Danh sách nhóm 1. Lê Thị Thu Huỳnh 2. Bùi Lê Khanh 3. Phạm Thị Phương Liên 4. Trần Thị Yến Thư 5. Văn Lệ Tú 6. Nguyễn Tấn Hưng CHƯƠNG I: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ VÀ VIỆC LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ CỦA NHÀ ĐẦU TƯ I. Nhà đầu tư và hành vi của nhà đầu tư 1. Thu hút nhà đầu tư là gì? Thu hút nhà đầu tư là một quá trình gồm nhiều bước, nhiệm vụ và quyết định liên quan, kế tiếp nhau hoặc nối tiếp nhau được lặp lại khi cần thiết. Thu hút nghĩa là làm gia tăng sự chú ý và quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế qua sự phát triển và xúc tiến các dự án đầu tư cụ thể có thể đem lại những lợi ích thương mại cho các nhà đầu tư 2. Nhà đầu tư 2.1. Khái niệm Nhà đầu tư là người tham gia vào một hay nhiều vụ đầu tư dưới các hình thức khác nhau.Nhà đầu tư có thể là một cá nhân, một doanh nghiệp, một tổ chức. Phần lớn các nhà đầu tư khi bỏ tiền ra đầu tư đều nhằm thu về lợi ích kinh tế, đó là hoạt động đầu tư kinh doanh, sản xuất. Một số ít hơn, thường là đơn vị thuộc nhà nước, đầu tư công cộng nhằm mang lại lợi ích cho xã hội, như việc xây dựng các công trình dân sinh, phúc lợi. 2.2. Phân loại: Theo số lượng nhà đầu tư: ♦ Nhà đầu tư cá nhân ♦ Nhà đầu tư là tổ chức Theo quốc tịch: ♦ Nhà đầu tư nước ngoài ♦ Nhà đầu tư trong nước: 3. Hành vi của nhà đầu tư 3.1. Khái niệm Hành vi của nhà đầu tư là việc nhà đầu tư xem xét, đánh giá,lựa chọn và đưa ra các quyết định đầu tư. 3.2. Động cơ ra quyết định đầu tư Khái niệm: Quyết định đầu tư là quyết định hi sinh các nguồn lực ở hiện tại để kì vọng đạt được các giá trị lớn hơn  Nhà đầu tư thường dựa trên các chỉ số: Có 3 chỉ số cơ bản nhất mà hầu hết mọi dự án đều phải dùng: - PAY BACK Period (Thời gian hoàn vốn): Là khoảng thời gian thu hồi lại số vốn bỏ ra (T). T càng ngắn thì càng tốt. - NPV (Giá trị hiện tại thuần): là tổng tiền lời của bạn sau khi kết thúc dự án (hoặc 1 giai đoạn của DA). Tiền lời là tiền được quy đổi về giá trị hiện tại. Dự án có NPV càng lớn càng tốt. Lưu ý: một NPV luôn đi kèm với một tỷ suất lợi nhuận (%) tương ứng. - IRR (Tỷ suất sinh lời nội bộ): là một tỷ lệ lãi suất mà nếu dùng lãi suất đó để quy đổi dòng tiền tệ của dự án về năm hiện tại thì giá trị của lợi ích bằng giá trị của chi phí tức là NPV=0. 3.2.1. Nhóm động cơ về kinh tế - Nhân tố thị trường Một trong những nhân tố quan trọng trong việc thu hút đầu tư nước ngoài là qui mô và tiềm năng phát triển của thị trường.Trong đó,tổng giá trị GDP - chỉ số đo lường qui mô của nền kinh tế là vấn đề trọng tâm. Qui mô thị trường là cơ sở quan trọng trong việc thu hút đầu tư tại tất cả các quốc gia và các nền kinh tế. Nhiều nghiên cứu cho thấy FDI phụ thuộc vào qui mô thị trường của nước cần đầu tư. Các công ty đa quốc gia (MNEs) thường thiết lập các nhà máy sản xuất ở các nước theo chiến lược thay thế nhập khẩu của các nước này nhằm duy trì và mở rộng thị phần .Bên cạnh đó, mức tăng trưởng GDP cũng là tín hiệu tốt trong việc thu hút FDI. Nhiều nhà đầu tư sử dụng chiến lược “đi tắt đón đầu” cũng sẽ mạnh dạn đầu tư vào những nơi có nhiều kỳ vọng tăng trưởng nhanh trong tương lai và có cơ hội mở rộng thị trường. Khi lựa chọn địa điểm để đầu tư trong một nước, các nhà đầu tư nước ngoài cũng có xu hướng đầu tư vào những vùng tập trung đông dân cư vì những nơi này có nhiều tiềm năng. - Nhân tố lợi nhuận Mục tiêu quan trọng nhất của nhà đầu tư chính là lợi nhuận.Trong thời đại toàn cầu hóa,các công ti đa quốc gia thường thiết lập các xí nghiệp ở nước ngoài nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Điều này được thực hiện thông qua việc thiết lập các mối liên kết chặt chẽ với khách hàng và thị trường, cung cấp các dịch vụ hỗ trợ, chia rủi ro trong kinh doanh và tránh được các rào cản thương mại. Tuy nhiên, không phải lúc nào lợi nhuận cũng được đặt lên hàng đầu để cân nhắc trong ngắn hạn. - Nhân tố về chi phí Hầu hết các công ty đa quốc gia đầu tư vào các nước là để khai thác các tiềm năng, lợi thế về chi phí. Trong đó, chi phí về lao động thường được xem là nhân tố quan trọng nhất khi ra quyết định đầu tư. Giá nhân công là yếu tố ảnh hưởng cực lì lớn đến lợi nhuận Đối với các nước đang phát triển,chi phí lao động tương đối thấp nên cơ hội để thu hút đầu tư trực tiếp của nước ngoài khá cao.Khi giá nhân công tăng lên, đầu tư nước ngoài có khuynh hướng giảm rõ rệch. Hơn nữa,đầu tư trực tiếp ở nước ngoài còn giúp các công ty tránh được hoặc giảm thiểu các chi phí vận chuyển và vì vậy có thể tiết kiệm chi phí,nâng cao năng lực cạnh tranh, kiểm soát được trực tiếp các nguồn cung cấp nguyên nhiên vật liệu với giá rẻ, nhận được các ưu đãi về đầu tư và thuế, cũng như các chi phí sử dụng đất.Ngoài ra đầu tư trực tiếp còn nhằm tránh ảnh hưởng của hàng rào quan thuế và phi quan thuế, cũng như giúp tối thiểu hóa chi phí xuất nhập khẩu. 3.2.2. Nhóm động cơ về tài nguyên - Nguồn nhân lực Ở một nước đang phát triển vấn đề dư thừa nhân lực luôn tồn tại. Khi quyết định đầu tư, các MNEs cũng nhắm đến việc khai thác nguồn nhân lực trẻ và tương đối thừa thãi ở các nước này. Tuy nhiên,thông thường chỉ có thể tìm được các nhà quản lý giỏi, cũng như cán bộ kỹ thuật có trình độ và kinh nghiệm ở các thành phố lớn. Động cơ, thái độ làm việc của người lao động cũng là yếu tố quan trọng trong việc xem xét, lựa chọn địa điểm để đầu tư. - Tài nguyên thiên nhiên Sự dồi dào về nguyên vật liệu với giá rẻ cũng là nhân tố tích cực thúc đẩy thu hút đầu tư nước ngoài. Trong trường hợp của Malaysia, nguồn tài nguyên thiên nhiên của nước này có sức hút FDI mạnh mẽ nhất. Các nhà đầu tư nước ngoài đổ xô đến nước này là nhắm đến các nguồn tài nguyên dồi dào về dầu mỏ, khí đốt, cao su, gỗ Đặc biệt tại các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN), khai thác tài nguyên thiên nhiên là mục tiêu quan trọng của nhiều MNEs trong các thập kỷ qua. Thực tế cho thấy, trước khi có sự xuất hiện của Trung Quốc trên lĩnh vực thu hút đầu tư nước ngoài, FDI chỉ tập trung vào một số quốc gia có thị trường rộng lớn và nguồn tài nguyên thiên nhiên dồi dào. Chỉ có 5 quốc gia là Brazil, Indonesia, Malaysia Mexico và Singapore đã thu hút hơn 50% FDI của toàn thế giới trong giai đoạn 1973-1984. - Vị trí địa lí Lợi thế về vị trí địa lý giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vận chuyển, dễ dàng mở rộng ra các thị trường xung quanh, khai thác có hiệu quả nguồn nhân lực và thúc đẩy các doanh nghiệp tập trung hóa nên đây cũng là một yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư. 3.2.3. Nhóm động cơ về cơ sở hạ tầng - Cơ sở hạ tầng kỹ thuật Một hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh (bao gồm cả hệ thống đường bộ, đường sắt, đường hàng không, mạng lưới cung cấp điện, nước, bưu chính viễn thông và các dịch vụ tiện ích khác) là điều mong muốn đối với mọi nhà đầu tư nước ngoài. Chất lượng của cơ sở hạ tầng kỹ thuật và trình độ công nghiệp hóa có ảnh hưởng rất quan trọng đến dòng vốn đầu tư nước ngoài vào một nước hoặc một địa phương .Cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại bên trong khu chế xuất là quan trọng nhưng các yếu tố nguồn nhân lực phục vụ cho khu chế xuất, vị trí địa lý và các cơ chế chính sách khác cũng ảnh hưởng không nhỏ đến sự thành công của các khu chế xuất. Nói đến cơ sở hạ tầng kỹ thuật không chỉ nói đến đường sá, cầu cống, kho tàng, bến bãi mà còn phải kể đến các dịch vụ hỗ trợ khác như hệ thống ngân hàng, các công ty kiểm toán, tư vấn Thiếu sự hỗ trợ cần thiết của các hoạt động này, môi trường đầu tư cũng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Ngoài ra, hiệu quả hoạt động của các cơ sở công nghiệp địa phương, sự có mặt của các ngành công nghiệp hỗ trợ, sự tồn tại các đối tác tin cậy để các công ty nước ngoài có thể liên doanh liên kết cũng là những yêu cầu rất quan trọng thu hút vốn đầu tư. Cơ sở hạ tầng xã hội Cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm hệ thống y tế và chăm sóc sức khỏe cho người dân, hệ thống giáo dục và đào tạo, vui chơi giải trí và các dịch vụ khác. Ngoài ra, các giá trị đạo đức xã hội, phong tục tập quán, tôn giáo, văn hóa cũng cấu thành trong bức tranh chung về cơ sở hạ tầng xã hội của một nước hoặc một địa phương. Ngoài cơ sở hạ tầng kỹ thuật, môi trường thu hút đầu tư còn chịu ảnh hưởng khá lớn của cơ sở hạ tầng xã hội.Nghiên cứu của UNDP/ World Bank cho thấy xu hướng đầu tư vào khu vực Đông Nam Á có nhiều chuyển biến tích cực là nhờ vào “tính kỷ luật của lực lượng lao động” cũng như “sự ổn định về chính trị và kinh tế” tại nhiều quốc gia trong khu vực này. 3.2.4. Nhóm động cơ về cơ chế chính sách Sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô, kết hợp với các ổn định về chính trị được xem là rất quan trọng bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài vào các nước đang phát triển không chỉ được quyết định bởi các yếu tố về kinh tế, mà còn chịu sự chi phối của các yếu tố chính trị.Một số nghiên cứu gần đây cho thấy mối quan hệ rất chặt chẽ giữa ổn định về chính trị với việc thu hút đầu tư nước ngoài. Chính sách cởi mở và nhất quán của chính phủ cũng đóng một vai trò rất quan trọng. 3.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến hành vi của nhà đầu tư Đối với một doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, môi trường bên ngoài tác động trực tiếp đến sự tồn vong và phát triển của doanh nghiệp. 3.3.1. Các nhân tố thuộc môi trường bên ngoài Môi trường pháp lí Môi trường pháp lí bao gồm các luật và các văn bản dưới luật. Mọi quy định về kinh doanh đều tác động trực tiếp đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh. Môi trường pháp lí tạo ra môi trường để các doanh nghiệp cùng tham gia hoạt động kinh doanh, vừa cạnh tranh vừa hợp tác lẫn nhau. Mọi định hướng, mục tiêu của doanh nghiệp khi đưa ra đều dựa trên cơ sở các luật định của Nhà nước, các doanh nghiệp hoạt động dưới sự định hướng của Nhà nước thông qua các luật định. Do vậy, hoạt động đầu tư của doanh nghiệp trong mỗi thời kì hoạt động nên dựa trên quy định của các văn bản pháp luật, tuỳ theo định hướng phát triển kinh tế của đất nước để đề ra phương hướng cho đầu tư của doanh nghiệp mình. Hiện nay, nền kinh tế nước ta đang trong giai đoạn phát triển nhanh chóng, nhu cầu đầu tư xây dựng cơ bản là rất lớn, do vậy Nhà nước cũng có nhiều những chính sách, những văn bản pháp luật tạo có tính chất thông thoáng hoặc ưu tiên cho các doanh nghiệp xây dựng trong nước có nhiều điều kiện để phát triển. Đây chính là một thuận lợi rất lớn mà môi trường pháp lí mang lại cho các công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng như công ty cổ phần tư vấn xây dựng Sông Đà. Tuy nhiên, chính môi trường pháp lí đôi khi vẫn còn có những hiện tượng quan liêu, chồng chéo lên nhau cộng với sự tha hoá của một số cán bộ làm công tác quản lí Nhà nước đã trở thành rào cản rất lớn đối với quá trình giải ngân vốn đầu tư hoặc giải phóng mặt bằng xây dựng làm cho các công ty xây dựng nhiều khi bị ứ đọng vốn tại các công trình, tạo ra sự thất thoát lớn về vốn. Đây chính là những điều kiện bất lợi mà môi trường pháp lí có thể gây ra cho các công ty xây dựng, vấn đề này cần phải được giải quyết sớm thì mới tạo sức hút đầu tư đối với các nhà đầu tư xây dựng và các công ty xây dựng nói riêng. - Môi trường kinh tế Môi trường kinh tế là một nhân tố quan trọng trong hoạt động đầu tư.Các nhân tố kinh tế có vai trò quyết định trong việc hoàn thiện môi trường kinh doanh và ảnh hưởng tới hoạt động tiêu thụ của doanh nghiệp. Môi trường kinh tế vừa tạo ra các cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp, vừa có thể là nhân tố đầu tiên và chủ yếu trong việc chấm dứt hoạt động của doanh nghiệp nếu định hướng và hoạt động của doanh nghiệp không tuân theo quy luật phát triển của nó. Do đó, khi đưa ra một chiến lược đầu tư cho doanh nghiệp mình, các nhà lãnh đạo doanh nghiệp đều phải phân tích kĩ càng các biến động của môi trường kinh tế mà doanh nghiệp mình tham gia. - Môi trường khoa học công nghệ Sự thay đổi nhanh chóng của khoa học công nghệ trên thế giới làm cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh ngày càng phải đầu tư thay đổi mới công nghệ mới. Sự thay đổi nhanh chóng đó đã làm cho tuổi thọ của các thiết bị kĩ thuật ngày càng phải rút ngắn do công nghệ kĩ thuật của chúng theo thời gian ngày càng không đáp ứng đáp ứng được với đòi hỏi của thị trường và thời đại. Vì vậy trong định hướng đầu tư của doanh nghiệp phải có sự suy xét chu đáo, lựa chọn các loại máy móc sao cho vừa phù hợp với trình độ phát triển và yêu cầu của thời đại vừa phù hợp với kế hoạch phát triển và ngân sách đầu tư có thể cho phép của doanh nghiệp. 3.3.2. Các nhân tố thuộc môi trường bên trong - Lao động của công ty Trong bất cứ thời đại nào thì nhân tố con người cũng luôn là nhân tố quan trọng nhất trong mỗi khâu sản xuất. Đặc biệt trong thời đại ngày nay, khi công nghệ khoa học kĩ thuật ngày càng hiện đại thì việc nâng cao trình độ, kinh nghiệm của đội ngũ nhân lực cho phù hợp với trang thiết bị hiện đại trong mỗi doanh nghiệp càng trở lên quan trọng hơn hết. Do đó, trong chiến lược đầu tư của bất kì một doanh nghiệp nào, nhân tố con người cũng phải được đưa lên hàng đầu. Cùng với các biện pháp đào tạo lại, đào tạo nâng cao trình độ của cán bộ công nhân viên tại doanh nghiệp thì doanh nghiệp cũng cần phải xây dựng các chính sách, đề ra các biện pháp thu hút nhân tài cho sự phát triển của doanh nghiệp - Khách hàng Trong chính sách đầu tư của các doanh nghiệp, đầu tư mở rộng thị trường, chế độ chính sách thu hút khách hàng đến với sản phẩm của doanh nghiệp mình luôn được chú trọng đầu tư phát triển. Đối với bất kì các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh nào, việc thu hút chăm sóc khách hàng đã trở thành nhân tố quyết định sự sống còn của chính doanh nghiệp. Vì vậy, khách hàng chính là một nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến các kế hoạch đầu tư của doanh nghiệp, là nhân tố định hướng cho việc đầu tư của doanh nghiệp. - Cơ sở vật chất Cơ sở vật chất của doanh nghiệp là yếu tố không thể thiếu trong hoạt động của mỗi doanh nghiệp, là nền tảng cho quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Cùng với thời gian và sự phát triển mạnh mẽ của nền khoa học kĩ thuật hiện đại, cơ sở vật chất của doanh nghiệp cũng ngày càng bị mài mòn, hư hỏng hoặc lạc hậu để chế tạo ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thời đại. Do đó, doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất và hiện đại hoá sản phẩm của doanh nghiệp mình thì trong chiến lược đầu tư phải chú trọng cả việc hiện đại hoá và mở rộng cơ sở vật chất kĩ thuật phù hợp với định hướng sản xuất kinh doanh. - Các mục tiêu phát triển của doanh nghiệp Trong một môi trường kinh tế phát triển mạnh và luôn biến động như hiện nay, các doanh nghiệp luôn luôn bị đe doạ bởi các nguy cơ tiềm ẩn từ môi trường kinh tế, doanh nghiệp nào biết cách làm chủ những biến động đó thì sẽ hoạt động an toàn hơn và có nhiều cơ hội tồn tại, phát triển hơn so với các doanh nghiệp khác. Việc xây dựng các kế hoạch, mục tiêu phát triển của các doanh nghiệp chính là phương thức hữu hiệu để loại bỏ bớt các yêú tố rủi ro do môi trường kinh tế đem lại. Vì vậy, bất kì doanh nghiệp nào đi vào hoạt động đều có các mục tiêu, chiến lược và các định hướng phát triển, chúng là nhân tố chủ quan chính ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp. - Đặc điểm về quản trị doanh nghiệp Đội ngũ các nhà quản trị mà đặc biệt là các nhà quản trị cấp cao lãnh đạo doanh nghiệp có vai trò quan trọng đối với sự thành đạt của doanh nghiệp. Các nhà quản trị là người hoạch định chính sách, chiến lược phát triển cho doanh nghiệp trong từng thời kì khác nhau, do vậy phẩm chất và năng lực của các nhà quản trị có vai trò quan trọng ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư của doanh nghiệp. [...]... đến lựa chọn địa điểm đầu tư của nhà đầu tư Có nhiều nhân tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn địa điểm đầu tư, một khi các nhà đầu tư nước ngoài đã quyết định đầu tư vào Việt Nam Nhằm phục vụ cho mục đích nghiên cứu, bốn nhóm nhân tố: Kinh tế, tài nguyên, cơ sở hạ tầng, chính sách được lựa chọn và sau đó được phân thành 8 tiểu nhóm chi tiết hơn.Thông thường, khi xem xét lựa chọn địa điểm, các nhà đầu tư. .. 7 thiên nhiên Vị trí địa lí 15.9 79.7 8 Cơ sở hạ tầng 0 8.7 82.6 nguyên 7.2 4.3 xã hội 4 Quá trình lựa chọn địa điểm đầu tư Đối với dự án có quy mô lớn và vừa (nhóm A và nhóm B) thường được tiến hành theo hai bước: ♦ Chọn khu vực địa điểm ♦ Chọn địa điểm cụ thể 4.1 Chọn khu vực địa điểm Khi xem xét lựa chọn khu vực địa điểm thực hiện dự án, thực chất là xem xét các khía cạnh về địa lý, tự nhiên, kinh... về khí tư ng: mưa, nắng, gió, nhiệt độ, độ ẩm…có ảnh hưởng đến quá trình tổ chức thi công, tổ chức sản xuất, phân phối, bảo quản sản phẩm… Cần lưu ý rằng trong quá trình chọn địa điểm cụ thể, tùy theo tính chất từng công trình mà quyết định tỷ lệ bản đồ địa hình 5 Nguyên tắc lựa chọn địa điểm đầu tư Khi nghiên cứu lựa chọn địa điểm đầu tư cần tuân thủ những nguyên tắc sau: Lựa chọn vùng đặt địa điểm, ...II Nội dung và vai trò của việc lựa chọn địa điểm đầu tư của nhà đầu tư 1 Vai trò: Địa điểm đầu tư là môi trường để thực hiện dự án đầu tư. Quyết định về địa điểm là một quyết định có tầm quan trọng chiến lược Địa điểm tác động lâu dài đến hoạt động và lợi ích của doanh nghiệp, đồng thời ảnh hưởng lâu dài đến cư dân quanh vùng Địa điểm là nhân tố ảnh hưởng lớn nhất đến định phí và... quan trọng nhất Nhân điểm số với mức quan trọng (trọng số) sẽ được số điểm cho mỗi yếu tố Cộng tất cả số điểm lại sẽ ra tổng số Lặp lại việc này với mỗi địa điểm sẽ cho ta một bản phân tích so sánh khách quan CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI(ĐTNN) TẠI VIỆT NAM I Khái quát môi trường đầu tư tại Việt Nam Môi trường đầu tư Việt Nam được coi là tư ng đối hấp dẫn,... động Địa điểm được chọn nên có cơ sở hạ tầng thuận lợi nhất là về điện, nước, giao thông vận tải, thông tin liên lạc… Địa điểm nên có điều kiện thuận lợi trong hợp tác với các cơ sở sản xuất trong vùng, đồng thời đảm bảo ưu thế cạnh tranh với các doanh nghiệp cùng loại Phải xét đến tính kinh tế của địa điểm Nên có nhiều phương án địa điểm để chọn được phương án tối ưu 6 So sánh và lựa chọn các địa điểm. .. hơn Theo các nhà đầu tư, cơ sở hạ tầng kỹ thuật là nhân tố quan trọng nhất khi xem xét lựa chọn địa điểm để đầu tư tại Việt Nam Gần một phần hai (47.8%) trong số các nhà đầu tư được hỏi ý kiến đã xếp cơ sở hạ tầng kỹ thuật là ưu tiên hàng đầu của họ và đa số (87%) đều cho rằng nhân tố này nằm trong nhóm ba yếu tố quan trọng nhất Không có nhà đầu tư nào cho rằng cơ sở hạ tầng kỹ thuật là tư ng đối ít quan... nhiễm môi trường Môi trường tự nhiên của địa điểm phải phù hợp yêu cầu đặt ra của dự án đầu tư Địa điểm được chọn nên có diện tích đủ rộng để dễ bố trí các cơ sở sản xuất, dịch vụ của dự án và sau này dễ mở rộng dự án Khi lựa chọn địa điểm phải đảm bảo trữ lượng của tài nguyên thiên nhiên phục vụ cho khâu vận hành của dự án được đầy đủ về số lượng và chất lượng Địa điểm nên gần nguồn cung cấp nguyên liệu... địa điểm không tốt sẽ gây nhiều bất lợi ngay từ đầu và rất khó khắc phục Xác định địa điểm hợp lý tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp xúc với khách hàng, nâng cao khả năng thu hút khách hàng, thâm nhập và chiếm lĩnh thị trường mới, đẩy sản xuất kinh doanh phát triển, tăng doanh thu và lợi nhuận Xác định địa điểm hợp lý còn tạo ra một trong những nguồn lực mũi nhọn cho nhà đầu tư Nó cho phép nhà đầu tư. .. vùng đặt địa điểm, sau đó mới chọn địa điểm cụ thể Khi lựa chọn địa điểm thì các tiêu chuẩn về kỹ thuật bao giờ cũng được xem xét trước,rồi mới đến các tiêu chuẩn kinh tế vì tính tối ưu của kinh tế chỉ có thể thực hiện được nếu các tiêu chuẩn kỹ thuật cho phép Các tiêu chuẩn kỹ thuật gồm: + Chi phí đầu tư xây dựng Các yếu tố do địa điểm có thể làm ảnh hưởng đến chi phí đầu tư xây dựng: chi phí san lấp . Nguyễn Tấn Hưng CHƯƠNG I: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ VÀ VIỆC LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ CỦA NHÀ ĐẦU TƯ I. Nhà đầu tư và hành vi của nhà đầu tư 1. Thu hút nhà đầu tư là gì? Thu hút nhà đầu tư là một quá trình gồm. động đầu tư của doanh nghiệp. II. Nội dung và vai trò của việc lựa chọn địa điểm đầu tư của nhà đầu tư 1. Vai trò: Địa điểm đầu tư là môi trường để thực hiện dự án đầu tư. Quyết định về địa điểm. nhân tố ảnh hưởng đến lựa chọn địa điểm đầu tư của nhà đầu tư Có nhiều nhân tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn địa điểm đầu tư, một khi các nhà đầu tư nước ngoài đã quyết định đầu tư vào Việt Nam. Nhằm