Đang tải... (xem toàn văn)
tổng quan thị trường Quảng Ninh đến thời điểm ngày 1.7.2021. Với các dự án đã và đang triển khai. Update giá cả các dự án và khu vực tại Quảng Ninh. Khu vực trọng tâm là bãi cháy. Các dự án được kể đến như FLC Hạ Long Golf and resort, FLC tropical, Sun Hạ Long, Vin Bãi Cháy
TỔNG QUAN BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG QUẢNG NINH TỈNH QUẢNG NINH Vị trí Hà Nội Quảng Ninh Quảng Ninh nằm địa cầu phía Đơng Bắc Việt Nam Nằm theo hướng Đông Bắc – Tây Nam Tỉnh Quảng Ninh: có thành phố, thị xã huyện Trong đó: • • • • Thành phố Cẩm Phả – Tỉnh Quảng Ninh: 13 phường xã; Thành phố Móng Cái – Tỉnh Quảng Ninh: với phường xã; Thành phố ng Bí – Tỉnh Quảng Ninh: với phường xã; Thành phố Hạ Long – Tỉnh Quảng Ninh: với 20 phường Diện tích: 6.178,2 km2 Dân số: 1.320.324 người (2019) Tiếp giáp: TP HCM • • • • Phía Đơng Bắc: Tỉnh Trung Quốc Phía Đơng Nam: Vịnh Bắc Bộ Phía Tây Nam: Hải Dương Hải Phịng Phía Tây Bắc: Lạng Sơn, Bắc Giang Hải Dương Cơ cấu Kinh tế - Xã hội Công nghiệp: Ngành Than ước tính sản xuất gần 45.5 triệu than ( năm 2021) Quảng Ninh có tiềm khai thác tổng hợp, thuận lợi cho ngành vận tải đường biển nước ta nước giới 43.5% Là cửa ngõ giao dịch xuất nhập với Trung Quốc nước khu vực Năm 2021 50.4% • Tốc độ tăng trưởng kinh tế: Tăng 8.02% ( tháng đầu năm 2021) • Tổng thu ngân sách: 22.868 tỷ đồng ( tháng đầu năm 2021) Dịch vụ Cơng nghiệp Nơng nghiệp • GRDP bình quân đầu người: Trên 6.700$ TIỀM NĂNG DU LỊCH Bãi biển Minh Châu Thành phố Cẩm Phả Dịch vụ: Tổng khách du lịch đạt 8.8 triệu lượt năm 2020 Bằng 63% so với năm 2019 Doanh thu du lịch Nhà Thờ Trà Cổ Chùa Ba Vàng ước đạt gần 20.479 tỷ đồng ẨM THỰC PHONG PHÚ – ĐA DẠNG CƠ SỞ HẠ TẦNG TP HẠ LONG ĐƯỜNG BỘ tuyến cao tốc gồm: Hạ Long – Hải Phòng Hạ Long – Vân Đồn Hạ Long – Nội Bài Đang nâng cấp mở rộng QL 18 đoạn Hạ Long - Mông Dương ĐƯỜNG THỦY Hệ thống cảng lớn: Cảng Cái Lân Cảng xăng dầu B12 Cảng Hòn Gai Cảng tàu du lịch quốc tế Tuần Châu ĐƯỜNG SẮT Tuyến đường sắt Quốc gia nối: Yên Viên - Phả Lại - Hạ Long –Cái Lân CƠ CẤU KINH TẾ - XÃ HỘI TP HẠ LONG Thành phố Hạ Long hình thành vùng kinh tế: • Vùng 1: Thương mại, dịch vụ gồm phường Yết Kiêu, Trần Hưng Đạo, Hồng Gai, Bạch Đằng, Hồng Hải, Hồng Hà, Cao Xanh, Cao Thắng 16% • Vùng 2: Công nghiệp, lâm nghiệp gồm phường Hà Trung, Hà Tu, Hà Khánh, Hà Lầm, Hà Phong 53% 31% • Vùng 3: Khu công nghiệp, cảng biển gồm phường Bãi Cháy, Việt Hưng, Hà Khẩu, Giếng Đáy • Vùng 4: Du lịch, thương mại gồm phường Bãi Cháy, Hùng Thắng, Tuần Châu Nông - Lâm nghiệp, Thủy sản Công nghiệp - Xây dựng Dịch vụ • Vùng 5: Nơng, lâm, ngư nghiệp gồm phường Đại Yên Việt Hưng MỘT SỐ DỰ ÁN TẠI TP.HẠ LONG VỊ TRÍ CÁC DỰ ÁN FLC Tropical City HL Monaco Phoenix Times Garden Citadines Hilton Sun Village Vinhomes Dragon FLC Hạ Long KDC Đồi NH Mon Bay DỰ ÁN KHU DÂN CƯ ĐỒI NGÂN HÀNG Tên dự KDC Đồi Ngân Hàng án Chủ đầu Công ty CP Tuấn Thành tư Đường Nguyễn Văn Cừ, đồi Cột 2, phường Hồng Vị trí Hải phường Cao Thắng, Hạ Long Loại hình Biệt thự, liền kề Quy mô 300 liền kề, biệt thự Tiến độ XD Hiện trạng toàn đất Diện 180m2 - 240 m2 tích/căn Giá bán 14 - 18 tỷ đồng/căn Số bán Tỷ lệ bán THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án Monaco Ha Long Chủ đầu tư Công ty CP Hạ Long Monaco 780 đường Hạ Long, Bãi Cháy, TP Hạ Vị trí Long Loại hình Biệt thự, Khách sạn Quy mô 28.4 Khách sạn 19 tầng Khách sạn/ Biệt thự Biệt thự: 225 Nhà hàng ẩm thực, trung tâm ẩm thực, khu Tiện ích vui chơi giải trí Tiến độ XD Dự kiến hồn thành: Q2/2019 106 Luxurious Villas (340 - 800m2) Diện tích/căn 119 Boutique Villas (150 - 370m2) Từ 18 - 21 triệu VNĐ/m2 đất Giá bán tỷ /căn Khách hàng tốn tối thiểu 60% Giá trị lơ đất thời điểm kí Hợp đồng đặt mua chiết khấu 6% tổng giá trị lô đất CSBH Khách hàng tốn tối thiểu 95% giá trị lơ đất thời điểm ký Hợp đồng đặt mua chiết khấu 12% tổng giá trị lô đất Số bán Đã bán 40% Tỷ lệ bán DỰ ÁN MONACO HA LONG DỰ ÁN MONACO HA LONG Bảng hàng dự án: số lượng 34 biệt thự bán đợt (Update 2019) Thông tin số bán dự án: STT NỘI DUNG DT ĐẤT (m2) DTXD SỐ TẦNG (m2) CHIỀU NGANG x CHIỀU SÂU(m2) Số liệu tương đối VIEW I BIỆT THỰ SONG LẬP B15A 212,97 425 3,5 7,97 x 14,78 B15B 212,97 425 3,5 7,97 x 14,78 425 3,5 7,97 x 14,78 Đồi thơng thống Đồi thơng thống Đồi thơng thống II B15C 212,97 BIỆT THỰ ĐƠN LẬP HƯỚNG GIÁ BÁN TRƯỚC VAT GIÁ BÁN BAO GỒM ĐẠI LÝ BÁN VAT Bắc 7.164.372.365 7.880.809.602 Vnsea Bắc 7.246.770.458 7.971.447.504 Tland Bắc 7.156.471.178 7.872.118.296 Vnsea C1 474 590 3,5 12,55 x 14,52 Đường hoa ban Đông C1A 615,2 588 3,5 15,8 x 12,5 Đường hoa ban Đông C2 645,4 588 3,5 15,77 x 10,9 Đường hoa ban Đông C3 606,2 588 3,5 15,88 x 10,6 Đường hoa ban Đông 16.023.940.58 17.824.897.51 16.204.452.287 18.496.096.32 16.814.633.019 17.624.871.38 16.022.610.347 14.567.218.716 Tland Vnsea FH DỰ ÁN MONACO HA LONG Bảng hàng dự án: số lượng 22 biệt thự đợt 2, bán (Update 26.02.2020) Thông tin dự án: Cao độ so với mực nước biển(m) STT Mã Phân loại DT đất (m2) DTXD(m2) Hướng cửa Đường Mẫu BT B11C B17B B12 B12C B12D D2 Song lập Song lập Song lập Song lập Song lập Đơn lập 228.52 169.3 196.42 251 245.1 548 535,00 305,00 430,00 430,00 430,00 642,00 Nam Bắc Nam Nam Nam Tây-Nam Hoa hồng Nguyệt quế Hoa hồng Hoa hồng Hoa hồng Hoa ban BB11C BB17B BA6-2 BA6-2 BA6-2 A2 52.94 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 E18 E3 E6 E8 B41 B25 D10 C19 B41A C15 E31 E31A E11 E11A E9 E20 Song lập Đơn lập Đơn lập Đơn lập Đơn lập Đơn lập Đơn lập Đơn lập Đơn lập Đơn lập Thương mại Thương mại Thương mại Thương mại Thương mại Đơn lập 279.71 533.5 460 362.70 365.8 555.11 455 600.8 384.4 725.47 424.25 376.25 302.7 293.95 327.4 714 571,00 648,00 590,00 523,00 590,00 648,00 590,00 620,00 590,00 830,00 1650,00 1470,00 1350,00 1350,00 1176,00 730 Tây-Bắc Đông Đông-Nam Đông Tây-Nam Đông-Bắc Tây-Bắc Tây Tây-Nam Đơng Đơng-Nam Đơng-Nam Đơng Đơng Đơng-Bắc Tây-Bắc Phượng tím Phượng tím Phượng tím Phượng tím Hoa ban Hoa hồng Monaco Hoa ban Hoa ban Louis Monaco Monaco Phượng tím Phượng tím Phượng tím Phượng tím BA6-2A A3(m) A1(m) A6 A1-1 A4(m) A5 A1 A1-1 B2 BA31 BA31A BA-1A BA-1A BA5 B2(m) 60.12 56.20 58.48 61.50 38.81 67.32 38.95 40.37 39.13 52.57 41.55 41.55 55.79 55.79 57.53 58.48 55.19 58.20 59.63 Đơn giá đất(cả VAT) Đơn giá xây dựng (cả VAT) Giá bán gồm VAT Tiến độ xây dựng 31,432,697 34,902,539 28,372,342 27,891,874 27,933,497 28.000.000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6.200.000 10,500,000,000 7,799,999,853 8,238,895,349 9,666,860,465 9,512,500,000 19.324.400.000 Đã trát xong mặt Áp dụng CS TT Sớm 95% ck 12% Đã trát xong mặt 28,223,180 27,970,105 28,917,391 28,319,144 29,534,884 30,247,963 29,215,742 26,622,952 28,874,719 24,215,519 31,832,372 31,850,297 30,082,744 32,542,317 35,438,366 27.264.741 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6,200,000 6.200.000 11,434,505,814 18,939,651,163 16,960,000,000 13,513,953,488 14,461,860,465 20,808,546,512 16,951,162,791 19,839,069,767 14,757,441,860 22,713,632,569 23,734,883,721 21,097,674,419 17,476,046,512 17,935,813,953 18,893,720,930 23.993.025.000 xây xong Đang hoàn thiện mặt Đã xây, trát xong Đã xây, trát xong DỰ ÁN PHOENIX LEGEND HALONG BAY VILLAS & HOTEL THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án Chủ đầu tư Vị trí Loại hình Quy mơ Phoenix Legend Hạ Long Cơng ty CP đầu tư dịch vụ Thuận Phát Đỉnh đồi 1, phía Tây cầu Bãi Cháy, Hạ Long Biệt thự, khách sạn, hộ 3,5 Khách sạn: 180 phòng Khách sạn/ Biệt Căn hộ: 108 thự/Căn hộ Biệt thự: 26 Khu thể thao vui chơi giải trí, nhà hàng cao cấp, bể bơi, Tiện ích phịng khám đa khoa, Khởi công: 2018 Tiến độ XD Bàn giao: 2019 Diện tích/căn Biệt thự: 300-750 m2 Giá bán 60 – 70 triệu /m2 hoàn thiện full nội thất Khách hàng nhận 85% lợi nhuận CSBH Cam kết mua lại sau năm tăng 15% Ngân hàng MB Bank bảo lãnh Số bán Sau buổi mở bán ngày 04.08 bán đc 20% số lượng quỹ hàng Tỷ lệ bán HÌNH ẢNH DỰ ÁN FLC HA LONG BAY GOLF CLUB & LUXURY RESORT 16 Tên dự án HA LONG BAY GOLF CLUB & LUXURY RESORT Vị trí Cột 3- Cột 8, Phường Hồng Hà, TP.Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh Quy mơ 224 Cơng trình dịch vụ đa 2.6 Hệ thống khách sạn cao cấp 1.48 Golf Club House 1.1 Sản phẩm biệt thự 42.9 Diện tích biệt thự 300 m2 ~ 1500 m2 Tổng mức đầu tư 3.400 tỷ Thời gian triển khai dự án 2016 đến 2017 17 CSBH: - Chiết khấu 6% không vay ngân hàng - CK 250 triệu cho khách đặt mua sớm - CK 1% mua - Tặng 500 triệu vào giá vào hồn thiện vịng 15 ngày nhận bàn giao - Tặng năm phí dịch vụ, 30 đêm nghỉ cho người toàn hệ thống 18 DỰ ÁN BEVERLY HILL ĐỨC DƯƠNG Tên dự án Chủ đầu tư Vị trí Loại hình Quy mơ Mật độ Tiện ích Tiến độ XD Diện tích/căn Giá bán CSBH Số bán Tỷ lệ bán THÔNG TIN DỰ ÁN Beverly Hills Công ty TNHH Đức Dương Ngọn đồi Hải Quân, Phía Tây Cầu bãi cháy, phường Bãi Cháy, Hạ Long, QN Biệt thự, hộ nhà phố 10,8 40%, số tầng tối đa tầng Nhà hàng ẩm thực, trung tâm ẩm thực, khu vui chơi giải trí Đã cất bàn giao 138 Biệt thự( từ 240-400m2), 22 lô liền kề ( 75-139m2) tòa chung cư Từ 18 tỷ /căn Chiết khấu lên tới 8% Hỗ trợ vay vốn ngân hàng 70% Ân hạn lãi suất 0% 18 tháng Sổ đỏ vĩnh viễn Đã bán 80% DỰ ÁN ĐỒI THỦY SẢN Tên dự án Chủ đầu tư Vị trí Loại hình Quy mơ Mật độ Tiện ích Tiến độ XD Diện tích/căn Giá bán CSBH Số bán Tỷ lệ bán THÔNG TIN DỰ ÁN Khu Biệt thự Đồi Thủy Sản Công ty cổ phần đầu tư NBB phường Bãi Cháy, Hạ Long, QN( mặt tiền đường quốc lộ 18) Biệt thự, hộ nhà phố 32.1 40%, số tầng tối đa tầng Trung tâm thể dục thể thao, Khách sạn sao, Trung tâm y tế chăm sóc sức khỏe, Trung tâm thương mại, Nhà trẻ, Công viên xanh, Khu sinh hoạt cộng đồng Đã xong hạ tầng ( bán đất ) Từ 85-350m2 Từ 16 tr/m2 + Sang nhượng trực tiếp từ CĐT, tốn 95% Có giấy CNQSDĐ tốn 5% lại (trường hợp HĐMB) + Đi cơng chứng chuyển quyền sử dụng đất phịng cơng chứng (đối với lô cấp giấy CNQSDĐ) Đã bán 80%