Cần Thơ - 2010 TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP & SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ (GIS) QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT PHƯỜNG AN HÒA QUẬN NINH KIỀU THÀNH PHỐ CẦN THƠ Giáo viên hướng dẫn Sinh viên thực hiện Ths. Trần Thị Ngọc Trinh Lê Thanh Khả Ths. Trương Chí Quang MSSV: 4062062 Lớp: QLĐĐ K32 MỤC LỤC Trang KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG iii KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG iv XÁC NHẬN CỦA BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI iv BỘ BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI v LÝ LỊCH CÁ NHÂN vi LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG 1 – LƯỢC KHẢO TÀI LIỆU 2 1.1 Một số khái niệm liên quan đến giá đất 2 1.1.1 Định nghĩa về đất đai 2 Theo Lê Tấn Lợi (1999), “Đất đai là một diện tích khoanh vẽ của bề mặt trái đất, chứa đựng tất cả các đặc trưng của sinh khí quyển ngay bên trên và bên dưới của lớp mặt này, bao gồm khí hậu gần mặt đất, đất và dạng địa hình, nước mặt (bao gồm hồ cạn, sông, đầm trũng, đầm lầy), lớp trầm trích gần mặt và kết hợp với dự trữ nước ngầm, tập đoàn thực vật và động vật, mẫu hình định cư của con người và những kết hợp về tự nhiên của những hoạt động của con người trong thời gian qua và hiện tại (làm ruộng bậc thang, cấu trúc hệ thống trữ nước và thoát nước, đường sá, nhà cửa)” 2 1.1.2 Khái niệm và vai trò của thị trường nhà đất 3 a. Khái niệm 3 1.1.3 Giá đất 4 1.1.4 Nguyên tắc xác định giá đất 4 1.1.5 Phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất 5 1.2 Tổng quan về hệ thống thông tin địa lý (GIS) 9 1.2.1 Khái niệm về GIS 9 1.2.2 Các thành phần của GIS 9 1.2.3 Các khả năng của GIS 10 1.2.4 Một số ứng dụng của GIS 12 1.3 Giới thiệu về MapInfo 12 1.3.1 Sơ lược về MapInfo 12 1.3.2 Tổ chức thông tin bản đồ trong MapInfo 12 1.3.3 Tổ chức thông tin theo các lớp đối tượng 13 1.3.4 Sự liên kết thông tin thuộc tính với các đối tượng bản đồ 13 1.4 Tổng quan về MapBasic 14 1.4.1 Giới thiệu về MapBasic 14 1.4.2 Các khả năng của MapBasic 14 1.4.3 Các kiểu dữ liệu trong MapBasic 15 1.4.4 Một số ứng dụng của MapBasic 15 1.5 Đặc điểm vùng nghiên cứu 17 1.5.1 Vị trí địa lý quận Ninh Kiều 17 i 1.5.2 Đặc điểm kinh tế xã hội quận Ninh Kiều 17 CHƯƠNG 2 – PHƯƠNG PHÁP VÀ PHƯƠNG TIỆN 19 2.1 Phương pháp 19 2.1.1 Cách thức thực hiện 19 2.1.2 Các bước thực hiện 19 2.2 Phương tiện 20 CHƯƠNG 3 – KẾT QUẢ THẢO LUẬN 21 3.1 Kết quả thu thập số liệu 21 3.2 Xây dựng dữ liệu hình học 21 3.2.1 Chuyển đổi bản đồ 21 3.2.2 Xây dựng bản đồ giai thửa 21 3.2.3 Xây dựng bản đồ phân vùng giá 22 3.3 Xây dựng cấu trúc dữ liệu phi hình học 24 3.4 Xây dựng chương trình quản lý giá đất 26 3.4.1 Xem giá đất 28 3.4.2 Tìm kiếm thửa đất theo giá hoặc diện tích 30 3.4.3 Thống kê và so sánh giá 31 3.4.4 Cập nhật giá 34 CHƯƠNG 4 – KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 39 4.1 Kết luận 39 4.2 Kiến nghị 39 TÀI LIỆU THAM KHẢO 40 PHỤ CHƯƠNG ii TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI o0o XÁC NHẬN CỦA CÁN BỘ HƯỚNG DẪN Chứng nhận chấp thuận báo cáo luận văn tốt nghiệp ngành Quản Lý Đất Đai với đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” Do sinh viên: Lê Thanh Khả, MSSV: 4062062 thực hiên từ 08/2009 đến 11/2009. Nhận xét của cán bộ hướng dẫn: Cần Thơ , ngày tháng năm 2010 Cán bộ hướng dẫn iii TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI o0o XÁC NHẬN CỦA BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI Xác nhận đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” Do sinh viên: Lê Thanh Khả - Lớp Quản Lý Đất Đai K32- Khoa Nông Nghiệp và Sinh Học Ứng Dụng - Trường Đại học Cần Thơ thực hiện từ ngày 08/2009 đến 11/2009, tại Bộ Môn Tài Nguyên Đất Đai, Khoa Nông Nghiệp và Sinh Học Ứng Dụng, Trường Đại học Cần Thơ. Ý kiến của Bộ Môn: Cần Thơ, ngày tháng năm 2010 Trưởng bộ môn iv TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA NÔNG NGHIỆP VÀ SINH HỌC ỨNG DỤNG BỘ BỘ MÔN TÀI NGUYÊN ĐẤT ĐAI o0o NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG BÁO CÁO Hội đồng chấm báo cáo luận văn tốt nghiệp chấp thuận đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” Do sinh viên Lê Thanh Khả, MSSV: 4062062 thực hiện và bảo vệ trước hội đồng, ngày… tháng năm 2010 Luận văn tốt nghiệp đã được hội đồng đánh giá ở mức:………… Ý kiến của hội đồng: Cần Thơ, ngày tháng năm 2010 Chủ tịch hội đồng v LÝ LỊCH CÁ NHÂN Họ và tên: Lê Thanh Khả MSSV: 4062062 Lớp: Quản Lý Đất Đai khóa 32 Sinh ngày 24 tháng 03 năm 1987 Tại: Đầm Dơi – Cà Mau Quê quán: Đầm Dơi – Cà Mau Là con của ông, bà: Họ tên cha: Lê Thanh Tâm Họ tên mẹ: Nguyễn Thị Thắm Quá trình học tập: Năm 2005 tốt nghiệp trường PTTH Chuyên Phan Ngọc Hiển – TP Cà Mau Vào trường Đại Học Cần Thơ năm 2006, học ngành Quản Lý Đất Đai thuộc khoa Nông Nghiệp và Sinh Học Ứng Dụng. vi LỜI CẢM TẠ Trong quá trình học tập và rèn luyện tại Trường Đại Học Cần Thơ em xin chân thành cảm ơn: Quý Thầy Cô, Giảng viên Trường Đại Học Cần Thơ đã giúp em trong suốt quá trình học tập và rèn luyện đạo đức ở trường. Nhất là các Thầy Cô trong Bộ Tài Nguyên Đất Đai - Những người đã trực tiếp giảng dạy hướng dẫn em trong suốt quá trình học tập, đã mang lại cho em những kiến thức quý báu, bổ ích về lĩnh vực chuyên ngành Quản Lý Đất Đai. Thầy Võ Quang Minh, Thầy Trương Chí Quang, Cô Trần Thị Ngọc Trinh đã trực tiếp hướng dẫn đóng góp ý kiến quý báu và tạo mọi điều kiện tốt nhất cho em hoàn thành luận văn tốt nghiệp này. Cô Nguyễn Thị Song Bình, Thầy Võ Quốc Tuấn, Thầy Châu Minh Khôi các cố vấn học tập đã giúp đỡ và hướng dẫn trong suốt quá trình học tập và rèn luyện ở trường. Sở Tài Nguyên & Môi Trường, và tất cả các bạn sinh viên ngành quản lý đất đai đã hỗ trợ về mặt dữ liệu giúp em hòan thành bài luận văn này. Chân thành cảm ơn tập thể lớp Quản Lý Đất Đai K32 đã nhiệt tình động viên, giúp đỡ trong suốt quá trình học tập và nhất là trong thời gian làm luận văn. Em xin chân thành cảm ơn! vii LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan rằng đề tài này do chính tôi thực hiện, các số liệu thu thập và phân tích trong đề tài là trung thực, không trùng với bất kỳ đề tài nghiên cứu khoa học nào. Cần Thơ, ngày 30 tháng 11 năm 2009 Lê Thanh Khả viii TÓM LƯỢC Ngày nay với sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật không ngừng và phát triển nhất là công nghệ thông tin. Hệ thống thông tin địa lý - GIS (Geographic Information System) đã và đang phát triển trên phạm vi toàn cầu, GIS có thể ứng dụng trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Trong lĩnh vực quản lý, ứng dụng kỹ thuật GIS để quản lý và truy xuất nguồn thông tin đa dạng nhằm tạo điều kiện cần thiết đáp ứng nhu cầu tìm hiểu thông tin của người dùng. Đề tài: “Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ” nhằm mục đích ứng dụng phần mền MapInfo để xây dựng nguồn cơ sở dữ liệu hình học và phi hình học của các thông tin về thửa đất để quản lý một cách chính xác, đảm bảo cho việc quản lý, truy xuất, cập nhật thông tin nhanh chóng. Ngoài ra đề tài còn ứng dụng ngôn ngữ lập trình MapBasic xây dựng chương trình có thể cập nhật, chỉnh sửa, truy xuất một cách nhanh chóng thông qua các chức năng mới. Xây dựng chương trình quản lý giá đất bằng MapBasic giúp cho người sử dụng thuận tiện cho việc cập nhật thống kê và tìm thông tin. Chương trình này cung cấp cho người sử dụng cũng như nhà quản lý những thông tin về hiện trạng, giá đất của một thửa đất. Qua kết quả thực hiện cho thấy việc ứng dụng phần mềm MapInfo và chương trình quản lý bằng MapBasic để quản lý giá đất có thể thay thế cho các biện pháp thông thường như biểu bảng thủ công trước đây, hay các phần mềm khác như Excel tiết kiệm được thời gian, chi phí thực hiện, đảm bảo được chính xác rõ ràng hơn. ix [...]... kiếm, cập nhật thông tin về giá đất nhanh chóng và chính xác Xuất phát từ những thực tiển trên thì đề tài: Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ được thực hiện nhằm mục tiêu: - Xây dựng nguồn dữ liệu hình học và phi hình học về giá đất kết hợp với việc quản lý và cập nhật giá đất trên địa bàn quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ - Theo dõi sự... các loại đất áp dụng cho toàn thành phố Cần Thơ nhưng giá đất trên thị trường luôn biến động và cao hơn giá đã quy định Nguyên nhân làm cho giá cả biến động là do hoạt động kinh doanh bất động sản còn tự phát, thông tin về giá đất chưa đầy đủ,…Vì vậy có thể ứng dụng hệ thống thông tin địa lý vào việc quản lý giá đất ở thành phố Cần Thơ nói chung và quận Ninh Kiều nói riêng với các khả năng quản lý, tìm... 1.5.1 Vị trí địa lý quận Ninh Kiều Quận Ninh Kiều là đô thị trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của Cần Thơ, với diện tích tự nhiên là 2922,64 ha và 212.095 nhân khẩu Địa giới hành chính: Đông giáp huyện Bình Minh tỉnh Vĩnh Long; Tây và Nam giáp huyện Châu Thành; Bắc giáp quận Bình Thủy Quận Ninh Kiều có 13 phường: An Nghiệp, An Cư, An Hội, An Lạc, An Hoà, An Phú, An Bình, An Khánh, Tân An, Xuân Khánh,... liệu và liên kết dữ liệu lại với nhau 2.2 Phương tiện - Bản đồ hành chính, bản đồ địa chính quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ tỉ lệ 1:25.000 - Giá đất trên thị trường và khung giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ các năm gần đây do UBND thành phố Cần Thơ ban hành - Máy vi tính - Các phầm mềm liên quan như MapInfo, MapBasic… 20 CHƯƠNG 3 – KẾT QUẢ THẢO LUẬN 3.1 Kết quả thu thập số liệu Công tác thu thập... mức giá các loại đất của UBND thành phố Cần Thơ vào ngày 01 tháng 01 hàng năm Theo quy định của Luật Đất Đai 2003, hàng năm các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải ban hành giá các loại đất, để làm cơ sở cho việc quản lý giá đất ta căn cứ vào Quyết Định số 103/2008/QĐ-UBND của UBND thành phố Cần Thơ ban hành ngày 26 tháng 12 năm 2008 về việc ban hành Quy định mức giá các loại đất trên địa bàn thành. .. hội quận Ninh Kiều Quận Ninh Kiều là trung tâm của thành phố Cần Thơ, quận Ninh Kiều được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật, thương mại và dịch vụ, là đầu mối giao thông vận tải quan trọng của thành phố và cả đồng bằng sông Cửu Long Hiện tại, Quận đang có một hệ thống giáo dục, thương mại, dich vụ mạnh nhất đồng bằng sông Cửu Long Với vị trí thuận lợi và vai trò là trung tâm thành phố. .. thành phố Cần Thơ Giá đất được xác định tuỳ thuộc vào loại đất và vị trí thửa đất, cụ thể như sau: a Nguyên tắc chung  Đất nông nghiệp Giá các loại đất nông nghiệp được xác định theo khu vực trên địa bàn thành phố Cần Thơ, mỗi khu vực có các vị trí khác nhau, giá đất được xác định theo từng vị trí đó - Khu vực: áp dụng cho các khu đất trên địa bàn quận, huyện Mỗi quận, huyện có thể xác định thành. .. trường, nơi đây là cơ quan trực thuộc sở tài nguyên và môi trường thành phố Cần Thơ, trung tâm chịu trách nhiệm đo đạc thành lập các loại bản đồ và ra hồ sơ kỹ thuật thửa đất phục vụ cho công tác cấp giấy CNQSDĐ… Bản đồ được thu thập để thực hiện đề tài là bản đồ địa chính phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ Quyết Định số 103/2008/QĐ-UBND của UBND thành phố Cần Thơ ban hành ngày 26 tháng... một chương trình quản lý giá đất Mục đích của việc xử lý bản đồ giúp xây dựng nguồn dữ liệu hình học để tiến hành liên kết với dữ liệu thuộc tính ở các bước tiếp theo 21 BẢN ĐỒ GIAI THỬA PHƯỜNG AN HÒA Hình 3.1: Bản đồ giai thửa phường An Hòa 3.2.3 Xây dựng bản đồ phân vùng giá Theo quyết định của UBND thành phố Cần Thơ về việc ban hành mức giá các loại đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ thì mỗi tuyến... Tổng quan về hệ thống thông tin địa lý (GIS) 1.2.1 Khái niệm về GIS Từ các cách tiếp cận khác nhau nhiều nhà khoa học đã có những định nghĩa khác nhau về GIS: - GIS là một Hệ thống thông tin đặc biệt với cơ sở dữ liệu gồm những đối tượng, những hoạt động hay những sự kiện phân bố trong không gian được biểu diễn như những điểm, đường, vùng trong hệ thống máy tính Hệ thống thông tin địa lý xử lý, truy . Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ Do sinh viên: Lê Thanh Khả - Lớp Quản Lý Đất Đai K3 2- Khoa Nông Nghiệp và Sinh Học Ứng Dụng. kiện cần thiết đáp ứng nhu cầu tìm hiểu thông tin của người dùng. Đề tài: Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ nhằm mục đích ứng. đồng chấm báo cáo luận văn tốt nghiệp chấp thuận đề tài: Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý giá đất phường An Hòa, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ Do sinh viên Lê Thanh Khả, MSSV: