Đang tải... (xem toàn văn)
CHƯƠNG I : GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN I.1.1. TÊN DỰ ÁN: Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh Địa điểm: 02 Lê Lợi, Tp Huế Chủ đầu tư: Công ty TNHH BĐS Mường Thanh Địa chỉ trụ sở Tầng 7, Khách sạn Mường Thanh Hà Nội, CC2 Bắc Linh Đàm, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội, Việt Nam. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới. Vốn đầu tư là 2.605.881 triệu VNĐ Trong đó Vốn tự có: Chiếm 40% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 1.042.352 triệu đồng Vốn vay ngân hàng: Chiếm 60% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 1.563.529 triệu đồng I.1.2. ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ Dự án được đầu tư tại địa chỉ 02 Lê Lợi, Tp Huế có tổng diện tích 3.100 m2 thuộc sở hữu sử dụng lâu dài của Công ty TNHH BĐS Mường Thanh. Khu đất này nằm trên trục đường giao thông thương mại chính của TP Huế , thuộc phường Vĩnh Ninh, nằm trong các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Điện Biên Phủ đồng thời tiếp giáp các tuyến đường dẫn qua phía Bắc thành phố. Ngoài ra khu đất này cách Ga Huế 100m, nơi giao thương, vận chuyển chính của thành phố Huế đi các nơi khác và ngược lại .… Khu đất này là một địa điểm vô cùng thuận lợi về mặt giao thông luân chuyển giữa các khu vực kinh tế với nhau. Dựa trên quá trình hình thành phát triển và tồn tại của các khu thương mại sầm uất trên trục đường này, có thể khẳng định rằng đây là một vị trí trung tâm về các hoạt động sinh hoạt và thương mại của người dân Thành Phố Huế và nhu cầu này sẽ còn được phát triển về lâu dài, bền vững. I.1.3. THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN Hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, với diện tích đất quy hoạch 3.100 m2, toạ lạc ngay mặt tiền đường Lê Lợi. Một trong những vị trí đắc địa nhất của thành phố Huế. Phù hợp với quy hoạch phát triển của trung tâm thành phố, toạ lạc tại vị trí đẹp, thuận tiện về giao thông, gần 2 trường PTTH nổi tiếng là Quốc Học và Hai Bà Trưng, gần ga Huế, gần bến thuyền rồng ra sông Hương, gần các cao ốc văn phòng, các cơ quan, ban ngành của thành phố… Hạ tầng kỹ thuật của dự án đang được đầu tư nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối hệ thống kỹ thuật của công trình vào hệ thống chung của thành phố. Khu đất được quy hoạch là khu đất trống, tương đối bằng phẳng, thuận tiện cho việc xây dựng. Hai mặt khu đất dự án thoáng do mặt tiền tiếp xúc với 2 đường lớn là Nguyễn Huệ và Lê Lợi. Khu vực của dự án tương đối yên tĩnh sau 10 giờ đêm, thuận tiện cho sự nghỉ ngơi của khách lưu trú tại khách sạn. I.1.4. THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN Dự án sau khi được hoàn thành sẽ là một công trình kiến trúc hiện đại và cao cấp, với quy mô 02 tầng hầm, 02 lửng và 25 tầng lầu được chia làm 02 khối có công năng riêng biệt phù hợp cho việc kinh doanh khách sạn và kinh doanh nhà hàng tiệc cưới nhưng lại được phối hợp hài hoà trong một công trình kiến trúc mang tầm vóc thế giới, toạ lạc ngay mặt tiền đường Lê Lợi một vị trí đắc địa của thành phố Huế . Với công năng chính là nơi tổ chức hội nghị cao cấp, tiệc cưới, liên hoan, sinh nhật và đặt biệt là kinh doanh khách sạn cao cấp. Đối tượng khách hàng chính mà dự án nhắm đến là tầng lớp cán bộ công nhân viên chức, tầng lớp trung lưu và những người có thu nhập cao, các doanh nhân trong và ngoài nước, những người có nhu cầu sống và làm việc lâu dài tại Huế. I.1.5. CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH Diện tích đất xây dựng : 3.100(m2) Mật độ xây dựng : 70% Hệ số sử dụng đất : 16 lần Tầng cao xây dựng :2 tầng hầm, 2 lửng và 25 lầu.
Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh CHƯƠNG I : GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN I.1.1 TÊN DỰ ÁN: Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh Địa điểm: 02 Lê Lợi, Tp Huế Chủ đầu tư: Công ty TNHH BĐS Mường Thanh Địa trụ sở Tầng 7, Khách sạn Mường Thanh Hà Nội, CC2 Bắc Linh Đàm, Đại Kim, Hồng Mai, Hà Nội, Việt Nam Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng Vốn đầu tư 2.605.881 triệu VNĐ - Trong Vốn tự có: Chiếm 40% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 1.042.352 triệu đồng Vốn vay ngân hàng: Chiếm 60% tổng vốn đầu tư, tương ứng với 1.563.529 triệu đồng I.1.2 ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ Dự án đầu tư địa 02 Lê Lợi, Tp Huế có tổng diện tích 3.100 m2 thuộc sở hữu sử dụng lâu dài Công ty TNHH BĐS Mường Thanh Khu đất nằm trục đường giao thơng thương mại TP Huế , thuộc phường Vĩnh Ninh, nằm tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi Điện Biên Phủ đồng thời tiếp giáp tuyến đường dẫn qua phía Bắc thành phố Ngoài khu đất cách Ga Huế 100m, nơi giao thương, vận chuyển thành phố Huế nơi khác ngược lại … Khu đất địa điểm vô thuận lợi mặt giao thông luân chuyển khu vực kinh tế với Dựa trình hình thành phát triển tồn khu thương mại sầm uất trục đường này, khẳng định vị trí trung tâm hoạt động sinh hoạt thương mại người dân Thành Phố Huế nhu cầu phát triển lâu dài, bền vững I.1.3 THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN Hồ sơ pháp lý đầy đủ, rõ ràng Chủ đầu tư cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, với diện tích đất quy hoạch 3.100 m2, toạ lạc mặt tiền đường Lê Lợi Một vị trí đắc địa thành phố Huế Phù hợp với quy hoạch phát triển trung tâm thành phố, toạ lạc vị trí đẹp, thuận tiện giao thơng, gần trường PTTH tiếng Quốc Học Hai Bà Trưng, Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh gần ga Huế, gần bến thuyền rồng sơng Hương, gần cao ốc văn phịng, quan, ban ngành thành phố… Hạ tầng kỹ thuật dự án đầu tư nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối hệ thống kỹ thuật cơng trình vào hệ thống chung thành phố Khu đất quy hoạch khu đất trống, tương đối phẳng, thuận tiện cho việc xây dựng Hai mặt khu đất dự án thoáng mặt tiền tiếp xúc với đường lớn Nguyễn Huệ Lê Lợi Khu vực dự án tương đối yên tĩnh sau 10 đêm, thuận tiện cho nghỉ ngơi khách lưu trú khách sạn I.1.4 THỊ TRƯỜNG MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN Dự án sau hồn thành cơng trình kiến trúc đại cao cấp, với quy mô 02 tầng hầm, 02 lửng 25 tầng lầu chia làm 02 khối có cơng riêng biệt phù hợp cho việc kinh doanh khách sạn kinh doanh nhà hàng tiệc cưới lại phối hợp hài hồ cơng trình kiến trúc mang tầm vóc giới, toạ lạc mặt tiền đường Lê Lợi - vị trí đắc địa thành phố Huế Với cơng nơi tổ chức hội nghị cao cấp, tiệc cưới, liên hoan, sinh nhật đặt biệt kinh doanh khách sạn cao cấp Đối tượng khách hàng mà dự án nhắm đến tầng lớp cán công nhân viên chức, tầng lớp trung lưu người có thu nhập cao, doanh nhân ngồi nước, người có nhu cầu sống làm việc lâu dài Huế I.1.5 CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH Diện tích đất xây dựng Mật độ xây dựng Hệ số sử dụng đất Tầng cao xây dựng : 3.100(m2) : 70% : 16 lần :2 tầng hầm, lửng 25 lầu Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ II.1 TỔNG QUAN NỀN KINH TẾ VIỆT NAM Mặc dù chịu ảnh hưởng suy thối kinh tế nặng nề, mơi trường bên ngồi khơng thuận lợi, kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng năm GDP tăng 3,9% nửa đầu năm 2013 so với 6,2% năm 2012 Dẫu mức thấp nhờ sách mở rộng tài khóa tiền tệ thúc đẩy tiêu dùng đầu tư tài nước Nhập giảm nhanh xuất khẩu, xuất rịng đóng góp cho tăng trưởng GDP Nền kinh tế Việt Nam dường thoát điểm đáy đầu năm 2012, tăng trưởng GDP Quý II 4,5% Quý I đạt 3,1% Nền kinh tế Việt Nam vượt qua khủng hoảng kinh tế toàn cầu tương đối tốt chủ yếu có phản ứng sách nhanh chóng mạnh mẽ Dự báo tăng trưởng GDP cho năm 2013 điều chỉnh cao so với mức dự đoán đưa ra, mức tăng trưởng dự báo Việt Nam năm 2013 4,7% (cao mức dự báo 4,5% hồi tháng 3), có mức tăng trưởng nhờ Chính phủ có phản ứng sách nhanh chóng mạnh mẽ Tình hình tăng trưởng kinh tế 09 tháng đầu năm 2013 tổng kết sau: a/ Về sản xuất công nghiệp Bộ Kế hoạch Đầu tư vừa cho biết, tháng 9-2013 giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 62.559 tỷ đồng, tăng 2,9% so với tháng 8-2013 tăng 12,5% so kỳ Tính chung tháng đầu năm 2013 giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 505.972 tỷ đồng tăng 6,5% so với kỳ b/ Về sản xuất nông nghiệp Năm 2013, ngành nông nghiệp Việt Nam phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức Thiên tai, lũ lụt liên tiếp xảy ra, ảnh hưởng đáng kể đến tình hình sản xuất nông nghiệp Theo báo cáo Vụ Xuất nhập khẩu, chín tháng qua, tổng kim ngạch xuất nước ước đạt 41,7 tỷ USD, giảm 14% so với kỳ năm 2012 Trong đó, nhóm hàng nông, lâm, thuỷ sản xuất đạt 9,2 tỷ USD, giảm 11,8% Cụ thể chín tháng qua, xuất gạo tăng 33% lượng đạt gần triệu tấn, giá bình quân giảm tới 14,5% nên kim ngạch thu đạt 2,2 tỷ USD (giảm Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh 8,2%) Cà phê sản lượng xuất ước đạt 884 ngàn tăng 15,7%, giá trị lại giảm 18,8% Tương tự với mặt hàng cao su, lượng xuất tăng 10,3%, giá trị thu 60% mức thu kỳ năm 2012 Sản phẩm chè, xuất lượng tăng tới 25% ngoại tệ mang cho đất nước tăng thêm có 14,5 so với năm trước Đây mặt hàng phục hồi tăng trưởng sớm giữ thị trường truyền thống Pakistan, Nga, ĐàiLoan,Trung Quốc Theo đánh giá chung, ba tháng cuối năm, xuất nhóm hàng thu khoảng 3,05 tỷ USD, nâng tổng kim ngạch năm lên 12,4 tỷ USD, giảm 5,9% so với năm 2012 c/ Về lĩnh vực hàng hoá, dịch vụ: Từ đầu năm đến nay, sách kích cầu đầu tư, tiêu dùng Chính phủ phát huy tác dụng, nhiều DN tích cực thực đồng giải pháp giảm giá hàng hóa, nâng cao chất lượng dịch vụ bán hàng sau bán hàng nên nhu cầu tiêu dùng mặt hàng tăng Tổng mức bán lẻ hàng hóa doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng đầu năm ước đạt 742,7 nghìn tỷ đồng, tăng 18,4% so với kỳ năm 2012 Trong đó, khu vực thương nghiệp đạt 581,6 nghìn tỷ đồng (tăng 18,7%); khu vực khách sạn, nhà hàng đạt 84,2 nghìn tỷ đồng (tăng 16%); khu vực du lịch đạt 7,3 nghìn tỷ đồng (tăng 16,6%); khu vực dịch vụ đạt 69,4 nghìn tỷ đồng (tăng 19%) TP Hồ Chí Minh Hà Nội đạt tốc độ tăng trưởng 22,9% 12,8% Bộ Kế hoạch Đầu tư (KH-ĐT) nhận định, bối cảnh kinh tế dần phục hồi, từ đến cuối năm ngành dịch vụ có nhiều hội khai thác tiềm đạt mức tăng trưởng cao so với thời điểm từ đầu năm đến Bộ KH-ĐT dự báo, năm 2013tốc độ tăng trưởng giá trị tăng thêm khu vực dịch vụ đạt 6,36,7% Trong đó, ngành thương mại bán lẻ dịch vụ tiêu dùng tiếp tục tăng trưởng ổn định với mức tăng khoảng 20% so với năm 2013, tăng trưởng trở lại kinh tế, việc mua sắm hàng hóa dịch vụ tiêu dùng người dân tăng lên Ngành bưu viễn thơng có khả đạt tốc độ tăng trưởng cao Việt Nam có sức cầu lớn, dịch vụ ngày phong phú để thu hút khách hàng Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh II.2 TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI VÀ CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN CỦA TỈNH THỪA THIÊN HUẾ Trên đà phát triển kinh tế Việt Nam nói chung từ gia nhập WTO, nước ta bước khẳng định vị trường giới khơng ngừng vươn xa Khi kinh tế phát triển, tất yếu đời sống nhân dân ngày cải thiện, nhu cầu sống ngày cao việc ăn, khơng cịn đơn trước mà có địi hỏi cao hơn, tiện nghi đại Đây thị trường đầy tiềm cho phân khúc khách sạn cao cấp kinh doanh nhà hàng tiệc cưới kèm với dịch vụ cao cấp khác Riêng ngành du lịch, Xét trình dài hạn, ngành dịch vụ nhìn nhận có triển vọng phát triển ổn định, đóng góp vững cho kinh tế UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành chương trình phát triển du lịch giai đoạn 2010 - 2015 Theo đó, mục tiêu hàng đầu thành phố phát triển du lịch gắn liền với phát triển thương mại gìn giữ sắc văn hóa dân tộc, làm cho “Du lịch thật ngành kinh tế mũi nhọn” đóng góp cho tăng trưởng, chuyển dịch cấu kinh tế thành phố phát triển bền vững Để đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, đa dạng sản phẩm du lịch đáp ứng yêu cầu phát triển, thành phố ưu tiên tập trung xây dựng hoàn thành khách sạn cao cấp, khu phức hợp thương mại, mua sắm điểm vui chơi giải trí II.2.1 Tình hình kinh tế xã hội Trong 09 tháng đầu năm 2013 vừa qua, phải đối diện với nhiều khó khăn, thách thức lớn chịu ảnh hưởng khủng hoảng tài suy giảm kinh tế giới với tập trung đạo liệt lãnh đạo TP, với nỗ lực, đồng tâm, hiệp lực, đoàn kết ngành, cấp, cộng đồng doanh nghiệp tầng lớp nhân dân; tình hình kinh tế TP bước phục hồi có khởi sắc đáng kể: tốc độ tăng trưởng kinh tế (GDP) địa bàn TP quý III năm 2013 khởi sắc đạt mức tăng trưởng 8,5%, cao quý đầu năm (quý I tăng 4%, quý II tăng 5,2%), góp phần cải thiện tốc độ tăng trưởng kinh tế chung (GDP) tháng đầu năm 2013 6,1%; lạm phát kiềm chế; vốn huy động tổng dư nợ tín dụng tăng khá; thị trường chứng khốn có dấu hiệu phục hồi với khối lượng giao dịch tăng cao; sách kích cầu đầu tư tiêu dùng bắt đầu phát huy tác dụng, giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn, ổn định sản xuất kinh doanh; Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh sách an sinh xã hội triển khai tích cực có hiệu quả, cơng tác chăm lo cho đối tượng diện sách người nghèo thực tốt; tình hình trị ổn định, quốc phòng an ninh giữ vững II.2.2 Mục tiêu phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thừa Thiên Huế Duy trì tốc độ tăng trưởng thành phố cao tốc độ tăng trưởng bình quân chung nước phát triển cách toàn diện, cân đối bền vững kinh tế, văn hóa, xã hội, đảm bảo vững an ninh, quốc phòng Phát triển kinh tế - xã hội địa bàn tỉnh gắn liền với tổng thể phát triển kinh tế - xã hội khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung nước; đẩy mạnh chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng gia tăng tỷ trọng khu vực dịch vụ; phát triển kinh tế hướng mạnh xuất Hiện đại hóa ngành dịch vụ, đặc biệt loại dịch vụ phục vụ chuyển dịch cấu kinh tế cơng nghiệp hóa ngang tầm với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung nước Hình thành cấu thành phần kinh tế hợp lý, liên kết hỗ trợ lẫn nhau, bao gồm kinh tế nhà nước, kinh tế hợp tác, kinh tế tư nhân, kinh tế tư nhà nước khu vực có vốn đầu tư nước ngồi, kinh tế nhà nước giữ vai trị chủ đạo Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, bao gồm học vấn, nghề nghiệp thể chất Coi trọng phát triển khoa học cơng nghệ, văn hóa – nghệ thuật, y tế, giáo dục, thể dục thể thao tương xứng với trung tâm khu vực Tiếp tục thực cải cách hành chính, nâng cao lực điều hành quản lý nhà nước cấp quyền thành phố; nghiên cứu đề xuất, điều chỉnh, bổ sung vấn đề thuộc chế, sách luật pháp để tạo động lực mới, động viên sức dân tham gia xây dựng thành phố Giữ vững kỷ cương, trật tự công cộng, an tồn xã hội, bảo đảm an ninh quốc phịng ( Nguồn: Website UBND Tỉnh ) II.3 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Tỉnh Thừa Thiên Huế kinh đô văn hóa nước bề dày lịch sử truyền thống, Unesco cơng nhận có Quần thể di tích Huế di sản văn hóa giới Nhã nhạc cung đình di sản văn hóa giới phi vật thể Bên cạnh tốc độ phát triển kinh tế nhanh ổn định với hội nhập tồn cầu văn hóa, kinh tế giáo dục dẫn đến Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh nhu cầu sinh hoạt nhà với tiêu chuẩn cao cấp tăng cao Có nhiều mơ hình đầu tư để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ngày cao cấp khách hàng Qua nghiên cứu chọn lọc Cơng ty chúng tơi nhận thấy mơ hình kinh doanh tiệc cưới, khách sạn nhiều tiềm để khai thác thành công hiệu Đây mơ hình kinh doanh tồn lâu dài bền vững nhu cầu dịch vụ đồng hành với phát triển dân số tiêu chuẩn sinh hoạt đời sống nâng cấp ngày Hiện Thành Phố có nhiều địa điểm tổ chức mơ hình tiệc, đặc biệt tiệc cưới, hội nghị mơ hình khách sạn cao cấp Tuy nhiên hướng đầu tư kinh doanh, Công ty chúng tơi mạnh dạn đầu tư mơ hình kinh doanh hoàn toàn lạ lĩnh vực tổ chức cung cấp loại dịch vụ đặc biệt như: tiệc cưới, liên hoan, sinh nhật, Hội nghị khách sạn cao cấp theo quy trình khép kín mang lại thoải mái thân thiện, tiện ích cho người tiêu dùng tầng lớp viên chức trung lưu xã hội Dựa sở phân tích điều kiện kinh tế, xã hội, điệu kiện tự nhiên chung khu vực, vị trí toạ lạc bất động sản, tiềm lực tài cơng ty sở văn pháp lý có liên quan Việc đầu tư trung tâm hội nghị, tiệc cưới khách sạn cao cấp địa 02 Lê Lợi có tính khả thi cao yếu tố sau: Thực chủ trương Thủ tướng phủ quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Tỉnh Thừa Thiên Huế Góp phần tạo cảnh quan kiến trúc môi trường đô thị khu vực, đáp ứng nhu cầu tổ chức hội nghị cao cấp, liên hoan, sinh nhật, cưới hỏi, nhu cầu lưu trú cho phận người có thu nhập cao, đặc biệt người nước sống làm việc thành phố Huế Thực chiến lược phát triển thị, tạo mơ hình cụ thể phù hợp với quy hoạch chủ trương sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung toàn thành phố Thống quản lý quy hoạch xây dựng, phát triển sở hạ tầng thượng tầng kiến trúc đồng với tiến trình phát triển tổng thể thành phố, với đầy đủ tiện ích đáp ứng nhu cầu xã hội và, góp phần đưa tỉnh Thừa Thiên Huế trở thành đô thị động, xứng tầm với nước khu vực giới Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh Đối với chủ đầu tư dự án lớn, có tỷ suất sinh lời cao nên mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho chủ đầu tư Đặc biệt qua dự án, vị uy tín thương hiệu chủ đầu tư tăng cao, có vị trí vững mạnh lĩnh vực bất động sản nước mà trường quốc tế Chính lý đặc điểm thuận lợi nêu khu đất dự án, khả thành công cao Dự án doanh thu thương hiệu Công ty định đầu tư xây dựng khu đất thành khu trung tâm tổ chức cung cấp dịch vụ tiệc, hội nghị khách sạn cao cấp với quy trình khép kín hồn hảo CHƯƠNG III: LỰA CHỌN HÌNH THỨC VÀ QUI MƠ ĐẦU TƯ III.1 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ III.1.1 HÌNH THỨC ĐẦU TƯ Dự án đầu tư xây dựng công ty TNHH BĐS Mường Thanh sách kêu gọi đầu tư UBND tỉnh Thừa Thiên Huế nhằm góp phần đưa Tp Huế trở thành thành phố đại, văn minh, xứng tầm với nước khu vực giới Nhằm đáp ứng nhu cầu tổ chức cuội hội nghị, hội thảo tiêu chuẩn, cao cấp, nhu cầu tổ chức tiệc cưới, liên hoan, sinh nhật nhu cầu khách sạn cao cấp dành cho cán công nhân viên chức, tầng lớp trung lưu người có thu nhập cao Dự án đầu tư theo hình thức xây dựng hồn tồn diện tích khu đất rộng 3.100 m2 với quy mô tổng đầu tư lên đến 2.605 tỷ đồng Quy mơ đầu tư dự án hồn toàn phù hợp với lực khả tài chủ đầu tư Vì chủ đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư tự thực đầu tư Hình thức đầu tư: Xây dựng cơng trình Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư thuê Tư vấn thiết kế, quản lý dự án III.1.2 THIẾT KẾ: Thuê đơn vị tư vấn thiết kế, kiến trúc có uy tín, kinh nghiệm việc lập dự án, thiết kế cơng trình cao ốc văn phịng (đặc biệt cơng trình cao tầng) để đảm bảo tính thẩm mỹ chất lượng cho cơng trình III.1.3 CƠNG NGHỆ VÀ THIẾT BỊ: Cơng nghệ chọn có cấp độ tiên tiến giới, thiết bị, phụ kiện, vật liệu đại 100% Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh Sử dụng giải pháp tiên tiến cho hệ thống thơng gió, điều hịa khơng khí; hệ thống phịng cháy chữa cháy; hệ thống xử lý nước thải Lựa chọn mua thiết bị nước phát triển III.2 QUI MÔ CÔNG SUẤT Dự án Trung Tâm Hội Nghị, Tiệc Cưới Và Khách Sạn cao cấp Mường Thanh đầu tư xây dựng địa điểm 02 Lê Lợi, TP Huế với diện tích 3.100 m2 Khu đất quy hoạch thành trung tâm phức hợp với đầy đủ loại hình dịch vụ cao cấp nhằm đáp ứng thoả mãn nhu cầu mặt hoạt động yêu cầu hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan mỹ quan kiến trúc chất lượng, đáp ứng yêu cầu ngày cao tầng lớp trung - thượng lưu xã hội Bên cạnh đó, với hệ thống phịng nghỉ khách sạn đại bậc thành phố Hồ Chí Minh, dự án triển khai dự án mong đợi phân khúc khách hàng cao cấp Quy mô đầu tư xây dựng dự kiến sau: Tổng thể cơng trình khối kiến trúc chính, hồn chỉnh, thiết kế thành 03 khu chức riêng biệt, khu có thang máy riêng, tránh tập trung đơng đúc, lẫn lộn Đây bố trí hợp lý, hài hồ cho cơng khu chủ đầu tư nghiên cứu, tính tốn kỹ Cụ thể sau: 02 tầng hầm Khu A: Hội nghị cao cấp Khu B: Khách sạn cao cấp Khu C: Trung tâm tổ chức tiệc cưới cung cấp dịch vụ tiệc Phần đế cơng trình: từ tầng 1-6 (Khu A) bố trí thành khu tổ chức hội nghị cao cấp nước Từ tầng 7-23 bố trí thành 02 khối song song, tách biệt (khu B khu C) khối cao 17 tầng, phục vụ cho 02 công riêng biệt Khu B: khách sạn cao cấp, Khu C: trung tâm tổ chức cung cấp dịch vụ tiệc Mỗi khu có lối thang máy riêng Tầng 24-25: Thiết kế song song với phần đế cơng trình, nối kết 02 khu B C, với cơng phịng kỹ thuật, hoa viên tiệc cưới dịch vụ khác Đặc biệt, tầng thượng nơi máy bay trực thăng đậu Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh Số tầng Diện tích (m2) Cơng Tầng 684 Tầng 8- 17 6,840 Tổ chức tiệc cưới ,mỗi tầng 100 bàn Tầng 18 - 21 2,052 Nhà bếp, kho bếp (có thơng tầng) Tầng 22-23 1,368 Văn phịng quản lý Sảnh đón tiếp 02 tầng cung cấp số dịch vụ khác Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật thượng tầng kiến trúc dựa hạ tầng kỹ thuật kiến trúc hữu thành phố Hiện trạng: Giao thông: giao thông khu vực tốt nâng cấp Chiều cao hệ thống thoát nước mưa: Nền đất sử dụng: khu đất quy hoạch phần lớn nằm phần đất phẳng, khu dân cư đắp cao độ từ 0.3m – 0.5m so với vỉa hè hữu Hệ thống thoát nước mưa: thoát nước mặt khu đất vào hệ thống thoát nước chung thành phố Hiện trạng cấp nước: khu vực có hệ thống cấp nước hoàn chỉnh hạ ngầm chạy dọc đường Lê Lợi Hiện trạng cấp điện: khu vực quy hoạch cấp điện tù đường dây 22KV xuống 15KV đường Lê Lợi Đầu tư Hệ thống điện chiếu sáng: Tồn hệ thống điện chiếu sáng, thơng tin liên lạc, cấp nước bố trí ngầm Hệ thống cấp thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa nước thải tách riêng để đưa nhà máy xử lý nước thải TP Đầu tư xây dựng hệ thống xử lý nước thải riêng cho khu vực, đảm bảo toàn nước thải xử lý đạt tiêu chuẩn trước chảy hệ thống thoát nước chung TP 10 Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ HUẾ BÀI TẬP LẬP VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN DỰ ÁN: KHU LIÊN HỢP KHÁCH SẠN, TRUNG TÂM HỘI NGHỊ TIỆC CƯỚI CAO CẤP MƯỜNG THANH Học viên: Tơn Nữ Hồi Anh Lớp: Cao học K14A QTKD GV hướng dẫn: GS.TS Nguyễn Văn Toàn Tp Huế, tháng 06/2014 11 ... đất xây dựng Mật độ xây dựng Hệ số sử dụng đất Tầng cao xây dựng : 3.100(m2) : 70% : 16 lần :2 tầng hầm, lửng 25 lầu Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao. .. với hội nhập toàn cầu văn hóa, kinh tế giáo dục dẫn đến Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh nhu cầu sinh hoạt nhà với tiêu chuẩn cao cấp. .. độ tăng trưởng cao Việt Nam có sức cầu lớn, dịch vụ ngày phong phú để thu hút khách hàng Dự án đầu tư xây dựng khu liên hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, tiệc cưới cao cấp Mường Thanh II.2 TÌNH