Đang tải... (xem toàn văn)
Thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội
[...]... phận trong hệ thống các loại thị trường của nền kinh tế Sự vận động của thị trường nhà đất là phải tn thủ theo cơ chế thị trường Cơ chế thị trường biểu hiện sự tác động của nó ở hai mặt: tác động tích cực và tác động tiêu cực 2.1- Những tác động tích cực Cùng với thị trường hàng hố, thị trường dịch vụ, thị trường lao động, thị trường vốn , thị trường nhà đất được hình thành và phát triển góp phần tạo... trị tăng lên của nhà đất mang lại 2- Sự vận động của thị trường nhà đất theo cơ chế thị trường Kinh tế thị trường là hình thức phát triển cao của nền sản xuất hàng hố Cơ chế vận hành của nền kinh tế thị trường chính là cơ chế thị trường Sự tồn tại và THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN phát triển của cơ chế thị trường mang tính khách quan trong những xã hội có nền kinh tế hàng hố Thị trường nhà đất là một bộ... phương đổ về đơ thị làm ăn và tìm kiếm việc làm ngày một nhiều, làm cho nhu cầu về nhà ở và đất đai làm nhà cũng tăng theo Thị trường nhà đất đã hình thành ở nước ta mà khơng bị lệ thuộc vào một vùng địa lý cụ thể nào Đâu có nhà và đất thì ở đó hình thành thị trường nhà đất Thị trường nhà đất có liên quan đến một vùng, một khu vực, hoặc tồn bộ lãnh thổ đất nước Ở nước ta, thị trường nhà đất mới được... nhà, cơng ty xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng bán nhà hoặc chuyển quyền sử dụng đất đã có kết cấu tầng Từ các hoạt động chuyển dịch nhà đất, chúng ta có thể khẳng định rằng: thị trường nhà đất ở Việt Nam đã hình thành và phát triển bao gồm cả thị trường chính thức và thị trường khơng chính thức Nhà nước đã tạo khn khổ pháp luật cho thị trường nhà đất đó là, Hiến pháp năm 1992 và pháp lệnh nhà... xã Cho th đất, th nhà, th văn phòng, th nhà xưởng sản xuất kinh doanh; trong đó có cơ quan hành chính sự nghiệp, doanh nghiệp nhà nước đang chiếm giữ nhiều nhà đất nhưng khơng có nhu cầu sử dụng, đem cho th để kiếm lời Hoạt động thế chấp nhà đất để vay vốn sản xuất kinh doanh, dùng bất động sản nhà đất để vay vốn sản xuất kinh doanh đã và đang phát triển, các tổ chức hoạt động, sản xuất kinh doanh,... trực tiếp tới thị trường nhà đất Có thể nói rằng hệ thống khung pháp lý quản lý thị trường nhà đất của nước ta khá rộng, bao trùm hầu khắp các quan hệ nảy sinh trong thị trường nhà đất Tuy nhiên khung pháp lý rộng nhưng chưa sâu, còn mang nặng tư duy bao cấp, chủ quan duy ý chí và ít tính khả thi Trên thực tế, thị trường nhà đất ở nước ta hoạt động khá sơi nổi, đặc biệt ở các khu vực thành thị, mặc dầu... pháp hố về các quyền sở hữu và sử dụng nhà đất cùng với việc thừa nhận và cho ra đời hoạt động cơng khai của thị trường nhà đất cũng là một nhân tố tác động rất lớn đến lượng cung và cầu nhà đất Sự hoạt động cơng khi hố của thị trường cho phép mọi đối tượng đều có thể tham gia thị trường, làm phong phú thêm nguồn cung và đa dạng hố cơ cấu về cung Một thị trường hoạt động khơng cơng khai, khơng được thừa... kiện hoạt động của thị trường 2.2- Đặc điểm của cầu nhà đất Cầu về nhà đất ln biến động theo tiến trình phát triển của xã hội nên cầu về nhà đất có những đặc điểm chủ yếu sau: THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Trên thị trường nhà đất cầu thường tăng nhanh hơn cung Khác với các loại hàng hố khác, nhà ở và đất ở của người dân bao giờ cũng ở tình trạng thiếu thốn, đặc biệt là ở các khu đơ thị và các thành phố... thay đổi nhanh chóng Trong thực tế tốc độ tăng về chất lượng nhà ở còn nhanh hơn tốc độ tăng giá nhà ở Hiện nay, ở nước ta cầu về nhà đất đã tạo ra mầm mống cho một thị trường ngầm về nhà đất , khơng có tổ chức, các cơ quan quản lý Nhà nước khơng thể điều tiết được Cầu về đất ở và nhà ở diễn ra khá sơi động, đặc biệt ở các đơ thị lớn như thủ đơ Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Đà Nẵng Lượng... lập được một hệ thống các thị trường đầy đủ trong nền kinh tế quốc dân, góp phần làm cho nền kinh tế phát triển năng động, ổn định và hiệu quả Trong sự vận động của thị trường nhà đất theo cơ chế thị trường, giá cả hướng dẫn hành vi của người mua và người bán Cơ chế thị trường có khả năng phân bổ, điều tiết các nguồn lực tới các khu vực sản xuất của nền kinh tế dưới sự tác động của quy luật gía trị, 123doc.vn
