Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Tiến độ nguồn vốn nhằm đảm bảo cho dự án thực vào vân hành dự kiến * Thẩm định doanh thu, chi phí, giá thành lợi nhuận dự kiến Trên sở phân tích cung cầu thị trường, khả cạnh tranh sản phẩm, luận chứng kinh tế kỹ thuật, báo cáo tài khách hàng gửi đến,… cán thẩm định cần sâu kiểm tra nội dung sau: - Kiểm tra tổng chi phí, bao gồm chi phí sản xuất (chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí khấu hao TSCĐ, chi phí lãi vay, chi phí quản lý…) chi phí ngồi sản xuất (chi phí quảng cáo, chi phí bán hàng, chi phí dự phịng lưu thơng chi phí khác) Trong q trình thẩm định cán thẩm định cần tiến hành đánh giá tính xác khoản mục phí (ví dụ giá nguyên vật liệu đầu vào mà doanh nghiệp đưa có phù hợp với chế độ kế tốn khơng?…) Phân bố chi phí vay ngân hàng, tính tốn mức thuế phải nộp, tránh thừa hay thiếu, áp dụng sai mức thuế Tiếp cần kiểm tra việc tính khấu hao xem cách tính khấu hao tuân thủ quy định Bộ tài hay chưa, kiểm tra việc tính khấu hao lãi vay phân bổ khấu hao lãi vay vào giá thành sản phẩm - Xác định giá thành loại sản phẩm, đánh giá khoản mục chi phí tạo nên giá thành sản phẩm cao hay thấp, có hợp lý hay không? So sánh với giá thành sản phẩm loại sản phẩm tương tự thị trường từ rút kết luận Để tính giá thành sản phẩm cần vào tổng mức chi phí, mức chênh lệch giá, xác định hao hụt dự kiến để tiến hành phân bổ cho số lượng thành phẩm cách hợp lý Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com - Kiểm tra cách xác định doanh thu lợi nhuận dự án Doanh thu dự án tổng giá trị hàng hoá dịch vụ thu năm dự kiến bao gồm: doanh thu từ sản phẩm chính, sản phẩm phụ, phế liệu dịch vụ cung cấp cho bên Doanh thu hàng năm dự án xác định sở sản lượng tiêu thụ dự kiến hàng năm giá bán buôn sản phẩm dịch vụ dự án Doanh thu cần xác định rõ ràng nguồn dự kiến theo năm Thông thường năm đầu hoạt động, công suất thiết kế thường thấp dự kiến (50-80%) mức tiêu thụ đạt không cao (60-80%) doanh thu đạt thấp năm sau (5060% doanh thu ổn định) Lợi nhuận Dự án chênh lệch doanh thu chi phí sản xuất sản phẩm Chênh lệch doanh thu khoản chi phí bao gồm lãi vay gọi lợi nhuận trước thuế Nhà nước lợi nhuận sau thuế Lợi nhuận Dự án mà ngân hàng quan tâm bao gồm lợi nhuận gộp, lợi nhuận ròng trước thuế, lợi nhuận rịng sau thuế Trên sở tính tốn lại chi phí đầu vào, ước tính mức sản lượng tiêu thụ, giá bán sản phẩm cán thẩm định cần lập bảng dự trù doanh thu, chi phí dự án theo mẫu: Sản lượng 2.Tổng doanh thu khơng có VAT Tổng chi phí + Chi phí ngun, nhiên vật liệu + Chi phí nhân cơng + Chi phí bán hàng quản lý + Chi phí khấu hao Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com + Chi phí lãi vay + Chi phí khác Thu nhập trước thuế Thuế TNDN Thu nhập sau thuế * Thẩm định tiêu đánh giá hiệu tài Để đánh giá tính khả thi mặt tài dự án đầu tư, ngân hàng thường sử dụng số tiêu sau: - Chỉ tiêu giá trị lợi nhuận ròng đời dự án (NPV) Là phần chênh lệch tất dòng tiền ròng dự án tương lai quy đổi thời điểm giá trị vốn đầu tư ban đầu NPV = - PV Trong đó: NPV giá trị ròng đời dự án Bi thu nhập năm thứ i Ci chi phí năm thứ i r tỷ lệ chiết khấu lựa chọn n độ dài thời gian PV giá vốn đầu tư dự án Dự án chấp nhận NPV >= - Chỉ tiêu tỷ suất hoàn vốn nội IRR IRR mức lãi suất mà sử dụng để quy đổi khoản thu chi dự án mặt khoản thu = khoản chi hay nói cách khác thu nhập Simpo PDF Merge and Split Unregistered Version - http://www.simpopdf.com ròng dự án không IRR tiêu phân tích tài chính, phản ánh mức lãi suất mà dự án đạt (r2 - r1) IRR = r1 + NPV1 * NPV1 +NPV Dự án chấp nhận IRR > igh igh sử dụng thường mức lãi suất vay ngân hàng - Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn T Là thời gian cần thiết để dự án hoạt động thu đủ số vốn đầu tư ban đầu bỏ Đó khoảng thời gian cần thiết để hoàn trả vốn đầu tư ban đầu khoản lợi nhuận khấu hao thu hồi hàng năm Tổng số vốn đầu tư T = -Lợi nhuận thu + Khấu hao dùng hàng năm để trả nợ hàng năm Dự án chấp nhận thời gian hoàn vốn dự án