Đang tải... (xem toàn văn)
Bài tập học phần môn Phát triển dự án BĐS của trường đại học kinh tế quốc dân, form đề năm 2023 có 2 câu câu thứ 1: 3 điểm hỏi về phân tích điểm giống và khác nhau về chính sách quản lý đầu tư vào bất động sản giữa chính sách đất đai và chính sách xây dựng. Câu 2: như tài liệu này 7 điểm. Nói chung là bài, đề khó vcl, đel làm kịp các bạn ạ
LÀM ĐỀ KIỂM TRA Câu Một dự án phát triển BĐS thương mại (cho thuê) có tổng mức đầu tư 400 tỷ đồng (đã gồm chi phí cho đất cơng trình đất, chưa kể chi phí lãi thời gian đầu tư) Dự kiến dự án vay 50% tổng mức đầu tư Lãi suất vay vốn dự kiến 12%/năm a Giả sử phương án trả nợ theo dòng tiền cố định hàng tháng; dòng tiền tối đa dành cho việc trả nợ hàng tháng tỷ Hỏi: Kỳ hạn tối thiểu cho khoản vay? Chọn kỳ hạn phù hợp tính tốn dòng tiền trả nợ hàng tháng Kế hoạch đầu tư, xây dựng, phát triển dự án năm Dự án khai thác sử dụng hiệu 48 năm Thời gian sử dụng đất: 50 năm b Phương án trả nợ câu (a) có khả thi? c Dự án thỏa thuận với ngân hàng phương án trả nợ: Vay vốn năm; năm đầu lãi suất 0%, ân hạn lãi gốc; năm trả nợ theo dịng tiền cố định hàng năm; lãi suất khơng đổi (12%) Tính tốn phân tích dịng tiền trả nợ hàng năm (trả nợ lãi, nợ gốc) d Đánh giá khả thi tài dự án e Nhận xét kết quả, vấn đề tính khả thi dự án, tư vấn thêm cho dự án giải pháp Một số thông tin: - Thuế thu nhập doanh nghiệp 20%; - Lãi vay 12%; Lợi nhuận yêu cầu chủ sở hữu: 18% - Thu nhập tiềm dự án 140 tỷ/năm; năm khai thác vận hành dự kiến có tỷ lệ bỏ trống thất thu 15%; tỷ lệ năm sau 5% - Chi phí hoạt động hàng năm 30 tỷ/năm - Khấu hao - Các thơng tin cịn thiếu q trình phân tích, tính tốn: SV tự giả định BÀI LÀM Câu 1: Quy ước đơn vị triệu (1.000.000đ) a 400.000 (triệu đồng) 200000 CSH + 200000 vay 12%/năm ~1% tháng Có: A tỉ lệ thuận với I, n NPV = 200000 = I∗(1+1%)^ (n−1) (1+1%)^1% Trong Imax = 4000 => Nmin ~ 69.66 Chọn thử N = 120 => I ~ 2869,41 ( triệu đồng ) b Do năm đầu xây dựng khơng có tiền trả nợ => Phương án trả nợ không khả thi Năm Dư nợ ĐK Lãi phải trả Nợ lãi Nợ gốc Dư nợ CK 200.000 200.000 200.000 168.518 133.258 93766 49535 0 24.000 20222 0 55482 55482 0 31482 31482 200.000 200.000 168.518 133258 15990 11251 5944 55482 35260 93766 55482 39492 49535 55482 49538 Như ta có thu nhập tiềm = 140.000 (triệu đồng) d Ta có dịng lãi tương lai quy 193152