1 HƯ HƯ Ớ Ớ NG D NG D Ẫ Ẫ N LU N LU Ậ Ậ T XÂY D T XÂY D Ự Ự NG NG V V Ề Ề CÔNG T CÔNG T Á Á C QU C QU Ả Ả N LÝ N LÝ CH CH Ấ Ấ T LƯ T LƯ Ợ Ợ NG CÔNG TRÌNH XÂY D NG CÔNG TRÌNH XÂY D Ự Ự NG NG NHỮNG NỘI DUNG CẦN LƯU Ý KHI ÁP DỤNG NGHỊ ĐỊNH SỐ 209/2004/ NĐ-CP VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG 2 LUẬT XÂY DỰNG QUAN ĐIỂM CHỈ ĐẠO XÂY DỰNG LUẬT PHẢI THỂ CHẾ HOÁ ĐƯỜNG LỐI, CHỦ TRƯƠNG, CHÍNH SÁCH CỦA ĐẢNG TRONG LĨNH VỰC XÂY DỰNG ĐIỀU CHỈNH TOÀN BỘ CÁC VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG THỪA KẾ VÀ PHÁT HUY NHỮNG ƯU ĐIỂM, KHẮC PHỤC NHƯỢC ĐIỂM CỦA HỆ THỐNG VĂN BẢN QPPL VỀ XÂY DỰNG BẢO ĐẢM NÂNG CAO HIỆU LỰC QLNN, NÂNG CAO TRÁCH NHIỆM CỦA CƠ QUAN QLNN & CỦA CÁC TỔ CHỨC, CÁ NHÂN THAM GIA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG; PHÂN ĐỊNH RÕ TRÁCH NHIỆM GIỮA QLNN VÀ QLSXKD TRONG XÂY DỰNG 3 LUẬT XÂY DỰNG -LÀ CĂN CỨ BAN HÀNH NGHỊ ĐỊNH QLCLCTXD 209/CP VÀ MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DẪN LUẬT XÂY DỰNG. -THỜI GIAN CÓ HIỆU LỰC LXD: 1/7/2004 ĐỐI TƯỢNG ÁP DỤNG TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TRONG NƯỚC VÀ NƯỚC NGOÀI- THỰC HIỆN TẠI VN: + DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH; + THAM GIA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG. PHẠM VI ĐIỀU CHỈNH + CÁC HÀNH VI GIỮA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG XD. + QUYỀN & NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN ĐẦU TƯ XDCT & HOẠT ĐỘNG XD. 4 LUẬT XÂY DỰNG QUY ĐỊNH VỀ CÁC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 1. LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG. 2. LẬP DỰ ÁN ĐTXD CÔNG TRÌNH. 3. QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐTXD CÔNG TRÌNH. 4. KHẢO SÁT XÂY DỰNG. 5. THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH. 6. THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH. 7. GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH. 8. LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XD. 9. CÁC HOẠT ĐỘNG KHÁC LIÊN QUAN ĐẾN XD. BAO GỒM: 5 CĂN CỨ LUẬT XÂY DỰNG CÁC NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DẪN LUẬT XD ĐÃ BAN HÀNH 1. NĐ 126/CP NGÀY 26.5.2004 VỀ XỬ PHẠT HÀNH CHÍNH TRONG HĐXD. 2. NĐ 209/CP NGÀY 16.12.2004 VỀ QLCL CTXD; 3. NĐ 08/CP NGÀY 24.1.2005 VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG; 4. NĐ 16/CP NGÀY 07.2.2005 VỀ QLDAĐTXD; 5. NĐ 46/CP NGÀY 06.4.2005 VỀ TỔ CHỨC & HOẠT ĐỘNG CỦA THANH TRA XÂY DỰNG; 6. NĐ 71/CP NGÀY 06.6.2005 QLĐT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ĐẶC THÙ. 7. NĐ 95/CP 17.7.2005 GCN.QSH NHÀ Ơ; QSH CTXD 6 NGHỊ ĐỊNH 08/2005/CP- 24.01.2005- VỀ QUY HOẠCH XD CÔNG TÁC QHXD ĐÃ ĐƯỢC QUAN TÂM: - KHI BAN HÀNH LUẬT XD, CÁC NỘI DUNG LIÊN QUAN ĐẾN QHXD LÀ MỘT TRONG NHỮNG NỘI DUNG ĐƯỢC ĐỀ CẬP ĐẦU TIÊN TRONG LUẬT XD. - CHÍNH PHỦ ĐÃ BAN HÀNH MỘT NGHỊ ĐỊNH RIÊNG HƯỚNG DẪN LUẬT XÂY DỰNG VỀ CÔNG TÁC QHXD. HIỆN TRẠNG VỀ QHXD: - VIỆC LẬP QHXD CHƯA ĐƯỢC TIẾN HÀNH ĐỒNG BỘ, QUẢN LÝ CHƯA CHẶT CHẼ. - QUY HOẠCH CHUNG CÁC ĐÔ THỊ ĐÃ CÓ NHƯNG QUY HOẠCH CHI TIẾT CHƯA THEO KỊP YÊU CẦU. - QHXD ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN CHƯA ĐƯỢC QUAN TÂM. B TOC DO B TOC DO 7 NGHỊ ĐỊNH 08/2005/CP- 24.01.2005- VỀ QUY HOẠCH XD ĐỐI TƯỢNG ÁP DỤNG TỔ CHỨC, CÁ NHÂN CÓ LIÊN QUAN TRONG CÔNG TÁC: LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT, QUẢN LÝ QHXD. CÁC HÀNH VI GIỮA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN THAM GIA HOẠT ĐỘNG XD. PHẠM VI ĐIỀU CHỈNH QHXD VÙNG QHXD ĐÔ THỊ QHXD ĐIỂM DÂN CƯ NT QH CHUNG XDĐT QH CHITIẾT XDĐT QHXD ĐƯỢC THỂ HIỆN TRÊN ĐỒ ÁN QHXD THEO TRÌNH TỰ 1- LẬP, PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ QH 2- ĐIỀU TRA, KHẢO SÁT CÁC SỐ LIỆU VỀ ĐIỀU KIỆN TN & XÃ HỘI. 3- LẬP ĐỒ ÁN QHXD. 4- THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QHXD. 8 NGHỊ ĐỊNH 08/2005/CP- 24.01.2005- VỀ QUY HOẠCH XD QHXD VÙNG TRÁCH NHIỆM LẬP, THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ, ĐỒ ÁN QHXD VÙNG 1- THỦ TƯỚNG PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ, ĐỒ ÁN QHXD DO BXD THẨM ĐỊNH. 2- UBND TỈNH PHÊ DUYỆT NHIÊM VỤ, ĐỒ ÁN QHXD VÙNG THUỘC ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH QUẢN LÝ. 1- BXD TH.ĐỊNH QHXD VÙNG TRỌNG ĐIỂM, VÙNG LIÊN TỈNH. 2- SXD (SỞ Q.HOẠCH- K.TRÚC) THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ, ĐA QHXD VÙNG THUỘC THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT UBNDT. NHIỆM VỤ: -DỰ BÁO QUY MÔ DÂN SỐ ĐÔ THỊ, NÔNG THÔN GIAI ĐOẠN 5- 10 NĂM -TỔ CHỨC KHÔNG GIAN CÁC CƠ SỞ CN; HỆ THỐNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KT, HẠ TẦNG XH TRÊN PHẠM VI VÙNG. - BẢN VẼ SƠ ĐỒ RANH GIỚI & MỐI QUAN HỆ LIÊN VÙNGTL:1/100.000&1/500.000 THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ, ĐỒ ÁN QHXD VÙNG 9 NGHỊ ĐỊNH 08/2005/CP- 24.01.2005- VỀ QUY HOẠCH XD QH CHUNG XD ĐÔ THỊ TRÁCH NHIỆM LẬP, THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ, ĐỒ ÁN QH CHUNG XD ĐÔ THỊ 1- THỦ TƯỚNG PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ, ĐỒ ÁN QH CHUNG XD ĐÔ THỊ DO BXD THẨM ĐỊNH. 2- UBND TỈNH PHÊ DUYỆT NHIÊM VỤ, ĐỒ ÁN QH CHUNG XD ĐÔ THỊ DO SXD THẨM ĐỊNH. 1- BXD THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ, Đ.Á QH CHUNG XD ĐÔ THỊ LOẠI ĐẶC BIỆT, LOẠI 1 & 2. 2- SXD (SỞ Q.HOẠCH- K.TRÚC) THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ, ĐA QH CHUNG XD ĐÔ THỊ LOẠI 3, 4, 5. NHIỆM VỤ: -XÁC ĐỊNH T/C ĐÔ THỊ, QUY MÔ DÂN SỐ, ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ & CÁC CT HẠ TẦNG KT, HẠ TẦNG XH. -XÁC ĐỊNH NHỮNG KHU VỰC PHẢI GIẢI TOẢ, KHU VỰC ĐƯỢC CHỈNH TRANG, BẢO VỆ. -BẢN VẼ SƠ ĐỒ VỊ TRÍ, RANH GIỚI TL: 1/25.000,- 1/100.000, THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ, ĐỒ ÁN QH CHUNG XD ĐÔ THỊ 10 NGHỊ ĐỊNH 08/2005/CP- 24.01.2005- VỀ QUY HOẠCH XD QH CHI TIẾT XD ĐÔ THỊ TRÁCH NHIỆM THẨM ĐỊNH ĐỒ ÁN Q.HOẠCH CHI TIẾT XD ĐÔ THỊ 1- UBND TỈNH PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XD ĐÔ THỊ DO SXD THẨM ĐỊNH. 2- UBND HUYỆN PHÊ DUYỆT Đ.Á QHCTXD ĐÔ THỊ LOẠI 4,5 VÀ NHỮNG Đ.Á DO UBND TỈNH UỶ Q. 1- SXD (SỞ Q.HOẠCH- K.TRÚC) THẨM ĐỊNH ĐA QH CHI TIẾT XD ĐÔ THỊ LOẠI ĐẶC BIỆT & 1,2,3. 2- CƠ QUAN QLXD CẤP HUYỆN TH.ĐỊNH ĐA.QHCTXD ĐÔ THỊ LOẠI 4,5. 3- TỔ CHỨC T.VẤN B/C VỀ KẾT QUẢ LÂY Ý KIẾN ND- LÀM CƠ S Ở CHO VI Ệ C PHÊ DUY Ệ T NHIỆM VỤ: -XÁC ĐỊNH PHẠM VI, RANH GIỚI, DIỆN TÍCH KHU VỰC TKẾ QH CH.TIẾT -XÁC ĐỊNH DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH TRONG KHU VỰC Q.HOẠCH. -X.ĐỊNH CÁC CHỈ TIÊU K.TẾ- KT CHỦ YẾU VỀ SDĐ & HẠ TẦNG KT-XH -UBND HUYỆN LẤY Ý KIẾN ND- QUA ĐẠI DIỆN TỔ DP & UBND CẤP XÃ -BẢN VẼ SƠ ĐỒ VỊ TRÍ, RANH GIỚI TL: 1/5.000,- 1/10.000, THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN Q.HOẠCH CHI TIẾT XD ĐÔ THỊ [...]... HƯỚNG DẪN LUẬT XÂY DỰNG - NỘI DUNG QUẢN LÝ CLCTXD ĐƯỢC QUAN TÂM ĐỀ CẬP TRONG THỰC HIỆN CÁC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG: TỪ QUI HOẠCH XÂY DỰNG; LẬP DỰ ÁN ĐTXD; KHẢO SÁT TK XÂY DỰNG; THI CÔNG XD CÔNG TRÌNH; TỚI VIỆC KHAI THÁC SỬ DỤNG CÔNG TRÌNH 14 NGHỊ ĐỊNH 209/CP- 16.12.2004 VỀ Q.LÝ CLCTXD THỜI GIAN CÓ HIỆU LỰC: 5/1/2005 ĐỐI TƯỢNG ÁP DỤNG TỔ CHỨC, CÁ NHÂN CÓ LIÊN QUAN TRONG CÔNG TÁC: KHẢO SÁT; TK; THI CÔNG XD; BẢO... PHÁP LUẬT(HỌ TÊN, CHÚC VỤ, ĐÓNG DẤU) + NGƯỜI PHỤ TRÁCH G.SÁT(HỌ TÊN, CHỨC VỤ) 25 CHƯƠNG IV- QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH - YÊU CẦU CHUNG ĐỐI VỚI THIẾT KẾ XDCT (ĐIỀU 52-LXD): A) PHÙ HỢP VỚI QUY HOẠCH XÂY DỰNG, CẢNH QUAN, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ CÁC QUY ĐỊNH VỀ KIẾN TRÚC; DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT; B) PHÙ HỢP VỚI THIẾT KẾ CÔNG NGHỆ TRONG TRƯỜNG HỢP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY... HỢP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CÓ THIẾT KẾ CÔNG NGHỆ; C) NỀN MÓNG CÔNG TRÌNH PHẢI BẢO ĐẢM BỀN VỮNG, KHÔNG BỊ LÚN NỨT, BIẾN DẠNG QUÁ GIỚI HẠN CHO PHÉP LÀM ẢNH HƯỞNG ĐẾN TUỔI THỌ CÔNG TRÌNH, CÁC CÔNG TRÌNH LÂN CẬN; D) NỘI DUNG THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH PHẢI PHÙ HỢP VỚI YÊU CẦU CỦA TỪNG BƯỚC THIẾT KẾ, THOẢ MÃN YÊU CẦU VỀ CHỨC NĂNG SỬ DỤNG; BẢO ĐẢM MỸ QUAN, GIÁ THÀNH HỢP LÝ; Đ) AN TOÀN, TIẾT KIỆM,... VỚI QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG ĐƯỢC ÁP DỤNG; CÁC TIÊU CHUẨN VỀ PHÒNG, CHỐNG CHÁY, NỔ, BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG VÀ NHỮNG TIÊU CHUẨN LIÊN QUAN; ĐỐI VỚI NHỮNG CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG PHẢI BẢO ĐẢM THIẾT KẾ THEO TIÊU CHUẨN CHO NGƯỜI TÀN TẬT; 26 TV ĐIỀU 53- LXD NỘI DUNG THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH BAO GỒM CÁC NỘI DUNG CHỦ YẾU SAU ĐÂY: 1 PHƯƠNG ÁN CÔNG NGHỆ; 2 CÔNG NĂNG SỬ DỤNG; 3 PHƯƠNG... LOẠI, PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH (điều 4; Điều 5 – NĐ209) điề 4; Điề NĐ209) Loại công trình theo Loạ trì công năng sử dụng sử CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG Nhà ở chung cư và riêng lẻ Công trình công cộng C.TRÌNH CÔNG NGHIỆP Cấp công trình: theo quy trì mô; VLXD; tuổi thọ tuổ thọ CẤP ĐẶC BIỆT CẤP I CẤP II C.TRÌNH GIAO THÔNG C.TRÌNH THUỶ LỢI C.TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT CẤP III CẤP IV PHÂN CẤP CT TẠI NĐ209/CP: + LÀM CƠ SỞ... NỘI DUNG SAU: (TT05-BXD 12.4.05) -MỤC TIÊU XD CÔNG TRÌNH; -CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP: CÁC SỐ LIỆU VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, TẢI TRỌNG VÀ TÁC ĐỘNG; DANH MỤC CÁC QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN ĐƯỢC ÁP DỤNG - ĐỊA ĐIỂM XD; CÁC YÊU CẦU VỀ QUY HOẠCH, CẢNH QUAN VÀ K.TRÚC KHU ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH; -QUY MÔ CÔNG TRÌNH; Y/C VỀ CÔNG NĂNG SỬ DỤNG; K.TRÚC; MỸ THUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA CÔNG TRÌNH PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ THIẾT KẾ -NHIỆM VỤ TH.KẾ... B- QUẢN LÝ VIỆC XD CÔNG TRÌNH THEO QHXD (CÔNG BỐ QHXD) C- QUẢN LÝ CÁC MỐC GIỚI NGOÀI THỰC ĐỊA D- ĐÌNH CHỈ XD; XỬ PHẠT HC; CƯỠNG CHẾ, PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH XD TRÁI PHÉP, XD KHÔNG TUÂN THEO QHXD 12 NỘI DUNG CHI TIẾT QUẢN LÝ QHXD CÔNG BỐ QHXD (ĐIỀU 38-NĐ08/) 1- QUY HOẠCH XD VÙNG: (TG; SAU 30 NGÀY QUY HOẠCH ĐƯỢC PHÊ DUYỆT) - UBND TỈNH CÔNG BỐ QHXD VÙNG THUỘC THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT TTG -UBND CẤP HUYỆN, XÃ CÔNG... THỜI HẠN BẢO HÀNH CT PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH TAI CÁC TIÊU CHUẨN: + BUỘC NGƯỜI THIẾT KẾ KHI THIẾT KẾ PHẢI ĐẠT ĐƯỢC CÁC TIÊU CHÍ KỸ THUẬT CỦA CẤP CÔNG TRÌNH 19 PHÂN LOẠI, PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH (điều 4; Điều 5 – NĐ209) điề 4; Điề NĐ209) KHI CẤP CỦA CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐƯỢC XÁC ĐỊNH THEO NHIỀU TIÊU CHÍ KHÁC NHAU, THÌ CẤP CỦA CÔNG TRÌNH ĐƯỢC XÁC ĐỊNH THEO TIÊU CHÍ CAO NHẤT; THÍ DỤ CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM HỘI NGHỊ QUỐC... chỉ phải lập báo cáo KTKT THIẾT KẾ HAI BƯỚC (THIẾT KẾ CƠ SỞ VÀ THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG) ¸p dụng đối với công trình quy định phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình THIẾT KẾ BA BƯỚC (THIẾT KẾ CƠ SỞ- THIẾT KẾ KỸ THUẬT- THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG) ¸p dụng đối với công trình quy định phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình và có quy mô cấp đặc biệt, cấp I; II do người QĐ đầu tư quyết định 29 0 THIẾT... CÁC SỐ LIỆU VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, TẢI TRỌNG VÀ TÁC ĐỘNG; DANH MỤC CÁC QUY CHUẨN, TIÊU CHUẨN ĐƯỢC ÁP DỤNG B) THUYẾT MINH CÔNG NGHỆ: PHƯƠNG ÁN CÔNG NGHỆ; SƠ ĐỒ CÔNG NGHỆ; DANH MỤC THIẾT BỊ C) THUYẾT MINH XÂY DỰNG: -KHÁI QUÁT VỀ TỔNG MẶT BẰNG: CAO ĐỘ VÀ TOẠ ĐỘ XÂY DỰNG; HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ CÁC ĐIỂM ĐẤU NỐI; DIỆN TÍCH SỬ DỤNG ĐẤT, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG, DIỆN TÍCH CÂY XANH, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG, HỆ SỐ . XD. 4 LUẬT XÂY DỰNG QUY ĐỊNH VỀ CÁC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 1. LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG. 2. LẬP DỰ ÁN ĐTXD CÔNG TRÌNH. 3. QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐTXD CÔNG TRÌNH. 4. KHẢO SÁT XÂY DỰNG. 5. THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH. 6 209/2004/ NĐ-CP VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG 2 LUẬT XÂY DỰNG QUAN ĐIỂM CHỈ ĐẠO XÂY DỰNG LUẬT PHẢI THỂ CHẾ HOÁ ĐƯỜNG LỐI, CHỦ TRƯƠNG, CHÍNH SÁCH CỦA ĐẢNG TRONG LĨNH VỰC XÂY DỰNG ĐIỀU. TRÌNH. 6. THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH. 7. GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH. 8. LỰA CHỌN NHÀ THẦU TRONG HOẠT ĐỘNG XD. 9. CÁC HOẠT ĐỘNG KHÁC LIÊN QUAN ĐẾN XD. BAO GỒM: 5 CĂN CỨ LUẬT XÂY DỰNG CÁC