Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư Tĩnh Hải Chủ nhật - 08/05/2011 08:29 • • • Khu tái định cư Tĩnh Hải (Tĩnh Gia Express) - Đầu tư xây dựng đồng bộ các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu tái định cư phù hợp với tiêu chuẩn quy phạm, tập quán của các hộ dân được di dời đến khu tái định cư. Đáp ứng cho yêu cầu sinh hoạt văn hoá, thể thao, giáo dục, y tế, dịch vụ thương mại, quản lý nhà nước, quản lý xã hội v.v, với mục tiêu nơi ở mới phải tốt hơn nơi ở cũ, đảm bảo sự phát triển bền vững. 1. Tên dự án: Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu tái định cư Tĩnh Hải - KKT Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa. 2. Địa điểm lập dự án: Xã Tĩnh Hải, Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa. 3. Mục tiêu của đồ án: - Xây dựng khu ở đô thị theo quy hoạch chung đã phê duyệt phục vụ tái định cư giải phóng mặt bằng xây dựng dự án Lọc hóa dầu Nghi Sơn và các dự án trong KKT Nghi Sơn ( chủ yếu tái định cư cho nhân dân thuộc các xã Hải Yến, Tĩnh Hải). - Xây dựng khu tái định cư, gắn liền với việc tổ chức các cơ sở dịch vụ, sản xuất đảm bảo sự ổn định và phát triển cho cộng đồng dân cư. Tạo môi trường ở gắn với dịch vụ sản xuất, phát triển kinh tế gắn với phát triển đô thị. Tạo điều kiện chuyển đổi nghề một phần từ dân cư nông nghiệp thành dân cư dịch vụ. - Đầu tư xây dựng đồng bộ các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu tái định cư phù hợp với tiêu chuẩn quy phạm, tập quán của các hộ dân được di dời đến khu tái định cư. Đáp ứng cho yêu cầu sinh hoạt văn hoá, thể thao, giáo dục, y tế, dịch vụ thương mại, quản lý nhà nước, quản lý xã hội v.v, với mục tiêu nơi ở mới phải tốt hơn nơi ở cũ, đảm bảo sự phát triển bền vững. - Làm cơ sở pháp lý thực hiện đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch và là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng. 4. Phạm vi nghiên cứu: Khu vực lập Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu tái định cư Tĩnh Hải, tỷ lệ 1/500 có quy mô 32,26 ha và được giới hạn như sau: - Phía Bắc giáp: Khu dân cư dự kiến; - Phía Nam giáp: Hành lang cách ly và khu phi thuế quan theo quy hoạch chung (QHC); - Phía Đông giáp: Khu dân cư hiện hữu; - Phía Tây giáp: Đường Bắc Nam 2 theo QHC. 5. Quy hoạch sử dụng đất và kiến trúc cảnh quan 5.1. Phân khu chức năng Căn cứ nhu cầu sử dụng và quỹ đất, bố trí các khu chức năng như sau: a) Khu các công trình dịch vụ công cộng: - Cụm dịch vụ thương mại tổng hợp cung cấp các nhu cầu như mua sắm vật dụng, chăm sóc sức khỏe, dịch vụ ăn uống, dịch vụ thông tin, dịch vụ tài chính và các dịch vụ hỗ trợ khác; - Nhà văn hóa, câu lạc bộ; - Trạm y tế, chăm sóc sức khỏe; - Trường mầm non; b) Khu các công trình nhà ở: Khu tái định cư gồm 2 loại hình hộ dân cư: Hộ phi nông nghiệp (bao gồm cả hộ nông nghiệp chuyển đổi) và hộ nông nghiệp, gồm: - Nhà chia lô liền kề: kích thước (6x20)=120m2, khoảng lưu không phía sau là 4m. Các lô đất nhà liền kề dự kiến bố trí cho các hộ tái định cư phi nông nghiêp; - Nhà ở dạng nhà vườn: lô đất có kích thước (10x20)=200m2, ưu tiêu bố trí cho các hộ nông nghiệp; c). Khu khuôn viên cây xanh: Bố trí phân tán gắn trực tiếp với các không gian ở nhằm đảm bảo cự ly phục vụ, môi trường cảnh quan và góp phần tổ chức không gian chung cho toàn khu ở. d) Khu bố trí các công trình hạ tầng hạ tầng kỹ thuật đầu mối: - Bố trí kết hợp với không gian khuôn viên cây xanh để đảm bảo khoảng cách ly, điều kiện kỹ thuật và kết nối thuận lợi với hạ tầng kỹ thuật chung của khu kinh tế. - Bố trí bãi đỗ xe, cây xanh phân tán gắn với các khu chức năng trong quy hoạch. 5.2. Cơ cấu Quy hoạch sử dụng đất: a) Đất công trình công cộng: Bao gồm trung tâm thương mại, chợ khu vực bố trí ở trục trung tâm, nhà văn hóa, trường mầm non, trường tiểu học bố trí ở trung tâm khu ở, nhà văn hóa bố trí ở lõi các cụm nhà ở đảm bảo bán kính phục vụ và nhu cầu sử dụng của nhân dân. Quy mô diện tích: 2,94 ha, chiếm 9,13%, mật độ xây dựng 30%, tầng cao công trình từ 2 - 5 tầng, hệ số sử dụng đất là 1- 2 lần. b) Đất hỗn hợp, đa năng: Bao gồm các công trình hỗn hợp cao tầng với chức năng linh hoạt dọc tuyến đường Bắc Nam 2 nhằm khai thác lợi thế trục tuyến giao thông quan trọng của Khu kinh tế. Những công trình cao tầng này góp phần tạo điểm nhấn cảnh quan cho khu tái định cư và hình ảnh đô thị hiện đại cho Khu kinh tế Nghi Sơn trong tương lai. Quy mô diện tích: 2,89 ha, chiếm 8,97%, mật độ xây dựng 30%, tầng cao công trình từ 2-5 tầng, hệ số sử dụng đất 1- 2 lần. c) Đất khu ở, bao gồm: nhà ở chia lô liền kề và nhà vườn: - Đất ở chia lô liền kề bố trí dọc tuyến đường Bắc Nam 2 và trục đường phía Nam khu quy hoạch, tiếp giáp với khu phi thuế quan. Các lô đất liền kề nhằm bố trí cho các hộ dân phi nông nghiệp có điều kiện kinh doanh thương mại thuận lợi. Tổng số lô 377 lô, Diện tích đất 4,26 ha, chiếm 13,22% quỹ đất toàn khu. - Đất ở nhà vườn: Tổng số 468 lô, đáp ứng nhu cầu tái định cư của các hộ nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn trong số hộ cần phải tái định cư. Diện tích đất nhà vườn 9,60ha, tỷ lệ chiếm đất 29,76%, tầng cao công trình 2- 3 tầng, mật độ xây dựng chiếm 50- 60%, hệ số sử dụng đất 1,5 lần. d) Đất hạ tầng đầu mối: Bố trí phía Tây Bắc khu TĐC, vị trí đựơc liên kết đấu mối thuận lợi với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu kinh tế Nghi Sơn. e) Đất cây xanh: Gồm cây xanh cách ly, sông hồ mặt nước, bãi đỗ xe và cây xanh khuôn viên, được bố trí phân tán trên toàn khu vực quy hoạch, phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, cách ly và góp phần tạo lập cảnh quan cho khu tái định cư. Khai thác vị trí của các khu cây xanh để tạo các khu chức năng phục vụ cho nhu cầu hoạt động của khu tái định cư. Khu cây xanh ven sông tạo thành các khu nghỉ ngơi, vườn dạo cho cư dân. Khu các cây xanh, hành lang cách ky bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình tiện ích đô thị. Quy mô diện tích: 2,24ha chiếm 6,93%, mật độ xây dựng tối đa 10%, tầng cao 1- 2 tầng, hệ số sử dụng đất 0,1 lần. g) Đất giao thông: Hệ thống giao thông trong khu vực quy hoạch được bố trí bao gồm các tuyến đường khu vực, đường nội bộ đến từng lô đất xây dựng công trình. Quy mô diện tích: 10,17 ha, chiếm 31,54%. Bảng cơ cấu sử dụng đất STT Loại đất Diện tích Tỷ lệ (m2) (%) 1 Đất công trình công cộng 29 442 9.13 2 Đất hỗn hợp, công 28 934 8.97 STT Loại đất Diện tích Tỷ lệ (m2) (%) trình đa năng 3 Đất ở dân cư 138 656 42.98 Đất ở nhà liền kề 42 646 13.22 Đất ở nhà vườn 96 010 29.76 4 Đất cây xanh 22 362 6.93 5 Giao thông, hạ tầng đầu mối 101 739 31.54 Giao thông đối ngoại 23 139 7.17 Giao thông nội bộ 78 600 24.36 6 Đất khác 1 478 0.46 Tổng cộng 322 610 100.00 6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 6.1. Quy hoạch san nền: - Cốt san nền thấp nhất: 2,5 m (khu vực trục đường Bắc Nam 2 theo dự án đang chuẩn bị đầu tư ). - Cốt san nền cao nhất: 4,5 m ( Khu vực giáp dân cư hiện hữu ). - Tổng diện tích san nền:322.536 m 2 Trong đó: Diện tích san nền lô đất:220.798 m 2 Diện tích san nền đường giao thông:101.739 m 2 Diện tích đào: 0 m2 Diện tích đắp:322.536 m 2 - Tổng khối lượng đào đắp:1.034.221 m 3 Trong đó: Khối lượng đào:0 m 3 Khối lượng đắp nền lô đất:615,565 m 3 Khối lượng đắp nền đường giao thông:283,638 m 3 Khối lượng vét bùn, đào hữu cơ:135,018 m 3 Khối lượng đắp bù vét bùn, đào hữu cơ:135,018 m 3 6.2. Quy hoạch giao thông: a) Giao thông đối ngoại: - Đường Bắc Nam 2, tuyến một chiều nằm ở vị trí giáp ranh khu vực quy hoạch về phía Tây có quy mô MCN đến CGĐĐ 36m, mặt đường (10,5x2) = 21m, vỉa hè (6x2)=12m, giải phân cách giữa 3m, là trục giao thông chính của toàn Khu kinh tế; - Đường trục trung tâm (Đường N1): Là tuyến đường kết nối chính từ trục đường Bắc Nam 2 về phía biển Đông chia khu vực thiết kế quy hoạch thành 2 phân khu. CGĐĐ 30m, mặt đường (7,5x2) = 15m, vỉa hè (6x2)=12m, giải phân cách 3m, chiều dài tuyến đường 300 m, xây dựng tuyến đường cấp III; - Đường N3, có MCN 19,5m, là đường giao thông đối ngoại giới hạn ở phía Bắc khu vực thiết kế, có mặt đường 7,5m, vỉa hè (6x2)=12m, chiều dài 192m, tuyến đường cấp III; - Đường N20, có MCN 27m, là trục vành đai phía nam của khu tái định cư tiếp giáp với khu cây xanh cách ly của khu phi thuế quan. Lộ giới đường 27m, mặt đường 15m, vỉa hè (6x2)=12m, chiều dài tuyến đường 385 m, tuyến đường cấp III. b) Giao thông nội bộ: - Đường (N7, N15) có CGĐĐ = 22,5m, là 2 trục liên kết ngang nối từ trục Bắc Nam 2 vào phía trong lô đất, mặt đường10,5m, vỉa hè (6x2)=12m, chiều dài tuyến đường 600m, tuyến đường cấp III; - Đường (N2, N8) có CGĐĐ 15,5m, là hệ thống giao thông gom chủ đạo song với tuyến đường Bắc Nam 2, kết nối các nhu cầu sử dụng dịch vụ công cộng dọc khu tái định cư, có mặt đường 10,5m, vỉa hè (6x2)=12m, chiều dài 600m, tuyến đường cấp III; - Đường (N4, N5, N6, N9, N10, N11, N12, N13, N14, N16, N17, N18, N19) có mặt cắt ngang đế CGĐĐ là 13,5m, là hệ thống giao thông nội bộ đến từng công trình, mặt đường 7,5m, vỉa hè (3x2)=6m, chiều dài tuyến đường 2 767 m, xây dựng tuyến đường cấp IV; - Ngoài ra còn bố trí các tuyến đường đi bộ, đi dạo trong các khuôn viên khu đất và sân trong các công trình. c) Các chỉ tiêu giao thông chính TT Chỉ tiêu Đơn vị Khối lượng 1 Tổng chiều dài đường m 6034.0 2 Tổng diện tích đường m 2 101738.5 Tổng diện tích mặt đư- ờng m 2 52192.5 Tổng diện tích vỉa hè m 2 48646.0 Tổng diện tích giải phân cách m 2 900.0 3 Diện tích công trình phục vụ giao thông m 2 0.0 4 Tỷ lệ phần trăm đất giao thông % 31.5 5 Mật độ giao thông km/km 2 18.7 6.3. Quy hoạch cấp điện: Tổng nhu cầu phụ tải cần cấp là 3228,63KVA. Cấp điện cho các trạm biến áp dự kiến được lấy từ đường điện 35KV. a) Đường dây trung thế 35KV. - Cấp điện trung áp cho khu vực được lấy trên đường dây 35KV từ khu vực. - Hệ thống đường dây trung áp trong khu TĐC là đường dây trên không 35KV. - Toàn bộ mạng cáp này được đi trên hệ thống cột bê tông li tâm LT-14. Khoảng cột từ (70 - 100)m. - Đường dây được tính toán để đảm bảo phục vụ đủ nhu cầu của khu tái định cư và cấp điện tới các khu vực lân cận khi có nhu cầu. b) Đường dây hạ áp cấp điện chiếu sáng: - Cấp điện chiếu sáng đường trong khu tái định cư: Sử dụng cáp ngầm cấp đến hộp kỹ thuật điện tại chân cột đèn. - Mạng cáp này được đi ngầm trong hào cáp kỹ thuật điện chôn sâu 0,8m , cáp được luồn trong nhựa PVC, đoạn qua đường được luồn trong ống thép D100. c) Mạng điện chiếu sáng: - Mạng điện chiếu sáng được thiết kế riêng biệt với hệ thống cấp điện động lực và được điều khiển bật, tắt đèn bằng tủ điều khiển tự động. - Chiếu sáng đường sử dụng loại đèn cao áp S250W/220V, M150W/220V lắp trên cột thép côn liền cần cao 8m, 12m. - Tủ điều khiển TĐ-03 được chế tạo sẵn và được đặt trên bệ tủ, trên vỉa hè. 6.4. Quy hoạch cấp nước: Tổng nhu cầu cấp nước từ mạng lưới 1106 m3/ngđ. Nguồn nước cấp cho dự án được lấy từ mạng lưới đường ống cấp nước của Khu kinh tế cấp cho khu vực theo đường ống chạy dọc đường Bắc Nam 2. a) Mạng lưới đường ống cấp nước sinh hoạt: Quy hoạch hệ thống cấp nước sinh hoạt và hệ thống cấp nước chữa cháy riêng. Bố trí trạm xử lý tại phía Nam của khu TĐC, từ đây nước được cấp cho khu tái định cư. Các tuyến ống trên mạng được bố trí trên vỉa hè dọc theo các tuyến đường có đường kính từ D100 đến D150. - Tại các điểm lấy nước vào các công trình nhà ở đều bố trí van khóa và ống chờ để cấp nươc vào trong công trình. b) Mạng lưới đường ống cấp nước chữa cháy: - Đường ống chữa cháy được quy hoạch riêng với mạng cấp nước sinh hoạt, Tuyến ống được bố trí trên vỉa hè dọc theo các tuyến đường. Toàn dự án bố trí 6 họng chữa cháy đặt cách nhau trung bình 150m, cách mép vỉa hè không quá 2,5m. - Mạng lưới đường ống được quy hoạch là mạng hở. Toàn khu TĐC được chia làm 5 trục đường ống cấp nước chính, từ mạng chính này các đường ống cấp nước dịch vụ sẽ đấu vào và cấp đến các đối tượng dùng nước theo kiểu xương cá, mạng đường ống cấp có đường kính từ D40 đến D110. - Toàn bộ hệ thống mạng lưới cấp nước được bố trí trên vỉa hè để thuận tiện cho việc quản lý sau này. 6.5. Quy hoạch thoát nước mặt: - Thoát nước cho khu vực được quy hoạch theo phương án thoát nước riêng hoàn toàn. - Toàn bộ khu vực nghiên cứu có 01 lưu vực thoát nước chính, lấy trục đường Bắc Nam 2 làm nơi tụ thuỷ, tập trung nước trước khi xả ra sông Bạng: - Tất cả các tuyến cống thoát nước được qui hoạch có hướng thoát trùng với hướng dốc của san nền, các tuyến cống được vạch theo nguyên tắc hướng nước đi là ngắn nhất, để tiện cho việc quản lí sau này, toàn bộ cống, giếng thăm, các giếng thu nước mưa bố trí trên vỉa hè khoảng cách giữa 2 giếng thu từ 30m đến 60m. - Cống cho thoát nước mưa đều dùng loại cống tròn bê tông cốt thép đúc sẵn bằng phương pháp ly tâm có miệng bát hoặc âm dương xảm dây đay tẩm Bitum, bên ngoài trát vữa Amiang M400. Toàn bộ tuyến cống đặt trên gối đỡ bằng BTCT; 6.6. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường: - Tổng khối lượng nước thải lớn nhất:1145,3m3/ngđ - Tổng khối lượng rác thải lớn nhất: 6,50tấn/ ngđ - Hệ thống thoát nước thải riêng hoàn toàn với thoát nước mưa. Nước thải của các khu tái định cư được thu gom chuyển về trạm xử lý tập trung của Khu kinh tế. Yêu cầu vệ sinh khi xả nước thải sau khi xử lý ra nguồn đạt tiêu chuẩn môi trường. - Qui hoạch các đường cống dẫn nước thải trên vỉa hè có đường kính D300mm, các giếng thăm có khoảng cách từ 30m đến 50m, độ dốc cống i=0,3%¸0,4%. Tất cả các tuyến cống có hướng thoát theo hướng dốc của đường, các tuyến cống được vạch theo nguyên tắc hướng nước đi là ngắn nhất lợi dụng tối đa địa hình để thoát tự chảy về trạm xử lý. - Toàn bộ chất thải rắn của khu dịch vụ được thu gom và xử lý tập trung tại trạm xử lý của Khu kinh tế nằm ở phía Tây khu quy hoạch - Dân cư sống trong khu tái định cư sẽ sử dụng nghĩa trang chung của Khu kinh tế đang chuẩn bị đầu tư. Nguồn tin: NghiSon.Go . tiết xây dựng Khu tái định cư Tĩnh Hải - KKT Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa. 2. Địa điểm lập dự án: Xã Tĩnh Hải, Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa. 3. Mục tiêu của đồ án: - Xây dựng khu ở đô thị. thông quan trọng của Khu kinh tế. Những công trình cao tầng này góp phần tạo điểm nhấn cảnh quan cho khu tái định cư và hình ảnh đô thị hiện đại cho Khu kinh tế Nghi Sơn trong tương lai. Quy. của khu dịch vụ được thu gom và xử lý tập trung tại trạm xử lý của Khu kinh tế nằm ở phía Tây khu quy hoạch - Dân cư sống trong khu tái định cư sẽ sử dụng nghĩa trang chung của Khu kinh tế đang