Đang tải... (xem toàn văn)
Luận văn thạc sĩ về Chính sách thuế bất động sản ở Việt Nam
[...]... TRẠNG CHÍNH SÁCH THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN HÀNH Ở VIỆT NAM 2.1 Khái quát chính sách thuế bất động sản hiện hành ở Việt Nam Thuế BĐS là loại thuế lấy BĐS như đất, nhà, vật kiến trúc gắn liền với đất làm đối tượng đánh thuế Ở Việt Nam không có thuế nào có tên gọi là thuế BĐS, nhưng căn cứ vào đối tượng đánh thuế nêu trên, chúng ta có các sắc thuế BĐS hiện hành gồm: thuế SDĐNN, thuế đất, lệ phí trước bạ Thuế. ..-4- Chương 1 TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHÍNH SÁCH THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Những vấn đề cơ bản về bất động sản và thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Tài sản của một quốc gia thường được phân loại theo các tiêu thức khác nhau như: hình thức sở hữu, hình thức tồn tại, tính chất,… Trong đó một trong các cách phân loại tài sản thường được sử dụng là phân... cho Việt Nam về chính sách thuế bất động sản Nghiên cứu qua chính sách thuế BĐS của một số quốc gia, có thể rút ra một số bài học kinh nghiệm cho Việt Nam về việc hoàn thiện chính sách thuế BĐS như sau: Bài học kinh nghiệm 1: Chính sách thuế BĐS, trong đó có thuế đất là sắc thuế đã tồn tại từ lâu trên thế giới Trong quá trình phát triển, các quốc gia luôn nghiên cứu bổ sung, hoàn thiện các sắc thuế. .. được tài sản và một số khoản khấu trừ tùy thuộc loại tài sản chịu thuế Trong đó tổng tài sản tính giá trị gồm BĐS, động sản và các tài sản tài chính mà một cá nhân có được tại thời điểm tính thuế; Khởi điểm chịu thuế được xác định căn cứ vào điều kiện KTXH, mục tiêu đánh thuế và yêu cầu động viên vào ngân sách của từng thời kỳ Thuế được thu hàng năm, lũy tiến, với mức động viên thấp Nghĩa vụ thuế của... Kết luận chương 1 Nội dung chương này đề cập đến khái niệm, đặc điểm của BĐS và thị trường BĐS cũng như các yếu tố liên quan đến thị trường BĐS Trong số các yếu tố này có chính sách thuế BĐS Qua việc nghiên cứu lý luận về thuế BĐS và chính sách thuế BĐS tại một số quốc gia trên thế giới: Pháp, Thụy Điển, Mỹ và Đài Loan, luận văn rút ra năm bài học kinh nghiệm cho Việt Nam trong việc hoàn thiện chính sách. .. thì giá cả của nó sẽ cao hơn và ngược lại Các vấn đề về kiến trúc như sự hài hòa với thiên nhiên, hợp phong thủy, có hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hòa nhiệt độ, thông tin liên lạc, đều có ảnh hưởng nhất định đến thị hiếu của người có nhu cầu về BĐS) 1.2 Nội dung cơ bản của chính sách thuế bất động sản 1.2.1 Khái quát về các sắc thuế bất động sản Thuế BĐS được hình thành là điều tất yếu khách quan... tượng chịu thuế, …Do vậy, chính sách thuế BĐS của các quốc gia thường gồm nhiều sắc thuế khác nhau Các sắc thuế phổ biến được áp dụng gồm: 1.2.1.1 Thuế của cải đánh trên giá trị tài sản ròng của cá nhân -14- Thuế đánh trên toàn bộ trị giá tài sản ròng vượt trên mức khởi điểm chịu thuế của đối tượng nộp thuế Trị giá tài sản ròng chịu thuế được xác định bằng tổng trị giá tài sản trừ đi các khoản chi phí,... chính sách thuế bất động sản và bài học kinh nghiệm cho Việt Nam 1.3.1 Chính sách thuế bất động sản của một số quốc gia 1.3.1.1 Cộng hòa Pháp Pháp là một trong các quốc gia có hệ thống thuế tiến bộ trên thế giới và các sắc thuế BĐS, đặc biệt là đất, bao gồm: Thuế đất nông nghiệp: Thuế đất nông nghiệp của Pháp thực chất là thuế SDĐNN Đối tượng chịu thuế đất nông nghiệp gồm tất cả các loại đất nông nghiệp,... chính sách đền bù giải phóng mặt bằng (giá đền bù là một phần trong giá trị của BĐS khi có thể giao dịch được); chính sách cho phép người ở địa phương khác, người gốc trong nước, người nước ngoài được tham gia thị trường BĐS (làm gia tăng cầu về BĐS); chính sách tài chính áp dụng đối với người được nhà nước giao đất, cho thuê đất; chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào BĐS; chính sách thuế. .. vậy, thuế của cải đánh trên tổng giá trị tất cả tài sản, trong đó có BĐS 1.2.1.2 Thuế đánh vào đất Thuế đánh vào đất ở các quốc gia có chế độ sở hữu tư nhân đối với đất thường có các tên gọi như thuế đất, thuế giá trị đất tăng thêm, còn ở các quốc gia mà đất thuộc sở hữu toàn dân, sở hữu nhà nước thì thuế có tên gọi là thuế SDĐ (vì đánh vào khả năng sinh lợi của đất hoặc đánh vào giá trị quyền SDĐ) Thuế 123doc.vn
