Pháp luật Pháp luật   về dân sự và đất đai về dân sự và đất đai liên quan đến thẩm định gi liên quan đến thẩm định gi á tài á tài sản sản     áp luật dân sự áp luật dân sự   !"#"$%"& '(")*")+,-."$ $*/0*&123)0456 7+0*0+89/: ;(") ;<9/    !"#"$% & '(#)$#*+#, & /$,.$#&$01$1$12 &$340$!5$6"#"7889:;;,& :<= ,& >?  #  ,&@$*@" "#"  ! &$?A0A-B0@"CA! ",>0?D EFền sở hữu nhà ở của Việt Kiều EFền sở hữu nhà ở của người nước ngoài  T T ỡnh hung ũi QSH nh cho thuờ ỡnh hung ũi QSH nh cho thuờ Năm 1989, trớc khi xuất cảnh sang Canada định c, mẹ tôi có cho ngời bà con thuê nhà với thời hạn 6 năm. Năm 1996, tôi về nớc để đòi lại nhà nhng ngời thuê nhà không chịu trả. Tôi làm đơn khởi kiện ra toà, nhng toà án không thụ lý với lý do phải chờ hớng dẫn. Vậy xin hỏi, trờng hợp của tôi có đòi đợc nhà không? ( Bùi Thị Toàn Mỹ- Việt Kiều Canada   G;"/ ! H IJ0;='1KI!!9"# L;=$M9IJ0)6;= $ M9 +# " F=< ) 6 ;= $ M9  , /$ $ ! ;= $ M9  , N -B0  $%9 O0 $ $1 )9 "# 9 $$1 PQ/0,J0 PQ/0,J0 Nhà ông K và ông H ở gần nhau. Khi sửa lại nhà, ông K không xây cống thoát nớc mà cho toàn bộ nớc thải sinh hoạt chảy thẳng xuống ao thả cá nhà ông H. Ông H yêu cầu ông K làm cống thoát n ớc ra nơi quy định nhng ông K cứ chây ỳ. Xin cho biết pháp luật quy định về vấn đề này? PQ/0,J0 PQ/0,J0 Gia đình ông A và bà B ở cạnh nhau. Ông A sửa nhà nâng thêm tầng và định mở thêm cửa sổ, nhng vì cửa sổ trông thẳng sang nhà bà B, nên bà B không đồng ý cho ông A mở thêm cửa sổ. Vậy, việc không cho mở cửa sổ nh vậy có đúng không? R (# " S "#" T # >$% "#" >? ? ;= -U K /9 6 "9 H V9 >? W PQ/0,J0 Đầu năm 2008, anh em chúng tôi có thoả thuận bán cho bà A một căn nhà do chúng tôi đồng sở hữu. Sau khi thống nhất giá cả, bà A đặt cọc 70 triệu đồng. Chúng tôi đã viết giấy nhận tiền và hẹn các thủ tục mua bán sau 15 ngày. Sau đó, do mâu thuẫn, chúng tôi không đồng ý bán nhà và chịu bồi thờng cho bà A 30 triệu đồng ( tổng cộng, chúng tôi đồng ý trả cho bà A 100 triệu đồng), nhng bà A không chịu, đòi chúng tôi phải bán nhà hoặc trả gấp 3 lần tiền đặt cọc. Xin hỏi, chúng tôi có buộc phải bán nhà không? nếu không bán nhà thì trả bà A bao nhiêu tiền cọc?    F  0  0$!  @" X0&?0,$%+#"# ! % , -S0 )$9 K -9 ! >#;=,&IJ0 Bộ luật Dân sự 2005 Bộ luật Dân sự 2005 YZ#)$@"X0<=O0J0U HĐ mua bán tài sản, HĐ mua bán nhà, hợp đồng trao đổi tài sản, HĐ tặng cho tài sản ( tặng cho động sản và BĐS ), HĐ vay tài sản, HĐ thuê tài sản, HĐ thuê nhà, HĐ thuê khoán tài sản, HĐ mợn tài sản, HĐ dịch vụ, HĐ uỷ quyền làm cơ sở cho việc quy định về hợp đồng kinh doanh BĐS và HĐ kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định của LKDBĐS [...]... cho thuê đất + Văn bản pháp luật cần lưu ý là: Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 về nộp tiền thuê mặt đất, mặt nước IV Chính sách tài chính về đất đai 3 Thuế và lệ phí liên quan đến đất đai * Thuế sử dụng đất nông nghiệp * Thuế nhà đất * Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất ( hiện nay vẫn còn thực hiện theo Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân và Luật thuế... giao đất, cho thuê đất + Căn cứ + Thẩm quyền + Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất 2 Thu hồi đất + Các trường hợp bị thu hồi đất + Trường hợp áp dụng cơ chế hành chính về thu hồi đất + Trường hợp thoả thuận không phải thu hồi đất + Trình tự, thủ tục thu hồi đất III Giấy tờ để tham gia giao dịch * Các lưu ý về giấy tờ tham gia giao dịch về BĐS từ 1/1/2008 : + Sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. .. huống Gia đình ông A được thừa hưởng đất đai của Ông Bà để lại từ những năm trước 1975 Gia đình ông không có giấy tờ gì, hàng năm vẫn nộp thuế nhà đất cho nhà nước Nay có đư ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? giấy tờ về nộp thuế nhà đất có được coi là giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất không? IV Các chính sách về tài chính đất đai 1 Tiền sử dụng đất: Là nghĩa vụ vật chất phải nộp cho... Hình thức sử dụng đất của nhà đầu tư Bắt đầu sự nghiệp kinh doanh, nhà đầu tư cần nghiên cứu lựa chọn một hình thức sử dụng đất thích hợp, mang lại lợi ích thiết thực nhất cho hoạt động đầu tư kinh doanh 1 Hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất 2 Hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất 3 Hình thức thuê đất II Cơ chế giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất 1 Giao đất, cho thuê đất * Căn cứ, thẩm... Khi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất ( Điều 34 LĐĐ ) + Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ loại không thu tiền sang có thu tiền sử dụng đất ( Điều 36 LĐĐ) + Khi chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất + Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất Tình huống tư vấn Năm 2007, Ông X làm đơn xin giao đất và được cấp có thẩm... sẽ áp dụng Luật thuế thu nhập cá nhân Do vậy, thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất sẽ áp dụng theo đạo luật này * Lệ phí trước bạ nhà đất Tình huống vận dụng Gia đình ông B đang sử dụng thửa đất 5000 m2 gồm: đất ở và đất vườn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nay ông muốn bán một phần diện tích đất vườn thuộc diện nộp thuế nông nghiệp có được không? người mua muốn xây nhà trên đất đó được... nhà ở do nhà đầu tư nước ngoài thực hiện ) VII Giải quyết tranh chấp đất đai Cơ chế giải quyết tranh chấp đất đai: * Hoà giải tranh chấp đất đai * Toà án nhân dân ( khoản 1 điều 136 LĐĐ ) * Cơ quan hành chính nhà nước ( khoản 2 điều 136 LĐĐ ) * Phân biệt cơ chế giải quyết tranh chấp và khiếu nại về đất đai Tình huống vận dụng Lô đất thổ cư 180 m2 tại xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây do bố... 100m2 đất ở Là thương binh hạng 2/4, ông được địa phương giảm 1 triệu đồng trong số 13 triệu đồng tiền sử dụng đất Ông X được biết, những thương binh bị mất từ 81% khả năng lao động thì được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, vậy trường hợp giảm như ông đã đúng chưa? IV Chính sách tài chính về đất đai 2 Tiền thuê đất Là nghĩa vụ tài chính phải nộp vào ngân sách nhà nước khi được nhà nước cho thuê đất +... dụng đất khi được Nhà nước giao đất - Có quyền sử dụng đất khi được Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê hàng năm hoặc trả tiền thuê 1 lần - Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khi đáp ứng đủ điều kiện mua nhà tại Việt Nam theo khoản 1 điều 121 LĐĐ Tình huống vận dụng Một gia đình tại tỉnh Bình Phước hỏi: Bố mẹ tôi mất không để lại di chúc, tài sản gồm một ngôi nhà, 2 ha đất trồng lúa, 10 ha đất. .. quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất Quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân * Hộ gia đình, cá nhân được chia thành 3 nhóm - Nhóm 1 gồm quyền của hộ gia đình, cá nhân sử dụng không phải đất thuê được quy định tại điều 113 LĐĐ - Nhóm 2 gồm quyền của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê - Nhóm 3 gồm quyền của hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất Quyền sử dụng đất của Việt . Pháp luật Pháp luật   về dân sự và đất đai về dân sự và đất đai liên quan đến thẩm định gi liên quan đến thẩm định gi á tài á tài sản sản     áp luật dân. Giao đất, cho thuê đất * Căn cứ, thẩm quyền và trình tự giao đất, cho thuê đất + Căn cứ + Thẩm quyền + Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất 2. Thu hồi đất + Các trờng hợp bị thu hồi đất . trên cho cả 3 ngời con là M, N, P thì di chúc đó có hợp pháp không? B. Pháp luật đất đai B. Pháp luật đất đai c5Q^IJ0 !&K- B¾t ®Çu sù nghiÖp kinh doanh,