“Thị trườngcho thuê cao ốc văn phòng khu vực Quận 1, TP Hồ Chí Minh” Nhóm A Nguyễn Thị Hà Phương 10007926 Phan Thị Huyền Lê 10014616 Nguyễn Thị Mai Phương 10004206 Nguyễn Thị Phương 10003336 Hoàng Thị Nhật Linh 10003456 Trịnh Thị Thanh Thảo 10001716 Nguyễn Thị Hạnh 10003576 Phạm Thị Mai Sương 10005026 CHƯƠNG :THỊ TRƯỜNG BĐS Ở KHU VỰC QUẬN I TP HỒ CHÍ MINH 1.1 Giới Thiệu Về Địa Bàn 1.1.1 Khái quát Quận I  Quận quận trung tâm TP Hồ Chí Minh Các quan quyền, Lãnh quán nước tòa nhà cao tầng tập trung quận  Quận xem nơi sầm uất có mức sống cao thành phố phương diện  Cơng trình kiến trúc bật thành phố tập trung đây: Nhà hát Lớn, Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện trung tâm, Tòa nhà UBND thành phố, …  Đây quận tập trung phần lớn tòa nhà cao ốc, công viên lớn thành phố như: Thảo cầm viên Ngồi ra, có Viện bảo tàng thành phố, Đài phát thanh… 1.1.2 Giới thiệu Thị trường BĐS khu vực quận I Tp.HCM (từ 2010 – 2011) Trước tình hình đầu tư bị thắt chặt, lãi suất tín dụng tăng cao, BĐS phần chịu ảnh hưởng Tuy nhiên kênh đầu tư nhiều người lựa chọn thời gian qua Thị trường cho thuê cao ốc văn phòng Quận 1, TP Hồ Chí Minh tăng mạnh nguồn cung Tổng nguồn cung quý I/2012 tăng 7% so với quý 4/2011, đạt 1.1 triệu m2 sàn Trong văn phòng hạng B dẫn đầu nguồn cung, chiếm tới 46% thị phần, tăng 5% so với quý trước Hiện thị trường phát triển mạnh Trong thị trường bán lẻ thành phố lại phát triển ổn định Trong quý I năm nay, nguồn cung phân khúc tăng 1% (khoảng 630,000 m2 sàn) so với quý IV/2011 Công suất cho thuê giữ mức cao, 90% (giảm 3% so với q cuối năm ngối) Giá th trung bình đạt 60USD/m2/tháng  Dự báo 3-4 năm tới, có khoảng triệu m2 sàn tham gia vào thị trường phân khúc Mặt bán lẻ thị trường phát triển mạnh  Căn hộ dịch vụ tăng 6% nguồn cung so với quý trước Hiện có khoảng 57 cao ốc cung cấp cho thị trường 3,200 hộ  Tại khu vực trung tâm, thị phần cao toàn thành phố đạt 60%  Với ưu điểm thời gian thuê, giá thuê giảm, nên công suất thuê phân khúc tăng cao, đạt 86% Hình 1: Biểu đồ biểu thị mức cung cầu hộ cho thuê  Phân khúc biệt thự nhà liền kề có nguồn cung thị trường sơ cấp thứ cấp chủ yếu tập trung khu vực Quận 1, TP Hồ Chí Minh   TTBĐS chịu ảnh hưởng từ sách thắt chặt tiền tệ, lạm phát cao Tuy nhiên phân khúc hoạt động phát triển ổn định với tỷ lệ hấp thụ cao 1.1.3 Cung thị trường cho thuê cao ốc văn phòng Quận 1, TP Hồ Chí Minh  Tình hình văn phịng cho th Quận 1, TP Hồ Chí Minh tình trạng cân đối, nhu cầu thuê văn phòng tăng cao nguồn cung có tăng hạn chế 0.17 0.44 0.4 văn phòng loại B văn phòng loại C văn phịng loại A Năm 2012 có nhiều cao ốc văn phịng vào hoạt động có quy mô vừa nhỏ đạt chuẩn loại B, C lượng nhỏ văn phịng loại A Vì vậy, thị trường văn phòng loại B, C giảm áp lực nguồn cung ước đạt khoảng 311.632m2 gần với nguồn cung văn phòng phân khúc Theo kết khảo sát nguồn cung văn phòng loại A tăng mạnh năm 2012 có nhiều dự án với quy mơ lớn đạt chuẩn loại A vào hoạt động, ước đạt gần 250.000m2 mặt sàn văn phòng Sài gòn Tower: nằm 29 Lê Duẩn, Quận Do công ty Sài gòn Tower làm chủ đầu tư Cung cấp cho thị trường 12.000m2 mặt sàn văn phịng Hình9 Tịa nhà Sài Gòn Tower Sài Gòn Center: nằm 65 Lê Lợi, phường Bến Nghé, Quận Chủ đầu tư công ty Keppel Land Đây cao ốc văn phòng loại A TP Hồ Chí Minh Sài Gịn Center Diamond Plaza: tọa lạc 34 Lê Duẩn, gần cơng viên 30/4, Quận Do tập đồn IBC công ty thép Việt Nam làm chủ đầu tư Diamond Plaza Bảng Báo Giá Gói  th Phần th Diện tích Mơ tả Giá th/tháng   Tồn bộ tịa nhà   Gồm 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, 1 sân thượng (4 phịng khách,    280 m2 phịng bếp, 5  toilet, 1 chỗ để xe hơi)  1800 $ Gói VP1       Gồm 1 trệt + 1lửng (1 phịng khách + 1 Phịng bếp + chỗ để    Gói VP2 Tầng trệt + Lửng 100 m2 xe hơi+ 1 Toilet   600 $           Gói VP3 Lầu 1 50 m2 Gồm 1 Toilet + Phịng Giám Đốc + Phịng làm việc   450$           Gói VP4 Lầu 2 50 m2 Gồm 1 Toilet + Phịng Giám Đốc + Phịng làm việc   450$           Gói VP5 Lầu 3 + Sân Thựơng  80 m2 Gồm 2 Toilet + Phịng Giám Đốc + Phịng làm việc + Sân    600$ Thựơng Nguồn cung văn phòng loại B: Cao ốc văn phòng loại B - Tổng nguồn cung văn phòng hữu cao ốc văn phòng loại B đạt 206.977m2 mặt sàn văn phịng Theo kết khảo sát cơng ty BĐS Sơn Hà, phân khúc thị trường văn phòng loại B rơi vào tình trạng cung cầu cân đối Nguồn cung văn phòng loại C: Tổng nguồn cung văn phòng loại C đạt 172.454m2 Giá thuê trung bình loại C đạt 25USD/m2/tháng (bao gồm thuế VAT phí dịch vụ), tăng – USD/m2/tháng so với năm 2009 Cơng suất th phịng đạt 95% 1.1.4 Cầu thị trường cho thuê cao ốc văn phòng Quận 1, TP Hồ Chí Minh Nhu cầu th văn phịng Nhu cầu th văn phịng cơng ty đánh giá lớn Hiện nhu cầu tăng mạnh thời gian gần có xu hướng tiếp tục tăng tương lai Một số lý khiến nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh: Các cơng ty nước ngồi: cơng ty nước ngồi đối tượng khách hàng th văn phịng cao ốc  Công ty thành lập: ngày có nhiều cơng ty thành lập th văn phịng cao ốc nhằm xây dựng hình ảnh tốt giao dịch với khách hàng Và xu hướng góp phần làm cho nguồn cầu văn phòng tiếp tục tăng lên 1.1.5 Xu hướng phát triển  Theo đánh giá công ty BĐS tình hình thị trường văn phịng Quận 1trong khoảng – năm tới hấp dẫn nhà đầu tư, nhà đầu tư nhỏ lẻ, nguồn cung văn phịng hạn chế, cao ốc có quy mô lớn vào hoạt động năm 2011 – 2012 Do vậy, cao ốc có quy mô nhỏ, cung cấp thời điểm thị trường chấp nhận ngay, chứng cao ốc cho thuê nhanh, nhiều cao ốc chưa vào hoạt động khách hàng thuê hết Chương : ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP  Trước tình hình khan nguồn cung cao ốc văn phòng, nhà đầu tư nước nước nên tận dụng hội để đầu tư xây dựng cao ốc có quy mơ lớn nhằm đáp ứng nhu cầu cao thị trường  • Khi tiến hành đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng nhà đầu tư nên ý đến vị trí khu đất tiến hành xây dựng quy mô cao ốc xây dựng Hai yếu tố khách hang quan tâm tìm th phịng cao ốc ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP TP Hồ Chí Minh xem trung tâm thương mại – tài lớn nước, với tốc độ tăng trưởng GDP cao Vì vậy, với phát triển này, Quận nói riêng TP Hồ Chí Minh nói chung chắn xuất ngày nhiều cao ốc “chọc trời’, xem quy luật tất yếu để trở thành nước phát triểng ty KẾT LUẬN Trong năm gần thị trường cao ốc văn phịng cho th khơng ngừng phát triển tăng trưởng mạnh, để đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư kinh doanh vào TTBĐS ngày trở thành đóng góp quan trọng đất nước Ngoài việc đầu tư thu lợi nhuận cho mà cịn tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu kinh doanh  ... hấp thụ cao 1.1.3 Cung thị trường cho thuê cao ốc văn phịng Quận 1, TP Hồ Chí Minh  Tình hình văn phịng cho th Quận 1, TP Hồ Chí Minh tình trạng cân đối, nhu cầu thuê văn phòng tăng cao nguồn... USD/m2/tháng so với năm 2009 Công suất thuê phòng đạt 95% 1.1.4 Cầu thị trường cho thuê cao ốc văn phịng Quận 1, TP Hồ Chí Minh Nhu cầu thuê văn phòng Nhu cầu thuê văn phòng công ty đánh giá lớn Hiện... cung văn phòng loại B: Cao ốc văn phòng loại B - Tổng nguồn cung văn phòng hữu cao ốc văn phòng loại B đạt 206.977m2 mặt sàn văn phòng Theo kết khảo sát công ty BĐS Sơn Hà, phân khúc thị trường văn