BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN “ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI SỐ 6, TRẠI MÁT, PHƯỜNG 11, THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT, TỈNH LÂM ĐỒNG”

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng” MỤC LỤC MỞ ĐẦU............................................................................................................................. 1 1. Xuất xứ của dự án............................................................................................................ 1 2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM) 3 3. Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường............................................................ 6 4. Các phương pháp đánh giá tác động môi trường ............................................................ 8 5. Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM ................................................................... 10 5.1. Thông tin về dự án...................................................................................................... 11 5.2. Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường ........................................................................................................................................... 13 5.3. Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án ....................................................................................................................................... 14 5.4. Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án ........................................ 18 5.5. Chương trình quan trắc, giám sát môi trường của chủ dự án ..................................... 21 5.5.1. Giám sát môi trường giai đoạn xây dựng ................................................................ 22 5.5.1. Giám sát môi trường giai đoạn vận hành ................................................................ 22 CHƯƠNG 1. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ........................................................................ 25 1.1. Thông tin về dự án...................................................................................................... 25 1.2. Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án...................................................... 30

-*** -

BÁO CÁO

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN “ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI SỐ 6, TRẠI MÁT, PHƯỜNG 11, THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT,

TỈNH LÂM ĐỒNG”

ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG 11, THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT, TỈNH LÂM ĐỒNG

Lâm Đồng, tháng 04 năm 2024

4 Các phương pháp đánh giá tác động môi trường 8

5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM 10

5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 18

5.5 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường của chủ dự án 21

5.5.1 Giám sát môi trường giai đoạn xây dựng 22

5.5.1 Giám sát môi trường giai đoạn vận hành 22

CHƯƠNG 1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN 25

1.1 Thông tin về dự án 25

1.2 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án 30

1.3 Nguyên, nhiên, vật liệu, hóa chất sử dụng của dự án; nguồn cung cấp điện, nước và các sản phẩm của dự án 46

1.4 Công nghệ vận hành 60

1.5 Biện pháp tổ chức thi công 66

1.6 Tiến độ, tổng mức đầu tư, tổ chức quản lý và thực hiện dự án 99

CHƯƠNG 2 ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 102

2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 102

2.1.1 Điều kiện tự nhiên 102

2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 108

2.2 Hiện trạng chất lượng môi trường và đa dạng sinh học khu vực thực hiện dự án 110

2.2.1 Đánh giá hiện trạng các thành phần môi trường 110

2.2.2 Hiện trạng đa dạng sinh học 118

2.3 Nhận dạng các đối tượng bị tác động, yếu tố nhạy cảm về môi trường khu vực thực hiện dự án 118

2.4 Sự phù hợp của địa điểm lựa chọn thực hiện dự án 119

CHƯƠNG 3 ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN VÀ ĐỀ XUẤT CÁC BIỆN PHÁP, CÔNG TRÌNH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG, ỨNG PHÓ

3.3 Tổ chức thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường 230

3.4 Nhận xét về mức độ chi tiết, độ tin cậy của các kết quả nhận dạng, đánh giá, dự báo 234

CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO PHỤC HỒI MÔI TRƯỜNG 237

CHƯƠNG 5 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 238

5.1 Chương trình quản lý môi trường của chủ dự án 238

5.2 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường của chủ dự án 242

5.2.1 Giám sát môi trường giai đoạn xây dựng 242

5.2.2 Giám sát môi trường giai đoạn vận hành 242

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 245

Kết luận 245

Kiến nghị 245

Cam kết thực hiện công tác bảo vệ môi trường 245

CÁC TÀI LIỆU, DỮ LIỆU THAM KHẢO 247

PHỤ LỤC 248

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 0.1 Danh sách các thành viên trực tiếp tham gia lập báo cáo ĐTM 7

Bảng 0.2 Bảng thống kê các hạng mục công trình của dự án 11

Bảng 0.3 Các hoạt động của dự án và tác động đi kèm 13

Bảng 0.4 Quy mô tính chất của nước thải và phạm vi tác động 14

Bảng 0.5 Quy mô tính chất của bụi và phạm vi tác động 15

Bảng 0.6 Quy mô tính chất của chất thải rắn thông thường 16

Bảng 0.7 Quy mô tính chất chất thải nguy hại giai đoạn xây dựng 17

Bảng 0.8 Quy mô tính chất chất thải nguy hại giai đoạn vận hành dự án 17

Bảng 0.9 Tác động của tiếng ồn, độ rung 18

Bảng 0.10 Các công trình biện pháp thu gom, xử lý nước thải 18

Bảng 0.11 Các công trình, biện pháp quản lý chất thải rắn 21

Bảng 0.12 Chương trình giám sát giai đoạn thi công xây dựng 22

Bảng 0.13 Chương trình giám sát giai đoạn vận hành thử nghiệm và vận hành thương mại 22

Bảng 1.1 Tọa độ một số điểm khống chế ranh giới của dự án theo hệ VN 2000 25

Bảng 1.2 Bảng đánh giá hiện trạng sử dụng đất 27

Bảng 1.3 Cơ cấu sử dụng đất của dự án 29

Bảng 1.4 Bảng thống kê các hạng mục công trình của dự án 31

Bảng 1.5 Bảng thống kê hệ thống cấp nước 40

Bảng 1.6 Bảng thống kê hệ thống cấp điện và chiếu sáng 41

Bảng 1.7 Bảng thống kê hệ thống thoát nước mưa 42

Bảng 1.8 Bảng thống kê hệ thống thu gom, xử lý nước thải 43

Bảng 1.9 Các hoạt động chính của dự án 45

Bảng 1.10 Danh mục máy móc, thiết bị phục vụ thi công xây dựng 46

Bảng 1.11 Bảng khối lượng phá dỡ các hạng mục công trình trong khu vực thi công Dự án 48

Bảng 1.12 Bảng khối lượng đất đào, đắp hạng mục của dự án 49

Bảng 1.13 Khối lượng nguyên vật liệu sử dụng trong giai đoạn thi công xây dựng 49

Bảng 1.14 Nhu cầu sử dụng nước cho thi công 53

Bảng 1.15 Thống kê danh mục máy, thiết bị trong giai đoạn vận hành của Dự án 54

Bảng 1.16 Điện năng sử dụng cho hoạt động của dự án 55

Bảng 1.17 Nhu cầu sử dụng nước của dự án 58

Bảng 1.18 Nhu cầu sử dụng hóa chất trong giai đoạn vận hành của dự án 59

Bảng 1.19 Bảng tiến độ dự kiến thực hiện Dự án 99

Bảng 2.1 Nhiệt độ trung bình hàng tháng, các năm tại trung tâm thành phố Đà Lạt 105

Bảng 2.2 Lượng mưa TB hàng tháng qua các năm tại trung tâm thành phố Đà Lạt 106

Bảng 2.3 Độ ẩm không khí TB hàng tháng qua các năm tại trung tâm thành phố Đà Lạt 107

Bảng 2.4 Phương pháp lấy mẫu và phân tích các thông số về hiện trạng chất lượng môi trường không khí, đất, nước tại khu vực Dự án 111

Bảng 2.5 Các vị trí đo đạc, lấy mẫu 112

Bảng 2.6 Chất lượng môi trường không khí khu vực dự án 114

Bảng 2.7 Chất lượng nước mặt khu vực Dự án 115

Bảng 2.8 Chất lượng nước dưới đất khu vực Dự án 116

Bảng 2.9 Chất lượng môi trường đất của Dự án 116

Bảng 3.1 Tóm tắt các tác động trong giai đoạn xây dựng của dự án 121

Bảng 3.2 Tải lượng, nồng độ các chất ô nhiễm chính trong nước thải sinh hoạt 124

Bảng 3.3 Tải lượng, nồng độ các chất ô nhiễm chính trong nước thải sinh hoạt 126

Bảng 3.4 Định mức tiêu hao nhiên liệu của máy móc, thiết bị 131

Bảng 3.5 Tải lượng ô nhiễm khí thải do hoạt động san nền, phá dỡ công trình 131

Bảng 3.6 Nồng độ ô nhiễm chất thải trong quá trình san gạt mặt bằng 132

Bảng 3.7 Nồng độ bụi đường phát sinh từ quá trình vận chuyển 135

Bảng 3.8 Hệ số phát thải của phương tiện vận chuyển 136

Bảng 3.9 Tải lượng ô nhiễm do khí thải từ động cơ của các xe vận chuyển 136

Bảng 3.10 Nồng độ các chất ô nhiễm do giao thông tại khu vực Dự án 137

Bảng 3.11 Tải lượng các chất ô nhiễm từ quá trình đốt cháy nhiên liệu của thiết bị thi công 139

Bảng 3.12 Thành phần bụi khói của một số loại que hàn 140

Bảng 3.13 Tỷ trọng các chất ô nhiễm trong quá trình hàn kim loại 140

Bảng 3.14 Tải lượng ô nhiễm do hàn kim loại trong giai đoạn thi công Dự án 141

Bảng 3.15 Thành phần và khối lượng CTR sinh hoạt 143

Bảng 3.16 Lượng sinh khối của một số loại cây trồng 145

Bảng 3.17 Khối lượng chất thải rắn sinh khối trong giai đoạn thi công xây dựng 145

Bảng 3.18 Dự kiến chủng loại và khối lượng phát sinh CTNH 146

Bảng 3.19 Mức độ tiếng ồn điển hình của các thiết bị, phương tiện thi công ở khoảng cách 2m 151

Bảng 3.20 Mức ồn gây ra do các phương tiện thi công theo khoảng cách 152

Bảng 3.21 Mức rung của các phương tiện thi công theo khoảng cách (dB) 154

Bảng 3.22 Tổng hợp bể tự hoại sẽ được xây dựng trong giai đoạn thi công xây dựng của dự án 161

Bảng 3.23 Hệ số ô nhiễm từ xe ô tô và xe máy 178

Bảng 3.24 Tải lượng ô nhiễm từ xe ô tô và xe máy tại hầm công trình 179

Bảng 3.25 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm chính trong nước thải sinh hoạt trong

giai đoạn hoạt động 182

Bảng 3.26 Thành phần rác thải phát sinh từ khu dân cư 184

Bảng 3.27 Danh mục mã số CTNH phát sinh 186

Bảng 3.28 Tiếng ồn phương tiện giao thông vận tải 189

Bảng 3.29 Tác động của tiếng ồn ở các dải tần số 189

Bảng 3.30 Tổng hợp hệ thống thu gom nước thải sinh hoạt tại dự án 198

Bảng 3.31 Tổng hợp công trình bể tự hoại của dự án 200

Bảng 3.32 Tổng hợp công trình của Trạm xử lý nước thải tập trung 205

Bảng 3.33 Bảng thống kê danh mục sử dụng thiết bị cho trạm xử lý nước thải 206

Bảng 3.34 Danh mục các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án 230

Bảng 3.35 Kế hoạch xây lắp các công trình bảo vệ môi trường 232

Bảng 3.36 Dự toán kinh phí đầu tư xây dựng các công trình bảo vệ môi trường 233

Bảng 5.1 Tổng hợp chương trình quản lý môi trường của dự án 239

Bảng 5.2 Chương trình giám sát giai đoạn thi công xây dựng 242

Bảng 5.3 Chương trình giám sát giai đoạn vận hành thử nghiệm và vận hành thương mại 243

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ

Hình 1.1 Vị trí dự án trên nền bản đồ Google Earth 26

Hình 1.2 Quy trình hoạt động chung của Dự án 61

Hình 1.3 Quy trình hoạt động của khối công trình giáo dục 62

Hình 1.4 Quy trình hoạt động của trạm y tế 63

Hình 1.5 Quy trình hoạt động của trung tâm thương mại 63

Hình 1.6 Quy trình hoạt động của khối dịch vụ lưu trú 64

Hình 1.7 Quy trình hoạt động của Nhà hàng 65

Hình 3.1 Sơ đồ cân bằng nước trong các hoạt động thi công san lấp mặt bằng 123

Hình 3.2 Sơ đồ cân bằng nước trong giai đoạn thi công xây dựng các hạng mục công trình của Dự án 124

Hình 3.3 Sơ đồ cấu tạo bể tự hoại 03 ngăn 161

Hình 3.4 Sơ đồ công nghệ của trạm XLNT công suất 30 m3/ngày.đêm 163

Hình 3.5 Sơ đồ công nghệ của trạm rửa xe trong giai đoạn thi công xây dựng 165

Hình 3.6 Sơ đồ hố thu nước bảo dưỡng bê tông, rửa trôi vật liệu 167

Hình 3.7 Sơ đồ thu gom rác thải sinh hoạt 171

Hình 3.8 Sơ đồ thu gom, xử mùi tại khu vực nhà bếp 197

Hình 3.9 Sơ đồ bể tự hoại của dự án 199

Hình 3.10 Sơ đồ cấu tạo của bể tách dầu mỡ 201

Hình 3.11 Sơ đồ công nghệ trạm XLNT tập trung công suất 1.800 m3/ngày.đêm 203

Hình 3.12 Sơ đồ thu gom và xử lý chất thải rắn 220

Hình 3.13 Sơ đồ ứng phó sự cố của Dự án 224

DANH MỤC CÁC TỪ VÀ CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT

BOD : Nhu cầu ôxy sinh hoá BTCT : Bê tông cốt thép

BTNMT : Bộ Tài Nguyên và Môi Trường

ĐTM : Đánh giá tác động môi trường KT-XH : Kinh tế xã hội

PCCC : Phòng cháy chữa cháy

MỞ ĐẦU 1 Xuất xứ của dự án

1.1 Thông tin chung về dự án

Thành phố Đà Lạt nằm trên cao nguyên Lang Biang có độ cao 1500m so với mực nước biển nên có khí hậu mát mẻ quanh năm, là một đô thị có cảnh quan độc đáo với sự kết hợp hài hòa giữa phong cảnh thiên nhiên, con người và các công trình kiến trúc Hiện nay Đà Lạt không chỉ là một trong những địa điểm du lịch nổi tiếng nhất cả nước mà còn là nơi được nhiều người lựa chọn để đến định cư và ổn định đời sống lâu dài

Đà Lạt là một trong số ít đô thị của Việt Nam được quy hoạch tổng thể về xây dựng rất sớm, nhưng những năm gần đây do quá trình đô thị hóa diễn ra rất nhanh chóng nên thành phố Đà Lạt, đặc biệt là khu vực trung tâm đang dần quá tải với mật độ dân số cao, lượng du khách trong và ngoài nước trong những dịp lễ hội tập trung về Đà Lạt luôn gây tình trạng quá tải Với tiêu chí Đà Lạt là đô thị loại I, việc quy hoạch, đầu tư xây dựng các khu dân cư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc để tạo nên các khu đô thị hiện đại nhưng vẫn kết nối được với với hạ tầng kỹ thuật của các khu dân cư hiện hữu để tạo nên môi trường sống phù hợp, đảm bảo vệ sinh môi trường có điều kiện sống ổn định đang được các cấp chính quyền của thành phố Đà Lạt nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung rất quan tâm

Trước nhu cầu trên, Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung đã lập báo cáo Nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt và đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 421023000115 lần đầu ngày 18/10/2007, chứng nhận điều chỉnh lần thứ 5 ngày 19/12/2023

Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt là một trong các khu quy hoạch quan trọng của thành phố Khi dự án được đầu tư xây dựng sẽ hình thành một khu dân cư mới và là nơi tập trung các cơ quan, trường học, nhà văn hóa, … của phường 11, đồng thời góp phần phát triển kinh tế, chỉnh trang đô thị thành phố Đà Lạt Vì vậy, việc thực hiện dự án này là cần thiết và phù hợp với xu thế phát triển

Dự án thuộc loại hình đầu tư mới, thuộc nhóm các dự án quy định tại điểm c và điểm e khoản 4 Điều 28 Luật Bảo vệ môi trường 2020 Dự án thuộc mục số 5, mục II của phụ lục IV của Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường

Dự án thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định tại điểm b, khoản 1, điều 30 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 Dự án thuộc nhóm II quy định tại điểm c và e, khoản 4, điều 28 của Luật Bảo vệ môi trường, do đó cơ quan thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường là Bộ Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại điểm b, khoản 1, điều 35, Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14

Chấp hành đúng quy định của Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 và Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường năm 2020, Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Kiên Trung đã phối hợp với Công ty TNHH Giải pháp và Công nghệ Môi trường ENTESO Việt Nam lập Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng trình Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định, phê duyệt

Nội dung và cấu trúc báo cáo ĐTM được thực hiện tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật về môi trường và hướng dẫn của Mẫu số 04 thuộc Phụ lục II, Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Loại hình dự án: Dự án đầu tư mới

Trong pham vi thực hiện ĐTM của dự án bao gồm:

- Các hoạt động chuẩn bị, triển khai thi công xây dựng dự án và giai đoạn vận hành thử nghiệm, vận hành thương mại của dự án;

1.2 Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, báo cáo nghiên cứu khả thi hoạch tài liệu tương đương với báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án

- Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt báo cáo ĐTM của dự án: Bộ Tài nguyên và Môi trường

- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đầu tư của dự án: UBND tỉnh Lâm Đồng

- Chủ đầu tư: có trách nhiệm tổ chức lập dự án và triển khai thực hiện dự án sau khi dự án được các cấp có thẩm quyền quyết định chấp thuận đầu tư; chịu sự theo dõi, kiểm tra của chính quyền địa phương, các cơ quan quản lý nhà nước

1.3 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; mối quan hệ của dự án với các dự án, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

1.3.1 Sự phù hợp của dự án đầu tư với Quy hoạch bảo vệ môi trường quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường

Theo quyết định số 1727/QĐ-TTg ngày 29/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì dự án thuộc danh mục dự án ưu tiên thực hiện của tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Cũng theo quyết định trên thì Dự án không nằm trong vùng bảo vệ môi trường nghiêm ngặt và vùng hạn chế phát thải

Về quy định pháp luật về bảo vệ môi trường: Dự án Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt không thuộc nhóm đối tượng có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường theo quy định tại Phụ lục II Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022; dự án có di dân, tái định cư với số lượng khoảng 1.686 người, thuộc nhóm có yếu tố nhạy cảm về môi trường theo quy định tại điều 28, Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 Vị trí dự án không ảnh hưởng đến các công trình thủy lợi, diện tích đất trồng lúa, đất rừng… cũng như các quy định khác có liên quan

1.3.2 Sự phù hợp của dự án đầu tư với các dự án, các quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan

Dự án Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt là hoàn toàn phù hợp với mục tiêu và định hướng phát triển về không gian đô thị của thành phố Đà Lạt được thể hiện tại Quyết định số 1727/QĐ-TTg ngày 29/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021 – 2030

Đồng thời, diện tích triển khai Dự án nằm trong tổng thể khu quy hoạch các dự án lớn của TP Đà Lạt nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung Vì vậy, khi dự án đi vào hoạt động sẽ tạo nên khu dân cư, khu đô thị mới cung cấp quỹ đất ở cho thành phố Đà Lạt, phát triển kinh tế - xã hội cho cho các khu quy hoạch và các khu vực lân cận; góp phần kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hạ tầng kỹ thuật của các khu dân cư hiện hữu từ đó hình thành nên một khu đô thị hoàn chỉnh, đồng bộ, hiện đại về kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật

2 Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

2.1 Các văn bản pháp lý, quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật có liên quan làm căn cứ cho việc thực hiện ĐTM

b Nghị định

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 16/8/2014 của Chính phủ về Thoát nước

thải và xử lý nước thải;

- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP của ngày 24/11/2020 của Chính phủ: Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;

- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghị định số 09/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý vật liệu xây dựng;

- Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường năm 2020;

- Nghị định số 45/2022/NĐ-CP ngày 07/7/2022 của Chính phủ Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 10/2021/TT-BTNMT ngày 30/06/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về Quy định kỹ thuật quan trắc môi trường và quản lý thông tin, dữ liệu quan trắc chất lượng môi trường;

- Quyết định 1727/QĐ-TTg ngày 29/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt

Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

-

d Các tiêu chuẩn, quy chuẩn sử dụng trong báo cáo

Các tiêu chuẩn và quy chuẩn được sử dụng trong báo cáo bao gồm:

- QCVN 05:2023/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

- QCVN 03:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng đất; - QCVN 05:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí;

- QCVN 08:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;

- QCVN 09:2023/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước dưới đất;

- QCVN 26:2010/BTNMT - Giới hạn tối đa cho phép tiếng ồn khu vực công cộng và dân cư;

- QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về độ rung của Bộ Tài nguyên và Môi trường

- QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt; - QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng

2.2 Liệt kê các văn bản pháp lý, quyết định hoặc ý kiến bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền liên quan đến dự án

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 5800397917 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 11/4/2003, đăng ký thay đổi lần thứ 12 ngày 26/4/2021;

- Quyết định số 1921/QĐ-UBND ngày 25/7/2007 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư số 6 phường 11, Trại Mát, thành phố Đà Lạt;

- Văn bản số 402/UBND-ĐC ngày 17/01/2008 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc chấp thuận phạm vi, ranh giới Dự án khu dân cư số 6;

- Quyết định số 1194/QĐ-UBND ngày 12/5/2008 của UBND thành phố Đà Lạt về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phường 11, Trại Mát, thành phố Đà Lạt (Khu dân cư số 6);

- Văn bản số 3260/UBND-XD1 ngày 21/5/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc tiếp tục triển khai thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt;

- Giấy chứng nhận đầu tư số 3376282115 do UBND tỉnh Lâm Đồng cấp lần 1 ngày 18/10/2007 và cấp điều chỉnh lần thứ 5 ngày 19/12/2023;

- Quyết định số 372/QĐ-UBND ngày 08/3/2022 của UBND tỉnh Lâm Đồng về việc thu hồi một phần đất đã giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Lâm Đồng theo

Quyết định số 1689/QĐ-UBND ngày 24/7/2009 của UBND tỉnh tại phường 11, tỉnh Lâm Đồng;

- Quyết định số 1102/QĐ-UBND ngày 26/04/2023 của UBND thành phố Đà Lạt về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Đồ án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6 – Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng;

- Quyết định số 1631/QĐ-UBND ngày 12/06/2023 của UBND thành phố Đà Lạt về việc phê duyệt phương án tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi để triển khai dự án Khu dân cư số 6 – Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng;

2.3 Liệt kê các tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tạo lập được sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM

Báo cáo Nghiên cứu khả thi dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng”;

Báo cáo điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

3 Tổ chức thực hiện đánh giá tác động môi trường

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Kiên Trung

- Người đại diện: Cao Tất Thành Chức vụ: Tổng giám đốc

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Giải pháp và Công nghệ Môi trường ENTESO Việt Nam

- Người đại diện: Ông Mai Đăng Khoa Chức vụ: Giám đốc

- Địa chỉ: Số 8, hẻm 46, ngách 90, ngõ 13, đường Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội

Danh sách các thành viên tham gia thành lập ĐTM dự án Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng như sau:

- Đơn vị phụ trách quan trắc môi trường: Công ty Cổ phần Dịch vụ Tư vấn Môi trường Hải Âu là đơn vị đã có giấy chứng nhận đủ điều kiện quan trắc môi trường của Bộ Tài nguyên và Môi trường (số VIMCERT 117)

Tóm tắt việc tổ chức thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM

Quá trình thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM gồm các nội dung chính như sau: - Thu thập thông tin, tài liệu đã được tạo lập và các dữ liệu pháp lý liên quan đến dự án để nắm sơ bộ về dự án;

- Khảo sát hiện trường dự án để thu tập các thông tin về các điều kiện tự nhiên như địa hình, sông suối, hệ sinh thái… và các điều kiện kinh tế xã hội, các đối tượng xung quanh;

- Phân bố và lấy mẫu quan trắc các thành phần môi trường như không khí, nước mặt, … để đánh giá hiện trạng môi trường của dự án trước khi dự án triển khai;

- Từ các thông tin, dữ liệu được thu thập tiến hành phân công viết các báo cáo chuyên đề liên quan đến nội dung báo cáo ĐTM và tổng hợp thành báo cáo ĐTM;

- Gửi công văn lấy ý kiến tham vấn về nội dung báo cáo ĐTM đến UBND phường, UBMTTQ phường Phối hợp với UBND phường tổ chức họp tham vấn ý kiến các đối tượng chịu tác động trực tiếp của dự án

- Tổng hợp thành báo cáo đánh giá tác động môi trường hoàn chỉnh, đúng quy định theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/ 2022 của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường năm 2020 và Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường

4 Các phương pháp đánh giá tác động môi trường

4.1 Các phương pháp đánh giá tác động môi trường

- Phương pháp đánh giá nhanh (Rapid Assessment)

Được thực hiện dựa vào các hệ số ô nhiễm đã được các Tổ chức Quốc tế (Ngân hàng Thế giới hay Tổ chức Y tế Thế giới) xây dựng và khuyến cáo, áp dụng để tính toán

nhanh tải lượng hoặc nồng độ của một số chất ô nhiễm trong môi trường Phương pháp này có ưu điểm là cho kết quả nhanh và tương đối chính xác về tải lượng và nồng độ một số

chất ô nhiễm (được áp dụng trong Mục 3.2.1, Chương 3 của báo cáo) - Phương pháp mạng lưới (Networks)

Chỉ rõ các tác động trực tiếp và các tác động gián tiếp, các tác động thứ cấp và các tác động qua lại lẫn nhau giữa các tác động Phương pháp có thể chỉ rõ và tập hợp các giải

pháp giảm thiểu ô nhiễm và quản lý môi trường của dự án (được áp dụng trong Mục 3.2.1, Mục 3.2.2, Chương 3 và Mục 5.1, Chương 5)

- Phương pháp liệt kê môi trường

Được sử dụng khá phổ biến (kể từ khi có Cơ quan bảo vệ môi trường quốc gia ra đời ở một số nước - NEPA) và mang lại nhiều kết quả khả quan do có nhiều ưu điểm như

trình bày cách tiếp cận rõ ràng, cung cấp tính hệ thống trong suốt quá trình phân tích và

đánh giá hệ thống (được áp dụng trong Mục 3.2.1, Chương 3) - Phương pháp ma trận

Cho phép xác định các quan hệ lẫn nhau về nguyên nhân tác động giữa các hoạt động khác nhau của dự án và các tác động của chúng đối với các thành phần môi trường

để xem xét đồng thời nhiều tác động do hoạt động dự án gây ra (được áp dụng trong Mục 3.2.1, Mục 3.2.2, Chương 3)

- Phương pháp chồng ghép bản đồ

Phương pháp chập bản đồ là phương pháp đánh giá tác động môi trường trong qui hoạch xây dựng, trong đó dựa trên cơ sở của hệ thống thông tin địa lí (GIS) là công cụ quan trọng, có thể hỗ trợ tốt cho quá trình đánh giá, phân tích môi trường vùng và qui hoạch xây

dựng (được áp dụng trong Chương 1 và các Mục 3.2.1, Mục 3.2.2, Chương 3)

4.2 Các phương pháp khác

- Phương pháp tham vấn

Thực hiện theo đúng quy định tại khoản 3, điều 26, Nghị định số 08/2022/NĐ- CP ngày 10/01/2022 Quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

a Tham vấn thông qua đăng tải trên trang thông tin điện tử

Trong quá trình lập báo cáo ĐTM, Chủ dự án gửi nội dung tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Bảo vệ môi trường đến đơn vị quản lý trang thông tin điện tử của cơ quan thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường là Bộ Tài nguyên và Môi trường để tham vấn;

b Tham vấn bằng văn bản

Chủ dự án gửi báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án đến UBND phường 11, UBMTTQ phường 11 nhằm xin tham vấn về nội dung: Vị trí thực hiện dự án, tác động môi trường của dự án đầu tư, biện pháp giảm thiểu tác động xấu đến môi trường, chương trình quản lý và giám sát môi trường, phương án phòng ngừa, ứng phó sự cố môi trường và các nội dung khác có liên quan đến dự án đầu tư

c Tham vấn chuyên gia, nhà khoa học

Thực hiện tham vấn chuyên gia, nhà khoa học trong quá trình lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án

- Phương pháp điều tra, khảo sát hiện trường

- Phương pháp được áp dụng cho Mục 2.2, Chương 2 của báo cáo - Khảo sát hiện trường là điều bắt buộc khi thực hiện công tác ĐTM để xác định hiện trạng khu đất thực hiện Dự án, các đối tượng lân cận có liên quan, khảo sát để chọn lựa vị trí lấy mẫu, khảo sát hiện trạng cấp nước, thoát nước, cấp điện,…

- Quá trình khảo sát hiện trường càng tiến hành chính xác và đầy đủ thì quá trình nhận dạng các đối tượng bị tác động cũng như đề xuất các biện pháp giảm thiểu các tác

động càng chính xác, thực tế và khả thi

- Phương pháp lấy mẫu và phân tích trong phòng thí nghiệm

Việc lấy mẫu và phân tích các mẫu của các thành phần môi trường là không thể thiếu trong việc xác định và đánh giá hiện trạng chất lượng môi trường nền tại khu vực triển khai Dự án Sau khi khảo sát hiện trường, chương trình lấy mẫu và phân tích mẫu sẽ được lập ra với các nội dung chính như: Vị trí lấy mẫu, thông số đo đạc và phân tích, nhân lực, thiết bị và dụng cụ cần thiết, thời gian thực hiện, kế hoạch bảo quản mẫu, kế hoạch

phân tích… (được áp dụng trong Mục 2.2, Chương 2)

- Phương pháp kế thừa và tổng hợp tài liệu (áp dụng cho Mục 2.2, Chương 2, Mục 3.2.1, Mục 3.2.2, Chương 3 của báo cáo)

- Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác đánh giá tác động môi trường nói riêng và công tác nghiên cứu khoa học nói chung

- Kế thừa các nghiên cứu và báo cáo đã có là thực sự cần thiết vì khi đó sẽ kế thừa được các kết quả đã đạt trước đó, đồng thời, phát triển tiếp những mặt còn hạn chế và tránh những sai lầm

- Tham khảo các tài liệu, đặc biệt là tài liệu chuyên ngành liên quan đến Dự án, có vai trò quan trọng trong việc nhận dạng và phân tích các tác động liên quan đến hoạt động của Dự án

- Các nguồn tài liệu được tham chiếu: Bộ Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng, tài liệu nội bộ của Công ty và các nguồn khác có liên quan

- Phương pháp so sánh (được áp dụng trong Mục 3.2.1, Chương 3)

Phương pháp so sánh là đánh giá chất lượng môi trường, chất lượng dòng thải, tải lượng ô nhiễm… trên cơ sở so sánh với các quy chuẩn môi trường liên quan, các tiêu chuẩn của Bộ Y tế cũng như những đề tài nghiên cứu và thực nghiệm có liên quan trong nước và trên thế giới

- Phương pháp phân tích hệ thống (được áp dụng trong Mục 2.1, Mục 2.2, Chương 2, Mục 3.2.2 Chương 3 của báo cáo)

- Đây là phương pháp được áp dụng khá phổ biến trong môi trường Ưu điểm của phương pháp này là đánh giá toàn diện các tác động, rất hữu ích trong việc nhận dạng các tác động và nguồn thải

- Phương pháp này được ứng dụng dựa trên cơ sở xem xét các nguồn thải, nguồn gây tác động, đối tượng bị tác động, các thành phần môi trường… như các phần tử trong một hệ thống có mối quan hệ mật thiết với nhau, từ đó xác định, phân tích và đánh giá các tác động

5 Tóm tắt nội dung chính của Báo cáo ĐTM

5.1 Thông tin về dự án 5.1.1 Thông tin chung

Đại diện: Ông Cao Tất Thành Chức vụ: Tổng giám đốc

5.1.2 Phạm vi, quy mô, công suất

Tổng diện tích sử dụng đất của dự án là 66,0582ha Trong đó: - Đất xây dựng nhà ở: 257.454,83m2

Đất giao thông + Bãi đậu xe: 139.159,11m2

Quy mô dân số dự kiến: 7.540 người

5.1.3 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án a Các hạng mục công trình của dự án

Các hạng mục công trình chính của dự án được tổng hợp trong bảng sau:

Bảng 0.2 Bảng thống kê các hạng mục công trình của dự án

STT Kí

hiệu Tên công trình

Số lượng

(lô)

Diện tích (m2)

MĐX D (%)

DTXD (m2)

Tầng cao (tầng)

Khoảng lùi (m2)

NHÀ LIÊN KẾ CÓ SÂN VƯỜN 108-197m2/lô

93 8.184,87 80 6.547,90 4 2,4

STT Kí

hiệu Tên công trình

Số lượng

(lô)

Diện tích (m2)

MĐX D (%)

DTXD (m2)

Tầng cao (tầng)

Khoảng lùi (m2)

b Các hoạt động của dự án

Các hoạt động trong giai đoạn xây dựng của dự án bao gồm: - Hoạt động giải phóng, san gạt mặt bằng

- Hoạt động vận chuyển tập kết nguyên vật liệu

- Hoạt động thi công xây dựng hạ tầng và công trình kiến trúc - Hoạt động của sinh hoạt công nhân

Các hoạt động trong giai đoạn hoạt động của dự án bao gồm: - Hoạt động của sinh hoạt của dân cư

- Hoạt động kinh doanh, sinh hoạt của khối công trình công cộng, công trình hỗn hợp, các trường học, thương mại dịch vụ

5.1.4 Các yếu tố nhạy cảm về môi trường

Dự án thực hiện tái định cư cho khoảng 109 hộ dân với số lượng khoảng 1.686 người dân Như vậy, dự án có yếu tố nhạy cảm là có di dân, tái định cư theo quy định tại Điều 28, Luật Bảo vệ môi trường năm 2020

5.2 Hạng mục công trình và hoạt động của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường

Bảng 0.3 Các hoạt động của dự án và tác động đi kèm

Giai đoạn xây dựng

- Phá dỡ các công trình hiện trạng, san gạt đào đắp mặt bằng công trình

- Vận chuyển, tập kết nguyên vật liệu

- Hoạt động thi công xây dựng hạ tầng và công trình kiến trúc - Hoạt động của sinh hoạt công nhân

- Phát tán bụi, khí thải từ hoạt động phá dỡ công trình hiện trạng, san lấp mặt bằng; tập kết nguyên vật liệu xây dựng; từ các phương tiện vận chuyển nguyên vật liệu; máy móc thiết bị thi công các hạng mục công trinh; quá trình trộn vữa; hơi dung môi từ quá trình cắt vật liệu, chà nhám, sơn hoàn thiện

- Nước mưa chảy tràn - Nước thải xây dựng

- Chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn xây dựng và chất thải nguy hại từ hoạt động xây dựng

- Tiếng ồn, độ rung từ hoạt động phát quang, thi công xây dựng

- Nhiệt dư từ hoạt động của máy móc thiết bị thi công và việc trải nhựa đường

- Các tác động khác: Tác động của việc chiếm dụng đất, di dân, tái định cư; Tác động đến cảnh quan, hệ sinh thái; Tăng mật độ giao thông trong khu vực; Tác

Các hoạt động của dự án Các tác động môi trường

động do bãi tập kết nguyên vật liệu; Tác động đến kinh tế - xã hội của khu vực

- Gây ra các rủi ro, sự cố môi trường: Sự cố cháy nổ; Sự cố sạt lở, xói mòn trong quá trình thi công xây dựng; Sự cố trong quá trình vận hành cần trục; Tai nạn

lao động; An toàn giao thông Giai đoạn vận hành dự án

- Hoạt động của sinh hoạt của dân cư

- Hoạt động kinh doanh, sinh hoạt của khối công trình công cộng, công trình hỗn hợp, các trường học, thương mại dịch vụ

- Khí thải từ phương tiện giao thông - Khí thải từ hoạt động đun nấu

- Mùi hôi từ quá trình phân hủy chất thải rắn, hệ thống xử lý nước thải

Nước mưa chảy tràn

Nước thải từ hoạt động sinh hoạt của các hộ dân, khối công trình công cộng, công trình thương mại dịch vụ, và công trình hỗn hợp

Chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn thông thường Chất thải nguy hại

- Sự cố liên quan đến hệ thống xử lý, thoát nước thải

- Sự cố xói mòn, sạt lở

5.3 Dự báo các tác động môi trường chính, chất thải phát sinh theo các giai đoạn của dự án

5.3.1 Quy mô, tính chất của nước thải và vùng có thể bị tác động

Bảng 0.4 Quy mô tính chất của nước thải và phạm vi tác động

TT Nguồn phát sinh nước thải

Lưu lượng (m3/ngày.

đêm)

Thành phần ô nhiễm trong nước thải

Phạm vi tác động

A Giai đoạn thi công

1

Nước thải từ hoạt động sinh hoạt của công nhân thi công

Chất rắn lơ lửng do rửa trôi, dầu mỡ nhiên liệu từ quá trình bảo dưỡng máy móc thiết bị, …

B Giai đoạn vận hành

1 Nước thải sinh hoạt 1.775,0

Hàm lượng các chất hữu cơ cao, dễ bị phân hủy sinh học, các chất dinh dưỡng

(phosphat, nitơ), vi trùng,

chất rắn, mùi

- Khu vực dự

án và nguồn tiếp nhận

3 Nước mưa chảy tràn 0,29 m3/s N, P, TSS, COD,

5.3.2 Quy mô, tính chất của bụi, khí thải và vùng có thể bị tác động

Bảng 0.5 Quy mô tính chất của bụi và phạm vi tác động

STT Chất thải Nguồn gây tác động Quy mô,

tính chất Phạm vi tác động A Giai đoạn thi công

1 Bụi, khí thải

- Bụi từ quá trình san nền, đào đắp móng, phá dỡ công trình hiện trạng; - Bụi từ quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng; - Bụi từ quá trình bốc dỡ, lưu trữ vật liệu xây dựng; - Bụi, khí thải từ phương tiện vận chuyển vật liệu; - Bụi, khí thải từ hoạt động của máy móc thiết bị thi công;

Mức độ phát thải lớn, chỉ

mang tính tức thời

- Không khí khu vực dự án và xung quanh

- Công nhân tham gia thi công trên công trường;

- Dân cư xung quanh khu vực dự án và dọc theo các tuyến đường các phương tiện vận chuyển của dự án đi qua;

- Khí thải từ quá trình hàn, - Bụi từ quá trình vệ sinh công trường sau thi công

Hệ sinh vật khu vực dự án và dọc theo tuyến đường các phương tiện vận chuyển của dự án

B Giai đoạn vận hành

1 Bụi, khí thải

- Đốt cháy nhiên liệu của xe vận chuyển, phương tiên của dân cư trong khu vực dự án

- Từ khu vực nhà bếp - Từ máy phát điện;

- Mùi hôi, thối khó chịu từ khu xử lý nước thải;

Mức độ phát thải nhỏ, chỉ mang tính

tức thời

- Không khí, nước ngầm khu vực dự án và xung quanh

- Người lao động làm việc tại Dự án

- Các hộ dân trong khu vực dự án và nằm gần khu vực dự án

5.3.3 Quy mô, tính chất chất thải rắn thông thường

Bảng 0.6 Quy mô tính chất của chất thải rắn thông thường

TT Chất thải

phát sinh Nguồn gây tác động Quy mô, tính

chất Phạm vi tác động I Giai đoạn thi công

1 Chất thải rắn sinh hoạt

- Từ hoạt công nhân làm

việc tại công trường 390 kg/ngày

Khu vực dự án và nguồn tiếp nhận 2 Chất thải rắn

xây dựng

- Chất thải từ hoạt động đào đắp đất san nền, phá dỡ công trình hiện trạng; - Chất thải từ quá trình phát quang thực vật; - Chất thải từ vật liệu thi

công (Vỏ bao xi măng, gỗ, cặn vữa, bê tông thừa…)

CTR xây dựng: 838 kg/ngày; CTR sinh khối:

113.708 kg

II Giai đoạn vận hành

1 Chất thải rắn sinh hoạt

- Từ hoạt động sinh hoạt

của dân cư và người làm việc trong Dự án;

12.360 kg/ngày Khu vực dự án và nguồn tiếp nhận 2 Bùn thải từ hệ

thống XLNT Bùn thải 200 kg/ngày Khu vực dự án và nguồn tiếp nhận

3

Bùn thải từ bể tự hoại của

Khu dân cư Bùn thải

302 m3/năm Khu vực dự án và nguồn tiếp nhận

5.3.4 Quy mô, tính chất chất thải nguy hại

a Quy mô, tính chất của chất thải nguy hại giai đoạn thi công

Bảng 0.7 Quy mô tính chất chất thải nguy hại giai đoạn xây dựng

tồn tại

Số lượng trung bình

b Quy mô, tính chất của chất thải nguy hại giai đoạn vận hành

Chất thải nguy hại phát sinh trong giai đoạn vận hành

Bảng 0.8 Quy mô tính chất chất thải nguy hại giai đoạn vận hành dự án

2 Bóng đèn huỳnh quang thải 16 01 06 15,0

4 Linh kiện, thiết bị điện tử 16 01 13 20,0 5 Các loại dầu mỡ độc hại 16 01 08 10,0 6 Giẻ lau dính dầu mỡ thải 18 02 01 9,0

5.3.5 Tiếng ồn, độ rung

Bảng 0.9 Tác động của tiếng ồn, độ rung

STT Thành phần Nguồn gây tác động Quy chuẩn áp dụng Phạm vi tác động I Giai đoạn thi công

1 Tiếng ồn

- Hoạt động của các máy

móc, thiết bị xây dựng (máy khoan đóng cọc, máy ủi, máy xúc, ô tô vận tải,…);

- Tiếng ồn do hoạt động của các phương tiện thi công san gạt, phá dỡ công trình, vận chuyển nguyên vật liệu ra vào dự án

QCVN 24:2016/BYT; QCVN

26:2010/BTNMT Khu vực dự án và nguồn tiếp nhận

2 Độ rung

Độ rung phát sinh do quá trình đào, xúc đất đá và hoạt động của các thiết bị thi công xây dựng

QCVN 27:2010/BTNMT

QCVN 24:2016/BYT; QCVN

26:2010/BTNMT

Khu vực dự án và nguồn tiếp nhận

5.3.6 Các tác động môi trường khác

Trong quá trình thực hiện dự án sẽ ảnh hưởng nhiều đến cấu trúc, chức năng và giá trị cảnh quan tự nhiên xung quanh khu vực dự án, tuy nhiên khi dự án đi vào vận hành sẽ đem lại môi trường sống văn minh, nâng tầm chất lượng cuộc sống của cộng đồng dân cư

5.4 Các công trình và biện pháp bảo vệ môi trường của dự án

5.4.1 Các công trình và biện pháp thu gom, xử lý nước thải

Công trình thu gom và xử lý nước thải trong giai đoạn xây dựng và giai đoạn hoạt

động được trình bày tại bảng sau:

Bảng 0.10 Các công trình biện pháp thu gom, xử lý nước thải

TT Nguồn thải Biện pháp thu gom, xử lý I Giai đoạn xây dựng

2 Nước thải rửa xe

Xây dựng trạm rửa xe công suất 20 m3/ngày.đêm, xử lý đạt cột B, QCVN 40:2011/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp, nước thải sau đó sẽ đưa về bể chứa nước sạch để tái sử dụng tuần hoàn cho các hoạt động rửa xe tiếp theo, không xả thải ra ngoài môi trường

3 Nước mưa chảy

tràn

Bố trí hố lắng, rãnh tiêu thoát nước tạm thời trên mương rãnh có bố trí hố ga lắng cặn

Ib Thi công, xây dựng các hạng mục công trình của Dự án

1 Nước thải sinh hoạt

- Dự án sẽ tiến hành xây dựng 04 bể tự hoại cho các khu vực Tổng thể tích 04 bể tự hoại là 40 m3 đảm bảo yêu cầu cần thiết để xử lý sơ bộ nước thải sinh hoạt  Dẫn và HTXL nước thải để xử lý

- Xây dựng trạm xử lý nước thải sinh hoạt công suất 30 m3/ngày.đêm để xử lý toàn bộ lượng nước thải sinh hoạt đạt cột B, QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt, sau đó thải ra ngoài kênh nước sát dự án

2

Nước thải thi

công (nước thải từ quá trình bảo dưỡng bê tông)

Xây dựng 01 hố lắng có thể tích 24 m3 (kích thước bể lắng DxRxH = 4,0x3,0x2,0m) để xử lý các cặn lắng, trước khi thải ra ngoài kênh nước nằm sát khu vực Dự án

3 Nước rửa xe

Sử dụng lại Trạm rửa xe đã được xây dựng từ giai đoạn phá dỡ công trình hiện trạng, san lấp mặt bằng để vận hành, đảm bảo không xả nước thải ra ngoài dự án

II Giai đoạn vận hành

1 Nước thải sinh hoạt

- Dự án sẽ tiến hành xây dựng: 281 bể dung tích 6 m3; 592 bể dung tích 6 m3; 12 bể, mỗi bể có dung tích 180 m3; 07 bể, mỗi bể có dung tích 220 m3 đảm bảo yêu cầu cần thiết để xử lý sơ bộ nước thải sinh hoạt  Dẫn và HTXL nước

thải để xử lý

- Xây dựng bể tách dầu mỡ có thể tích 265 m3, kích thước xây dựng (DxRxH = 18x5x3,7)m, để tách dầu mỡ từ quá trình nấu ăn tại khu vực dự án, trước khi đưa về trạm xử lý nước thải tập trung

- Xây dựng hệ thống XLNT tập trung công suất 1.800 m3/ngày.đêm, nước thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt, cột B, trước khi thải ra nguồn tiếp nhận là kênh nước cạnh dự án

2 Nước mưa chảy tràn

+ Hệ thống thoát nước mưa tại dự án là mương kín, xây bằng bê tông M250, kích thước D80, D100, D150 theo chế độ tự chảy

+ Tất cả các mương thoát nước mưa từ mái nhà sẽ được nối với mương thoát góp có kích thước B x H = 0,6m x 0,8m Một phần nước mưa sẽ được thu gom vào hồ sinh học trong khu vực dự án phần còn lại sẽ được thoát vào mương thoát nước chung và chảy ra kênh nước bên ngoài khu vực dự án

5.4.2 Các công trình và biện pháp thu gom, xử lý khí thải

a Giai đoạn thi công xây dựng

- Tưới nước dập bụi;

- Dựng hàng rào che chắn tạm thời;

- Xe vận chuyển theo đúng trọng tải, được kiểm định;

- Xây dựng kế hoạch thi công hợp lý không tập trung cùng lúc; - Vệ sinh công trường thi công sau mỗi ca làm việc

b Giai đoạn vận hành

- Thực hiện biện pháp thông thoáng các tòa nhà của khu dân cư, trồng cây xanh đảm bảo diện tích;

- Thường xuyên vệ sinh, dọn rửa khu vực công cộng của dự án;

5.4.3 Các công trình, biện pháp quản lý chất thải rắn

Bảng 0.11 Các công trình, biện pháp quản lý chất thải rắn

STT Chất thải

I Giai đoạn xây dựng

1 CTR sinh

hoạt Từ hoạt công nhân làm việc tại công trường Phân loại tại nguồn; hợp đồng với đơn vị có đủ chức năng xử lý

2 Chất thải thi công

- Chất thải từ hoạt động đào đắp đất san nền, phá dỡ công trình hiện trạng,…

- Chất thải từ vật liệu thi

công (đất, đá, cát sỏi, gỗ, cặn vữa, bê tông…)

Từ hoạt động sinh hoạt của khoảng 7.540 người và các lao động trong khu vực dự án;

Phân loại tại nguồn; Bố trí khu vực chứa diện tích 07 m2 tại mỗi tầng khu chung cư;

Bố trí các thùng chứa; hợp đồng với đơn vị có đủ chức năng xử lý

5.4.4 Các công trình, biện pháp quản lý chất thải nguy hại

Quản lý theo đúng hướng dẫn của Thông tư 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

+ Giai đoạn xây dựng:

Dự kiến bố trí khu vực lưu trữ tạm thời chất thải nguy hại, có biển báo theo đúng quy định Mỗi loại CTNH được thu gom, lưu trữ, phân loại và dán nhãn CTNH theo đúng quy định

+ Giai đoạn vận hành:

Bố trí 08 thùng chuyên dụng 100 lít để phân loại chất thải nguy hại, trên thùng có dán nhãn đề mã chất thải theo quy định Xây dựng 01 kho lưu giữ chất thải nguy hại có diện tích khoảng 7 m2 tại tầng hầm khu dân cư

Ban quản lý vận hành Dự án sẽ thuê đơn vị có đủ chức năng vận chuyển CTNH đi xử lý theo quy định, tần suất tối thiểu 6 tháng/lần

5.4.5 Công trình, biện pháp giảm thiểu tác động do tiếng ồn, độ rung

- Hạn chế sử dụng còi xe và quy định tốc độ xe lưu thông trong khu vực

- Không cho phép sử dụng các máy móc, thiết bị có độ ồn cao làm ảnh hưởng đến môi trường sống của khu vực

5.5 Chương trình quan trắc, giám sát môi trường của chủ dự án

5.5.1 Giám sát môi trường giai đoạn xây dựng

Tại Nghị định 08/2022/NĐ-CP không quy định việc thực hiện giám sát môi trường không khí trong giai đoạn xây dựng, tuy nhiên để thực hiện việc kiểm soát chất lượng môi trường, chủ dự án đề xuất quan trắc môi trường không khí

Bảng 0.12 Chương trình giám sát giai đoạn thi công xây dựng

Loại hình

giám sát Vị trí giám sát Tuần

suất Thông số giám sát Tiêu chuẩn so sánh

Môi trường không khí

Tại vị trí công trường đang thi

công

06 tháng/ 01 lần

Nhiệt độ, độ ẩm, tốc độ gió, bụi TSP,

SO2, NO2, CO

QCVN 02:2019/BYT; QCVN 03:2019/BYT; QCVN 26:2016/BYT; QCVN 24/2016/BYT

Chất thải rắn sinh

hoạt

Kho chứa chất thải rắn sinh

hoạt

Hàng ngày

Thành phần khối lượng, công tác thu

gom quản lý chất thải

NĐ 08/2022/NĐ-CP

Chất thải nguy hại

Tại kho chứa chất thải nguy

hại

Hàng ngày

Thành phần, khối lượng, công tác thu

gom quản lý chất thải, Mã CTNH

Thông tư 02/2022/BTNMT

Sự cố, rủi

ro Khu vực dự án Hàng ngày

Giám sát việc thực hiện các quy định về an toàn lao động, an toàn PCCC trong suốt quá trình lắp

đặt thiết bị

-

5.5.1 Giám sát môi trường giai đoạn vận hành

Để đảm bảo chất lượng môi trường trong giai đoạn vận hành thử nghiệm và vận hành thương mại, Chủ dự án sẽ tiến hành giám sát tại một số vị trí sau:

Bảng 0.13 Chương trình giám sát giai đoạn vận hành thử nghiệm và vận hành thương mại

Nội Vị trí giám sát Tần Thông số giám sát Tiêu chuẩn so sánh

dung giám sát

suất

Không khí khu vực làm việc (*)

KLV1: Tại khu vực trung tâm thương mại KLV2: Tại khu vực xử lý nước thải

KLV3: Tại khu vực ngoài cổng dự án về phía khu dân cư

03 tháng/lần

Nhiệt độ, độ ẩm, tốc độ gió, tiếng ồn, bụi

TSP, SO2, NO2, CO2, H2S

QCVN 02:2019/BYT; QCVN 03:2019/BYT;

Nước thải sinh

hoạt

Tại bể khử trùng của hệ thống xử lý nước thải

03 tháng/lần

pH; BOD5; COD; TSS; Tổng N;

Coliform

QCVN 14:2008/BTNMT (cột B)

[(*): Tại Nghị định 08/2022/NĐ-CP không quy định việc thực hiện giám sát môi trường không khí làm việc, tuy nhiên để thực hiện việc kiểm soát chất lượng môi trường, chủ dự án đề xuất quan trắc môi trường không khí làm việc trong giai đoạn vận hành.]

* Giám sát chất thải rắn thông thường

- Vị trí giám sát: Các khu vực phát sinh CTR sinh hoạt, CTR công nghiệp thông thường

- Thông số giám sát: Thành phần, khối lượng chất thải, công tác thu gom, tái chế, quản lý chất thải

- Tần suất giám sát: Thường xuyên

- Quy định quản lý áp dụng: Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật bảo vệ môi trường

* Giám sát chất thải nguy hại

- Vị trí giám sát: Khu vực phát sinh chất thải nguy hại

- Thông số giám sát: thành phần, lượng thải, và công tác thu gom quản lý CTNH - Tần suất giám sát: Thường xuyên

- Quy định quản lý áp dụng: Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của - Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật bảo vệ môi trường, Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết

thi hành một số điều của luật bảo vệ môi trường

CHƯƠNG 1 THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

1.1 Thông tin về dự án

1.1.1 Tên dự án

Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

1.1.2 Chủ đầu tư dự án

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Kiên Trung

Trụ sở chính: Số 20 đường Pasteur, phường 4, thành phố Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng

- Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 20

- Phía Nam: Giáp đồi thông cảnh quan

- Phía Đông: Giáp khu dân cư Trại Mát và đồi trống - Phía Tây: Giáp đồi thông và khu dân cư

Tọa độ một số điểm tiêu biểu khống chế ranh giới dự án theo hệ VN 2000 được thể hiện tại bảng sau:

Bảng 1.1 Tọa độ một số điểm khống chế ranh giới của dự án theo hệ VN 2000

Hình 1.1 Vị trí dự án trên nền bản đồ Google Earth

1.1.4 Hiện trạng quản lý, sử dụng đất, mặt nước của dự án

- Hiện trạng quản lý, sử dụng đất

Ngày 17/01/2008 Dự án đã được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận phạm vi, ranh giới đất Dự án Khu dân cư số 6 với diện tích 75,76ha Diện tích này đã được UBND tỉnh Lâm Đồng thu hồi và giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Lâm Đồng quản lý để tổ chức việc bồi thường, giải phóng mặt bằng Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt tại Quyết định số 1689/QĐ-UBND ngày 24/7/2009 Ngày 08/03/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 272/QĐ-UBND về việc thu hồi một phần đất đã giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Lâm Đồng theo Quyết định số 1689/QĐ-UBND ngày 24/7/2009 của UBND tỉnh tại phường 11, thành phố Đà Lạt, nhằm thu hồi phần đất thuộc quy hoạch rừng phòng hộ cảnh quan 9,71ha và giao cho Ban Quản lý rừng Lâm Viên quản lý

Hiện tại, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Kiên Trung đang phối hợp với Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên và Phát triển quỹ đất, UBND thành phố Đà Lạt và các đơn vị liên

quan để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng tại khu vực dự án (đính kèm các văn bản liên quan tại phụ lục) Trong đó có 57.188,4m2 đã hoàn tất GPMB và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho Công ty Cổ phần Đầu tư

& Xây dựng Kiên Trung số BĐ356619 ngày 22/4/2011 (diện tích là 35.070,5 m2) và số

BO363562 ngày 13/8/2013 (diện tích là 22.117,9 m2)

- Về quy hoạch

Theo Quyết định số 503/QĐ-UBND ngày 08/3/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng về việc điều chỉnh, bổ sung khoản 3 Điều 1 Quyết định số 2016/QĐ-UBND ngày 09/10/2018 của UBND tỉnh Lâm Đồng thì toàn bộ diện tích thực hiện dự án thuộc quy hoạch đất ngoài lâm nghiệp

Dự án Khu Đô thị mới số 6, Trại Mát đã được UBND thành phố Đà Lạt phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1102/QĐ-UBND ngày 26/04/2023 với phạm vi quy hoạch là 66,0582 ha, quy mô số dân dự kiến là 7.540 người

- Hiện trạng sử dụng đất

Khu đất dự án chủ yếu là đất đồi trọc khô cằn, hiện nay có một số hộ dân sống, giữ đất canh tác và đào ao giữ nước canh tác trồng rau quả và hoa màu Do nền đất có lẫn nhiều sỏi và cao lanh nên năng suất cây trồng hiệu quả thấp

[Nguồn: Thuyết minh điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Dự án]

Hiện trạng công trình: trong khu vực không có công trình công cộng, dịch vụ phục vụ khu dân cư như thương nghiệp, văn hóa, vui chơi giải trí…

Các công trình công cộng kiến trúc trong khu vực bao gồm: + Trạm y tế phường 11: 3.116m2

+ UBND Phường 11: 2.706m2

+ Xưởng sản xuất bao bì: 1.585m2 (đất thuê) + Xưởng chế biến nông sản: 9.541m2 (đất thuê) + Vườn ươm Trại Mát…

Nhà ở bao gồm: 68 căn nhà tạm, 87 căn nhà xây, 15 căn nhà mái bêtông

1.1.5 Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường

Khoảng cách từ dự án tới khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường như sau:

- Khoảng cách đến khu dân cư

Dự án không thuộc loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường nằm trong nội thành, nội thị của đô thị Khu vực dự án cách trung tâm phường 11, thành phố Đà Lạt khoảng 100m về phía Tây Bắc

Trong ranh giới khu vực dự án có khoảng 120 – 140 hộ dân sống rải rác không tập trung, nằm dọc trục Quốc lộ 20, một số hộ còn lại nằm rải rác trên trục đường Lâm Văn Thạnh

- Khoảng cách đến nguồn cấp nước sinh hoạt, nguồn tiếp nhận nước thải của dự án

Nguồn tiếp nhận nước của dự án là khe suối ở phía Đông dự án (cách 20m) rộng

trung bình 1,5m, sâu 1,0m

Dự án không xả nước thải vào nguồn nước mặt được dùng cho mục đích cấp nước sinh hoạt Trong vòng bán kính 2km quanh dự án không có nguồn nước mặt được dùng cho mục đích cấp nước sinh hoạt Theo quy hoạch tỉnh Lâm Đồng tại quyết định số 1727/QĐ-TTg ngày 29/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì toàn bộ thành phố Đà Lạt được sử dụng chính từ hệ thống sông Đạ Dâng thông qua các hồ chứa Đan Kia – Suối Vàng, Biup – Núi Bà, Chiến Thắng, Than Thở, Tuyền Lâm

- Khoảng cách từ dự án đến các khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường khác

Dự án không sử dụng đất rừng Khu vực quy hoạch đất lâm nghiệp gần dự án nhất nằm ở phía Nam, ngoài ranh giới dự án thuộc đất rừng phòng hộ cảnh quan do Ban quản lý rừng Lâm Viên quản lý

Trong vòng bán kính 2km quanh khu vực dự án không có các khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường khác như: khu bảo tồn thiên nhiên, khu bảo tồn biển, vùng đất ngập nước quan trọng, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng cấp quốc gia theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa…

- Di dân, tái định cư

Dự án thực hiện tái định cư cho khoảng 109 hộ dân với số lượng khoảng 1.686 người dân

1.1.6 Mục tiêu, loại hình, quy mô, công suất và công nghệ sản xuất của dự án

Mục tiêu của dự án

- Đầu tư xây dựng, kinh doanh khu đô thị mới

- Cụ thể hoá định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch chung của thành phố Đà

Lạt đến 2030, đồng thời đề xuất điều chỉnh bổ sung quy hoạch một số khu chức năng ở khu vực dự án, nhằm phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa phương phù hợp với yêu cầu thực tế

- Hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho Khu đô thị mới số 6, Trại Mát, tạo nên khu dân cư, khu đô thị mới hoàn chỉnh, đồng bộ và mỹ quan đô thị

- Đảm bảo giao thông nội bộ cho khu dân cư, khu đô thị mới cũng như kết nối giao thông cho khu dân cư, khu đô thị mới với các trục đường bên ngoài

- Tạo nên khu dân cư, khu đô thị mới cung cấp quỹ đất ở, quỹ nhà ở xã hội cho thành phố Đà Lạt, góp phần phát triển kinh tế - xã hội cho cho các khu quy hoạch và các khu vực lân cận

Quy mô, công suất

Tổng diện tích sử dụng đất của dự án là 66,0582 ha Quy mô dân số dự kiến: 7.540 người

Theo Quyết định số 1102/QĐ-UBND ngày 26/04/2023 của UBND thành phố Đà Lạt phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Đồ án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới số 6 – Trại Mát, phường 11, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, Cơ cấu sử dụng đất của dự án như sau:

Bảng 1.3 Cơ cấu sử dụng đất của dự án

- Công nghệ và loại hình dự án

Khu đô thị mới số 6 thuộc loại hình dự án xây dựng mới hạ tầng kỹ thuật và công

trình dân dụng (nhà ở, công trình hỗn hợp, công trình công cộng, thương mại dịch vụ,…)

1.2 Các hạng mục công trình và hoạt động của dự án

1.2.1 Các hạng mục công trình chính và công trình phụ trợ của dự án

Các hạng mục công trình chính của dự án được tổng hợp trong bảng sau:

Bảng 1.4 Bảng thống kê các hạng mục công trình của dự án

(lô)

Diện tích (m2)

Mật độ xây dựng

(%)

Diện tích xây dựng