Đang tải... (xem toàn văn)
Phần mở đầu: 3 Chương I: LÝ LUẬN ĐỊA TÔ CỦA C.MAC 1) khái quát sự hình thành địa tô và bản chất địa tô tư bản chủ nghĩa 4 1.1 khái quát sự hình thành địa tô 41.2 Bản chất của địa tô tư bản chủ nghĩa 4so sánh giữa địa tô tư bản chủ nghĩa và địa tô phong kiến 5 2) Các hình thức địa tô tư bản chủ nghĩa 52.1) Địa tô chênh lệch 5a)Địa tô chênh lệch I 6b)Địa tô chênh lệch II 72.2) Địa tô tuyệt đối 7 2.3) Các loại địa tô khác 8a)Địa tô đất xây dựng 9b)Địa tô hầm mỏ 9c)Địa tô độc quyền 9Chương II : THỰC TRẠNG VẤN ĐỀ RUỘNG ĐẨT VÀ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA1) Thực trạng quản lý thị trường đất đai ở nước ta, những tồn tại và nguyên nhân 101.1)Công tác quy hoạch đất 101.2) giá bất động sản liên tục tăng 112) những nhân tố tác động tới cung cầu, giá cả đất đai 122.1) nhân tố tác động tới cung bất động sản (BĐS) 122.2) Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS 132.3) Các nhân tố tác động tới giá cả đất đai. 16Chương III: VẬN DỤNG LÝ LUẬN ĐỊA TÔ CỦA MAC VÀO QUẢN LYÙ VÀ ĐIỀU TIẾT THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA .1) những giải pháp để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai 182) Luật đất đai 22Kết luận 24Phần mở đầu Đất nước ta đã trải qua hàng ngàn năm dựng nước và giữ nước. Ngày nay, nước ta đang trong quá trình công nghiệp hoáhiện đại hoá để hội nhập với thế giới. Muốn hội nhập thành công chúng ta phải không ngừng phấn đấu, hoàn thiện các quan hệ sản xuất. Để làm được điều đó Đảng vaø nhà
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH KHOA LÝ LUẬN CHÍNH TRỊ ĐỀ ÁN MÔN KINH TẾ CHÍNH TRỊ MAC – LÊNIN Đề tài số: 59 LÝ LUẬN ĐỊA TÔ CỦA MAC VÀ NHỮNG VẬN DỤNG CỦA NƯỚC TA HIỆN NAY GVHD : TS Lưu Thị Kim Hoa SVTH : Phạm Thị Trường An MSSV : 107201305 STT : 05 LỚP : 13 KHOÁ : 33 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 1, tháng 12, năm 2008 MỤC LỤC Phần mở đầu: 3 Chương I: LÝ LUẬN ĐỊA TÔ CỦA C.MAC 1) khái quát sự hình thành địa tô và bản chất địa tô tư bản chủ nghĩa 4 1.1 khái quát sự hình thành địa tô 4 1.2 Bản chất của địa tô tư bản chủ nghĩa 4 so sánh giữa địa tô tư bản chủ nghĩa và địa tô phong kiến 5 2) Các hình thức địa tô tư bản chủ nghĩa 5 2.1) Địa tô chênh lệch 5 a) Địa tô chênh lệch I 6 b) Địa tô chênh lệch II 7 2.2) Địa tô tuyệt đối 7 2.3) Các loại địa tô khác 8 a) Địa tô đất xây dựng 9 b) Địa tô hầm mỏ 9 c) Địa tô độc quyền 9 Chương II : THỰC TRẠNG VẤN ĐỀ RUỘNG ĐẨT VÀ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA 1) Thực trạng quản lý thị trường đất đai ở nước ta, những tồn tại và nguyên nhân 10 1.1) Công tác quy hoạch đất 10 1.2) giá bất động sản liên tục tăng 11 2) những nhân tố tác động tới cung - cầu, giá cả đất đai 12 2.1) nhân tố tác động tới cung bất động sản (BĐS) 12 2.2) Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS 13 2.3) Các nhân tố tác động tới giá cả đất đai. 16 Chương III: VẬN DỤNG LÝ LUẬN ĐỊA TÔ CỦA MAC VÀO QUẢN LYÙ VÀ ĐIỀU TIẾT THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA . 1) những giải pháp để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai 18 2) Luật đất đai 22 Kết luận 24 Phần mở đầu Đất nước ta đã trải qua hàng ngàn năm dựng nước và giữ nước. Ngày nay, nước ta đang trong quá trình công nghiệp hoá-hiện đại hoá để hội nhập với thế giới. Muốn hội nhập thành công chúng ta phải không ngừng phấn đấu, hoàn thiện các quan hệ sản xuất. Để làm được điều đó Đảng vaø nhà nước ta đã kế thừa những nền tản đã có đồng thời lấy chủ nghĩa Mac-Lênin và tư tưởng Hồ Chí Minh làm kim chỉ nam soi đường cho những bước phát triển. Có phải các bạn và những ai quan tâm đến kinh tế đều tìm hiểu các vấn đề : Doanh nghiệp, cổ phần hoá, vốn, lợi nhuận, kinh tế thị trường…. Liệu đã mâùy ai trong số các bạn đã quan tâm tới vấn đề địa tô và sự cần thiết của địa tô trong việc sản xuất kinh doanh. Là sinh viên kinh tế em đã thấy được tầm quan trọng của địa tô và đã tập trung nghiên cứu “ Lý luận địa tô của Mac” để tìm hiểu rõ hơn các loại địa tô, nguồn gốc hình thành các loại địa tô trong xã hội chủ nghĩa để đưa ra bưùc tranh khái quát về thực trạng còn nhiều bất hợp trong việc xử lý đất đai kém hiệu quả hiện nay. Từ đó đề xuất những giải pháp và kiến nghị hợp lý. Nhằm thúc đẩy việc sử dụng đất có hiệu quả và hình thành thị trường đất đai, giá cả hợp lý để thúc đẩy kinh tế phát triển, tăng trưởng, thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước Chương I LÝ LUẬN ĐỊA TÔ CỦA C.MAC 1) khái quát sự hình thành địa tô và bản chất địa tô tư bản chủ nghĩa 1.1 khái quát sự hình thành địa tô Quan h sn xut t bn ch ngha khụng ch hỡnh thnh v thng tr trong lnh vc cụng nghip, m nú ngy cng hỡnh thnh v phỏt trin trong lnh vc nụng nghip aởc im ni bt ca quan h sn xut t bn ch ngha trong nụng nghip l ch c quyn rung t. Ch c quyn rung t ó ngn cn s t do cnh tranh trong nụng nghip. Khi quan h sn xut t bn ch ngha c hỡnh thnh, nu khụng k n mt s ớt nụng dõn cú th t canh tỏc trờn mnh t ca h, thỡ trong nụng nghip t bn ch ngha cú ba giai cp ch yu: giai cp a ch (ngi s hu rung); giai cp cỏc nh t bn kinh doanh nụng nghip (cỏc nh t bn thuờ rung t kinh doanh) v giai cp cụng nhõn nụng nghip lm thuờ. Nh vy, tin ca phng thc sn xut t bn ch ngha l nh sau: Nhng ngi thc t canh tỏc rung t l nhng ngi lao ng lm thuờ cho mt nh t bn, tc l cho ngi thuờ rung, ngi ny ch coi cụng nghip l mt ngnh c bit vn dng t bn, l vic u t t bn ca h vo nhng mt lnh vc saỷn xut c thự. Theo nhng thi hn nht nh, chng hn nh hng nm, nh t bn tr cho a ch l ngi s hu rung t m ngi ú kinh doanh, mt s tin do hp ng quy nh (cng ht nh mt ngi i vay t bn tin t phi tr mt s li tc nht nh vy), c s dng t bn ca minh vo lnh vc sn xut dc thự y. S tin tr nh vy, dự l tr v rung t canh tỏc hay l t xõy dng, hm m, ng trng,rng goó,.v.v ,u gi l a tụ. 1.2 Bn cht ca a tụ t bn ch ngha Chỳng ta bit rng, cng nh cỏc nh t bn kinh doanh trong cụng nghip, cỏc nh t bn kinh doanh trong nụng nghip cng phi thu c li nhun bỡnh quõn. Nhng mun kinh doanh nụng nghip thỡ h phi thuờ rung t ca a ch. Vỡ vy ngoi li nhun bỡnh quõn ra nh t bn kinh doanh nụng nghip phi thu thờm c mt phn giỏ tr thng d dụi ra na tc l li nhn siờu ngch. Li nhn siờu ngch ny tng i n nh v lõu di v nh t bn kinh doanh nụng nghip phi tr tr cho ngi s hu rung di hỡnh thỏi a tụ t bn ch ngha. Vy a tụ t bn ch ngha l phn giỏ tr thng d cũn li sau khi ó khu tr i li nhn bỡnh quõn m cỏc nh t bn kinh doanh nụng nghip phi np cho a ch. so sỏnh gia a tụ t bn ch ngha v a tụ phong kin * ging nhau : Quyn s hu rung t c thc hin v mt kinh t. C hai lo a tụ u l kt qu ca s búc lt i vi nhng ngi lao ng * khỏc nhau: Địa tô phong kiến Gồm toàn bộ sản phẩm thặng dư do nông dân tạo ra, có khi còn lạm vào cả sản phẩm cần thiết. Phản ánh mối quan hệ giữa hai giai cấp : + Địa chủ + Nông dân Trong đó giai cấp địa chủ trực tiếp bóc lột nông dân Địa tô tư bản chủ nghĩa Chỉ là một phần giá trị thặng dư ngoài lợi nhuận bình quân của nhà tư bản kinh doanh ruộng đất Phản ánh mối quan hệ gữa ba giai cấp + Địa chủ + Các nhà tư bản kinh doanh ruông đất + Công nhân nông nghiệp làm thuê trong dó địa chủ gián tiếp bóc lột công nhân thông qua tư bản hoat động Nhưng cuối cùng Mac cũng kết luận rằng: “dù hình thái dặc thù củađịa tô như thế nào thì tất cả những loại hình của nó đều có một điểm chung là sự chiếm hữu địa tô là hình thái kinh tế dưới đó quyền sở hữu ruộng đất được thực hiện” Với kết luận này Mac đã khẳng định địa tô chính là phương tiện, là công cụ để bọn địa chủ bóc lột nông dân. Ai có ruộng, ai có đất thì được quyền thu địa tô tức là có quyền bóc lột sức lao động của người thuê dất Vấn đề đặt ra là: tại sao nhà tư bản kinh doanh nông nghiệp lại có thể thu được phần giá trị thặng dư dôi ra ngoài lợi nhuận bình quân để trả cho chủ ruộng đất? Việc nghiên cứu địa tô chênh lệch và địa tô tuyệt đối sẽ giải thích điều đó. 2) Các hình thức địa tô tư bản chủ nghĩa 2.1) Địa tô chênh lệch Để làm rõ tính chất chung của hình thái địa tô này, chúng ta giả định rằng phần lớn các công xưởng trong một nước nhất định đều chạy bằng máy hơi nước, nhưng còn một số ít công xưởng vẫn chạy bằng thác nước tự nhiên. Bây giờ chúng ta giả định rằng những thác nước và đất đai có những thác nước ấy đều ở trong tay bọn địa chủ. Họ không để cho đầu tư vào thác nước, không để cho tư bản sử dụng những thác nước ấy. Họ có thể cho phép hay không cho phép sử dụng. Nhưng tư bản thì tự nó không thể tạo ra thác nước được. Như vậy lợi nhuận siêu ngạch bắt nguồn từ việc sử dụng thác nước. Trong những điều kện ấy lợi nhuận siêu ngạch chuyển hoá thành địa tô. - Rõ ràng thứ địa tô này bao giờ cũng là địa tô chênh lệch, vì nó không gia nhập với tư cách là một yếu tố quyết định vào giá cả sản xuất chung của hàng hoá - Địa tô này xuất hiện không phải do sức sản xuất của tư bản đã sử dụng, thứ địa tô đó là kết quả của sức sản xuất tương đối lớn hơn của một số tư bản cá biệt nào đó, đầu tư trong một lĩnh vực sản xuất nào đó - Lực lượng tự nhiên ấy không phải là nguồn sinh ra lợi nhuận siêu ngạch mà chỉ là cơ sở tự nhiên cuả lợi nhuận siêu ngạch Vậy, địa tô chêch lệch là phần lợi nhuận vược ra ngoài lợi nhuận bình quân trên những mảnh đất có điều kiện sản xuất thuận lợi hơn, nó là số chênh lệch giữa giá cả sản xuất chung được quyết định bởi điều kiện sản xuất trên mảnh đất xấu nhất và giá cả sản xuất cá biệt trên mảnh đất tốât và trung bình. Sau khi xác định khái niệm chung của địa tô chênh lệch bây giời ta đi vào nghiên cứu địa tô chênh lệch trong nông nghiệp theo từng trường hợp cụ thể a) Địa tô chênh lệch I : Là loại địa tô thu được trên những ruộng đất có độ mà mỡ tự nhiên thuận lợi (trung bình và tốt), gần nơi tiêu thụ, gần đường giao thông. Ví dụ: Vị Ruộng đất Chi Phí Tư bản (usd Sản Lượng (tạ) Lợi Nhuận Bình Quân (usd) Chi phí Vận Chuyển Tổng Giá Cả sản xuất Cá biệt (Usd) Tổng Giá cả sản xuất cá biệt 1tạ (usd) Giá cả sản xuất chung Địa tô chênh lệch I Của 1tạ Của TSL (usd Gần ttrường 100 5 40 0 140 28 31 155 15 Xa ttrường 100 5 40 15 155 31 31 155 0 Do nhà tư bản kinh doanh trên những ruộng đất có vị trí thuận lợi, nên sẽ tiết kiệm được phần lớn chi phí lưu thông. Nhưng khi bán hàng lại cùng bán một giá, nên người nào chi phí vận chuyển ít hơn, đương nhiên sẽ thu được một khoảng lợi nhuận siêu ngạch so với những người phải chi phí vận chuyển nhiều hơn, do đó thu được địa tô chênh lệch. b) Địa tô chênh lệch II: Là địa tô thu được nhờ thâm canh mà có. Thâm canh ruộng đất là đầu tư thêm tư bản vào một đơn vị diện tích để nâng cao chất lượng canh tác. Nhằm tăng đôï màu mỡ trên mảnh ruộng đó, nâng cao sản lượng trên một đơn vị diện tích. Lần đầu tư Tư bản đầu tư (usd) Số lượng (tạ) Giá cả sản xuất cá biệt (usd) Giá cả sản xuất chung Địa tô chênh lệch II Của 1tạ (usd) Của TSL (usd) Lần thứ 1 100 4 25 25 100 0 Lần thứ 2 100 5 20 25 125 25 Chừng nào mà còn hợp đồng thuê ruộng thì nhà tư bản kinh doanh bỏ túi số lợi nhuận siêu ngạch này. Nhưng khi hết hạn hợp đồng, chủ ruộng sẽ tìm cách nâng cao mức địa tô để chiếm lấy số lợi nhuận siêu ngạch đó, tức là biến lợi nhuận siêu ngạch thành địa tô chênh lệch Vì vậy, trong thời hạn thuê ruộng nhà tư bản kinh doanh tìm mọi cách tận dụng hết độ mà mỡ của đất đai để thu được lợi nhuận nhiều hơn. Điều này đã giúp chúng ta đi đến kết luận là trong điều kiện canh tác theo lối tư bản chủ nghĩa thì độ màu mỡ của đất đai ngày càng giảm sút. 2.2) Địa tô tuyệt đối Địa tô tuyệt đối là địa tô mà tất cả các nhà tư bản kinh doanh nông nghiệp đều phải nộp cho địa chủ dù ruộng đất có tốt hay xấu. Đây là loại tô thu trên tất cả mọi thứ ruộng đất. Dưới chế đô tư bản chủ nghĩa, nông nghiệp lạc hậu hơn công nghiệp về kinh tế và kĩ thuật nên cấu tạo hữu cơ của tư baûn trong nông nghiêp thấp hơn trong công nghiệp. Vì vậy nếu tỉ suất giá trị thặng dư bằng nhau, thì một tư bản ngang nhau đem dầu tư vào nông nghiệp phải sử dụng tư bản khả biến (v) lớn hơn và do đó sinh ra nhiều giá trị thặng dư hơn khi đầu tư vào công nghiệp. Thí dụ: Trong công nghiệp: 800c + 200v + 200m =1.200 Trong nông nghiệp: 600c + 400v + 400m = 1.400 Giá trị thặng dư được tạo ra trong nông nghiệp lớn hơn trong công nghiệp là 400m – 200m = 200m Trong nông nghiệp, chế độ độc quyền tư hữu ruộng đất không cho phép tư bản tự do di chuyển vốn như trong công nghiệp, nó ngăn cản việc bình quân hoá tỉ suất lợi nhuận giữa công nghiệp và nông nghiệp. Do đó, nông sản được bán theo giá thị trường và phần giá trị thặng dư dôi ra ngoài mức lợi nhuận bình quân được giữ lại để nộp địa tô tuyệt đối cho địa chủ. Sự hình thành địa tô tuyệt đối Cấu tạo hữu cơ của tư bản Giá trị thặng dư Giá trị sản phaåm Tỷ suất lợi nhuận cá biệt (%) Tỷ suất lợi nhuận bình quân Lợi nhuận bình quân Giá cả sản xuất chung của xã hội Giá cả của nông sản phẩm Địa tô tuyệt đối Công nghiệp 700c + 200v 300 1.300 30 20 200 1.200 800c + 200v 200 1.200 20 20 200 1.200 900c + 100v 100 1.100 10 20 200 1.200 Nông nghiệp 600c + 400v 400 1.400 40 20 200 1.200 1.400 200 Vậy địa tô tuyệt đối cũng là một loại lợi nhuận siêu ngạch ngoài lợi nhuận bình quân, hình thành do cấu tạo hữu cơ của tư bản trong nông nghiệp thấp hơn trong công nghiệp, mà bất cứ nhà tư bản thuê loại ruộng đất nào đều phải nộp cho địa chủ… Đó là số chênh lệch giữa giá trị nông sản và giá cả sản xuất chung của nông phẩm. 2.3) Các loại địa tô khác Ngoài những loại địa tô trên còn có các loại địa tô khác như địa tô về cây đặc sản, địa tô đất xây dựng, địa tô hầm mỏ, địa tô các bãi cá, địa tô về đất rừng, thiên nhiên… a) Địa tô đất xây dựng Địa tô đất xây dựng về cơ bản được hình thành như địa tô đất nông nghiệp. Nhưng nó cũng có những đăïc trưng riêng Thứ nhất: trong việc hình thành địa tô xây dựng, vị trí của đất đai là yếu tố quyết định, còn độ màu mỡ và trạng thái của đất đai không có ảnh hưởng lớn. Thứ hai: Địa tô đất xây dựng tăng lên nhanh chóng do những tư bản cố định sáp nhập vào ruộng đất ngày càng tăng lên. b) Địa tô hầm mỏ: Đất hầm mỏ- đất có những khoáng sản được khai thác cũng đem lại địa tô chênh lệch và địa tô tuyệt đối cho người sở hữu đất đai ấy. Đối với địa tô hầm mỏ giá trị của khoáng sản, hàm lượng, trữ lượng của khoáng sản, vị trí và điều kiện khai thác là yếu tố quyết định. c) Địa tô độc quyền Địa tô luôn gắn liền với độc quyền sở hữu ruộng đất, độc chiếm các điều kiện tự nhiên thuận lợi, cản trở sự cạnh tranh cuûa tư bản, tạo nên giá cả độc quyền của nông sản. Tuy nhiên, có những loại đất có thể trồng những loại cây cho những sản phẩm quý hiếm, có giá trị cao (như những vườn nho cho những thứ rượu đặc biệt) hay có những khoáng sản đặc biệt có giá trị, thì địa tô của những đất đai đó sẽ rất cao, có thể xem đó là địa tô độc quyền. Nguồn gốc của địa tô độc quyền này cũng là lợi nhuận siêu ngạch do giá cả độc quyền cao của sản phẩm thu được trên đất đai ấy mà nhà tư bản phải nộp cho địa chủ-người sở hữu những đất đai đó. Các địa tô như những khối địa tô về đất xây dựng, địa tô về hầm mỏ, địa tô về các bãi cá, địa tô về đất rừng thiên nhiên…tuy là địa tô thu đươcï trên những đám đất phi nông nghiệp nhưng đều dựa trên cơ sở của địa tô nông nghiệp theo đúng nghĩa của từ nà. Mac nói: “ Bất kì ở đâu nhà nông nghiệp đều có thể lợi dụng những sức tự nhiên ấy, chẳng kể đó là thác nước, là hầm mỏ giàu khoáng sản, là những nơi nhiềâu cá hay là đất để xây dựng có vị trí tốt, thì số lợi nhuận siêu ngạch đó của nhà tư bản hoạt động cũng đều bị kẻ có cái giấy chứng nhận về quyền sở hữu những của cải tự nhiên ấy chiếm đoạt dươí hình thái địa tô”. CHƯƠNG II : THỰC TRẠNG VẤN ĐỀ RUỘNG ĐẨT VÀ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA 1) Thực trạng quản lý thị trường đất đai ở nước ta, những tồn tại và nguyên nhân Liên tục trong nhiều năm qua, câu chuyện đất đai luôn là thời sự nóng với người dân cũng như với các nhà hoạch định chính sách. Dường như có một nghịch lý khó giải thích. Nông dân luôn phản aùnh giá đền bù giải tỏa không thỏa đáng. Các nhà đầu tư và người có nhu cầu nhà ở lại luôn phản ánh giá đất đai ở Việt Nam thuộc hàng cao nhất thế giới. Đất đai, trên nguyên tắc là sở hữu toàn dân, nhưng đất đai tác động thiết thực đến cuộc sống, đến công ăn việc làm và túi tiền của những người dân cụ thể. Trong đó, có những nông dân nghèo khó và cả những “đại gia” giàu có bậc nhất. Vậy vấn đề đất đai, trong chừng mực nào để thị trường quyết định và trong chừng mực nào cần có sự điều tiết của Nhà nước? Đã có nhiều chính sách được đề xuất nhằm mục đích giải quyết khó khăn của người nông dân mất đất, cũng như khó khăn của nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, không phải đề xuất nào cũng trở thành chính sách. Cũng có những chính sách đã đề ra nhưng không thực hiện được. Và cũng không phải chính sách nào thực hiện cũng mang lại kết quả mong muốn. Chúng ta hãy xét tới hai thực trạng dưới đây: 1.1) Công tác quy hoạch đất một điều dễ nhận thấy là công tác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất ở nước ta trong thời gian qua còn rất nhiều bất cập, nhất là sưï tù mù, không minh bạch và bất hợp lý, vì vậy không đạt được những mục đích của quy hoạch. Hiện tượng giao đất, cho thuê đất trái thẩm quyền, sai vị trí, lệch diện tích, không đúng thủ tục diễn ra khá phổ biến ở nhiều địa phương. Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng không sử dụng, sử dụng sai mục đích, không đúng dự án, không hiệu quả chiếm tỷ trọng lớn và có khuynh hướng bao chiếm đất để kinh doanh trái phép quyền sử dụng đất nhằm trục lợi. Kết quả là, quy hoạch không những không làm tăng đáng kể cung về đất, mà còn làm rắc rối thêm thị trường bất động sản, tạo kẽ hở cho sự hoành hành của thị trường không chính [...]... nước ta Qua đề tài nghiên cứu này em đã hiểu thật đầy đủ bản chất địa tơ của Mac và việc vận dụng lý luận đó vào thực tiễn có ý nghĩa như thế nào Là thế hệ trẻ của đất nước, ngay từ bây giờ chúng ta háy tìm hiểu thực trạng đất đai của đất nước và tìm hiểu lý luận địa tơ của Mác để đề ra hướng giải pháp góp phần sử dụng hợp lý nguồn tai ngun đất ... đáng Bởi vậy, đất đai đang và sẽ còn là vấn đề “nóng” của cả nền kinh tế Khi đất nước ta đang trong thời kì q độ lên chủ nghĩa xã hội , những lí luận địa tơ đó được Đảng và nhà nước ta vận dụng một cách sáng tạo trong thực tiễn dể xây dựng đất nước giàu mạnh Lí luận địa tơ của Mac đã trở thành cơ sở khoa học để đưa ra những đề suất nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai ở nước ta Qua đề tài nghiên cứu... giá cả hấp dẫn Những người kinh doanh bất động sản có thể chuyển từ thị trường bất động sản địa phương này để đến thị trường bất động sản của địa phương khác để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn Vấn đề đất đai ở nước ta còn nhiều bất cập Vậy nhà nước cần làm gì để giải quyết thực trạng này CH ƯƠNG III VẬN DỤNG LÝ LUẬN ĐỊA TƠ CỦA MAC VÀO QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU TIẾT THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA 1) NHỮNG GIẢI PHÁP... tháng 12 năm 2001 của Quốc hội khố X, kỳ họp thứ 10; Luật này quy định về quản lý và sử dụng đất đai Điều 6 Quản lý nhà nước về đất đai 1 Nhà nước thống nhất quản lý về đất đai 2 Nội dung quản lý nhà nước về đất đai bao gồm: a) Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện các văn bản đó; b) Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính,... cơng về đất đai 3 Nhà nước có chính sách đầu tư cho việc thực hiện các nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng hệ thống quản lý đất đai hiện đại, đủ năng lực, bảo đảm quản lý đất đai có hiệu lực và hiệu quả Với những ch ính sách và bộ luật đất đai Hi vọng vấn đề quản lý đất đai ở nước ta sẽ có hiệu quả để phát huy tối đa và hợp lý nhất nguồn tài ngun q nhất của chúng ta KẾT LUẬN Đất đai là một... đất; lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất; d) Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đ) Quản lý việc giao đất, cho th đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất; e) Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; g) Thống kê, kiểm kê đất đai; h) Quản lý tài chính về đất đai; i) Quản lý và phát triển... triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản; k) Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; l) Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai; m) Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo các vi phạm trong việc quản lý và sử dụng đất đai; n) Quản lý các hoạt động dịch... đạo lý trong điều kiện kiện đó được hiểu là có động cơ tham nhũng k) Coi trọng việc đào tạo các cán bộ có trình độ, năng lực, phẩm chất đạo đức trình độ, năng lực và phẩm chất cán bộ các cấp yếu kém và tiêu cực là ngun nhân chủ yếu gây nên bất bình khiếu kiện của người dân 2) Luật đất đai Để nâng cao việc quản lý đất đai nhà nước, với việc vận dụng một cách sáng tạo lý luận về địa tơ nhà nước ta đã... luật của Nhà nước: Khác với các hàng hố thơng thường, cung về BĐS phụ thuộc rất lớn vào chính sách của Chính phủ và các chế độ quản lý đất đai và nhà ở, về chính sách sử dụng đất v.v Trước hết là các chế độ quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng về nhà đất Việc quy định rõ ràng và xác lập rộng rãi các quyền này đối với các nguồn đất đai và nhà ở hiện có là điều kiện để các nguồn đất đai và nhà ở này... BĐS là sự can thiệp vào những thể chế làm thay đổi đường cung c Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng: Kết cấu hạ tầng có thể làm thay đổi cơng dụng và giá trị của BĐS hiện có Nhờ có sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng mà điều kiện tiếp cận của đất đai trở nên dễ dàng hơn, nó có thể đáp ứng và thoả mãn đươïc nhiều u cầu khác nhau của thị trường và nhờ đó có thể tham gia vào nguồn cung đất . HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH KHOA LÝ LUẬN CHÍNH TRỊ ĐỀ ÁN MÔN KINH TẾ CHÍNH TRỊ MAC – LÊNIN Đề tài số: 59 LÝ LUẬN ĐỊA TÔ CỦA MAC VÀ NHỮNG VẬN DỤNG CỦA NƯỚC TA HIỆN NAY GVHD : TS Lưu Thị Kim Hoa SVTH. ở nước ta còn nhiều bất cập. Vậy nhà nước cần làm gì để giải quyết thực trạng này. CH ƯƠNG III VẬN DỤNG LÝ LUẬN ĐỊA TÔ CỦA MAC VÀO QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU TIẾT THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Ở NƯỚC TA . 1) NHỮNG. đầu: 3 Chương I: LÝ LUẬN ĐỊA TÔ CỦA C .MAC 1) khái quát sự hình thành địa tô và bản chất địa tô tư bản chủ nghĩa 4 1.1 khái quát sự hình thành địa tô 4 1.2 Bản chất của địa tô tư bản chủ nghĩa