Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 1 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN Nguyễn Thị Hƣơng NGHIÊN CỨU HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (ĐẤT ĐAI) TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2006 - 2009 CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số: 60 62 16 Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: 1. CVCC.TS. Nguyễn Đình Bồng 2. TS. Hoàng Hải Thái Nguyên - năm 2010 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 2 LỜI CAM ĐOAN Luận văn thạc sỹ: “Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006-2009” chuyên ngành Quản lý đất đai, mã số: 60 62 16 là công trình nghiên cứu khoa học của riêng tôi. Luận văn được sử dụng thông tin từ nhiều nguồn dữ liệu khác nhau, các thông tin trích dẫn trong luận văn đã được xác định rõ nguồn gốc. Tôi xin cam đoan rằng, các số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hƣơng Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 3 LỜI CẢM ƠN Trong quá trình thực hiện đề tài: “Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006-2009”, tôi luôn nhận được sự hướng dẫn, giúp đỡ, động viên của Ban Giám hiệu nhà trường, Khoa sau đại học, Ban chủ nhiệm khoa Tài nguyên và Môi trường trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, các thầy giáo, cô giáo đã giảng dạy cho lớp Cao học K 16 Quản lý đất đai (khóa 1) và Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Đống Đa, thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tới địa bàn nghiên cứu, sự động viên, giúp đỡ của bạn bè và gia đình đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi về mọi mặt trong quá trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn này. Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban giám hiệu, ban chủ nhiệm Khoa và các thầy giáo, cô giáo, lãnh đạo các đơn vị, các thầy giáo hướng dẫn khoa học CVCC. TS Nguyễn Đình Bồng và TS Hoàng Hải, các đồng nghiệp và gia đình. Một lần nữa tôi xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc đối với mọi sự giúp đỡ quý báu đó. Thái nguyên, ngày tháng năm 2010 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hƣơng Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 4 MỤC LỤC Nội dung PHẦN I: Đặt vấn đề 11 1. Tính cấp thiết của đề tài 11 2. Mục tiêu nghiên cứu 13 3. Ý nghĩa 13 4. Yêu cầu 13 PHẦN II: Tổng quan vấn đề nghiên cứu 15 2.1. Cơ sở khoa học, pháp lý về hoạt động Môi giới Bất động sản 15 2.1.1. Cơ sở khoa học 15 2.1.2. Cơ sở pháp lý về hoạt động Môi giới Bất động sản 27 2.1.2. Cơ sở thực tiễn về hoạt động Môi giới Bất động sản 30 2.2.1. Môi giới Bất động sản một số nước trên thế giới 30 2.2.2. Môi giới Bất động sản ở Việt Nam 31 PHẦN III: Nội dung và phƣơng pháp nghiên cứu 33 3.1 Đối tượng nghiên cứu 33 3.2 Phạm vi nghiên cứu 33 3.3 Nội dung nghiên cứu 33 3.4. Phương pháp nghiên cứu 33 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 5 PHẦN IV: Kết quả nghiên cứu 37 4.1. Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội quận Đống Đa, Hà Nội 37 4.2. Tình hình quản lý đất đai của quận Đống Đa, Hà Nội 39 4.3. Tình hình hoạt động Môi giới BĐS trên địa bàn quận Đống Đa 42 4.3.1. Loại hình công ty môi giới BĐS 47 4.3.2. Loại hình văn phòng môi giới BĐS 65 4.3.3. Loại hình cá nhân hành nghề môi giới BĐS 72 4.3.4. Đánh giá thực trạng tình hình hoạt động Môi giới Bất động sản trên địa bàn nghiên cứu 78 PHẦN V: Kết luận và đề nghị 81 5.1 Kết luận 81 5.2 Kiến nghị 81 Tài liệu tham khảo 83 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 6 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nguyên nghĩa BĐS Bất động sản NXB Nhà xuất bản PTTH Phổ thông trung học TNHH Trách nhiệm hữu hạn UBND Ủy ban nhân dân GCN Giấy chứng nhận QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 7 DANH MỤC BẢNG Số bảng Tên bảng Trang 01 Hiện trạng sử dụng đất của quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 39 02 Bảng tổng hợp các công ty môi giới bất động sản trên địa bàn Quận Đống Đa năm 2009 43 03 Bảng một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, Hà Nội 45 04 Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/ tháng của công ty từ năm 2006 đến năm 2009 53 05 Phí môi giới mua, bán bất động sản của công ty 53 06 Phí môi giới thuê, cho thuê bất động sản của công ty 54 07 Phí môi giới thuê, cho thuê bất động sản của công ty 68 08 Phí môi giới mua, bán bất động sản của các văn phòng 69 09 Phí môi giới thuê, cho thuê bất động sản của các văn phòng 69 10 Phí môi giới mua, bán bất động sản của cá nhân 74 11 Phí môi giới mua, bán bất động sản của cá nhân 75 12 Phí môi giới thuê, cho thuê bất động sản của các cá nhân 76 13 So sánh tổng số giao dịch trung bình/tháng của các loại hình môi giới bất động sản 77 14 So sánh tỷ lệ giao dịch trung bình/tháng của các loại hình 79 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 8 DANH MỤC SƠ ĐỒ Số sơ đồ Tên sơ đồ Trang 01 Sơ đồ tổ chức của trung tâm môi giới theo mô hình công ty 49 02 Sơ đồ tổ chức của công ty 56 03 Sơ đồ tổ chức của công ty 58 04 Sơ đồ tổ chức của công ty 61 05 Sơ đồ tổ chức của công ty 66 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 9 DANH MỤC BIỂU ĐỒ Số biểu đồ Tên biểu đồ Trang 01 Tỷ lệ gia tăng các công ty đăng ký kinh doanh môi giới bất động sản và dịch vụ bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa so với năm 2006 48 02 Tỷ lệ các loại hình môi giới giao dịch bất động sản 78 Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 10 DANH MỤC HÌNH ẢNH Số hình ảnh Tên hình ảnh Trang 01 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Đống Đa, Hà Nội 38 02 Sàn giao dịch bất động sản của Tập đoàn Đất Việt 59 03 Một số chuyên gia quản lý nhà nước về đất đai dự hội nghị với Tập đoàn Đất Việt 59 04 Sàn giao dịch bất động sản IMG 61 05 Sàn giao dịch BĐS MECO 62 06 Sàn giao dịch BĐS Vinh Gia 62 07 Công ty BĐS OCD 63 08 Sàn giao dịch BĐS G6 63 09 Sàn giao dịch BĐS Đông Đô.VN 64 10 Sàn giao dịch BĐS Pretrolimex 64 11 Trung tâm giao dịch BĐS số 32 Hoàng Ngọc Phách 71 12 Văn phòng nhà đất Hà Anh 71 13 Giới thiệu BĐS cho khách hàng 76 14 Biển quảng cáo dịch vụ nhà đất của loại hình môi giới BĐS cá nhân 77 15 Biển quảng cáo về dịch vụ BĐS của anh Tuấn (đường La Thành, Đống Đa, Hà Nội) 77 [...]... Mục tiêu - Nghiên cứu thực trạng hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006 – 2009 - Đánh giá hiệu quả hoạt động, vai trò của các trung tâm môi giới giao dịch bất động sản trên địa bàn nghiên cứu - Đề xuất các giải pháp tăng cường quản lý hoạt động môi giới bất động sản, hỗ trợ cho việc phát triển thị trường bất động sản của địa bàn nghiên cứu 3 Ý nghĩa... động môi giới Bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 3.3.3.1 Loại hình công ty môi giới BĐS 3.3.3.2 Loại hình văn phòng môi giới BĐS 3.3.3.3 Loại hình cá nhân hành nghề môi giới BĐS 3.3.4 Đánh giá thực trạng hoạt động Môi giới Bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 3.3.5 Đề xuất một số giải pháp tăng cường quản lý hoạt động môi giới bất động sản 3.4 Phƣơng pháp nghiên. .. bất động sản trên địa bàn nghiên cứu với hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội; kết hợp nghiên cứu cả về lý luận và thực tiễn, kinh nghiệm trong nước và quốc tế 3.4.2 Các phƣơng pháp cụ thể 3.4.2.1 Phương pháp kế thừa có chọn lọc các tài liệu đã có Trên cơ sở các tài liệu đã có tiến hành nghiên cứu các nội dung về hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành. .. nghiên cứu 3.4.1 Phƣơng pháp tiếp cân cận Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 33 Áp dụng phương pháp hệ thống trong việc nghiên cứu Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006-2009 trong mối quan hệ giữa thị trường bất động sản với hoạt động môi giới bất động sản, mối quan hệ giữa hoạt động môi giới bất. .. nghiên cứu: Một số tổ chức (văn phòng, trung tâm, sàn giao dịch) và cá nhân hoạt động môi giới bất động sản; - Phạm vi địa bàn nghiên cứu: quận Đống Đa, thành phố Hà Nội; - Phạm vi thời gian nghiên cứu: giai đoạn 2006 - 2009 3.3 Nội dung nghiên cứu 3.3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 3.3.2 Tình hình quản lý đất đai của quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 3.3.3 Tình hình hoạt. .. trên địa bàn thành phố Hà Nội 1.5 Quận Đống Đa là một quận nội thành, trục nối trung tâm chính trị, văn hóa, thương mại của Thủ đô với các quận, huyện phía tây nam thành phố, nơi quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ và cũng là địa bàn “nóng” của Thị trường bất động sản Hà Nội; trong đó hoạt động môi giới bất động sản diễn ra sôi động Trong bối cảnh trên đề tài: Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động. .. thị trường bất động sản Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 31 “Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản. ” (khoản... tin bất động sản Phát triển nhanh các dịch vụ thị trường bất động sản [2] 2 1.3 Luật Kinh doanh bất động sản (2006) đã được Quốc Hội ban hành, có hiệu lực từ 01/01/2007 đã quy định: “Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, ... không chỉ là bản thân các bất động sản mà quan trọng hơn là các quyền liên quan đến bất động sản đó, vì vậy môi giới bất động sản chỉ hoàn thành khi các quyền liên quan đến bất động sản được chuyển từ chủ thể này sang chủ thể khác 2.1.1.4 Nghề môi giới bất động sản; Kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản - Kinh doanh bất động sản: là việc bỏ vốn đầu... giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006-2009 được thực hiện nhằm tìm hiểu hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn một quận nội 2 Đảng Cộng sản Việt Nam , Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X (2006) Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 12 thành của thủ đô Hà Nội từ khi có Luật Kinh doanh bất động sản (2006) . trạng hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006 – 2009. - Đánh giá hiệu quả hoạt động, vai trò của các trung tâm môi giới giao dịch bất động sản. địa bàn “nóng” của Thị trường bất động sản Hà Nội; trong đó hoạt động môi giới bất động sản diễn ra sôi động. Trong bối cảnh trên đề tài: Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản trên địa. về hoạt động Môi giới Bất động sản 27 2.1.2. Cơ sở thực tiễn về hoạt động Môi giới Bất động sản 30 2.2.1. Môi giới Bất động sản một số nước trên thế giới 30 2.2.2. Môi giới Bất động sản