UBND TỈNH THANH HĨA CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM SỞ XÂY DỰNG Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số:B788/SXD-PTĐT Thanh Hoá, ngày l4 tháng 11 năm 2018 BAO CAO KET QUA THAM ĐỊNH Quy hoạch tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Kính gửi: Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa CONG Sở Xây dựng nhận tờ trình số 168/TTr-TMTL ngày 22/10/2018 Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi việc phê duyệt Quy hoạch tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa hồ sơ kèm theo Sau thẩm định, Sở Xây dựng báo cáo UBND tỉnh kết thắm định quy hoạch nêu với nội dung sau: A CAC CĂN CỨ THÁM ĐỊNH I Các pháp lý: Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 26/11/2003; Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ Quy hoạch xây dựng; Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thâm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Thông tư số 12/2016/TT- BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Công văn số 1863/UBND-CN ngày 21/02/2018 UBND tỉnh Thanh Hóa việc chủ trương lập quy hoạch tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, chợ kết hợp thương mại xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn; Cơng văn số 5656/UBND-CN ngày 23/5/2018 UBND tỉnh việc phương án lập quy hoạch tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, chợ kết hợp thương mại xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn; Quyết định số 3078/QĐ-UBND ngày 15/8/2018 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch tiết xây dựng tý lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hoa IL Hé so trinh tham dinh: - Tờ trình số 168/TTr-TMTL ngày 22/10/2018 Cơng ty TNHH Thương mại Thuận Lợi việc phê duyệt Quy hoạch tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại xã Quảng Tâm, Quảng Thọ; - Nhiệm vụ lập quy hoạch phê duyệt; - Bản vẽ quy hoạch tiết tỷ lệ 1/500; - Thuyết minh quy hoạch kèm theo vẽ thu nhỏ; - Dự thảo Quyết định phê duyệt quy hoạch; - Văn tham gia ý kiến đơn vị có liên quan; - Biên hội nghị văn pháp lý có liên quan B KET QUA THAM ĐỊNH Nội dung đồ án quy hoạch đạt được: Phạm vi, ranh giới quy mô lập quy hoạch tiết: a) Phạm vi ranh giới: Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, có ranh giới cụ thể sau: - Phía Đơng giáp: Khu đất quy hoạch TTCN lô (thuộc QHC điều chỉnh thành phố Sầm Sơn); - Phía Tây giáp: Khu đất DVTH - 08 (thuộc QHPK phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa); - Phía Nam giáp: Đại lộ Nam Sông Mã; - Phía Bắc giáp: Sơng huyện sơng Thống Nhất b) Quy mô lập quy hoạch: - Quy mô lập quy hoạch tiết, tỷ lệ 1/500: 184.829,0 mỶ; - Quy mơ khảo sát địa hình, tỷ lệ 1/500: 220.000,0 m”; Tính chất, chức năng: Là khu dân cư kết hợp dịch vụ thương mại tổng hợp, chợ, nhà xã hội, dịch vụ thương mại, nhà thương mại (shophouse), nhà liên kế, biệt thự công trình phụ trợ thị như: nhà văn hóa, cơng viên xanh, Quy mô dân số: Quy mô dân số dự kiến phát triển khoảng: 1.800 - 2.000 người Các chí tiêu kinh tế kỹ thuật: a) Các khu chức + Khu trung tâm dịch vụ thương mại; + Khu dân cư (nhà chia lô, biệt thự ); + Khu nhà kết hợp thương mại (Shophouse); + Khu công viên thể dục thể thao; + Nhà sinh hoạt cộng đồng; b) Chỉ tiêu sử dụng đất + Đất ở: 20 - 35 m”/người; + Dat dịch vụ thương mại tổng hợp: 12 m”/người; + Đất khuôn viên xanh: 2,0 - 3,0 m”/người; + Đất giao thông: 43% ©) Các tiêu xây dựng + Khu nhà liên kế: Tầng cao trung bình 3-5 tầng, mật độ xây dựng 70% - 80% + Khu nhà biệt thự: Tầng cao trung bình 2-3 tầng, mật độ xây dựng 40% - 60% + Khu thương mại dịch vụ: Tầng cao trung bình - 25 tầng, mật độ xây dựng 30% - 40% + Khu nhà xã hội: Tầng cao trung bình - 25 tầng, mật độ xây dựng 30% - 40% + Khu nhà kết hợp thương mại (Shophouse): Tầng cao trung bình - tầng, mật độ xây dựng 70% - 80%; + Khu xanh thể dục thể thao: Tầng cao trung binh tầng, mật độ xây dựng 10% - 20% Cơ cầu sử dụng đất: STT ay os gk py, | Dié(nm?t)ich | Hsédsdé | Taanng | M(d%x)d | T(i%)lệ Phan loai dat Ky hiéu ĐẤt trường mầm non MN 3.505 |12-24| 1-3 | 30-40 | 1,9 2,8 9-25 | 30-40 | 7,34 | Đất thương mại dịch vụ tông hợp | TMDV | 13.569 TMDV1 6.102 TMDV2 7.467 Đất chợ CHO 36.911 2,8 1-2 30-40 | 19,97 CHO 5.030 CHO 11.463 CHO 11.827 CHO 8.591 Đất nhà xã hội OXH 6.355 | 1,2-2,4] 9-25 | 30-40 | 3,44 Đất (kiểu nhà vườn) BT 11.905,4 | 1,6-2,4| 1-3 | 50-60 | 6,44 BTA 4.924,7 | ĐẤt nhà kết hợp thương mai BTB 6.980,7 |2,6-44| 4-6 | 70-80 | 8,01 SH | 147961 SH-A 7.320 SH-B 7.476,1 ĐẤt (kiểu nhà liên kế) CL 4.681,5 | 2,6-4,4 | 2-5 | 80-90 2,53 CLA 2.072 CLB 2.609,5 Đất công viên xanh CVCX 4.066 32 CVCXI 1.369 CVCX2 2.697 Bai xe BX 8.723 4,72 BXI 3.833 BX2 4.890 10 ĐẤt giao thông GT 80.317 43,45 Tổng 184.829,0 100,0 Tổ chức khơng gian phân khu chức chính: a Đất nhà dân cư mới: - Nha chia 16 áp dụng hình thức kiến trúc mang tính chất đại - Diện tích 16.586,9 mỸ chia làm 119 lơ đất đó: + Nhà liên kế: Bao gồm lơ đất có diện tích trung bình từ 90 - 110 m” lô, mật độ xây dựng từ 70 - 80%, xây thé, tang cao tir - tang + Nhà vườn biệt thự: Bao gồm lơ đất, diện tích trung bình từ 290 - 320 mỶ lô, mật độ xây dựng từ 50 - 60 mỸ, xây thé, tang cao tir 1-3 tầng b Đất nhà kết hợp thương mại (Shophouse): - Nhà kết hợp thương mại (shophose) áp dụng hình thức kiến trúc mang tinh chất đại kết hợp thương mại dịch vụ tổng hợp, tằng cao trung bình 4-6 tầng - Diện tích 14.796,1 mỶ chia làm hộ xây phần thơ Diện tích co ban 125 m? (5,0mx25,0m) c Nhà xã hội: - Nha xã hội áp dụng hình thức nhà chung cư cao tầng, phục vụ cho người thu nhập trung bình thấp, chủ yếu cơng nhân khu công nghiệp lân cận, hỗ trợ mua nhà giá rẻ, trả góp trong thời gian dài - Diện tích 6.355 m” chia làm khối nhà chung cư, tầng cao chung bình từ - 25 tầng d Đất thương mại - dịch vụ tổng hợp: - Xây dựng tòa nhà thương mại, dịch vụ tổng hợp, khách sạn cao tầng, đáp ứng nhu cầu phát triển tương lai, tịa nhà phục vụ mua sắm, vui chơi giải trí đại, - Diện tích 13.569 m” xây dựng thành tòa nhà cao tầng, tầng cao trung bình từ - 25 tầng e Đất xây dựng trường mam non: Phục vụ nhu cầu học tập, vui chơi, sinh hoạt cho cháu khu đô thị khu dân cư lân cận Diện tích 3.505 m’, tang cao xây dựng tir 1- tang £ Đất công viên - xanh - thể dục thể thao: - Khu công viên xanh: Tổng diện tích 4.066 m” khơng gian mở, bao gồm: xanh, đường dạo, sân thể thao Là không gian dạo chơi, thư giãn, nơi sinh hoạt cộng đồng khu vực Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a San nền: - Thiết kế san tuân thủ theo cao độ khống chế tỉm trục đường, độ dốc, hướng dốc khu vực, kết hợp với việc xem xét cao độ trạng tuyến đường để đảm bảo việc tôn đảm bảo tiêu nước khơng gây ảnh hưởng tới khu vực trạng dân cư ôn định Tại khu vực tiếp giáp khu vực trạng, cao độ khống chế xây dựng phù hợp với cao độ xây dựng khu vực dân cư trạng phía Bắc dự án - Độ dốc san ô đất 0,5%: không sây mắt mỹ quan thuận lợi cho việc xây dựng cơng trình Thiết kế san theo phương pháp đường đồng mức thiết kế, với độ chênh cao đường đồng mức H=0,05m - Khối lượng san tính theo phương pháp lưới vng 15x15m - Cao độ san khống chế: + Cao độ san cao nhất: +3.20m + Cao độ san thấp nhất: +2.85m b Thoát nước mưa: - Quy hoạch hệ thống nước mưa riêng hồn tồn Trên sở quy hoạch chiều cao, hệ thống thoát nước mưa thiết kế chia làm lưu vực Nước mưa thu gom ga thu vào hệ thống cống thoát nước đặt dọc trục giao thơng từ sơng Huyện thơng qua hệ thống mương tiêu Minh Tâm + Mạng lưới mương thoát bố trí phân tán để giảm kích thước đường ống Độ dốc dọc mương lấy tối thiểu 0,3% độ sâu đáy rãnh ban đầu H=0,6m Ga thăm, ga thu có khoảng cách 30-35m/1ga c Quy hoạch hệ thống cấp nước: - Giải pháp nguồn nước: Nguồn nước cấp lấy từ mạng lưới đường ống cấp nước DI10 dự kiến đại lộ Nam Sông Mã theo quy hoạch phân khu số 18 thành phố Thanh Hóa - Giải pháp mạng lưới đường ống cấp nước: Giải pháp mạng lưới chọn mạng vòng kết hợp mạng cụt cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hoả nhu cầu khác Tuyến sử dụng ống HDPE DI10 để phân phối phục vụ công tác cứu hỏa Các tuyến nhánh dịch vụ sử dụng ống HDPE D60 Độ sâu chôn ống phụ thuộc độ dốc đường, trung bình chơn sâu 0,7m so với mặt hè d Quy hoạch cấp điện: - Nguồn điện cấp cho trạm biến áp khu vực nghiên cứu lấy nguồn từ đường điện trung áp 35KV có tuyến đường phía Bắc khu vực lập dự án (trong hành lang tuyến đường vành đai phía Nam) - Điện chiếu sáng: + Nguồn điện ~380/220V cấp cho tủ chiếu sáng lấy từ lộ tủ phân phối điện hạ trạm biến áp xây dựng + Các tuyến đường dân cư chiếu sáng đèn cao áp bóng Sodium cơng suất 250W- 220V Độ chói trung bình đạt 0,8 - Cd/m2 khoảng cách trung bình cột 30m; đèn chiếu sáng kết hợp sử dụng chung với cáp hạ e Quy hoạch giao thông: - Đại lộ Nam Sông Mã (Mặt cắt A-A): Có lộ giới 67,0m Trong đó: Lịng đường 23,0m (11,5mx2); giải phân cách 10,0m; giải phân cách đường gom, đường 4,0m (2,0mx2); lịng đường gom 14,0m (7,0mx2); vỉa hè 16,0m (8,0mx2); - Mat cat 1-1: Có lộ giới 27,0m Trong đó: Lòng đường 15,0m (7,5 mx2); giải phân cách 2,0m; vỉa hè 10,0m (S5,0mx2); - Mặt cắt 2-2: Có lộ giới 20,5m Trong đó: Lịng đường 10,5m; vỉa hè 10,0m (5,0mx2); - Mặt cắt 3-3: Có lộ giới 44,5m Trong đó: Lịng đường 28,5m; vỉa hè 16,0m (8,0mx2); - Mặt cắt 4-4: Có lộ giới 33m Trong đó: Lịng đường 7,5mx2; vỉa hè 10,0m (5,0mx2); dải phân cách mương tiêu Minh Tâm cải tạo rộng 9m; - Mặt cắt 5-5: Có lộ giới 15,5m Trong đó: Lịng đường 7,5m; vỉa hè 8,0m (4,0mx2); - Mat cắt 6-6: Có lộ giới 13,5m Trong đó: Lịng đường 7,5m; vỉa hè 6,0m (3,0mx2); - Mặt cắt 7-7: Có lộ giới 15,5m Trong đó: Lịng đường 7,5m; vỉa hè 5,0m+3,0m; - Mặt cắt 8-8: Có lộ giới 15,5m Trong đó: Lịng đường 7,5m; vỉa hè 5,0m+3,0m; f Thoat nước thải vệ sinh môi trường: - Thoát nước thải: + Thiết kế hệ thống thoát nước thải chung với hệ thống thoát nước mưa; + Nước thải từ đối tượng xử lý sơ bể tự hoại sau thu gom vào tuyến mương xây dọc hai bên đường giao thông xả nguồn tiếp nhận - Vệ sinh môi trường: + Khối lượng phát sinh sau: 1405 x9,0 x 100% = 1.264 T/ngả + Tiêu chuẩn thải chất thải rắn: 1,2 kg/người-ngày Chỉ tiêu thu gom: 100%; + Chất thải rắn khu vực bao gồm rác thai ran sinh hoạt từ hộ gia đình cơng trình dịch vụ hỗn hợp; + Chỉ tiêu phát sinh: 0,9 kg/người.ngở; + Chỉ tiêu thu gom: 100%; II KIÊN NGHỊ: Hồ sơ Quy hoạch tiết xây dụng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại xã Quảng Tâm, Quảng Thọ đáp ứng quy định hành Sở Xây dựng báo cáo kết thâm định trên; kính trình Chủ tịch UBND tỉnh xem xét, định./ Nơi nhận: - Như trên; - Giám đốc Sở (để b/c); - Lưu: VT, PTĐT (05b) PHO GIAM DOC Nguyên Minh Huân