Đang tải... (xem toàn văn)
Ở một số thành phố, giá thuê nhà được quy định bởi Chính phủ. Lý do là họ tin rằng kiểm soát giá thuê nhà sẽ tạo điều kiện cho những hộ gia đình có thu nhập thấp có thể thuê được nhà ở.
Phần 3 Phần 3 Tính hiệu quả của thị trường Tính hiệu quả của thị trường 03/2008 03/2008 © TS. Tran Van Hoa, HCE © TS. Tran Van Hoa, HCE 2 2 Nội dung Nội dung Giá trần, giá sàn Giá trần, giá sàn Thặng dư, thiếu hụt Thặng dư, thiếu hụt Tính hiệu quả Tính hiệu quả Công bằng Công bằng 03/2008 03/2008 © TS. Tran Van Hoa, HCE © TS. Tran Van Hoa, HCE 3 3 Giá trần và giá sàn Giá trần và giá sàn Ví dụ 1: Kiểm soát giá thuê nhà Ví dụ 1: Kiểm soát giá thuê nhà Ở một số thành phố, giá thuê nhà được quy Ở một số thành phố, giá thuê nhà được quy định bởi Chính phủ. Lý do là họ tin rằng định bởi Chính phủ. Lý do là họ tin rằng kiểm soát giá thuê nhà sẽ tạo điều kiện cho kiểm soát giá thuê nhà sẽ tạo điều kiện cho những hộ gia đình có thu nhập thấp có thể những hộ gia đình có thu nhập thấp có thể thuê được nhà ở. thuê được nhà ở. Giá quy định cho thuê thường ở mức thấp Giá quy định cho thuê thường ở mức thấp hơn giá thị trường hơn giá thị trường 03/2008 03/2008 © TS. Tran Van Hoa, HCE © TS. Tran Van Hoa, HCE 4 4 Giá thuê nhà là một ví dụ của Giá thuê nhà là một ví dụ của giá trần giá trần hay hay còn gọi là còn gọi là giá tối đa giá tối đa do Chính phủ quy định do Chính phủ quy định trên thị trường trên thị trường 03/2008 03/2008 © TS. Tran Van Hoa, HCE © TS. Tran Van Hoa, HCE 5 5 Giá thuê nhà do thị trường quyết Giá thuê nhà do thị trường quyết định định Q P S D R 03/2008 03/2008 © TS. Tran Van Hoa, HCE © TS. Tran Van Hoa, HCE 6 6 Q P S D Q S P D R Giá thuê nhà do thị trường quyết định Giá thuê nhà do CP quy định là mức giá tối đa (R), nhưng thấp hơn giá thị trường 03/2008 03/2008 © TS. Tran Van Hoa, HCE © TS. Tran Van Hoa, HCE 7 7 Giá thuê nhà do CP quy đinh tại R, lượng cung nhà ở là Sg và lượng cầu nhà ở là Dg Q S P D R DgSg Điều này có thể tạo nên hành động phi pháp đối với một số chủ nhà có thể cho thuê theo mức giá thị trường. Trong khi mức giá tối đa do CP quy định ở R. 03/2008 03/2008 © TS. Tran Van Hoa, HCE © TS. Tran Van Hoa, HCE 8 8 Q S P D R Giá thuê nhà do CP quy đinh tại R, lượng cung nhà ở là Sg và lượng cầu nhà ở là Dg DgSg Do giá quy định thấp hơn giá thị trường, nên số lượng nhà cho thuê sẽ thiếu hụt một lượng là Dg - Sg 03/2008 03/2008 © TS. Tran Van Hoa, HCE © TS. Tran Van Hoa, HCE 9 9 Q S P D R Giá thuê nhà quy định bởi CP là ví dụ về giá trần, hay còn gọi là gía tối đa do CP quy định trên thị trường DgSg “Thị trường đen” sẽ xuất hiện bằng cách giảm chất lượng hàng hoá cung cấp, và tìm cách tăng chi phí lên người tiêu dùng. Đó là mặt trái của giá trần. 03/2008 03/2008 © TS. Tran Van Hoa, HCE © TS. Tran Van Hoa, HCE 10 10 Băng cốc là nơi có giá thuê nhà Băng cốc là nơi có giá thuê nhà do CP quy định do CP quy định Tiền thuê cho một căn hộ có 3 phòng ngủ và 4 Tiền thuê cho một căn hộ có 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh là 5.000 baht (220 $)/tháng vào phòng vệ sinh là 5.000 baht (220 $)/tháng vào năm 2002. Đó là mức giá khá rẻ do CP quy năm 2002. Đó là mức giá khá rẻ do CP quy định (giá trần), TUY NHIÊN định (giá trần), TUY NHIÊN Người thuê nhà phải trả thêm tiền thuê gường, Người thuê nhà phải trả thêm tiền thuê gường, tủ, bàn ghế, với mức giá là 40.000 baht/tháng tủ, bàn ghế, với mức giá là 40.000 baht/tháng (2000$). Không thuê những đồ dùng trên thì (2000$). Không thuê những đồ dùng trên thì không được thuê nhà không được thuê nhà ?! ?! . Phần 3 Phần 3 Tính hiệu quả của thị trường Tính hiệu quả của thị trường 03/2008 03/2008 © TS. Tran Van Hoa, HCE. TS. Tran Van Hoa, HCE 20 20 Thế nào là hiệu quả hiệu quả Thế nào là hiệu quả hiệu quả Hiệu quả Pareto: Hiệu quả Pareto: – Xem xét việc phân bổ các