Đang tải... (xem toàn văn)
Cung về bất động sản phản ứng chậm hơn so với biến động về
cầu và giá của bất động sản
Trang 3I MỘT SỐ KHÁI NIỆM
1.Khái niệm
Trang 4•Cung về BĐS:
Là một khối lượng BĐS sẵn sàng đưa ra trao đổi
trên thị trường tại một thời điểm nào đó với một mức giá giới hạn nhất định.
Trang 5•Cầu về BĐS:
Là khối lượng BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được
khối lượng BĐS đó trên thị trường
Trang 6Cầu tăng đẩy giá tăng lên sẽ kích thích tăng cung cân bằng với cầu và giá quay trở lại mức
cân bằng.
Cầu tăng dẫn đến giá tăng lên nhưng cung không tăng nhanh được
so với các hàng hóa khác Vì cung không tăng được nên giá vẫn ở
mức cao.
Đối với hàng hóa
thông thường Đối với hàng hóa BĐS
2.Phân tích đặc điểm
Trang 7Cung ngắn hạn
Trang 8Việc tăng cung một loại tài sản BĐS cụ thể thường chiếm nhiều
thời gian (thời gian XD, xin cấp phép, khó khăn về vốn, thủ tục )
2
Trang 9Kết quả
Cung trong thị trường BĐS không thể phản ứng một cách nhanh chóng đối với sự thay đổi của cầu dẫn đến sự biến động của giá cả theo hướng tăng lên, hình thành những cơn sốt giá BĐS
Trang 10II.MỘT SỐ GIẢI PHÁP TÁC ĐỘNG ĐẾN CUNG THỊ TRƯỜNG BẤT
ĐỘNG SẢN
Trang 111 Các chính sách của người quản lý thị trường
Trang 121 Người quản lý thị trường BĐS (Nhà nước)
Tăng cung BĐS thuộc khu vực Nhà nước
Đảm bảo tính pháp lý cho BĐS giao dịch; chủ động tăng nguồn cung hợp
Trang 13Chính sách đối với các nhà đầu tư BĐS theo các mục tiêu, định hướng của Nhà nước
Đẩy nhanh vấn đề giải tỏa đất và tinh giản các thủ tục hành chính
Ưu tiên hỗ trợ tài chính và thuế trong lĩnh vực BĐS
Trang 142.Nhà đầu tư
Nhà đầu tư phải chọn đúng kênhđầu tư, hiểu xu thế phát triển để từ đó có sự lựa chọn đúng:
Đúng khu vực và đúng dự án để bỏ vốn.
Trang 15Những ngôi biệt thự bị bỏ hoang từ nhiều năm nay tại Khu đô thị Mỹ Đình II
Bố trí nguồn vốn để đầu tư vào các dự án phát triển nhàđể bán, cho thuê phục vụ đối tượng thu nhập thấp.
Trang 18Văn bản số 8844/NHNN-CSTT mở đường cho vốn vào thị trường bất động sản
Trang 19B Các tổ chức thông tin BĐS:
Tăng cường đánh giá, dự báo nguồn cung dựa trên biến động của giá, số liệu về biến động của tiền thuế, hay số liệu thống kê các công trình
đang xây dựng hoặc sẽ có kế hoạch xây dựng cùng với thời gian hoàn thành
Trang 20Việc quy hoạch hợp lý làm tăng cung BĐS:
4.Quy hoạch và kế hoạchsử dụng BĐS
Tận dụng sử dụng các loại đất
Đưa các vùng đất đai chưa được sử dụng vào khai thác như khai thác BĐS
Trang 215.Phát triển kết cấu hạ tầng
Làm tăng khả năng tiếp cận BĐS, từ đó làm tăng lượng hàng hóa BĐS
Làm tăng khả năng tiếp cận BĐS, từ đó làm tăng lượng hàng hóa BĐS
Thay đổi điều kiện bất động sản làm thay đổi cơ cấu hàng hoá bất động sản cung ra
thị trường
Thay đổi điều kiện bất động sản làm thay đổi cơ cấu hàng hoá bất động sản cung ra
thị trường
Trang 226.Phát triển KHCN
Tăng khả năng khai thác sử dụng các nguồn tài nguyên đất.
Tăng khả năng phát triển các công trình xây dựng, khắc phục hạn chế về diện tích đất đai
Giảm chi phí, rút ngắn thời gian thi công các công trình xây dựng
Trang 23III.LIÊN HỆ VỚI THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM
Trang 24a) 2007- nửa đầu 2008: Sốt giá BĐS
- Năm 2007 Việt Nam chính thức gia nhập WTO
Nhu cầu BĐS phục vụ cho các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng tăng.
1/ Khái quát đặc điểm thị trường BĐS Việt Nam 2007- 2010.
Trang 25- Thị trường chứng khoán giảm điểm liên tục
Các nhà đầu tư quay sang thị trường bất động sản để bảo toàn vốn.
Trang 26-Nạn đầu cơ bất động sản + Việc xây dựng thêm các
công trình mới không theo kịp được cầu.
Thổi bùng cơn sốt giá BĐS.
Trang 27b) 2008- 2009: Thị trường BĐS đóng băng
-Lạm phát thực sự bùng nổ vào đầu năm 2008
Lãi suất tăng vọt, các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay.
- Tác động tiêu cực từ cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới bắt nguồn từ Mỹ
Tâm lý nhiều nhà đầu tư sẽ rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình.
Trang 28Giữa năm 2008 giá BĐS bắt đầu lao dốc, đặcbiệt ở phân khúc căn hộ cao cấp Nhiều doanhnghiệp bất động sản trên bờ vực phá sản cònnợ xấu của ngân hàng thì có nguy cơ tăng vọt.
Trang 29c) 2009-2010: Thị trường bắt đầu được hâm nóng
Trang 30như cạn kiệt; giá BĐS
bắt đầu suy giảm.
Trang 31Vào quý IV, thị trường căn hộ dịch vụ cho
thuê không có thêm nguồn cung mới.
Phản ứng của cung
Cung có giảm nhưng mang tính chất cục bộ, nhỏ lẻ và rất hiếm xảy ra.
Trang 32Thậm chí ở một số thị trường lượng cung vẫn tăng ví dụ như:
- Thị trường căn hộ bán - Thị trường văn phòng cho thuê
Trang 34Vincom Center – Long Biên
Trang 36- Ngày 11/4/2012, Thống đốc ngân hàng nhà nước Nguyễn Văn Bình đã công bố hạ lãi suất huy động + loại các khoản mục cho vay đầu tư bất động sản ra khỏi danh sách không khuyến khích.
Tạo ra dòng tiền đổ vào BĐS
Cầu tăng
Trang 37- Những lô đất rẻ do chủ nhà cần tiền buộc phải
bán hiện gần như không còn và giá bán của các lô này đã tăng lên vài triệu đồng/m2.
- Chưa có nhiều dự án
khu đô thị có thương hiệu và chất lượng được hoàn thiện, mà vẫn đang trong quá trình xây dựng dở dang
Phản ứng của cung
Trang 38- Một số dự án nhà ở cao cấp, căn hộ cho thuê cũng đang trong quá trình triển khai xây dựng.
Trang 39Dự án SSG Tower ( quận Bình Thạnh- TP HCM)
Trang 40Dự án MBLand Tower (Q.Đống Đa – Hà Nội)
Trang 41Toà tháp The One (quận 1 -TP Hồ Chí Minh)
Trang 42=> Cung phản ứng chậm.
- Hơn nữa, cầu tăng nhưng chưa tăng mạnh và rõ rệt, khiến cho các doanh nghiệp có tâm lý e dè không biết có nên tiếp tục đầu tư nữa hay không.
Trang 43Thank you!