THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM NHÓM L/O/G/O www.themegallery.com CÁC THÀNH VIÊN Click to add title in here Click to add title in here THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2012 DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2013 KIẾN NGHỊ CHÍNH SÁCH Thị trường BĐS năm 2012 vốn trì trệ lại khó khăn ảm đạm Theo báo cáo Bộ Xây dựng, giá trị tồn kho lĩnh vực BĐS xấp xỉ 41.000 tỷ đồng, tồn kho 16.469 chung cư, 5.176 hộ thấp tầng, 1,6 triệu m2 đất nền… Theo số liệu thống kê báo cáo kỳ họp thứ 4, Quốc hội khoá 13, ước tính dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS có giá trị xấp xỉ triệu tỷ đồng (tương đương 50 tỷ USD), chiếm 57% tổng dư nợ nước THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2012 Các nhân tố ảnh hưởng đến Thị trường bất động sản năm 2012 Tác động khủng hoảng kinh tế tồn cầu Do yếu kinh tế vĩ mơ nước nặng nề:hệ thống sách tiền tệ ngân hàng lộ rõ nhiều mặt bất cập; nợ xấu tăng biến động phức tạp; tốc độ tăng trưởng GDP rơi mức thấp (GDP tăng 5,03%); tổng cầu kinh tế suy giảm nghiêm trọng; thị trường vàng đầy bất ổn… CƠ HỘI PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2013 Sự phát triển thị trường BĐS Việt Nam phụ thuộc chịu ảnh hưởng lớn từ kinh tế vĩ mơ sách điều hành Chính phủ, việc nhận định xu hướng thị trường phải gắn liền với hoạch định sách Nhà nước Trong năm 2013, thị trường BĐS dự báo khu vực Chính phủ đặc biệt quan tâm bên cạnh việc giải tồn kho xử lý nợ xấu kinh tế Với định hướng nêu thấy, năm 2013 thị trường BĐS Chính phủ “quan tâm”, ưu tiên tạo nhiều hội để tháo gỡ khó khăn: * Một là, “phá băng” BĐS: Một loạt thông điệp việc xử lý thị trường BĐS phát từ Chính phủ, như: đề án xử lý nợ xấu, nợ xấu bất động sản chiếm tới 70% triển khai, nghị riêng lĩnh vực ban hành * Hai là, sử dụng giải pháp tài chính, như: biện pháp mở rộng tín dụng cho vay mua nhà, khuyến khích tổ chức tín dụng liên kết với chủ đầu tư hỗ trợ gói tín dụng dài hạn cho người vay mua nhà, cho phép chia nhỏ diện tích hộ, mua lại để chuyển thành dự án làm nhà xã hội, ký túc xá… Đồng thời, tiếp tục hạ lãi suất tín dụng nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận vốn vay * Ba là, phân bổ vốn nhanh, đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm, tập trung cho dự án tạo sức lan tỏa lớn, nhà xã hội, ký túc xá học sinh, sinh viên… * Bốn là, đẩy mạnh thu hút đầu tư để tăng nhu cầu văn phòng làm việc, hộ cho thuê; điều chỉnh sách bán nhà cho người nước ngồi có dự án đầu tư, kinh doanh lâu dài Việt Nam… Dự báo thị trường BĐS năm 2013 Đầu năm 2013 Thị trường BĐS cịn khó khăn, mức tiêu thụ thấp Nguồn cung từ xử lý nợ ngân hàng chào bán doanh nghiệp gây sức ép giảm giá tạo tâm lý “chờ” khách hàng có nhu cầu thật (đầu tư, sử dụng) Quý II-III/2013 Thị trường BĐS bước phục hồi nhờ yếu tố: (1) Nguồn vốn ngân hàng ổn định sẵn sàng cho hộ có giá trị sử dụng tốt, (2) Mức giá hộ đáp ứng nhu cầu sử dụng đầu tư khách hàng Quý IV/2013 đầu năm 2014 Thị trường BĐS có khả xuất nhu cầu đầu tư mạnh Tuy nhiên, có BĐS đầu tư mức, có giá trị sử dụng tạo dựng không gian sinh sống tốt có khả tăng giá đem lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư thứ cấp Nhà nước cần nhiều ưu đãi (thuế, lãi suất ngân hàng…) doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án cho người thu nhập thấp (dự án nhà xã hội), mục đích khuyến khích nhiềunhà đầu tư có đất chuyển sang đầu tư đáp ứng nhu cầu người mua Chính phủ cần sửa đổi Nghị định 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo hướng đơn giản, rõ ràng, dễ thực Hệ thống ngân hàng thương mại cần tăng cho vay tiêu dùng, đặc biệt cho vay mua nhà người thực có nhu cầu mua nhà lần đầu để ở, với lãi suất thấp (xoay quanh 8%/năm) cho vay trung dài hạn Nhà nước cần sửa đổi, bổ sung Nghị 19/2008/QH12, ngày 03/06/2008 việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước mua sở hữu nhà Việt Nam theo hướng “cho phép người nước ngồi mua khơng hạn chế hộ chưng cư cao cấp Nhà nước khơng nên có chủ trương dừng dự án bất động sản;mà cần tích cực cải cách hành cấp phép đầu tư xây dựng Rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng cho dự án 09 tháng với nhiều thủ tục nhanh gọn Xây dựng cho quỹ nhà tái định cư giá rẻ chất lượng cho giai đoạn 2013 -2020 Thank You ! ... in here THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2012 DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2013 KIẾN NGHỊ CHÍNH SÁCH Thị trường BĐS năm 2012 vốn trì trệ lại khó khăn ảm đạm Theo báo cáo... đương 50 tỷ USD), chiếm 57% tổng dư nợ nước THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2012 Các nhân tố ảnh hưởng đến Thị trường bất động sản năm 2012 Tác động khủng hoảng kinh tế toàn cầu Do yếu kinh... thuê; điều chỉnh sách bán nhà cho người nước ngồi có dự án đầu tư, kinh doanh lâu dài Việt Nam? ?? Dự báo thị trường BĐS năm 2013 Đầu năm 2013 Thị trường BĐS cịn khó khăn, mức tiêu thụ thấp Nguồn cung