CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TRUNG TÂM XÃ TÂN PHÚ HUYỆN CHÂU THÀNH TỈNH BẾN TRE (Giai đoạn đến năm 2025) Bến Tre, ngày 15 tháng 06 năm 2012 CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN TT TƯ VẤN VÀ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG BẾN TRE P GIÁM ĐỐC MỤC LỤC PHẦN I SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH I SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QUY HOẠCH II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH III MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN PHẦN II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG I PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI, DÂN SỐ LAO ĐỘNG II PHÂN TÍCH ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ CÁC ĐẶC ĐIỂM NỔI TRỘI III NHẬN DẠNG VÀ PHÂN TÍCH HỆ THỐNG ĐIỂM NHÌN IV.PHÂN TÍCH YẾU TỐ VĂN HĨA XÃ HỘI LIÊN QUAN ĐẾN QUY HOẠCH V HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT VI HIỆN TRẠNG VÀ ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN KHU VỰC VII ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP PHẦN III CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ I ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ II TÍNH CHẤT VÀ CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ III QUY MÔ DÂN SỐ LAO ĐỘNG: IV QUY MÔ ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG ĐÔ THỊ THEO P ÁN CHỌN V ĐÁNH GIÁ PHÂN HẠNG QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG, CHỌN ĐẤT XÂY DỰNG VI KẾT QUẢ CHỈ TIÊU, TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN KỸ THUẬT PHẦN IV ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ I Ý TƯỞNG CHỦ ĐẠO, CẤU TRÚC PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ II ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ III ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG IV ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG KỸ THUẬT: PHẦN V QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU (2009 – 2015) I MỤC TIÊU II QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI, PHÂN KHU CHỨC NĂNG VÀ XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM CÁC CƠNG TRÌNH CHỦ YẾU III CÁC CƠNG TRÌNH KỸ THUẬT CHỦ YẾU IV CHƯƠNG TRÌNH HĨA CÁC MỤC TIÊU CẢI TẠO ĐƠ THỊ PHẦN VI ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC PHẦN VII ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG I PHÂN VÙNG QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN, CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG II QUY CHẾ QUẢN LÝ KIỂM SOÁT PHÁT TRIỂN PHẦN VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ PHẦN I SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH I SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QUY HOẠCH: Xã Tân Phú 23 xã, thị trấn thuộc huyện Châu Thành Nhờ có nhiều tiềm năng, thuận lợi nên từ lâu trung tâm xã Tân Phú nơi tập trung dân cư đông đúc, thương mại, dịch vụ phát triển Tân Phú có bước phát triển mạnh tất mặt kinh tế, văn hóa, xã hội Trong lãnh vực xây dựng, sở hạ tầng bước phát triển mạnh, tạo môi trường sống tốt cho nhân dân Bằng nguồn lực, vốn đầu tư ngân sách nhà nước nhân dân, xã xây dựng cơng trình cơng cộng, trụ sở làm việc như: trụ sở Ủy ban nhân dân xã, trạm y tế, bưu điện, trường học, chợ xã, công trình tín ngưởng, tơn giáo, … Cơ sở hạ tầng kỹ thuật: điện, nước, thông tin liên lạc bước đáp ứng nhu cầu cần thiết cho nhân dân Đường giao thông qua xã thị trấn, thị xã xã lân cận đầu tư xây dựng, thuận lợi cho giao tiếp với nơi Đời sống nhân dân thêm tốt đẹp, mặt xã ngày thêm khang trang Nhưng nhìn chung, đa số cơng trình địa bàn đầu tư tự phát theo nhu cầu cần thiết giai đoạn, chưa dự kiến để phát triển lâu dài, chưa quy hoạch xếp đồng bộ, phân tán vị trí lãng phí đất đai, hệ thống kỹ thuật hạ tầng thiếu thốn Việc xây dựng nhà nhân dân năm gần tăng lên nhanh việc quản lý đất đai xây dựng nhà chưa đáp ứng kịp thời thỏa đáng dể dẫn đến tình trạng xây dựng khơng phù hợp không gian đô thị, ảnh hưởng vệ sinh môi trường, gây khó khăn cho cơng tác quản lý địa phương Tiến trình cơng nghiệp hóa, đại hóa với sách mở cửa thu hút vốn đầu tư, hội nhập vào kinh tế phát triển khu vực đặt phát triển hệ thống đô thị điểm dân cư nông thôn vào bối cảnh Theo đó, trung tâm xã trung tâm dịch vụ đa dạng tiến trình chuyển đổi cấu phát triển nông nghiệp xây dựng nơng thơn Cơng nghiệp hóa, đại hóa q trình thị hóa định tác động nhiều mặt như: + Tình trạng gia tăng dân số gây áp lực lên sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội bao gồm nhà ở, cơng trình phục vụ cơng cộng, hệ thống giao thông, điện, nước … tải thiếu dịch vụ + Sự thay đổi nhanh chóng khơng kiểm soát khu vực gây tác động tiêu cực lên cảnh quan thiên nhiên, môi trường sinh thái, vùng bảo tồn thiên nhiên, di tích lịch sử, văn hóa, tơn giáo, + Tình trạng xây dựng nhà bám theo tuyến giao thông cách tự phát ngày gia tăng, dẫn đến khó khăn cho việc quản lý xây dựng, bảo vệ nâng cấp môi trường sống, an tồn tài sản tính mạng người + Nếu thiếu dự báo đồng phát triển kinh tế, xã hội, đặc biệt lĩnh vực quy hoạch xây dựng, tình hình xây dựng khơng có tổ chức, chắn dẫn đến hậu phức tạp sống trung tâm xã điểm dân cư nông thôn trước mắt đến tương lai Sự hình thành điểm dân cư dựa sở phát triển kinh tế nông nghiệp Các điểm dân cư nơng thơn hình thành chủ yếu theo cách tự phát, manh mún quy luật tự khai phá đất đai lâu đời Q trình thị hóa với xuất mơ hình kinh tế sản xuất, dịch vụ hệ thống điểm dân cư nơng thơn tồn xã, cơng nghiệp hóa, đại hóa q trình thị hóa định tác động tới khu vực đô thị, nơng thơn nhiều mặt địi hỏi phải có hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phạm vi toàn xã mà trước mắt khu vực trung tâm xã Trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, phân bố dân cư đô thị vùng kinh tế – địa lý tỉnh, tiểu vùng huyện, có nhiều tiềm phát triển đô thị nên Tỉnh ủy, Hội đồng nhân dân tỉnh, Ủy ban nhân dân tỉnh có nghị xây dựng trung tâm xã Tân Phú thành đô thị loại V – thị trấn tiểu vùng (từ năm 2015) Từ điều kiện nêu trên, thực theo quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị, khu dân cư nông thôn tỉnh Bến Tre, để định hướng cho việc đầu tư phát triển đô thị, tạo phát triển ổn định bền vững; tạo môi trường sống tốt cho nhân dân; đáp ứng cho yêu cầu quản lý đô thị, quản lý xây dựng, cần thiết phải lập quy hoạch chung xây dựng đô thị với giai đoạn ngắn hạn – 10 năm; giai đoạn dài hạn 20 – 25 năm II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH: CÁC CƠ SỞ PHÁP LÝ: Quyết định số 4372/2004/QĐ-UBND ngày 15 tháng 11 năm 2004 Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị khu dân cư nông thôn tỉnh Bến Tre đến năm 2020; Nghị số 05-NQ/TU ngày 07 tháng năm 2006 Tỉnh ủy Bến Tre đẩy mạnh phát triển phát triển đô thị tỉnh Bến Tre đến năm 2010 định hướng đến năm 2020; Kế hoạch Ủy ban nhân dân tỉnh việc thực Nghị số 05NQ/TU ngày 07 tháng năm 2006 Tỉnh ủy Bến Tre; Quyết định số 1378/QĐ-UBND, ngày 02 tháng 11 năm 2006 UBND huyện Châu Thành, định Trung tâm Tư vấn kiểm định xây dựng Bến Tre lập Quy hoạch chung xây dựng đô thị trung tâm xã Tân Phú; Quyết định số 1511/QĐ-UBND ngày 12 tháng năm 2008 Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chung xây dựng đô thị trung tâm xã Tân Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre; CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY: Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003; Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009 Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập,thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ việc quản lý khơng gian kiến trúc cảnh quan đô thị Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2009 Chính phủ việc phân loại đô thị; Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD, ngày 03 tháng năm 2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ lọai quy họach đô thị; Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17 tháng 11 năm 2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành Định mức chi phí quy hoạch xây dựng; Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng năm 2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch xây dựng; Các Tiêu chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn TCVN 4448 : 87: Hướng dẫn lập quy hoạch xây dựng thị trấn huyện lỵ, quy định hành có liên quan quy hoạch xây dựng CÁC TÀI LIỆU, SỐ LIỆU: Quy hoạch tổng thể phát triển hệ Quy hoạch tổng thể kinh tế - xã hội thống đô thị khu dân cư nông thôn tỉnh Bến Tre đến năm 2020;huyện Châu Thành giai đoạn 2006-2020; Quy hoạch giao thông vận tải tỉnh Bến Tre đến năm 2020 tầm nhìn sau 2020; Quy hoạch giao thông vận tải huyện Châu Thành đến năm 2010 2020; Số liệu điều tra trạng định hướng kinh tế – xã hội xã Tân Phú; Định hướng quy hoạch sử dụng đất xã Tân Phú CÁC BẢN ĐỒ: Bản đồ đo đạc khảo sát địa hình vùng quy hoạch, tỉ lệ 1/2.000 phục vụ cho lập đồ án quy hoạch chung; Bản đồ trạng sử dụng đất xã Tân Phú (tỉ lệ 1/5.000, đồ dạng file số hóa) thu thập từ Trung tâm Lưu trữ địa thuộc sở Tài nguyên – môi trường Bến Tre; Bản đồ huyện Châu Thành tỉ lệ 1/25.000 III MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN: Nghiên cứu quy hoạch chung xây dựng đô thị phù hợp với tình hình cụ thể hướng phát triển tương lai đô thị tồn huyện Thiết kế quy hoạch xây dựng thị để tổ chức không gian lãnh thổ, tạo dựng môi trường sống tốt cho người dân Từng bước đáp ứng thỏa mãn nhu cầu lao động – sản xuất, sinh hoạt, nghỉ ngơi, giải trí, nhân dân cách đồng bền vững Đồ án sở định hướng phát triển không gian lãnh thổ, làm sở cho việc đầu tư phát triển đô thị hợp lý, trở thành hạt nhân thúc đẩy phát triển toàn diện Đồ án quy hoạch chung tảng cho bước quy hoạch chi tiết khu chức sở pháp lý để xác định vị trí xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, nhà ở, quản lý đất đai xây dựng địa bàn PHẦN II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG I PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI, DÂN SỐ LAO ĐỘNG: 1/ Vị trí địa lý xã Tân Phú: Xã Tân Phú phía Tây cách thị trấn Châu Thành khoảng 21 km, cách thị trấn Chợ Lách khoảng 9km, vị trí nằm thượng nguồn – giáp giới với sông Tiền sông Hàm Luông, điều kiện sinh thái tốt Thuận lợi giao thông đường đường thủy, sở hạ tầng đầu tư tương đối tốt trung tâm tiểu vùng xã lân cận: Phú Đức, Quới Thành, Tiên Long Giáp giới xã sau: - Phía Đơng giáp xã Quới Thành - Phía Tây giáp sơng Tiền sơng Hàm Lng - Phía Nam giáp xã Tiên Long - Phía Bắc giáp: sông Tiền Giang Căn vào Quyết định số 12/2007/QĐ-UBND Ủy ban nhân dân tỉnh theo định hướng phát triển chung kinh tế, xã hội, phân bố dân cư tỉnh xác định Tân Phú trở thành thị loại V vào năm 2015 điểm dân cư nông thôn tập trung lớn, có điều kiện thị hóa cao, thị trấn tương lai gần Hiện trạng sử dụng đất đai: Diện tích đất tự nhiên : 2.437,40 Trong đó: - Diện tích đất nơng nghiệp: 1643,16 - Diện tích đất phi nơng nghiệp: 794,24 Đất đai xã Tân Phú gồm dạng chủ yếu : - Đất canh tác nông nghiệp (chủ yếu trồng ăn quả), đất thấp - Đất thổ cư xen thổ canh - Đất dân cư tập trung (chủ yếu khu trung tâm) Hiện trạng dân số lao động: Theo báo cáo số liệu phục vụ quy hoạch xây dựng xã dân số toàn xã năm 2011 14.712 người, số hộ 3.597 hộ Trong có 7.280 nam, 7.432 nữ Tỷ lệ phát triển dân số: 0,59% Dân số ấp xã: - Ấp Tân Đông : 2.285 người - Ấp Tân Nam : 2.008 người - Ấp Tân Bắc : 2.105 người - Ấp Tân Tây : 1.543 người - Ấp Tân Qui : 2.122 người - Ấp Mỹ Phú - Ấp Hàm Luông : 2.142 người - Ấp Phú Luông : 1.352 người : 1.155 người Tình hình lao động: Tổng số hạn tuổi lao động: 13.587 người: - Lao động có việc làm ổn định chiếm 95% với lĩnh vực như: + Nông nghiệp 8.827 người đạt 60%; + Công nghiệp dịch vụ 3.678 người đạt 25%; + Ngành nghề khác 1.471 người đạt 10% - Chưa có việc làm ổn định 736 người chiếm 5% - Số lao động độ tuổi làm việc địa phương 13% Hiện trạng kinh tế: a/ Tình hình chung: kinh tế mũi nhọn kinh tế vườn (cây ăn trái) chiếm 80%, lại 20% thương mại dịch vụ Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân xã 12,69% Cơ cấu kinh tế chuyển dịch hướng tăng dần tỷ trọng dịch vụ, giữ nguyên tỷ trọng nông nghiệp: nông nghiệp – thủy sản chiếm 70%; công nghiệp – xây dựng chiếm 6%; ngành dịch vụ chiếm 24% b/ Các sở kinh tế - kỹ thuật: Tồn xã có 03 trang trại gồm loại hình chăn ni tổng hợp gia súc 15 mơ hình kinh tế tập thể vườn ăn trái chơm chơm, sầu riêng Xã có 02 tổ hợp tác thành lập củng cố để vào hoạt động - Nơng nghiệp:cây trồng có 1.531,35 trồng loại - Chăn ni: heo: 3.150 con, bị: 125 con, dê: 1.058 con, gia cầm 23.271 - Thủy sản: nuôi cá da trơn 15 đất bãi bồi; nuôi nhử loại 50 Tiểu thủ công nghiệp, thương mại dịch vụ: Tồn xã có: 27 sở, 06 doanh nghiệp, 16 điểm thu mua hàng nông sản, 231 hộ kinh doanh thương mại dịch vụ, 10 hộ kinh doanh du lịch c/ Thu nhập tồn xã: bình qn thu nhập đầu người: 14,5 triệu đồng/người/năm Hiện trạng kinh tế sở hạ tầng xã hội: • Cơ quan (Ủy ban nhân dân xã): diện tích 980 m 2, nhà cấp II, 01 01 lầu xây dựng năm 1994 • Trường học: Tồn xã có 03 cấp học, 07 điểm trường với 50 phòng học gồm: Mẫu giáo: 05 điểm trường với 07 phịng học có 01 điểm trường đạt chuẩn quốc qia - Tiểu học: 05 điểm trường với 26 phòng học xuống cấp - Trung học sở: 02 điểm trường với 17 phòng học - Phổ cập giáo dục THCS:99,02% 78% - Tỷ lệ học sinh tốt nghiệp THCS tiếp tục học (THPT, bổ túc, học nghề): Tỷ lệ lao động qua đào tạo: 20% • Chợ: Xã có 02 chợ tổng diện tích 2.200m2 có 01 chợ tư nhân đầu tư đạt chuẩn văn minh • Trạm xá: Xã có 01 trạm y tế với tổng diện tích 300m2, đạt chuẩn quốc gia y tế - Trạm có 05 giường bệnh, 01 bác sĩ Tỉ lệ người dân tham gia bảo hiểm y tế 10%.8/8 ấp có lực lượng tình nguyện viên sức khỏe cộng đồng • Bưu điện: địa bàn có 01 bưu điện văn hóa - Mạng lưới dịch vụ bưu viễn thơng phủ khắp địa bàn xã, 06 điểm truy cập internet - Mật độ sử dụng điện thoại 20 máy/100 dân (điện thoại cố định) • Cơ sở vật chất văn hóa: Xã có 01 nhà văn hóa, diện tích 288m Nhà văn hóa có sân rộng khoảng 2509m2 dùng làm sân bóng chuyền, sân cầu lơng, sân vui chơi giải trí cho nhân dân dịp lễ Xã có 01 sân bóng đá lớn diện tích 5.500m 2, 03 sân bóng chuyền, 02 sân cầu lông quan Chất lượng mơi trường: tương đối ổn định Tồn xã có 02 trang trại chăn nuôi heo, 26 hộ chăn nuôi với số lượng lớn nhiều hộ chăn nuôi quy mơ hộ gia đình, 01 lị giết mổ hoạt động Đa số hộ có dùng biogas để xử lý nhiên chưa triệt để cịn ảnh hưởng đến mơi trường xung quanh Các hoạt động phát triển môi trường: xây dựng vườn xanh – – đẹp – hiệu đạt 81% diện tích đất nơng nghiệp Hàng tháng ấp tổ chức quân dọn vệ sinh cảnh quan môi trường Rác thải: đa số hộ dân xã xử lý rác cách đòa hố chơn đốt rác Chỉ có tỉnh lộ 884, khu vực dân cư tập trung sống cặp tuyến lộ có hợp đồng xe lấy rác cơng trình độ thị Bến Tre Tuy nhiên chưa có quy hoạch xử lý rác xã vào khu xử lý tập trung II PHÂN TÍCH ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ CÁC ĐẶC ĐIỂM NỔI TRỘI * Các điều kiện tự nhiên: a/ Điều kiện địa lý: Tân Phú thuộc cù lao Bảo tỉnh Bến Tre Đất đai chủ yếu đất phù sa, bãi bồi Xã có địa hình phẵng có kênh rạch chằng chịt, có sông lớn sông Tiền sông Hàm Luông qua Về đường có đường huyện, đường liên xã qua, nối liền từ xã tới Thị trấn Châu Thành xã khác huyện b/ Khí hậu, thủy văn: b.1) Khí hậu nhiệt đới gió mùa chịu ảnh hưởng biển Những đặc điểm khí hậu sau: Nhiệt độ cao ổn định, bình qn 27,3 oC, nóng vào tháng 5: 29,20C, mát tháng 12: 25,1oC Tổng tích nhiệt bình qn hàng năm khoảng 99040C Độ ẩm bình quân năm khoảng 81 - 82%, mùa mưa vùng ven biển có nơi đạt tới 90 - 91% Lượng xạ dồi với tổng xạ 160,3 Kcalo/cm 2/năm; số nắng trung bình 7,2 giờ/ngày Lượng mưa hàng năm trung bình khơng cao so với nước, biến động từ 1264,0mm đến 1498,2mm, phân bố thành mùa rõ rệt Mùa mưa từ tháng đến tháng 11 mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Trong suốt mùa khô, tổng lượng mưa đạt 1,5 - 5,7% mưa năm Trong mùa mưa, lượng mưa đạt tới 94,3 98,5% tổng lượng mưa/năm Gió: mùa mưa, từ tháng đến tháng 11 gió hình thành hướng Tây Tây Nam, tốc độ trung bình 2,0 - 2,2m/s) để đến mùa khơ chuyển từ Bắc đến Đơng Bắc, đến cuối mùa khơ có hướng Đơng đến Đơng Nam với tốc độ bình qn 2,0 – 4,7m/s, mạnh 10 - 12m/s Trong mùa khơ có gió chướng gió Đơng - Đơng bắc xảy từ tháng 10 đến tháng năm sau, thường gây tác hại dâng nước triều, xâm nhập mặn Xã nằm khu vực chịu ảnh hưởng bão, song đơi vào tháng 9, 10, 11 bị ảnh hưởng nhẹ bão cuối mùa Gió chướng gió gây ảnh hưởng nhiều Gió chướng làm dâng nước triều, khiến mặn xâm nhập sâu vào nội địa b.2) Xã nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, lượng mưa nhiệt cao, ổn định quanh năm, bão c/ Địa hình, địa mạo: Khu vực có địa hình thay đổi theo phần: Khu vực dọc theo trục giao thơng chính, khu chợ, trụ sở ủy ban nhân dân xã, có địa hình tương đối cao Khu vực cịn lại có nhiều kênh rạch nhỏ, vườn ăn trái d/ Địa chất thủy văn, địa chất công trình: Mực nước ngầm khu vực cao thay đổi tùy theo mùa khô mưa Địa chất cơng trình khu vực, đánh giá sơ bộ, thuộc loại đất yếu Có tầng đất tính tới độ sâu 40m Tầng thuộc loại trầm tích Holocené loại đất yếu, tạo độ lún lớn cho công trình - sâu tới trung bình 15m Tầng thuộc trầm tích Pleistocené, có khả chịu lực tốt cho cơng trình có trọng tải lớn khu vực - sâu trung bình từ 15 m trở Khi xây dựng phải có khảo sát cụ thể theo yêu cầu kỹ thuật quy định e/ Cảnh quan thiên nhiên: Mang nét đặc trưng miệt vườn miền Tây Nam Bộ III NHẬN DẠNG VÀ PHÂN TÍCH HỆ THỐNG ĐIỂM NHÌN Đặc thù cảnh quan: Khu vực quy hoạch có cảnh quan vùng đồng với nhiều vườn xanh ăn quả, nhà xen với đất thổ canh Ngồi ra, hệ thống sơng rạch chằng chịt, mương đào dẫn nước tưới tiêu cho khu vực vườn ăn trái trù phú Nhìn chung, khu vực có cảnh quan dịu mát với chủng loại đặc trưng miệt vườn Châu Thành Các trục không gian chủ đạo: Hiện trạng khu vực quy hoạch có trục khơng gian chủ đạo sau: Tuyến đường tỉnh 884, trục không gian chủ đạo ngang khu vực tập trung dân cư sinh sống bám theo trục đường (theo tập quán dân tộc), tuyến đường liên khu vực nối khu vực khác tỉnh; Các trục đường khác lại khu vực chủ yếu đường bê tông nhỏ len lỏi tới nhà dân đường vào nhà thờ, chùa ven rạch; IV PHÂN TÍCH YẾU TỐ VĂN HÓA XÃ HỘI LIÊN QUAN ĐẾN QUY HOẠCH Yếu tố văn hóa lịch sử, phong tục tập quán địa phương, đặc điểm định cư sử dụng đất: trung tâm khu vực nông nghiệp phát triển, dân cư sung túc Trung tâm xã hình thành trước đây, có vai trị quan trọng mối quan hệ hành chính, thương mại – dịch vụ xã khu vực Sự hình thành điểm dân cư phần lớn dựa sở phát triển kinh tế nông nghiệp, sống ven theo trục đường Các điểm dân cư nơng thơn hình thành chủ yếu theo cách tự phát, manh mún, phận dân cư sống rải rác dịch vụ thương mại trục đường giao thơng chính, khu vực chợ ủy ban nhân dân Hiện trạng khu vực quy hoạch gần cơng trình có giá trị văn hóa lịch sử có giá trị đáng kể, chủ yếu cơng trình tơn giáo chùa, nhà thờ, trường học, chợ, ủy ban nhân dân xã V HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Giao thông: * Giao thông bộ: - Đường tỉnh 884 qua xã khoảng 10km, trãi nhựa rộng 8m Tổng số đường trục xã, trục ấp, đường ngõ xóm, đường nội đồng 46km (đường trục xã lòng đường rộng 2m, đường trục ấp, tổ NDTQ, đường ngõ xóm, nội đồng rộng 1,5-2m) + Đường xã, liên xã: tổng số có 9km nhựa hóa bê tơng hóa + Đường ấp, tổ NDTQ: Tổng số có 10km cứng hóa + Đường ngõ xóm: Tổng số có 20km, trải đá 0x4 + Đường trục nội đồng: Tổng số có 7km cứng hóa 10 Stt Các hoạt động Nguồn gây tác động A Nguồn gây tác động môi trường khơng khí, tiếng ồn Các phương tiện giao thơng dân cư khách vãng lai vào khu quy hoạch (Khu dân cư hữu chỉnh trang, khu chung cư xây mới, khu công cộng, thương mại dịch vụ,…) − Hoạt động giao thông vận tải Các phương tiện giao thơng vận chuyển hàng hóa cho khu thương mại dịch vụ − Thiết bị điều hòa nhiệt độ, máy lạnh từ khu ở, khu cơng trình công cộng, khu thương mại dịch vụ − Rác thải sinh hoạt từ khu dân cư hữu chỉnh trang, khu chung cư xây mới, khu công cộng − Sinh hoạt dân cư khu quy hoạch Hệ thống cống thoát nước, thùng rác (chứa rác thực phẩm) tập trung khu vực, dọc đường giao thông nội bộ… − Khí thải từ hoạt động đun nấu hộ dân cư…, mùi hôi phát sinh từ nhà vệ sinh công cộng − Khu công cộng, thương mại − Rác thải sinh hoạt, rác văn phòng từ khu cơng trình dịch vụ cơng cộng, khu thương mại dịch vụ Cơng trình y tế: bệnh viện, trạm y tế … Khu công viên xanh B − Mùi hôi từ rác y tế, rác sinh hoạt Thuốc trừ sâu bảo vệ khu công viên xanh, xanh cách ly − Nguồn gây tác động môi trường nước Sinh hoạt dân cư khu chỉnh trang, xây − Nước thải sinh hoạt dân cư từ khu Khu công cộng, thương mại dịch vụ − Nước thải sinh hoạt Công trình y tế: bệnh viện, trạm y tế … − Nước thải sinh hoạt nước thải y tế − Nước mưa chảy tràn theo đất, cát, rác bề mặt Đường giao thông C Nguồn gây tác động môi trường chất thải rắn − Chất thải rắn phát sinh từ khu ở: chất thải dễ phân Sinh hoạt dân cư khu chỉnh hủy (thực phẩm hư, dư thừa, giấy báo…) chất thải trang, xây khơng phân hủy (bao bì, chai lọ thủy tinh, vỏ lon kim loại…) Khu công cộng thương mại − Chất thải rắn bao gồm rác thải sinh hoạt rác văn dịch vụ phịng Cơng trình y tế: bệnh viện, trạm y tế … Công viên xanh D − Rác sinh hoạt rác y tế Rác thải thành phần thực vật tự nhiên: rụng, cành khô… − Nguồn gây tác động khác Khu đông dân − Tập trung đông dân cư ảnh hưởng an ninh trật tự, phát 63 sinh tệ nạn xã hội, dịch bệnh… ii Đối tượng, quy mô bị tác động Các thành phần môi trường bị tác động Khơn Rác g khí thải Độ ồn, run g Sử dụn g đất Cây xanh , mặt nướ c Sức khỏe cộng đồng Cơn g trìn h VH, LS Du lịc h Chất Kh lượn KT í g hậ XH u sống Xây dựng khu Nâng cấp chỉnh trang -số khu dân cư hữu chất lượng thấp - - - - - + + + Chỉnh trang, mở rộng lộ giới số tuyến đường -nội bộ, sửa chữa số tuyến - - - - - + + + Xây dựng số khu thương mại -dịch vụ - - - - - + + + Phát triển dịch -vụ thương mại - - - - + - - - Hoạt động Nướ c mặt Nướ c ngầ m + Phát triển dân cư - - - Xây dựng, lắp đặt thêm ống cấp-thoát nước -mới, sửa chữa tuyến cống hữu - - - - + + Sửa chữa mạng lưới điện -hữu - - - - + + Hoạt động gom, chuyển, trung rác tạm thời - thu vận tập -thải Ghi chú: + : Tác động tích cực - : Tác động tiêu cực, mức độ nhẹ : Tác động tiêu cực, mức độ trung bình 64 - : Tác động tiêu cực, mức độ mạnh c) Phân tích, dự báo tác động diễn biến môi trường trình thực quy hoạch xây dựng : i Đánh giá tác động giai đoạn đền bù giải phóng mặt  Mơi trường khơng khí Bụi, đất đá phát sinh công tác phá bỏ nền, nhà có sẵn, san lấp mặt bằng, đào đắp đất… gây nhiễm khơng khí xung quanh khu vực − Bụi chất khí SO2, NO2, CO, THC khói thải hoạt động xe giới vận chuyển nguyên vật liệu − Bụi sinh công tác chặt phá xanh, thảm thực vật gây ô nhiễm không khí xung quanh − Tiếng ồn, độ rung phương tiện giao thông, xe ủi, máy đầm gây tác động đến khu vực xung quanh −  Môi trường nước Nước mưa chảy tràn qua bề mặt chứa đất cát, rác bề mặt tạp chất rơi vãi xuống nguồn nước mặt gây ô nhiễm, ngập úng − Diện tích xanh, thảm thực vật bị chặt bỏ làm tăng khả xói lở, tăng độ đục nước vào mùa mưa − ii Đánh giá tác động giai đoạn xây dựng  Môi trường đất: Vật liệu san chứa thành phần khơng thích hợp gây nhiễm hữu cơ, kim loại nặng ảnh hưởng đến chất lượng môi trường đất − Các loại máy thi cơng cơng trình máy đóng cọc, máy dập hay cơng tác nổ mìn gây chấn động môi trường đất… tác động mang tính chất tạm thời, xem khơng đáng kể −  Mơi trường khơng khí: Trong giai đoạn xây dựng nhiễm khơng khí phát sinh nguồn như: bụi (tổng hạt bụi lơ lửng), khí độc (SO2, NOx, hợp chất bay chì) từ thiết bị xây dựng đào xới đất − Do hầu hết máy móc, thiết bị sử dụng xăng dầu làm nhiên liệu nên chúng thải bụi (TSP), SO2, NOx, Hydrocarbone vào khơng khí − Theo số liệu quan trắc nhiều công trường xây dựng điều kiện khí hậu bình thường tác động khơng khí có phạm vi cục (chỉ giới hạn phạm vi công trường gần công trường) mang tính tạm thời (chỉ xảy thời gian xây dựng) − Tuy nhiên, dự án đầu tư xây dựng nhiều giai đoạn nên không tránh khỏi việc khu vực xây dựng sau gây ảnh hưởng đến khu vực hoàn thành đưa vào hoạt động − 65 Ô nhiễm tiếng ồn phát sinh do: − + Thiết bị xây dựng, loại máy (máy đóng cọc, máy đào, máy xúc…) + Phương tiện vận chuyển xe lu, xe chở đất đá, vật liệu xây dựng  Môi trường nước: Trong trình xây dựng loại xà bần, vật liệu xây dựng cát đá xi măng rơi vãi bị nước mặt trôi vào mùa mưa vương vãi rác xây dựng khu vực kế cận gây vệ sinh, ảnh hưởng đến sức khỏe dân cư quanh khu vực − Diện tích sơng, rạch khu vực lớn, q trình xây dựng có khả ảnh hưởng gây sạt lở bờ sông, rạch khu vực − Nước thải sinh hoạt công nhân xây dựng ảnh hưởng nhiều đến mơi trường, với tiêu chuẩn thải: − + Mức phát sinh nước thải tối đa: 20lít/người/ngàyđêm + Tải lượng nhiễm hữu cơ: 40gCOD/người/ngàyđêm  Môi trường chất thải rắn: Nhiều loại rác xây dựng đất, đá, cát, coffa, xà bần, sắt thép vụn bị rơi vãi q trình thi cơng hay q trình vận chuyển cơng trình − Để lâu gây cản trở tiến độ, loại rác gây tai nạn cho nhân cơng làm việc cơng trình loại rác sắt thép, đinh, mảnh kiếng vỡ… − Ngoài ra, phần rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng đáng kể, với tiêu chuẩn thải 0,1kg/người/ngày −  Mơi trường văn hóa - xã hội Hoạt động tập trung cơng nhân xây dựng có khả gây an ninh trật tự, tệ nạn xã hội, ảnh hưởng đến đời sống, văn hóa dân cư khu vực khu vực kế cận −  Sự cố rủi ro mơi trường Q trình thi cơng xây dựng có khả xẩy cố an tồn lao động cho cơng nhân xây dựng, đặc biệt công trường không tuân thủ tiêu chuẩn an toàn lao động − − Sự cố sạt lở bờ sơng q trình thi cơng − Sự cố chết đuối, đắm chìm vật liệu Sự cố rò rỉ nhiên liệu (xăng, dầu) bảo quản, dự trữ khơng cẩn thận q trình thi cơng xây dựng có khả gây cháy nổ − Sự cố hỏa hoạn, cháy nổ khu vực cơng trình có khả phát tán nhanh khó dập tắt nhanh chóng, tạo thiệt hại vật chất, sinh mạng ảnh hưởng đến hệ thực vật − 66 d) Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm giảm thiểu khắc phục tác động diễn biến môi trường nhận diện Chỉnh trang, cải tạo đô thị tạo nên đô thị khang trang Tạo hiệu tốt việc ổn định an ninh trật tự xã hội, nâng cao sống cho dân cư hữu − Chuyển đổi chức sử dụng đất, tăng hiệu sử dụng đất, góp phần bổ sung đất ở, đất thương mại, đất xanh đảm bảo điều kiện cho phát triển bền vững quận − Cải thiện chất lượng môi trường, hạn chế tác nhân gây ô nhiễm môi trường nước thải, khơng khí, rác thải, đất… cho khu vực tương lai − Hồn thiện hạ tầng kỹ thuật, góp phần phát triển xu thị hóa, tạo tiền đề sớm đưa Tân Phú đạt chuẩn đô thị loại V : − + Về giao thông: Các tuyến đường thiết kế lộ giới từ 12-28m, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu giao thông khu vực Các tuyến đường thiết kế đủ hai chiều xe chạy, đảm bảo yêu cầu sơ tán, cứu hộ, chữa cháy cần thiết + Về san nền: Cao độ xây dựng h ≥ +2,50m Đối với khu vực khác tiến hành san lấp mặt theo giai đoạn, dự án, đảm bảo tuân thủ cao độ xây dựng hướng dốc mặt chung + Về cấp nước: Khu vực quy hoạch thiết kế sử dụng nguồn nước từ mạng lưới cấp nước huyện Châu Thành thông qua tuyến ống cấp nước đường ĐT.884 + Về thoát nước: Giải pháp lựa chọn hệ thống thoát nước chung giai đoạn ngắn hạn hệ thống nước riêng khơng hồn tồn giai đoạn dài hạn phù hợp với xu hướng diễn biến mơi trường khu vực, hệ thống kênh rạch khu vực có khả tự làm tốt + Về cấp điện: Khu vực thiết kế sử dụng nguồn điện quốc gia, lấy từ tuyến trung 22kV đường tỉnh lộ 884 Vị trí trạm biến áp phân phối bố trí phù hợp với nhu cầu phát triển theo giai đoạn + Về rác thải: Đồ án bố trí điểm tập kết rác, cơng suất khoảng tấn/ngày, với diện tích dự kiến khoảng 350 m² + Về nghĩa trang: Trong phạm vi xã Tân Phú có bố trí nghĩa trang với diện tích khoảng 1ha, phục vụ cho tồn xã V Giải pháp kiểm sốt tác động môi trường Biện pháp giảm thiểu tác động xấu a Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm khơng khí − Giảm nhiễm hoạt động giao thông: Vệ sinh tốt tuyến đường, đặc biệt đường nội bộ, để giảm bụi Đồng thời phun nước tưới mặt đường vừa giảm bụi vừa giảm xạ mặt trời Nhanh chóng sửa chữa tuyến đường phát hư hỏng Giảm ô nhiễm sinh hoạt người: Khuyến khích dân cư sử dụng chất đốt (gas, điện,…) 67 Các hộ gia đình phải có nhà xí hợp vệ sinh Nước thải từ nhà vệ sinh phải xử lý qua bể tự hoại Các hoạt động sản xuất, đặc biệt ngành chăn ni gia súc, cần khuyến khích người dân sử dụng hầm biogas Giảm ô nhiễm hoạt động công cộng: Thùng chứa rác tạm tuyến đường, khu cơng cộng, dịch vụ… phải có nắp đậy Các loại rác phải thu gom xử lý nơi quy định, tránh để lâu loại rác dễ phân hủy thức ăn thừa, rau héo… bốc mùi thiu khó chịu gây ảnh hưởng mơi trường khơng khí xung quanh Các khu đất trống, nhà vệ sinh công cộng, bô chứa rác dọc theo tuyến đường giao thông phải dọn dẹp, phun thuốc diệt muỗi, thuốc khử mùi thường xuyên Khu vực bếp khu nhà hàng, khách sạn phải lắp đặt hệ thống thu gom khói, ống khói cao 2-3m để pha lỗng chất nhiễm trước thải môi trường Quy định loại hoạt động thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí thích hợp để giảm tối đa tác động đến khu Đồng thời quy định thời gian hoạt động để giảm tác động tiếng ồn khu dân cư, ảnh hưởng thời gian nghỉ ngơi khả làm việc người dân xung quanh b Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm nước Toàn nước thải khu vực dân cư cần thu gom đầy đủ hệ thống cống ngầm − Các hộ gia đình phải có nhà xí hợp vệ sinh Nước thải từ nhà vệ sinh phải xử lý qua bể tự hoại ngăn chuẩn − Các hoạt động sản xuất, đặc biệt ngành chăn ni gia súc, cần khuyến khích người dân sử dụng hầm biogas − Các hoạt động sản xuất nông nghiệp trồng trọt, chăn nuôi gia súc, nuôi trồng thủy sản,… cần có biện pháp kiểm sốt dư lượng chất bảo vệ thực vật phụ phẩm nông nghiệp khác − Các sông rạch khu vực cần thường xuyên nạo vét, không thu hẹp hay đổi tuyến dòng chảy, làm khả tự làm dịng sơng − c Biện pháp giảm thiểu nhiễm rác thải Để tránh tình trạng nhiễm mơi trường chất thải rắn việc cần thiết phải thu gom vận chuyển tồn chất thải rắn phát sinh, nghiêm cấm tình trạng đổ chất thải rắn bừa bãi xuống lòng đường, vỉa hè, kênh rạch, cống rãnh nơi công cộng − Khuyến khích phân rác nguồn: hộ gia đình khuyến khích nên có từ 2-3 thùng chứa rác nhựa dùng để phân loại riêng loại chất thải rắn Các chất thải rắn hữu dễ phân hủy (như thực phẩm rau, củ, hư, dư thừa,… loại rác sử dụng làm thức ăn cho gia súc hay sản xuất phân compost) đựng thùng Một thùng dùng để đựng chất thải rắn vơ khó phân hủy, tái chế để sử dụng lại (như chai, lọ thủy tinh, bao nylon, vỏ lon nước ngọt…) Các loại giấy gói đồ, thùng cacton… để riêng thùng để tái chế sử dụng lại − 68 Kế hoạch quản lý giám sát môi trường Đồ án quy hoạch sở quan trọng để xây dựng hệ thống giao thơng, cấp điện, cấp nước, hệ thống xử lí nước thải cục bộ, hệ thống thu gom nước thải, nước mưa cách đồng bộ, phù hợp định hướng phát triển đô thị − Cơ quan chức ban ngành liên quan tham gia thẩm định thiết kế sở đơn vị thiết kế để giám sát hệ thống thu gom nước thải, xử lí nước thải, thu gom rác thải theo yêu cầu chung bảo vệ môi trường khu vực − Cơ quan quản lý môi trường Nhà nước thẩm định hoạt động có liên quan tới mơi trường chủ đầu tư hệ thống hạ tầng phục vụ, hệ thống thơng thống hệ thống xử lý mơi trường, phòng chống cố − Thường xuyên kiểm tra bảo trì thiết bị sản xuất, hệ thống khống chế ô nhiễm môi trường hệ thống ngăn ngừa cố để có biện pháp khắc phục kịp thời − Xây dựng trì hoạt động trạm quan trắc môi trường theo luật định, đảm bảo giám sát đầy đủ nhân tố môi trường : − + Chất lượng khơng khí: tiếng ồn, bụi, SO2, NO2,CO,THC + Chất lượng nước thải: pH, COD, BOD, SS, tổng N, tổng P, dầu mỡ, Coliform + Chất lượng rác thải: số lượng, chủng loại thành phần rác thải + Chất lượng nước mặt: pH, DO, COD, BOD, SS, tổng N, tổng P, E.coli, Coliform + Chất lượng nước ngầm: pH, NH4+, NO3-, độ cứng, Coliform, SO42-, tổng Fe, As Khi phát nhân tố môi trường vượt ngưỡng cho phép theo quy chuẩn môi trường cần thông báo đến quan chức để có biện pháp xử lý kịp thời − 69 PHẦN VII ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG I PHÂN VÙNG QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN, CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG Ranh giới phạm vi quy hoạch: Trung tâm xã Tân Phú nằm đường tỉnh 884, phía Tây cách thị trấn Châu Thành khoảng 17 Km, có ranh giới phạm vi quy hoạch sau: - Phía Bắc giáp sơng Ba LaI; - Phía Đơng giáp khu vực Ủy ban nhân dân xã; - Phía Nam giáp sơng Ba Kè; - Phía Tây giáp đất vườn, cách trụ sở Ủy ban nhân dân xã khoảng 1000m; Quy mô dân số (đến năm 2025): 8000 người; Quy mô đất đai: 91,23ha Về tính chất: Theo Quyết định số 4372/2004/QĐ-UBND ngày 15 tháng 11 năm 2004 Ủy ban nhân dân tỉnh việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị khu dân cư nông thôn tỉnh Bến Tre, xác định Tân Phú trở thành thị loại V– Trung tâm hành chính, công cộng, thương mại-dịch vụ xã khu vực Về quy mô dân số đất xây dựng đô thị: 3.1 Quy mô dân số: - Giai đoạn ngắn hạn đến năm 2015 5.000 dân - Giai đoạn dài hạn đến năm 2025 8.000 dân 3.2 Quy mô đất đai xây dựng đô thị: - Giai đoạn ngắn hạn đến năm 2015 59,34ha - Giai đoạn dài hạn đến năm 2025 91,23 Hướng phát triển đô thị: Trên sở khu trung tâm hiện, dự kiến hướng phát triển đô thị dọc theo trục đường tỉnh 884 hướng Tây Nam, mở rộng khu đô thị hướng Bắc giáp sông Ba Lai, phát triển mạnh dịch vụ - du lịch Phân vùng quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan: Tồn diện tích thị quản lý theo tiêu khống chế điều tiết mặt quy hoạch tổng thể Trong đặc biệt quan tâm đến khu vực trọng yếu xác định việc hình thành mặt thị không gian kiến trúc cảnh quan chung như: 5.1 Khu dân cư: 70 Được phân thành đơn vị (quy mô khoảng 3000 dân/ đơn vị ở) Mỗi đơn vị có trung tâm phục vụ riêng biệt cơng trình như: nhà trẻ, mẫu giáo, trường cấp 1, trạm y tế, sân tập TDTT, phòng sinh hoạt văn hóa, có bán kính phục vụ khoảng 500m, sau: - Đơn vị 1: Nằm phía Tây thị - Đơn vị 2: Nằm phía Nam thị - Đơn vị 3: Nằm phía Bắc thị + Khu mới: phía Bắc, Nam, Tây (so với đường tỉnh 884 chợ xã) khu vực hữu mở rộng, tạo mặt kiến trúc hài hòa cân đối theo tuyến, khu vực + Khu phố cũ trung tâm đô thị: Từng bước cải tạo theo quy hoạch, tránh xáo trộn ảnh hưởng tới dân cư 5.2 Hệ thống cơng trình cơng cộng: Các trung tâm cơng cộng: Là nơi tổ chức hoạt động nhân dân sinh hoạt mặt văn hoá, kinh tế, xã hội, trị… Có cấp phục vụ: Cấp phục vụ cho đơn vị cấp phục vụ cho toàn thị a Khu hành (lơ HC: 1,10ha ; QT : 0,57ha): Được bố trí tập trung đường tỉnh 884, phục vụ cho thị tồn xã Tại hình thành khu hành chính-chính trị tập trung bao gồm cơng trình thuộc khối Đảng, quản lý nhà nước, đoàn thể mặt trận Tại thuận lợi cho giao dịch hành nhân dân tiếp cận đường tỉnh 884 Phía trước quảng trường có tính chất tập trung đơng người cần có mitting, lễ hội b Khu văn hóa (lơ VH1, VH2 : 2,08ha): Khu văn hóa bao gồm cơng trình như: Hội trường văn hóa, nhà văn hố, thư viện, triễn lãm, nhà thiếu nhi,… Bố trí liên hồn với khu hành chánh kết hợp với trung tâm đơn vị tạo nên mặt khang trang cho đô thị c Khu giáo dục(lô CC2: 0,44ha): Chủ yếu trường THCS Tân Phú giữ lại theo trạng, quy mơ 0,44ha Các cấp cịn lại nhà trẻ, mẫu giáo, tiểu học bố trí trung tâm đơn vị Đối với trường PTTH bố trí ngồi ranh QH d Khu y tế ( lô YT- 0,37ha): Chủ yếu phòng khám khu vực, quy hoạch vị trí trạm y tế hữu đối diện trung tâm hành chính, tiếp cận với đường tỉnh 884, quy mơ khoảng 30-40 giường Ngồi cịn có trạm y tế phục vụ khu nhà ở, bố trí trung tâm e Khu thương mại (lơ TM- 0.70ha):: - Khu chợ, thương mại xây dựng khu vực trung tâm thị, vị trí gần đường trục gần sơng Ba Kè thuận lợi phục vụ thuận lợi giao thông thủy lẫn 5.3 Hệ thống trung tâm TDTT, công viên xanh: 71 Khu TDTT bố trí phía đơng – bắc thị giáp đường tỉnh 884 cửa ngõ phía Đơng thị, tận dụng địa hình sơng rạch sẵn có Khu TDTT bao gồm sân vận động, liên hợp cơng trình TDTT ngồi nhà nhằm đáp ứng nhu cầu rèn luyện thân thể người dân đô thị ( Lô TT- quy mô 6,04ha) Cây xanh thị có tác dụng điều hịa vi khí hậu, cải thiện mơi trường sống, làm khơng khí mát mẻ lành có tác dụng làm đẹp thị - Một công viên khu trung tâm giáp khu thương mại, có quy mơ 0.61ha - Một cơng viên khu thị phía Bắc giáp sơng Ba Kè, có quy mơ 0.43ha - Ngồi ra, cịn có công viên nhỏ cầu số cầu số nhằm tạo thêm cảnh quan khu vực cầu Các khu vườn hoa cịn bố trí trung tâm khu xen lẫn khu dân cư 5.4 Khu nhà kết hợp dịch vụ du lịch: Được bố trí phía Bắc tuyến vành đai dự kiến giáp sông Ba Lai Trong khu vực bố trí khu kết hợp dịch vụ thương mại du lịch, khu vực trung tâm phục vụ du lịch cho toàn xã, với quy mô 8.45ha 5.5 Bãi xe vận chuyển hành khách lên xuống hàng hóa: Được bố trí phía cửa ngỏ thị (khu vực chợ nay) nhằm đáp ứng vận tải hành khách vận tải hàng hóa, quy mơ 0.98ha 5.6 Bãi trung chuyển rác: Được bố trí ngồi đô thị Đất xây dựng thuộc nội thị đô thị Tân Phú phân vùng quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan cụ thể sau: Các tiêu Đối tượng đề xuất quản lý quy hoạch xây dựng Diện tích Tầng cao tối đa Mật độ xây dựng ( ) Khu chức (tầng) Hệ số sử dụng đất (%) Nguyên tắc kiểm soát phát triển I Đất Công cộng - Chủ yếu phát triển Đất Trung tâm hành Cơng cộng thị Tồn khu 6,78 5,0 Đất Thể dục thể thao Toàn khu 6,04 5,0 30 40 ≤1,2 Phát triển Đất thương mại – dịch vụ Toàn khu 0,78 5,0 40 -60 ≤3,0 - Phát triển - Cải tạo khu vực chợ Đất công viên–cây xanh Toàn khu 8,08 1,0 5-8 ≤0,1 Phát triển mới, (tính ln đất CXCL) 30 - 40 ≤2,0 II Đất (mật độ phân bố dân cư từ 45 – 70 m2/người tùy theo khu vực) 72 Đất phố Toàn khu 14,79 5,0 50 - 60 - Cải tạo, chỉnh trang tuyến phố hữu (50 – 60 m2/người) ≤4,0 Đất kết hợp dịch vụ Toàn khu 5,80 5,0 50 - 60 - Phát triển khu vực phía - Cải tạo, chỉnh trang tuyến phố hữu (45 – 50 m2/người) ≤4,0 ≤1,2 ≤1,0 Toàn khu (60 – 70 m2/người) Đất kết hợp dịch vụ - du lịch IV Đất đầu mối HTKT Toàn khu Toàn khu 13,66 8,45 0,97 V Khu đặc thù, khác 3,0 2,0 Phát triển Phát triển ≤0,6 Đất vườn - Phát triển khu vực phía Phát triển 50 - 60 - 15 2,0 Khơng có ngồi phạm vi thị Quản lý giới xây dựng, giới đường đỏ tuyến đường: Chỉ giới xây dựng, giới đường đỏ tuyến đường quản lý theo quy định nội dung đồ án quy hoạch dài hạn Cụ thể sau: BẢNG THỐNG KÊ MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG GIAO THÔNG STT I TÊN ĐƯỜNG KÝ HIỆU MẶT CẮT LỘ GIỚI GHI CHÚ (m) ĐƯỜNG CẤP ĐÔ THỊ I.1 ĐƯỜNG ĐT.884 1-1 Đường tỉnh lộ ĐT.884 xây mới, khoảng 28 lùi tối thiểu 6m I.2 ĐƯỜNG ĐT.884 6-6 14 tạo, khoảng lùi tối thiểu 6m 2-2 Tuyến tránh ĐT.884, có dải phân 28 cách rộng 2m, khoảng lùi tối thiểu 6m I.3 II ĐƯỜNG N1 Đường tỉnh lộ ĐT.884 hữu cải ĐƯỜNG CẤP KHU VỰC II.1 ĐƯỜNG D10 4-4 20.5 khoảng lùi tối thiểu 3m II.2 ĐƯỜNG D12 4-4 20.5 khoảng lùi tối thiểu 3m II.3 ĐƯỜNG D13 4-4 20.5 khoảng lùi tối thiểu 3m II.4 ĐƯỜNG N3 4-4 20.5 khoảng lùi tối thiểu 3m II.5 ĐƯỜNG N6 4-4 20.5 khoảng lùi tối thiểu 3m 73 III ĐƯỜNG CẤP NỘI BỘ III.1 ĐƯỜNG D1 7-7 12 khoảng lùi tối thiểu 3m III.2 ĐƯỜNG D2 6-6 14 khoảng lùi tối thiểu 3m III.3 ĐƯỜNG D3 7-7 12 khoảng lùi tối thiểu 3m III.4 ĐƯỜNG D4 6-6 14 khoảng lùi tối thiểu 3m III.5 ĐƯỜNG D5 5-5 17 khoảng lùi tối thiểu 3m III.6 ĐƯỜNG D6 7-7 12 khoảng lùi tối thiểu 3m III.7 ĐƯỜNG D7 3-3 26 III.8 ĐƯỜNG D8 7-7 12 khoảng lùi tối thiểu 3m III.9 ĐƯỜNG D9 7-7 12 khoảng lùi tối thiểu 3m III.1 ĐƯỜNG D11 7-7 12 khoảng lùi tối thiểu 3m III.1 ĐƯỜNG N2 6-6 14 khoảng lùi tối thiểu 3m III.12 ĐƯỜNG N4 6-6 14 khoảng lùi tối thiểu 3m III.1 ĐƯỜNG N5 5-5 17 khoảng lùi tối thiểu 3m III.1 ĐƯỜNG N7 4-4 20.5 khoảng lùi tối thiểu 3m Trục cảnh quan, có dải phân cách rộng 2m, khoảng lùi tối thiểu 3m II QUY CHẾ QUẢN LÝ KIỂM SỐT PHÁT TRIỂN a Quy định khơng gian thị: - Các cơng trình cơng cộng thị phải tuân theo Điều lệ Quản lý QCXDVN 01: 2008/BXD- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày tháng năm 2008 - Hướng phát triển đô thị: Trên sở khu trung tâm hữu khung cứng có, dự kiến hướng phát triển đô thị dọc theo trục đường tỉnh 884về hướng Bắc Nam, mở rộng khu đô thị hướng Đông, khu công nghiệp - tiểu thủ cơng nghiệp phía Tây – Bắc - Khơng gian xanh, mặt nước, phải bảo vệ, giữ gìn, tơn tạo; khơng lấn chiếm, sử dụng sai mục đích; khuyến khích tăng tiêu xanh, mặt nước - Các di tích lịch sử - văn hóa, cơng trình có giá trị kiến trúc tiêu biểu, truyền thống khu vực phải bảo vệ theo quy định Luật Di sản văn hóa quy định pháp luật hành có liên quan - Các cơng trình xây dựng phải đảm bảo gìn giữ phát huy truyền thống văn hoá địa phương, hài hòa với cảnh quan khu vực Hạn chế xây dựng nhà có mật độ cao, nhà cao tầng, nhà ống mái bằng, nhà liền kế kiểu nhà phố 74 b Quy định kiến trúc tổ hợp kiến trúc thị: - Khuyến khích việc kết hợp khu đất thành khu đất lớn để xây dựng cơng trình hợp khối đồng bộ; tạo lập không gian công cộng, cảnh quan đô thị nâng cao chất lượng, mơi trường thị; cơng trình phải đảm bảo khoảng lùi theo quy định - Những cơng trình kiến trúc thị mang ý nghĩa lịch sử, văn hóa, cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng, tượng đài danh nhân, quyền thị phải có quy định quản lý riêng - Các cơng trình chợ, siêu thị xây dựng đô thị phải có bãi đỗ xe, bố trí theo quy hoạch thị duyệt, đáp ứng đủ diện tích theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, an toàn, thuận tiện; đảm bảo trật tự, vệ sinh mỹ quan đường phố - Chiều cao cơng trình, khối đế cơng trình, mái nhà, chiều cao độ vươn ô văng tầng 1, phân vị đứng, ngang, độ đặc rỗng, bố trí cửa sổ, cửa phía mặt phố đảm bảo tính liên tục, đảm bảo tỷ lệ hợp lý khơng gian, hài hịa cho kiến trúc tồn tuyến - Chiều dài tối đa tổ hợp kiến trúc, nhóm cơng trình phải tn thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành, bảo đảm thơng gió tự nhiên cho khu vực, thuận tiện cho giao thông công tác phòng cháy, chữa cháy c Quy định trục khơng gian chính: - Tại tuyến phố chính, trục đường thị, khu vực quảng trường trung tâm việc dùng màu sắc, vật liệu hồn thiện bên ngồi cơng trình phải đảm bảo hài hồ chung cho tồn tuyến - Các tiện ích thị ghế ngồi nghỉ, tuyến dành cho người khuyết tật, cột đèn chiếu sáng, biển hiệu, biển dẫn phải đảm bảo mỹ quan, an toàn, thuận tiện, thống nhất, hài hồ với tỷ lệ cơng trình kiến trúc - Hè phố, đường đô thị phải xây dựng đồng bộ, phù hợp cao độ, vật liệu, màu sắc tuyến phố, khu vực thị; hố trồng phải có kích thước phù hợp, đảm bảo an toàn cho người bộ, đặc biệt người khuyết tật; thuận tiện cho việc bảo vệ, chăm sóc Khuyến kích trồng xanh lớn che bóng mát sao, dầu d Quy định không gian mở, cảnh quan công viên, xanh - Các không gian mở cần thể tính đặc trưng, bố trí xanh mặt nước, hạn chế xây dựng chắn tầm nhìn ảnh hưởng mỹ quan đô thị - Cây xanh đô thị phải trồng, chăm sóc, trì, bảo vệ, phân loại bố trí theo quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn pháp luật hành - Cây cổ thụ đô thị, khn viên cơng trình, di tích lịch sử văn hoá bảo vệ, quản lý theo quy định pháp luật - Khuyến khích trồng loại phù hợp với chức khu vực tính chất thị, khu vực đô thị, đảm bảo môi trường sinh thái; lựa chọn loại trồng có phối hợp màu sắc hài hoà, sinh động tạo nét đặc trưng riêng cho khu vực cho đô thị 75 - Đối với cảnh quan nhân tạo ao, hồ, tiểu cảnh, xanh phải thiết kế hợp lý, xây dựng phải đồng bộ, hài hịa cảnh quan, mơi trường phù hợp với chức năng, đặc điểm vùng miền, tính chất đô thị, khu vực đô thị - Khu vực cảnh quan tự nhiên, thảm thực vật, dọc sông, mặt nước có ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp đến chất lượng môi trường phát triển bền vững đô thị phải khoanh vùng, dẫn sử dụng hướng dẫn bảo vệ e Điểm nhấn: khu trung tâm thị, tùy vị trí mà thể rõ tính trang trọng, tính tiêu biểu, hài hồ, trang nhã 76 PHẦN VIII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Để đồ án quy hoạch khả thi thực thành cơng mong muốn, cần có thời gian nguồn lực lớn nên cần phải có đồng thuận nhân dân quan tâm mức cấp quyền địa phương Đồ án nghiên cứu thể theo quy định hành xác định rõ chức sử dụng lô đất, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, cho khu vực quy họach; tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, giải pháp tổ chức kiến trúc lô đất; bố trí hạ tầng đến lơ đất đảm bảo tính khả thi thực Đồ án nghiên cứu có tính kế thừa, quan tâm định hướng cải tạo, mở rơng cơng trình cơng cộng kiên cố có, giữ lại chuyển đổi chức sử dụng hợp lý, không làm xáo trộn ngưng trệ họat động làm việc Giải đựơc nhu cầu xúc cho việc triển khai dự án trọng điểm Để đồ án nhanh triển khai, nhà nước cần phải có chế hợp lý tranh thủ nguồn lực, ngân sách nhà nước cần kêu gọi nhà đầu tư để người dân góp cơng sức vào cơng tác xây dựng mặt thị Trong trình thực quy hoạch, theo thời gian có thay đổi mặt khơng gian đô thị nhiều yếu tố khách quan, quan quản lý quy hoạch cần có hướng mở có bước điều chỉnh thích hợp để tránh tình trạng không hợp lý ảnh hướng đến đời sống người dân Để đồ án mang tính khả thi cao hơn, phù hợp thực tế hơn, có sở cho bước quy hoạch chi tiết khu chức có sở pháp lý để xác định vị trí xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, nhà ở, quản lý đất đai xây dựng địa bàn, kính trình Ủy ban nhân Tỉnh phê duyệt Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Trung tâm xã Tân Phú (giai đoạn đến năm 2025) 77 ... Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre việc phê duyệt nhiệm vụ thiết kế quy hoạch chung xây dựng đô thị trung tâm xã Tân Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre; CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY: Luật Xây dựng số 16/2003/QH11... 1378/QĐ-UBND, ngày 02 tháng 11 năm 2006 UBND huyện Châu Thành, định Trung tâm Tư vấn kiểm định xây dựng Bến Tre lập Quy hoạch chung xây dựng đô thị trung tâm xã Tân Phú; Quy? ??t định số 1511/QĐ-UBND ngày 12... quy hoạch đô thị đến năm 2025: 8000 người IV QUY MÔ ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG ĐÔ THỊ THEO P ÁN CHỌN * Nhu cầu đất xây dựng đô thị: 1/ Nhu cầu đất xây dựng đô thị: Căn vào tiêu bình quân đất xây dựng đô