Báo cáo: Đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú MỤC LỤC 1. Xuất xứ của dự án 4 2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá môi trường (ĐTM) 4 3. Phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM 6 CHƯƠNG I 7 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 7 1.1.Tên dự án 7 1.2. Chủ dự án 7 1.3. Vị trí địa lý của dự án 7 1.4. Hình thức đầu tư và quản lý dự án 7 1.5. Hiện trạng khu đất 7 Bảng 1.1: tổng hợp hiện trạng sử dụng đất 7 Bảng 1.2: tổng hợp hiện trạng hạ tầng xã hội 8 1.6. Nội dung của dự án 9 Bảng 1.3: tổng hợp quy hoạch sử dụng đất 9 Bảng 1.4: tổng hợp các tuyến đường trong khu quy hoạch 9 Bảng 1.5: Tính toán nhu cầu dùng nước của dự án 10 Bảng 1.6: Tổng hợp khối lượng nước thải 11 1.7. Dự toán tổng mức đầu tư xây dựng 20 Bảng 1.8: Khái toán chi phí xây dựng kiến trúc và hạ tầng 20 Bảng 1.9: Tổng hợp tổng mức đầu tư toàn dự án 21 Bảng 1.10: Tiến độ thực hiện dự án 21 Bảng 2.1: Chất lượng môi trường không khí khu vực thực hiện dự án 25 Bảng 2.2: Chất lượng môi trường nước ngầm khu vực thực hiện Dự án 26 2.3. Các tác động đến kinh tế - xã hội của dự án 27 3.1.3. Dự báo những rủi ro về sự cố môi trường có thể xảy ra 27 CHƯƠNG III 29 ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 29 3.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG 29 3.1.1. Giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công xây dựng 29 3.1.1.1. Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải 29 Bảng 3.1 - Nguồn gây tác động và các thành phần gây ô nhiễm 29 3.1.1.3. Đối tượng và quy mô bị tác động 30 Bảng 3.2 - Đối tượng và quy mô bị tác động giai đoạn giải phóng mặt bằng 30 và thi công xây dựng dự án 30 3.1.1.4. Đánh giá ảnh hưởng của các tác động tới môi trường 31 3.1.1.4.1. Tác động trong quá trình giải phóng mặt bằng 31 3.1.1.4.2 Tác động đến môi trường không khí 31 Bảng 3.3 - Dự toán khối lượng nguyên vật liệu 32 Bảng 3.6 - Mức ồn điển hình của các thiết bị, phương tiện thi công 34 ở khoảng cách 2m 34 Bảng 3.7 - Mức ồn điển hình của các thiết bị, phương tiện thi công 35 ở khoảng cách 200m và 500m 35 3.1.1.4.3 Tác động đến môi trường nước 36 3.1.1.4.4. Tác động đến môi trường đất 39 3.1.1.4.5 Tác động do chất thải rắn 39 3.1.1.4.6. Các tác động đến kinh tế - xã hội của dự án 40 3.1.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động 41 3.1.2.1. Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải 41 Bảng 3.11. Nguồn gây ô nhiễm có liên quan đến chất thải 41 3.1.2.3. Đối tượng và quy mô bị tác động 42 Bảng 3.12: Đối tượng, quy mô bị tác động trong 42 giai đoạn dự án đi vào hoạt động 42 3.1.2.4. Đánh giá ảnh hưởng của các tác động tới môi trường 42 3.1.2.4.1 Tác động đến môi trường không khí 42 3.1.2.4.2 Tác động đến môi trường nước 43 Bảng 3.14: Thành phần nước thải sinh hoạt khu dân cư 44 3.1.2.4.3 Tác động do chất thải rắn 44 Bảng 3.15: Khối lượng rác thải sinh ra hàng ngày khi dự án đi vào hoạt động 45 3.2. NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ 45 Hình 4.2: Phương án thu gom nước thải sinh hoạt 52 Hình 4.4: Sơ đồ cấu tạo bể tách dầu 54 Hình 4.6: Sơ đồ quy trình thu gom rác của dự án khi đi vào hoạt động 56 4.2. ĐỐI VỚI SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 58 4.2.1. Sự cố môi trường trong giai đoạn san lấp mặt bằng và thi công xây dựng 58 4.2.2. Sự cố môi trường trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động 59 Bảng 5.1: Chương trình quản lý môi trường 61 5.2.1. giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công xây dựng 63 5.2.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt dộng 63 5.2.3. Dự toán kinh phí giám sát môi trường 63 6.3. Ý kiến tiếp thu của Chủ dự án 67 PHỤ LỤC 71 1. Xuất xứ của dự án Vinh là trung tâm kinh tế, văn hóa xã hội của tỉnh Nghệ An. Thành phố Vinh đã và đang phát triển rất nhanh, không phải chỉ riêng về du lịch, dịch vụ, kinh tế, xã hội, sản phẩm GDP mà sự gia tăng dân số cũng đáng kể. Các khu nhà và đường phố mọc lên không ngừng song cũng chưa đáp ứng kịp nhu cầu ngày càng tăng của người dân về nhà ở cũng như nhu cầu dịch vụ trong và ngoài nước. Để đáp ứng nhu cầu phát triển của thành phố, UBND tỉnh Nghệ An cũng như UBND thành phố Vinh đã có nhiều chủ trương đẩy mạnh việc xây dựng nhiều hơn nữa các Khu chung cư, khách sạn cao cấp mới nhằm xóa bỏ các khu nhà ở, nhà nghỉ cũ xuống cấp, tận dụng đất để kinh doanh các hoạt động dịch vụ ở trung tâm. Mở ra nhiều khu đô thị, chung cư, dịch vụ khách sạn dọc theo các trục phát triển trung tâm của Thành phố để đáp ứng nhu cầu xây dựng và phát triển của đô thị, đóng góp vào bộ mặt văn minh hiện đại của thành phố Vinh. Một mặt, nhằm xây dựng khu đô thị, quy hoạch theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn mới, phù hợp nhu cầu thực tế và xu hướng phát triển tương lai. Vì vậy, lãnh đạo tỉnh Nghệ An, thành phố Vinh đang chỉ đạo lập và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng các Khu đô thị mới, chung cư, các dịch vụ khách sạn cao cấp, siêu thị góp phần giải quyết vấn đề bức xúc này. Dự án "Đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú" là một dự án đáng quan tâm trong kế hoạch phát triển thành phố Vinh. Công ty TNHH Thương mại Minh Khang đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định cho phép làm Chủ đầu tư dự án "Đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú" tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh. Tuy nhiên, khi dự án đi vào hoạt động, bên cạnh những lợi ích to lớn về mặt kinh tế, xã hội tất yếu cũng sẽ phát sinh nhiều vấn đề về môi trường. Thực hiện quy định của Luật Bảo vệ Môi trường (BVMT) nước CHXHCN Việt Nam, Công ty TNHH Thương mại Minh Khang đã phối hợp với cơ quan tư vấn là Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường tiến hành nghiên cứu, khảo sát và lập Báo cáo Đánh giá tác động môi trường Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. 2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá môi trường (ĐTM) 2.1. Cơ sở pháp lý Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh được lập trên cơ sở tuân thủ các văn bản pháp lý hiện hành sau đây: - Luật bảo vệ Môi trường năm 2005; - Luật tài nguyên nước năm 1998; - Luật đất đai năm 2003; - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ Môi trường; - Nghị định Số 59/2007/NĐ-CP ngày 09 tháng 04 năm 2007 của Chính phủ về quản lý chất thải rắn; - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường; - Nghị định số 117/2009/NĐ-CP ngày 31/12/2009 của Chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường; - Thông tư số 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Hướng dẫn điều kiện hành nghề và thủ tục lập hồ sơ, đăng ký, cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại; - Thông tư 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường; - Thông tư số 25/2009/TT-BTNMT ngày 16/11/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường; - Quyết định số 23/2006/QĐ- BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại; - Quyết định số 16/2008/BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường; - Quyết định 04/2008/QĐ- BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng; - Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình. Ban hành kèm theo quyết định số 47/1999/QĐ-BXD, ngày 21 tháng 12 năm 1999; - TCVN 4513: 1988- Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 4474: 1987- Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 5760: 1994- Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng; - TCVN 2622: 1995- Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình. Yêu cầu thiết kế; - TCVN 6160: 1996- Phòng cháy chữa cháy Nhà cao tầng, Yêu cầu thiết kế; - TCXDVN 33: 2006- Cấp nước: Mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 51- 1984- Thoát nước: Mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - Các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về môi trường; - Quyết định số 4283/QĐ.UBND-CN ngày 21/09/2010 của UBND tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi phú, thành phố Vinh; 2.2. Căn cứ kỹ thuật - Thuyết minh Dự án Đầu tư, Thiết kế cơ sở (Thi công, Kiến trúc) xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi phú, thành phố Vinh; - Số liệu điều tra thu thập về điều kiện tự nhiên, dân cư, kinh tế - xã hội khu vực Dự án do Công ty Cổ Phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường thực hiện; - Kết quả nghiên cứu, khảo sát, đo đạc và phân tích hiện trạng môi trường nền khu vực Dự án do Cơ quan tư vấn và Trung tâm KĐATTP-MT Đại học Vinh thực hiện tháng 11/2010. - Báo cáo kết quả thực hiện phát triển kinh tế - xã hội năm 2009 của UBND xã Nghi Phú; - Các tài liệu, số liệu có liên quan phục vụ công tác đánh giá tác động môi trường. 3. Phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM - Phương pháp thu thập tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội; - Phương pháp nghiên cứu và khảo sát, đo đạc ngoài hiện trường; - Phương pháp phân tích trong phòng thí nghiệm; - Điều tra xã hội học: Dựa trên phỏng vấn nhân dân và lãnh đạo địa phương; - Phương pháp đánh giá nhanh: Dựa trên cơ sở hệ số ô nhiễm nhằm ước tính thải lượng các chất ô nhiễm do đốt nhiên liệu; - Phương pháp so sánh: So sánh, đối chiếu với các quy chuẩn môi trường Việt Nam; - Phương pháp chuyên gia; - Phương pháp tham vấn cộng đồng. 4. Tổ chức thực hiện lập báo cáo ĐTM Báo cáo Đánh giá tác động môi trường Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi phú, thành phố Vinh do Công ty TNHH Thương mại Minh Khang và Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường phối hợp thực hiện. Ngoài ra, Chủ đầu tư Dự án còn nhận đ ược sự giúp đỡ của các Cơ quan sau: - UBND xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. - UBMTTQ xã Nghi Phú, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Tên và và địa chỉ liên hệ của cơ quan tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Địa chỉ : Số 10,đường Đặng Dung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Điện thoại : 0383.563963; Đại diện : Ông Phạm Văn Ngân; Chức vụ: Giám đốc. Các thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM bao gồm: 1. Ông Phạm Văn Ngân, Kỹ sư hóa, Giám đốc; 2. Ông Nguyễn Ngọc Tú, Kỹ sư Công nghệ môi trường, cán bộ kỹ thuật; 3. Bà Lê Thị Oanh, Cử nhân môi trường, cán bộ kỹ thuật; 4. Ông Nguyễn Hoàng Long, Cử nhân môi trường, cán bộ kỹ thuật; 5. Ông Trương Văn Dũng, Kỹ sư môi trường, cán bộ kỹ thuật; 6. Bà Nguyễn Thị Thu, Giám đốc Công ty TNHH Thương Mại Minh Khang. CHƯƠNG I MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1.Tên dự án "DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TỔ HỢP KHÁCH SẠN, SIÊU THỊ DƯỢC- THIẾT BỊ Y TẾ VÀ NHÀ Ở TẠI XÃ NGHI PHÚ, THÀNH PHỐ VINH" 1.2. Chủ dự án CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI MINH KHANG Địa chỉ trụ sở: Số 9-11E, đường Trần Phú, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh. Điện thoại: 083.8353817; Đại diện: Bà Nguyễn Thị Thu; Chức vụ: Giám đốc. 1.3. Vị trí địa lý của dự án Khu đất quy hoạch xây dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi phú, thành phố Vinh có vị trí phạm vi ranh giới như sau: - Phía Bắc giáp: Đường quy hoạch rộng 72m; - Phía Nam giáp: Đường quy hoạch số 4 rộng 30m; - Phía Đông giáp: Đường Trương Văn Lĩnh; - Phía Tây giáp: Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (nay là Đại lộ V.I. Lê Nin). Tổng diện tích nghiên cứu xây dựng Dự án là 7,86273ha, nằm dọc theo đại lộ V.I. Lênin (Kèm theo quyết định 4283/QĐ.UBND-CN ngày 21/09/2010 của UBND tỉnh Nghệ An phần phụ lục). 1.4. Hình thức đầu tư và quản lý dự án - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới; - Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án. 1.5. Hiện trạng khu đất 1.5 1. Hiện trạng dân cư và lao động Đây là vùng đất nông nghiệp, chưa quy hoạch dân cư. Cách dự án 100m về phía đông là khu dân cư và trường Tiểu học và THCS xã Nghi Phú. 1.5.2. Hiện trạng sử dụng đất - Phạm khảo sát lập quy hoạch: 7,86273ha - Khu đất chủ yếu là đất trồng màu hiệu quả kinh tế thấp và đất hoang hoá. Ngoài ra, trong khu đất quy hoạch còn có đất nghĩa địa (Trong 12 năm trở lại đây không có chôn cất mộ mới), hiện trạng sử dụng đất ở bảng sau: Bảng 1.1: Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất TT Thành phần đất Diện tíc (ha) Tỷ lệ (%) 1 Đất trồng màu 4,21073 53,56 2 Đất hoang hoá 2,472 31,42 3 Đất ao bùn, mương máng 0,15 1,90 4 Đất nghĩa địa 1,0 12,72 5 Đất khác 0,03 0,40 Tổng cộng 7,86273 100,00 Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư 1.5.3. Hiện trạng xây dựng 1.5.3.1. Hiện trạng hạ tầng xã hội - Trong khu vực quy hoạch dự án không có công trình kiến trúc xây dựng. - Trong khu vực dự án không có ngôi mộ nào thuộc dân công giáo và cũng không có ngôi mộ nào được chôn cất dưới 5 năm trở lại đây. Bảng 1.2: Tổng hợp hiện trạng hạ tầng xã hội TT Thành phần Số lượng Đơn vị Diện tích (m 2 ) 1 - Tổng số mộ, trong đó: + Mộ xây: + Mộ đất (đã cải táng): 302 187 115 Mộ Mộ Mộ 726,7 2 - Đường điện cao thế m Chiều dài 66,5 Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư 1.5.3.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật a. Giao thông - Trong khu quy hoạch, hiện trạng mạng lưới đường giao thông có đường Trương Văn Lĩnh và Đại lộ V.I. Lênin, chủ yếu là sử dụng bờ thửa phục vụ sản xuất nông nghiệp. b. San nền, thoát nước mưa - Cao độ hiện trạng trung bình toàn khu vực là 4,67 m. Hướng dốc từ Bắc xuống Nam và từ Đông sang Tây. - Hiện tại có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh. Hướng thoát nước chủ yếu chảy qua cống đường Đại lộ V.I. Lênin xuống kênh Bắc. Cống thoát nước chính dọc theo Đại lộ V.I. Lê Nin B = 1500 đã được xây dựng. c. Cấp nước Hiện tại trong khu vực dự án chưa có hệ thống cấp nước sinh hoạt. d. Cấp điện Khu vực quy hoạch đã có tuyến đường dây điện 15KV dọc theo tuyến đường V.I. Lênin và Đường Trương Văn Lĩnh. Tóm lại, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (KTHT) chưa được đầu tư. Tuy đã có 2 tuyến giao thông chính nhưng không đủ năng lực đáp ứng yêu cầu của Dự án. Vì vậy, cần phải đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch xây dựng được duyệt. 1.5.4. Đánh giá chung Trên cơ sở phân tích và đánh giá các mặt về hiện trạng cảnh quan môi trường, văn hoá, xã hội, hạ tầng kiến trúc, hạ tầng xã hội của khu vực, dẫn đến sẽ có những mặt thuận lợi cũng như khó khăn như sau: a. Thuận lợi - Khu quy hoạch chủ yếu là đất hoang hoá và đất trồng hoa màu nên chi phí đền bù giải phóng mặt bằng có thuận lợi hơn so với khu vực có dân cư. - Khu vực này chưa có hiện tượng ô nhiễm môi trường nền. b. Khó khăn - Hạ tầng kỹ thuật hầu hết chưa có, nên trong quá trình đầu tư xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cấp nước và thoát nước. 1.6. Nội dung của dự án 1.6.1. Quy hoạch sử dụng đất Căn cứ Quyết định số 4283/QĐ.UBND-CN ngày 21/09/2010 của UBND tỉnh Nghệ An, phạm vi nghiên cứu quy hoạch chi tiết: 78.627,3 m 2 (Xem quyết định phê duyệt và bản vẽ QH 04/10 kèm theo), phân làm các khu chức năng sau: Bảng 1.3: Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất TT Loại đất Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ (%) Tầng cao Mật độ XD (%) 1 Siêu thị kinh doanh dược, thiết bị y tế, văn phòng cho thuê 2.946,70 3,75 12 80 2 Khách sạn cao cấp 4 sao 5.486,00 6,98 12 60 3 Chung cư cao tầng 6.262,20 7,96 12 65 4 Khu nhà phố thương mại (201) căn 25.177,40 32,02 04 80 5 Khu nhà liền kề (20 căn) 3.738,90 4,76 03 80 6 Khu nhà ở biệt thự (17 căn) 4.927,00 6,27 03 60 7 Nhà trẻ 4.865,00 6,19 03 45 8 Nhà văn hóa 555,80 0,71 01 40 9 Cây xanh, TDTT, bãi đổ xe 6.027,10 7,89 01 05 10 Đất giao thông 18.460,60 23,48 - - Tổng cộng 78.627,30 100,00 - - Nguồn: Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, 9/2010 1.6.2. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 1.6.2.1. Quy hoạch mạng lưới giao thông - Căn cứ bản vẽ Quy hoạch 05/10 Bản đồ quy hoạch hệ thống giao thông, đường đỏ và chỉ giới xây dựng, các mặt cắt đường giao thông đã được duyệt theo bảng tổng hợp sau: Bảng 1.4: Tổng hợp các tuyến đường trong khu quy hoạch TT Mặt cắt Quy mô mặt cắt ngang Mặt đường (m) Vỉa hè (m) Bulva (m) Nền đường (m) 1 A – A 11,00 2x4,5 - 20,00 2 B – B 9,00 2x3,0 - 15,00 3 C – C 6,00 2x3,0 - 15,00 4 D – D 6,00 - - 6,00 5 E – E 6,00 3,0 - 9,00 6 F – F 2x16,00 2x12,0 16,00 72,00 7 G – G 2x16,00 2x10,0 4,00 56,00 8 H – H 15,00 2x7,5 - 30,00 9 J – J 12,00 2x6,0 - 24,00 Nguồn: Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, 9/2010 - Các chỉ tiêu kĩ thuật chính: + Tổng chiều dài đường gần 4km; + Tổng diện tích đường: 18.460,6m 2 ~ 1,85 ha; 1.6.2.2. Hạng mục san nền Theo thết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự án (tháng 10/2010), khối lượng san nền được tính toán như sau: - Tổng diện tích san nền là S = 78.627,3 m 2 (làm tròn 78.627 m 2 ) - Khối lượng vét bùn: V vét bùn = Sx 0,4 = 31.450,8 m 3 - Khối lượng đất san nền: V 1 = 89.876,88 m 3 - Khối lượng đất đắp bù vét bùn: V 2 = V vét bùn = 31.450,8 m 3 - Khối lượng đất thải vận chuyển đổ đi: V 3 = V vét bùn = 31.450,8 m 3 - Khối lượng đất thiếu cần mua để đắp nền; + Khối lượng đất đã tính trong đường: V 4 = 13.638,64 + 4.534,31 = 18.152,95 m 3 + Khối lượng đất san nền (với hệ số đầm nén K= 0,9): V 5 = V 1 – V 4 = 89.876,88 - 18.152,95 = 71.723,93 m 3 + Khối lượng đất thiếu cần mua: V 6 = (V 5 + V 2 ) x 1,10 = 113.492,2 m 3 (Nguồn: Bản tính khối lượng san nền - Thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật) - Vật liệu đắp nền: Dùng đất đắp tại mỏ đất xã Nam Thái, huyện Nam Đàn (do đây là loại đất sét hoặc á sét lẫn nhiều sỏi sạn, có tính ổn định cao). Mỏ đất này cách khu vực dự án khoảng 35 km, đường vận chuyển là đường nhựa. - Đất hữu cơ đổ đi: Khối lượng đất hữu cơ sẽ được vận chuyển đổ thải tại khu vực vườn ươm xã Nghi Kim, cự ly vận chuyển đổ đất hữu cơ là 5km. 1.6.2.3. Quy hoạch cấp nước Căn cứ vào quy mô các hạng mục trong công trình, căn cứ theo định hướng cấp nước đô thị đến năm 2020 của Bộ xây dựng ban hành năm 1998 kèm theo quyết định số 63/1998/QĐ-TTG, tính toán nhu cầu cấp nước như sau: Bảng 1.5: Tính toán nhu cầu dùng nước của dự án TT Đối tượng sử dụng nước Đơn vị Số lượng TC dùng nước Tỉ lệ cấp nước (%) Đơn vị LL tính toán (m 3 /ng.đ) A Nước cấp cho các công trình công cộng, dịch vụ 176,36 a.1 Siêu thị dược- thiết bị y tế, văn phòng cho thuê m 2 sàn 28.288,32 2,0 100 l/m 2 .sàn.ng.đ 56,58 a.2 Khách sạn cao cấp 4 sao m 2 sàn 39.399,2 0 2,0 100 l/m 2 .sàn.ng.đ 78,80 a.3 Nhà trẻ m 2 sàn 4.379,04 2,0 100 l/m 2 .sàn.ng.đ 8,76 a.4 Nhà văn hóa m 2 sàn 222,32 2,0 100 l/m 2 .sàn.ng.đ 0,44 a.5 Cây xanh, TDTT, bãi đậu xe m 2 6.207,1 3,5 100 l/m 2 .ng.đ 21,72 a.6 Giao thông m 2 20.112,2 0,5 100 l/m 2 .ng.đ 10,06 [...]... tại chỗ - Bố trí các bình chữa ch y xách tay đặt trong các căn hộ, hết hợp với các trụ nước chữa ch y ngoài nhà 1.7 Dự toán tổng mức đầu tư x y dựng Theo Dự án đầu tư, chi phí x y dựng kiến trúc, hạ tầng và tổng chi phí đầu tư x y dựng "Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh" được thể hiện ở Bảng 1.8 và 1.9 như sau: Bảng 1.8: Khái toán chi phí x y dựng. .. Đường khu vực - Đường nội bộ -XD hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước dọc các tuyến trên - Các dự án hạ tầng khác Các công trình kiến trúc - X y dựng các khu liền kề - X y dựng các công trình biệt thự - X y dựng khu chung cư cao tầng - X y dựng khách sạn 4 sao, siêu thị dược- thiết bị y tế 2012 - 2016 Nguồn vốn Vốn Vốn tự có khác ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ ♦ Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư CHƯƠNG II... chủ y u là khoáng vật thạch anh màu trắng, xám trắng, cứng chắc Trạng thái rất chặt Bề d y của lớp trung bình > 5,4m Kết luận kết quả việc khảo sát thăm dò địa chất khu vực Dự án đầu tư x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược- thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú với chiều sâu khoan 49 m cho th y khu đất đủ khả năng thực hiện Dự án mà không g y sập lún khi dự án đi vào hoạt động Nguồn: Công ty CP... ảnh hưởng tiếng ồn, rung động của các m y móc phương tiện thi công nêu trên thì trong quá trình x y dựng Dự án còn bị ảnh hưởng do rung động phát ra từ quá trình ép cọc (x y dựng 2 nhà chung cư, siêu thị dược- thiết bị y tế, khách sạn 4 sao khối nhà 3 tầng) Tác động của các thiết bị ép cọc được nêu dưới đ y: - Cọc tấm liên kết có chiều dài 5 ÷ 7,5m với mặt cắt hình chữ U được đóng đến độ sâu cần thiết, ... mặt trời và mưa gió * Giải pháp hoàn thiện: Nền lát gạch Ceramic, nền khu WC lát gạch chống trơn, tư ng khu WC ốp gạch Ceramic Trát tư ng, trần VXM, lăn sơn; cửa đi bằng panô kính, kính th y tinh và nhôm kính, cửa sổ nhôm kính 1.6.3.2 Siêu thị dược và thiết bị y tế 12 tầng - Tổng diện tích khu đất: 2.946,7 m2 - Diện tích x y dựng: 1.199,15 m2 - Tổng diện tích sàn: 14.769,65 m2 - Mật độ x y dựng: 40,70%... thép liên kết với nhau Một búa m y 8 tấn với công năng đầu vào 48KJ có thể g y chấn động 12,9mm/s ở cự ly 10m - Ép cọc vào lớp đất bùn với xung năng đầu vào 30KJ có thể g y chấn động 4,30mm/s ở cự ly 10m - M y búa diesel hoạt động trên nền đất sét có thể g y chấn động 7mm/s ở cự ly 10m Trong số các công trình của Dự án việc x y dựng 4 tòa nhà cao 12 tầng là nguồn g y ồn và rung lớn nhất, đặc biệt là giai... đất y u nên có nhu cầu ép cọc Theo quy hoạch, khu đất x y dựng các khu nhà n y nằm cách dân cư và 2 trường học (Tiểu học, THCS Nghi Phú) như sau: + Khu chung cư 1 cách dân cư 100m, chung cư 2 cách dân cư trên 500m; + Khách sạn 12 tầng cách trường học trên 500m + Siêu thị dược - thiết bị y tế 12 tầng cách trường học và dân cư 100m Vì v y, ảnh hưởng của rung động và tiếng ồn là có đáng kể Do đó, y u... 1.060.197.540.050 Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư x y dựng Bảng 1.9: Tổng hợp tổng mức đầu tư toàn dự án TT 1 2 3 4 5 Nội dung chi phí Chi phí x y lắp Chi phí quản lý dự án(Gql) Chi phí tư vấn chi phí khác Chi phí dự phòng Tổng mức đầu tư Giá trị sau thuế 1.060.197.540.050 12.426.815.649 33.621.984.526 3.642.935.093 137.151.768.077 1.247.041.043.395 Nguồn: Thuyết minh dự án đầu tư x y dựng * Nguồn vốn của... BTCT mác 200, tư ng gạch chỉ vừa XM mác 50 Móng tư ng x y đá hộc vữa XM mác 50, có giằng bê tông cốt thép mác 200 1.6.3.7 Khách sạn cao cấp 4 sao - Diện tích khu đất: 548,6 m2 - Diện tích x y dựng: 2.583,50 m2 - Tổng diện tích sàn: 14.311,51 m2 - Mật độ x y dựng: 47,1% - Hệ số sử dụng đất: 2,61 lần * Giải pháp kiến trúc: Nhà gồm 12 tầng nổi và 01 tầng hầm Diện tích x y dựng 2320 m 2, tổng diện tích... rửa xe, m y móc, dụng cụ x y 4 - Chứa đất, cát, dầu mỡ… dựng - Đất, bùn thải, rơi vãi vật Chất thải liệu x y dựng (đất, đá, cát, 5 Phát sinh từ quá trình x y dựng sỏi, xi măng…), dẻ lau rắn dính dầu mỡ,… Gạch, đá, sành sứ, đất, 6 Quá trình bốc di chuyển mồ mả ván gỗ,… 7 Quá trình phát quang c y cỏ bụi - Cành, lá c y thân mềm Sinh hoạt của cán bộ và công nhân - Thực phẩm thừa, gi y 8 x y dựng loại, . tỉnh quyết định cho phép làm Chủ đầu tư dự án " ;Đầu tư x y dựng Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú& quot; tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh. Tuy nhiên,. hoạch chi tiết x y dựng dự án Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi phú, thành phố Vinh; 2.2. Căn cứ kỹ thuật - Thuyết minh Dự án Đầu tư, Thiết kế cơ sở (Thi công,. kiến trúc, hạ tầng và tổng chi phí đầu tư x y dựng " ;Tổ hợp khách sạn, siêu thị dược - thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, thành phố Vinh" được thể hiện ở Bảng 1.8 và 1.9 như sau: Bảng