Đang tải... (xem toàn văn)
Hợp đồng thuê mặt bằng, địa điểm nhằm mục đích kinh doanh, chi tiết các nội dung nhằm hạn chế rủi ro pháp lý, tranh chấp trong quá trình thuê mặt bằng. Hợp đồng nêu rõ các điều khoản cơ bản để bên đi thuê hạn chế các vấn đề tranh chấp phát sinh, cũng như rõ ràng điều khoản để các bên (đi thuê và cho thuê) làm cơ sở cho các thỏa thuận pháp lý.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ (Tồn nhà địa số:………………………………… ) Hơm nay, ngày , tại………………., gồm: I BÊN CHO THUÊ NHÀ (BÊN A): Ông : ………………… Năm sinh : ………………… Căn cước công dân : ………………… Cấp ngày :………………… Tại:…………………… Thường trú địa chỉ: :………………………………………………………………… Và Bà : ………………… Năm sinh : ………………… Căn cước công dân : ………………… Cấp ngày :………………… Tại:…………………… Thường trú địa : ……………………………………………………………………… Ông: ………………….và Bà: …………… chủ sở hữu, sử dụng nhà quyền sử dụng đất địa :………………………., theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số: ………… , vào sổ cấp GCN số: ……………………………………… (Sau goi tắt “Tài sản thuê”) II BÊN THUÊ NHÀ (BÊN B): CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ Địa : Mã số thuế : Đại diện bên thuê : Chứng minh nhân dân số: Cấp ngày: Thường trú địa : (Sau gọi tắt “Bên B”) Sinh năm: Nơi cấp: Hai bên thỏa thuận ký Hợp đồng cho thuê nhà với điều khoản cụ thể sau: Điều Đối tượng thuê, mục đích thuê: 1.1 Đối tượng hợp đồng: Đối tượng hợp đồng Toàn nhà địa số: …………………………………… 1/ Nhà Loại nhà : …………… Diện tích xây dựng : …… Diện tích sàn : ……… Hình thức sở hữu : ……… Cấp (hạng) : … 1.2 2/ Đất Thửa đất số: … Tờ đồ số : … Địa : …………… Diện tích : ………… Hình thức sử dụng : …………… Mục đích sử dụng đất: ……… Thời hạn sử dụng đất : ……… Nguồn gốc sử dụng : ……………… Diện tích thuê ………………………………………………………được hai bên thỏa thuận “Bản thỏa thuận diện tích thuê phương án cải tạo diện tích thuê” đính kèm Mục đích thuê nhà: Bên B toàn quyền sử dụng tài sản thuê quy định khoản 1.1 Điều để kinh doanh ngành nghề giấy phép kinh doanh bên B Điều Thời hạn thuê nhà: 2.1 Thời hạn thuê nhà 05 (năm) năm từ ngày: ………… đến hết ngày …………… Bên A miễn phí 01 (một) tháng cải tạo khơng tính tiền th nhà từ ngày ………… đến hết ngày ……… để Bên B sửa chữa, cải tạo Trong thời gian này, Bên B trả tiền điện, nước, điện thoại cho đơn vị cung cấp theo số lượng thực tế tiêu thụ tài sản thuê cho Bên A tương ứng với thời gian miễn tiền thuê Ngày Bên A bàn giao nhà cho Bên B ngày: ………… Ngày bắt đầu tính tiền thuê nhà: từ ngày ………… đến chấm dứt hợp đồng thuê 2.2 Khi thời hạn thuê hết, tài sản thuê tiếp tục sử dụng cho thuê hình thức nào, Bên B ưu tiên trước ký tiếp hợp đồng thuê báo trước 03 (ba) tháng Trong trường hợp Bên A không đồng ý cho Bên B tiếp tục thuê, Bên A phải thông báo trước 03 (ba) tháng 2.3 Khi kết thúc thời hạn thuê nhà theo hợp đồng, trường hợp hai bên muốn gia hạn hợp đồng phải thơng báo cho bên biết 60 (sáu mươi) ngày điều kiện thuê nhà phải thỏa thuận thống lại, hai bên đồng ý cho thuê thuê tiếp làm thủ tục gia hạn hợp đồng ký tiếp hợp đồng thuê nhà 2.4 Nêu hai Bên tiếp tục có nhu cầu thuê cho thuê Bên B ưu tiên quyền thuê trước, hai bên không thỏa thuận việc tiếp tục thuê Bên A cho tổ chức, cá nhân khác thuê Điều Giá thuê nhà: 3.1 Giá thuê nhà 05 (năm) năm tính sau: Từ ngày ……… đến hết ngày ……… giá thuê cố định: ………… VNĐ/tháng (…… đồng tháng) Từ ngày ……… đến hết ngày …… giá thuê cố định: …… … VND/tháng (…….đồng tháng) 3.2 Giá thuê nhà nói chưa bao gồm khoản thuế Bên B chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân cho Bên A, thuế giá trị gia tăng, thuế môn liên quan đến tài sản thuê theo quy đinh pháp luật Bên A có trách nhiệm làm giấy ủy quyền cho Bên B để Bên B kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân cho Bên A theo quy định pháp luật 3.3 Các chi phí: chi phí điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, mạng internet, phí vệ sinh vv, chi phí khác phát sinh q trình kinh doanh bên thuê Bên B chịu 3.4 Phí Cơng chứng: Chi phí cơng chứng hợp đồng th nhà chia cho hai Bên Điều Đặt cọc: 4.1 Bên B đặt cọc tiền thuê nhà cho Bên A số tiền tương đương 01 (một) tháng tiền thuê là: …… VNĐ (Bằng chữ: Việt Nam Đồng) thời hạn 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày hai Bên ký công chứng hợp đồng Khoản tiền đặt cọc dùng để đảm bảo cho việc thực hợp đồng 4.2 Số tiền đặt cọc Bên A giữ suốt thời hạn th khơng tính lãi khấu trừ để Bên A toán khoản điện, nước, điện thoại, internet sửa chữa hỏng hóc nhà,… trong q trình th cịn tồn đọng mà Bên B chưa tốn Các khoản nói vào chứng từ thực tế để toán, số tiền cịn lại hồn trả lại Bên B vòng 10 (mười) ngày kể từ chấm dứt hợp đồng đối trừ cơng nợ vào kỳ tốn cuối thời hạn thuê 4.3 Trong trường hợp địa điểm thuê tiến hành xin giấy phép đăng ký kinh doanh theo định quan nhà nước Bên cho thuê phải hoàn trả lại toàn số tiền đặt cọc cho Bên thuê hai bên chấm dứt hợp đồng thuê nhà Điều Phương thức toán tiền thuê nhà: Đồng tiền toán Đồng Việt Nam thơng qua chuyển khoản Phương thức tốn: Bằng chuyển khoản vào tài khoản Chủ tài khoản : ……………… Số tài khoản : ……………… Tại : ………………………… Kỳ toán : 03 (ba) tháng/lần Bên B toán 03 (ba) tháng tiền thuê nhà lần cho Bên A vào đầu kỳ toán phải thực tốn vịng 10 (mười) ngày kỳ toán Điều Quyền nghĩa vụ Bên A: 6.1 Quyền Bên A: 6.1.1 Được nhận tiền thuê nhà theo quy định Điều Điều Hợp đồng; 6.1.2 Có quyền giám sát, kiểm tra nhắc nhở Bên B thực nghĩa vụ quy định hợp đồng, có quyền nhắc nhở Bên B bảo vệ giữ gìn Bất động sản sử dụng khu vực thuê mục đích với điều kiện khơng ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bình thường Bên B 6.1.3 Được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Bên B vi phạm điều cam kết sau Hợp đồng sau gửi cho Bên B thông báo email, văn trước 02 (hai) tháng, cụ thể sau; - Vi phạm khơng tốn tiền th nhà q 30 ( ba mươi) ngày làm việc kể từ ngày hết hạn toán bên A gửi văn yêu cầu khắc phục vòng 10 ngày làm việc Bên B không thực - Sử dụng Bất động sản khơng mục đích sau Bên A nhắc nhở văn lần mà Bên B không chấm dứt vi phạm, buôn hàng quốc cấm bị quan nhà nước có thẩm quyền tịch thu thu hồi Giấy phép kinh doanh kinh doanh vi phạm pháp luật 6.1.4 Yêu cầu Bên B trả lại Bất động sản Hợp đồng hết hạn mà hai bên không ký thỏa thuận gia hạn, Bên B vi phạm mục 6.1.3 hợp đồng chấm dứt hợp đồng trước thời hạn theo trường hợp quy định Hợp đồng Bên A nhận lại Bất động sản vòng 15 (mười lăm) ngày hết hạn Hợp đồng chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn 6.2 Nghĩa vụ Bên A: 6.2.1 Giao cho Bên B 01 (một) công chứng/chứng thực hồ sơ Bất động sản Bên A bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp đồng điện, nước, CMND Bên A Bên A chịu trách nhiệm tính xác thực hiệu lực pháp lý hồ sơ này, văn kèm theo Hợp đồng Bên B không sử dụng giấy tờ vào mục đích khác mà sử dụng với mục đích văn lưu 6.2.2 Bàn giao Bất động sản cho bên B Bên A phải đảm bảo Bất động sản thuộc quyền sỡ hữu, sử dụng hợp pháp Bên A bàn giao cho Bên B, Bất động sản không bị sử dụng bên thứ ba khơng có khiếu kiện hay khiếu nại làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng Bất động sản Bên B 6.2.3 Thanh tốn tồn tiền điện, nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản nghĩa vụ tài khác (nếu có) liên quan đến Bất động sản cho toàn thời gian trước ban giao Bất động sản cho Bên B Đảm bảo cho Bên B ổn định nguồn nước máy, nguồn điện gián đoạn mà ngun nhân từ lỗi Bên A phải có trách nhiệm khắc phục bồi thường Nguyên nhân khách quan Nhà Nước (sửa chữa ảnh hưởng đến hệ thống nước, điện, cáp, vv), thiên tai, mưa gió, sét đánh làm ảnh hưởng đến hệ thống nước, điện, cáp,… bên A khơng chịu trách nhiệm khắc phục bồi thường 6.2.4 Tạo điều kiện để Bên B sử dụng Bất động sản thuận tiện, không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh Bên B, hỗ trợ Bên B thủ tục pháp lý liên quan đến việc sử dụng Bất động sản (nếu có); 6.2.5 Đảm bảo cho Bên B sử dụng Bất động sản cách ổn định mà không bị ngăn cản gián đoạn từ Bên A hay bên thứ ba 6.2.6 Đảm bảo toàn thành viên gia đình Bên A khơng tuyên truyền thông tin làm ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu Bên B; 6.2.7 Chấp thuận cho Bên B thực việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt nội thất, trang thiết bị Bất động sản phục vụ mục đích hoạt động Bên B thời hạn Hợp đồng 6.2.8 Chấp thuận cho Bên B thực việc treo biển nhận diện, bảng quảng cáo với quy cách, vị trí theo thiết kế Bên B Bất động sản; 6.2.9 Bảo đảm đầy đủ hợp pháp quyền cho Bên B thuê Bất động sản Chịu trách nhiệm tranh chấp, khiếu nại phát sinh liên quan đến quyền sở hữu sử dụng Bất động sản Trong thời hạn hợp đồng, có vấn đề liên quan đến quyền sở hữu sử dụng Bất động sản, Bên A phải chủ động làm việc với cá nhân, quan nhà nước có thẩm quyền theo yêu cầu quan để đảm bảo Bên B sử dụng Bất động sản cách hợp pháp Nếu phát sinh tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện từ bên thứ ba bất kỳ, dẫn đến việc quan có thẩm quyền định hạn chế quyền sử dụng khiến cho Bên B khơng cịn quyền th sử dụng cách liên tục ổn định Bên A phải có trách nhiệm giải để đảm bảo quyền sử dụng tài sản ổn định Bên B bồi thường 6.2.10 Đảm bảo cho Bên B sử dụng ổn định riêng rẽ Bất động sản trang thiết bị kèm theo (nếu có) thời gian thuê 6.2.11 Trong thời hạn hợp đồng, Bên A chuyển nhượng quyền sở hữu Bất động sản cho bên thứ ba bất kỳ, Bên A phải có trách nhiệm thu xếp để chủ sở hữu tiếp tục cho Bên B thuê Bất động sản với điều kiện thỏa thuận Hợp đồng 6.2.12 Không cho buôn bán hàng rong khu vực bên nhà vỉa hè mặt tiền nhà 6.2.13 Trong thời gian thực hợp đồng nhà nước có dự án thi cơng giao thơng, nước, vỉa hè … ngang qua tài sản thuê chiếm lòng lề đường mặt tiền đường thời gian 07 (bảy) ngày ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh bên A hai Bên lập biên để giảm 30% giá thuê việc thi công trước địa điểm kinh doanh kết thúc 6.2.14 Tuyệt đối không tiến hành hoạt động mê tín dị đoan hoạt động tín ngưởng khác khu vực cho thuê gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh Bên B 6.2.15 Bảo đảm quyền sử dụng hợp pháp, độc lập (bao gồm việc quảng cáo theo quy định pháp luật) cho Bên B tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B việc sử dụng tài sản cho thuê (đường đi, chỗ để xe, sinh hoạt), tầm nhìn khơng gian bên bên ngoài, xung quanh tài sản thuê suốt thời hạn thuê 6.2.16 Trực tiếp ký kết, ủy quyền cho Bên B ký kết hợp đồng hỗ trợ Bên B ký kết hợp đồng nhận cung cấp dịch vụ với quan, tổ chức cung cấp dịch vụ điện, nước, điện thoại v.v 6.2.17 Hai Bên hiểu thống trạng tài sản thiết bị hoàn trả kết thúc th bị hao mịn, cũ hay hư hỏng thơng thường hao mịn tự nhiên q trình sử dụng Bên B khơng phải bồi thường cho Bên A hỏng hóc, hao mòn tự nhiên hợp lý 6.2.18 Bên A bàn giao tồn diện tích tài sản th cho Bên B vào thời điểm quy định Điều hợp đồng Biên bàn giao tài sản phải nêu rõ thời gian, đại diện có thẩm quyền hai Bên, trạng, thiết bị kèm theo (nếu có) chữ ký đại diện hai Bên phải có đóng dấu Bên B để làm sở xác định trách nhiệm Bên trình thực hợp đồng 6.2.19 Trường hợp Bên A bàn giao tài sản trễ hạn xem Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng bên A phải trả lại tiền đặt cọc bồi thường tiền đặt cọc 6.2.20 Trong trường hợp tài sản thuê bị thu hồi, xử lý vi phạm hành chính, pháp luật theo định Tịa án, quan có thẩm quyền, tổ chức xử lý nợ tranh chấp khác dẫn tới hoạt động kinh doanh Bên B gián đoạn Bên A có nghĩa vụ hồn trả tiền đặt cọc bồi thường chi phí đầu tư cho Bên B Chi phí đầu tư vào hóa đơn Bên B chi phí cho hoạt động đầu tư Điều Quyền, nghĩa vụ Bên B: 7.1 Quyền Bên B: 7.1.1 Yêu cầu Bên A bàn giao địa điểm hợp tác thỏa thuận Hợp đồng này; 7.1.2 Được phép kinh phí lắp đặt nội thất, trang thiết bị, vật dụng cần thiết Bất động sản để phục vụ cho hoạt động kinh doanh Bên B; 7.1.3 Được quyền lắp đặt hệ thống an ninh, sửa chữa, cải tạo Bất Động sản, đập bỏ mảng tường để phù hợp với mục đích kinh doanh Bên B, không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung Bất động sản; 7.1.4 Được đảm bảo sử dụng bất động sản ổn định, khơng có tranh chấp với bên thứ ba khác suốt thời hạn thuê 7.1.5 Được sử dụng ổn định bất động sản trang thiết bị kèm theo thuộc sở hữu Bên A (nếu có); 7.1.6 Được phép treo loại bảng, biển quảng cáo mặt tiền Bất động sản phạm vi nhà theo quy định pháp luật; 7.1.7 Khi hết thời hạn hợp đồng, Bên B quyền ưu tiên thuê tiếp có nhu cầu Bên A cho bên thứ ba thuê Bất động sản trường hợp hai Bên không thỏa thuận điều khoản gia hạn Hợp đồng 7.1.8 Đơn phương chấm dứt hợp đồng việc thông báo trước cho Bên A nếu: - Bất kỳ thông tin, tài liệu Bên A cung cấp theo Hợp đồng bị phát khơng trung thực khơng xác - Bên A vi phạm nghĩa vụ hay trách nhiệm nêu Hợp đồng - Hoặc kinh doanh không hiệu báo trước văn cho Bên A 90 (chín mươi) ngày trước chấm dứt hợp đồng 7.1.9 Được đập mảng tường xây đựng theo nhu cầu Bên B Nhưng đảm bảo diện tích sử dụng đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thống với Bên A trước thi công 7.1.10 Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định Hợp đồng 7.1.11 Trong trường hợp Bên B khơng có nhu cầu tiếp tục th có đồng ý bên A, Bên B có quyền giới thiệu Bên thứ ba cụ thể giá cả, thời gian thuê lại điều kiện khác phải giống hợp đồng mà hai bên ký) Các Bên phải thực thủ tục chấm dứt hợp đồng ký kết hợp đồng thuê Trong trường hợp Bên thứ ba không đồng ý với điều kiện giống hợp đồng thuê ký xem Bên B tự đơn phương chấm dứt hợp đồng 7.1.12 Bên B quyền thiết kế cải tạo, sửa chữa trang trí phù hợp với nhu cầu kinh doanh mình, sử dụng phần vỉa hè tài sản thuê phải cho phép quyền địa phương 7.1.13 Bên B có quyền trang bị, lắp đặt biển quảng cáo, băng rôn, biển hiệu thiết bị khác phần tài sản thuộc phạm vi cho thuê để phục vụ cho hoạt động kinh doanh mà không gặp trở ngại trả khoản phí cho Bên A Bên thứ ba Các trang thiết bị Bên B lắp đặt thuộc quyền sở hữu Bên B Bên B chịu trách nhiệm trước quan nhà nước có thẩm quyền việc treo bảng, biển theo qui định pháp luật hành 7.1.14 Khi hợp đồng chấm dứt, Bên B quyền tháo dỡ di dời tồn máy móc thiết bị (máy móc thiết bị không gắn liền với nhà) Bên B Để làm rõ thêm, Bên B giữ nguyên trạng nhà lúc chấm dứt hợp đồng hoàn trả cho Bên A (ví dụ: cửa cuốn, gạch ốp gắn tường, trần thạch cao, gạch nền) 7.1.16 Được lắp đặt trang thiết bị cần thiết phục vụ nhu cầu sinh hoạt, hoạt động kinh doanh Bên B phạm vi tài sản thuê theo quy định pháp luật 7.1.17 Sử dụng vỉa hè xung quanh tài sản thuê theo quy định pháp luật tự chịu trách nhiệm quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt trường hợp Bên B sử dụng vỉa hè không quy định, lấn chiếm lòng lề đường 7.2 Nghĩa vụ Bên B: 7.2.1 Trả tiền thuê nhà theo quy định Hợp đồng; 7.2.2 Sử dụng nhà cho thuê mục đích; tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động kinh doanh nhà cho thuê; 7.2.3 Tự bảo quản trang thiết bị mà Bên A bàn giao trình sử dụng; 7.2.4 Tuân thủ quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh, giữ gìn an ninh trật tự, phịng cháy chữa cháy Trường hợp lỗi người sử dụng Bên B gây nên cố cháy, nổ làm hư hỏng nhà, Bên B có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục hư hỏng chi phí Nếu cố cháy nổ nguyên nhân khách quan, thiên tai ảnh hưởng tới kết cấu nhà, chi phí khắc phục Bên A chi trả 7.2.5 Tự tốn tiền điện, nước, điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản chi phí phát sinh q trình sử dụng Bất động sản kể từ ngày nhận bàn giao, toán chi phí sửa chữa, thay thiết bị cần thiết trình Bên B sử dụng Bất động sản 7.2.6 Đối với sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu kiến trúc Bất động sản bên B phải lập hồ sơ gửi Bên A lấy ý kiến thỏa thuận trước thi công 7.2.7 Sử dụng vỉa hè xung quanh tài sản thuê theo quy định pháp luật tự chịu trách nhiệm quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt trường hợp Bên B sử dụng vỉa hè khơng quy định, lấn chiếm lịng lề đường 7.2.8 Bên B bàn giao trạng tài sản thuê cho Bên A thời điểm chấm dứt hợp đồng mà không cần phải khôi phục lại nguyên trạng tài sản thuê thời điểm Bên A bàn giao tài sản thuê cho Bên B Để tránh hiểu lầm, Bên B khơng có trách nhiệm khơi phục lại ngun trạng mặt lúc bàn giao, mà Bên B di dời/thu hồi tài sản, máy móc, trang thiết bị vật dụng tháo dỡ…nhưng đảm bảo măt tình trạng cịn sử dụng (khơng tháo mái, tháo kính) Điều Chấm dứt hợp đồng vi phạm nghĩa vụ hợp đồng: 8.1 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: 8.1.1 Hết hạn theo quy định hợp đồng mà hai bên khơng có thỏa thuận gia hạn hợp đồng không ký tiếp hợp đồng khác; 8.1.2 Thỏa thuận hai Bên; 8.1.3 Bởi Bên xảy kiện bất khả kháng theo quy định Điều Hợp đồng này; 8.1.4 Bởi Bên A vi phạm Hợp đồng theo quy định Điều 7.1.8 Hợp đồng này; 8.1.5 Bởi Bên B vi phạm Hợp đồng theo quy định Điều 6.1.3 Hợp đồng này; 8.1.6 Bên B lâm vào tình trạng phá sản theo quy định pháp luật giải thể; 8.1.7 Theo định quan Nhà nước có thẩm quyền; 8.1.8 Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng quy định mục 7.1.8 Điều Hợp đồng này; 8.1.9 Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng quy định mục 6.1.3 Điều Hợp đồng này; 8.2 Hậu chấm dứt Hợp đồng: 8.2.1 Đối với trường chấm dứt hợp đồng quy định điều 8.1.1, 8.1.2, 8.1.3, 8.1.7 Bên A có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc Giá thuê toán trước chưa sử dụng hết cho Bên B vào ngày chấm dứt Không bên có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại phát sinh trường hợp trừ Bên có thỏa thuận khác; 8.2.2 Đối với trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định Điều 8.1.4, việc phải hoàn trả tiền đặt cọc tiền thuê toán trước chưa sử dụng hết cho Bên B, Bên A có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại phát sinh cho Bên B khoản tiền tương đương với 03 tháng tiền thu nhà tồn chi phí Bên B đầu tư vào địa điểm kinh doanh (mức bồi thường theo khoản 6.2.20 Điều 6) Ngoại trừ trường hợp bên B kinh doanh không hiệu báo trước văn cho Bên A 90 (chín mươi) ngày bên A khơng phải bồi thường cho bên B khoản 8.2.3 Đối với trường hợp chấm dứt Hợp đồng quy định Điều 8.1.5, Bên B có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại phát sinh cho Bên A khoản tiền tương đương với khoản tiền đặc cọc 8.2.4 Sau Hợp đồng chấm dứt hiệu lực, thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày Bên A yêu cầu văn bản, Bên B để lại hay không di dời tài sản Bất động sản, tài sản coi thuộc Bên A không kèm điều kiện Trong trường hợp di chuyển, tháo dỡ gặp khó khăn, hai bên thống văn để gia hạn thời gian không vượt 05 (năm) ngày kể từ ngày Hợp đồng hết hiệu lực 8.2.5 Đối với trường hợp chấm dứt hợp đồng theo mục 8.1.8 Điều Bên B phải báo trước cho Bên A ba (03) tháng; 8.2.6 Đối với trường hợp chấm dứt hợp đồng theo mục 8.1.9 Điều Bên A hồn trả Bên B toàn số tiền đặt cọc phải bồi thường cho Bên B tồn chi phí đầu tư thực tế mà Bên B đầu tư vào địa điểm thuê (khấu hao theo luật thuế, kế toán) 8.3 Vi phạm nghĩa vụ Hợp đồng: Bên B vi phạm nghĩa vụ nêu mục 7.2 Điều phải bồi thường cho Bên A tùy vào mức độ vi phạm hành vi vi phạm Nếu Bên A vi phạm nghĩa vụ nêu mục 6.2 Điều nghĩa vụ khác phải hồn trả tiền cọc, bồi thường số tiền tương ứng số tiền Bên B cọc chi phí đầu tư Chi phí đầu tư vào hóa đơn Bên B chi phí cho hoạt động đầu tư Điều Sự kiện bất khả kháng: 9.1 Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Phù hợp với quy định này, xảy kiện sau Các Bên xem kiện bất khả kháng (“Sự Kiện Bất Khả Kháng”): a Sự kiện xảy chiến tranh, thiên tai, dịch bệnh, thay đổi sách, pháp luật Nhà nước Việt Nam; b Sự kiện xảy bên phải thực định, yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền 9.2 Việc Bên khơng hồn thành nghĩa vụ Sự Kiện Bất Khả Kháng xác định Bên vi phạm Hợp Đồng và/hoặc sở để Bên chấm dứt Hợp Đồng với điều kiện Bên bị ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng phải có nghĩa vụ: a Tiến hành biện pháp ngăn ngừa hợp lý biện pháp thay cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng gây b Thơng báo vịng 07 (bảy) ngày lịch cho Bên văn Sự Kiện Bất Khả Kháng 9.3 Trong trường hợp xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng, thời gian thực Hợp Đồng kéo dài thời gian diễn Sự Kiện Bất Khả Kháng mà Bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng 9.4 Thời gian miễn phí giá thuê nhà thời gian sửa chữa, cải tạo địa điểm thuê quy định 2.1 Điều kéo dài cộng thêm tối thiểu thời gian diễn Sự Kiện Bất Khả Kháng 9.5 Trong trường hợp xảy Sự Kiện Bất Khả Kháng Bên cho Thuê đồng ý khơng thu tiền nhà thời gian đóng cửa toàn cửa hàng; giảm giá thuê nhà trường hợp hạn chế phần theo thỏa thuận cụ thể Bên, tối thiểu phải giảm 50% giá thuê Thời gian miễn/giảm tương đương với thời gian xảy kiện bất khả kháng 9.6 Trong trường hợp Sự Kiện Bất Khả Kháng kéo dài 30 (ba mươi) ngày lịch kể từ ngày phát hành thông báo, Bên Thuê có quyền chấm dứt Hợp Đồng sau thông báo cho Bên biết trước văn 07 (bảy) ngày lịch Bên cho Thuê hoàn trả cho Bên Thuê tiền cọc hợp đồng, tiền Thuê tháng chưa sử dụng Điều 10 Điều khoản thi hành: Hai bên đọc hiểu đầy đủ giao dịch nội dung điều khoản nêu Hợp đồng Cả hai bên mong muốn tự nguyện cam kết thực Hợp đồng theo mười (10) điều khoản nêu Hợp đồng gồm 10 (mười) Điều, lập thành 04 (bốn) bản, Bên A giữ 01 (một) bản, Bên B giữ 02 (hai) bản, Văn phịng Cơng chứng lưu giữ 01 (một) Có giá trị pháp lý ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B 10