Đang tải... (xem toàn văn)
Việc xây dựng Khu chung cư cao tầng Thanh Bình Văn phòng, thương mại Hoàng Anh là phù hợp với định hướng Quy hoạch chung Quận 7 đến năm 2020, góp phần vào việc đô thị hóa của Thành phố. Đây là khu vực dân cư xây dựng mới bao gồm:+ Chung cư cao tầng.+ Trung tâm thương mại – Văn phòng cho thuê.+ Đường đi bộ và vỉa hè.+ Cây xanh – vườn hoa trong khuôn viên khu đất.+ Công trình công cộng, kỹ thuật.+ Đất trường học (trường mầm non).
BÁO CÁO THỰC TẬP Giảng viên hướng dẫn : ThS.KTS VÕ HOÀNG KHÁNH Sinh viên thực tập : LÊ THỊ MỸ LỘC MSSV : 082054C Lớp : 08QH1D Ngành : Quy hoạch đô thị Đơn vị thực tập : Tổ Quy hoạchnhà cơng sở – Phịng Quản lý đô thị – Ủy ban nhân dân Quận – Thành phố Hồ Chí Minh Cán hướng dẫn : PTP.KTS.VÕ HỒNG HN KTS NGUYỄN ĐỨC TRÍ ĐỀ TÀI: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỈ LỆ 1/500 KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH - VĂN PHỊNG, THƯƠNG MẠI HỒNG ANH - PHƯỜNG TÂN HƯNG– QUẬN – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH SVTTQuy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu chung cư co tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh LỜI CẢM ƠN Kính gởi: PTP.KTS.VÕ HỒNG HN, KTS NGUYỄN ĐỨC TRÍ, anh chị thuộc Phịng Quản lý thị Quận 7, Giảng viên hướng dẫn: ThS.KTSVÕ HỒNG KHÁNH, Khoa kỹ thuật cơng trình - Trường Đại học Tôn Đức Thắng Qua tháng thực tập Phịng quản lý thị Quận (từ ngày 04/06/2012 đến ngày 07/07/2012), khoảng thời gian ngắn em làm quen tiếp xúc với nhiều điều lạ Ngoài kiến thức trang bị thời gian học trường, em học hỏi kinh nghiệm thực tế qua truyền đạt tận tình anh chị Phịng Quản lý đô thị Quận giải đáp thắc mắc thời gian tìm hiểu Tổ Quy hoạch thông qua hồ sơ, vẽ số dự án Em tiếp cận phong cách làm việc chuyên nghiệp, khoa học, thành thạo việc hệ thống lại lưu trữ hồ sơ dự án, đồng thời hiểu thêm thực tế sở lý thuyết học trường trình thẩm định, phê duyệt dự án chi tiết Có kiến thức quý báu này, em xin chân thành cảm ơn Phịng quản lý thị Quận thời gian qua tạo điều kiện giúp đỡ em hồn thành khóa thực tập Em xin cám ơn thầy (ThS.KTS) Võ Hoàng Khánh, giảng viên hướng dẫn, tận tâm giúp em sửa chữa khuyết điểm Báo cáo thực tập, đồng thời bổ sung kiến thức cần thiết để em thêm hiểu vững kiến thức chuyên môn Em xin cám ơn Khoa Kỹ thuật cơng trình, Trường Đại học Tơn Đức Thắng tổ chức khóa thực tập bổ ích, giúp em hiểu sâu việc áp dụng thực tế kiến thức học BÁO CÁO THỰC TẬP Page2 SVTTQuy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu chung cư co tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh Em xin kính chúc ban lãnh đạo anh chị Phịng Quản lý thị dồi sức khỏe, thành công nghiệp, góp phần phát triển xã hội ngày vững mạnh Kính chúc thầy (ThS.KTS) Võ Hồng Khánh, đồng kính chúc thầy, Khoa Kỹ thuật cơng trình - Trường Đại Học Tôn Đức Thắng, nhiều sức khỏe đạt nhiều thành công nghiệp cao quý Em xin chân thành cám ơn! Sinh viên thực tập Lê Thị Mỹ Lộc BÁO CÁO THỰC TẬP Page3 NHẬN XÉT CỦA PHỊNG QUẢN LÝ ĐƠ THỊ QUẬN VỀ QUÁ TRÌNH THỰC TẬP °° XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP Thành phố Hồ Chí Minh, ngày ……tháng 07 năm 2012 SVTTQuy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu chung cư co tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN °° XÁC NHẬN CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Thành phố Hồ Chí Minh, ngày……tháng 07 năm 2012 BÁO CÁO THỰC TẬP Page5 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh Mục Lục Trang Lời nói đầu Giải thích thuật ngữ 10 PHẦN I MỞ ĐẦU GIỚI THIỆU VỀ PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ QUẬN 11 1.1 Sơ đồ tổ chức Phịng Quản lý thị 11 1.2 Chức Phịng Quản lý thị Tổ Quy hoạch nhà - công sở 11 1.3 Quy trình làm việc Tổ Quy hoạch nhà công sở 12 TỔNG QUAN CÔNG VIỆC THỰC TẬP 13 2.1 Vị trí thực tập - Thời gian thực tập 13 2.2 Công việc – Mục tiêu thực tập 14 PHẦN II NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỈ LỆ 1/500 KHU CHUNG CƯ CAO TẦNGTHANH BÌNH - VĂN PHỊNG, THƯƠNG MẠI HỒNG ANH 1.1 Giới thiệu chung 15 1.2 Quy mô – giới hạn khu đất 15 1.2.1 Quy mô 15 1.2.2 Giới hạn khu đất 17 1.3 Mục đích xây dựng dự án theo định hướng Quy hoạch chung Quận 17 BÁO CÁO THỰC TẬP Page6 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh CHƯƠNG QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỈ LỆ 1/500 KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH - VĂN PHỊNG, THƯƠNG MẠI HỒNG ANH 2.1 Cơ sở lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh 19 2.2 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh 22 2.2.1 Thẩm định đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hoàng Anh 22 2.2.1.1 Các đơn vị liên quan – Thời gian thẩm định 22 2.2.1.2 Thành phần hồ sơ trình thẩm định 23 2.2.1.3 Căn pháp lý 25 2.2.2 Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh 27 2.2.2.1 Các đơn vị liên quan – Thời gian phê duyệt 27 2.2.2.2 Nội dung định phê duyệt 28 2.2.2.3 Căn pháp lý 29 PHẦN III KẾT LUẬN KẾT LUẬN 33 KINH NGHIỆM BẢN THÂN 33 Ý KIẾN BẢN THÂN 34 TÀI LIỆU THAM KHẢO 35 PHỤ LỤC 35 BÁO CÁO THỰC TẬP Page7 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh Lời nói đầu ối với Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, để đảm bảo pháp lý thực cần phải qua trình thẩm định, phê duyệt Việc thẩm định, phê duyệt thực sau chủ đầu tư đồ án quy hoạch trình quan Nhà nước có thẩm quyền Nội dung yếu tố đảm bảo tính khả thi đồ án, phù hợp thiết kế sở với quy hoạch xây dựng, áp dụng Quy chuẩn, Tiêu chuẩn Quy hoạch xây dựng, mơi trường, phịng chống cháy nổ, điều kiện lực hoạt động xây dựng tổ chức tư vấn, lực hành nghề cá nhân lập thiết kế sở theo quy định Sau đáp ứng yêu cầu trên, đồ án phê duyệt để chuyển qua giai đoạn khác Như vậy, việc thẩm định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tảng, sở cho việc đầu tư phát triển dự án Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh thuộc Phường Tân Hưng, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh cho dự án khả thi, xây dựng theo định hướng chung Quận, hội đủ điều kiện cần đủ để thơng qua q trình thẩm định, phê duyệt đồ án Đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án thể cách cụ thể sở, yếu tố quan trọng dự án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 tiết hố đến cơng trình, khác hẳn giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/2000 tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan.Ở giai đoạn này, cơng trình kiến trúc đưa vào quy hoạch chi tiết 1/500 cơng trình có thiết kế sở, có nghĩa có đầy đủ yếu tố cần thiết cho thiết kế cơng trình hình dáng, mặt bẳng cơng trình với đầy đủ kích thước cơng trình, nội dung cơng năng,… từ xác định mối quan hệ cơng trình với yếu tố bên ngồi cảnh quan, giao thơng Trong giới hạn thời gian thực tập, nội dung đề tài thực tập tốt nghiệp trọng đến vấn đề tìm hiểu quy trình thẩm định, phê duyệt đồ án Quy hoạch chi BÁO CÁO THỰC TẬP Page8 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh, đặc biệt khâu thẩm định đồ án Phòng Quản lý đô thị chịu trách nhiệm BÁO CÁO THỰC TẬP Page9 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh Giải thích thuật ngữ - UBND : Ủy ban nhân dân - QLĐT : Quản lý thị - HC – VT : Hành – văn thư - CĐT : Chủ đầu tư - TNHH : Trách nhiệm hữu hạn - ĐKKD : Đăng ký kinh doanh - QHCT : Quy hoạch chi tiết - TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh BÁO CÁO THỰC TẬP Page10 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh - Căn 14 cơng văn 3740/UBND-TNMT số - Về việc thông báo chủ trương đầu ngày tư dự án Chung cư cao tầng Công ty 29/11/2007 UBND Quận TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình, Phường Tân Hưng, Quận - Công văn số 718/UBND- - Về việc sử dụng đất Phường ĐTMT ngày 21/02/2009 Tân Hưng, Quận Công ty TNHH 15 UBND Thành phố Hồ Chí Minh Tư vấn Đầu tư xây dựng Thanh Bình Công ty Cổ phần Xây dựng phát triển Nhà Hồng Anh - Căn cơng 3276/UBND-QLĐT 16 văn số - Về việc điều chỉnh quy hoạch chi ngày tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu chung cư 09/12/2009 UBND Quận cao tầng Thanh Bình - Văn phịng, thương mại Hoàng Anh, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.HCM TÀI LIỆU 17 18 - Báo cáo tổng hợp điều chỉnh Quy hoạch Kinh tế – Xã hội Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010 – UBND TP.HCM tháng 5/2001 - Thuyết minh tổng hợp đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2020 – Viện Quy hoạch Xây dựng 1999 19 - Quy hoạch chung Quận UBND Thành phố phê duyệt 20 - Tài liệu địa hình, địa chất, khí tượng, thủy văn khu vực dự án 21 - Bản đồ địa khu đất dự án Cơng ty Đo đạc Kiến Thiết lập ngày 27/04/2007 BÁO CÁO THỰC TẬP Page21 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh 2.2Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh - Đồ án Quy hoạch phân khu 1/2000 thuộc dự án Sở Quy hoạch – Kiến trúcThành phố Hồ Chí Minh phê duyệt theo Quyết định số 214/QHKT-QH ngày 15/01/2004 cuả Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu Phường Tân Hưng - Nội dung định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu 1/2000 bao gồm: phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch phân khu; tiêu dân số, đất đai, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật; cấu sử dụng đất; tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị cho ô phố; nguồn cung cấp giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật đến trục đường phố; giải pháp tổ chức tái định cư (nếu có); giải pháp bảo vệ môi trường; hạng mục ưu tiên đầu tư nguồn lực để thực hiện; vấn đề tổ chức thực 2.2.1 Thẩm định đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh 2.2.1.1 Các đơn vị liên quan – Thời gian thẩm định - Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thanh Bình, Đơn vị trình thẩm định - Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển nhà Hoàng Anh Cơ quan thẩm định BÁO CÁO THỰC TẬP - Phịng Quản lý thị Quận Page22 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh - Không 25 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định - Cụ thể: Từ ngày 10/03 /2010 (Chủ đầu tư nộp hồ sơ trình Phòng QLĐT thẩm định) đến ngày 31/03/2010 Thời gian thẩm định (Phịng QLĐT thơng qua thẩm định trình UBND Tphê duyệt) : 21 ngày (Căn Nghị định 08/2005/NĐ-CP Chính phủ Quy hoạch xây dựng Nay thuộc Điều 32, Mục 3, Chương III Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị) 2.2.1.2 Thành phần hồ sơ trình thẩm định - Tờ trình xin phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.(đính kèm) - Bản đồ trạng địa khu đất tỉ lệ 1/500 quan thẩm quyền thẩm định, phê duyệt – y có chứng thực - Bản vẽ Quy hoạch xây dựng tỉ lệ (đính kèm), gồm: STT Tên vẽ Ký hiệu Sơ đồ vị trí, ranh giới khu đất đồ QHCT sử dụng đất tỉ lệ 1/2000 khu vực QH01 Bản đồ trạng kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đánh giá quỹ đất xây dựng tỉ lệ 1/500 QH02 Bản đồ Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất tỉ lệ 1/500 QH03 Bản đồ Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan QH04 BÁO CÁO THỰC TẬP Page23 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh tỉ lệ 1/500 Bản đồ Quy hoạch giao thông, giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật tỉ QH05 lệ 1/500 Bản đồ Quy hoạch Cấp nước tỉ lệ 1/500 HT01 Bản đồ Quy hoạch Chuẩn bị kỹ thuật Thoát nước mặt tỉ HT02 lệ 1/500 Bản đồ Quy hoạch Thốt nước bẩn Vệ sinh mơi trường tỉ HT03 lệ 1/500 Bản đồ Quy hoạch Cấp điện Chiếu sáng đường phố tỉ lệ 10 HT04 1/500 Bản đồ Quy hoạch Hệ thống Thông Tin Liên Lạc tỉ lệ 1/500 HT05 Bản đồ Tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật tỉ lệ 11 HT06 1/500 - Bản vẽ Thiết kế đô thị tỉ lệ 1/500: ST T Tên vẽ Các mặt bằng, mặt đứng theo tuyến phố Ký hiệu Các mặt cắt quan trọng tuyến phố QH06 - Thuyết minh tổng hợp, đính kèm văn pháp lý có liên quan, phụ lục tính tốn, vẽ thu nhỏ in màu (bản chính) - Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết BÁO CÁO THỰC TẬP Page24 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh 2.2.1.3 Căn pháp lý ST T Nội dung Về chủ trương đầu tư, sử dụng đất: Công văn số 554/UBND-ĐT ngày 12/02/2007 Ủy ban nhân dân Quận việc tái thỏa thuận địa điểm đầu tư dự án khu nhà Phường Tân Hưng, Quận Công văn số 7698/UBND-ĐTMT ngày 10/11/2007 Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh việc chấp thuận Cơng ty TNHH Tư vấn Đầu tư xây dựng Thanh Bình đầu tư dự án chung cư cao tầng địa điểm Phường Tân Hưng, Quận Công văn số 3740/UBND-TNMT ngày 29/11/2007 Ủy ban nhân dân Quận việc thông báo chủ trương đầu tư dự án Chung cư cao tầng Công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình, Phường Tân Hưng, Quận Công văn số 718/UBND-ĐTMT ngày 21/02/2009 sử dụng đất Phường Tân Hưng, Quận Cơng ty TNHH Tư vấn Đầu tư XD Thanh Bình Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển nhà Hồng Anh Về Quy hoạch xây dựng: Cơng văn số 1477/UB-ĐT ngày 11/03/2005 Ủy ban nhân dân TP điều chỉnh tầng cao trung bình tổng mặt Quy hoạch khu chung cư cao tầng Thanh Bình Phường Tân Hưng, Quận Cơng văn số 895/QHKT-ĐB2 ngày 26/04/2005 Sở Quy hoạch kiến trúc TP việc ý kiến quy hoạch – kiến trúc dự án xây dựng khu chung BÁO CÁO THỰC TẬP Page25 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hoàng Anh cư Phường Tân Hưng, Quận Công văn số 3292/SQHKT-QHKV1 ngày 12/09/2008 Sở Quy hoạch kiến trúc TP việc dự án Khu nhà cao tầng Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Thanh Bình làm chủ đầu tư Phường Tân Hưng, Quận7 Nghị định 08/2005/NĐ-CP Chính phủ Quy hoạch xây dựng Nay thuộc Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Về bảo vệ môi trường, san lấp sông rạch: Công văn số 59/SGTCC-CTN ngày 23/01/2008 việc xử lý rạch thoát nước xác định hành lang an toàn rạch dự án Khu chung cư cao tầng Phường Tân Hưng, Quận Công văn số 3573/ SGTVT-CTN ngày 28/12/2009 Sở GTVT Thành Phố Hồ Chí Minh việc xác định mép bờ cao rạch Ông Đội, Phường Tân Hưng, Quận Về ý kiến địa phương: Thông báo số 194/TB-VP ngày 21/08/2009 nội dung họp làm việc vấn đề liên quan Phường Tân Hưng,Quận Cơng ty Thanh Bình Cơng ty Hồng Anh làm chủ đầu tư Công văn số 3276/UBND-QLĐT ngày 09/12/2009 UBND Quận việc đề nghị điều chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 Khu nhà chung cư cao tầng – Văn phòng, thương mại Công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình Cơng ty cổ phần xây dựng & phát triển nhà Hoàng Anh đầu tư Phường Tân Hưng, Quận Thông báo số 03/TB-VP ngày 05/01/2010 Văn phòng UBND Quận BÁO CÁO THỰC TẬP Page26 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh Nội dung họp làm việc vấn đề liên quan đến dự án đầu tư Phường Tân Hưng, Quận Cơng ty Thanh Bình Cơng ty Hồng Anh làm chủ đầu tư 2.2.2 Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh - Sau Phịng Quản lý thị thơng qua q trình thẩm định, hồ sơ đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh trình lên UBND Quận để phê duyệt 2.2.2.1 Các đơn vị liên quan – Thời gian phê duyệt Cơ quantrình phê duyệt - Phịng Quản lý đô thị Quận Cơ quan phê duyệt - Ủy Ban Nhân Dân Quận - Không 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định - Cụ thể: từ ngày 31/03/2010 (Phòng QLĐT trình UBND phê duyệt đồ án QHCT tỉ lệ 1/500) đến ngày 09/04/2010 (UBND định phê duyệt Thời gian phê duyệt đồ án) : 10 ngày (Căn Nghị định 08/2005/NĐ-CP Chính phủ Quy hoạch xây dựng Nay thuộc Điều 32, Mục 3, Chương III Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị) BÁO CÁO THỰC TẬP Page27 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh 2.2.2.2 Nội dung định phê duyệt (Căn Nghị định 08/2005/NĐ-CP Chính phủ Quy hoạch xây dựng Nay thuộc Điều 34, Mục 3, Chương III Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị) Nội dung định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh bao gồm (đính kèm vẽ QHCT tỉ lệ 1/500): - Vị trí, giới hạn khu đất quy hoạch : Địa điểm, Phạm vi ranh giới, Quy mơ diện tích khu đất quy hoạch - Tính chất, chức quy hoạch - Phân bổ sử dụng đất - Các tiêu Quy hoạch xây dựng : Chỉ tiêu Quy hoạch kiến trúc, Chỉ tiêu Hạ tầng kỹ thuật, Chỉ tiêu hành lang bảo vệ sông rạch - Quy định quản lý kiến trúc, cảnh quan đô thị : Chỉ giới đường đỏ, Chỉ giới xây dựng, Chiều cao cơng trình, Bãi để xe - Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật : Giao thông, Chuẩn bị kỹ thuật xây dựng thoát nước mưa, Cấp nước, BÁO CÁO THỰC TẬP Page28 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh Thốt nước thải, Cấp lượng chiếu sáng đô thị, Thông tin liên lạc, Xử lý chất thải rắn - Danh mục công trình xây dựng khu Quy hoạch : Danh mục cơng trình xây dựng, Danh mục cơng trình phải bàn giao cho nhà nước quản lý sử dụng sau Chủ đầu tư đầu tư xây dựng hoàn chỉnh 2.2.2.3 Căn pháp lý - Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; - Căn Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 ; - Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch xây dựng; Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ Quy hoạch xây dựng (Nay thuộc Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị) - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 Bộ Xây dựng ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh Nhiệm vụ Đồ án Quy hoạch xây dựng ; - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng ; - Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày 31/01/2003 UBND TP.HCM Quy hoạch mạng lưới trường học địa bàn Thành phố; - Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09/04/2004 UBND TP.HCM quản lý, sử dụng hành lang bờ sông, kênh rạch thuộc địa bàn TP.HCM; BÁO CÁO THỰC TẬP Page29 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh - Quyết định số 19/2008/QĐ-UBND ngày 21/03/2008 UBND TP.HCM ban hành Quy định thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất địa bàn; - Quyết định số 1642/QĐ-SGTCC ngày 29/05/2008 Sở Giao thơng cơng việc cơng bố danh mục phân cấp quản lý hệ thống sông, kênh, rạch phục vụ thoát nước địa bàn TP.HCM; - Quyết định số 93/2008/QĐ-UBND ngày 26/12/2008 UBND TP.HCM thẩm quyền thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn địa bàn TP.HCM; - Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung Quận UBND TP phê duyệt Quyết định số 5665/QĐ-UBND ngày 26/12/2007; Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Quận Hội đồng nhân dân Quận khóa III, kỳ họp thứ 14 thơng qua Nghị số 25/2008/NĐ-HĐND ngày 18/12/2008; - Quyết định số 86/QĐ-UBND ngày 24/12/2007 UBND Quận phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết dựng tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường Tân Hưng, Quận 7; Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 Khu dân cư Phường tân Hưng UBND Quận thơng qua, trình Sở Quy hoạch kiến trúc thẩm định văn số 2439/UBND-QLĐT ngày 10/09/2009 - Căn văn chấp thuận chủ trương đầu tư sử dụng đất: + Văn số 7698/UBND-ĐTMT ngày 10/11/2007 UBND TP việc chấp thuận công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình đầu tư dự án chung cư cao tầng Phường Tân Hưng, Quận 7; + Văn số 718/UBND-ĐTMT ngày 21/02/2009 UBND TP sử dụng đất Phường Tân Hưng, Quận 7của công ty Cổ phần xây dựng phát triển nhà Hoàng Anh - Căn ý kiến hướng dẫn Quy hoạch xây dựng: BÁO CÁO THỰC TẬP Page30 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hoàng Anh + Văn số 59/SGTCC-CTN ngày 23/01/2008 Sở Giao thơng cơng việc xử lý rạch thoát nước xác định hành lang an toàn rạch dự án Khu chung cư cao tầng Phường Tân Hưng, Quận 7; + Văn số 3292/SQHKT-QHKV1 ngày 12/09/2008 Sở Quy hoạch kiến trúc dự án Khu nhà cao tầng công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình làm chủ đầu tư Phường Tân Hưng, Quận 7; + Văn số 1371/SQHKT-QHKV1 ngày 27/05/2009 Sở Quy hoạch kiến trúc việc có ý kiến thẩm định đồ án QHCT 1/500 khu vực dự án công ty TNHH Tư vấn Thanh Bình cơng ty CPXD-PTN Hồng Anh; + Văn số 1833/SGTVT-CTN, số 1834/SGTVT-CTN ngày 16/10/2009 văn số 3573/SGTVT-CTN ngày 28/12/2009 Sở Giao thông vận tải việc mép bờ cao rạch Ơng Đội vị trí dự án Khu chung cư cao tầng văn phòng thương mại Phường Tân Hưng, Quận công ty Cổ phần xây dựng phát triển nhà Hoàng Anh làm chủ đầu tư; + Văn số 3276/UBND-QLĐT ngày 09/12/2009 UBND Quận việc đề nghị điều chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 Khu nhà cao tầng – Văn phịng, thương mại cơng ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình cơng ty CPXD-PTN Hồng Anh đầu tư Phường Tân Hưng, Quận 7; + Thông báo số 03/TB-VP ngày 05/01/2010 UBND Quận vấn đề liên quan đến dự án đầu tư Phường tân Hưng, quận cơng ty Thanh Bình cơng ty Hoàng Anh làm chủ đầu tư - Các vấn đề khác: + Căn văn số 6691/CV-ĐLTT-KHVT ngày 25/09/2009 Điện lực Tân Thuận việc thỏa thuận cấp điện cho dự án xây dựng “Khu chung cư cao tẩng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh” Phường Tân Hưng, Quận 7; BÁO CÁO THỰC TẬP Page31 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh + Văn số 2885/CPCNNB-KT ngày 29/09/2009 công ty cổ phần cấp nước Nhà Bè việc thỏa thuận cấp nước cho dự án xây dựng “Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng thương mại Hoàng Anh” Phường Tân Hưng, Quận 7; + Văn số 2846/Tg1-QC ngày 02/10/2009 Cục tác chiến việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình dự án “Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng thương mại Hồng Anh” Phường Tân Hưng, Quận 7; + Văn số 1879/STTTT-BCVT ngày 19/10/2009 Sở Thông tin truyền thông việc thỏa thuận kết nối hạ tầng thông tin liên lạc Dự án Khu hộ cao tầng văn phòng thương mại; + Quyết định số 34/QĐ-UBND-QLĐT ngày 26/03/2010 UBND Quận việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500 cơng trình “Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng thương mại Hồng Anh” công ty Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình cơng ty Cổ phần xây dựng & phát triển nhà Hoàng Anh làm chủ đầu tư Phường Tân Hưng, Quận 7; + Xét báo cáo Phòng Quản lý đô thị văn số 30/KQTĐ-QLĐT.QH ngày 31/03/2010 Kết thẩm định đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cơng trình “Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng thương mại Hồng Anh” công ty Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình cơng ty Cổ phần xây dựng & phát triển nhà Hoàng Anh làm chủ đầu tư Phường Tân Hưng, Quận BÁO CÁO THỰC TẬP Page32 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh PHẦN III KẾT LUẬN KẾT LUẬN - Đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 sở để lập dự án đầu tư xây dựng công tác phê duyệt, thẩm định đồ án QHCT 1/500 Phịng Quản lý thị Ủy ban nhân dân Quận đóng vai trị quan trọng nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế, phát triển đô thị khu vực, đáp ứng nhu cầu dân cư địa phương - Đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh thơng qua q trình thẩm định phê duyệt Phịng Quản lý đô thị Ủy ban nhân dân Quận chứng tỏ tính khả thi dự án KINH NGHIỆM BẢN THÂN - Tìm hiểu sâu văn pháp quy, nghị định, định… - Có thêm kinh nghiệm kỹ hệ thống, xếp, lưu trữ hồ sơ, tổng hợp, soạn thảo văn - Có nhiều kiến thức qua trình tham khảo hồ sơ dự án lưu trữ tham gia vào việc tìm hiểu số trình thẩm định, phê duyệt dự án - Nắm trình thẩm định phê duyệt dự án cách cụ thể, thực tế thông qua việc nghiên cứu quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hoàng Anh - Tiếp cận, học tậpđược cách làm việc chuyên viên, nâng cao kỹ giao tiếp BÁO CÁO THỰC TẬP Page33 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh Ý KIẾN BẢN THÂN - Nhận xét nội dung hồ sơ đồ ánQuy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh: Chủ đầu tư cung cấp đầy đủ văn bản, vẽ cần thiết để trình thẩm định, phê duyệt, khơng có bổ sung tài liệu hay điều chỉnh khác trình thẩm định đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Nội dung thuyết minh pháp lý, tiêu xây dựng, phương án quy hoạch hợp lý phù hợp với dự án Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh - Nhận xét công tác thẩm định, phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh Phịng Quản lý thị Ủy ban nhân dân Quận 7: Cơ quan làm việc quy trình, nhận trả hồ sơ thời gian quy định (Thời gian thẩm định Phịng Quản lý thị 21 ngày, thời gian phê duyệt đồ án Ủy ban nhân dân Quận 10 ngày) Quy trình thẩm định phê duyệt tiến hành cách chặt chẽ, cẩn thận, hồ sơ xem xét cách kỹ lưỡng, nội dung Quyết định đầy đủ, rõ ràng, hợp lý BÁO CÁO THỰC TẬP Page34 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh TÀI LIỆU THAM KHẢO - Các văn đính kèm gồm: Tờ trình xin phê duyệt đồ án QHCT 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh cơng ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình Cơng ty Cổ phần xây dựng & phát triển nhà Hoàng Anh Quyết định phê duyệt đồ án QHCT tỉ lệ 1/500 Khu Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hồng Anh UBND Quận Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Các bảng thống kê số liệu (Trích Thuyết minh Quy hoạch) về: thống kê lô đất, tiêu Quy hoạch kiến trúc, thống kê Kiến trúc – cảnh quan - Các vẽ đính kèm gồm: Bản đồ vị trí giới hạn khu đất Hiện trạng Kiến trúc – cảnh quan, hệ thống Hạ tầng kỹ thuật đánh giá khu đất xây dựng Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Quy hoạch giao thông, giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến Hạ tầng kỹ thuật Bản vẽ thiết kế đô thị (phối cảnh) Quy hoạch cấp nước Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật thoát nước mặt Quy hoạch thoát nước bẩn vệ sinh môi trường 10.Tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật 11.Quy hoạch cấp điện chiếu sáng đường phố 12.Quy hoạch hệ thống Thông tin liên lạc PHỤ LỤC BÁO CÁO THỰC TẬP Page35 ... THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỈ LỆ 1/500 KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH - VĂN PHỊNG, THƯƠNG MẠI HOÀNG ANH 2.1Cơ sở lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh. .. chính) - Dự thảo Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết BÁO CÁO THỰC TẬP Page24 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tì lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng Thanh Bình – Văn phịng,... lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung cư Thanh Bình – Văn phịng, thương mại Hoàng Anh 19 2.2 Quy trình thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu chung