1 HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TÓAN XDCB Trước đây, sử dụng: • Định mức XDCB 1242/1998/QĐ-BXD ngày 25/11/98 • Định mức lắp đặt và bảo trì hệ thống chiếu sáng 328/BXD-VKT ngày 8/12/95 • Định mức bổ sung 1108/BXD-VKT ngày 19/6/99 Sử dụng chung với các bộ định mức trên (TPHCM) : • Bộ đơn giá ban hành theo Quyết định 4232/QĐ-UB-QLĐT ngày 27/7/99 (ứng với mức lương144.000đ/tháng) • Bộ đơn giá công tác sửa chữa 1/6/2001-1957/QĐ-UB- QLĐ (ứng với mức lương 180.000đ/tháng) 2 H THNG CC VN BN PHP Lí HNG DN LP D TểAN XDCB iu chnh trt giỏ: Thụng t s : 16/2005/TT-BXD , ngy 13/10/2005 v vic hng dn iu chnh d toỏn cụng trỡnh xõy dng c bn N GI XY DNG C BN A PHNG TNH THEO MC LNG TI THIU / THNG H s iu chnh: 144.000 180.000 210.000 290.000 Chi phớ nhõn cụng (K C NC ) 3,36 2,69 2,30 1,67 Chi phớ mỏy thi cụng (K C MTC) 1,40 1,34 1,30 1,24 1. Trong bảng đơn giá -> tiền lơng tính theo nhóm 1 -> các nhóm khác phải nhân với hệ số điều chỉnh: (nhóm II: 1,066; III, IV: 1,183) 2. Điều chỉnh máy thi công Bao gồm: lơng thợ, nhiên liệu, phụ tùng Không điều chỉnh các giá ca máy ban hnh riêng 3 HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TÓAN XDCB Hiện nay, đang sử dụng: • Định mức - Phần xây dựng 24 /2005/QĐ-BXD ngày 29 / 7 / 2005 • Định mức - Phần lắp đặt 33/2005/QĐ-BXD ngày 04 / 10 / 2005Bộ định mức 24 /2005/QĐ-BXD và 33/2005/QĐ-BXD dùng chung với bộ đơn giá các tỉnh thành ban hành 7/2006, ở thành phố HCM là bộ đơn giá ban hành kèm theo quyết định 104/2006/QĐ-UBND ngày 14/07/2006 • Định mức khảo sát xây dựng 28/2005/QĐ-BXD ngày 10 / 8 / 2005 • Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình 10/2005/QĐ-BXD ngày 15 / 4 / 2005 • Định mức chi phí lập dự án và thiết kế xây dựng công trình 11 /2005/QĐ-BXD ngày 15 / 4 / 2005 Sử dụng chung với các bộ định mức này là Thông tư Số 04/2005/TT- BXD ngày 01/4/2005 hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình. 4 THễNG T S 04 /2005/TT-BXD NGY 01/4/2005 Giai đoạn đầu t xây dựng Chuẩn bị đầu t Thực hiện đầu t Kết thúc đa dự án vo khai thác sử dụng Bớc thiết kế Thiết kế cơ sở Thiết kế bản vẽ thi công Bản vẽ hon công Hình thnh chi phí Tổng mức chi phí đầu t Tổng dự toán (1) Dự toán (2) Tổng giá trị quyết toán Chi phí xây dựng Chi phí lắp đặt Chi phí khác Dự phòng phí Thiết kế kỹ thuật Suất đầu t Giá chuẩn đơn giá tổng hợp 5 THễNG T S 04 /2005/TT-BXD NGY 01/4/2005 Dự toán xây dựng công trình II Dự toán xây dựng công trình iii Chi phí xây dựng Tổng mức đầu t Dự toán xây dựng công trình i Chi phí khác của dự án (cha tính trong DTCT) Tổng dự toán Chi phí thiết bị Chi phí khác của công trình Dự phòng phí 5%, 10% - Lập báo cáo đầu t, lập dự án, lập b/c kinh tế kỹ thuật - Quản lý dự án - Bảo hiểm công trình - Nguyên liêu, nhiên liệu, nhân lực cho chạy thử - Cấp phép xây dựng, lệ phí thẩm định v.v. - Chi phí thiết kế, thi tuyển kiến trúc, khảo Sát - Thẩm tra TKKT, TDT, DT - Kiểm định chất lợng, quan trắc biến dạng, kiểm định QT (nếu có), bảo hiểm công trình v.v. 6 BNG TNG HP CHI PH XY DNG TT Khoản mục chi phí Cách tính Kết quả I Chi phí trực tiếp 2 Chi phí nhân công NC 3 Chi phí máy thi công M 4 Trực tiếp phí khác 1,5% x (VL+NC+M) TT Cộng chi phí trực tiếp VL+NC+M+TT T II Chi phí chung P% x T C giá thnh dự toán xây dựng T + C Z III Thu nhập chịu thuế tính trớc (T+C) x tỷ lệ % qui định TL Giá trị dự toán xây dựng trớc thuế (T + C + TL) G IV Thuế giá trị gia tăng G x T XD GTGT GTGT Giá trị dự toán xây dựng sau thuế G + GTGT G XDCPT Chi phí xây dựng nh tạm tại hiện trờng để ở v điều hnh thi công G x tỷ lệ qui định x (1+T XD GTGT ) G XDLT 1 Chi phí vật liệu VL 7 BNG TNG HP CHI PH XY DNG định mức chi phí chung v thu nhập chịu thuế tính trớc TT Loại công trình Chi phí chung Thu nhập chịu thuế tính trớc 1 Công trình dân dụng + Công trình tu bổ, phục hồi di tích lịch sử, văn hoá 6,0 10,0 5,5 65% NC 3 Công trình giao thông + Duy tu sửa chữa đờng bộ, đờng sắt + Duy tu sửa chữa thờng xuyên đờng sông, hệ thống báo hiệu hng hải 5,3 12,0 20,0 6,0 4 Công trình thuỷ lợi 5,5 5,5 5 Công trình hạ tầng kỹ thuật 4,5 5,5 5,5 2 Công trình công nghiệp + Thí nghiệm hiệu chỉnh đờng dây v trạm biến áp, thí nghiệm vật liệu, cấu kiện, kết cấu xây dựng. 6,0 (Thông t 09/BXD: 11 loại hình công trình) 8 CÁC BIỂU MẪU TRÌNH BÀY THEO THÔNG TƯ 04 11 22 3 4 5 6 7 9 IU CHNH D TON Trờng hợp thay đổi thiết kế trái với thiết kế cơ sở đã đợc duyệt thì Chủ đầu t phải báo cáo Ngời quyết định đầu t xem xét quyết định. Trờng hợp thay đổi thiết kế nhng không trái với thiết kế cơ sở đã đợc duyệt đợc quy định nh sau: -Vợt tổng mức đầu t ( theo cơ cấu ) thì Chủ đầu t báo cáo Ngời quyết định đầu t xem xét quyết định. -Vợt tổng dự toán nhng không vợt tổng mức đầu t (theo cơ cấu): Do thay đổi tỷ giá ngoại tệ thì Chủ đầu t tự điều chỉnh, không phải phê duyệt lại và báo cáo Ngời quyết định đầu t, riêng công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nớc thì Chủ đầu t phải báo cáo Ngời quyết định đầu t phê duyệt lại; Do thay đổi giá vật liệu, giá nhân công, các cơ chế chính sách của Nhà nớc thì Chủ đầu t phải thẩm định và phê duyệt lại đồng thời báo cáo Ngời quyết định đầu t. - Không vợt tổng dự toán đã đợc phê duyệt kể cả thay đổi cơ cấu chi phí trong tổng dự toán thì Chủ đầu t tự điều chỉnh và không phải phê duyệt lại. 10 CÁC SAI SÓT THƯỜNG GẶP PHẢI TRONG ViỆC LẬP DỰ TÓAN VÀ CÁCH KHẮC PHỤC (Phần này sẽ được đề cập vào buổi kiểm tra cuối khóa) 1. Không đủ công việc  Tính theo trình tự thi công  Tính theo trục số và trục chữ  Kiểm tra lại đầu việc dựa trên mục lục 2. Giá quá thấp hoặc quá cao so với suất đầu tư  Lướt nhanh cột thành tiền của bảng tổng hợp vật liệu, dòng nào có giá trị lớn phải dừng lại kiểm tra  Kiểm tra xem lọai vật tư nào còn thiếu, suy ra công việc tương ứng có thể chưa có hoặc chưa tính định mức 3. Khác biệt về tỉ lệ cấu trúc các chi phí  Thông thường tỉ lệ các chi phí như sau cho công trình dân dụng và công nghiệp • Chi phí nhân công: 15-20% • Chi phí ca máy: 5%-10% •Chi phívật liệu: 70%-75% . 1 HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TÓAN XDCB Trước đây, sử dụng: • Định mức XDCB 1242/1998/QĐ-BXD ngày 25/11/98 • Định mức lắp đặt và bảo trì hệ thống chiếu sáng 328/BXD-VKT. liệu, phụ tùng Không điều chỉnh các giá ca máy ban hnh riêng 3 HỆ THỐNG CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HƯỚNG DẪN LẬP DỰ TÓAN XDCB Hiện nay, đang sử dụng: • Định mức - Phần xây dựng 24 /2005/QĐ-BXD ngày 29. 01/4/2005 Dự toán xây dựng công trình II Dự toán xây dựng công trình iii Chi phí xây dựng Tổng mức đầu t Dự toán xây dựng công trình i Chi phí khác của dự án (cha tính trong DTCT) Tổng dự toán Chi