìm hiu vƠ thc hin, ti nay lun vn đư hoƠn thƠnh. Trong sut thi gian đó, tôi đư nhn đc rt nhiu s giúp đ t Thy, Cô, gia đình vƠ bn bè, mƠ nu không có s giúp đ đó tôi đư không th hoƠn thƠnh tt lun vn nƠy. Li đu tiên, lòng bit n sơu sc tôi gi đn gia đình bé nh ca mình, nhng ngi đư thng yêu vƠ to điu kin tt nht có th đ tôi hoƠn thƠnh vic hc tp cng nh thc hin lun vn nƠy. Tôi xin gi li tri ơn sơu sc ti Thy ậ PGS Tin s Nguyn Minh HƠ, ngi đư ch bo, hng dn tôi trong sut quá trình thc hin lun vn. ng thi tôi cng xin cám n quý Thy, Cô trong trng đi hc M Tp.H Chí Minh đư truyn đt kin thc, h tr vƠ giúp đ tôi trong quá trình hc tp vƠ nghiên cu. Bên cnh s hng dn nghiên cu ca PGS Tin s Nguyn Minh HƠ, tôi còn nhn đc s b sung kin thc v công nghip sn xut dc phm ca Th.S Nguyn Nht ThƠnh, nguyên ging viên b môn công nghip dc, trng đi hc Dc Tp.H Chí Minh, tôi xin gi li bit n ti anh. NgoƠi ra, tôi xin chơn thƠnh ti quý lưnh đo công ty TNHH Vn Xuơn, công ty c phn Mebiphar, công ty TNHH Tin Tun, công ty TNHH K Bc, công ty TNHH Thiên Dc, công ty CP đu t XD vƠ TM Constrexim đư nhit tình h tr, cung cp s liu giúp tôi hoƠn thƠnh lun vn nƠy. VƠ cui cùng, tôi xin gi li cm n chơn thƠnh ti nhng ngi bn thơn thit, đư có nhng h tr vƠ ý kin đóng góp đ lun vn hoƠn chnh hn. Tp. H Chí Minh, tháng 11 nm 2013 Nguyn Thanh Hi Lun vn tt nghip Trang: iii NHNăXÉTăCA GINGăVIểNăHNG DN Lun vn tt nghip Trang: iv NHNăXÉTăCAăCỌNGăTYăTNHHăVNăXUỂN Lun vn tt nghip Trang: v TịMăTT LUNăVN  tƠi nghiên cu “Lp vƠ phơn tích d án đu t xng bƠo ch thuc đông dc” đc thc hin, nhm đ lp, phơn tích vƠ đánh giá hiu qu tƠi chính ca d án đu t xng bƠo ch thuc đông dc ca công ty TNHH Vn Xuơn. Thông qua các phơn tích tƠi chính mt cách khoa hc, nghiên cu đa ra nhng kt qu vƠ đánh giá tính kh thi ca d án. T đó, đa ra nhng khuyn ngh mƠ công ty có th tham kho khi xem xét, quyt đnh đu t thc hin d án trong tng lai gn.  tƠi lƠ mt nghiên cu ng dng, đc thc hin da trên nhng thông tin, d liu kinh t v mô ca Vit Nam, ca ngƠnh dc phm, vƠ đc bit lƠ nhng thông tin, s liu ca công ty TNHH Vn Xuơn. T các s liu đó, áp dng nhng lý thuyt vƠ ch tiêu tƠi chính đ phơn tích vƠ đánh giá mc li nhun, tính hiu qu vƠ nhng ri ro có th xy ra li khi thc hin d án đu t xng bƠo ch thuc đông dc. Các kt qu phơn tích cho thy, trong điu kin kinh doanh ca công ty nh hin ti, d án đem li li nhun khong 294,2 t đng, cha tính ti phn giá tr cng thêm nh cht lng vƠ mu mư sn phm đc nơng cao. Khi phơn tích dòng tin hot đng ca toƠn b thi gian đu t vƠ vn hƠnh d án, thy rng khi ch đu t yêu cu t l li nhun thc (ROE thc) lƠ 21% - tng đng 29,2% nu tính c lm phát, thì NPV TIP lƠ 68,783 t đng, NPV EPV lƠ 41,925 t đng. ng thi qua các phơn tích ri ro, kt qu cho thy d án có kh nng thƠnh công vi xác sut rt cao. Thông qua phơn tích các ch tiêu v tình hình hot đng cho thy công ty TNHH Vn Xuơn có đ nng lc tƠi chính đ thc hin d án, vì vy tác gi đ ngh công ty xem xét kh nng thc hin d án đu t xng bƠo ch thuc đông dc, vì theo kt qu phơn tích thì xác sut d án đem li li nhun cho công ty lƠ rt cao. Mc dù còn có nhng hn ch vƠ thiu sót, nhng kt qu nghiên cu ca đ tƠi có th giúp công ty TNHH Vn Xuơn có c s khi quyt đnh thc hin d án trong tng lai gn. ng thi cng có th lƠ mt tƠi liu tham kho cho nhng nhƠ đu t khác có quan tơm ti lưnh vc sn xut thuc đông dc. Lun vn tt nghip Trang: vi MC LC LIăCAMăOAN i LI CMăN ii NHNăXÉTăCA GINGăVIểNăHNG DN iii NHNăXÉTăCAăCỌNGăTYăTNHHăVNăXUỂN iv TịMăTT LUNăVN v MC LC vi DANHăSỄCHăBNG BIU x DANHăSỄCHăHỊNHăV,ă TH xii DANH MC T VIT TT xiii CHNGăIă- TNG QUAN 1 1.1 C s hình thƠnh đ tƠi nghiên cu 1 1.1.1 Bi cnh hình thƠnh 1 1.1.2 Lý do chn đ tƠi nghiên cu 2 1.2 Mc tiêu vƠ phm vi nghiên cu 4 1.2.1 Mc tiêu nghiên cu 4 1.2.2 Phm vi nghiên cu 5 1.3 Phng pháp vƠ d liu nghiên cu 5 1.3.1 Phng pháp nghiên cu 5 1.3.2 D liu nghiên cu 6 1.4 ụ ngha thc tin ca đ tƠi 6 1.5 Kt cu ca đ tƠi nghiên cu 6 CHNGăIIă- THỌNGăTINăCH UăTăVẨăD ỄN 8 2.1 Gii thiu ch đu t 8 2.1.1 Gii thiu chung 8 2.1.2 Quá trình hot đng kinh doanh 8  Phân tích bng cân đi k toán 9  Phân tích kt qu hot đng kinh doanh 14  Phân tích các ch s tài chính 15 2.2 Thông tin d án 20 2.2.1 Tóm lc d án 20 2.2.2 Hình thc đu t 20 2.2.3 Sut sinh li k vng ca d án 22 Lun vn tt nghip Trang: vii CHNGăIIIă- PHỂNăTệCHăNHUăCU TH TRNG 23 3.1 Th trng dc phm chơu Á 23 3.2 Th trng dc phm trong nc 23 3.2.1 Th trng dc phm vƠ chm sóc sc khe 24 3.2.2 Trin vng tng trng ca ngƠnh dc phm 25 3.2.3 Th trng thuc đông dc trong nc 26 3.2.4 S h tr t các chính sách v mô 27 3.2.5 Giá thuc 28 3.3 Th trng sn phm ca d án 29 CHNGăIVă- PHỂNăTệCHăK THUTăVẨăNHỂNăLC 31 4.1 a đim xơy dng vƠ quy mô sn xut 31 4.1.1 V trí khu xơy dng d án công trình 31 4.1.2 Hình thc đu t vƠ Quy mô sn xut 32 4.2 Gii pháp k thut 33 4.2.1 H thng ph tr 33 4.2.2 Phng án k thut công ngh 34  Lý thuyt v GMP 34  Gii pháp cho kin trúc xây dng 36  Gii pháp cho khu vc GMP 38 4.2.3 Quy trình công ngh 42 4.2.4 Thit b công ngh 46 4.3 T chc qun lý thc hin d án 48 4.3.1 T chc ban qun lý điu hƠnh d án 48 4.3.2 Hình thc mua sm vƠ la chn nhƠ thu 49 4.3.3 T chc thi công xơy lp vƠ tin đ thc hin 49 4.3.4 T chc sn xut 50 4.3.5 Nhơn lc vn hƠnh d án 51 CHNGăVă- PHỂNăTệCHăTẨIăCHệNH 54 5.1 Phơn tích li nhun ca d án 54 5.1.1 K hoch doanh thu ca d án 54  Sn lng sn xut 54  Giá bán sn phm 54 Lun vn tt nghip Trang: viii  Doanh thu ca d án 55 5.1.2 K hoch chi phí ca d án 57  Chi phí đu t 57  Lch đu t d án 59  C cu vn đu t 60  Chi phí hot đng 62  Khu hao tài sn 64  Giá vn sn phm 66  Tính toán sn phm sn xut – bán – tn 67  Tính toán nguyên liu mua - sn xut – tn 68  Tính toán vn lu đng 69  Báo cáo thu nhp 70 5.2 Phơn tích dòng tin 73 5.2.1 Lý thuyt s dng phơn tích d án 73  Lý thuyt v các ch tiêu đánh giá hiu qu ca mt d án 73  Lý thuyt v các quan đim phân tích tài chính ca d án 76  Lý thuyt v tác đng ca lm phát 77 5.2.2 Phơn tích dòng tin d án không xét ti yu t lm phát 78  Chi phí s dng vn khi không có lm phát: 78  Phân tích dòng tin tng đu t (TIP) không có lm phát 79  Dòng tin theo quan đim ch đu t (EPV) không có lm phát 81 5.2.3 Phơn tích dòng tin d án có xem xét yu t lm phát 83  Chi phí s dng vn có lm phát: 83  Dòng tin theo quan đim tng đu t (TIP) có lm phát 83  Dòng tin theo quan đim ch đu t (EPV) có xét ti yu t lm phát 85 5.3 Phơn tích đ nhy vƠ ri ro ca d án 87 5.3.1 Phơn tích đ nhy 88  Phân tích đ nhy mt chiu 88  Phân tích đ nhy hai chiu 89 5.3.2 Phơn tích tình hung 90 5.3.3 Phơn tích mô phng 92 Lun vn tt nghip Trang: ix  Phân phi xác sut ca các yu t tác đng 92  Mc đ tác đng ca các yu t nh hng d án 94  Kt qu mô phng ca các ch tiêu d báo 95 5.4 kt lun v phơn tích tƠi chính ca d án 99 CHNGăVIă- HIU QU KINH T - XẩăHI 101 6.1 Hiu qu đi vi công ty 101 6.2 T l đóng góp vƠo ngơn sách nhƠ nc 101 6.3 Tác đng kinh t xư hi 102 CHNG VII - KT LUN VÀ KIN NGH 103 7.1 Kt lun v d án 103 7.1.1 Kt qu tƠi chính ca d án 103 7.1.2 Mc đ ri ro ca d án 104 7.2 Mt s kin ngh 104 TẨIăLIU THAM KHO 106 PH LC 108 Ph lc 1: Thông s d án 108 Ph lc 2: Thu xp vn đu t 111 Ph lc 3: Lch khu hao 112 Ph lc 4: Giá vn sn phm 114 Ph lc 5: D báo giá bán sn phm 115 Ph lc 6: Tính toán sn phm đc sn xut - bán - tn 116 Ph lc 7: Tính toán nguyên liu s dng - tn ậ mua 121 Ph lc 8: Báo cáo thu nhp 125 Ph lc 9: Phơn tích dòng tin 127 Ph lc 10: Bng tính chi phí đu t d án 134 . kinh doanh 8  Phân tích bng cân đi k toán 9  Phân tích kt qu hot đng kinh doanh 14  Phân tích các ch s tài chính 15 2.2 Thông tin d án 20 2.2.1 Tóm lc d án 20 2.2.2 Hình. 5.3 Phơn tích đ nhy vƠ ri ro ca d án 87 5.3.1 Phơn tích đ nhy 88  Phân tích đ nhy mt chiu 88  Phân tích đ nhy hai chiu 89 5.3.2 Phơn tích tình hung 90 5.3.3 Phơn tích mô. 5.2.1 Lý thuyt s dng phơn tích d án 73  Lý thuyt v các ch tiêu đánh giá hiu qu ca mt d án 73  Lý thuyt v các quan đim phân tích tài chính ca d án 76  Lý thuyt v tác