phép thí đi m xây d ng các khu công nghi p v a và nh . T i Hà N i đang ti pể ự ệ ừ ỏ ạ ộ ế t c tri n khai đ u t xây d ng c m công nghi p t p trung v a và nh sau:ụ ể ầ ư ự ụ ệ ậ ừ ỏ B ng 2.9:ả Các d án đ u t xây d ng c m công nghi p ự ầ ư ự ụ ệ v a và nh t i Hà N iừ ỏ ạ ộ STT Tên d ánự Di n tíchệ Ghi chú 1 C m Công nghi p tâp trung v a và nh Tụ ệ ừ ỏ ừ Liêm 21,13 ha 2 C m s n xu t ti u th công nghi p t pụ ả ấ ể ủ ệ ậ trung qu n C u Gi yậ ầ ấ 8,35 ha 3 C m s n xu t ti u th công nghi p t pụ ả ấ ể ủ ệ ậ trung qu n Hai Bà Tr ngậ ư 9,03 ha 4 C m công nghi p d t – may Nguyên Khê -ụ ệ ệ Đông Anh 18,6 ha Giai đo nạ 1 5 Khu công nghi p Nam Thăng Longệ 30,3 ha Giai đo nạ 1 6 Các khu ti u th công nghi p và làng nghể ủ ệ ề truy n th ng Vân Hà-Liên Hà (Đôngề ố ở Anh), Bát Tràng–Kiêu K (Gia Lâm), làngỵ ngh Thanh Trìề Đang chỉ đ o l p dạ ậ ự án Ngu n: T ng ki m kê đ t đai năm 2000 – T ng c c đ a chínhồ ổ ể ấ ổ ụ ị 2.3 Th tr ng “nóng, l nh” b t th ng, giá c d bi n đ ng d n đ n n nị ườ ạ ấ ườ ả ễ ế ộ ẫ ế ạ đ u c trong nhà đ tầ ơ ấ . Trong kho ng 10 năm qua th tr ng nhà đ t đã tr i qua c n s t năm 1993,ả ị ườ ấ ả ơ ố đóng băng trong nh ng năm 1997-1999 r i l i s t l i vào cu i năm 2000. Giáữ ồ ạ ố ạ ố 52 c d bi n đ ng, có n i, có lúc theo h ng nh y v t, trong khi t ng giao d chả ễ ế ộ ơ ướ ả ọ ổ ị trên th c t không tăng đ t bi n. Trên th c t , giá đ t bình quân Hà N i đãự ế ộ ế ự ế ấ ở ộ thu c lo ic cao trong khu v c, t ng đ ng v i khu “lãnh th m i” (Newộ ạ ự ươ ươ ớ ổ ớ Territories) H ng Kông (x p x 3000 USD/mở ồ ấ ỉ 2 ) Còn t n t i h th ng hai giá:ồ ạ ệ ố giá do Nhà n c quy đ nh, cao h n c Th ng H i, B c Kinh. Riêng m t sướ ị ơ ả ượ ả ắ ộ ố khu v c trung tâm Hà N i, giá đ t còn cao h n g p ch c l n so v i giá đ tự ộ ấ ơ ấ ụ ầ ớ ấ trung bình trong thành ph .ố Ta hãy so sánh t l gi a giá tr BĐS và t ng thu nh p qu c n i (GDP),ỷ ệ ữ ị ổ ậ ố ộ gi a Vi t Nam và m t s n c trên th gi i. Năm 1990, khi giá BĐS Nh tữ ệ ộ ố ướ ế ớ ở ậ đ t m c k l c, t ng giá tr đ t c a Nh t đ ng hàng đ u th gi i (trên c M )ạ ứ ỷ ụ ổ ị ấ ủ ậ ứ ầ ế ớ ả ỹ cung ch b ng 5,8 l n t ng s n ph m qu c n i c a Nh t. Đài Loan vào nămỉ ằ ầ ổ ả ẩ ố ộ ủ ậ ở 1997, t ng giá tr đ t c a t t c m i khu ph , m i xóm làng … g p 9,6 l nổ ị ấ ủ ấ ả ọ ố ọ ấ ầ GDP c a Đài Loan năm đó. Vi t Nam, ta ch l y m t khu v c khu v c Hàủ ở ệ ỉ ấ ộ ự ở ự N i dài 5 km, r ng 5 km và gi s giá trung bình c a 1 mộ ộ ả ử ủ 2 đ t là 1500USDấ (kho ng 5 cây vàng) thì t ng giá tr c a 25 kmả ổ ị ủ 2 (t c 25 ti u mứ ệ 2 ) đ t n i thànhấ ộ Hà N i là 37,5 t USD, nhi u g p 1,16 l n toàn b GDP c a Vi t Nam nămộ ỷ ề ấ ầ ộ ủ ệ 2001. Hi n nay khung giá đ t do nhà n c quy đ nh nh sau: ệ ấ ướ ị ư Giá đ t đô th hi n hànhấ ị ệ Đ n v tính: 1000đ/ơ ị m 2 Loạ i đô thị Lo iạ đ nườ g phố V trí 1ị V trí 2ị V trí 3ị V trí 4ị Giá t iố thi uể Giá t iố đa Giá t iố thi uể Giá t i đaố Giá t iố thi uể Giá t i đaố Giá t iố thi uể Giá t i đaố I 1 2 3 4 4.600 2.700 1.800 900 11.500 6.750 4.500 2.250 2.760 1.620 1.080 540 6.900 4.050 2.700 1.350 1.380 810 540 270 3.450 2.025 1.350 675 460 270 180 90 1.150 675 450 225 53 II 1 2 3 4 2.600 1.950 1800 710 6.500 4.875 4.500 1.775 1.560 1.170 780 420 3.900 2.950 1.950 1.050 780 580 390 210 1.950 1.450 975 525 260 190 130 70 650 475 325 175 III 1 2 3 4 1.600 1.200 800 400 4.000 3.000 2.000 1.000 960 720 480 240 2.400 1.800 1.200 600 400 300 200 100 1.000 750 500 250 130 100 70 30 325 250 175 75 IV 1 2 3 4 800 600 400 200 2.000 1.500 1.000 500 480 360 240 129 1.200 900 600 300 200 150 100 50 500 375 250 125 70 50 30 16 175 125 75 40 V 1 2 3 600 400 200 1.500 1.000 500 330 220 110 825 550 275 150 100 50 375 250 125 50 30 16 125 75 40 Ngu n: Ban hành kèm theo Ngh đ nh s 87/CP ngày 17/8/1994 c a Chính phồ ị ị ố ủ ủ Giá các lo i đ t do chính quy n t nh thành ph tr c thu c trung ng quyạ ấ ề ỉ ố ự ộ ươ đ nh d a trên khung giá các lo i đ t do Chính ph ban hành, ngoài ra giá đ tị ự ạ ấ ủ ấ còn đ c nhân thêm m t h s k t 0,5 đ 1,8 l n m c giá quy đ nh tuy nhiênượ ộ ệ ố ừ ế ầ ứ ị trên th c t h s này có nâng lên đ n 3 ho c 4 l n thì v n có có s chênh l chự ế ệ ố ế ặ ầ ẫ ự ệ đáng k v i giá th tr ng. Khung giá đ t còn r ng và ch a có quy ch đi uể ớ ị ườ ấ ộ ư ế ề ch nh rõ ràng trong tr ng h p giá th c t v t xa khung giá Chính ph quyỉ ườ ợ ự ế ượ ủ đ nh.ị Lu t s a đ i b sung m t s đi u c a Lu t đ t đai đã đ c Qu c h i Vi tậ ử ổ ổ ộ ố ề ủ ậ ấ ượ ố ộ ệ nam thông qua và m t b ng d ki n giá đ t m i các lo i đ t đô th cũng v aộ ả ự ế ấ ớ ạ ấ ị ừ đ c đ trình trong kỳ h p Qu c h i Vi t nam tháng 6/2001. D th o khungượ ệ ọ ố ộ ệ ự ả giá m i này đ c đi u ch nh sát v i giá th tr ng, t o s công b ng trong gi iớ ượ ề ỉ ớ ị ườ ạ ự ằ ả to đ n bù, trong vi c thu h i thu đ t, ti n thuê đ t, ti n s d ng đ tả ề ệ ồ ế ấ ề ấ ề ử ụ ấ Giá đ t đô th s p ban hànhấ ị ắ Đ n v tính: 1000đ/ơ ị m 2 54 Lo iạ đô thị Lo iạ đ ngườ phố V trí 1ị V trí 2ị V trí 3ị V trí 4ị V trí 5ị Giá tôí thiể u Giá t iố đa Giá tôí thiể u Giá t iố đa Giá tôí thiể u Giá t iố đa Giá tôí thiể u Giá t iố đa Giá tôí thiể u Giá t iố đa I 1 2 3 4 5 2.000 1.400 980 700 500 40.000 28.000 49.600 13.700 9.600 1.400 1.000 700 500 350 28.000 19.600 13.700 9.6000 6.700 1.000 7000 5000 350 250 19.600 13.700 9.600 6.700 4.700 700 500 350 250 150 13.700 9.600 6.700 4.700 3.300 500 350 250 150 100 9.600 6.700 4.700 3.300 2.300 II 1 2 3 4 5 1.400 1.000 700 500 350 28.000 19.600 13.700 9.600 6.700 1.000 7000 500 350 250 19.600 13.700 9.600 6.700 4.700 700 500 350 250 150 13.700 9.600 6.700 4.700 3.300 500 350 250 150 100 9.600 6.700 4.700 3.300 2.300 350 250 150 100 50 6.700 4.700 3.300 2.300 1.600 III 1 2 3 4 5 1.000 7000 500 350 250 20.000 14.000 9.800 6.850 4.800 700 500 350 250 150 14.000 9.800 6.850 4.800 3.350 500 350 250 150 100 9.800 6.850 4.800 3.350 2.350 350 250 150 100 50 6.850 4.800 2.350 2.350 1.650 250 150 100 80 50 4.800 3.320 2.350 1.650 1.150 IV 1 2 3 4 5 800 550 400 250 200 16.000 11.200 7.850 5.500 30850 550 400 250 200 150 11.200 7.850 5.500 3.850 2.700 400 250 200 150 100 7.850 5.500 3.850 2.700 1.900 250 200 150 100 50 5.500 3.850 2.700 1.900 1.300 200 150 100 70 50 3.850 2.700 1.900 1.300 900 V 1 2 3 4 5 200 150 100 70 50 4.000 2.800 1.950 1.350 950 150 100 70 50 30 2.800 1.950 1.350 950 650 100 70 50 30 20 1.950 1.350 950 650 450 70 50 30 20 10 1.350 950 650 450 300 50 30 20 15 10 950 650 450 300 250 Ngu n: D th o ngh đ nh c a Chính ph v khung giá theo lu t s a đ i, bồ ự ả ị ị ủ ủ ề ậ ử ổ ổ sung m t s đi u c a Lu t đ t đaiộ ố ề ủ ậ ấ T giá đ t s a đ i trên ta th y giá các lo i đ t đ u tăng lên t 3 đ n 4 l n.ừ ấ ử ổ ấ ạ ấ ề ừ ế ầ Hi n nay giá c nhà đ t trên th tr ng không ph i xác đ nh trên c s giá Nhàệ ả ấ ị ườ ả ị ơ ở n c mà xác đ inh trên c s tho thu n gi a ng i mua và bán:ướ ị ơ ở ả ậ ữ ườ B ng 2.10:ả C s đ nh giá trong giao d ch th c t t i Hà N iơ ở ị ị ự ế ạ ộ C s đ nh giá mua (bán)ơ ở ị C s đ nh giá muaơ ở ị C s đ nh giá bánơ ở ị S ng iố ườ T l %ỷ ệ Số ng iườ T l %ỷ ệ 55 - Qua t v n b n bố 37 22,02 27 18,24 - Qua khung giỏ Nh n c 60 35,71 28 18,92 - Qua trung tõm giao d ch 16 9,52 20 13,51 - Qua bỏo chớ 13 7,74 10 6,76 - Qua tho thu n v i ng i mua (bỏn) 73 43,45 61 41,22 - Qua cũ 2 1,19 - - - Khỏc 4 2.38 2 1,35 T ng 168 100.00 148 100.00 Ngu n: i u tra c a Vi n nghiờn c u qu n lý kinh t trung ng thỏng 2/2002 Cơ sở định giá bán 20% 21% 4% 8% 45% 2% Qua t vấn bạn bè- Qua khung giá Nhà n ớc Qua trung tâm giao dịch Qua báo chí Q ua thoả thuận Khác 56 Cơ sở định giá m ua 20% 21% 4% 8% 45% 2% Qua t vấn bạn bè- Qua khung giá Nhà n ớc Qua trung tâm giao dịch Qua báo chí Qua thoả thuận Khác Hi n nay giỏ m t m 2 chung c th p nh t l 5,3 tri u ng/m 2 thụng th ng t 6,5 - 9,5 tri u ng/m 2 . Trong khi ú theo S xõy d ng H N i su t u t cho nh chung c t 9 d n 21 t ng (bao g m c xõy l p v thi t b ) l 3,2 n 3,5 tri u ng/m 2 . Nh v y nhỡn chung giỏ nh chung c ó b i lờn kho ng 20% so v i th c t . Theo trung tõm a c ACB giỏ m t s cn nh giao bỏn u thỏng 1/2004 nh sau: Nh 2 t ng m t ngừ Vn Ch ng di n tớch 25,3 m 2 cú s : giỏ 1,13 t ng. (I) Nh 4 t ng ngừ 1194 ng Lỏng m t ng vo b nh vi n GTVT di n tớch 54 m 2 m t ti n 5 m cú t ng 1 dựng kinh doanh, cú s : giỏ 2,9 t ng. (II) Nh 3,5 t ng C m H i di n tớch 48m 2 cú s : giỏ 1,7 t ng. (III) Nh 2,5 t ng ngừ 253 Thu Khuờ di n tớch 20 m 2 ngừ vo r ng 3 m: giỏ 600 tri u ng. (IV) N u tớnh theo giỏ quy nh c a nh n c. 57 G nhà - đ tấ = G nhà + G đ t ấ 2.1 G đ tấ = di n tích *giá đ t do thành ph quy đ nh * h s đi u ch nh ệ ấ ố ị ệ ố ề ỉ Giá đ t do thành ph quy đ nh căn c vào v tríấ ố ị ứ ị (t m l y h s k theo m c l n nh t cho phép là 1,8)ạ ấ ệ ố ứ ớ ấ G nhà l y theo su t đ u t c a s xây d ng Hà N i (tính theo giá xây m iấ ấ ầ ư ủ ở ự ộ ớ hoàn toàn). B ng 2.11:ả So sánh giá nhà đ t t i Hà N i theo ấ ạ ộ m c cao nh t theo quy đ nh và th c tứ ấ ị ự ế Loạ Giá đ tấ theo quy đ nhị Trđ/m 2 Di nệ tích đ tấ m 2 Giá nhà theo quy đ nh ị Trđ/m 2 Di nệ tích nhà m 2 Giá nhà đ t caoấ nh t theoấ quy đ nhị Trđ Giá nhà đ tấ th c tự ế Trđ Chênh l chệ (8/7) 1 2 3 4 5 6 7 8 I 2,350 23,5 1,999 50,6 200,554 1130 5,63 II 1,620 54 1,691 216 522,72 2900 5,55 III 4,404 48 1,799 192 724,377 1700 2,35 IV 1,510 20 1,999 60 174,3 600 3,44 Tr l i v n đ đ u c , có ba lo i nhu c u đ i v i nhà đ t:ở ạ ấ ề ầ ơ ạ ầ ố ớ ấ • Nhu c u tiêu dùng (nhà đ ).ầ ể ở • Nhu c u y u t s n xu t (nhà x ng, văn phòng, khách s n).ầ ế ố ả ấ ưở ạ • Nhu c u kinh doanh (Nhu c u mua đi bán l i nh m m c đích thu l i).ầ ầ ạ ằ ụ ợ Nhu c u sau cùng này làm n y sinh cái g i là th ầ ả ọ ị tr ng đ u c nhà đ t.ườ ầ ơ ấ Trong th tr ng này khi nhà đ t đang lên giá, nhi u ng i d báo r ng giá cònị ườ ấ ề ườ ự ằ tăng thêm nên h có ti n và vay ti n đ mua hòng sau này bán l i ki m l i,ộ ề ề ể ạ ế ờ càng làm tăng nhu c u và do đó đ y giá nhà đ t lên cao n a. Ng c l i khi giáầ ẩ ấ ữ ượ ạ nhà đ t xu ng giá thì nhi u ng i s giá còn xu ng ti p nên đem nhà đ t cóấ ố ề ườ ợ ố ế ấ s n ra bán làm tăng thêm ngu n cung và vì v y càng làm h giá nhà đ t xu ngẵ ồ ậ ạ ấ ố n a.ữ 58 Ngoài d ng đ u c thông th ng, nhà đ t còn là đ i t ng c a d ngạ ầ ơ ườ ấ ố ượ ủ ạ đ u c r a ti n đ tr n tránh pháp lu t và d ng đ u c gi ti n đ đ i phó v iầ ơ ử ề ể ố ậ ạ ầ ơ ữ ề ể ố ớ l m phát. Khi đ u c nhà đ t phát tri n quá m c, thúc đ y th tr ng nhà đ tạ ầ ơ ấ ể ứ ẩ ị ườ ấ phình ra quá nhanh, quá l n, thu hút quá nhi u v n t th tr ng ti n t thì r tớ ề ố ừ ị ườ ề ệ ấ d tr thành nguyên nhân góp ph n hình thành n n “kinh t bong bóng” mà h uễ ở ầ ề ế ậ qu g n đây là cu c kh ng ho ng tài chính Châu á năm 1997.ả ầ ộ ủ ả Thái Lan b t đ u t năm 1985 khi Thái Lan th c thi chính sách n iở ắ ầ ừ ự ớ l ng v tài chính và cho phép ng i n c ngoài tham gia vào đ u t trongỏ ề ườ ướ ầ ư n c n n kinh t Thái Lan có nh ng b c tăng tr ng nh y v t. Ch trongướ ề ế ữ ướ ưở ả ọ ỉ vòng 3 năm đ n năm 1995 Thái Lan đã tăng đ c g p đôi v n đ u t n cế ượ ấ ố ầ ư ướ ngoài, tuy nhiên l ng v n này l i t p trung vào lĩnh v c BĐS. Trong t ng cượ ố ạ ậ ự ổ ơ c u vay n c a các ngân hàng th ng m i Thái Lan, v n vay cho đ u t vàoấ ợ ủ ươ ạ ố ầ ư lĩnh v c BĐS chi m 10-35%. Bên c nh đó hình th c đ u t gián ti p thông quaự ế ạ ứ ầ ư ế th tr ng ch ng khoán cao. Khi kh ng ho ng tài chính Châu á x y ra và nămị ườ ứ ủ ả ả 1997 n n kinh t Thái Lan r i vào kh ng ho ng, thu nh p và tiêu dùng gi mề ế ơ ủ ả ậ ả m nh. V phía th tr ng trong n c, th tr ng BĐS m t m t thu h p và bạ ề ị ườ ướ ị ườ ộ ặ ẹ ị gi i h n b i nhu c u n i đ a trong đ u t tràn lan gây m t cân b ng cung c u.ớ ạ ở ầ ộ ị ầ ư ấ ằ ầ Theo th ng kê đ n năm 1997 t l không s d ng BĐS Thái Lan tăng m cố ế ỷ ệ ử ụ ở ở ứ 15%. Giá BĐS r t xu ng lĩnh v c đ u t này không còn là lĩnh v c sinh l i choớ ố ự ầ ư ự ờ các ch đ u t nh tr c đây n a. Không gi i quy t đ c đ u ra cho BĐS cácủ ầ ư ư ướ ữ ả ế ượ ầ ch đ u t không tr đ c n vay ngân hàng. H u qu theo đó không có khủ ầ ư ả ượ ợ ậ ả ả năng thanh toán các kho n n n c ngoài. H th ng tài chính kh ng ho ng.ả ợ ướ ệ ố ủ ả 2.4 Quy trình mua bán ph c t p, qua nhi u khâu trung gian không c n thi t,ứ ạ ề ầ ế t n nhi u th i gian, chi phí giao d ch cao. ố ề ờ ị M i lo i hình giao d ch đ u có s tham gia các c quan có th m quy n Nhàọ ạ ị ề ự ơ ẩ ề n c, ít nhi u măng tính ch t “xin-cho”. Đ hoàn thành t t m t h p đ ng giaoướ ề ấ ể ấ ộ ợ ồ d ch dân s , các bên tham gia ph i qua nhi u b c v i nhi u lo i th t c cácị ự ả ề ướ ớ ề ạ ủ ụ ở 59 đi đi m khác nhau, đòi h i ph i đi l i nhi u l n r t t n kém th i gian và s cạ ể ỏ ả ạ ề ầ ấ ố ờ ứ l c.ự Ví d đ th c hi n th t c chuy n nh ng quy n s d ng đ t do c quanụ ể ự ệ ủ ụ ể ượ ề ử ụ ấ ơ đ a chính và c quan thu làm. Sau khi đ c phép c a c quan nhà n c cóị ơ ế ượ ủ ơ ướ th m quy n (đ t đô th là UBND t nh, thành ph ) ng i có BĐS ph i đ n cẩ ề ấ ị ỉ ố ườ ả ế ơ quan thu xu t trình toàn b h s và n p thu chuy n quy n, ng i nh nế ấ ộ ồ ơ ộ ế ể ề ườ ậ chuy n nh ng n p l phí tr c b . Làm các th t c tài chính xong, ng i cóể ượ ộ ệ ướ ạ ủ ụ ườ BĐS quay l i c quan đ a chính làm th t c xác nh n di n tích, đo v l p b nạ ơ ị ủ ụ ậ ệ ẽ ậ ả đ và c p gi y chuy n nh ng quy n s d ng đ t. N u vi c chuy n quy nồ ấ ấ ể ượ ề ử ụ ấ ế ệ ể ề s d ng đ t có g n v i vi c bán nhà và công trình thì l i ph i đ n c quan c pử ụ ấ ắ ớ ệ ạ ả ế ơ ấ gi y ch ng nh n quy n s h u tài s n làm th t c chuy n nh ng.ấ ứ ậ ề ở ữ ả ủ ụ ể ượ Theo Viet-trade ngày 8/1/2004 đ mua đ c căn h trong khu đô th m i thìể ượ ộ ị ớ chi phí trung gian lên t i 30 tri u đ ng/ căn h .ớ ệ ồ ộ 2.5 Còn t n t i c ch bao c p, còn có s phân bi t không c n thi t gi aồ ạ ơ ế ấ ự ệ ầ ế ữ qu c doanh, ngoài qu c doanh, gi a trong n c và ngoài n c trong cố ố ữ ướ ướ ơ ch chính sách, trong qu n lý đi u hành c a b máy Nhà n c v lĩnh v cế ả ề ủ ộ ướ ề ự BĐS và th tr ng BĐS.ị ườ T n t i này t o môi tr ng thu n l i cho tham nhũng, sách nhi u c aồ ạ ạ ườ ậ ợ ễ ủ ph n t thoái hoá, bi n ch t trong các c quan qu n lý Nhà n c v nhà, đ tầ ử ế ấ ơ ả ướ ề ấ gây nh ng b t bình đ ng v c h i kinh doanh và thu nh p trong xã h i, làmữ ấ ẳ ề ơ ộ ậ ộ méo mó các quan h giao d ch trong th tr ng BĐS.ệ ị ị ườ Đ i v i các doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài do ch a tách đ cố ớ ệ ố ầ ư ướ ư ượ quy n cho thuê đ t thô (c a Nhà n c) v i quy n cho thuê h t ng ( c a cácề ấ ủ ướ ớ ề ạ ầ ủ doanh nghi p phát tri n h t ng h t ng), d n đ n nh ng u đãi v giá thuêệ ể ạ ầ ạ ầ ẫ ế ữ ư ề đ t, mi n gi m ti n thuê đ t c a Nhà n c ph i thông qua doanh nghi p phátấ ễ ả ề ấ ủ ướ ả ệ tri n h t ng và nhi u khi các doanh nghi p tr c ti p s d ng đ t làm m tể ạ ầ ề ệ ự ế ử ụ ấ ặ b ng s n xu t, kinh doanh l i không đ c h ng.ằ ả ấ ạ ượ ưở 60 Vi c góp v n liên doanh b ng gía tr quy n s d ng đ t là m t gi i phápệ ố ằ ị ề ử ụ ấ ộ ả t t trong th i kỳ đ u (1987 - 1993), khi ta thi u v n, giá cho thuê đ t cao, đ nố ờ ầ ế ố ấ ế nay không còn ý nghĩa đáng k .ể Theo quy đ nh hi n hành, các nhà đ u t n c ngoài không đ c quy nị ệ ầ ư ướ ượ ề thuê đ t tr c ti p c a cá nhân, h gia đình, t ch c. Lu t đ t đai quy đ nh rõấ ự ế ủ ộ ổ ứ ậ ấ ị cho các t ch c trong n c thuê đ t có nhi u quy n h n so v i t ch c n cổ ứ ướ ấ ề ề ơ ớ ổ ứ ướ ngoài thuê đ t. Các doanh nghi p có v n đ u t n c ngoài khi chuy nấ ệ ố ầ ư ướ ể nh ng, c ph n hoá cũng g p ph i khó khăn do tình tr ng pháp lý v quy nượ ổ ầ ặ ả ạ ề ề s d ng đ t không rõ ràng. Vi c x lý quy n s d ng đ t góp v n khi doanhử ụ ấ ệ ử ề ử ụ ấ ố nghi p liên doanh gi i th ho c ch m d t ho t đ ng tr c th i h n đ c quyệ ả ể ặ ấ ứ ạ ộ ướ ờ ạ ượ đ nh khác nhau trong Lu t đ u t n c ngoài và Lu t đ t đai. Ngh đ nhị ậ ầ ư ướ ậ ấ ị ị 17/1999/NĐ-CP v th t c chuy n đ i, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l i,ề ủ ụ ể ổ ể ượ ạ th a k quy n s d ng đ t, th ch p và góp v n b ng gía tr quy n s d ngừ ế ề ử ụ ấ ế ấ ố ằ ị ề ử ụ đ t, khi gi i th doanh nghi p, quy n s d ng đ t đã góp v n đ c x lý theoấ ả ể ệ ề ử ụ ấ ố ượ ử tho thu n c a các bên.ả ậ ủ Theo quy đ nh c a Lu t đ u t n c ngoài và Ngh đ nh s 24/2000/NĐ-CPị ủ ậ ầ ư ướ ị ị ố (Đi u 43), khi gi i th doanh nghi p ho c ch m d t ho t đ ng tr c th i h n,ề ả ể ệ ặ ấ ứ ạ ộ ướ ờ ạ giá tr quy n s d ng đ t trong th i gian còn l i thu c tài s n thanh lý c aị ề ử ụ ấ ờ ạ ộ ả ủ doanh nghi p. Tuy nhiên, quy đ nh trên không áp d ng đ c trong tr ng h pệ ị ụ ượ ườ ợ doanh nghi p Nhà n c thu c đ i t ng thuê đ t c a Nhà n c tr ti n hàngệ ướ ộ ố ượ ấ ủ ướ ả ề năm. Ngoài ra, theo quy đ nh c a Lu t đ t đai (Đi u 23), đ i v i tr ng h pị ủ ậ ấ ề ố ớ ườ ợ đ c bên Vi t Nam là t ch c đ c Nhà n c giao đ t, Nhà n c s thu h iượ ệ ổ ứ ượ ướ ấ ướ ẽ ồ l i đ t khi doanh nghi p gi i th .ạ ấ ệ ả ể 2.6 Thông tin không đ y đ , thi u minh b ch và khó ti p c nầ ủ ế ạ ế ậ . T n t i này t o ra nhi u tiêu c c trong vi c mua bán BĐS, góp ph n làmồ ạ ạ ề ự ệ ầ gia tăng tình tr ng đ u c r t n ng n v nhà đ t, gây ra nh ng khi u ki nạ ầ ơ ấ ặ ề ề ấ ữ ế ệ tranh ch p nhà đ t (hi n có kho ng 60-70% khi u ki n trong xã h i khi u ki nấ ấ ệ ả ế ệ ộ ế ệ 61 [...]... vi t ai liờn quan n lut t ai ban hnh vo nm 19 94 nh Ngh nh s 87/CP ca Chớnh ph quy nh khung giỏ cỏc loi t ban hnh ngy 17/8/19 94, Quyt nh s 13557/TC-Q-TCT ca B Ti chớnh quy nh khung giỏ cỏc 67 loi t cho thuờ i vi cỏc t chc trong nc c Nh nc cho thuờ t ban hnh ngy 30/12/1995, Ngh nh s 89/Cp ca Chớnh ph v vic thu tin s dng t v l phớ a chớnh ban hnh ngy 17/8/19 94 Khụng ớt vn bn ban hnh khụng ỳng hỡnh thc,... vn tp trung ch yu l thụng qua bn bố, h hng (chim 70, 24% ), qua thụng tin i chỳng 16,67%, qua cỏc trung tõm mụi gii nh t ch chim cú 13,10% (ngun: Vin nghiờn cu qun lý kinh t trung ng) Thôngi gi tm ếm tn úpì ki ngôinhà H à ội ở N 70% Q ua bè,họ bạn hàng Q uar t ôigi đất tungâm m ớinhà Q uahôngi đạichúng t tn 13% 17% Theo VnExpress ngy 9/1/20 04 v chng anh Chuyờn Thanh Xuõn, H Ni dc ton b 900 triu... trong din gii to Cỏc chuyờn gia a c cho rng, th trng bt ng sn ang ri vo tnh trng thiu thng tin nghim trng v c ngi mua v ngi bỏn Do vy, nhng chuyn ri ro xy ra vi ngi dõn trong thi gian qua khỏ ph bin 64 Ngay c nhng ngi cn thn v cú kinh nghim v lnh vc ny ụi khi cng mua phi mt cn h ú qua tay nhiu ch vi mc chnh lch cỳ khi ln n vi trm triu ng Theo thng kờ ca mt cụng ty bt ng sn ln H Ni, c 100 cn nh giao . (8/7) 1 2 3 4 5 6 7 8 I 2,350 23,5 1,999 50,6 200,5 54 1130 5,63 II 1,620 54 1,691 216 522,72 2900 5,55 III 4, 4 04 48 1,799 192 7 24, 377 1700 2,35 IV 1,510 20 1,999 60 1 74, 3 600 3 ,44 Tr l i v n. 1 2 3 4 4.600 2.700 1.800 900 11.500 6.750 4. 500 2.250 2.760 1.620 1.080 540 6.900 4. 050 2.700 1.350 1.380 810 540 270 3 .45 0 2.025 1.350 675 46 0 270 180 90 1.150 675 45 0 225 53 II 1 2 3 4 2.600 1.950 1800 710 6.500 4. 875 4. 500 1.775 1.560 1.170 780 42 0 3.900 2.950 1.950 1.050 780 580 390 210 1.950 1 .45 0 975 525 260 190 130 70 650 47 5 325 175 III. 1 2 3 4 1.600 1.200 800 40 0 4. 000 3.000 2.000 1.000 960 720 48 0 240 2 .40 0 1.800 1.200 600 40 0 300 200 100 1.000 750 500 250 130 100 70 30 325 250 175 75 IV 1 2 3 4 800 600 40 0 200 2.000 1.500 1.000 500 48 0 360 240 129 1.200 900 600 300 200 150 100 50 500 375 250 125 70 50 30 16 175 125 75 40 V