Thuyết minh dự án khu du lịch giải tri

Hotline:09187553560936260633 Chuyên thực hiện các dịch vụ Tư vấn lập dự án vay vốn ngân hàng Tư vấn lập dự án xin chủ trương Tư vấn lập dự án đầu tư Tư vấn lập dự án kêu gọi đầu tư Tư vấn giấy phép môi trường Lập và đánh giá sơ bộ ĐTM cho dự án Thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 Tư vấn các thủ tục môi trường

Địa điểm:, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

CÔNG TY

0918755356-0936260633Chủ tịch tập đoàn

MỤC LỤC

MỤC LỤC 2

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 7

I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ 7

II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN 7

2.1 Phân kỳ đầu tư: 8

2.2 Bảng tính phân kỳ đầu tư (ĐVT: USD) 9

2.3 Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp 13

III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ 13

3.1 Việt Nam đạt được nhiều giải thưởng du lịch quốc tế 13

3.2 Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia 15

3.3 Thực trạng và tiềm năng phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 17

IV THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN 20

V CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ 21

VI HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN 22

VII MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 23

7.1 Mục tiêu chung 23

7.2 Mục tiêu cụ thể 23

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN 25

I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 25

1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 25

1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 27

II SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN 30

2.1 Địa điểm xây dựng 30

2.2 Thế mạnh của Vũng Tàu 31

2.3 Thị trường bất động sản của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 34

2.4 Sự phát triển của các khu vực quanh Bà Rịa – Vũng Tàu 39

III ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 42

3.1 Tổng quan thị trường du lịch trên thế giới 42

3.2 Tổng quan thị trường du lịch Việt Nam 43

3.3 Thị trường văn phòng cho thuê 45

IV CÁC DỰ ÁN CONDOTEL LỚN Ở TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU 46

4.1 Dự án “Five Seasons Homes” – Tập đoàn Hưng Thịnh 46

4.2 Dự án “Fusion Suites Vũng Tàu” – Dự án đã hoạt động 48

4.3 Dự án “The Sóng” – Tập đoàn An Gia 50

V QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 51

5.1 Các hạng mục xây dựng của dự án 51

5.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư (ĐVT: USD) 55

5.3 Nhu cầu sử dụng đất 60

CHƯƠNG III PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 62

I TỔ HỢP CÁC ĐƠN VỊ TRIỂN KHAI DỰ ÁN 62

1.1 Đơn vị quản lý dự án và quản lý xây dựng: GISI/HILL INTERNATIONAL 62

1.2 Đơn vị tổng thầu 63

1.3 Đơn vị bán sản phẩm 65

1.4 Đơn vị O&M PANEPINTO 66

1.5 Đơn vị tài trợ chính và quỹ đầu tư dự án 67

1.6 Đơn vị Kiểm toán: 67

II PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN 68

2.1 Về nhân sự 68

2.2 Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 69

CHƯƠNG IV PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 70

I PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 70

II CÁC CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC 71

2.1 Xây dựng trên bờ 71

2.2 Xây dựng trên biển (triển khai sau) 74

III PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ 75

3.1 Khối khách sạn cao cấp với trò chơi có thưởng 76

3.2 Khối biệt thự, resort, nhà nghỉ dưỡng 90

3.3 Tòa nhà hội nghị, triển lãm Quốc tế 95

3.4 Khu dịch vụ nhà hàng, ăn uống 104

3.10 Khu vực xây dựng trên biển (triển khai sau) 134

CHƯƠNG V CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 135

I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 135

1.1 Chuẩn bị mặt bằng 135

1.2 Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: 135

1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật 135

II PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 135

2.1 Các phương án xây dựng công trình 135

2.2 Các phương án kiến trúc 137

CHƯƠNG VI ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 139

I GIỚI THIỆU CHUNG 139

II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 139

III NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI VỚI MÔI TRƯỜNG 141

3.1 Giai đoạn thi công xây dựng công trình 141

3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 142

IV PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ, CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT 146

V BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG 146

5.1 Giai đoạn xây dựng dự án 146

5.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 151

VI KẾT LUẬN 154

CHƯƠNG VII TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 155

I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 155

II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 157

2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 157

2.2 Phân kỳ đầu tư: 157

2.3 Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: 158

2.4 Các chi phí đầu vào của dự án: 158

2.5 Phương ánvay 159

2.6 Các thông số tài chính của dự án 162

KẾT LUẬN 165

I KẾT LUẬN 165

II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 165

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 166

Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án 166

Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 167

Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm 168

Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm 169

Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 170

Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn 171

Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu 172 Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) 173 Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 174

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ

Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY TNHH

Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng kýđầu tư, gồm:

Họ tên: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án:

“Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng ”

Địa điểm thực hiện dự án:, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 306,85 ha diện tích trên bờ

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác Tổng mức đầu tư của dự án: 4.100.000.000, USD

(Bốn tỷ, một trăm triệu đô la Mỹ)

Trong đó:

 Vốn tự có (15%) : 615.000.000, USD  Vốn vay - huy động (85%) : 3.485.000.000, USD.

I.1 Phân kỳ đầu tư:

 Giai đoạn 1 (48.78%): 2.000.000.000, USD.

Tiến độ thực hiện: Trong vòng 1 năm (12 tháng) Trong đó:

+ vốn tự có (15% của giai đoạn 1): 300.000.000 USD

+ Vốn vay – huy động (85% của giai đoạn 1): 1.700.000.000 USD  Giai đoạn 2 (51.22%): 2.100.000.000, USD.

Tiến độ thực hiện: Trong vòng 2 năm (24 tháng), triển khai ngay sau khi hoàn thành giai đoạn 1.

Trong đó:

+ vốn tự có (15% của giai đoạn 2): 315.000.000 USD

+ Vốn vay – huy động (85% của giai đoạn 2): 1.785.000.000 USD

I.2 Bảng tính phân kỳ đầu tư (ĐVT: USD)

-TTNội dungTổng mứcđầu tư

Tự có - tự

huy độngVay tín dụngGiai đoạn 1Giai đoạn 2

TTNội dungTổng mứcđầu tư

Tự có - tự

huy độngVay tín dụngGiai đoạn 1Giai đoạn 2

-TTNội dungTổng mứcđầu tư

Tự có - tự

huy độngVay tín dụngGiai đoạn 1Giai đoạn 2

I.3 Công suất thiết kế vàsản phẩm/dịch vụ cung cấp

Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp trong ngày:

Cho thuê biệt thự, villa cao cấp200,0 lượt khách/ngàyDịch vụ lưu trú khách sạn 5 sao13.446,0 lượt khách/ngàyCho thuê căn hộ cao cấp11.849,0 lượt khách/ngàyDịch vụ nhà hàng, ăn uống25.495,0 lượt khách/ngày

Khu triển lãm và hội nghị quốc tế3.000,0 lượt khách/ngàyDịch vụ khám chữa bệnh1.000,0Lượt khám/ngày

Cho thuê văn phòng làm việc552.755,0 m2/năm

Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp trong năm:

Cho thuê biệt thự, villa cao cấp72.927,0 lượt khách/nămDịch vụ lưu trú khách sạn 5 sao4.907.790,0 lượt khách/nămCho thuê căn hộ cao cấp4.324.735,0 lượt khách/nămDịch vụ nhà hàng, ăn uống9.305.452,0 lượt khách/năm

Khu triển lãm và hội nghị quốc tế1.095.000,0 lượt khách/nămDịch vụ khám chữa bệnh365.000,0 lượt khám/năm

Cho thuê văn phòng làm việc552.755,0 m2/năm

II SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

I.1 Việt Nam đạt được nhiều giải thưởng du lịch quốc tế

Việt Nam vẫn được đánh giá là quốc gia có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch, đủ sức cạnh tranh với các nước trong khu vực và thế giới Trước hết, đó chính là thế mạnh ở nền văn hóa phong phú đậm đà bản sắc dân tộc với 54 dân tộc anh em, cùng những phong tục tập quán đa dạng; ở các danh lam thắng cảnh tự nhiên khi Việt Nam có đường bờ biển dài với 125 bãi biển tuyệt đẹp Việt

Nam cũng là một quốc gia có nhiều vịnh và hang động được đánh giá là đẹp nhất thế giới.

Nhiều địa điểm đã được bình chọn trong danh sách những bãi biển, vịnh đẹp nhất thế giới như Mỹ Khê (Đà Nẵng), Nha Trang, An Bàng (Quảng Nam), Bãi Dài (Côn Đảo), vịnh Hạ Long, Lăng Cô (Huế)…

Vào năm 2021, trang mạng du lịch nổi tiếng thế giới Touropia đã bình chọn top 10 vịnh biển đẹp nhất hành tinh, trong đó, vịnh Hạ Long (Quảng Ninh) của Việt Nam vinh dự đứng đầu trong bảng xếp hạng, trên cả vịnh Guanabara ở phía đông nam Brazil và vịnh San Francisco, California (Hoa Kỳ).

Câu lạc bộ Vịnh biển thế giới (Wordbays Club) bầu chọn và vinh danh Lăng Cô là một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới vào năm 2009.

Trước đó, năm 2005, tạp chí danh tiếng Forbes đã từng bầu chọn Mỹ Khê là "Bãi biển đẹp nhất hành tinh" Báo Sunday Herald Sun của Australia cũng bình chọn Mỹ Khê là một trong 10 bãi biển đẹp nhất châu Á Năm 2021, TripAdvisor - trang web du lịch hàng đầu thế giới cũng đã xếp Mỹ Khê nằm trong danh sách 25 bãi biển đẹp nhất châu Á.

Năm 2001, bãi biển An Bàng cũng đã lọt vào danh sách "50 bãi biển đẹp nhất thế giới" do trang mạng du lịch CNNGo xếp hạng.

Côn Đảo cũng được Tạp chí Mỹ Travel + Leisure bình chọn là một trong 20 hòn đào bí ẩn nhất thế giới và lọt vào 10 hòn đảo lãng mạn nhất thế giới, 10 hòn đảo có chất lượng khách sạn tuyệt nhất thế giới của cẩm nang du lịch quốc tế Lonely Planet

Không chỉ những điểm đến thiên nhiên được bình chọn vào top các địa điểm đẹp nhất hành tinh, trong những năm gần đây, hàng loạt giải thưởng danh giá về du lịch dành cho các sân golf, khách sạn, công ty lữ hành, hãng hàng không… của Việt Nam đã được các tổ chức uy tín thế giới trao tặng, cho thấy Việt Nam không chỉ dựa vào tài nguyên thiên nhiên để phát triển du lịch, mà còn tập trung đầu tư bài bản để cạnh tranh với các nước trong khu vực và thế giới.

Năm 2014, Việt Nam lần đầu tiên đạt được giải thưởng "Khu nghỉ dưỡng sang trọng hàng đầu thế giới" mà World Travel Awards (WTA) trao cho Intercontinental Danang Sun Peninsula Và WTA đã vinh danh liên tiếp 3 năm ở hạng mục này cho Intercontinental Danang Sun Peninsula.

Tạp chí du lịch chuyên viết về các trải nghiệm cho gia đình có con nhỏ, Holidays with Kids của Australia, mới đây cũng đã công bố top 10 khu nghỉ dưỡng gia đình tốt nhất thế giới Trong đó, Alma Resort và The Anam của Việt Nam (đều nằm ở Cam Ranh, Khánh Hòa) xuất sắc lần lượt giữ vị trí thứ 3 và thứ 5 trong bảng xếp hạng này Alma Resort chỉ đứng sau Atlantis Dubai của UAE và Disneyland Hotel ở Paris, Pháp.

Vào tháng 7/2022, tạp chí Travel + Leisure đã đưa ra danh sách 100 khách sạn và resort được độc giả yêu thích nhất năm 2022, dựa trên trải nghiệm thực tế của họ theo các tiêu chí: Cơ sở vật chất, vị trí, dịch vụ, đồ ăn và đánh giá tổng thể Việt Nam đóng góp 2 cơ sở lưu trú là khách sạn Capella Hà Nội và Six Senses Côn Đảo.

Năm 2021, Cầu Vàng tại Đà Nẵng (thuộc Sun World Ba Na Hills của Sun Group) đã dẫn đầu danh sách Kỳ quan mới của thế giới theo bình chọn của tờ Daily Mail (Anh).

Năm 2016, Bà Nà Hills Golf Club nhận giải thưởng "Sân golf mới tốt nhất thế giới" trong khuôn khổ World Golf Awards (WGA) Các giải thưởng quan trọng về sân golf sau đó Việt Nam liên tục được trao tặng Trong 4 năm liên tiếp (2017- 2020), Việt Nam được tổ chức giải thưởng golf thế giới WGA vinh danh là "Điểm đến golf tốt nhất châu Á" Lần đầu tiên Việt Nam đã vượt qua 7 quốc gia khác nhận danh hiệu "Điểm đến golf tốt nhất thế giới" vào năm 2019.

Như vậy trong suốt thời gian qua, du lịch Việt Nam đã được thế giới ghi nhận và liên tiếp nhận các giải thưởng quốc tế Mới đây nhất, theo Báo cáo chỉ số năng lực phát triển du lịch toàn cầu năm 2021 của Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) phát hành ngày 24/5/2022, du lịch Việt Nam xếp hạng thứ 52 trên 117 nền kinh tế, tăng 8 bậc so với năm 2019 Đây là mức tăng cao thứ 3 thế giới.

I.2 Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia

Theo Quy hoạch hệ thống du lịch xác định, đến năm 2045 phát triển du lịch sẽ theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên văn hóa của đất nước.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 933/QĐ-TTg về việc phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Theo đó, quy hoạch hệ thống du lịch bảo đảm phù hợp với chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về phát triển kinh tế -xã hội, phát triển bền vững kinh tế biển, Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030, Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội được thông qua Đại hội XIII của Đảng, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn Đồng thời, phải phát triển du lịch theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên, đặc biệt là tài nguyên văn hóa để xây dựng sản phẩm du lịch mang đậm bản sắc dân tộc; giải quyết các vấn đề xã hội, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu và bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Lập quy hoạch hệ thống du lịch quốc gia phải xuất phát từ nhu cầu thực tiễn, đáp ứng được các yêu cầu nhiệm vụ trước mắt, lâu dài; khắc phục được những tồn tại, bất cập, bảo đảm phát huy lợi thế quốc gia, tiềm năng, thế mạnh du lịch của từng vùng, từng địa phương.

Ngoài ra, phát triển du lịch phải dựa trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi ích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, doanh nghiệp; Sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng; Bảo đảm tính liên kết với khu vực và thế giới, giữa các địa phương trong vùng, giữa các vùng trong cả nước; Khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; Phát huy tối ưu tiềm năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương để phát triển sản phẩm du lịch phù hợp với xu hướng và nhu cầu thị trường.

Với nguồn tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan phong phú, cộng thêm nền văn hóa đa dạng, Việt Nam có tiềm năng rất lớn để trở thành một trong những điểm du lịch sinh thái hàng đầu tại châu Á Tuy nhiên, du lịch sinh thái ở Việt Nam, cũng giống như ở nhiều nước khác, vẫn còn là một khái niệm thường chưa được hiểu và vận dụng một cách đúng đắn, điều đó gây tác động tiêu cực đến môi trường và người dân địa phương, làm thất vọng du khách.

Du lịch sinh thái là một trong những hình thái phát triển nhanh nhất của ngành du lịch hiện nay Du lịch sinh thái dường như là hình thái du lịch đầu tiên nhằm vào các vấn đề bền vững trong du lịch, và có ảnh hưởng lớn trong việc xanh hóa ngành du lịch, thông qua nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của việc bảo vệ môi trường và phúc lợi của cộng đồng địa phương đối với sự thành công của ngành du lịch.

Mục tiêu của ngành du lịch Việt Nam trong năm 2023

Mục tiêu của ngành Du lịch Việt Nam đặt ra trong năm 2023 đó là phấn đấu đón 110 triệu lượt khách du lịch, trong đó khoảng 8 triệu lượt khách quốc tế, khách du lịch nội địa khoảng 102 triệu lượt, tổng thu từ khách du lịch khoảng 650 nghìn tỷ đồng Theo dự báo, năm 2023 sẽ đan xen thuận lợi và khó khăn đối với du lịch Việt Nam

Mục tiêu này chỉ có thể được hiện thực hóa trên cơ sở tranh thủ những cơ hội, khắc phục những thách thức để du lịch Việt Nam phục hồi và phát triển hiệu quả, bền vững Trọng tâm là tiếp tục giữ vững tốc độ tăng trưởng của du lịch nội địa, thực sự là “trụ cột”, động lực chính của toàn ngành

Cần nâng cao chất lượng dịch vụ; đa dạng hóa các sản phẩm du lịch; phát triển hạ tầng cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ du khách; mở rộng công tác đào tạo, thu hút nguồn nhân lực du lịch; đẩy mạnh xúc tiến quảng bá du lịch… Đồng thời, gia tăng sức thu hút đối với du khách quốc tế thông qua việc triển khai các giải pháp nhằm cải thiện, nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam; tạo điều kiện thuận lợi đi lại đối với khách du lịch quốc tế đến Việt Nam… Qua đó, giúp du lịch Việt Nam từng bước phục hồi, phát triển toàn diện

II.1 Thực trạng và tiềm năng phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Tiềm năng phát triển du lịch ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là rất lớn, tăng trưởng hàng năm 30-40% và tương lai có thể tiếp tục tăng trưởng hơn Du lịch tăng trưởng mạnh cũng ảnh hưởng đến khả năng tăng trưởng về bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại đây.

Việc liên tục hình thành và mở rộng các công trình hạ tầng giao thông kết nối vùng như: cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng đường QL 51, xây dựng cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu đặc biệt là việc hướng đến xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Lộc An Hồ Tràm cũng sẽ thu hút một lượng rất lớn khách du lịch đến Bà Rịa Vũng Tàu.

Khi nói đến Thiên đường nghỉ dưỡng thì chúng ta sẽ nghĩ ngay đến: Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng Bà Rịa - Vũng tàu là một trong những địa điểm du lịch phát triển rất lâu đời tại Việt Nam tuy nhiên Thị trường bất động sản nghĩ dưỡng tại đây chưa phát triển mạnh mặc dù lợi thế về mọi mặt (vị trí, cơ sở hạ tầng phát triển, điều kiện tự nhiên ) hơn nữa những năm gần đây du lịch của tỉnh có phần tụt hậu so với một số địa phương, So với tiềm năng và lợi thế, bước

tiến của ngành du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển chưa tương xứng, thiếu sự bứt phá, chưa tạo ra sự phong phú, đa dạng sản phẩm du lịch chất lượng cao.

Những lý do cho thấy, cơ cấu ngành du lịch tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu chưa được đầu tư đúng mức là do:

+ Do Vũng tàu chưa có Sân bay, hiện tại phải thông qua sân bay Tân Sơn Nhất ( TPHCM) di chuyển xuống sẽ mất 120km, thực sự đó là một bất lợi rất lớn.

+ Do lợi thế về kinh tế biển quá lớn chính vì vậy du lịch Vũng tàu bị bỏ quên và ém lại trong thời gian dài.

Nhờ khí hậu ôn hòa quanh năm, bờ biển đẹp và vị trí gần TP HCM, Vũng Tàu là một trong những điểm du lịch phổ biến với tổng lượng khách tham quan, du lịch lớn Tuy nhiên, Vũng Tàu có tỉ lệ khách lưu trú so với tổng lượng khách thấp hơn và lượng khách quốc tế ít hơn hẳn các địa phương khác.

Doanh thu từ du lịch chưa tương xứng.

Du lịch Vũng Tàu phát triển chưa xứng đáng với tiềm năng vì còn thiếu các cơ sở lưu trú chất lượng cao 4- 5 sao, chất lượng quốc tế.

Tính đến hết năm 2017, trên toàn tỉnh có tổng cộng 337 cơ sở lưu trú đang hoạt động với quy mô 12.258 phòng đạt tiêu chuẩn từ 1 – 5 sao (trong đó, riêng Huyện Côn Đảo có 40 cơ sở lưu trú phục vụ du khách với khoảng 600 phòng, nỗi bật là khu Six Senses có quy mô 50 căn biệt thự cao cấp – 119 phòng) Tỷ lệ các cơ sở lưu trú từ 3 sao trở lên chiếm tỷ lệ 11,87% (cụ thể có 4 cơ sở 5 sao, 16 cơ sở 4 sao và 20 cơ sở 3 sao).

Theo thống kê, tại địa phận thành phố Vũng Tàu, đa phần các khách sạn đang hoạt động đạt tiêu chuẩn từ 3 – 4 sao với quy mô trên dưới 100 phòng, và mới chỉ có 2 khách sạn 5 sao đi vào hoạt động là Imperial Hotel (quy mô 144 phòng, hoàn thành vào năm 2008) và Vung Tau Pullman Hotel (quy mô 356 phòng, hoàn thành vào tháng 12/2015).

+ Khu vực thị trấn Long Hải (huyện Long Điền) và Phước Hải (huyện Đất Đỏ) tập trung các khu resort 3 – 4 sao nằm dọc theo bãi biển.

+ Khu vực trải dài từ biển Lộc An tới Hồ Cốc – Bình Châu (huyện Xuyên Mộc) là nơi tập trung nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp từ 4 – 5 sao đã và đang được triển khai xây dựng, trong đó đã có 1 khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao đang hoạt động là The Grand – Hồ Tràm Strip (Giai đoạn 1 với 541 phòng).

Với bờ biển dài 150km, tỉnh có tiềm năng phát triển du lịch; do đó trong quy hoạch phát triển của tỉnh, du lịch trở thành một trong những mũi nhọn kinh tế của Bà Rịa Vũng Tàu Mức tăng trưởng bình quân khách du lịch mục tiêu là 11% – 14% mỗi năm Bên cạnh đó, Ngành cũng chú trọng ưu tiên phát triển sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng biển, đảo, du lịch MICE, du lịch sinh thái, văn hóa và di tích lịch sử.

Những hạn chế về mặt phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

+ Thiếu những khu Resort 5 sao, khu vui chơi, mua sắm hạng sang phục vụ nhu cầu khách hàng cao cấp

+ Thiếu nguồn nhân sự cao cấp lĩnh vực du lịch, khách sạn

+ Chưa khai thác hết các thế mạnh địa phương trong lĩnh vực du lịch

+ Phần lớn du khách đến với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có số ngày lưu trú chỉ từ 1 – 2 ngày, lượng khách ở từ3 ngày trở lên chiếm tỷ lệ tương đối thấp, do bởi trên địa bàn chưa có nhiều khu vui chơi giải trí hấp dẫn du khách lưu trú dài hạn.

+ Tỉ trọng khách du lịch quốc tế thấp, chỉ chiếm 4,5

+ Mất cân bằng nghiêm trọng giữa tỉ lệ khách trong những ngày thường và ngày cuối tuần, lễ, tết

Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Khu

du lịch nghỉ mát giải trí đa năng”tại, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàunhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ chongànhthương mại dịch vụcủa tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Dự án này là nơi tập trung các chức năng cần thiết để hỗ trợ một cộng đồng resort sinh động Đặc biệt, dự án được xây dựng với quy mô diện tích trên

đất liền gần 307 ha, và 610 ha diện tích mặt nước biển (khu vực 610 ha sẽ đượctriển khai xây dựng sau), tổng diện tích sử dụng của lên tới 917 ha, đây là một

dự án có quy mô tầm cỡ thế giới, cao cấp và hiện đại

Với khu resort an toàn và đa dạng, khu sân golf 27 lỗ theo tiêu chuẩn PGA có câu lạc bộ golf và sân tập golf, khu đua xe grand prix, một khu thể thao kích thước lớn, một công viên nước, một khu spa hiện đại, một công viên đẳng cấp thế giới,…sẽ cung cấp cho du khách một cuộc sống an toàn, liên tục và tràn đầy sinh lực cho khu resort độc nhất vô nhị này Đặc biệt là khu trò chơi có thưởng (Casino) hoành tráng (Casino không những dành cho người nước ngoài

CP ngày 16/01/2017 của Chính phủ về kinh doanh Casino).Tại Việt Nam cho tới thời điểm hiện tại thìlà nơi duy nhất có giấy phép kinh doanh Casino cho người Việt Nam trên 25 tuổi.

Ngoài ra ở khu hội thảo và cao ốc văn phòng sẽ thể hiện một không khí “work hard, play hard” (làm ra làm, chơi ra chơi), cho phép nhà kinh doanh làm việc ban ngày và giải trí vào ban đêm Nếu bạn cảm thấy cuộc sống không chỉ có các cuộc vui và các trò chơi, thì bạn còn được khám phá khu thủy cung đẳng cấp thế giới, nhà hát và rạp chiếu phim hiện đại, công viên tự nhiên, bảo tàng Việt Nam, một bộ sưu tập hoa sen lớn nhất thế giới.

Mặt khác nếu bạn thực sự say mê về lãnh vực ẩm thực, thì niềm vui này sẽ được trải từ các nhà hàng cao cấp 5 sao với các bữa ăn đa văn hóa đến các nhà hàng đáng tin cậy cho những món ăn thuần túy Việt Nam tại một khu vực nhỏ gọi là “Mini Saigon Cholon”.

Trên cở sở nhận thức nét văn hóa người Việt Nam là gắn liền với biển, nên dự án có các câu lạc bộ Du thuyền, các cảng Tàu thủy, Taxi nước, và vô số các suối phun nhiều tầng truyền thống ở khắp nơi, các hạng mục công trình này đều nằm trong đặc điểm thuộc dạng nước xuyên suốt toàn khu dự án Ngoài hồ trung tâm kể trên, thủy cung có nhà hàng pha lê dưới nước là những điểm nhấn cho lòng tôn kính đối với lịch sử người Việt và sự gắn kết từ ngàn xưa với biển.

Tóm lại, sẽ là một khu resort hoành tráng và lộng lẫy, và khi hoạt động sẽ góp phần phát triển nền kinh tế Việt Nam, nó để lại những kỉ niệm tốt đẹp và ấn tượng khó phai trong tâm trí của du khách và cư dân tại đây sẽ tôn vinh nét văn hóa Việt Nam muôn đời.

III THẾ MẠNH CỦA DỰ ÁN

Dự án“Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng” là một dự án duy nhất tại

Việt Nam với các công trình, hạng mục giải trí và dịch vụ về khu du lịch nghỉ mát, giải trí đa năng cao cấp nhất và lớn nhất tại Việt Nam Các hạng mục đặc biệt chỉ duy nhất của Dự án sở hữu, cụ thể:

1 Giấy phép Casino cho người Việt Nam trên 25 tuổi vào chơi duy nhất tại Việt Nam với số lượng 1,000 bàn lớn nhất tại Việt Nam;

2 Công trình phức hợp thương mại dịch vụ trên biển cao nhất Việt Nam cao 365m với tháp Sen có kiến trúc, thiết kế kỳ công nổi bật về thẩm mỹ góp

phần nâng cao mỹ quan của Thành phố Vũng Tàu nói riêng và Việt Nam nói chung;

3 Trung tâm cộng đồng Đông Nam Á (Asean) đầu tiên & lớn nhất tại Việt Nam rộng 20ha, liên kết Asean đến Hoa Kỳ & thế giới

4 Nơi duy nhất tại Việt Nam là "một điểm đến 2 quốc tịch USA - Việt Nam" hưởng thụ cuộc sống Hạnh phúc và Hùng cường kèm các thương hiệu hàng đầu & duy nhất trên thế giới;

5 Tổ hợp các tổ chức số một thế giới về “Tài chính + Quản lý + Phát triển

 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;

 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm 2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hộinước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;

 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;

 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 04 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;  Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Nghị định số: 03/2017/NĐ-CP ngày 16 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ về kinh doanh Casino;

 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm 2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp;

 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;

 Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm 2023 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022.

II HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN

1 Giấy phép đầu tư số 2560/GP do Bộ Kế hoạch và đầu tư cấp ngày 14/4/2006 2 Giấy chứng nhận đầu tư số 491043000049 do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp thay đổi lần 1 ngày 02/01/2009.

3 Các văn bản, quyết định chấp thuận chiều cao các hạng mục với chiều cao công trình cao nhất được cho phép xây dựng là 365m

4 Giấy chứng nhận an toàn 307 ha mặt đất Mặt bằng đã dò mìn, xử lý vật nổ 5 Quyết định số 1696/QĐ-BTNMT do Bộ tài nguyên môi trường phê duyệt ngày 27/08/2008 về Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.

6 Quyết định số 2742/QĐ-UBND do UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt ngày 14/08/2009 về chi tiết 1/500 toàn khu du lịch giải trí đa năng, trong đó:

 Mặt đất 307ha

 Mặt biển 610 ha được xây dựng trên biển 120 ha

7 Giấy phép Casino cho người Việt Nam trên 25 tuổi vào chơi đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam

V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁNV.1 Mục tiêu chung

 Phát triển dự án “Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng” theohướng

chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm,dịch vụ chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngànhthương mại dịch vụ, ngành du lịchđảm bảo tiêu chuẩn, an toàn phục vụ du khách trong và ngoài nước, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước  

 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, phát triển kinh tế Việt Nam.

 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.

V.2 Mục tiêu cụ thể

 Xây dựng một khu du lịch nghỉ mát, giải trí đa năng có quy mô diện tích đất khoảng 307 ha Đây là khu du lịch có tầm cỡ quốc tế, thu hút du khách trong và ngoài nước, tạo việc làm cho hơn 15.000 lao động, cũng như đóng góp một khoản ngân sách đáng kể cho nhà nước.

 Tạo cảnh quan đẹp, môi trường thông thoáng, với nhiều loại hình phục vụ vui chơi nghỉ dưỡng phong phú cho các tầng lớp nhân dân, người lớn và trẻ em.

 Tạo nên dự án nổi bật tại khu vực, là địa điểm thu hút khách du lịch, là nơi dừng chân của các du khách trong nước và khách quốc tế.

 Hình thành khu du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao góp phần thay đổi bộ mặt ngành du lịch của tỉnhBà Rịa – Vũng Tàu, góp phần thu hút du lịch và quảng bá văn hoá của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến với khách du lịch trong nước và thế giới.

 Tạo nên một khu phức hợp đầy đủ tiện nghi cho không chỉ Việt Nam mà còn cho toàn bộ Đông Nam Á và Châu Á.

 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:

Cho thuê biệt thự, villa cao cấp200,0 lượt khách/ngày

Dịch vụ lưu trú khách sạn 5 sao13.446,0 lượt khách/ngàyCho thuê căn hộ cao cấp11.849,0 lượt khách/ngàyDịch vụ nhà hàng, ăn uống25.495,0 lượt khách/ngày

Khu triển lãm và hội nghị quốc tế3.000,0 lượt khách/ngàyDịch vụ khám chữa bệnh1.000,0Lượt khám/ngày

Cho thuê văn phòng làm việc552.755,0 m2/năm

 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm, dịch vụđạt tiêu chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.

 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng cao cuộc sống cho người dân.

 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàntỉnh Bà Rịa -Vũng Tàunói riêng và cả nước nói chung.

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆNDỰ ÁN

II.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.

Vị trí địa lý

Vũng Tàu là một thành phố thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, ở vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam.

Là trung tâm kinh tế, văn hóa, dịch vụ công cộng và đầu mối giao lưu quan trọng của vùng Đông Nam Bộ, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

Là trung tâm du lịch, thương mại - tài chính - ngân hàng, dịch vụ hậu cần thủy hải sản, dịch vụ hàng hải, phát triển cảng biển, dịch vụ khai thác và chế biến dầu khí của cả nước;

Có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường biển.

Địa hình

Bà Rịa - Vũng Tàu có 7 đơn vị hành chính nằm trên đất liền và một đơn vị hành chính hải đảo là huyện Côn Đảo Địa hình tỉnh có thể chia làm 4 vùng: bán đảo hải đảo, vùng đồi núi bán trung du và vùng thung lũng đồng bằng ven biển.

 Phía Bắc giáp tỉnh Đồng Nai.

 Phía Tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh.

 Phía Đông giáp tỉnh Bình Thuận và Biển Đông  Phía Nam giáp Biển Đông.

Khí hậu

Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa; một năm chia hai mùa rõ rệt Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10, thời gian này có gió mùa Tây Nam Mùa khô bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, thời gian này có gió mùa Đông Bắc.

Nhiệt độ trung bình hàng năm là 27°C, tháng thấp nhất khoảng 24,8°C, tháng cao nhất khoảng 28,6°C Số giờ nắng rất cao, trung bình hàng năm khoảng 2400 giờ Lượng mưa trung bình 1500mm.

Bà Rịa-Vũng Tàu nằm trong vùng ít có bão Diện tích: 1.989,46 km2.

Mật độ: 533 người/Km2

Tài nguyên đất

Với diện tích 197.514 ha, chia thành 4 loại: đất rất tốt là loại đất có độ phì rất cao, chiếm 19.60% diện tích tự nhiên, chủ yếu là đất phù sa và đất xám; đất tốt chiếm 26,40%; đất trung bình chiếm 14,4%; còn lại 39,60% là đất nhiễm phèn, mặn, đất xói mòn.

Đánh giá các loại đất của Bà Rịa - Vũng Tàu cho thấy: nhóm đất có ý nghĩa lớn cho sản xuất nông – lâm nghiệp chiếm 60%, tỷ trọng này tương đối lớn so với nhiều tỉnh trong cả nước Nhóm đất này bao gồm đất phù sa, đất xám,

đất đen và đất đỏ vàng Điều này cho phép tỉnh có thể phát triển một nền nông nghiệp đủ mạnh Ngoài ra, còn một tỷ trọng lớn đất không thuận lợi cho phát triển nông nghiệp bao gồm đất cát, đất nhiễm phèn, mặn, đất xói mòn…

Tài nguyên nước

Nguồn nước mặt của Bà Rịa - Vũng Tàu chủ yếu do ba con sông lớn cung cấp, đó là sông Thị Vải, đoạn chảy qua tỉnh dài 25 km, sông Dinh đoạn chảy qua tỉnh dài 30 km, sông Ray dài 120 km Trên các con sông này có 3 hồ chứa lớn là hồ Đá Đen, hồ sông Ray, hồ Châu Pha…

Bên cạnh đó, nguồn nước ngầm của tỉnh cũng khá phong phú, tổng trữ lượng có thể khai thác là 70.000 m3/ngày đêm, tập trung vào ba khu vực chính là: Bà Rịa – Long Điền 20.000 m3/ngày đêm; Phú Mỹ - Mỹ Xuân 25.000 m3/ngày đêm; Long Đất – Long Điền 15.000 m3/ngày đêm Ngoài ba vùng trên, khả năng khai thác nước ngầm rải rác khoảng 10.000 m3/ngày đêm Nước ngầm trong tỉnh nằm ở độ sâu 60 90 m, có dung lượng dòng chảy trung bình từ 10 -20 m3/s nên khai thác tương đối dễ dàng Các nguồn nước ngầm có thể cho phép khai thác tối đa 500.000 m3/ngày đêm, bảo đảm cung cấp đủ nước cho nông nghiệp, công nghiệp và cho sinh hoạt.

II.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.

Kinh tế

Theo số liệu báo cáo của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, tổng các chỉ tiêu thực hiện trong 6 tháng có 08/15 chỉ tiêu có mức tăng trưởng so với cùng kỳ và cao hơn mức tăng trưởng của cả năm 2023 theo Nghị quyết HĐND tỉnh.

Tổng mức bán lẻ hàng hóa tăng 13,53% so với cùng kỳ (Nghị quyết cả năm tăng 11,31%); Doanh thu dịch vụ lưu trú tăng 17,01% so cùng kỳ (Nghị quyết cả năm tăng 11,16%); Dịch vụ du lịch (lữ hành) tăng 100,94% so cùng kỳ (Nghị quyết cả năm tăng 12,83%); Giá trị sản xuất nông nghiệp tăng 4,13% so với cùng kỳ (Nghị quyết cả năm tăng 4,02%); Giá trị sản xuất ngư nghiệp tăng

Biểu đồ tăng trưởng 6 tháng đầu năm của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đánh giá về vấn đề này, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, trong những tháng đầu năm 2023, mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, nhất là kinh tế thế giới diễn biến phức tạp, bất ổn, thị trường xuất khẩu thu hẹp, đã tác động tiêu cực đến tình hình kinh tế cả nước nói chung, tỉnh nói riêng; song các cấp, các ngành tiếp tục triển khai quyết liệt, đồng bộ các giải pháp thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng các cấp về nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Tới nay, kinh tế đã đạt được những kết quả, tạo tiền đề, động lực để thực hiện tốt nhiệm vụ, kế hoạch năm 2023: Sản xuất công nghiệp có dấu hiệu phục hồi, kinh doanh thương mại sôi động trở lại với tổng mức bán lẻ hàng hóa có tăng trưởng tốt; dịch vụ lưu trú có mức tăng cao nhất; an sinh và trật tự an toàn xã hội được bảo đảm; quốc phòng, an ninh được giữ vững Tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) trừ dầu khí tăng 2,41%.

Cụ thể, GRDP trừ dầu khí 6 tháng có mức tăng trưởng 2,41% so với cùng kỳ năm trước (Nếu tính cả dầu khí GRDP 6 tháng sẽ giảm 3,47%); trong đó: khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,26%; công nghiệp và xây dựng tăng 2,85%; khu vực dịch vụ tăng 2,56%; riêng thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm giảm Kinh tế công nghiệp tăng trưởng 3,1% đã đóng góp 1,46 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung; trong đó: ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 3,55% đã đóng góp đáng kể vào mức tăng trưởng chung của nền kinh tế với 1,16 điểm phần trăm; công nghiệp điện tăng 2,78% đã đóng góp vào mức tăng trưởng chung là 0,38 điểm phần trăm.

Đặc biệt, khu vực dịch vụ phục hồi có mức tăng trưởng và có đóng góp 0,88 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung của nền kinh tế Thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm giảm và làm giảm 0,18 điểm phần trăm tăng trưởng chung.

Bên cạnh đó, khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng 12,21% trong tổng GRDP và tăng 0,63 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước; khu vực công nghiệp - xây dựng chiếm tỷ trọng 49,12% và giảm 1,33 điểm phần trăm; khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng 32,32% và tăng 1,04 điểm phần trăm; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm tỷ trọng 6,35% và giảm 0,34 điểm phần trăm.

Cũng theo đánh giá từ tỉnh, tuy tình hình sản xuất của các doanh nghiệp dần đi vào ổn định nhưng vẫn gặp không ít khó khăn, thách thức Tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trong những tháng đầu năm, mặc dù các công ty, doanh nghiệp nhà máy đều khẩn trương, tích cực tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh nhưng vẫn còn gặp nhiều khó khăn do tác động, ảnh hưởng của tình hình kinh tế thế giới và trong nước, nhất là thị trường bất động sản suy giảm ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều ngành sản xuất có liên quan như: ngành thép, vật liệu xây dựng, cơ khí…

Do thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp hỗ trợ, khôi phục sản xuất kinh doanh, tháo gỡ khó khăn từ các chuỗi cung ứng nên sản lượng sản phẩm công nghiệp tăng với IIP 6 tháng đầu năm tăng 6,25%.

Du lịch

Trong “bức tranh kinh tế” với gam màu xám chủ đạo, ngành du lịch, dịch vụ trở thành điểm sáng hiếm hoi khi có sự bứt phá ấn tượng về tăng trưởng.

Tính từ đầu năm đến nay, ngành du lịch Bà Rịa - Vũng Tàu đón và phục vụ 3.469.652 lượt khách, doanh thu 3.469 tỷ đồng So với cùng kỳ năm trước, lượt khách và doanh thu đều tăng lần lượt gần 22% và 12% Riêng khách quốc tế lưu trú tăng hơn 42% so với cùng kỳ, tương đương 48.381 lượt Đó là những thành quả càng đáng khích lệ khi so với những địa phương có thế mạnh du lịch khác như Đà Nẵng (khoảng 1,4 triệu lượt khách), Bình Định (1,2 triệu lượt khách), Khánh Hòa (784,7 nghìn lượt khách).

Dân số

Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019, dân số toàn tỉnh đạt 1.148.313 người, mật độ dân số đạt 556 người/km² Dân số nam đạt 576.228 người, trong khi đó nữ chỉ đạt 572.085 người Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa phương tăng 1‰ 58,4% dân số sống ở đô thị và 41,6% dân số sống ở nông thôn.

III SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁNI.1 Địa điểm xây dựng

Dự án“Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng” được thực hiện tại tỉnh Bà

Rịa - Vũng Tàu.

Vị trí thực hiện dự án

Dự ánđược đầu tư theo hình thức xây dựng mới.

I.2 Thế mạnh của Vũng Tàu

1 Bà Rịa - Vũng Tàu có tài nguyên biển và rừng nguyên sinh, địa hình đa dạng gồm núi, đồi, biển với bờ biển dài hơn 300km…, là điểm đến du lịch hàng đầu Việt Nam Theo bảng xếp hạng về điểm đến được khách Việt yêu thích trong quý I của The Outbox Company, các thành phố biển và thành phố lớn của Việt Nam chiếm giữ toàn bộ top 5 Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu đã trở thành điểm đến trong nước được du khách Việt Nam yêu thích nhất với 13,6% lựa chọn Cuối năm 2022, Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ xếp ở vị trí thứ 4

2 Kết hợp với định hướng phát triển các khu du lịch trọng điểm, Bà Rịa -Vũng Tàu cũng đẩy mạnh phát triển hệ thống hạ tầng giao thông kết nối với các địa danh có tiềm năng về du lịch; liên kết với các tỉnh lân cận để xây dựng hệ thống giao thông vệ tinh liên kết các tỉnh miền Đông Nam Bộ (bao gồm: Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai,…) với Bà Rịa -Vũng Tàu.

3 Nhiều loại hình du lịch ở địa phương này cũng được đẩy mạnh khai thác như hội nghị, hội thảo kết hợp du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch gắn với chữa bệnh và chăm sóc sức khỏe, du lịch gắn liền với các dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch gắn với hoạt động thể dục thể thao, du lịch gắn văn hóa - lịch sử, du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng…

4 Trong năm 2022, Bà Rịa - Vũng Tàu đón 12,6 triệu lượt khách du lịch, tăng hơn 262,86% so với cùng kỳ, trong đó lượt khách quốc tế đến tỉnh hơn 158.000 lượt Quý I năm 2023, Bà Rịa-Vũng Tàu đón gần 670 ngàn lượt khách du lịch trong kỳ nghỉ Lễ, Tết Trong đó, khách lưu trú gần 157 ngàn, khách quốc tế 10.688 lượt Doanh thu du lịch dịch vụ đạt 538,3 tỷ đồng.

5 Các ưu thế về vị trí, giao thông và kinh tế :

Dân số: 1,152 triệu người, trong đó 58,6% sống ở thành thị, 53% dân số ở độ tuổi lao động.

Thu nhập: Sau khi trừ nguồn thu từ dầu khí, GRDP bình quân đầu người vào khoảng 6.530 USD, gần bằng mức 6.799 USD của TPHCM.

Cơ cấu kinh tế : 52,52% là công nghiệp, dịch vụ chiếm 28,25%, còn lại là Nông – lâm – ngư.

Thị trường bán lẻ: Quy mô 45,7 nghìn tỷ, tăng trưởng 14,11% so với 2018.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế 2 năm 2018 và 2019 lần lượt là 7,2% và 7,65%.

Với vị trí thuận lợi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách Thành phố Hồ Chí Minh 1 giờ 30 phút di chuyển, Bà Rịa-Vũng Tàu có tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ, dẫn đầu tiềm năng du lịch của miền Đông Nam Bộ.

Thế mạnh của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chính là dịch vụ cảng biển và logistics có mức tăng trưởng khá, doanh thu dịch vụ khoảng 4.056 tỷ, tăng 4,8% Khối lượng hàng hóa thông qua cảng trong năm 2019 khoảng 71,1 triệu tấn, tăng 4,82%, đạt khoảng 52% tổng công suất thiết kế của hệ thống cảng đang hoạt động Cho đến nay, tổng diện tích kho bãi logistics đang hoạt động tại đây

là khoảng hơn 100 ha Giữ vị trí quan trọng hàng đầu trong quy hoạch của ngành này chính là Cụm cảng, cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải nằm ở thị xã Phú Mỹ.

Sơ lược về cảng Cái Mép – Thị Vải nằm ở vị trí chiến lược, trên tuyến giao thông quốc tế Hong Kong – Singapore, có độ sâu đủ để tiếp nhận những tàu siêu trọng tải lên đến 80.0000 DWT Do cụm cảng Sài Gòn có một số hạn chế nhất định, nên năm 2005 chính phủ đã quy hoạch khu vực Thị Vải – Cái Mép là cảng cửa ngõ của toàn vùng HCM – ĐN – BRVT Cảng Cái Mép là cảng nước sâu thứ 19 trên thế giới, đủ sức đón nhận những siêu tàu có tọng tải lên đến 200.000 tấn.

Không những thế, chúng ta cũng nên biết rằng, gần 40% tổng công suất điện năng của cả nước, tức khoảng 3.900 MW được sản xuất tại hệ thống nhà máy điện Phú Mỹ 1 – 2 – 3 – 4 đặt tại Phú Mỹ (tổng mức đầu tư hơn 6 tỷ USD), chúng ta sẽ thấy vai trò chiến lược đặc biệt quan trọng của Phú Mỹ trong định hướng quy hoạch phát triển kinh tế toàn tỉnh BRVT nói riêng và vùng Đông Nam bộ nói chung.

I.3 Thị trường bất động sản của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Tổng hòa các bệ phóng phát triển kinh tế, du lịch tại Bà Rịa-Vũng Tàu đã tạo nên hấp lực lớn thu hút các nguồn vốn đầu tư vào địa phương, biến nơi đây trở thành bến đỗ của các thương hiệu bất động sản uy tín trong nước và quốc tế, phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trong đó nổi bật là dòng sản phẩm căn hộ du lịch nhằm đón đầu làn sóng tăng trưởng du lịch.

Theo Tiến sỹ Sử Ngọc Khương-Viện phó Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế Ứng dụng, bên cạnh việc thu hút các nhà phát triển bất động sản, cộng đồng khách du lịch trong nước và quốc tế, Bà Rịa-Vũng Tàu còn là điểm đến của nhiều cá nhân và gia đình có nhu cầu sở hữu Second Home-Ngôi nhà thứ hai khi có tốc độ đô thị hóa nhanh, đường sá, trường trạm từ đô thị đến nông thôn ở hầu hết các khu vực đều được quy hoạch bài bản.

Đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố Vũng Tàu, hệ thống dịch vụ tiện ích phục vụ cư dân và du khách ngày một phát triển, kèm theo đó là hệ thống giáo dục đạt chuẩn quốc gia và những dịch vụ khám chữa bệnh thuận lợi để người dân có thể an tâm tận hưởng và phát triển cuộc sống

Với các gia đình chọn Vũng Tàu làm điểm đến “Ngôi nhà thứ hai”, thành phố biển chính là nơi lý tưởng để tận hưởng không gian sống trong lành, hướng đến giá trị sức khoẻ thể chất và tinh thần, nuôi dưỡng cảm xúc.

Trong khi đó nhà đầu tư có thể lựa chọn các dự án căn hộ du lịch tiềm năng tại trung tâm thành phố Vũng Tàu với mục đích kinh doanh cho thuê thông qua đơn vị vận hành, hoặc có thể chủ động cho thuê căn hộ của mình trên nhiều nền tảng khi không sử dụng tới

Biệt thự và chung cư cho thuê là những điểm sáng của thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu

Một vài chỉ số về Bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu:

(Đơn vị giá là triệu VNĐ/m2)

Tổng số lượng căn condotel Hồ Tràm chiếm 34%tổng nguồn cung thị trường Vũng Tàu – Hồ Tràm

Nguồn cung condotel thị trường giai đoạn 2023 – 2025 khoảng 14.000 căn, riêng Hồ Tràm chiếm 40%tổng nguồn cung.

Tập đoàn DIC, Hưng Thịnh, Charm, Dự án Hồ Tràm (HTP) là các chủ đầu tư nổi trội trên thị trường hiện tại.

Có sự khác nhau rất lớn giữa những dự án có thương hiệu vận hành với những dự án không có thương hiệu vận hành Những dự án có thương hiệu chỉnh chu hơn về mặt bàn giao, tỷ lệ lấp đầy phòng cũng cao hơn dẫn đến giá thuê cao hơn.

Những dự án có thương hiệu tuy mức giá cao hơn nhưng vẫn được chấp nhận bởi thị trường thể hiện qua tốc độ bán trên tháng cao hơn so với những dự án không có thương hiệu với mức giá thấp hơn.

Bên cạnh đó, nhu cầu căn hộ du lịch/Khách sạn của Bà Rịa – Vũng Tàu tăng cao Khảo sát thực tế cho thấy, Vũng Tàu không chỉ "cháy phòng” thời điểm các dịp lễ hay cuối tuần; ngay cả những ngày trong tuần cũng khá khó để đặt phòng khách sạn 4-5 sao.

Với con số 8.6 triệu khách du lịch lưu trú vào năm 2025, Vũng Tàu sẽ cần thêm khoảng 6.000 phòng khách sạn 4-5 sao Do lượng phỏng cao cấp của Vũng Tàu thiếu trầm trọng nên hiện tượng cháy phòng vào dịp cuối tuần (thứ 6, thứ 7, chủ nhật) diễn ra liên fục Theo công bố của Savills, các khách sạn 4-5 sao tại Vũng Tàu có tỷ lệ lấp đầy trong 3 ngày cuối tuần giao động từ 90% - 100% Đây là con số kỷ lục của Vũng Tàu mà không thành phố du lịch nào tại Việt Nam có được.

I.4 Sự phát triển của các khu vực quanh Bà Rịa – Vũng Tàu

I.4.1 Thành phố Hồ Chí Minh

TP.HCM với vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở vùng chuyển tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, vị trí trung tâm của khu vực Đông Nam Á, cửa ngõ giao lưu quốc tế, đã đóng vai trò quan trọng trong thu hút đầu tư và trở thành đầu mối giao lưu với các vùng trong cả nước và quốc tế, đóng vai trò quan trọng trong phát triển vùng.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, trong giai đoạn 2016 - 2020, TP.HCM đóng góp cao nhất vào tốc độ tăng trưởng của vùng Đông Nam Bộ và Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đóng góp 3,48 điểm phần trăm, các địa phương còn lại của vùng Đông Nam Bộ đóng góp 2,03 điểm phần trăm vào tốc độ tăng trưởng 5,51% của cả vùng Nếu xét vùng kinh tế trọng điểm phía Nam thì riêng TP.HCM đóng góp 3,24 điểm phần trăm, các địa phương còn lại đóng góp 2,41 điểm phần trăm vào tốc độ tăng trưởng 5,65% của cả vùng.

TP.HCM là trung tâm ngân hàng, tài chính, khoa học công nghệ, y tế, giáo dục - đào tạo của vùng, cung cấp các sản phẩm chất lượng cao về dịch vụ, đào tạo nguồn nhân lực, phục vụ khám chữa bệnh, hỗ trợ nghiên cứu phát triển cho các doanh nghiệp trong vùng.

Vùng Đông Nam Bộ nói chung, TP.HCM nói riêng là cực tăng trưởng, trung tâm lớn nhất của vùng, quyết định cho sự phát triển của cả vùng.Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam chiếm 9,2% tổng diện tích cả nước; chiếm 22,37% dân số cả nước, có quy mô kinh tế lớn nhất so với các vùng kinh tế khác của cả nước; đóng góp 42,6% GDP; 51,9% thu ngân sách và 39,9% về kim ngạch xuất khẩu cả nước.

Nghị quyết của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển TPHCMđến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045

Mục tiêu đến năm 2030: Thành phố Hồ Chí Minh trở thành thành phố văn

minh, hiện đại, nghĩa tình, năng động sáng tạo, có nguồn nhân lực chất lượng cao; là thành phố dịch vụ - công nghiệp hiện đại, đầu tàu về kinh tế số, xã hội số, trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, văn hoá, giáo dục, khoa học - công nghệ của cả nước, hội nhập quốc tế sâu rộng, có vị thế nổi trội trong khu vực Đông Nam Á Tăng trưởng bình quân đạt khoảng 8 - 8,5%/năm; GRDP bình quân đầu người khoảng 14.500 USD; kinh tế số đóng góp 40% vào GRDP.

Tầm nhìn đến năm 2045: Thành phố Hồ Chí Minh phát triển ngang tầm

các đô thị lớn trên thế giới, trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ của Châu Á; là điểm đến hấp dẫn toàn cầu; kinh tế, văn hoá phát triển đặc sắc, người dân có chất lượng cuộc sống cao; là hạt nhân của vùng Thành phố Hồ Chí Minh và vùng Đông Nam Bộ, cực tăng trưởng của cả nước; nơi thu hút các định chế tài chính và tập đoàn kinh tế quốc tế.

I.4.2 Giao thông, cơ sở hạ tầng quanh khu vực

Những dự án hạ tầng liên vùng ở tầm vĩ mô cũng vô tình đang ủng hộ, tiếp sức cho Bà Rịa – Vũng Tàu cất cánh, cụ thể như sau:

Đường liên cảng song song ở phía tây quốc lộ 51 đã hoàn thành phần lớn các hạng mục và đang khai thác; phần còn lại của tuyến đường này là cầu Phước An, kết nối hai tỉnh Đồng Nai – BRVT đã đạt được sự đồng thuận và dự kiến khởi công trong năm 2020.

Cao tốc Biên Hòa -Vũng Tàu dài 53,7km kết nối tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến khởi công vào quý 1/2023 Đây là dự án đường cao tốc tại Miền Đông Nam Bộ VN Khi vận hành sẽ rút ngắn thời gian di chuyền Đồng Nai với Bà Rịa Vũng Tàu chưa tới 1 giờ Tổng mức đầu tư cho dự án khá lớn, trên 19.000 tỷ đồng