Cấp giấy phép xây dựng (đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà ở, cơng trình xây dựng có) - Trình tự thực hiện: Bước Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định Bước Nộp hồ sơ trực tiếp Bộ phận tiếp nhận hồ sơ trả kết thuộc Văn phòng Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố Công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra thành phần, tính pháp lý nội dung hồ sơ: + Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đầy đủ phiếu nhận hồ sơ, hẹn ngày trả kết giải thủ tục hành giao cho người nộp + Trường hợp hồ sơ thiếu, không hợp lệ cơng chức tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để người nộp hồ sơ làm lại Bước Nhận kết giải thủ tục hành Bộ phận tiếp nhận hồ sơ trả kết thuộc Văn phòng Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố, thực sau: + Khi đến nhận kết giải thủ tục hành chính, người nhận phải trả lại phiếu nhận hồ sơ ký vào sổ trả kết + Công chức trả kết kiểm tra lại kết giải thủ tục hành trao cho người nhận + Người nhận kết kiểm tra lại kết giải thủ tục hành chính, phát có sai sót khơng u cầu điều chỉnh lại cho Thời gian tiếp nhận trả kết quả: Từ 07 đến 11 từ 13 đến 17 giờ, từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần, thứ bảy làm việc buổi sáng (trừ ngày nghỉ theo quy định) - Cách thức thực hiện: Trực tiếp Bộ phận tiếp nhận hồ sơ trả kết thuộc Văn phòng Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố - Thành phần, số lượng hồ sơ: a) Thành phần hồ sơ bao gồm: (theo quy định Khoản 2, Điều 6, Quyết định số 21/2008/QĐ-UBND Khoản 8, Điều 1, Quyết định số 16/2010/QĐUBND) + 01 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ đô thị) theo mẫu; + 01 có chứng thực (hoặc kèm theo để kiểm tra đối chiếu) giấy tờ quyền sử dụng đất (đúng mục đích sử dụng) theo quy định pháp luật đất đai, cụ thể sau: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán, cho, đổi, tặng, thừa kế…) biên lai thuế trước bạ sang tên, thuế chuyển quyền sử dụng đất thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất (nếu tổ chức chuyển nhượng); kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ cũ; - Hợp đồng thuê đất; - Quyết định giao quyền sử dụng đất cấp thẩm quyền; - Văn xác nhận quyền sử dụng đất kèm theo trích lục đồ đất quan Tài nguyên Mơi trường có thẩm quyền cấp (nếu khơng có giấy tờ trên); * Trường hợp giấy tờ nêu chưa ghi kích thước cạnh đất, phải nộp thêm có chứng thực (hoặc kèm theo để kiểm tra đối chiếu) trích lục đồ ghi rõ kích thước đất (đối với trường hợp cơng trình xây dựng trùng với ranh đất) + Một giấy tờ hợp pháp quyền sở hữu nhà sở hữu cơng trình có theo quy định (01 bản): - Bản giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng; - Bản giấy phép xây dựng nhà ở, cơng trình (giấy phép xây dựng cũ) có kèm theo vẽ thiết kế cơng trình giấy chấp thuận cho phép xây dựng UBND cấp xã nhà tạm; - Bản có chứng thực (hoặc kèm theo để kiểm tra đối chiếu) Hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61/CP, ngày 05-7-1994 Chính phủ giấy tờ lý, hóa giá nhà thuộc sở hữu nhà nước trước ngày 05-7-1994; kèm theo biên lai, tờ khai nộp thuế trước bạ sang tên; - Bản kèm theo để kiểm tra đối chiếu giấy tờ, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, trao đổi, cho, tặng, thừa kế nhà ở, cơng trình xây dựng biên lai nộp thuế trước bạ sang tên; kèm theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng bên chuyển nhượng; - Bản kèm theo để kiểm tra đối chiếu án Tòa án định hành cấp có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật cơng nhận quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng; - Bản kèm theo để kiểm tra đối chiếu Quyết định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đồn kết; - Bản kèm theo để kiểm tra đối chiếu giấy tờ hợp pháp chế độ cũ như: giấy phép lộ chính, tờ khế ước văn tự mua bán nhà đất trước bạ sang tên án Tịa án có hiệu lực cơng nhận quyền sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng * Trường hợp khơng có giấy tờ chủ đầu tư phải có tờ tường trình nguồn gốc nhà ở, cơng trình xây dựng có xác nhận UBND cấp xã nguồn gốc nhà cơng trình xây dựng khơng có tranh chấp; + 01 Ảnh chụp trạng mặt nhà ở, cơng trình có khơng gian liền kề nhà kế cận; + 02 vẽ thiết kế tỉ lệ 1/100 – 1/200 (khổ giấy A3, A2, A0, ghi kích thước vẽ rõ ràng), thể mặt bằng; mặt cắt, mặt đứng chính; mặt bằng, mặt cắt móng cơng trình; sơ đồ vị trí (thể rõ lộ giới, quan hệ cơng trình lân cận, khoảng cách cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị, khoảng cách sông, rạch); sơ đồ hệ thống điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải (thể cụ thể vị trí hầm tự hoại, hướng nước hầm tự hoại) b) Số lượng hồ sơ: 01 (bộ) - Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc nhà ở, 20 ngày làm việc cơng trình kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Khoản 12, Điều 1, Quyết định số 16/2010/QĐ-UBND) - Đối tượng thực thủ tục hành chính: Tổ chức, cá nhân - Cơ quan thực thủ tục hành chính: (Điều 18, Quyết định số 21/2008/QĐUBND) a) Cơ quan có thẩm quyền định theo quy định: Uỷ ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long b) Cơ quan người có thẩm quyền uỷ quyền phân cấp thực (nếu có): Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố c) Cơ quan trực tiếp thực thủ tục hành chính: Phịng Cơng Thương huyện Phịng Quản lý thị d) Cơ quan phối hợp (nếu có): Khơng - Kết thực thủ tục hành chính: Giấy phép xây dựng - Lệ phí: (Theo quy định Nghị số 47/2007/NQ-HĐND ngày 25/01/2007 Hội đồng nhân dân tỉnh Vĩnh Long) + Lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà gia đình: 50.000 đồng/giấy phép + Lệ phí cấp giấy phép xây dựng cơng trình: 100.000 đồng/giấy phép - Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ đô thị) (mẫu Phụ lục 1, ban hành kèm theo Quyết định số 16/2010/QĐ-UBND, ngày 30/6/2010 UBND tỉnh Vĩnh Long); - Yêu cầu, điều kiện thực thủ tục hành chính: (Theo quy định Điều 4, Điều 7, Quyết định số 21/2008/QĐ-UBND, ngày 03/10/2008 UBND tỉnh Vĩnh Long) + Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết duyệt; + Bảo đảm quy định giới đường đỏ, giới xây dựng; thiết kế đô thị; yêu cầu an tồn cơng trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ cơng trình giao thơng, thủy lợi, đê điều, lượng, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa khu vực bảo vệ cơng trình khác theo quy định pháp luật; + Các cơng trình xây dựng,nhà riêng lẻ khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng xanh, nơi để loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường; + Bảo đảm khoảng cách theo quy định cơng trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, cơng trình khác có khả gây nhiễm môi trường không làm ảnh hưởng đến người sử dụng cơng trình liền kề xung quanh; + Cơng trình sửa chữa, cải tạo khơng làm ảnh hưởng đến cơng trình lân cận kết cấu, khoảng cách đến cơng trình xung quanh, cấp nước, nước, thơng gió, ánh sáng, vệ sinh mơi trường, phòng, chống cháy nổ; + Khi xây dựng, cải tạo đường phố phải xây dựng đồng công trình hạ tầng kỹ thuật, cột xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng quy hoạch xây dựng thiết kế thị; + Diện tích lơ đất xét cấp giấy phép khu dân cư hữu phải từ 15m2 trở lên, có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên có chiều sâu so với giới xây dựng từ 3m trở lên Phần diện tích xét cấp giấy phép từ 15m2 đến 40m2, có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên phép khơng q tầng (trừ trường hợp cơng trình xây dựng hợp khối với cơng trình liền kề xem xét cụ thể theo vị trí tuyến phố); + Trường hợp cơng trình, nhà riêng lẻ xây dựng khu vực xây chen vách chung, móng chung, chủ đầu tư phải có cam kết thỏa thuận với hộ liền kề (có xác nhận UBND xã, phường nơi địa điểm xây dựng) trách nhiệm liên quan để ảnh hưởng hư hỏng, nứt nẻ cơng trình hộ liền kề theo quy định pháp luật; + Nhà riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng lớn 250m2, từ 03 tầng trở lên, nhà khu di sản văn hố, di tích lịch sử - văn hố việc thiết kế phải tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ lực hoạt động thiết kế xây dựng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện; + Nhà riêng lẻ có quy mơ nhỏ nhà quy định nêu cá nhân hộ gia đình tự tổ chức thiết kế phải phù hợp quy hoạch xây dựng duyệt, chịu trách nhiệm trước pháp luật chất lượng thiết kế, tác động cơng trình đến mơi trường an tồn cơng trình lân cận; + Đối với cơng trình khác khơng phải nhà riêng lẻ hồ sơ thiết kế phải đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân lập theo quy định pháp luật hành, đảm bảo phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam tiêu chuẩn Nhà nước cho phép; + Quy định khung tên vẽ: vẽ phải có khung tên gôm đơn vị, cá nhân, tổ chức tư vấn thiết kế chủ đầu tư; + Trong trường hợp cải tạo, sửa chữa cơng trình, nhà hữu có mở rộng diện tích nâng tầng phải có hồ sơ khảo sát trạng (bao gồm ảnh chụp trạng, vẽ trạng kiến trúc, kết cấu cơng trình xác định cơng trình hữu đủ điểu kiện mở rộng diện tích nâng tầng), phần móng hữu khơng đủ điều kiện mở rộng diện tích nâng tầng phải lập biện pháp gia cố Hồ sơ thiết kế cải tạo, sửa chữa tùy theo quy mơ cơng trình cải tạo, sửa chữa (diện tích, số tầng) chủ đầu tư thực theo quy định pháp luật hành; + Đối với nhà xây dựng mới, cải tạo sửa chữa khu xây chen có vách chung, móng chung tổ chức, cá nhân tư vấn thiết kế phải có giải pháp thiết kế thi công phù hợp, đảm bảo khơng ảnh hưởng cơng trình lân cận có liên quan phải chịu trách nhiệm thiết kế - Căn pháp lý thủ tục hành chính: + Luật Xây dựng, số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003, có hiệu lực từ ngày 01/7/2004; + Nghị định số 12/2009/NĐ-CP, ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; + Nghị định số 83/2009/NĐ-CP, ngày 15/10/2009 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số Điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP, ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; + Thông tư số 03/2009/TT-BXD, ngày 26/3/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP, ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; + Quyết định số 21/2008/QĐ-UBND, ngày 03 tháng 12 năm 2008 UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành Quy định thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình nhà riêng lẻ địa bàn tỉnh Vĩnh Long; + Quyết định số 16/2010/QĐ-UBND, ngày 30/6/2010 UBND tỉnh Vĩnh Long việc sửa đổi, bổ sung số Điều Quyết định số 21/2008/QĐ-UBND, ngày 03/12/2008 UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành Quy định thủ tục cấp giấy phép xây dựng cơng trình nhà riêng lẻ địa bàn tỉnh Vĩnh Long; + Nghị số 47/2007/NQ-HĐND ngày 25/01/2007 Hội đồng nhân dân tỉnh Vĩnh Long phê chuẩn số loại phí, lệ phí mức thu loại phí, lệ phí địa bàn tỉnh Vĩnh long CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VỊÊT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG (Sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ thị) Kính gửi: Tên chủ đầu tư: - Người đại diện Chức vụ: - Địa liên hệ: Số nhà: Đường Phường (xã, thị trấn) ………… .… huyện (thành phố): tỉnh: - Số điện thoại: Địa điểm xây dựng: - Lô đất số .Diện tích m2 - Tại: đường: - Phường (xã) Quận (huyện) - Tỉnh - Nguồn gốc đất Nội dung xin phép: - Loại cơng trình: Cấp cơng trình: - Diện tích xây dựng tầng 1: m2 - Tổng diện tích sàn: m2 - Chiều cao cơng trình: m - Số tầng: Đơn vị người thiết kế: - Địa - Điện thoại Tổ chức, cá nhân thẩm định thiết kế (nếu có): - Địa chỉ: điện thoại - Giấy phép hành nghề số (nếu có) : cấp ngày Phương án phá dỡ, di dời (nếu có): Dự kiến thời gian hồn thành cơng trình: tháng Cam kết: xin cam đoan làm theo giấy phép cấp, sai tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm bị xử lý theo quy định pháp luật ., ngày tháng năm Người làm đơn (Ký ghi rõ họ tên) ... quyền sở hữu công trình xây dựng; - Bản giấy phép xây dựng nhà ở, cơng trình (giấy phép xây dựng cũ) có kèm theo vẽ thiết kế cơng trình giấy chấp thuận cho phép xây dựng UBND cấp xã nhà tạm; -... sở hữu nhà ở, cơng trình xây dựng * Trường hợp khơng có giấy tờ chủ đầu tư phải có tờ tường trình nguồn gốc nhà ở, cơng trình xây dựng có xác nhận UBND cấp xã nguồn gốc nhà cơng trình xây dựng. .. trở lên phép khơng q tầng (trừ trường hợp cơng trình xây dựng hợp khối với cơng trình liền kề xem xét cụ thể theo vị trí tuyến phố); + Trường hợp cơng trình, nhà riêng lẻ xây dựng khu vực xây chen