Đang tải... (xem toàn văn)
Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.Nghiên cứu vốn hóa đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.
HỌC VIỆN NƠNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐẶNG XN HỊA NGHIÊNCỨU VỐN HÓA ĐẤTĐAITRÊNĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀNỘI LUẬN ÁN TIẾN SĨ NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2024 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMN NÔNG NGHIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMP VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMT NAM ĐẶNG XN HỊA NGHIÊN CỨU VỐN HĨA ĐẤT ĐAIU VỐN HÓA ĐẤT ĐAIN HÓA ĐẤT ĐAIT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀA BÀN THÀNH PHỐN HÓA ĐẤT ĐAI HÀ NỘII Ngành: Quản lý đấtn lý đấttđai Mãsố:: 85 0103 Ngườiihướngngdẫn:n: GS.TS Đặng Hùngng HùngVõ PGS.TS Trần Hữu Cườngn Hữu Cườngu Cườing HÀ NỘI - 2024 MỤC LỤC Trang Lờicam đoan .i Lờicảm ơn ii Mụclục iii Danh mục chữviết tắt vi Danh mụcbảng .vii Danhmụchình ix Trích yếuluậnán .x Thesisabstract xii Phần 1.Mởđầu .1 1.1 Tính cấp thiết củađềtài 1.2 Mục tiêu củađềtài 1.3 Phạm vinghiên cứu 1.3.1 Phạm vikhônggian .3 1.3.2 Phạm vithời gian 1.3.3 Phạm vi nội dungnghiêncứu 1.3.4 Phạm vi đối tượngnghiên cứu 1.4 Những đóng góp củađềtài 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn củađềtài .5 1.5.1 Ý nghĩakhoahọc 1.5.2 Ý nghĩathựctiễn Phần Tổng quantài liệu 2.1 Cơ sở lý luận vốn hóađất đai 2.1.1 Cơ sở lý luận đất đai, giá trị đất đai vàgiá đất .6 2.1.2 Khái niệm vốn hóađất đai .9 2.1.3 Các phương thức vốn hóa đất đai khu vựcnhànước .14 2.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến vốn hóađất đai .18 2.2 Cơ sở thực tiễn vốn hóađất đai 22 2.2.1 Vốn hóa đất đai số nước trênthếgiới 22 2.2.2 Vốn hóa đất đai tạiViệtNam 29 2.3 Các cơng trình nghiên cứu vốn hóađất đai 42 2.3.1 Các cơng trình nghiên cứunướcngồi 42 2.3.2 Các công trình nghiên cứutrongnước 44 2.3.3 Đánh giá cơng trình nghiên cứu vàngoài nước 47 2.4 Định hướng nghiên cứuđềtài 48 2.4.1 Khoảng trốngnghiên cứu 48 2.4.2 Định hướng nghiên cứu củađềtài .49 Phần Nội dung phương phápnghiên cứu .51 3.1 Nội dungnghiêncứu 51 3.1.1 Khái quát địa bànnghiên cứu 51 3.1.2 Thựct r n g v ố n h ó a đ ấ t đ a i t r ê n đ ị a b n t h n h p h ố H N ộ i g i a i đ o n 2014-2020 51 3.1.3 Đánhgiámột số y ế u tố ảnhhưởng đếnvốnhóa đấtđaithơng quagiao đất, cho th đất địa bàn thành phốHàNội .51 3.1.4 Đềxuấtgiảiphápnângcaohiệuquảvốnhóađấtđaitrênđịabànthành phốHàNội 51 3.2 Phương phápnghiêncứu 52 3.2.1 Phương pháp thu thập số liệuthứcấp .52 3.2.2 Phương pháp chọn điểmnghiên cứu 53 3.2.3 Phươngphápxácđịnhcácyếutốảnhhưởngđếnvốnhóađấtđaithơng qua giaođất,chothđất 54 3.2.4 Phương phápchuyêngia 57 3.2.5 Phương pháp thu thập số liệusơcấp 58 3.2.6 Phương pháp tổng hợp, xử lýsố liệu 60 3.2.7 Phương pháp phân tíchhồi quy 61 3.2.8 Phương pháp phântíchSWOT 64 Phần Kết nghiên cứu vàthảoluận 66 4.1 Khái quát địa bànnghiên cứu .66 4.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phốHàNội 66 4.1.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai địa bàn thành phốHàNội .72 4.1.3 Đánhg i v ề điềukiện t ự nhiên,kinh tế xãhội, q u ả n lývàsửdụng đất địa bàn thành phốHàNội 77 4.2 Thựct r n g v ố n h ó a đ ấ t đ a i t r ê n đ ị a b n t h n h p h ố H N ộ i g i a i đ o n 2014-2020 78 4.2.1 Thực trạng vốn hóa đất đai thơng qua giao đất, chothuê đất 79 4.2.2 Thực trạng vốn hóa đất đai thơng qua thu thuế sửdụngđất 87 4.2.3 Thựctrạngvốnhóađấtđaithơngquasắpxếplạiviệcsửdụngđấttrong khu vựccơng 93 4.2.4 Thựctrạng vốnh ó a đấ t đ a i t h ô n g qu ađ ầu t t h e o p h n g thức đ ối t c công - tư (dựán BT) 97 4.2.5 Thực trạng vốn hóa đất đai thơng qua cổ phần hóa doanh nghiệpnhà nước .101 4.2.6 ĐánhgiáthựctrạngvốnhóađấtđaitrênđịabànthànhphốHàNộigiai đoạn 2014-2020 .105 4.3 Đánhgiámột số y ế u tố ảnhhưởng đếnvốnhóa đấtđaithơng quagiao đất, cho thuê đất địa bàn thành phốHàNội .111 4.3.1 Xácđịnhmộtsố yếutốảnh hưởng đếnvốnhóa đấtđaithơng quagiao đất, cho thuê đất địa bàn thành phốHàNội .111 4.3.2 Đánh giá mức độ ảnh hưởng số yếu tố đến vốn hóa đất đait h ô n g qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phốHàNội .114 4.4 Đềxuấtgiảiphápnângcaohiệuquảvốnhóađấtđaitrênđịabànthành phốHàNội 131 4.4.1 Cơ sở đề xuất giải pháp nâng cao hiệu vốn hóa đất đai địa bànthành phốHàNội .131 4.4.2 Đềxuấtgiảiphápnângcaohiệuquảvốnhóađấtđaitrênđịabànthành phốHàNội 139 Phần Kết luận vàkiến nghị 149 5.1 Kếtluận 149 5.2 Kiếnnghị 150 Danh mục cơng trình cơng bố có liên quan đếnluận án .151 Tài liệuthamkhảo 152 Phụlục 164 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BOT Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao BT Xây dựng – Chuyển giao BTC Bộ Tài CP Chính phủ CPH Cổ phần hóa CSHT Cơ sở hạ tầng DNNN Doanh nghiệp nhà nước FDI Đầu tư trực tiếp nước GCN Giấy chứng nhận GDP Tổng sản phẩm quốc nội GRDP Tổng sản phẩm địa bàn NĐ Nghị định NĐ-CP Nghị định – Chính phủ OECD Tổ chức hợp tác phát triển kinh tế PPP Đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư QĐ-TTg Quyết định Thủ tướng QH Quốc hội QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TTBĐS Thị trường bất động sản UBND Ủy ban nhân dân VHĐĐ Vốn hóa đất đai DANH MỤC BẢNG TT Tên bảng Trang 2.1 Phânbiệt vốn hóa đấtđaitrong khuvực nhànước vàtrongkhuvực tư nhân 14 2.2 Nguồn thu tài từ đất đai Việt Nam giai đoạn 2014– 2020 39 2.3 Tổng thu từ đất so với tổng thu ngân sáchvàGDP 41 3.1 Mộts ố y ế u t ố g i ả đị nh ả n h h n g đến v ố n h ó a đ ấ t đ a i t h ô n g quag i a o đất, cho thuê đất địa bàn thành phốHàNội .56 3.2 Tổng hợp số lượng phiếu điều tracánbộ 59 3.3 Tổng hợp số lượng phiếu điều tra người sửdụngđất 60 3.4 Phân cấp mức độảnh hưởng .61 3.5 PhântíchSWOTthựctrạngcácphươngthứcvốnhóađấtđaitrongkhu vực nhà nước địa bàn thành phốHàNội 65 4.1 Biến động diện tích đất đai giai đoạn 2014-2020 76 4.2 Thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố HàNội giai đoạn 2014–2020 .79 4.3 Kếtquảthựchiệnvốnhóađấtđaithơngquagiaođất,chothđấttrên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2014–2020 .83 4.4 Giá đất số dự án phát triển nhà ở, khu đô thị địa bànthành phố Hà Nội giai đoạn 2014-2020 84 4.5 Nguồnthu từthuế sửdụngđấttạithành phố HàNộigiaiđoạn – 2020 91 4.6 Nguồn thu từ việc xử lý, xếp lại đất khu vực công thànhp h ố Hà Nội giai đoạn 2014–2020 94 4.7 Dự án phê duyệt chủ trương đầu tư theo hình thức BT địa bànthành phố Hà Nội giai đoạn 2014–2020 .97 4.8 Giá trị đất đai toán cho dự án BT thành phố Hà Nộitrong giai đoan 2014– 2020 98 4.9 Hình thức sử dụng đất sau cổ phần hóa doanh nghiệp địa bànthành phố Hà Nội giai đoạn 2014-2020 .102 4.10 Ý kiến đánh giá cán thực trạng vốn hóa đất đai địa bànthành phố Hà Nội giai đoạn 2014- 2020 106 4.11 Kếtquảxinýkiếnchungiavềmộtsốyếutốảnhhưởngđếnvốnhóa đất đai thơng qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phốH Nội .112 4.12 Mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm sách pháp luật vềgiaođất,cho thđất vốn hóa đất đaithông quagiao đất, cho thuê đ ất địa bàn thành phốHàNội 115 4.13 Mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm thị trường quyền sử dụngđấtvốnhóađấtđai thơngquagiao đất,cho thuêđất trênđịa bànth ành phốHàNội 117 4.14 Mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm tình hình phát triển củađịaphươngđếnvốnhóađấtđaithơngquagiaođất,chothđấttrênđịa bàn thành phốHàNội 119 4.15 Mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm người sử dụng đất đếnvốnhóađấtđaithơngquagiaođất,chothđấttrênđịabànthànhph ố HàNội 121 4.16 Mức độ ảnh hưởng yếu tố nhóm đặc điểm đất đếnvốnhóađấtđaithơngquagiaođất,chothđấttrênđịabànthànhph ố HàNội 122 4.17 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test cho biếnđộclập 124 4.18 Hệ số tải nhân tố ma trận xoay theo số liệu đánh giá cán vàngười sửdụngđất .125 4.19 Kết kiểm định KMO Bartlett’s Test cho biếnphụ thuộc .126 4.20 Kếtq uả ph ân t í c h t n g q u a n P ea rs on g i ữ a t ừn g n h ó m y ế u t ố đ ế n v ố n hóa đất đai theo số liệu đánh giá củacánbộ 127 4.21 Kếtq uả ph ân t í c h t n g q u a n P ea rs on g i ữ a t ừn g n h ó m y ế u t ố đ ế n v ố n hóa đất đai theo số liệu đánh giá người sửdụngđất 128 4.22 Kếtquảxácđịnhmứcđộảnhhưởngcủamộtsốyếutốđếnvốnhóađất đai thơng qua giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phốHàNội .129