Khóa luận tốt nghiệp Đại học Thương mại

Ảnh hưởng suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh của công ty Cổ phần Địa ốc mai Việt, Khóa luận tốt nghiệp là một phần quan trọng trong kết quả học tập tại trường Đại học, để hoàn thành tốt khóa luận này, em đã nhận được sự hướng dẫn tận tình của quý thầy cô Trường Đại học Thương Mại và những chia sẻ giúp đỡ nhiệt tình của anh chị trong Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt Để có được kết quả đó, đầu tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban Giám hiệu và quý thầy cô Trường Đại học Thương Mại đã nhiệt tình giảng dạy, truyền tải kiến thức đến em trong 4 năm học tập tại trường cũng như trong thời gian thực hiện khóa luận tốt nghiệp.

LỜI CẢM ƠN

Khóa luận tốt nghiệp là một phần quan trọng trong kết quả học tập tại trường Đại học, để hoàn thành tốt khóa luận này, em đã nhận được sự hướng dẫn tận tình của quý thầy cô Trường Đại học Thương Mại và những chia sẻ giúp đỡ nhiệt tình của anh chị trong Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt

Để có được kết quả đó, đầu tiên em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban Giám hiệu và quý thầy cô Trường Đại học Thương Mại đã nhiệt tình giảng dạy, truyền tải kiến thức đến em trong 4 năm học tập tại trường cũng như trong thời gian thực hiện khóa luận tốt nghiệp.

Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến cô ThS Ninh Thị Hoàng Lan đã nhiệt tình hướng dẫn, góp ý, chỉ bảo em trong quá trình thực hiện đề tài để em có thể hoàn thành bài khóa luận của minh Cô đã cung cấp những kiến thức bổ ích để em có phương hướng và cách thức thực hiện bài khóa luận này, cô đã góp ý và sửa bài giúp em hoàn thành bài khóa luận một cách tốt nhất.

Đồng thời em cũng xin gửi lời cảm ơn đến các anh chị phòng kinh doanh, phỏng kế toán, các phòng ban và Ban Lãnh đạo của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt đã tạo điều kiện giúp đỡ em trong quá trình thực tập và làm để tải tại đây để em có thể thực hiện được bài khóa luận.

Trong quá trình thực hiện khóa luận, em vẫn còn những thiếu sót và hạn chế về kỹ năng và năng lực cũng như thời gian thực hiện khóa luận có hạn nên không thể tránh được những thiếu sót Em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp của thầy, cô để bài khóa luận của em được hoàn thiện hơn

Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn!

Hà Nội, ngày 26 tháng 04 năm 2024

Sinh viên (Ký và ghi rõ họ tên)

1 Tính cấp thiết của đề tài 6

2 Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan 7

3 Đối tượng, mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu 9

4 Phạm vi nghiên cứu 10

5 Phương pháp nghiên cứu 10

6 Kết cấu khóa luận tốt nghiệp 11

CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ ẢNH HƯỞNG SUY THOÁIKINH TẾ TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP 12

1.1.1 Một số khái niệm cơ bản 12

1.1.2 Chu kỳ phát triển kinh tế 13

1.1.3 Các biểu hiện và nguyên nhân của suy thoái kinh tế 14

1.1.4 Phân loại suy thoái kinh tế 17

1.1.5 Tác động của suy thoái kinh tế 19

1.2 Một số lý thuyết về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp 20

1.2.1 Khái niệm về hoạt động kinh doanh 20

1.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp 21

1.2.3 Các chỉ tiêu đo lường và phản ánh kết quả hoạt động kinh doanh của doanhnghiệp 24

1.3 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tới hoạt động kinh doanh của doanhnghiệp 27

1.3.1 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tới nguồn vốn của doanh nghiệp 27

1.3.2 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến cơ cấu mặt hàng, thị trường tiêu thụ vàmở rộng thị trường của doanh nghiệp 27

1.3.3 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến doanh thu, chi phí và lợi nhuận củadoanh nghiệp 28

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ẢNH HƯỞNG CỦA SUY THOÁI KINH TẾ ĐẾNHOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC MAI VIỆT

2.1 Tổng quan tình hình suy thoái kinh tế và hoạt động kinh doanh của Công tyCổ phần Địa Ốc Mai Việt 30

2.1.1 Tổng quan tình hình kinh tế toàn cầu và tại Việt Nam từ 2019 đến nay 30

2.1.2 Tổng quan tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai

Việt 35

2.1.3 Ảnh hưởng của các nhân tố đến hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phầnĐịa ốc Mai Việt

2.2 Phân tích thực trạng ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinhdoanh của công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt 40

2.2.1 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến nguồn vốn của Công ty Cổ phần Địa ốcMai Việt 40

2.2.2 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến cơ cấu sản phẩm phân phối của Công tyCổ phần Địa ốc Mai Việt 42

2.2.3 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến doanh thu và lợi nhuận của Công ty Cổphần Địa ốc Mai Việt 44

2.3 Một số kết luận và phát hiện 48

2.3.1 Thành công đạt được trong hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địaốc Mai Việt dưới ảnh hưởng của suy thoái kinh tế 48

2.3.2 Hạn chế còn tồn tại và nguyên nhân 49

CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HẠN CHẾ SỰẢNH HƯỞNG CỦA CUỘC SUY THOÁI KINH TẾ TỚI HOẠT ĐỘNG KINHDOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC MAI VIỆT 51

3.1 Dự báo kinh tế thế giới và Việt Nam trong thời gian tới 51

3.1.1 Dự báo kinh tế thế giới 51

3.1.2 Dự báo kinh tế Việt Nam 53

3.2 Định hướng hạn chế ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hiệu quả kinhdoanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt 54

3.3 Một số giải pháp nhằm hạn chế ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạtđộng kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt 56

3.4 Các kiến nghị với cơ quan nhà nước 59

3.4.1 Kiến nghị chung 59

3.4.2 Kiến nghị đối với ngành bất động sản 60

3.5 Những vấn đề đặt ra cần tiếp tục nghiên cứu 60

KẾT LUẬN 62TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ

Hình 1.1: Chu kỳ phát triển kinh tế 13

Hình 1.2: Kinh tế suy giảm do tổng cầu giảm 16

Hình 1.3: Kinh tế suy thoái do tổng cung 17

Hình 1.4: Trường hợp suy thoái kinh tế hình chữ V ở Hoa Kỳ năm 1953 17

Hình 1.5: Trường hợp suy thoái kinh tế hình chữ U ở Hoa Kỳ năm 1973 – 1975 18

Hình 1.6: Trường hợp suy thoái kinh tế hình chữ W ở Hoa Kỳ đầu thập niên 1980 18

Hình 1.7: Trường hợp suy thoái chữ L, Thập kỷ mất mát ở Nhật Bản 19

Bảng 2.1: Tăng trưởng GDP thế giới giai đoạn 2019-2023 30

Hình 2.1: Lạm phát 2006 – 2023 (%) 32

Hình 2.2: Lạm phát Việt Nam từ năm 2011 – 2022 32

Hình 2.3: Vốn đầu tư nước ngoài qua các năm 2019 – 2023 33

Hình 2.4: Bảng lãi suất điều hành Việt Nam 34

Hình 2.5: Thanh khoản thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2023 35

Hình 2.6: Biến động nguồn qua các năm vốn Công ty 40

Hình 2.7: Doanh thu phân phối dòng bất động sản của Mai Việt Land giai đoạn 2020 – 2023 43

Hình 2.8: Biến động về doanh thu qua các của Công ty 44

Hình 2.9: Biểu đồ thể hiện tổng chi phí hoạt động kinh doanh của Công ty 45

Hình 2.10: Biến động về lợi nhuận qua các năm của công ty 46

Bảng 3.1: Tăng trưởng kinh tế 2023 và dự báo 2024, 2025 51

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

LỜI MỞ ĐẦU1 Tính cấp thiết của đề tài

Suy thoái kinh tế toàn cầu đang đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn Tăng trưởng kinh tế thế giới trong năm 2022 đã giảm so với trước đó, và năm 2023 tiếp tục gặp nhiều khó khăn:

Tăng trưởng kinh tế thế giới năm 2022 thấp hơn từ 0,5 đến 1,4 điểm phần trăm so với trước đây Bức tranh kinh tế toàn cầu năm 2023 tiếp tục gặp nhiều khó khăn với tăng trưởng chậm lại, gia tăng khả năng suy thoái trong ngắn hạn, lạm phát cao và các vấn đề địa chính trị, xung đột vũ trang, thiên tai, dịch bệnh… Hơn 90% các nền kinh tế phát triển, 80% các nền kinh tế đang phát triển và thị trường mới nổi đều bị hạ dự báo tăng trưởng cho năm 2022 và 2023 Mặc dù không chỉ ra một cuộc suy thoái toàn cầu vào năm 2022-2023, nhưng theo kinh nghiệm từ những cuộc suy thoái trước đó, có ít nhất hai nhân tố cảnh báo suy thoái sẽ diễn ra: Tăng trưởng toàn cầu suy yếu đáng kể trong năm trước và tất cả các cuộc suy thoái toàn cầu trước đây đều trùng khớp với sự suy thoái mạnh hoặc suy thoái hoàn toàn ở một số nền kinh tế lớn Lạm phát toàn cầu cũng đang là một vấn đề đáng quan ngại Số liệu IMF cho thấy lạm phát toàn cầu năm 2022 ở mức cao (khoảng 8,3%), sang năm 2023 lạm phát sẽ thấp hơn nhưng vẫn khá cao (khoảng 5,7%) Những biến động này đang ảnh hưởng đến nền kinh tế thế giới và đòi hỏi sự quan tâm và ứng phó từ các quốc gia và tổ chức quốc tế Tất cả các nền kinh tế đều trải qua các giai đoạn tăng trưởng nhanh xen kẽ với giai đoạn tăng trưởng chậm, hay còn gọi là suy thoái Các nhà kinh tế gọi sự thay đổi ngắn hạn của sản lượng này là các chu kỳ kinh tế và trên thực tế chu kỳ kinh tế diễn ra không đều đặn và khó có thể dự báo Mỗi trường phái kinh tế có cách giải thích khác nhau về mối quan hệ giữa chu kỳ kinh tế và tăng trưởng kinh tế song nhìn chung đều cho rằng các giai đoạn của chu kỳ kinh tế, đặc biệt là giai đoạn suy thoái có tác động rất lớn đến sản lượng đầu ra/sản lượng tiềm năng Suy thoái khiến cho tăng trưởng kinh tế tăng chậm lại, thậm chí giảm Hầu hết các nghiên cứu đều đưa ra kết luận suy thoái, khủng hoảng có tác động tiêu cực đến sản lượng đầu ra và tăng trưởng kinh tế.

Kinh tế Việt Nam đã vượt qua khó khăn và thách thức sau gần ba năm chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 cũng như nguy cơ mất an ninh năng lượng, lương thực do xung đột vũ trang và vấn đề địa chính trị trên thế giới Dự báo và đánh giá tích cực của các tổ chức quốc tế và kết quả tăng trưởng kinh tế chín tháng qua của nước ta đã cho thấy rõ điều đó Trong giai đoạn 2015-2019, kinh tế của Việt Nam đạt mức tăng trưởng tương đối cao, bình quân mỗi năm tăng 7,09% Tuy nhiên, năm 2020 và năm 2021, do tác động của dịch Covid-19, tăng trưởng kinh tế giảm xuống lần lượt là 2,87% và 2,56% 1 Hiện nay, tăng trưởng kinh tế Việt Nam đang chậm lại do khó khăn toàn cầu và hạn chế nội tại Tình hình suy thoái kinh tế Việt Nam năm 2023 đang đối mặt với nhiều áp lực Dự báo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam sẽ chịu nhiều áp lực do tăng trưởng của nhiều nền kinh tế ở gần “bờ vực suy thoái” Các yếu tố như kiểm soát lạm phát, xung đột tại Ukraine, gián đoạn chuỗi cung ứng, và tăng giá nguyên vật liệu sản xuất đang ảnh hưởng đến kinh tế nước ta Báo cáo dự báo tăng

trưởng kinh tế Việt Nam vào năm 2023 sẽ là 4,7%, sau đó tăng dần lên 5,5% vào năm 2024 và 6,0% vào năm 2025 Gần đây nhất là cuộc khủng hoảng kinh tế do Covid – 19 vào năm 2020 đã tạo nên một cuộc suy thoái kinh tế chưa từng có của lịch sử kinh tế thế giới Nền kinh tế trượt dốc do ảnh hưởng của các đại dịch, gây hệ quả nặng nề cho các doanh nghiệp trên thế giới và Việt Nam cũng không ngoại lệ Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt là một công ty chuyển môi giới và đầu tư về lĩnh vực bất động sản cũng đã bị ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19 Hơn nữa Mai Việt còn là một công ty mới thành lập năm 2019, trước một năm khi đại dịch ảnh hưởng đến nền kinh tế thế giới và Việt Nam.

Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt là một trong những doanh nghiệp bị ảnh hưởng của suy thoái kinh tế Với những khó khăn chung của của nền kinh tế những năm qua công ty đã áp dụng nhiều biện pháp để ổn định và tiếp tục duy trì hoạt động kinh doanh nhưng hiệu quả chưa cao Vì vậy, nghiên cứu về ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tới hiệu quả kinh doanh của công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt là cần thiết để nghiên cứu cụ thể giúp công ty có thể có những định hướng và kế hoạch kinh doanh hiệu quả hơn khi sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng diễn ra mạnh mẽ và khốc liệt hơn trong giai đoạn khó khăn này.

2 Tổng quan các công trình nghiên cứu liên quan

Các vấn đề xoay quanh khủng hoảng, suy thoái kinh tế luôn nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà phân tích kinh tế trên thế giới nói chung và ở Việt Nam nói riêng Bởi vậy mà đã có nhiều công trình nghiên cứu về vấn đề này.

Tác phẩm “Rơi tự do” của tác giả Joseph Eugene Stiglitz (2010) bàn về một trật tự kinh tế toàn cầu mới được thiết lập sau cuộc khủng hoảng và đề xuất các hành động cải cách cần thiết để phục hồi và phòng tránh sự lặp lại của khủng hoảng Thông điệp lớn nhất của ông là kêu gọi sự can thiệp của chính phủ vào nền kinh tế và những quy định trong một số lĩnh vực ngành nghề nhất định Joseph E Stiglitz đã có những nhận định và hiểu biết sâu rộng về giai đoạn biến động này.

Hai tác giả Charles P.Kinleberger và Robert T Z Aliber (2009), với bài “Hoảng loạn, hỗn loạn và cuồng loạn”: gần 400 năm lịch sử các cuộc khủng hoảng tài chính, NXB Trí Thức Kinleberger đã tiếp cận chủ đề khủng hoảng theo cách thức khác biệt mà rất ít người lựa chọn Thay vì liệt kê hàng loạt phương trình toán học phức tạp, ông lại lý giải các cuộc khủng hoảng xác thực hơn bằng những giai thoại và ví dụ thực tiễn Kindleberger chỉ ra quan niệm thông thường cho rằng hành động của con người là hợp lý và minh chứng một thực tế rằng nạn đầu cơ dẫn đến sự bất ổn định là hiện tượng rất phổ biến, và rằng rất nhiều cuộc khủng hoảng lại xuất phát từ những hành vi phi lý của con người, ví dụ như sự điên cuồng và hoảng loạn Cuốn sách đề cập đến các cuộc

khủng hoảng kinh tế trong lịch sử: nguyên nhân các cuộc khủng hoảng, cơ chế phát sinh, phạm vi tác động và ảnh hưởng của các cuộc khủng hoảng trong lịch sử.

Tác phẩm “The Great Crash” (Tên tiếng Việt: Ác mộng đại khủng hoảng, Alpha Books & NXB Trí Thức phát hành) của John Kenneth Galbraith năm 1929 Galbraith đã kể lại thành công một trong những biến cố lớn nhất trong lịch sử kinh tế thế giới, có ảnh hưởng sâu sắc nhất đến nhân loại trong thế kỷ XX The Great Crash 1929 sẽ giúp ta hình dung một cách đầy đủ nhất về toàn bộ tiến trình diễn ra biến cố này.

Tác phẩm “The Return of Depression Economics and the Crisis” của nhà kinh tế đoạt giải Nobel Paul Krugman năm 2008 lại đưa đến cho người đọc cái nhìn tổng quan sáng tỏ về các cuộc khủng hoảng có ảnh hưởng lớn trong những năm gần đây Đó là cuộc khủng hoảng nợ ở Mỹ La tinh trong những năm 1980, một thập kỷ đình trệ của kinh tế Nhật Bản trong những năm 1990, cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ ở châu Á năm 1997 1998 và cuộc khủng hoảng hiện nay.

Nghiên cứu của tác giả - Trường Đại học Thương Mại - khóa luận tốt nghiệp (2012) với đề tài: “Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh của công ty TNHH Tuấn Kiệt” Đề tài này tác giả tập trung nghiên cứu tác động của cuộc suy thoái đến tiêu thụ sản phẩm ngành may mặc nói chung và đi sâu nghiên cứu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến tiêu thụ của Công ty TNHH Tuấn Kiệt Ở nghiên cứu này tác giả đã xây dựng được một hệ thống lý thuyết tương đối đầy đủ Về thực trạng tác giả đã phân tích khá đầy đủ các nhân tố ảnh hưởng đến tiêu thụ sản phẩm của công ty và các chính sách đưa ra cũng rất thuyết phục, có tính khả thi đối với doanh nghiệp Song bên cạnh đó nghiên cứu chưa làm rõ được suy thoái ảnh hưởng cụ thể như thế nào đến hoạt động tiêu thụ của công ty mà chỉ tập trung vào phân tích sự tăng giảm như thế nào.

Nguyễn Thúy Quỳnh K42E5 (2010), Chuyên đề nghiên cứu “Một số giải pháp nhằm hạn chế ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tới kinh doanh xuất khẩu gạch ngói của công ty cổ phần Viglacera Hạ Long sang thị trường các nước châu Á” Nội dung tập trung nghiên cứu các ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế đến hoạt động xuất khẩu sản phẩm gạch ngói của công ty Viglacera Hạ Long và đưa ra các giải pháp để hạn chế ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động xuất khẩu.

Bài viết: “Giải pháp nào cho các doanh nghiệp khu vực và tư nhân ở Việt Nam trong thời kỳ suy thoái kinh tế - góc nhìn từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng” TS Nguyễn Minh Huệ, Ths, Đặng Thị Thanh Phúc Nội dung bài viết phân tích vai trò của doanh nghiệp tư nhân trong nền kinh tế quốc dân, thực trạng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong thời kỳ suy thoái kinh tế và giải pháp tạo nguồn vốn cho doanh nghiệp từ vốn tín dụng ngân hàng.

Nghiên cứu của tác giả Trần Văn Toàn (2009) với đề tài: “Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động nhập khẩu thiết bị y tế của công ty TNHH tư vấn thương mại Toàn Cầu” Nội dung của bài nghiên cứu tập trung nghiên cứu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động nhập khẩu Suy thoái tác động đến kim ngạch nhập khẩu, cán cân thương mại, tác động đến cơ cấu mặt hàng nhập khẩu và từ đó đi sâu vào phân tích tác động của suy thoái đến nhập khẩu các thiết bị y tế giai đoạn tiếp theo và đưa ra những biện pháp hạn chế ảnh hưởng của suy thoái Tác giả đã chỉ ra được những ảnh hưởng của suy thoái nhưng những những phân tích ảnh hưởng chưa sâu và các giải pháp đưa ra vẫn còn chung chung, chưa có tính thực tiễn.

3 Đối tượng, mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu

a Đối tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu của đề tài là những vấn đề lí luận và thực tiễn về ảnh hưởng suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt.

b Mục tiêu nghiên cứu  Mục tiêu tổng quát:

Mục tiêu tổng quát của đề tài này nhằm hạn chế ảnh hưởng của suy thoái kinh tế và những ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

 Mục tiêu cụ thể:

- Hệ thống hóa các cơ sở lý luận về suy thoái kinh tế và những ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

- Phân tích thực trạng ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt.

- Đề xuất giải pháp giúp công ty hạn chế các ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, từ đó hoạt động hiệu quả hơn trong các cuộc suy thoái kinh tế trong tương lai.

c Nhiệm vụ nghiên cứu

- Hệ thống hóa những lý luận cơ bản về suy thoái kinh tế, ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh.

- Phân tích và đánh giá thực trạng ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt.

- Đề ra những giải pháp và định hướng nhằm hạn chế ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt.

4 Phạm vi nghiên cứu

Phạm vi nội dung: Đề tài chỉ giới hạn nghiên cứu nội dung về ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tới nền kinh tế và xem xét tác động của suy thoái kinh tế đến hoạt động

kinh doanh dịch vụ bất động sản nói chung và hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt nói riêng.

Phạm vi không gian: Khóa luận tập trung nghiên cứu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Phạm vi thời gian: Bài luận xem xét, đánh giá thực trạng hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt và tác động suy thoái kinh tế giai đoạn 2019-2023, đưa ra quan điểm, định hướng giải pháp kinh doanh cho công ty giai đoạn 2024-2030.

5 Phương pháp nghiên cứu

5.1 Phương pháp thu thập số liệu:

Số liệu về chi phí, doanh thu, lợi nhuận trong từng năm của công ty được lấy từ báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh và bảng cân đối kế toán của công ty trong giai đoạn 2019 – 2023 Những số liệu này được lấy từ phòng kế toán, phòng kinh doanh, phòng hành chính nhân sự của công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt Số liệu được dùng trong Chương 2 của bài luận, nhằm mục đích làm cho người đọc thấy được các biện động về doanh thu, lợi nhuận, chi phí qua từng năm hoạt động của công ty.

Số liệu về các chỉ số kinh tế trong các năm gần nhất như vốn đầu tư, mức lạm phát, tăng trưởng kinh tế Được lấy từ nguồn Tổng cục thống kế, các bài báo vĩ mô, Ngân hàng Thế Giới (WB) Từ đó, tác giả phân tích ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến kinh tế giới, kinh tế Việt Nam và doanh nghiệp cụ thể là Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt Các số liệu thu thập được dùng trong Chương 2 của bài luận, nhằm mục đích giúp người đọc dễ quan sát các chỉ báo về kinh tế biến động qua các năm.

5.2 Phương pháp xử lí số liệu:

Xử lý và phân tích số liệu hay dữ liệu nghiên cứu là một trong các bước cơ bản của một nghiên cứu, bao gồm xác định vấn đề nghiên cứu; thu thập số liệu; xử lý số liệu; phân tích số liệu và báo cáo kết quả Xác định rõ vấn đề nghiên cứu giúp việc thu thập số liệu được nhanh chóng và chính xác hơn Dưới đây là các phương pháp xử lý tác giả sử dụng trong khóa luận.

Phương pháp so sánh đối chiếu: Phương pháp so sánh đối chiếu là phương pháp xem xét các chỉ tiêu phân tích bằng cách dựa trên việc so sánh số liệu với một chỉ tiêu cơ sở (chỉ tiêu gốc) Tiêu chuẩn để so sánh là doanh thu, lợi nhuận, chi phí của các năm sau so với năm trước Trên cơ sở so sánh để đưa ra kết luận những yếu tố nào tăng, giảm hay không đổi qua các năm Sử dụng phương pháp này để phân tích ảnh hưởng suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh dịch vụ công ty qua từng năm và từ đó rút ra nhận xét, đánh giá về sự tăng giảm về doanh thu và hiệu quả hoạt động của

công ty qua các năm Cụ thể ở phần tình hình kết quả kinh doanh của Mai Việt sẽ tập hợp lại, tính toán các chỉ tiêu lợi nhuận, chi phí, vốn và doanh thu xem xét sự tăng giảm qua các năm, kết hợp bảng số liệu Dựa vào số liệu có được tiến hành đối chiếu với các năm nhằm làm nổi bật mức độ chênh lệch và xu hướng biến động của các chỉ tiêu trong giai đoạn 2020 – 2023.

Phương pháp biểu đồ, bảng biểu: Là phương pháp sử dụng các hình vẽ về cung cầu, các đồ thị, biểu đồ thể hiện mối quan hệ giữa chi phí, doanh thu, lợi nhuận Thông qua biểu đồ, bảng biểu sẽ giúp ta đánh giá mối tương quan giữa các đại lượng để phân tích dựa trên nguồn dữ liệu thu thập được Phương pháp giúp người làm và người đọc có cái nhìn trực quan, rõ ràng về công việc phân tích, đánh giá được thực hiện một cách dễ dàng và nhanh chóng Phương pháp được sử dụng ở Phần 1, 2 chương 2 với mục đích làm rõ các chỉ số kinh tế biến động qua các năm.

Phương pháp chỉ số: Chỉ số là một số tương đối được biểu hiện bằng lần, %, được tính bằng cách so sánh hai mức độ của cùng một đối tượng nghiên cứu Khóa luận sử dụng phương pháp này để tính các chỉ số về tốc độ tăng doanh thu, tốc độ tăng lợi nhuận, hiệu quả kinh doanh trong hoạt động kinh doanh của công ty trong những năm gần đây Thể hiện trong phần 2 Chương 2 của khóa luận, làm rõ tốc độ biến động của doanh thu, chi phí lợi nhuận của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt.

Ngoài các phương pháp trên, khóa luận còn dùng một số phương pháp nghiên cứu khoa học khác như: Phương pháp liệt kê, phương pháp diễn giải…để bài khóa luận hoàn thiện hơn.

6 Kết cấu khóa luận tốt nghiệp

Khóa luận tốt nghiệp ngoài phần mở đầu, kết luận, lời cảm ơn, mục lục, danh mục biểu đồ, hình vẽ, danh mục từ viết tắt, tài liệu tham khảo và phụ lục thì khóa luận được kết cấu gồm có 3 chương:

Chương 1: Cơ sở lí luận về ảnh hưởng suy thoái kinh tế tới hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trên thị trường

Chương 2: Thực trạng ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa Ốc Mai Việt

Chương 3: Đề xuất và kiến nghị nhằm hạn chế sự ảnh hưởng của cuộc suy thoái kinh tế tới hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Mai Việt

CHƯƠNG 1: MỘT SỐ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ ẢNH HƯỞNG SUY THOÁIKINH TẾ TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP1.1 Một số lý thuyết về suy thoái kinh tế

1.1.1 Một số khái niệm cơ bản

Suy thoái kinh tế được thể hiện dưới nhiều cách khác nhau tùy thuộc vào góc nhìn của các ngành khác nhau, có một số cách hiểu như sau.

Theo N.Gregory Mankiw: “Suy thoái kinh tế là sự giảm lượng GDP của một quốc gia, hoặc tăng trưởng âm trong vòng hai quý liên tiếp trở lên trong một năm” Nói cách khác tốc độ tăng trưởng kinh tế âm liên tục trong hai quý Trong đó, GDP thường là một chỉ tiêu đo lường tổng giá trị thị trường của tất cả các hàng hóa và dịch vụ cuối cùng được sản xuất trong phạm vi lãnh thổ quốc gia trong một kỳ nhất định (thường là một năm).

Theo cơ quan Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia Mỹ có định nghĩa về suy thoái kinh tế dựa trên thu nhập hàng tháng: “Suy thoái kinh tế là giai đoạn các hoạt động của nền kinh tế suy giảm, có thể kéo dài trong nhiều tháng” Suy thoái kinh tế có thể tác động đồng thời lên tất cả các chỉ số kinh tế liên quan đến hoạt động kinh tế, như việc làm, đầu tư và lợi nhuận doanh nghiệp Suy thoái có thể xảy ra trước sự sụt giảm giá (giảm phát) hoặc theo sau là sự tăng giá (lạm phát) trong thời kỳ lạm phát Một cuộc suy thoái kéo dài và nghiêm trọng được gọi là khủng hoảng kinh tế Sự phá hủy kinh tế được gọi là sự suy thoái hoặc suy thoái kinh tế Suy thoái kinh tế của nhiều quốc gia cùng lúc kéo theo suy thoái kinh tế toàn cầu Cơ quan Nghiên cứu Kinh tế Mỹ (NBER) định nghĩa suy thoái kinh tế là giai đoạn hoạt động suy giảm trên khắp mọi miền đất nước, kéo dài.

Theo các nhà kinh tế của trường kinh tế Áo cho rằng suy thoái kinh tế là do lạm phát, biểu hiện bằng việc giá cả tăng cao và đồng tiền mất giá Họ cho rằng đây là những quá trình thị trường tự nhiên thể hiện việc sử dụng hiệu quả các nguồn lực trong quá trình tăng trưởng Các nhà kinh tế khác cho rằng nguyên nhân dẫn đến suy thoái kinh tế là do việc quản lý chính sách tiền tệ kém.

Theo lý thuyết Keynes và lý thuyết chu kỳ kinh tế, suy thoái kinh tế là do nhiều yếu tố khác nhau gây ra, bao gồm giá dầu, thiên tai, thời tiết, dịch bệnh hay chiến tranh

Kết quả là, suy thoái kinh tế chủ yếu là sự suy thoái trong hoạt động kinh tế trên toàn quốc và tiếp diễn trong một thời gian dài Suy thoái kinh tế nghiêm trọng và kéo dài được coi là khủng hoảng hoặc thất bại kinh tế.

1.1.2 Chu kỳ phát triển kinh tế

Chu kì kinh tế hay còn gọi là chu kì kinh doanh, là sự biến động GDP thực tế theo trình tự ba pha lần lượt là suy thoái, hồi phục và hưng thịnh Cũng có những pha phục hồi thứ yếu nên chu kì kinh doanh chỉ gồm hai pha chính là suy thoái và hưng thịnh.

Trước đây, một chu kì kinh doanh thường được cho là có bốn pha lần lượt là suy thoái, khủng hoảng, phục hồi và hưng thịnh Tuy nhiên, trong nền kinh tế hiện đại, khủng hoảng theo nghĩa kinh tế tiêu điều, sản lượng giảm sút, hoạt động sản xuất bị ngưng trệ, các nhà máy đóng cửa hàng loạt, tỉ lệ thất nghiệp ngày càng tăng cao, v.v không xảy ra nữa Vì thế, toàn bộ giai đoạn GDP giảm đi, tức là giai đoạn nền kinh tế thu hẹp lại, được gọi duy nhất là suy thoái.

Ở Việt Nam, cho đến đầu thập kỉ 1990, trong một số sách về kinh tế các nước tư bản chủ nghĩa, khi nói về chu kì kinh tế thường gọi tên bốn pha này là khủng hoảng, tiêu điều, phục hồi và hưng thịnh Hiện nay, không thấy còn cách gọi này nữa.

Hình 1.1: Chu kỳ phát triển kinh tế

(Nguồn: Samuelson và Nordhalls, 2007)

Các pha của chu kỳ kinh tế:

- Suy thoái: là pha trong đó GDP thực tế giảm đi Ở Mỹ và Nhật Bản, người ta có quy định rằng, khi tốc độ tăng trưởng GDP thực tế mang giá trị âm trong hai quý liên tiếp thì mới gọi là suy thoái.

- Phục hồi: là pha trong đó GDP thực tế tăng trở lại bằng mức ngay trước suy thoái Điểm ngoặt giữa hai pha này là đáy của chu kỳ.

- Hưng thịnh: là khi GDP thực tế tiếp tục tăng và bắt đầu pha suy thoái mới Điểm ngoặt từ pha hưng thịnh sang pha suy thoái mới gọi là đỉnh của chu kì suy thoái kinh tế.

1.1.3 Các biểu hiện và nguyên nhân của suy thoái kinh tế

1.1.3.1 Các biểu hiện của suy thoái kinh tế

Suy thoái kinh tế làm cho hoạt động kinh tế của một quốc gia, khu vực hoặc thế giới giảm sút đáng kể trong một khoảng thời gian nhất định Suy thoái kinh tế có thể được nhận biết bằng các biểu hiện sau:

 Giảm tăng trưởng GDP

GDP là chỉ số đo lường tổng giá trị của tất cả các hàng hóa và dịch vụ được sản xuất trong một quốc gia trong một năm Khi GDP giảm trong hai quý liên tiếp, nền kinh tế được coi là suy thoái Giảm tăng trưởng GDP có nghĩa là sản lượng, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp giảm, dẫn đến việc cắt giảm chi tiêu, đầu tư và tạo việc làm.

 Điều kiện tín dụng khó khăn

Theo các nhà kinh tế, một trong những dấu hiệu cho thấy suy thoái kinh tế là tình trạng điều kiện vay vốn trở nên khó khăn, đặc biệt là với các doanh nghiệp vừa và nhỏ Nếu các ngân hàng thắt chặt các chính sách về cho vay khi họ nhận thấy những rủi ro trong tương lai của các khoản vay này, chiều hướng đi xuống của hoạt động kinh tế sẽ trở nên rõ ràng hơn Các cuộc khảo sát như: thăm dò ý kiến với các chuyên viên cho vay của các ngân hàng; chỉ số điều kiện tín dụng sẽ là những đầu mối quan trọng cho thông tin này.

 Tâm lý kinh doanh bị tác động xấu

Hiện nay, cùng với tình hình bất ổn, chiến tranh và sự leo thang của giá nguyên liệu vô hình chung đã tạo ra tâm lý dè dặt trong hoạt động đầu tư Khảo sát về hoạt động kinh tế và chỉ số sản xuất của doanh nghiệp cũng có thể cho thấy xu hướng này Theo Jess Edgerton - chuyên gia kinh tế cao cấp của JPMorgan Chase & Co cho biết, suy thoái sẽ dẫn đến giảm chi tiêu vốn, điều này về lâu về dài sẽ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, nhu cầu lao động của các doanh nghiệp.

 Nợ xấu gia tăng

Thất nghiệp, thiếu việc làm, mức lương thấp trong khi lạm phát gia tăng sẽ làm tăng nguy cơ nợ xấu của các cá nhân Đối với nợ xấu của Chính phủ, việc thiếu nguyên liệu sản xuất sẽ dẫn đến tình trạng phải đi vay các quốc gia khác, trong thời gian kéo dài, nền kinh tế không có chuyển biến tích cực sẽ dẫn đến nợ xấu.

 Thị trường lao động tăng tỷ lệ thất nghiệp, giảm thu nhập

Hiện nay, do tình hình dịch bệnh ở nhiều quốc gia, số liệu về người đang hưởng trợ cấp thất nghiệp sẽ cho thấy tình hình của nền kinh tế không hề khả quan Nhiều doanh nghiệp hiện nay có xu hướng thu hẹp hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc sáp

nhập thậm chí là giải thể dẫn đến việc tái cơ cấu lại lao động, cắt giảm nhân sự, tính giảm biên chế Điều này báo hiệu một cuộc suy thoái kinh tế đang đến gần.

1.1.3.2 Nguyên nhân của suy thoái kinh tế

Suy thoái kinh tế là sự kết hợp giữa các yếu tố bên trong mang tính chu kỳ và các cú sốc bên ngoài của nền kinh tế thị trường Có nhiều quan điểm khác nhau về nguyên nhân dẫn tới suy thoái Khi xảy ra suy thoái tức là sản lượng cân bằng của nền kinh tế giảm sút, có thể nhận định nguyên nhân là do suy giảm tổng cung (AS) và tổng cầu (AD) Ngoài ra, STKT có thể kèm theo mức giá chung giảm (giảm phát) hoặc tăng lên (lạm phát) hoặc không thay đổi Vậy điều gì gây giảm tổng cung, tổng cầu thì có thể xét là nguyên nhân gây STKT, ta xét hai nhóm như sau:

a Xem xét từ phía tổng cầu (AD)

Phương trình đường tổng cầu được xác định như sau: AD = C+ I + G + X - IM

Trong đó: C là chi tiêu chi tiêu dùng của hộ gia đình, I là đầu tư tư nhân, G là chi tiêu công của chính phủ, X là xuất khẩu và IM là nhập khẩu.

Khi tổng cầu AD giảm sẽ làm giảm sản lượng của nền kinh tế và dẫn tới trạng thái suy thoái Căn cứ vào phương trình đường tổng cầu AD có thể thấy rằng sự giảm xuống của tổng cầu là do có sự suy giảm của ít nhất một trong các yếu tố nằm trong phương trình Cụ thể:

Thứ nhất, STKT xuất phát từ việc giảm mức chi tiêu của hộ gia đình Khi thu nhập của người tiêu dùng giảm, họ thường cắt giảm chi tiêu Thói quen tiêu dùng cũng đóng một vai trò quan trọng, vì khi người tiêu dùng có xu hướng tiết kiệm hơn và tiêu ít hơn, tổng cầu của nền kinh tế sẽ giảm đi Ngoài ra, việc chính phủ tăng thuế hoặc giảm chi tiêu cũng có thể làm giảm chi tiêu của người dân Đây là một nguyên nhân quan trọng góp phần vào sự suy thoái kinh tế Khi chi tiêu của người tiêu dùng giảm, tổng cầu của nền kinh tế cũng giảm, dẫn đến sự giảm sản lượng và nền kinh tế rơi vào tình trạng suy thoái.

Thứ hai, STKT xảy ra từ việc giảm đầu tư Khi lãi suất ngân hàng tăng lên, thủ tục và điều kiện vay vốn trở nên phức tạp hơn, làm cho doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay Hoặc khi mức thuế đầu tư tăng lên hoặc giá cả dự kiến trong tương lai giảm, điều này dẫn đến giảm đầu tư của các doanh nghiệp Tình hình này ảnh hưởng tiêu cực đến tổng cầu, khiến đường tổng cầu chuyển sang bên trái và sản lượng cân bằng giảm, dẫn đến suy thoái kinh tế.

Thứ ba, STKT xảy ra do việc giảm chi tiêu của chính phủ Khi chi tiêu của chính phủ giảm đối với các lĩnh vực: đường xá, giáo dục và các công trình công cộng sẽ làm

tổng cầu giảm Do đó, đường tổng cầu dịch chuyển sang trái và sản lượng cân bằng giảm, nền kinh tế rơi vào tình trạng suy thoái.

Thứ tư, STKT thường xảy ra khi xuất khẩu ròng giảm Có nhiều nguyên nhân có thể làm xuất khẩu ròng giảm Khi nền kinh tế của nước nhập khẩu hàng hóa bị suy thoái, điều này có thể làm giảm xuất khẩu ròng của nước xuất khẩu Hoặc khi tỷ giá đồng nội tệ tăng lên, đây có thể không tạo thuận lợi cho xuất khẩu nhưng thuận lợi cho nhập khẩu do dó xuất khẩu ròng giảm Khi xuất khẩu ròng giảm, tổng cầu cũng giảm, đường tổng cầu di chuyển về phía trái, sản lượng cân bằng giảm, làm nền kinh tế rơi vào tình trạng suy thoái.

Hình 1.2: Kinh tế suy giảm do tổng cầu giảmb Xem xét từ phía tổng cung (AS)

Khi tổng cầu không thay đổi thì sự suy giảm trong tổng cung sẽ dẫn tới sự giảm xuống trong sản lượng Y, làm suy thoái kinh tế Những nguyên nhân dẫn tới tổng cung giảm là do:

Thứ nhất, STKT xảy ra khi chi phí đầu vào của DN tăng Khi chi phí mua là nguyên vật liệu, nhiên liệu, chi phí lao động, chi phí trang thiết bị, máy móc, chi phí thuê nhà xưởng gia tăng sẽ dẫn đến DN cắt giảm sản lượng, sản xuất bị thu hẹp Điều đó tác động làm tổng cung giảm khiến đường tổng cung dịch chuyển sang bên trái, sản lượng cân bằng giảm, nền kinh tế rơi vào tình trạng suy thoái.

Thứ hai, STKT xảy ra khi có sự khan hiếm của các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, nhiên liệu, máy móc thiết bị, sức lao động làm ảnh hưởng, gián đoạn đến quá trình sản xuất, làm giảm năng suất sản xuất ra hàng hóa Điều này dẫn đến tổng cung giảm, đường tổng cung dịch chuyển sang bên trái, sản lượng cân bằng giảm, nền kinh tế rơi vào tình trạng suy thoái.

Thứ ba, STKT xảy ra xảy ra khi chính phủ tăng thuế đối với doanh nghiệp Khi chính phủ tăng thuế, điều này có tác động làm giảm sản lượng của doanh nghiệp Kết

quả là tổng cung giảm, đường tổng cung dịch chuyển về phía trái, sản lượng cân bằng giảm, và nền kinh tế rơi vào tình trạng suy thoái.

Thứ tư, ngoài các nguyên nhân đã nêu, STKT cũng có thể xảy ra do sự tiến bộ của công nghệ, thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh, và những yếu tố khác Khi công nghệ lỗi thời, nó có thể ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động sản xuất và kinh doanh, giảm năng suất lao động Thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh và các yếu tố khác cũng có thể gây gián đoạn đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp Tất cả những nguyên nhân này đều có thể dẫn đến giảm tổng cung, làm cho đường tổng cung dịch chuyển về phía trái, sản lượng cân bằng giảm, và nền kinh tế rơi vào tình trạng suy thoái.

Hình 1.3: Kinh tế suy thoái do tổng cung

1.1.4 Phân loại suy thoái kinh tế

Các nhà kinh tế học hay miêu tả kiểu suy thoái kinh tế theo hình dáng của đồ thị tăng trưởng theo quý Có các kiểu suy thoái sau hay được nhắc đến:

a Suy thoái hình chữ V:

Đây là kiểu suy thoái mà pha suy thoái ngắn, tốc độ suy thoái lớn; đồng thời, pha phục hồi cũng ngắn và tốc độ phục hồi nhanh; điểm đổi chiều giữa hai pha này rõ ràng Đây là kiểu suy thoái thường thấy.

Hình 1.4: Trường hợp suy thoái kinh tế hình chữ V ở Hoa Kỳ năm 1953

Nguồn: Wikipedia

b Suy thoái hình chữ U:

Đây là kiểu suy thoái mà pha phục hồi xuất hiện rất chậm Nền kinh tế sau một thời kỳ suy thoái mạnh tiến sang thời kỳ vất vả để thoát khỏi suy thoái Trong thời kỳ thoát khỏi suy thoái, có thể có các quý tăng trưởng dương và tăng trưởng âm xen kẽ nhau.

Hình 1.5: Trường hợp suy thoái kinh tế hình chữ U ở Hoa Kỳ năm 1973 – 1975

Nguồn: Wikipedia

c Suy thoái hình chữ W:

Đây là kiểu suy thoái liên tiếp Nền kinh tế vừa thoát khỏi suy thoái được một thời gian ngắn lại tiếp tục rơi ngay vào suy thoái.

Hình 1.6: Trường hợp suy thoái kinh tế hình chữ W ở Hoa Kỳ đầu thập niên 1980

Nguồn: Wikipedia

d Suy thoái hình chữ L:

Đây là kiểu suy thoái mà nền kinh tế rơi vào suy thoái nghiêm trọng rồi suốt một thời gian dài không thoát khỏi suy thoái Một số nhà kinh tế gọi tình trạng suy thoái không lối thoát này là khủng hoảng kinh tế.

Hình 1.7: Trường hợp suy thoái chữ L, Thập kỷ mất mát ở Nhật Bản

Nguồn: Wikipedia

1.1.5 Tác động của suy thoái kinh tế

Suy thoái kinh tế gay ra nhiều tác động cho xã hội và doanh nghiệp, những tác động có thể kể đến là:

 Thất nghiệp tăng

GDP thực tế giảm thì tỉ lệ thất nghiệp tăng vì khi các doanh nghiệp sản xuất ít hàng hóa dịch vụ hơn, họ sa thải bớt công nhân và số người thất nghiệp tăng Trong mỗi đợt suy thoái, tỉ lệ thất nghiệp tăng lên rất cao Khi suy thoái kết thúc và sản lượng bắt đầu tăng, tỉ lệ thất nghiệp giảm dần, biến động xung quanh tỉ lệ thất nghiệp tự nhiên bằng khoảng 5%.

 Biến động kinh tế bất thường

Biến động của nền kinh tế thường được gọi là: “chu kì kinh doanh”, gắn liền với những thay đổi trong điều kiện kinh doanh Tuy nhiên, thuật ngữ “chu kì kinh doanh’ có thể dẫn tới hiểu lầm, vì nó có vẻ hàm ý biến động kinh tế diễn ra theo quy luật, có thể dự báo được Trên thực tế, chu kì kinh doanh không hề có tính chất định kì và không thể dự báo với độ chính xác cao.

 Hầu hết các biến số kinh tế vĩ mô cùng biến động

Khi GDP giảm trong thời kì suy thoái, thì thu nhập cá nhân, lợi nhuận công ty, tiêu dùng đầu tư, sản lượng công nghiệp, doanh số bán lẻ, quy mô mua bán nhà cửa và ô tô cũng giảm Do suy thoái là một hiện tượng xảy ra trong trong nền kinh tế, nên nó biểu thị trong số liệu vĩ mô khác nhau và mức độ biến động của các biến số vĩ mô cũng khác nhau Cụ thể, đầu tư biến động rất mạnh trong chu kì kinh doanh Mặc dù đầu tư chỉ bằng một khoảng 1/7 GDP, nhưng sự suy giảm đầu tư đóng góp vào hai phần ba mức suy giảm GDP trong thời kì suy thoái Nói cách khác, khi các điều kiện kinh tế xấu đi, phần lớn mức suy giảm đều bắt nguồn từ sự giảm sút chỉ tiêu để xây dựng nhà máy, nhà ở và bổ sung thêm hàng tồn kho mới.

 Phá hủy lực lượng sản xuất, đẩy lùi sự phát triển của kinh tế thế giới

Cuộc khủng hoảng kinh tế làm cho sản xuất suy thoái, thất nghiệp tăng lên Cuộc khủng hoảng làm phá sản hàng loạt ngân hàng và Công ty tài chính, kể cả những ngân hàng và Công ty tài chính hàng đầu trên thế giới Từ các quốc gia lớn nhất về nền kinh tế, cuộc khủng hoảng làm chao đảo thị trường tài chính, thị trường chứng khoán, làm phá sản nhiều ngân hàng, công ty tài chính, nhiều tập đoàn kinh tế lớn ở nhiều nước trên thế giới, gây suy giảm nghiêm trọng các quan hệ thương mại, tài chính, đầu tư quốc tế và kinh doanh thế giới nói chung.

 Thương mại toàn cầu giảm

Nếu sản lượng lẫn nhu cầu của nền kinh tế giảm Tình hình đầu tư, sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp trong nước bị hạn chế sẽ dẫn đến sự sụt giảm trong nhập khẩu của các hàng hóa tiêu dùng, hàng hóa cơ bản và các nguyên liệu vật liệu từ nước ngoài cũng sẽ giảm theo đó Như vậy, tình hình thương mại sẽ đi xuống khi có yếu tố tác động của suy thoái kinh tế.

 Sự mất giá của đồng tiền

Như đã phân tích ở trên, lạm phát gia tăng dẫn đến tình trạng giá trị đồng tiền của các quốc gia giảm mạnh Đồng tiền mất giá sẽ dẫn đến khủng hoảng kinh tế không chỉ tác động đến một quốc gia mà còn ảnh hưởng đến hoạt động xuất nhập khẩu với các quốc gia khác.

 Giá hàng hóa, nguyên vật liệu thô sẽ giảm

Giá dầu cao là biểu hiện của nhu cầu hàng hóa của thế giới trong những năm gần đây tăng cao Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, tình trạng này sẽ không kéo dài, bởi tình hình dịch bệnh, tình trạng bất ổn về an ninh, chính trị đã và đang ảnh hưởng đến nền kinh tế thế giới, nếu như tình hình này kéo dài sẽ dẫn đến suy thoái kinh tế Nếu nền kinh tế Mỹ và Trung Quốc giảm thì nhu cầu về sản xuất hàng hóa, nhu cầu về nguyên liệu sản xuất cũng sẽ giảm đáng kể.

 Hạn chế sự can thiệp của ngân hàng trung ương

Hiện nay, nếu tình hình kinh tế đi xuống, ngân hàng trung ương sẽ không thể sử dụng các công cụ tiền tệ để kích thích tăng trưởng kinh tế do việc làm này sẽ làm gia tăng lạm phát của quốc gia Do đó, có thể thấy rằng năng lực trợ giúp của ngân hàng đối với nền kinh tế suy thoái gặp nhiều trở ngại.

1.2 Một số lý thuyết về hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp

1.2.1 Khái niệm về hoạt động kinh doanh

Hiện nay có rất nhiều khái niệm về hoạt động kinh doanh, nhưng theo góc độ pháp lý thi hoạt động kinh doanh được hiểu là việc thực hiện liên tục một, một số hoặc tất cả công đoạn của quá trình đầu tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng

sản phẩm nhằm mục đích sinh lợi (theo Khoản 2, Điều 4, Luật Doanh nghiệp 2005) Hoạt động kinh doanh trong một số trường hợp được hiểu như là hoạt động thương mại, (theo Khoản 1, Điều 3, Luật Thương mại 2005) hoạt động thương mại là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác.

Hoạt động kinh doanh bao gồm bất kì hoạt động nào mà doanh nghiệp tham gia với mục đích chính là tạo ra lợi nhuận Đây là một thuật ngữ chung bao gồm tất cả các hoạt động kinh tế được thực hiện bởi một công ty trong quá trình kinh doanh Các hoạt động kinh doanh bao gồm hoạt động điều hành, đầu tư và tài trợ đang diễn ra và tập trung vào việc tạo ra giá trị cho các cổ đông.Hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp biểu hiện mối quan hệ giữa kết quả thu được và toàn bộ chi phí bỏ ra để có kết quả đó, phản ánh được chất lượng của hoạt động kinh tế đó.

Từ định nghĩa về hiệu quả kinh tế của một hiện tượng như trên ta có thể hiểu hiệu quả hoạt động SXKD là một phạm trù kinh tế phản ánh trình độ sử dụng các nguồn lực để đạt được mục tiêu đã đặt ra, nó biểu hiện mối tương quan giữa kết quả thu được và những chi phí bỏ ra để có được kết quả đó, độ chênh lệch giữa hai đại lượng này càng lớn thì hiệu quả càng cao Trên góc độ này thì hiệu quả đồng nhất với lợi nhuận của doanh nghiệp và khả năng đáp ứng về mặt chất lượng của sản phẩm đối với nhu cầu của thị trường.

1.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp

a Các nhân tố vi mô

Các nhân tố vi mô là các yếu tố nằm bên ngoài doanh nghiệp ảnh hưởng trực tiếp đến ảnh hưởng đến kết quả và hoạt động của doanh nghiệp, các nhân tố vi mô đó được nhắc cụ thể dưới đây.

 Môi trường cạnh tranh của ngành

Cạnh tranh được xác định là động lực thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế thị trường với nguyên tắc ai hoàn thiện hơn, thỏa mãn nhu cầu tốt hơn và hiệu quả hơn người đó chiến thắng, sẽ tồn tại và phát triển Cạnh tranh vừa mở ra các cơ hội để cải thiện sản phẩm, hoạt động chất lượng của mình và cũng tạo điều kiện cho những doanh nghiệp nắm bắt cơ hội vượt qua đối thủ.

Điều kiện chung về cạnh tranh trên thị trường: Các quan điểm khuyến khích hay hạn chế cạnh tranh, vai trò và khả năng của doanh nghiệp trong việc điều khiển cạnh tranh, các quy định về cạnh tranh và ảnh hưởng của nó trong thực tiễn kinh doanh có liên quan đến quá trình đánh giá cơ hội kinh doanh và lựa chọn giải pháp cạnh tranh Trong cạnh tranh có 4 trạng thái: trạng thái thị trường cạnh tranh thuần túy, hỗn hợp, độc quyền và trạng thái thị trường độc quyền Khi nghiên cứu về cạnh tranh phải

nắm bắt được ưu nhược điểm của đối thủ, nắm được quy mô, thị phần kiểm soát, tiềm lực tài chính, kĩ thuật – công nghệ, tổ chức quản lí, lợi thế cạnh tranh, uy tín hình ảnh của doanh nghiệp qua đó xác định được vị thế của đối thủ và doanh nghiệp trên thị trường.

 Khách hàng

Khách hàng là những người tiêu dùng sản phẩm của doanh nghiệp và quyết định trực tiếp đến doanh thu của doanh nghiệp Khách hàng có thể là khách hàng cá nhân hoặc khách mua buôn Khách hàng tạo ra một áp lực lớn đối với doanh nghiệp Chính vì vậy mà các doanh nghiệp cần phải tìm hiểu thị hiếu khách hàng để thỏa mãn được những nhu cầu của họ thì mới kinh doanh và phát triển được.

 Nhà cung ứng

Nhà cung ứng là nơi cung cấp sản phẩm đầu vào cho doanh nghiệp Một nhà cung ứng có thể cung ứng sản phẩm cho nhiều doanh nghiệp nên nếu doanh nghiệp nào được nhà cung ứng ưu ái hơn, giá nhập hàng thấp hơn thì sẽ có cạnh tranh hơn về giá Các doanh nghiệp thương mại cũng liên quan trực tiếp tới nhà cung ứng về đánh giá của khách hàng, thị hiếu để nhà cung ứng điều

b Các nhân tố vĩ mô

 Môi trường kinh doanh

Các yếu tố thuộc môi trường kinh doanh là các yếu tố khách quan mà doanh nghiệp không thể kiểm soát được Môi trường kinh doanh tác động liên tục tới hoạt động của doanh nghiệp theo những xu hướng khác nhau, vừa tạo ra cơ hội vừa hạn chế khả năng thực hiện mục tiêu kinh doanh của doanh nghiệp.

 Môi trường văn hóa - xã hội

Yếu tố văn hóa – xã hội luôn bao quanh doanh nghiệp và khách hàng, có ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, các yếu tố trong nhóm này tác động mạnh đến quy mô và cơ cấu thị trường Dân số quyết định quy mô của nhu cầu và tính đa dạng của nhu cầu Tiêu thức này ảnh hưởng đến dung lượng thị trường có thể đạt đến, thông thường thì dân số càng lớn thì quy mô thị trường càng lớn, nhu cầu về tiêu dùng tăng, khối lượng tiêu thụ một số sản phẩm nào đó lớn, khả năng đảm bảo hiệu quả kinh doanh càng cao, cơ hội kinh doanh lớn và ngược lại Xu hướng vận động của dân số, tỉ lệ sinh tử, độ tuổi trung bình và các lớp người già, trẻ ảnh hưởng đến nhu cầu và việc hình thành các dòng sản phẩm thỏa mãn nó trên dòng thị trường các yêu cầu và cách thức đáp ứng của doanh nghiệp Hộ gia đình và xu hướng vận động, độ lớn của một gia đình có ảnh hưởng đến số lượng, quy cách sản phẩm cụ thể khi sản phẩm đó đáp ứng nhu cầu chung của gia đình Sự dịch chuyển dân cư và xu hướng vận động ảnh hướng đến sự xuất hiện cơ hội mới hoặc suy tàn cơ hội hiện tại của doanh

nghiệp Thu nhập và phân bố thu nhập của người tiêu thụ ảnh hưởng đến sự lựa chọn sản phẩm và chất lượng cần đáp ứng của sản phẩm Còn nghề nghiệp của tầng lớp xã hội tức là vị trí của người tiêu thụ trong các hộ có hưởng lớn đến quyết định và cách thức ứng xử trên thị trường, họ sẽ đòi hỏi được thỏa mãn nhu cầu theo địa vị xã hội Còn yếu tố dân tộc, chủng tộc, sắc tộc, tôn giáo, nền văn hóa phản ánh quan điểm và cách thức sử dụng sản phẩm, vừa yêu cầu đáp ứng tính riêng biệt về nhu cầu tạo ra cơ hội đa dạng hóa khả năng đáp ứng của doanh nghiệp cho nhu cầu.

 Môi trường chính trị, pháp luật

Các yếu tố thuộc chính trị, pháp luật chi phối mạnh mẽ sự hình thành cơ hội kinh doanh và khả năng thực hiện mục tiêu của bất kì doanh nghiệp nào Sự ổn định của môi trường chính trị được xác định là một trong những tiền đề quan trọng cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp Hệ thống chính sách, luật pháp hoàn thiện, nền chính trị ổn định tạo điều kiện cho các doanh nghiệp cạnh tranh bình đẳng trên thị trường, hạn chế tệ nạn vi phạm pháp luật như buôn lậu, trốn thuế, hàng giả Mức độ hoàn thiện, sự thay đổi và thực thi pháp luật trong nền kinh tế có ảnh hưởng lớn đến việc hoạch định và tổ chức thực hiện chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp.

 Môi trường kinh tế

Các yếu tố thuộc môi trường này qui định cách thức doanh nghiệp và toàn bộ nền kinh tế trong việc sử dụng tiềm năng của mình và qua đó tạo ra cơ hội kinh doanh cho từng doanh nghiệp Một số chỉ số kinh tế vĩ mô quan trọng tác động tới hiệu quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp gồm:

Tốc độ tăng trưởng kinh tế: Tăng trưởng kinh tế cao dẫn đến khả năng tiêu dùng

cao hơn, vì thế mà giảm bớt áp lực cạnh tranh cho công ty Ngược lại, tốc độ tăng trưởng kinh tế thấp sẽ làm suy giảm việc tiêu dùng, tăng áp lực về cạnh tranh, đe dọa đến lợi nhuận của doanh nghiệp, điều này sẽ dẫn đến chiến tranh về giá giữa các doanh nghiệp.

Lãi suất: mức độ về tỷ lệ lãi suất quyết định mức độ nhu cầu đối với các sản

phẩm của doanh nghiệp, bởi vì nó sẽ là quan trọng trong trường hợp người tiêu dùng đi vay tiền để mua sản phẩm (ví dụ mua nhà, ô tô ) Thêm vào đó tỷ lãi suất ảnh hưởng tới chi phí vốn cho việc đầu tư của Công ty, và chi phí này là một yếu tố quan trọng để quyết định xem chiến lược đầu tư có hiệu quả hay không.

Tỷ giá: một trong những lĩnh vực chịu tác động trực tiếp của tỷ giá là xuất nhập

khẩu Nếu đồng nội tệ mất giá có tác dụng thúc đẩy xuất khẩu, hạn chế nhập khẩu và ngược lại Hầu hết các nước trên thế giới để thoát khỏi khủng hoảng kinh tế ngoài việc dựng lên những rào cản bảo hộ sản xuất trong nước thường chủ trương duy trì đồng tiền yếu để tăng lợi thế xuất khẩu, thúc đẩy sản xuất.

Biến động giá cả: Khi giá cả các yếu tố đầu vào phục vụ sản xuất như giá nguyên

vật liệu, giá nhiên liệu, giá thuê lao động tăng sẽ kéo theo rất nhiều chi phí của doanh nghiệp tăng theo Kể cả những doanh nghiệp không sản xuất cũng chịu ảnh hưởng giá nhập hàng, chi phí vận chuyển và thuê nhân công Trong hoàn cảnh suy thoái kinh tế, doanh nghiệp cần dự báo được tình hình biến động của giá cả để có các chính sách ứng phó phù hợp như cắt giảm chi phí, đa dạng hóa sản phẩm, đa dạng hóa thị trường, thay đổi cơ cấu sản xuất.

 Suy thoái kinh tế

Trong thời kỳ suy thoái kinh tế, doanh nghiệp thường giảm sản xuất và cắt giảm chi phí, dẫn đến thất nghiệp tăng cao Người lao động có thể mất việc làm hoặc gặp khó khăn trong việc tìm việc mới Với sự suy thoái kinh tế, doanh nghiệp thường giảm lương hoặc không tăng lương cho nhân viên Hoạt động sản xuất kinh doanh trì trệ, ảnh hưởng trực tiếp doanh thu, chi phí, lợi nhuận của doanh nghiệp.

1.2.3 Các chỉ tiêu đo lường và phản ánh kết quả hoạt động kinh doanh củadoanh nghiệp

Nhóm chỉ tiêu này phản ánh hiệu quả của toàn bộ hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và được dùng để so sánh giữa các doanh nghiệp với nhanh và so sánh trong doanh nghiệp qua các thời kỳ để xem xét các thời kỳ doanh nghiệp hoạt động có đạt hiệu quả cao hơn hay không.

Chỉ tiêu kết quả bao gồm các chỉ tiêu sau:  Chỉ tiêu doanh thu

Doanh thu từ hoạt động kinh doanh là toàn bộ số tiền bán sản phẩm hàng hóa, cung ứng dịch vụ trên thị trường sau khi đã trừ đi các khoản chiết khấu bán hàng, giảm giá hàng bán, hàng bị trả lại, thu từ phần trợ giá của nhà nước khi thực hiện việc cung cấp các hàng hóa và dịch vụ theo yêu cầu của nhà nước và các nguồn khác Doanh thu thực hiện trong năm từ hoạt động bán hàng và dịch vụ được xác định bằng cách nhân giá bán với số lượng hàng hóa Nếu doanh nghiệp có doanh thu cao nhưng chi phí cũng cao thì lợi nhuận có thể thấp hoặc thậm chí là lỗ Ngược lại, doanh nghiệp có doanh thu thấp nhưng chi phí thấp thì lợi nhuận có thể cao Do đó, doanh thu chỉ là một trong những yếu tố quan trọng để đánh giá hiệu quả kinh doanh của một doanh

TR: Tổng doanh thu từ hoạt động bán hàng hóa và dịch vụ Pi: Giá cả một đơn vị hàng hóa hay dịch vụ thứ i

Qi: Khối lượng hàng hóa hay dịch vụ thứ i bán trong thời kì.

n : Loại hàng hóa hoặc dịch vụ

Sản lượng bán và giá bán ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu của doanh nghiệp Một trong hai yếu tố này giảm đều dẫn đến giảm doanh thu và ngược lại.

 Chi phí kinh doanh

Chi phí hoạt động của doanh nghiệp bao gồm chi phí hoạt động kinh doanh và chi phí cho hoạt động khác Chi phí hoạt động kinh doanh bao gồm chi phí có liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp như chi phí nguyên vật liệu, khấu hao tài sản cố định, tiền lương và các khoản chi phí có tính chất lương, các khoản trích nộp theo quy định của nhà nước như: Bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, chi phí dịch vụ mua ngoài, chi phí bằng tiền.

Trong đánh giá kết quả của sự hạ thấp chi phí người ta có thể sử dụng chỉ tiêu chi phí trung bình Chi phí này được xác định trên cơ sở của tổng chi phí với số lượng hàng hóa dịch vụ bán ra Thường thì khối lượng hàng hóa dịch vụ bán ra càng nhiều thì chi phí trung bình cho một đơn vị sản phẩm càng thấp Chi phí kinh doanh của doanh nghiệp là toàn bộ chi phí phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất kinh doanh thường xuyên của doanh nghiệp trong 1 kỳ kinh doanh nhất định, gồm 2 bộ phận là chi phí sản xuất kinh doanh và chi phí tài chính Tổng tất cả các chi phí để duy trì hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp như: chi phí thuê nhân công, nhà xưởng, quảng cáo,… chi phí càng thấp thì doanh nghiệp càng tăng được lợi nhuận nên doanh nghiệp nào cũng cố gắng duy trì chi phí ở mức tối thiểu Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn sử dụng một số chỉ tiêu khác để đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh như:

 Chi phí trên 1 đồng (hoặc 1.000 đồng) doanh thu thuần:

Là chỉ tiêu phản ánh số chi phí doanh nghiệp phải chi ra để có 1 đồng (hoặc 1.000 đồng) doanh thu thuần.

Công thức:

Chi phí trên 1 đồng (1000 đồng) = Tổng chi phí kinh doanhDoanhthu thuần

Chỉ số này càng thấp càng cho thấy doanh nghiệp hoạt động càng tốt và ngược lại, càng dần về 1 thì hiệu quả kinh doanh càng thấp.

 Hệ số doanh lợi của vốn kinh doanh:

Công thức:

Hệ số doanh lợi của vốn kinh doanh = Vốnkinh doanhLợi nhuận

Chỉ tiêu này cho biết bao nhiêu đơn vị lợi nhuận thu được khi doanh nghiệp đầu tư một đơn vị vốn kinh doanh Hệ số này càng lớn, hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp càng cao, tình hình tài chính càng lành mạnh, và ngược lại.

 Hệ số có khả năng sinh lời:

Hệ số khả năng sinh lời là hệ số quan trọng đánh giá khả năng sinh lời của vốn tài sản mà công ty bỏ ra trong một kỳ nhất định có hiệu quả hay không Hệ số khả năng sinh lời bao gồm:

Tỷ suất lợi nhuận trên tài sản(ROA): ROA = Thunhập trước thuế + Lãi vayTổng tài sản trungbình

Trong đó: Tổng tài sản trung bình = (Tổng tài sản trong báo báo năm trước + tổng tài sản hiện hành)/2

Tỷ suất lợi nhuận trên tổng vốn(ROE): ROE=Tổng vốn sở hữuThu nhập ròng

Ví dụ: Công ty cổ phần X có ROA = 30%, ROE = 42% tức là khi công ty X cứ bỏ ra 100 đồng vốn thì thu về được 42 đồng và khi bỏ ra trung bình 100 đồng giá trị tài sản thì thu về 30 đồng bao gồm cả thu nhập và nguồn trả lãi vay NH.

Hai chỉ số này càng lớn càng chứng tỏ hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp càng cao, khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị trường càng lớn và ngược lại.

Bên cạnh các chỉ số trên, ta cũng có thể sử dụng thêm các chỉ số khác để đánh giá như chỉ số hiệu quả sử dụng vốn cố định, chỉ số hiệu suất sử dụng vốn cố định, chỉ số thể hiện khả năng sinh lời của tài sản cố định, số vòng quay vốn lưu động

 Lợi nhuận:

Doanh nghiệp có lợi nhuận thu được trong kỳ càng cao thì chứng tỏ doanh nghiệp làm ăn có lãi, hiệu quả.

Lợi nhuận được hiểu đơn giản là kết quả tài chính cuối cùng sau khi doanh thu được nhận về và khấu trừ đi các khoản chi phí đầu tư, chi phí phát sinh Đây là khoản chênh lệch giữa doanh thu và chi phí của một doanh nghiệp, hoặc một cá nhân Lợi nhuận có thể được biểu thị dưới dạng số tiền, phần trăm hoặc tỉ lệ.

Lợi nhuận có thể được phân loại thành các loại sau:

Lợi nhuận ròng: Là lợi nhuận thu được sau khi trừ đi chi phí bán hàng và chi phí quản lý, thuế và các khoản chi phí khác Nó được tính bằng cách lấy tổng doanh thu trừ đi tổng chi phí.

Lợi nhuận ròng: Là lợi nhuận thu được sau khi trừ đi chi phí bán hàng và chi phí quản lý, thuế và các khoản chi phí khác.

Lợi nhuận gộp: Là lợi nhuận thu được trước khi trừ đi chi phí bán hàng và chi phí quản lý Lợi nhuận gộp là hiệu của tổng doanh thu với chi phí và giá vốn.

1.3 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tới hoạt động kinh doanh của doanhnghiệp

1.3.1 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tới nguồn vốn của doanh nghiệp

Ảnh hưởng mạnh nhất của suy thoái kinh tế đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp Việt Nam là vấn đề về nguồn vốn kinh doanh Nguồn vốn kinh doanh của doanh nghiệp cũng có thể là vốn tự có, vốn vay ngân hàng hoặc của các tổ chức tín dụng khác Nhưng phần lớn vốn kinh doanh của các doanh nghiệp là vốn vay ngân hàng Sự biến đổi lãi suất cho vay trên thị trường ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp.

Suy thoái kinh tế đã tác động lớn đến hệ thống ngân hàng, gây ra tình trạng doanh nghiệp đói vốn nhưng ngân hàng vẫn ôm tiền không cho vay Mặc dù các ngân hàng tung ra rất nhiều chính sách, có khi còn hạ lãi suất xuống mức trần nhưng các doanh nghiệp vẫn dửng dưng là vì một số doanh nghiệp đang phải loay hoay vật lộn với nợ cũ còn một số khác thì không mặn mà vì hoạt động kinh doanh gặp khó khăn do kinh tế suy giảm Có rất nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng đói vốn trầm trọng, có nguy cơ phá sản nhưng lại không tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng Lãi suất giảm có thể giúp doanh nghiệp vực dậy được trong khủng hoảng kinh tế nhưng nhiều doanh nghiệp không tiếp cận được với nguồn vốn lãi suất thấp mà vẫn phải chịu mức lãi suất cực kỳ cao.

Trong khi đó, do có nhiều doanh nghiệp phá sản nên tình trạng nợ xấu của các ngân hàng tăng cao đến mức báo động, các ngân hàng thà ế tiền còn hơn là cho vay với độ rủi ro cao Các ngân hàng đặt ra các điều kiện cho vay rất khắt khe để đảm bảo khả năng chi trả nợ của doanh nghiệp mà các doanh nghiệp đang gặp khó khăn thì đến tài sản thế chấp cũng là một vấn đề chứ đề cập đến các điều kiện ngân hàng đưa ra.

1.3.2 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến cơ cấu mặt hàng, thị trường tiêuthụ và mở rộng thị trường của doanh nghiệp

Đối với cơ cấu mặt hàng, suy thoái kinh tế làm thay đổi nhu cầu tiêu dùng của người dân Do suy thoái mà người dân tiết kiệm chi tiêu, chỉ tiêu dùng cho những sản phẩm cần thiết và ít chi tiêu cho những sản phẩm xa xỉ, đắt tiền Cơ cấu mặt hàng có sự thay đổi theo hướng tăng những mặt hàng giá thấp và trung bình, giảm mặt hàng giá cao.

Đối với thị trường tiêu thụ, do suy thoái kinh tế mà cầu của người dân giảm, doanh thu của các thị trường giảm và cơ cấu thị trường cũng thay đổi Các doanh nghiệp thường đưa hàng về khu vực nông thôn để tiêu thụ Khu vực nông thôn và miền

núi là khu vực thị trường mới, sức mua cao nên có thể cứu vớt được các doanh nghiệp trong tình trạng thị trường thành thị và nước ngoài có sức mua ảm đạm Vì vậy, cơ cấu thị trường thay đổi theo hướng tăng thị phần nông thôn, miền núi và giảm thị phần ở thành thị.

Đối với mở rộng thị trường, chi phí tăng cao mà các doanh nghiệp không dám tăng giá cao vì sợ giảm sức mua trong tình trạng suy thoái Vì vậy, các doanh nghiệp thường chọn cách tối giảm chi phí và không mở rộng thị trường kinh doanh Xoay vòng vốn kém cùng với sự khan hiếm về vốn không cho phép doanh nghiệp mở rộng thị trường kinh doanh mà chỉ cầm cự ở những mảng thị trường tiêu thụ sẵn có, không mất thêm chi phí đầu tư Và tiền vốn hiện có sẽ tập trung vào duy trì hoạt động kinh doanh trong thời kỳ suy thoái kinh tế.

1.3.3 Ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đến doanh thu, chi phí và lợi nhuậncủa doanh nghiệp

a Ảnh hưởng đến doanh thu

Suy thoái kinh tế làm cho GDP giảm dẫn tới thu nhập bình quân đầu người giảm theo, công nhân bị sa thải, đời sống cũng như thu nhập của người tiêu dùng giảm mạnh, do đó họ sẽ thắt chặt chi tiêu, cầu giảm dẫn đến doanh thu của doanh nghiệp giảm Khi cầu hàng hóa sản xuất ra không tiêu thụ được làm cho hàng loạt các công ty, các nhà máy bị ngừng hoạt động hay sản xuất cầm chừng, sản xuất với quy mô nhỏ, do đó doanh thu cũng bị giảm theo Suy thoái kinh tế tác động tới tất cả các doanh nghiệp, do đó thị trường đầu ra nói chung đều bị hạn chế Các doanh nghiệp và cá nhân người tiêu dùng đều thắt chặt chi tiêu do đó doanh thu sẽ bị giảm mạnh kể cả đối với mặt hàng nhu yếu phẩm hàng ngày.

Ảnh hưởng trực tiếp dễ nhận thấy nhất của các cuộc khủng hoảng suy thoái kinh tế tới hoạt động tiêu thụ sản phẩm ở thị trường xuất khẩu là sự suy giảm của sản lượng xuất khẩu là sự suy giảm của sản lượng xuất khẩu toàn cầu Dù khủng hoảng kinh tế xảy ra do nguyên nhân nào đi chăng nữa thì tăng trưởng kinh tế trong thời kì này đều giảm sút nghiêm trọng Hầu hết các hoạt động sản xuất bị đình trệ, sản phẩm làm ra không tiêu thụ được, các nhà sản xuất lâm vào tình trạng khó khăn, thị trường xuất khẩu bị thu hẹp, số lượng các đơn hàng bị giảm mạnh Nguyên nhân sâu xa của việc này là cầu giảm mạnh – sức tiêu dùng của người dân giảm sút trầm trọng Điều này dễ hiểu bởi trong giai đoạn suy thoái, các chính phủ, quốc gia thắt chặt chi tiêu dẫn tới tiêu dùng của người dân cũng giảm sút theo.

b Ảnh hưởng đến chi phí kinh doanh

Các thời kì suy thoái có thể đi liền với hạ giá cả (giảm phát), hoặc ngược lại tăng nhanh giá cả (lạm phát) trong thời kì đình lạm Giá cả của một số mặt hàng tăng do sản

xuất đình đốn sản lượng giảm, nguồn thu thấp, trong khi các chi phí cố định như thuê mặt bằng, các tài sản đi thuê, giá điện, giá xăng có xu hướng tăng do đó để bù đắp chi phí thì giá cả sản phẩm sẽ tăng lên Tuy nhiên không phải tất cả các mặt hàng đầu vào đều tăng giá Khi tình hình kinh tế khó khăn trong thời kì suy thoái thì tiêu thụ sẽ giảm xuống do nhu cầu tiêu dùng giảm, các doanh nghiệp bị ứ đọng hàng tồn kho, do đó giá bán sẽ được bán rẻ hơn để kích cầu và để bán được hàng.

Các loại chi phí cho sản xuất như giá nhân công, giá thuê mặt bằng kinh doanh, giá các dịch vụ có liên quan v.v cũng có xu hướng giảm Khi sản xuất và tiêu thụ khó khăn thì hầu hết các công ty đều chọn cho mình một con đường đi chung đó là cắt giảm chi phí và tăng hiệu quả sản xuất, giảm giá thành Do đó, các chi phí cho nhân công được giảm bớt bằng cách sa thải, cắt giảm nhân công, tăng ca, giờ làm việc, đồng thời giảm giá thành sản phẩm dịch vụ, thậm chí là sản xuất kinh doanh ở mức cầm chừng.

Một ảnh hưởng nữa của suy thoái kinh tế đến chi phí sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp là khi khả năng tiêu thụ bị giảm sút, hàng tồn kho đòi hỏi doanh nghiệp phải bỏ thêm các chi phí cho bảo quản, xử lí v.v từ đó cũng làm cho chi phí đội lên, giá thành cao hơn.

c Ảnh hưởng đến lợi nhuận

Khi suy thoái kinh tế làm cho doanh thu của doanh nghiệp giảm xuống, chi phí tăng do ảnh hưởng của suy thoái, do đó lợi nhuận cũng giảm theo Một mặt khác nữa là khi chi phí cho nguyên vật liệu đầu vào, chi phí cho bảo quản hàng tồn kho tăng cũng dẫn tới lợi nhuận giảm Điều này ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Do sức ép của hàng tồn kho nhiều khiến cho giá cả hạ xuống mức thấp nhất có thể Thường thì các doanh nghiệp không đủ hàng để đáp ứng các đơn hàng tức thì nên họ phải dự trữ hàng Và thời điểm dự trữ hàng thì họ mua với giá khác, nhưng khi bán đi thì trong giai đoạn suy thoái hầu hết các mặt hàng đều bị hạ giá Tình cảnh này khiến cho doanh nghiệp không có lãi, thậm chí còn bị thua lỗ Vì lợi nhuận chính là nguồn gốc chính để doanh nghiệp tích lũy, tái đầu tư, tăng trưởng, phát triển và là điều kiện để góp phần nâng cao đời sống cải thiện điều kiện làm việc của người lao động trong doanh nghiệp, là nguồn để thực hiện các nghĩa vụ đối với ngân sách, góp phần cơ bản tạo nên sự vững mạnh cho hệ thống quốc gia Lợi nhuận là đòn bẩy kinh tế quan trọng, có tác dụng khuyến khích người lao động và các doanh nghiệp ra sức phát triển sản xuất, nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh, trên cơ sở của chính sách phân phối đúng đắn Việc phân tích tình hình lợi nhuận có ý nghĩa là một nội dung quan trọng của phân tích hoạt động kinh doanh, chỉ có thông qua phân tích tình hình lợi

nhuận mới đề ra các biện pháp nhằm không ngừng nâng cao lợi nhuận, thúc đẩy sự tăng trưởng của công ty.

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ẢNH HƯỞNG CỦA SUY THOÁI KINH TẾ ĐẾNHOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC MAI VIỆT

2.1 Tổng quan tình hình suy thoái kinh tế và hoạt động kinh doanh củaCông ty Cổ phần Địa Ốc Mai Việt

2.1.1 Tổng quan tình hình kinh tế toàn cầu và tại Việt Nam từ 2019 đến nay

2.1.1.1 Tổng quan tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu từ 2019 đến nay

a Tăng trưởng GDP toàn cầu

Đại dịch Covid-19 đầu tiên và trước hết là một cuộc khủng hoảng sức khỏe mà hệ lụy của nó là nỗi đau khổ to lớn và thiệt hại mạng sống con người Đây cũng là thách thức kinh tế nghiêm trọng nhất trong một thế hệ qua, thậm chí còn sâu rộng hơn cả cuộc Khủng hoảng Tài chính Toàn cầu diễn ra một thập kỷ trước Sau khi sản lượng toàn cầu năm 2020 sụt giảm nghiêm trọng, thì thương mại và sản lượng thế giới đã phục hồi trong năm 2021-2023.

Bảng 2.1: Tăng trưởng GDP thế giới giai đoạn 2019-2023

Nguồn: Tổng hợp WB, IMF, NCIF, AFB

Năm 2020, đại dịch COVID-19 gây ra sự gián đoạn đáng kể, cuộc khủng hoảng này ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của con người trên phạm vi toàn cầu, nền kinh tế thế giới chứng kiến sự sụt giảm doanh thu lớn nhất kể từ cuộc “Đại suy thoái” Nền kinh tế toàn cầu chứng kiến mức tăng trưởng giảm 3,5% so với mức tăng trưởng bình quân của nền kinh tế thế giới trong năm 2020 Trước cú sốc mang tên Covid -19, năm 2020 ghi nhận lần đầu tiên hàng chục nền kinh tế trên thế giới đồng loạt rơi vào suy thoái như Mỹ, EU, Trung Quốc, Trong giai đoạn 2020-2021, kinh tế thế giới lấy lại sự ổn định sau đợt sụt giảm đáng kể trong quý 2 năm 2021 (EU 13,8%, Mỹ 12,2%, Trung Quốc 7,9%, Nhật Bản 7,3% ) Sang đến năm 2023, nền kinh tế vẫn bấp bênh trong bối cảnh chịu tác động kéo dài của các cú sốc tiêu cực chồng chéo, như đại dịch Covid-19, xung đột giữa Nga - Ukraine và chính sách thắt chặt tiền tệ của các nước phát triển nhằm kiềm chế lạm phát và hướng tới tài chính công bền vững; xu hướng

thu hẹp tiêu dùng và sụt giảm lượng đơn hàng xuất khẩu; những vấn đề về cơ cấu kinh tế và sự suy giảm mạnh thị trường bất động sản

b Thương mại và đầu tư toàn cầu

Nền kinh tế thế giới trong năm 2019 tiếp tục đối mặt với nhiều rủi ro, không chỉ từ cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung mà còn từ việc Anh ra khỏi Liên minh châu Âu (EU), được gọi là Brexit, và những căng thẳng địa chính trị Thương mại toàn cầu vẫn ảm đạm năm 2020 so với những năm trước song có xu hướng phục hồi cuối năm Tăng trưởng thương mại hàng hóa và dịch vụ thế giới năm 2021 tăng 10,8% so với năm 2020, gần về mức tăng trưởng dài hạn, trước khi dịch bệnh xảy ra Theo số liệu của OECD, quy mô vốn FDI toàn cầu ước tính đạt 870 tỷ USD trong nửa đầu năm 2021, cao hơn gấp đôi so với nửa cuối năm 2020 và cao hơn 43% so với mức trước đại dịch (năm 2019) Chỉ số theo dõi tâm lý nhà đầu tư nước ngoài FDI toàn cầu đứng ở mức 939 điểm trong tháng 9 (tăng 27,9% so với cùng kỳ năm trước) – là điểm số cao nhất kể từ tháng 11 năm 2019 Năm 2022, thương mại toàn cầu đạt được cột mốc chưa từng có, vượt mức kỷ lục 32 nghìn tỷ USD (tăng đáng kể 12,3% so với 28,5 nghìn tỷ USD của năm trước) Thành tích phi thường này có thể là nhờ sự tăng trưởng đáng kể trong cả thương mại hàng hóa và dịch vụ, lần lượt lên tới khoảng 25 nghìn tỷ USD (mức tăng đáng khen ngợi 10% so với năm 2021) và 7 nghìn tỷ USD (mức tăng đáng chú ý 15% so với năm trước).

c Lạm phát và chính sách tiền tệ

Trong giai đoạn 2019-2023, mức độ lạm phát toàn cầu có sự tăng giảm qua các năm Vào đỉnh điểm của cuộc suy thoái, từ tháng 1 đến 4/2020, lạm phát toàn cầu -được xác định bởi lạm phát giá tiêu dùng bình quân của 81 quốc gia (gồm 31 nền kinh tế phát triển và 50 nền kinh tế thị trường mới nổi và đang phát triển) - đã giảm 0,9 điểm phần trăm trong bối cảnh nhu cầu giảm và giá dầu lao dốc Sau khi giảm mạnh trong một thời gian ngắn, từ tháng 5/2020, lạm phát đã tăng nhanh và sớm hơn so với những gì diễn ra sau các cuộc suy thoái toàn cầu trước đó, kể cả khủng hoảng tài chính thế giới năm 2009 Đối với các nền kinh tế thị trường mới nổi và đang phát triển, những cú sốc toàn cầu một phần đã được chuyển vào tỷ lệ lạm phát trong nước thông qua biến động tỷ giá hối đoái, cộng thêm tác động của các cú sốc về nguồn cung nội địa khi các đợt phong tỏa làm gián đoạn hoạt động dịch vụ và chuỗi cung ứng thực phẩm.

Hình 2.1: Lạm phát 2006 – 2023 (%)

Nguồn: IMF, 2023

Một lo ngại lớn hiện nay là tỷ lệ lạm phát trên toàn thế giới tăng nhanh bất chấp phản ứng thắt chặt chính sách tiền tệ trên toàn cầu kể từ giữa năm 2022 Điểm sáng là theo IMF, lạm phát cơ bản đang trên đà giảm từ mức 9,2% năm 2022 xuống còn 5,9% năm 2023 và xu thế này sẽ tiếp tục xuống còn khoảng 4,8% năm 2024 Lạm phát cao là nỗi ám ảnh với kinh tế toàn cầu trong năm 2023.

2.1.1.2 Tổng quan tình hình suy thoái kinh tế Việt Nam từ 2019 đến nay

Trong giai đoạn 2020-2023, tình hình kinh tế, chính trị thế giới có nhiều biến động phức tạp, cùng với đại dịch Covid-19 và biến đổi khí hậu, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tăng trưởng kinh tế của tất cả các nền kinh tế tới Song, với sự nỗ lực của toàn Đảng, toàn dân, kinh tế nước ta vẫn có nhiều điểm tích cực so với nhiều nền kinh tế trên thế giới Năm 2022, cùng với cả thế giới, kinh tế Việt Nam phải đối đầu với những biến động khó lường, như: xung đột quân sự Nga - Ukraina dẫn đến nhiều hệ lụy ảnh hưởng tiêu cực đến các nền kinh tế trên thế giới, trong đó có Việt Nam.

Hình 2.2: Lạm phát Việt Nam từ năm 2011 – 2022

Nguồn: Tổng cục thống kê

Về vấn đề lạm phát của Việt Nam giai đoạn 2019-2023:

Tỷ lệ lạm phát tại Việt Nam trong giai đoạn từ 2011 - 2018 thì cao nhất là năm 2011 với mức tăng 18.58%, thấp nhất là năm 2015 với mức 0.63% Mức lạm phát của năm 2017 tăng 3.53% so với năm 2016, CPI giảm tốc trong nửa đầu năm, lạm phát cơ bản cũng có xu hướng giảm.

CPI bình quân năm 2019 tăng 2.79% so với bình quân năm 2018, mặt bằng giá thị trường năm 2019 tăng cao trong dịp nghỉ Tết, giảm nhẹ trong tháng 3, rồi tăng dần trong tháng 4, 5, giảm trở lại vào tháng 6 và tăng dần theo các tháng cuối năm Đến năm 2020 CPI bình quân tăng 3.23% so với năm 2019, đạt mục tiêu kiểm soát dưới 4% mà Quốc hội đã đề ra, nhóm hàng hóa tăng gồm lương thực thực phẩm, thiết bị y tế và giáo dục CPI bình quân năm 2021 tăng 1.84% so với năm trước đó, sở dĩ ở mức này là do ảnh hưởng phức tạp của dịch bệnh COVID-19 khiến nhu cầu tiêu dùng của người dân sụt giảm mạnh mẽ Chỉ số giá tiêu dùng CPI năm 2022 tăng 3.15% so với năm 2021 trong bối cảnh lạm phát thế giới tiếp tục tăng cao, đặc biệt là khu vực Châu Âu và Mỹ, một số nền kinh tế có dấu hiệu suy thoái, thiên tai diễn biến phức tạp Tới năm 2023 nền kinh tế toàn cầu tăng trưởng chậm, lạm phát neo đậu ở mức cao, suy thoái kinh tế càng rõ rệt, khiến rủi ro bất ổn chính trị, xã hội tại một số quốc gia càng gia tăng Trong năm 2023, CPI tháng Một tăng cao với 4,89%, áp lực lạm phát rất lớn nhưng sau đó đã giảm dần, đến tháng Sáu mức tăng chỉ còn 2%, đến tháng Mười Hai tăng 3,58%, bình quân cả năm 2023 lạm phát ở mức 3,25%, đạt mục tiêu Quốc hội đề ra.

Hình 2.3: Vốn đầu tư nước ngoài qua các năm 2019 – 2023

Nguồn: Tổng cục thống kê

Về vốn đầu tư nước ngoài ở Việt Nam giai đoạn 2019 – 2023:

Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh

tế quốc dân Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 23,5 tỷ USD, chiếm 64,2% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 39,9% so với năm trước Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư gần 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8% so với năm trước Mặc dù tình hình quốc tế có nhiều phức tạp, ảnh hưởng đến tính hình đầu tư của Việt Nam, song mức vốn đầu tư toàn xã hội cũng như các thành phần chủ yếu của vốn đầu tư vẫn có sự tăng lên.

Năm 2021, vốn đầu tư của toàn xã hội theo giá hiện hành năm 2021 tăng 3,2% so với năm 2020 Tuy đây là mức tăng thấp trong nhiều năm qua, nhưng là kết quả khả quan trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trong nước và trên thế giới; thu hút FDI phục hồi, vốn đăng ký mới và vốn đăng ký tăng thêm tăng trở lại cho thấy, các nhà đầu tư tiếp tục tin tưởng vào môi trường đầu tư của Việt Nam Sang năm 2022, vốn đầu tư của toàn xã hội theo giá hiện hành đạt 3.219,8 nghìn tỷ đồng, tăng 11,2% so với năm trước; trong đó, khu vực nhà nước đạt 824,7 nghìn tỷ đồng, chiếm 25,6% tổng vốn đầu tư và tăng 14,6% so với năm trước; khu vực ngoài nhà nước đạt 1.873,2 nghìn tỷ đồng chiếm 58,2% và tăng 8,9%; khu vực FDI đạt 521,9 nghìn tỷ đồng, chiếm 16,2%, tăng 13,9% Còn đến năm 2023, vốn đầu tư của toàn xã hội theo giá hiện hành đạt 3.423,5 nghìn tỷ đồng, tăng 6,2% so với năm trước, bao gồm: vốn khu vực nhà nước 953,6 nghìn tỷ đồng, chiếm 27,8% và tăng 14,6%; khu vực ngoài nhà nước đạt 1.919,7 nghìn tỷ đồng, chiếm 56,1% và tăng 2,7%; khu vực FDI đạt 550,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 16,1%, tăng 5,4%.

Hình 2.4: Bảng lãi suất điều hành Việt Nam

Nguồn: Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDIRECT