I. So sánh các phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp 1. Các phương pháp định giá bất động sản Theo luật định của nước ta, thẩm định giá nói chung và thẩm định giá trị bất động sản nói riêng được thực hiện bằng 5 phương pháp: * Phương pháp so sánh * Phương pháp chi phí * Phương pháp thu nhập * Phương pháp thặng dư * Phương pháp lợi nhuận Đồng thời theo luật định: “Các thẩm định viên có thể vận dụng các phương pháp được áp dụng rộng rãi trên thế giới, phù hợp với thông lệ quốc tế” (Khoản 2 Điều 4 Chương I – Pháp lệnh giá, 40/2002/PL-UBTVQH). Trong thực tế, việc thẩm định giá trị bất động sản tại Mỹ, Nga và các nước có nghiệp vụ thẩm định giá phát triển khác, chỉ được thực hiện trên 3 cách tiếp cận: * Tiếp cận so sánh * Tiếp cận chi phí * Tiếp cận thu nhập 2. So sánh các phương pháp thẩm định giá bất động sản cơ bản thường gặp Trong các phương pháp định giá bất động sản, có 3 phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp đó là: Phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập. Nội dung Khái niệm Cơ sở lý luận Trường hợp áp dụng Nguyên tắc áp dụng Nội dung Ứng dụng Các bước thực hiện Ưu điểm Hạn chế . giá bất động sản cơ bản thường gặp Trong các phương pháp định giá bất động sản, có 3 phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp đó là: Phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp. I. So sánh các phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp 1. Các phương pháp định giá bất động sản Theo luật định của nước ta, thẩm định giá nói chung và thẩm định giá trị bất động sản. 5 phương pháp: * Phương pháp so sánh * Phương pháp chi phí * Phương pháp thu nhập * Phương pháp thặng dư * Phương pháp lợi nhuận Đồng thời theo luật định: Các thẩm định viên có thể vận dụng các