VC287 QU ỐC HỘI Số: 13/2003 /Q H11 C ỘN G HÒA X Ã HỘI C HỦ N GHĨ A VI ỆT N AM Đ ộc l ập - Tự d o -Hạn h phú c Hà Nội , ngày 26 tháng 11 năm 2003 LUẬT SỐ 13/2003/QH11 CỦA QUỐC HỘI NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM VỀ ĐẤT ĐAI Căn vào Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ sung theo Nghị số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10; Luật quy định quản lý sử dụng đất đai CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định quyền hạn trách nhiệm Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai thống quản lý đất đai, chế độ quản lý sử dụng đất đai, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Điều Đối tượng áp dụng Đối tượng áp dụng Luật bao gồm: Cơ quan nhà nước thực quyền hạn trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai, thực nhiệm vụ thống quản lý nhà nước đất đai; Người sử dụng đất; Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất Điều Áp dụng pháp luật Việc quản lý sử dụng đất đai phải tuân theo quy định Luật Trường hợp Luật khơng quy định áp dụng quy định pháp luật có liên quan Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết gia nhập có quy định khác với quy định Luật áp dụng quy định điều ước quốc tế Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ hiểu sau: Nhà nước giao đất việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất định hành cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất hợp đồng cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định việc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người Nhận chuyển quyền sử dụng đất việc xác lập quyền sử dụng đất người khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân Thu hồi đất việc Nhà nước định hành để thu lại quyền sử dụng đất thu lại đất giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý theo quy định Luật VC287 Bồi thường Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất Hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước giúp đỡ người bị thu hồi đất thơng qua đào tạo nghề mới, bố trí việc làm mới, cấp kinh phí để di dời đến địa điểm Hồ sơ địa giới hành hồ sơ phục vụ quản lý nhà nước địa giới hành Bản đồ địa giới hành đồ thể mốc địa giới hành yếu tố địa vật, địa hình có liên quan đến mốc địa giới hành 10 Bản đồ hành đồ thể ranh giới đơn vị hành kèm theo địa danh số yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội 11 Thửa đất phần diện tích đất giới hạn ranh giới xác định thực địa mô tả hồ sơ 12 Hồ sơ địa hồ sơ phục vụ quản lý nhà nước việc sử dụng đất 13 Bản đồ địa đồ thể đất yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành xã, phường, thị trấn, quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận 14 Sổ địa sổ lập cho đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi người sử dụng đất thông tin sử dụng đất người 15 Sổ mục kê đất đai sổ lập cho đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi đất thơng tin đất 16 Sổ theo dõi biến động đất đai sổ lập để theo dõi trường hợp có thay đổi sử dụng đất gồm thay đổi kích thước hình dạng đất, người sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 17 Bản đồ trạng sử dụng đất đồ thể phân bố loại đất thời điểm xác định, lập theo đơn vị hành 18 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đồ lập thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể phân bổ loại đất thời điểm cuối kỳ quy hoạch 19 Đăng ký quyền sử dụng đất việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đất xác định vào hồ sơ địa nhằm xác lập quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 20 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất.1 Khoản 20 Điều sửa đổi, bổ sung sau2: “20 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” 21 Thống kê đất đai việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá hồ sơ địa trạng sử dụng đất thời điểm thống kê tình hình biến động đất đai hai lần thống kê 22 Kiểm kê đất đai việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá hồ sơ địa thực địa trạng sử dụng đất thời điểm kiểm kê tình hình biến động đất đai hai lần kiểm kê 23 Giá quyền sử dụng đất (sau gọi giá đất) số tiền tính đơn vị diện tích đất Nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất 24 Giá trị quyền sử dụng đất giá trị tiền quyền sử dụng đất diện tích đất xác định thời hạn sử dụng đất xác định Hết hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2009 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng năm 2009, có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2009 VC287 25 Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất diện tích đất xác định 26 Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền nghĩa vụ người sử dụng đất hai nhiều bên quan hệ đất đai 27 Hủy hoại đất hành vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất làm giảm khả sử dụng đất theo mục đích xác định 28 Tổ chức nghiệp công tổ chức quan có thẩm quyền Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội thành lập, có chức thực hoạt động dịch vụ công ngân sách nhà nước chi trả Điều Sở hữu đất đai Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước thực quyền định đoạt đất đai sau: a) Quyết định mục đích sử dụng đất thơng qua việc định, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất (sau gọi chung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất); b) Quy định hạn mức giao đất thời hạn sử dụng đất; c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; d) Định giá đất Nhà nước thực quyền điều tiết nguồn lợi từ đất đai thơng qua sách tài đất đai sau: a) Thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; b) Thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; c) Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không đầu tư người sử dụng đất mang lại Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định; quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Điều Quản lý nhà nước đất đai Nhà nước thống quản lý đất đai Nội dung quản lý nhà nước đất đai bao gồm: a) Ban hành văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực văn đó; b) Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành chính; c) Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất; d) Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đ) Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất; e) Đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; g) Thống kê, kiểm kê đất đai; h) Quản lý tài đất đai; i) Quản lý phát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản; k) Quản lý, giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất; l) Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai; VC287 m) Giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo vi phạm việc quản lý sử dụng đất đai; n) Quản lý hoạt động dịch vụ công đất đai Nhà nước có sách đầu tư cho việc thực nhiệm vụ quản lý nhà nước đất đai, xây dựng hệ thống quản lý đất đai đại, đủ lực, bảo đảm quản lý đất đai có hiệu lực hiệu Điều Nhà nước thực quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai thống quản lý nhà nước đất đai Quốc hội ban hành pháp luật đất đai, định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nước; thực quyền giám sát tối cao việc quản lý sử dụng đất đai phạm vi nước Chính phủ định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh; thống quản lý nhà nước đất đai phạm vi nước Bộ Tài nguyên Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ việc quản lý nhà nước đất đai Hội đồng nhân dân cấp thực quyền giám sát việc thi hành pháp luật đất đai địa phương Uỷ ban nhân dân cấp thực quyền đại diện chủ sở hữu đất đai quản lý nhà nước đất đai địa phương theo thẩm quyền quy định Luật Điều Quyền hạn trách nhiệm Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức thành viên Mặt trận công dân Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức thành viên Mặt trận cơng dân có quyền hạn trách nhiệm giám sát việc quản lý sử dụng đất đai, phối hợp với quan nhà nước việc bảo đảm thực nghiêm quy định Nhà nước quản lý sử dụng đất đai Điều Người sử dụng đất Người sử dụng đất quy định Luật bao gồm: Các tổ chức nước bao gồm quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế – xã hội, tổ chức nghiệp công, đơn vị vũ trang nhân dân tổ chức khác theo quy định Chính phủ (sau gọi chung tổ chức) Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất; tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất; Hộ gia đình, cá nhân nước (sau gọi chung hộ gia đình, cá nhân) Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất; Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thơn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc điểm dân cư tương tự có phong tục, tập qn có chung dịng họ Nhà nước giao đất công nhận quyền sử dụng đất; Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo, trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất giao đất; Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước ngồi có chức ngoại giao Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ Nhà nước Việt Nam cho thuê đất; VC287 Người Việt Nam định cư nước đầu tư, hoạt động văn hoá, hoạt động khoa học thường xuyên sống ổn định Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất, cho thuê đất, mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở; Tổ chức, cá nhân nước đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật đầu tư Nhà nước Việt Nam cho thuê đất Điều 10 Những bảo đảm cho người sử dụng đất Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.3 Khoản Điều 10 sửa đổi, bổ sung sau: “1 Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”4 Nhà nước khơng thừa nhận việc địi lại đất giao theo quy định Nhà nước cho người khác sử dụng q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hồ miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nhà nước có sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối có đất để sản xuất; đồng thời có sách ưu đãi đầu tư, đào tạo nghề, phát triển ngành nghề, tạo việc làm cho lao động nông thôn phù hợp với trình chuyển đổi cấu sử dụng đất chuyển đổi cấu kinh tế nông thôn theo hướng cơng nghiệp hố, đại hố Điều 11 Nguyên tắc sử dụng đất Việc sử dụng đất phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mục đích sử dụng đất; Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường không làm tổn hại đến lợi ích đáng người sử dụng đất xung quanh; Người sử dụng đất thực quyền, nghĩa vụ thời hạn sử dụng đất theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Điều 12 Khuyến khích đầu tư vào đất đai Nhà nước có sách khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư, tiền vốn áp dụng thành tựu khoa học công nghệ vào việc sau đây: Bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ đất; Khai hoang, phục hoá, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hoá vào sử dụng; Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị đất Điều 13 Phân loại đất Căn vào mục đích sử dụng, đất đai phân loại sau: Nhóm đất nông nghiệp bao gồm loại đất: a) Đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng hàng năm khác; b) Đất trồng lâu năm; c) Đất rừng sản xuất; Hết hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2009 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng năm 2009, có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2009 VC287 d) Đất rừng phòng hộ; đ) Đất rừng đặc dụng; e) Đất nuôi trồng thuỷ sản; g) Đất làm muối; h) Đất nông nghiệp khác theo quy định Chính phủ; Nhóm đất phi nơng nghiệp bao gồm loại đất: a) Đất gồm đất nông thôn, đất đô thị; b) Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp; c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đ) Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng gồm đất giao thơng, thuỷ lợi; đất xây dựng cơng trình văn hoá, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng; đất có di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng cơng trình cơng cộng khác theo quy định Chính phủ; e) Đất sở tơn giáo sử dụng; g) Đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; i) Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chun dùng; k) Đất phi nông nghiệp khác theo quy định Chính phủ; Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm loại đất chưa xác định mục đích sử dụng Điều 14 Căn để xác định loại đất thực địa Việc xác định loại đất thực địa theo sau đây: Theo trạng sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; Theo định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền; Theo đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp khơng phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Điều 15 Những hành vi bị nghiêm cấm Nhà nước nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai; không sử dụng, sử dụng đất khơng mục đích; vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố; huỷ hoại đất; không thực quy định pháp luật sử dụng quyền người sử dụng đất; không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ, trách nhiệm người sử dụng đất Nhà nước nghiêm cấm hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quyền hạn thiếu trách nhiệm người có thẩm quyền để làm trái quy định quản lý đất đai CHƯƠNG II QUYỀN CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI MỤ C LẬP, QU ẢN LÝ HỒ S Ơ Đ Ị A GI ỚI HÀN H C HÍ N H VÀ C ÁC LO ẠI BẢN Đ Ồ VỀ Đ ẤT Đ AI VC287 Điều 16 Địa giới hành Chính phủ đạo việc xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành cấp phạm vi nước Bộ Nội vụ quy định trình tự, thủ tục xác định địa giới hành chính, quản lý mốc địa giới hồ sơ địa giới hành Bộ Tài ngun Mơi trường quy định kỹ thuật định mức kinh tế việc cắm mốc địa giới hành chính, lập hồ sơ địa giới hành cấp Uỷ ban nhân dân cấp tổ chức thực việc xác định địa giới hành thực địa, lập hồ sơ địa giới hành phạm vi địa phương Điều 17 Hồ sơ địa giới hành Hồ sơ địa giới hành bao gồm: a) Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền việc thành lập đơn vị hành điều chỉnh địa giới hành (nếu có); b) Bản đồ địa giới hành chính; c) Sơ đồ vị trí mốc địa giới hành chính; d) Bảng tọa độ mốc địa giới hành chính, điểm đặc trưng đường địa giới hành chính; đ) Bản mơ tả tình hình chung địa giới hành chính; e) Biên xác nhận mơ tả đường địa giới hành chính; g) Phiếu thống kê yếu tố địa lý có liên quan đến địa giới hành chính; h) Biên bàn giao mốc địa giới hành chính; i) Thống kê tài liệu địa giới hành đơn vị hành cấp Hồ sơ địa giới hành cấp lưu trữ Uỷ ban nhân dân cấp đó, Uỷ ban nhân dân cấp trên, Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên Môi trường Hồ sơ địa giới hành cấp Uỷ ban nhân dân cấp trực tiếp xác nhận; hồ sơ địa giới hành tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Bộ Nội vụ xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm quản lý mốc địa giới hành thực địa địa phương; trường hợp mốc địa giới hành bị xê dịch, hư hỏng phải kịp thời báo cáo Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Điều 18 Bản đồ hành Bản đồ hành địa phương lập sở đồ địa giới hành địa phương Việc lập đồ hành quy định sau: a) Bộ Tài nguyên Môi trường đạo việc lập đồ hành cấp phạm vi nước tổ chức thực việc lập đồ hành tồn quốc, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; b) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức thực việc lập đồ hành huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Điều 19 Bản đồ địa Bản đồ địa thành phần hồ sơ địa phục vụ thống quản lý nhà nước đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường đạo việc khảo sát, đo đạc, lập quản lý đồ địa phạm vi nước Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức thực việc khảo sát, đo đạc, lập quản lý đồ địa địa phương VC287 Bản đồ địa quản lý, lưu trữ quan quản lý đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn Điều 20 Bản đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất Bản đồ trạng sử dụng đất lập năm năm lần gắn với việc kiểm kê đất đai quy định Điều 53 Luật để phục vụ cho việc quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Bản đồ quy hoạch sử dụng đất lập mười năm lần gắn với kỳ quy hoạch sử dụng đất quy định Điều 24 Luật Bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã, phường, thị trấn lập đồ địa gọi đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết Bộ Tài nguyên Môi trường đạo việc khảo sát, đo đạc, lập quản lý đồ trạng sử dụng đất, đồ quy hoạch sử dụng đất phạm vi nước tổ chức thực việc lập đồ trạng sử dụng đất, đồ quy hoạch sử dụng đất nước Uỷ ban nhân dân có trách nhiệm thực việc kiểm kê đất đai địa phương tổ chức thực việc lập đồ trạng sử dụng đất địa phương Uỷ ban nhân dân có trách nhiệm tổ chức thực việc lập quy hoạch sử dụng đất địa phương tổ chức thực việc lập đồ quy hoạch sử dụng đất địa phương MỤ C QU Y HOẠC H, KẾ HOẠC H S Ử DỤ N G Đ ẤT Điều 21 Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: Phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh; Được lập từ tổng thể đến chi tiết; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định, xét duyệt; Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp phải thể nhu cầu sử dụng đất cấp dưới; Sử dụng đất tiết kiệm có hiệu quả; Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên bảo vệ môi trường; Bảo vệ, tơn tạo di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; Dân chủ công khai; Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kỳ phải định, xét duyệt năm cuối kỳ trước Điều 22 Căn để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Căn để lập quy hoạch sử dụng đất bao gồm: a) Chiến lược, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh nước; quy hoạch phát triển ngành địa phương; b) Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội Nhà nước; c) Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội nhu cầu thị trường; d) Hiện trạng sử dụng đất nhu cầu sử dụng đất; đ) Định mức sử dụng đất; e) Tiến khoa học cơng nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất; g) Kết thực quy hoạch sử dụng đất kỳ trước Căn để lập kế hoạch sử dụng đất bao gồm: VC287 a) Quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định, xét duyệt; b) Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm năm hàng năm Nhà nước; c) Nhu cầu sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; d) Kết thực kế hoạch sử dụng đất kỳ trước; đ) Khả đầu tư thực dự án, cơng trình có sử dụng đất Điều 23 Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Nội dung quy hoạch sử dụng đất bao gồm: a) Điều tra, nghiên cứu, phân tích, tổng hợp điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội trạng sử dụng đất; đánh giá tiềm đất đai; b) Xác định phương hướng, mục tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch; c) Xác định diện tích loại đất phân bổ cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh; d) Xác định diện tích đất phải thu hồi để thực cơng trình, dự án; đ) Xác định biện pháp sử dụng, bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường; e) Giải pháp tổ chức thực quy hoạch sử dụng đất Nội dung kế hoạch sử dụng đất bao gồm: a) Phân tích, đánh giá kết thực kế hoạch sử dụng đất kỳ trước; b) Kế hoạch thu hồi diện tích loại đất để phân bổ cho nhu cầu xây dựng kết cấu hạ tầng; phát triển công nghiệp, dịch vụ; phát triển đô thị, khu dân cư nơng thơn; quốc phịng, an ninh; c) Kế hoạch chuyển diện tích đất chun trồng lúa nước đất có rừng sang sử dụng vào mục đích khác, chuyển đổi cấu sử dụng đất đất nông nghiệp; d) Kế hoạch khai hoang mở rộng diện tích đất để sử dụng vào mục đích; đ) Cụ thể hố kế hoạch sử dụng đất năm năm đến năm; e) Giải pháp tổ chức thực kế hoạch sử dụng đất Điều 24 Kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Kỳ quy hoạch sử dụng đất nước, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị trấn mười năm Kỳ kế hoạch sử dụng đất nước, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị trấn năm năm Điều 25 Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Chính phủ tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nước Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương Uỷ ban nhân dân huyện thuộc tỉnh tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thị trấn thuộc huyện Uỷ ban nhân dân huyện, quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương, Uỷ ban nhân dân thị xã, thành phố thuộc tỉnh tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đơn vị hành cấp dưới, trừ trường hợp quy định khoản Điều Uỷ ban nhân dân xã không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị kỳ quy hoạch sử dụng đất tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương VC287 Quy hoạch sử dụng đất xã, phường, thị trấn lập chi tiết gắn với đất (sau gọi quy hoạch sử dụng đất chi tiết); trình lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết, quan tổ chức thực việc lập quy hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân Kế hoạch sử dụng đất xã, phường, thị trấn lập chi tiết gắn với đất (sau gọi kế hoạch sử dụng đất chi tiết) Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trình Hội đồng nhân dân cấp thơng qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải trình đồng thời với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội Điều 26 Thẩm quyền định, xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Quốc hội định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nước Chính phủ trình Chính phủ xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đơn vị hành cấp trực tiếp Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xã quy định khoản Điều 25 Luật Điều 27 Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thực trường hợp sau đây: a) Có điều chỉnh mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh quan nhà nước có thẩm quyền định, xét duyệt mà điều chỉnh làm thay đổi cấu sử dụng đất; b) Do tác động thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất; c) Có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp trực tiếp làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất cấp mình; d) Có điều chỉnh địa giới hành địa phương Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất thực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất có thay đổi khả thực kế hoạch sử dụng đất Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phần nội dung quy hoạch sử dụng đất Nội dung điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất phần nội dung kế hoạch sử dụng đất Cơ quan nhà nước có thẩm quyền định, xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp có thẩm quyền định, xét duyệt điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp Điều 28 Cơng bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Trong thời hạn không ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền định xét duyệt, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải công bố công khai theo quy định sau đây: Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết địa phương trụ sở Uỷ ban nhân dân; Cơ quan quản lý đất đai cấp có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương trụ sở quan phương tiện thông tin đại chúng; Việc công bố công khai trụ sở Uỷ ban nhân dân quan quản lý đất đai thực suốt thời gian kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có hiệu lực VC287 Điều 75 Đất sử dụng cho kinh tế trang trại 110 Điều 76 Đất nông nghiệp cộng đồng dân cư sử dụng 110 Điều 77 Đất có mặt nước nội địa thuộc địa phận nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 111 Điều 78 Thời hạn sử dụng đất phi nông nghiệp khác 111 Điều 79 Hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân 111 Điều 80 Đất có vườn, ao đất nơng nghiệp có vườn, ao khu dân cư 111 Điều 81 Đất có dự án đầu tư xây dựng nhà để bán người Việt Nam định cư ởnước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước thực 112 Điều 82 Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị khu dân cư nông thôn 112 Điều 83 Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh .113 Điều 84 Đất khu công nghiệp 114 Điều 85 Đất khu công nghệ cao 115 Điều 87 Đất để thực dự án xây dựng - chuyển giao (BT) dự án xây dựng - kinh doanh chuyển giao (BOT) 117 Điều 88 Đất cụm công nghiệp nhỏ, làng nghề .117 Điều 89 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản 117 Điều 90 Đất để khai thác nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm .118 Điều 91 Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng .118 Điều 92 Đất xây dựng cơng trình cơng cộng có hành lang bảo vệ an toàn 118 Điều 93 Đất có di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh 120 Điều 94 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa .120 Điều 95 Quản lý đất chưa sử dụng 121 Điều 96 Biện pháp đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất xét duyệt .121 Điều 97 Đất tự khai hoang, đất chưa sử dụng bị bao chiếm 121 Điều 98 Thời điểm thực quyền người sử dụng đất 122 Điều 99 Nhận quyền sử dụng đất 122 Điều 100 Điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 124 Điều 101 Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán cho thuê 124 Điều 102 Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp 125 Điều 103 Trường hợp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất 125 Điều 104 Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện 125 Điều 105 Trường hợp đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất 125 Điều 106 Quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 126 VC287 Điều 107 Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp pháp nhân hình thành góp vốn quyền sử dụng đất 127 Điều 108 Quyền doanh nghiệp liên doanh có vốn đầu tư nước ngồi thuê đất hộ gia đình, cá nhân chuyển thành doanh nghiệp có trăm phần trăm (100%) vốn nước 128 Điều 109 Quyền sử dụng đất hợp tác xã bị giải thể, phá sản 128 Điều 110 Quyền người sử dụng đất xây dựng nhà chung cư 128 Điều 111 Quyền nghĩa vụ nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất tài sản chung 129 "Điều 111a Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất trường hợp giao đất ở, đất làm mặt sản xuất kinh doanh, đất để thực dự án đầu tư mục đích lợi nhuận mà miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất .129 Điều 112 Giải trường hợp Nhà nước mượn đất hộ gia đình, cá nhân .130 Điều 113 Giải trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn đất, thuê đất hộ gia đình, cá nhân khác 130 Điều 114 Giải trường hợp tổ chức mượn đất, thuê đất cho mượn đất, cho thuê đất 131 Điều 115 Người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 131 Điều 116 Thực thủ tục hành trường hợp người sử dụng đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 131 Điều 117 Thực thủ tục hành việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất phần đất 132 Điều 118 Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ quyền sử dụng đất trường hợp Nhà nước thu hồi đất 133 Điều 119 Việc chứng nhận công chứng nhà nước, chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn hợp đồng văn người sử dụng đất thực quyền 133 Điều 120 Việc thực nghĩa vụ tài người sử dụng đất thực trình tự, thủ tục hành quản lý sử dụng đất đai .134 Điều 121 Thời gian thực thủ tục hành 134 Điều 122 Việc nộp hồ sơ trả lại kết giải thực thủ tục hành quản lý, sử dụng đất đai 135 Điều 123 Trình tự, thủ tục giao đất, cho th đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân 137 Điều 124 Trình tự, thủ tục giao đất làm nhà hộ gia đình, cá nhân nông thôn không thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất 138 Điều 125 Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất giải phóng mặt khơng phải giải phóng mặt tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ởnước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước 139 Điều 126 Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất chưa giải phóng mặt tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngồi .140 Điều 127 Trình tự, thủ tục giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh 140 Điều 128 Trình tự, thủ tục giao lại đất, cho thuê đất khu công nghệ cao, khu kinh tế .141 VC287 Điều 129 Trình tự, thủ tục trường hợp chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất .141 Điều 130 Trình tự thu hồi đất trường hợp quy định khoản Điều 38 Luật Đất đai 142 Điều 131 Trình tự thu hồi đất trường hợp quy định khoản khoản Điều 38 Luật Đất đai 144 Điều 132 Trình tự thu hồi đất trường hợp quy định khoản 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 12 Điều 38 Luật Đất đai 144 Điều 133 Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp xin phép 145 Điều 134 Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phải xin phép 145 Điều 135 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất xã, thị trấn 146 Điều 136 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phường 147 Điều 137 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức sử dụng đất 148 Điều 138 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh 148 Điều 139 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất 149 Điều 140 Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định điểm k điểm l khoản Điều 99 Nghị định 150 Điều 141 Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ởnước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nơng nghiệp; hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp .150 Điều 142 Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất khu công nghệ cao, khu kinh tế 151 Điều 143 Trình tự, thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất đổi tên, giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên, thay đổi quyền, thay đổi nghĩa vụ tài 152 Điều 144 Trình tự, thủ tục cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 152 Điều 145 Trình tự, thủ tục tách hợp 153 Điều 146 Hợp đồng quyền sử dụng đất 154 Điều 147 Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân 154 Điều 148 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 155 Điều 149 Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất .156 Điều 150 Trình tự, thủ tục xoá đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất 156 Điều 151 Trình tự, thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất 156 Điều 152 Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất .157 Điều 153 Trình tự, thủ tục đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất 157 VC287 Điều 154 Trình tự, thủ tục đăng ký xố đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất .158 Điều 155 Trình tự, thủ tục đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất 158 Điều 156 Trình tự, thủ tục xố đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất 158 Điều 157 Trình tự, thủ tục đăng ký nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp, bảo lãnh, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất 159 Điều 158 Trình tự, thủ tục mua bán, cho thuê, thừa kế, tặng cho tài sản gắn liền với đất, chấp, bảo lãnh, góp vốn tài sản gắn liền với đất .160 Điều 159 Hoà giải tranh chấp đất đai 160 Điều 160 Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai trường hợp bên tranh chấp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất 160 Điều 161 Căn để giải tranh chấp đất đai trường hợp bên tranh chấp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất 161 Điều 162 Các định hành hành vi hành bị khiếu nại .161 Điều 163 Trình tự giải khiếu nại định hành Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; hành vi hành cán bộ, công chức thuộc Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn, thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường, thuộc Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh 162 Điều 164 Trình tự giải khiếu nại định hành Sở Tài ngun Mơi trường, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; hành vi hành cán bộ, cơng chức thuộc Sở Tài nguyên Môi trường, thuộc Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 163 Điều 165 Việc giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai khơng thuộc trường hợp quy định Điều 162 Nghị định 163 Điều 166 Đối tượng bị xử lý vi phạm 164 Điều 167 Nguyên tắc xử lý vi phạm 164 Điều 168 Hình thức kỷ luật, biện pháp xử lý trách nhiệm vật chất .164 Điều 169 Vi phạm quy định hồ sơ mốc địa giới hành 165 Điều 170 Vi phạm quy định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .165 Điều 171 Vi phạm quy định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất 165 Điều 172 Vi phạm quy định thu hồi đất 166 Điều 173 Vi phạm quy định trưng dụng đất 166 Điều 174 Vi phạm quy định quản lý đất Nhà nước giao để quản lý .167 Điều 175 Vi phạm quy định thực trình tự, thủ tục hành quản lý sử dụng đất 167 Điều 176 áp dụng biện pháp xử lý trách nhiệm vật chất .168 Điều 177 Thẩm quyền, trình tự xử lý kỷ luật .168 Điều 178 Quyền người bị xử lý kỷ luật 168 Điều 179 Xử lý vi phạm pháp luật đất đai người quản lý xảy trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành .168 VC287 Điều 180 Tổ chức việc tiếp nhận phát hiện, kiến nghị tổ chức, công dân trường hợp vi phạm pháp luật đất đai 168 Điều 181 Giải phát hiện, kiến nghị tổ chức, công dân trường hợp vi phạm pháp luật đất đai .169 Điều 182 Trách nhiệm cán địa Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn việc phát hiện, ngăn chặn xử lý vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất .169 Điều 183 Trách nhiệm Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ Uỷ ban nhân dân cấp, người sử dụng đất .170 Điều 184 Thời hạn thống thực giao dịch quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 170 Điều 185 Việc thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 170 Điều 186 Hiệu lực thi hành 170 NGHỊ ĐỊNH 188/2004/NĐ-CP VỀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ KHUNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT 173 Điều Đối tượng điều chỉnh 173 Điều Phạm vi áp dụng .173 Điều Giải thích từ ngữ 174 Điều Phương pháp xác định giá đất 174 Điều Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất .175 Điều Khung giá loại đất 176 "Điều 6: Khung giá loại đất 177 Điều Điều chỉnh khung giá loại đất 178 Điều Nguyên tắc phân vùng đất nông thôn, phân hạng đất nông nghiệp để định giá đất 178 "Điều Nguyên tắc phân vùng đất nông thôn để định giá đất" 178 Điều Xác định vùng đất, hạng đất vị trí loại đất cụ thể nơng thôn để định giá đất 179 "Điều Xác định vùng đất vị trí loại đất cụ thể nông thôn để định giá đất" 179 Điều 10 Phân loại thị, đường phố, vị trí đất đô thị loại đất cụ thể để định giá đất 180 Điều 11 Thẩm quyền phân vùng, phân hạng đất, phân loại đường phố vị trí đất cụ thể để định giá 181 "Điều 11 Thẩm quyền phân vùng, phân loại đường phố phân vị trí đất để định giá đất" .181 Điều 12 Khu vực đất giáp ranh 182 Điều 13 Định giá loại đất cụ thể địa phương 182 "Điều 13 Định giá đất cụ thể địa phương .183 Điều 14 Giá đất khu vực giáp ranh 184 Điều 15 Điều chỉnh giá loại đất cụ thể địa phương 185 "Điều 15 Điều chỉnh giá loại đất cụ thể địa phương 186 Điều 16 Tổ chức thực 186 VC287 Điều 17 Điều khoản thi hành .187 NGHỊ ĐỊNH 197/2004/NĐ-CP NGÀY 03 THÁNG 12 NĂM 2004 VỀ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT 191 Điều Phạm vi điều chỉnh 191 Điều Đối tượng áp dụng 191 Điều Chi trả bồi thường, hỗ trợ tái định cư 191 Điều Tái định cư .192 Điều Bồi thường, hỗ trợ 192 Điều Nguyên tắc bồi thường .192 Điều Những trường hợp thu hồi đất mà không bồi thường 193 Điều Điều kiện để bồi thường đất 193 Điều Giá đất để tính bồi thường chi phí đầu tư vào đất cịn lại 194 Điều 10 Bồi thường, hỗ trợ đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân 195 Điều 11 Bồi thường đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) hộ gia đình, cá nhân .196 Điều 12 Bồi thường đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tổ chức 196 Điều 13 Bồi thường đất phi nông nghiệp đất 196 Điều 14 Xử lý số trường hợp cụ thể đất 197 Điều 15 Bồi thường đất người đồng quyền sử dụng đất 197 Điều 16 Bồi thường đất thuộc hành lang an tồn xây dựng cơng trình cơng cộng có hành lang bảo vệ an toàn .197 Điều 17 Xử lý trường hợp tổ chức bị thu hồi đất không bồi thường 197 Điều 18 Nguyên tắc bồi thường tài sản 197 Điều 19 Bồi thường nhà, cơng trình xây dựng đất .198 Điều 20 Xử lý trường hợp bồi thường, hỗ trợ cụ thể nhà, cơng trình 199 Điều 21 Bồi thường nhà, cơng trình người sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước 199 Điều 22 Bồi thường di chuyển mồ mả 199 Điều 23 Bồi thường cơng trình văn hố, di tích lịch sử, nhà thờ, đình, chùa, am, miếu 199 Điều 24 Bồi thường trồng, vật nuôi 200 Điều 25 Xử lý tiền bồi thường tài sản thuộc sở hữu Nhà nước 200 Điều 26 Bồi thường cho người lao động ngừng việc 200 Điều 27 Hỗ trợ di chuyển 200 Điều 28 Hỗ trợ ổn định đời sống ổn định sản xuất 201 Điều 29 Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm 201 Điều 30 Hỗ trợ người thuê nhà không thuộc sở hữu Nhà nước 202 Điều 31 Hỗ trợ thu hồi đất cơng ích xã, phường, thị trấn .202 Điều 32 Hỗ trợ khác .202 Điều 33 Lập thực dự án tái định cưư .202 VC287 Điều 34 Bố trí tái định cưư 202 Điều 35 Điều kiện bắt buộc khu tái định cư .203 Điều 36 Các biện pháp hỗ trợ sản xuất đời sống khu tái định cư 203 Điều 37 Quyền nghĩa vụ người bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ 203 Điều 38 Tái định cư dự án đặc biệt 204 Điều 39 Giao nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ tái định cư 204 Điều 40 Trách nhiệm Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư 204 Điều 41 Thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án 205 Điều 42 Thoả thuận bồi thường, hỗ trợ 205 Điều 43 Trách nhiệm Uỷ ban nhân dân cấp 205 Điều 44 Trách nhiệm sở, ban, ngành cấp tỉnh 206 Điều 45 Trách nhiệm tổ chức giao nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ tái định cư 207 Điều 46 Trách nhiệm Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường .207 Điều 47 Cưỡng chế thi hành định thu hồi đất, giải phóng mặt 208 Điều 48 Chi phí tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư 208 Điều 49 Khiếu nại giải khiếu nại 209 Điều 50 Hiệu lực thi hành 209 Điều 51 Trách nhiệm thi hành .209 NGHỊ ĐỊNH 198/2004/NĐ-CP NGÀY 03 THÁNG 12 NĂM 2004 VỀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT 210 Điều Phạm vi điều chỉnh 210 Điều Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất 210 Điều Đối tượng nộp tiền sử dụng đất .211 Điều Căn tính thu tiền sử dụng đất 211 Điều Thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất 212 Điều Thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất 213 Điều Thu tiền sử dụng đất chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất 214 Điều Thu tiền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất 215 Điều Thu tiền sử dụng đất đất khu công nghiệp 216 Điều 10 Thu tiền sử dụng đất đất xây dựng khu công nghệ cao, khu kinh tế 216 Điều 11 Nguyên tắc thực miễn, giảm tiền sử dụng đất 216 Điều 12 Miễn tiền sử dụng đất .217 Điều 13 Giảm tiền sử dụng đất 218 Điều 14 Xác định tiền sử dụng đất khoản thu khác 219 Điều 15 Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khoản khác 220 VC287 Điều 16 Trách nhiệm quan thuế, kho bạc người nộp tiền sử dụng đất 221 Điều 17 Nộp tiền sử dụng đất trường hợp ghi nhận nợ 222 Điều 18 Xử phạt 222 Điều 19 Khiếu nại giải khiếu nại 222 Điều 20 Tổ chức thực 222 Điều 21 Hiệu lực thi hành 223 Điều 22 Trách nhiệm thi hành .223 NGHỊ ĐỊNH 142/2005/NĐ-CP VỀ THU TIỀN THUÊ ĐẤT, THUÊ MẶT NƯỚC 226 Điều Phạm vi điều chỉnh 226 Sửa đổi Điều sau: 226 Điều Đối tượng thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 226 Điều Đối tượng không thu tiền thuê đất 228 Điều Đơn giá thuê đất .228 Điều Khung giá thuê mặt nước 229 "Điều 5a Đơn giá thuê đất 229 Điều Xác định đơn giá thuê đất cho dự án cụ thể .230 Điều Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước .230 Điều Thời gian ổn định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước 231 Điều Áp dụng đơn giá thuê đất, thuê mặt nước 232 Điều 10 Chuyển từ giao đất sang thuê đất hộ gia đình, cá nhân .232 Điều 11 Chuyển từ giao đất sang thuê đất tổ chức 233 Điều 12 Xác định tiền bồi thường đất, hỗ trợ đất, giá trị quyền sử dụng đất giao, nhận chuyển nhượng trừ vào tiền thuê đất 233 "Điều 12a Xác định nghĩa vụ tài dự án đầu tư sử dụng đất có nguồn gốc tổ chức kinh tế nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm 233 Điều 13 Nguyên tắc thực miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước .234 Điều 14 Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước 234 Điều 15 Giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước 236 Điều 16 Thẩm quyền định miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước 236 Điều 17 Trình tự xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước 236 Điều 18 Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp .237 Sửa đổi khoản 1, khoản Điều 18 sau: 238 Điều 19 Thu, nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước 239 Điều 20 Xử lý tồn thu tiền thuê đất, thuê mặt nước .239 Điều 21 Trách nhiệm quan thuế, tài nguyên môi trường, kho bạc người nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước 239 Điều 22 Xử phạt 240 VC287 Điều 23 Khiếu nại giải khiếu nại 240 Điều 24 Bộ Tài có trách nhiệm 241 Điều 25 Bộ Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm .241 Điều 26 Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 241 Điều 27 Hiệu lực thi hành 241 Điều 28 Trách nhiệm thi hành .242 NGHỊ ĐỊNH 121/2010/NĐ-CP VỀ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ ĐỊNH SỐ 142/2005/NĐ-CP NGÀY 14 THÁNG 11 NĂM 2005 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ THU TIỀN THUÊ ĐẤT, THUÊ MẶT NƯỚC 243 Điều Phạm vi sửa đổi, bổ sung 243 Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 142/2005/NĐ-CP sau: 243 Điều Điều khoản thi hành 243 Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2011 243 Xử lý số vấn đề tồn Nghị định có hiệu lực thi hành; .243 Điều Tổ chức thực 243 NGHỊ ĐỊNH 84/2007/NĐ-CP QUY ĐỊNH BỔ SUNG VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, THỰC HIỆN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT VÀ GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI VỀ ĐẤT ĐAI 244 Điều Phạm vi điều chỉnh 244 Điều Đối tượng áp dụng 244 Điều Đất sử dụng ổn định quy định khoản Điều 50 Luật Đất đai 244 Điều Thời điểm xác định nghĩa vụ tài nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận xin chuyển mục đích sử dụng đất, xin giao đất thuê đất 245 Điều Ghi nợ tiền sử dụng đất .246 Điều Bổ sung thủ tục việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đất có tài sản gắn liền với đất công sản 246 Điều Miễn, giảm tiền sử dụng đất người có cơng với Cách mạng cấp Giấy chứng nhận .246 Điều Cấp Giấy chứng nhận đất sản xuất nông nghiệp 247 Điều Cấp Giấy chứng nhận trường hợp sử dụng đất nông nghiệp để xây dựng trang trại khu vực nông thôn 247 Điều 10 Cấp Giấy chứng nhận đất cộng đồng dân cư, sở tôn giáo sử dụng 247 Điều 11 Cấp Giấy chứng nhận trường hợp chuyển quyền sử dụng đất chưa thực thủ tục chuyển quyền theo quy định 248 Điều 12 Cấp Giấy chứng nhận trường hợp cá nhân sử dụng đất chết trước trao Giấy chứng nhận 249 Điều 13 Giấy chứng nhận trường hợp người nhận thừa kế quyền sử dụng đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất 249 VC287 Điều 14 Cấp Giấy chứng nhận trường hợp đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà khơng có loại giấy tờ quy định khoản Điều 50 Luật Đất đai 249 Điều 15 Cấp Giấy chứng nhận trường hợp đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở sau 251 Điều 16 Cấp Giấy chứng nhận trường hợp đất giao không thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2004 người sử dụng đất nộp tiền để sử dụng đất .252 Điều 17 Quy định diện tích tối thiểu tách việc cấp Giấy chứng nhận cho đất có diện tích nhỏ diện tích tối thiểu 252 Điều 18 Cấp Giấy chứng nhận trường hợp có chênh lệch số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất 252 Điều 19 Cấp Giấy chứng nhận trường hợp thực tách hợp thửa đất 253 Điều 20 Việc sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận đất dự án xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn khu sản xuất, kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác 254 Điều 21 Thu hồi Giấy chứng nhận cấp trái pháp luật .254 Điều 22 Quyền cho thuê tài sản gắn liền với đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm 255 Điều 23 Quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế liên doanh nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước chuyển thành tổ chức kinh tế có trăm phần trăm (100%) vốn nước ngồi 255 Điều 24 Quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế liên doanh nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có trăm phần trăm (100%) vốn nước ngồi trường hợp nhận chuyển nhượng dự án đầu tư 255 Điều 25 Xử lý quyền sử dụng đất đất doanh nghiệp nhà nước góp vốn vào tổ chức kinh tế liên doanh mà doanh nghiệp thực cổ phần hố 256 Điều 26 Xử lý quyền sử dụng đất Hợp tác xã phi nông nghiệp xã viên góp đất chuyển sang thuê đất Nhà nước 257 Điều 27 Quyền lựa chọn hình thức sử dụng đất trường hợp thực dự án đầu tư xây dựng nhà thuê 257 Điều 28 Quyền lựa chọn hình thức nộp tiền sử dụng đất nộp tiền thuê đất chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực dự án đầu tư 257 Điều 29 Thời hạn sử dụng đất đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài theo quy định pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng năm 2004 258 Điều 30 Thời hạn sử dụng đất đất Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân làm mặt sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp để bồi thường Nhà nước thu hồi đất 258 Điều 31 Quy định chi tiết việc thực quyền chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 258 Điều 32 Đất có dự án đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước thực 259 Điều 33 Thu hồi đất khu vực giáp ranh đơn vị hành cấp tỉnh 259 VC287 Điều 34 Thu hồi đất để thực dự án phát triển kinh tế quan trọng, khu dân cư, phát triển kinh tế khu đô thị, khu dân cư nông thôn .259 Điều 35 Thu hồi đất để xây dựng khu kinh doanh tập trung có chế độ sử dụng đất 260 Điều 36 Thu hồi đất trường hợp sử dụng đất Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại cho thuê 260 Điều 37 Thu hồi đất gia hạn sử dụng đất trường hợp quy định khoản 12 Điều 38 Luật Đất đai 260 Điều 38 Thu hồi đất trường hợp đất nông nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn 261 Điều 39 Thu hồi đất trường hợp người sử dụng đất khơng có quyền chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất 261 Điều 40 Thu hồi đất trường hợp đất thuộc diện Nhà nước thu hồi mà nhà đầu tư chủ động đề nghị phép thỏa thuận không đạt thoả thuận với người sử dụng đất 261 Điều 41 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp trường hợp nhà đầu tư thoả thuận với người sử dụng đất không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất .261 Điều 42 Quyền tự đầu tư đất sử dụng trường hợp đất thuộc diện thu hồi để đầu tư dự án có mục đích sản xuất, kinh doanh xây dựng kinh doanh nhà 262 Điều 43 Hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư đất vườn, ao liền kề với đất khu dân cư Nhà nước thu hồi đất 262 Điều 44 Bồi thường, hỗ trợ đất Nhà nước thu hồi đất đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất 263 Điều 45 Bồi thường, hỗ trợ đất Nhà nước thu hồi đất đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở sau mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất .263 Điều 46 Bồi thường, hỗ trợ đất Nhà nước thu hồi đất giao không thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2004 nộp tiền để sử dụng đất mà chưa cấp Giấy chứng nhận 264 Điều 47 Bồi thường, hỗ trợ đất Nhà nước thu hồi đất trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất 264 Điều 48 Bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp 265 Điều 49 Xác định công bố chủ trương thu hồi đất 265 Điều 50 Chuẩn bị hồ sơ địa cho khu đất bị thu hồi 266 Điều 51 Lập, thẩm định xét duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư 266 Điều 52 Thông báo việc thu hồi đất 267 Điều 53 Quyết định thu hồi đất 267 Điều 54 Giải khiếu nại định thu hồi đất .268 Điều 55 Kê khai, kiểm kê xác định nguồn gốc đất đai 268 Điều 56 Lập, thẩm định xét duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư 269 Điều 57 Công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư .270 Điều 58 Thực chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư .270 Điều 59 Thời điểm bàn giao đất bị thu hồi 271 VC287 Điều 60 Cưỡng chế thu hồi đất 271 Điều 61 Giải khiếu nại định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư định cưỡng chế thu hồi đất 272 Điều 62 Việc tách nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành tiểu dự án riêng trách nhiệm tổ chức thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án đầu tư thuộc Bộ, ngành 272 Điều 63 Trình tự giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện 272 Điều 64 Trình tự giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .273 Điều 65 Việc giải khiếu nại định hành chính, hành vi hành lĩnh vực đất đai không thuộc trường hợp quy định Điều 63 Điều 64 Nghị định 273 Điều 66 Thời hạn thống thực giao dịch quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận 273 Điều 67 Hiệu lực thi hành 273 NGHỊ QUYẾT 19/2008/QH12 VỀ VIỆC THÍ ĐIỂM CHO TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI MUA VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM .275 Điều Phạm vi điều chỉnh 275 Điều Đối tượng mua sở hữu nhà Việt Nam 275 Điều Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam 275 Điều Thời hạn sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước Việt Nam 276 Điều Quyền chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước 276 Điều Nghĩa vụ chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước .276 Điều Thủ tục mua bán nhà .277 Điều Thẩm quyền, trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 277 Điều Giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo 278 Điều 10 Xử lý vi phạm 278 Điều 11 Trách nhiệm quản lý nhà nước nhà tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam .278 Điều 12 Điều khoản thi hành .278 NGHỊ ĐỊNH 51/2009/NĐ-CP HƯỚNG DẪN THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA NGHỊ QUYẾT SỐ 19/2008/QH12 NGÀY 03 THÁNG 06 NĂM 2008 CỦA QUỐC HỘI VỀ VIỆC THÍ ĐIỂM CHO TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGỒI MUA VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM 280 Điều Phạm vi điều chỉnh 280 Điều Đối tượng áp dụng .280 Điều Giải thích từ ngữ .280 Điều Các hành vi bị nghiêm cấm .281 Điều Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện mua, thừa kế, tặng cho sở hữu nhà Việt Nam áp dụng cá nhân nước 281 Điều Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện mua, tặng cho, thừa kế sở hữu nhà Việt Nam áp dụng doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi 282 VC287 Điều Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế 282 Điều Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất 283 Điều Trình tự, thủ tục thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất .284 Điều 10 Quy định quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân sở hữu hộ chung cư Việt Nam 285 Điều 11 Xử lý nhà mà tổ chức, cá nhân tặng cho, thừa kế 285 Điều 12 Xử lý hành vi vi phạm 285 Điều 13 Trách nhiệm Bộ, ngành liên quan 286 Điều 14 Trách nhiệm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh 286 Điều 15 Hiệu lực thi hành .286 NGHỊ ĐỊNH 69/2009/NĐ-CP QUY ĐỊNH BỔ SUNG VỀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT, GIÁ ĐẤT, THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ .287 Điều Phạm vi điều chỉnh 287 Điều Đối tượng áp dụng .287 Điều Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia 287 Điều Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh 287 Điều Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện .288 Điều Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp xã .288 Điều Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết khu công nghệ cao, khu kinh tế 288 Điều Tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 288 Điều Thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 289 Điều 10 Thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 289 Điều 11 Xác định lại giá đất số trường hợp cụ thể 290 Điều 12 Đơn giá thuê đất .290 Điều 13 Tiền thuê đất trường hợp trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê 290 Điều 14 Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ .290 Điều 15 Chi trả bồi thường, hỗ trợ tái định cư 291 Điều 16 Bồi thường đất nông nghiệp 291 Điều 17 Hỗ trợ .292 Điều 18 Hỗ trợ di chuyển .292 Điều 19 Hỗ trợ tái định cư 292 Điều 20 Hỗ trợ ổn định đời sống ổn định sản xuất 292 Điều 21 Hỗ trợ đất nông nghiệp khu dân cư đất vườn, ao không công nhận đất 293 Điều 22 Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm .293 Điều 23 Hỗ trợ khác .294 Điều 24 Bồi thường nhà, cơng trình xây dựng đất .294 VC287 Điều 25 Giao nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ tái định cư 295 Điều 26 Chi phí tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư 295 Điều 27 Căn giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất 296 Điều 28 Áp dụng thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất dự án đầu tư 296 Điều 29 Giới thiệu địa điểm thông báo thu hồi đất 296 Điều 30 Lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư 297 Điều 31 Quyết định thu hồi đất, phê duyệt thực phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giao đất, cho thuê đất .298 Điều 32 Cưỡng chế thu hồi đất .299 Điều 33 Việc tách nội dung bồi thường, hỗ trợ tái định cư thành tiểu dự án riêng trách nhiệm tổ chức thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án đầu tư thuộc Bộ, ngành 299 Điều 34 Quỹ phát triển đất 300 Điều 35 Tổ chức phát triển quỹ đất 300 Điều 36 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đất doanh nghiệp sử dụng làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh 301 Điều 37 Sử dụng đất để xây dựng cơng trình ngầm 301 Điều 38 Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nơng nghiệp; hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp .302 Điều 39 Xử lý số vấn đề phát sinh ban hành Nghị định 302 Điều 41 Điều khoản thi hành 303 NGHỊ ĐỊNH 88/2009/NĐ-CP VỀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 305 Điều Phạm vi điều chỉnh 305 Điều Đối tượng áp dụng .305 Điều Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận .305 Điều Nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng nhận quyền sở hữu 306 Điều Điều kiện ủy quyền cấp Giấy chứng nhận 306 Điều Nội dung Giấy chứng nhận .306 Điều Chứng nhận quyền sử dụng đất 306 Điều Chứng nhận quyền sở hữu nhà 306 Điều Chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng .308 Điều 10 Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất rừng trồng 309 Điều 11 Nơi nộp hồ sơ trao Giấy chứng nhận 309 Điều 12 Thời gian giải thủ tục cấp Giấy chứng nhận 310 Điều 13 Việc nộp giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 310 VC287 Điều 14 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp đất khơng có tài sản gắn liền với đất có tài sản khơng có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu có tài sản thuộc quyền sở hữu chủ khác 310 Điều 15 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời người sử dụng đất 311 Điều 16 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng 312 Điều 17 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu rừng sản xuất rừng trồng .312 Điều 18 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng tổ chức đầu tư xây dựng để bán .313 Điều 19 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp khơng có tài sản gắn liền với đất có tài sản khơng có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu có tài sản thuộc quyền sở hữu người khác 314 Điều 20 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời người sử dụng đất 314 Điều 21 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng .315 Điều 22 Hồ sơ trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận trường hợp người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu rừng sản xuất rừng trồng 316 Điều 23 Cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận 316 Điều 24 Cấp lại Giấy chứng nhận bị 316 Điều 25 Đính thu hồi loại Giấy chứng nhận cấp 317 Điều 26 Trách nhiệm thực 317 Điều 27 Bảo đảm điều kiện để cấp Giấy chứng nhận 318 Điều 28 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận 318 Điều 29 Hiệu lực thi hành 318 ... đất, thuê đất thực xong nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất; tổ chức bàn giao đất thực địa trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. .. dụng đất; l) Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai; VC287 m) Giải tranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo vi phạm việc quản lý sử dụng đất. .. toàn dân đất đai thống quản lý nhà nước đất đai Quốc hội ban hành pháp luật đất đai, định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nước; thực quyền giám sát tối cao việc quản lý sử dụng đất đai phạm vi