CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 42 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHIẾN LƯỢC MARKETING CỦA KHU ĐÔ THỊ SUNRISE ĐÔNG KIỀU. Khu liên hợp Công nghệ và đô thị thương mại- dịch vụ Sunrise Đông Kiều (khu đô thị Sunrise Đông Kiều) được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp phù hợp với xu hướng phát triển Kinh tế hiện nay, mô hình dự án mang bản sắc độc đáo riêng tạo không gian sống và làm việc thoải mái. Khu đô thị Sunrise phục vụ nhu cầu ở cho các chuyên gia trong Thành phố Vĩnh Long và các Thành phố lân cận như Cần Thơ… đồng thời cũng phục vụ cho nhu cầu ở của người dân. Để mọi người hiểu rõ về tiêu chuẩn và đặc điểm của khu Công nghệ Sunrise, nhằm mang lại cái nhìn sâu sắc của người dân về khu Công nghệ và tạo cơ sở “ định hướng chiến lược Marketing cho khu Công nghệ Sunrise Đông Kiều” ở chương sau. Nội dung ở chương này sẽ giải quyết vấn đề trên. 4.1. Môi trường vĩ mô: Môi trường vĩ mô thường chụi ảnh hưởng bởi các yếu tố sau: 4.1.1. Môi trường kinh tế: Ngày nay xã hội ngày càng phát triển, tốc độ phát triển kinh tế và khoa học kỹ thuật rất nhanh chóng. Cuộc sống của đa số người dân ngày càng được cải thiên vì thu nhập của họ được tăng lên đáp ứng được nhu cầu bản thân và gia đình của họ Nền kinh tế Viêt Nam đang phát triển nhờ vào đóng góp của lực lượng lao động trẻ. Với số lượng lao động khoảng 40 triệu dân và con số nay đang tăng lên. Chỉ số phát triển : - GDP (năm) 2000 : 5,7 2005 : 10,1 + 77% - TLTN(năm) 2000 : 6,42 2007 : 4,64 - 27,72% - Giá trị đóng góp công nghiệp(năm): 2000 : 336,100 2006: 1,204,592+ 258,5% Chỉ số 2005 2006 2007 2008 2009 GDP (% p.a.) 8.4 8.2 8.5 6.2 5.3 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 43 Lạm phát ( % p.a.) 8.3 7.5 8.3 23.1 6.9 Chỉ số tăng trưởng (% p.a.) 31.7 25.4 53.9 25.4 37.7 (Nguồn: IMF to 2008, 2009 lưu trữ bởi GSO) Bảng 4.1 Biểu đồ tăng trưởng của Việt Nam so với Ấn Độ và Trung Quốc (Nguồn: IMF to 2008, 2009 lưu trữ bởi GSO) Tốc độ tăng trưởng kinh tế ở Tỉnh Vĩnh Long năm 2004 là 9,7%, tăng trưởng bình quân giai đoạn 2001-2005 là 8% Thu nhập bình quân đầu người năm 2004 ước 357,3 USD Cơ cấu kinh tế: Khu vực I 54,76%; khu vực II: 14,63%; khu vực III: 30,62% CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 44 Tỉ lệ hộ dân sử dụng điện 95,09% (năm 2003); Tỉ lệ hộ sử dụng nước sạch đạt 60% (năm 2002) Sản lượng lúa: 963674 tấn (năm 2004); Sản lượng thủy sản đánh bắt và nuôi trồng: 31 ngàn tấn Tổng kim ngạch xuất khẩu: 94,234 triệu USD (năm 2004). Khu công nghệ và đô thị và Công nghệ Sunrise Đông Kiều được xây dựng như một trung tâm đô thị nhỏ với gần đầy đủ các chức năng chính của các đô thị lớn như các cơ sở nghiên cứu – đào tạo, nhà ở, các công trình thương mại dịch vụ, công trình phục vụ công cộng … với tiêu chuẩn đặc biệt, chất lượng cao. Phù hợp với mục tiêu định hướng phát triển lâu dài cho toàn khu vực. BẢNG CÂN ĐỐI ĐẤT ĐAI Quy mô dân số: 5000 người STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (ha) TỶ LỆ (%) CHỈ TIÊU (m2/ng) A ĐẤT ĐƠN VỊ Ở 20.71 46.01 41.42 1 ĐẤT NHÓM NHÀ Ở 8.18 18.18 16.37 NHÓM NHÀ Ở BIỆT THỰ ĐƠN LẬP 2.36 5.23 NHÓM NHÀ Ở BIỆT THỰ SONG LẬP 1.88 4.19 NHÓM NHÀ PHỐ LIỀN KỀ (TMDV) 0.98 2.18 NHÓM NHÀ Ở HỖN HỢP 2.97 6.59 2 ĐẤT CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CẤP ĐƠN VỊ Ở 1.50 3.33 2.99 ĐẤT GIÁO DỤC 1.32 2.94 ĐẤT Y TẾ 0.17 0.39 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 45 3 ĐẤT GIAO THÔNG ĐƠN VỊ Ở 6.23 13.84 12.46 4 ĐẤT CÂY XANH – MẶT NƯỚC 4.80 10.66 9.60 B ĐẤT NGOÀI ĐƠN VỊ Ở 24.30 53.99 1 ĐẤT CÔNG NGHỆ CAO 4.48 9.95 2 ĐẤT DU LỊCH SINH THÁI 3.15 7.01 3 ĐẤT DỊCH VỤ CAO CẤP 4.31 9.58 4 ĐẤT DỊCH VỤ ĐA CHỨC NĂNG 3.17 7.04 5 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 5.62 12.49 6 ĐẤT HẠ TẦNG 0.33 0.72 7 MẶT NƯỚC 3.24 7.20 TỔNG CỘNG: 45.01 100.00 90.02 Bảng 4.2 Bảng cân đối đất đai. ( Nguồn: Bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều) Dự án Sunrise Đông Kiều không những là một bổ sung quan trọng cho huyện bình minh nói riêng và vĩnh long nói chung, mà còn là điểm du lịch tham quan hấp dẫn cho khách du lịch đến từ thành phố cần thơ, thành phố hồ chí minh và các nơi khác. Tính chất của khu quy hoạch là lập một khu phức hợp đô thị, với các công trình trung tâm thương mại – dịch vụ, và các khu nhà ở kết hợp thương mại. nơi đây còn tập trung các hãng sản xuất sản phẩm công nghệ, các viện nghiên cứu , trung tâm đào tạo, vườn ươm doanh nghiệp, trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp và một số văn phòng giao dịch, khu phục vụ cho sinh hoạt, giao dịch của cộng đồng những cá nhân và tổ chức làm việc tại khu liên hợp và khu dân cư lân cận. 4.1.2. Môi trường khoa học kỹ thuật: Hiện nay tốc độ phát triển khoa học rất nhanh chống ở các nước phát triển và ở các nước đang phát triển cũng phát triển rất mạnh mẽ. CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 46 Ở Việt Nam trình độ khoa học kỹ thuật không ngừng phát triển, các công trình khoa học được đưa vào sản xuất đạt hiệu quả rất cao. Cụ thể như nghành ngân hàng sự ra đời của máy ATM là một đột phá mới đem lại sự thuận tiện tối đa cho khách hàng tạo cho nghành ngân hàng phát triển nhanh hơn, một số phần mềm quản lý giúp cho công việc kiểm tra và lưu trữ rất dễ dàng và nhanh chóng… Ở lĩnh vực xây dựng đầu tư địa ốc, khoa học được đưa vào rất nhiều giai đoạn tạo ra hiệu quả rất cao và rất chính xác. 4.1.3. Nhân khẩu học: Hiện nay, tỷ lệ tăng dân số của nước ta nói chung và TVL nói riêng tuy đã giảm lại nhưng vẫn còn khá cao. Dân số toàn tỉnh năm 2004 là 1,045 triệu người, trong đó tỷ lệ nam là 48,53% và tỷ lệ nữ là 51,47& Khu vực thành thị: 155.062 người (chiếm 14,84%); Khu vực nông thôn: 889.836 người (chiếm 85,16%). Về thành phần dân tộc: người Kinh: chiếm 97,41%; Người Khơ-me: chiếm 2%: Người Hoa và các dân khác chiếm 0,59%. Tổng số người trong độ tuổii lao động là 689.212 người, chiếm 66,8% dân số toàn tỉnh. Số lao động đang làm việc trong các ngành kinh tế của tỉnh là: 589.656. Trong đó: Lao động nông nghiệp và thủy sản: chiếm 73,55%; Lao động công nghiệp: chiếm 10,88%; Lao động thương mại dịch vụ: chiếm 15,57%. Do tác động của quá trình đô thị hóa, làm cho người dân có xu hướng ra thành phố để làm việc và sinh sống ngày tăng. Thu nhập của người dân ngày càng được cải thiện, mức sống của người dân ngày được tăng cao. Nhu cầu của người dân cũng thay đổi, họ muốn có cuộc sống dầy đủ tiện nghi hơn, cụ thể như là được ăn ngon, mặc đẹp và có nơi sinh sống tốt nhất. đây là cơ hội rất lớn cho các công ty xây dựng địa ốc nói chung và công ty cổ phần và công nghệ I&T với dự án Sunrise Đông Kiều có nhiều điều kiện phát triển. 4.1.4. Môi trường chính trị - pháp luật: Hiện nay đất nước ta đang từng bước chuyển dịch phát triển nền kinh tế theo hướng thương mại – dịch vụ, trong đó lĩnh vực xây dựng đang được nhà nước đầu CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 47 tư và phát triển thành nghành công nghiệp mũi nhọn. nhờ vào sự định hướng của nhà nước như thế, công ty cổ phần đầu tư và công nghệ I&T đã thiết lập khu công nghệ Sunrise Đông Kiều với mục đích tạo sự kết nối với các nơi trong khu vực, tạo môi trường hiện đại để xây dựng và phát triển nguồn nhân lực. ngoài ra còn cung cấp nơi ở cho các chuyên gia và người dân trong khu vực. Chính phủ đã ban hành nhiều công văn – nghị quyết về lĩnh vực xây dụng, mua bán đất đai, nhằm phát triển một cách có kiểm soát lĩnh vực xây dựng hiện nay. - Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 10-08-2010 của Bộ Xây Dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị. - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính Phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý qui hoạch đô thị. - Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính Phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. - Căn cứ thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 của Bộ Xây Dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng. - Các tiêu chẩn, quy chuẩn áp dụng QCXD-VN 01:2008, các TCVN về quy hoạch xây dựng. - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây Dựng về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về quy hoạch xây dựng. - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 của Bộ Xây Dựng về quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng. - Thông tư số 08/2007/TT-BXD ngày 10/09/2007 của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn lập, phê duyệt quy chế quản lý kiến trúc đô thị. - Công văn số 356/UBND của UBND Huyện Bình Minh gửi sở kế hoạch đầu tư Tỉnh Vĩnh Long ngày 02/08/2006 về thỏa thuận điạ điểm khu liên hợp công nghệ và đô thị thương mại – dịch vụ tập trung Sunrise Đông Kiều của công ty I&T tại xã Mỹ Hòa. - Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính Phủ về quy hoạch xây dựng. CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 48 - Nghị quyết số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/07/2005 của Bộ Xây Dựng ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng. - Luật xây dựng số: 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003. - Quyết định số 1052/QĐ- UBND của UBND tỉnh VL ngày 12/05/2010, về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu liên hợp công nghệ và đô thị thương mại – dịch vụ tập trung Sunrise Đông Kiều tỷ lệ 1/500. - Thông báo kết luận số 65/TB-UBND của UBND Tỉnh VL ngày 03/09/2009 về việc thay đổi chức năng, vị trí, quy mô khu công nghệ Sunrise tại Huyên BM. - Nghị quyết số 2181/UBND-CN của UBND Tỉnh VL ngày 22/11/2005 v/v chấp thuận cho xây dựng khu liên hợp Sunrise tại xã Mỹ Hòa Huyện BM. - Quyết định số 3572/QĐ-UBND của UBND Tỉnh VL ngày 18/10/2004 v/v phê duyệt đồ án và quy hoạch chung xây dựng khu đô thị công nghệ Sunrise đến năm 2020. - Việt Nam hiện nay được xếp vào những nước có nền chính trị ổn định cao. Điều này cho thấy sự ổn định của môi trường đầu tư, từ đó tạo niềm tin cho các nhà đầu tư, các doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô đầu tư của mình. - Luật doanh nghiệp đã được sửa đổi bổ sung ngày càng hoàn thiện, cơ chế thông thoáng khuyến khích các nhà đầu tư và các doanh nghiệp phát triển. đây là một sự thuận lợi đối với lĩnh vực xây dựng cũng như là sự phát triển của nền kinh tế nói chung. - Chính phủ khuyến khích phát triển các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đây thực sự là cơ hội rất lớn đối với nghành vì sự ra đời của nhiều doanh nghiệp làm cho quy mô thị trường ngày càng lớn, điều này khuyến khích các doanh nghiệp mở rộng đầu tư để nắm bắt cơ hội này. - Vĩnh Long chú trọng đầu tư để phát triển mạnh lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. nhằm đưa Vĩnh Long phát triển nhanh chóng. 4.1.5. Môi trường văn hóa, xã hội – địa lý: 4.1.5.1. Văn hóa, xã hội: Thu nhập bình quân của người dân Việt Nam đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây, song song với đó là thu nhập bình quân của người dân Tỉnh VL cũng tăng lên. Khi thu nhập của người dân tăng lên thì nhu cầu về: vui chơi, giải trí, ăn ở…cũng thay đổi đáng kể. trước đây, khi kinh tế khó khăn thì người CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 49 dân chỉ quan tâm vào công việc và quan niệm chỉ cần “ ăn no, mặc ấm”, nhưng khi đời sống ngày một khá hơn thì họ chú ý nhiều về nơi ở, vui chơi, giải trí… và quan niệm “ ăn no, mặc ấm” cũng dần dần thay đổi mà thay vào đó là “ ăn ngon, mặc đep” không chỉ dừng lại ở đó mà nhu cầu của con người ngày càng cao hơn và thường xuyên thay đổi. vì vậy đã tạo điều kiện cho lĩnh vực xây dựng nói riêng và nền kinh tế nói chung ngày càng phát triển để đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao đó của con người. đây là cơ hội phát triển rất lớn của khu công nghệ Sunrise Đông Kiều nhưng cũng là một thách thức không nhỏ để có thể đáp ứng được nhu cầu của người dân. Vì vậy khu công nghệ sunrise cần phải vừa mang bản sắc riêng vừa đáp ứng được nhu cầu hiện nay của người dân. Xây dựng bản sắc độc đáo của khu công nghệ Sunrise Đông Kiều cho khu vực: - Tạo dấu ấn cổng vào và tầm nhìn hấp dẫn thu hút khách du lịch từ phía cầu Cần Thơ ( Phía Tây Nam) và đường cao tốc TP HCM ( Phía Đông Nam). - Tạo dấu ấn cổng vào từ phía trung tâm hành chính Huyện Bình Minh ở Phía Đông Bắc. - Tận dụng địa thế sông nước để tạo bản sắc độc đáo và khí hậu trong lành nơi đây. - Xây dựng bản sắc riêng cho khu công nghệ ứng dụng vào đời sống. - Xác định được các công trình chính làm điểm nhấn trong không gian khu quy hoạch theo các hướng và tầm nhìn chính. - Giữ lại các công trình tín ngưỡng tôn giáo trong khu vực quy hoạch. Phát triển khung sườn giao thông công cộng: - Xây dựng hệ thống khung sườn giao thông công cộng có hiệu quả cao, nhằm giảm thiểu nhu cầu sử dụng xe ô tô và gắn máy cá nhân trong khu vực nhờ sự phối hợp liên hòa chặt chẽ giữa các tuyến đường. - Hệ thống giao thông công cộng đối nội kết nối các khu vực quan trọng trong khu xây dựng. Đảm bảo mọi nơi trong khu vực đô thị đều có thể đi đến trạm xe trong vòng tối đa 5 phút đi bộ. - Hệ thống bãi xe thuận tiện nằm khuất sau các công trình và dưới các tầng cây xanh, gần các trạm xe công cộng và các tuyến đi bộ, nhằm khuyến khích CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 50 người dân rời các xe cá nhân tìm đến các phương tiện giao thông công cộng hoặc đi bộ. - Mạng lưới đường quy hoạch hợp lý, đảm bảo kết nối chặt chẽ các khu chức năng đô thị. - Các tuyến giao thông được thiết kế theo tiêu chuẩn đường trong khu dan cư. - Các tuyến giao thông đối ngoại được thiết kế với tiêu chuẩn đường đô thị, đảm bảo liên hệ với các tuyến giao thông khác. STT TÊN ĐƯỜNG LỘ GiỚI (m) KÍCH THƯỚC CHIỀU DÀI DIỆN TÍCH Hè phải (m) Lề đường (m) Hè phải (m) Giao thông (m2) Lề đường (m2) 1 ĐƯỜNG D1 42 7.0 12(4)12 7.0 203 8,526 4,872 2 ĐƯỜNG D2 24 4.5 15 4.5 113 2,712 1,695 3 ĐƯỜNG D3 20 4.75 10.5 4.75 125 2,500 1,313 4 ĐƯỜNG D4 12 3.0 6 3.0 267 3,204 1,602 5 ĐƯỜNG D5 12 3.0 6 3.0 537 6,444 3,222 6 ĐƯỜNG D6 12 3.0 6 3.0 267 3,204 1,602 7 ĐƯỜNG D7 16 4.0 8.0 4.0 123 1,968 984 8 ĐƯỜNG D8 24 4.5 15 4.5 612 14,688 9,180 9 ĐƯỜNG D9 42 7.0 12(4)12 7.0 312 13,104 7,488 10 ĐƯỜNG D10 16 4.0 8.0 4.0 53 848 424 11 ĐƯỜNG N1 42 9.0 24.0 9.0 460 19,320 11,040 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU. CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Trang 51 12 ĐƯỜNG N2 24 4.5 15 4.5 562 13,488 8,430 13 ĐƯỜNG N3 12 3.0 6 3.0 207 2,484 1,242 14 ĐƯỜNG N4 12 3.0 6 3.0 385 4,620 2,310 15 ĐƯỜNG N5 30 8.0 14.0 8.0 93 2,790 1,302 16 ĐƯỜNG N6 16 4.0 8.0 4.0 338 5,408 2,704 17 ĐƯỜNG N7 12 3.0 6 3.0 155 1,860 930 18 ĐƯỜNG N8 12 3.0 6 3.0 450 5,400 2,700 19 VÒNG XOAY 1 _ _ 12.0 7.0 163 3,097 1,956 20 VÒNG XOAY 2 24 4.5 15 4.5 515 12,360 7,725 TỔNG CỘNG 107,168 60,340 Bảng 4.3: Bảng tổng hợp đường giao thông. ( Nguồn: bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều) Kích thích sự gia tăng giá trị địa ốc của từng khu vực: - Dựa trên cơ sở phân tích giá trị tương đối của các vị trí để có phương án phân khu chức năng hiệu quả và hợp lý. - Tổ chức hệ thống trục chính giao thông Bắc – Nam sao cho vừa tránh kẹt xe vừa tăng giá trị địa ốc cho khu vực. - Cân nhắc giải pháp phân kỳ xây dựng. - Tổ chức đất ở theo phong cách đa dạng đáp ứng với lợi thế về vị trí đất và nhu cầu tương ứng của người sử dụng: đất ở mật độ thấp như biệt thự được bố trí tại các phần đất ven sông và ven rạch; đất ở đa chức năng (kết hợp thương mại và dịch vụ) mật độ vừa và cao bố trí tại các tuyến giao thông đối nội và đối ngoại chính của đô thị. [...]... Hmax 1 ,47 1 ,42 1 ,40 1,37 1, 34 1,28 Hmin -1 ,86 -2 ,10 -2 ,19 -2 ,27 -2 ,32 -2 ,37 Bảng 4. 5 :Bảng mực nước trên sông Đông Thành ( Nguồn: bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều) Chế độ thủy triều trên các sông, rạch theo tính chất bán nhật triều không điều trong năm có 2 mùa rõ rệt: mùa cạn từ tháng 12 đến tháng 06, phụ thuộc vào mực nước của triều Biển Đông Mùa lũ từ tháng 07 đến tháng 11, phụ thuộc vào phần. .. dự án khu công nghệ Công ty cổ phần công nghệ I&T đã đầu tư xây dựng dự án khu công nghệ, đô thị thương mại – dịch vụ Sunrise Đông Kiều Tuy chưa bước vào giai đoạn khởi công xây dựng nhưng cho đến hiện với sự giúp đỡ của các đối tác thì nhìn chung dự án khu công nghệ, đô thị thương mại – dịch vụ Sunrise Đông Kiều đã đạt được nhiều thành công bước đầu 4. 2 .4 Sản phẩm, dịch vụ: Dự án Sunrise Đông Kiều. .. 1,1 84 41 ,44 0 9 Giếng thu 389 4, 300 1,672,700 10 Miệng xả 10 25,000 250,000 11 Dự phòng 10% TỔNG CỘNG GVHD: ĐINH VŨ LONG SVTN: BÙI MINH CHÂU 11, 248 ,992 123,915,069 Trang 52 CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T Bảng 4. 4 bảng dự trù kinh phí các giải pháp chống ngập nước ( Nguồn: bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều) Kết nối chặt chẽ với mọi khu vực xung quanh và các trung tâm quan trọng trong khu. .. xung cho nhau các bên điều có lợi: - Dự án Sunrise Đông Kiều kết nối thuận tiện với các nơi lân cận, tận dụng các ưu điểm của khu đất - Các giai đoạn phát triển dự án phối hợp chặt chẽ với chương trình phát triển của HBM - Tổ chức không gian đô thị hiện đại, kết hợp với các trung tâm cấp vùng theo định hướng quy hoạch chung của TVL - Kết nối các trục chính khu vực và trục khu chức năng đô thị - Kết...CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP CÔNG TY CỔ PHẦN I&T - Tổ chức nhóm công trình tập trung với chức năng nhiệm vụ và thương mại dọc theo các trục đối ngoại chính của đô thị nhằm tạo không khí sầm uất cho khu trung tâm và gia tăng giá trị địa ốc Các giải pháp chiến lược đối phó với vấn nạn biến đổi khí hậu và nguy cơ ngập nước: - Cân nhắc các cao độ san nền của các khu vực chiến lược trong khu đất để đảm sự an toàn không... tình huống - Dự trù các giải pháp tình thế khi có ngập nước để đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản của người dân trong khu vực STT HẠNG MỤC KHỐI ĐƠN ĐƠN GIÁ LƯỢNG VỊ KINH PHÍ 1 Đất đào 8,808 m3 20 176,160 2 Đất lắp 801,337 m3 70 56,093,590 3 Bờ kè 4, 393 m 5,800 25 ,47 9 ,40 0 4 Cống D300 1,313 m 765 1,0 04, 445 5 Cống D400 51,7 84 m 525 27,186,600 6 Cống D500 820 m 6 74 552,680 7 Cống D600 2 74 m 763 209,062... vụ: Dự án Sunrise Đông Kiều là một khu liên hợp công nghê, đô thị thương mại - dịch vụ các hạng mục công trình trong khu công nghệ bao gồm: biệt thự giành cho người có thu nhập cao, khu dân cư cho người thu nhập thấp, các khu thương mại dịch vụ phục vụ cho các nhà đầu tư và các trung tâm nghiên cứu khoa học công nghệ hiện đại phục vụ cho nền khoa học kỹ thuật của khu vực và cũng là nơi đào tạo lực... lượng bốc hơi bình quân khá lớn, khoảng 1 .40 0 1.500mm/năm, trong đó lượng bốc hơi/tháng vào mùa khô là 116 -1 79mm/tháng + Gió: chụi ảnh hưởng của 2 hướng gió chính là gió mùa Đông Bắc và gió mùa Tây Nam Mùa hè: gió Đông Nam và gió Nam; Mùa đông: gió Đông Bắc;Tốc độ gió trung bình: 1,8m/s; Tốc độ gió lớn nhất: 18m/s + Nhiệt độ: nhiệt độ cả năm trung bình từ 27 -2 80c So với thời kỳ trước năm 1996 nhiệt... các Ngân hàng Tổ chức bộ máy: Giám đốc Phòng Tổ chức - Hành chính Phòng Kinh doanh Phòng Tài chính Kế toán Phòng Phòng Vật tư Kỹ thuật Hình4.1 sơ đồ bộ máy tổ chức nhân sự công ty 586 (Nguồn: webside công ty cổ phần 586) Tổ chức đoàn thể - Tổ chức công đoàn - Đoàn TNCS HCM - Đảng CS HCM Thông tin pháp nhân - Quyết định số 3 347 /QĐ-TCCB ngày 04/ 08/20 04 của HĐQT v/v: Tách chuyển nguyên trạng Chi nhánh Công... Cần Thơ thành Công ty Cổ phần 586 Cần Thơ - Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh số ……… ngày xx/xx/2007 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Cần Thơ cấp - Điều lệ Tổ chức & Hoạt động ban hành kèm theo Quyết định số 1265/TCCB-LĐ ngày 11/ 04/ 2001 của Hội đồng Quản trị Tổng Công ty Cổ phần XD CTGT 586 Vốn điều lệ: 40 ,000,000,000 đồng (Bốn mươi tỷ đồng) Khu đô thị Phú An - Nam sông Cần Thơ của công ty 586 Vị trí: . CỔ PHẦN I&T Trang 42 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHIẾN LƯỢC MARKETING CỦA KHU ĐÔ THỊ SUNRISE ĐÔNG KIỀU. Khu liên hợp Công nghệ và đô thị thương mại- dịch vụ Sunrise Đông. 75% 99% Hmax 1 ,47 1 ,42 1 ,40 1,37 1, 34 1,28 Hmin -1 ,86 -2 ,10 -2 ,19 -2 ,27 -2 ,32 -2 ,37 Bảng 4. 5 :Bảng mực nước trên sông Đông Thành. ( Nguồn: bảng dự án khu đô thị Sunrise Đông Kiều) Chế độ. 24 4. 5 15 4. 5 612 14, 688 9,180 9 ĐƯỜNG D9 42 7.0 12 (4) 12 7.0 312 13,1 04 7 ,48 8 10 ĐƯỜNG D10 16 4. 0 8.0 4. 0 53 848 42 4 11 ĐƯỜNG N1 42 9.0 24. 0