H c vi n cán b qu n lý xây d ng th L p K sư đ nh giá XD T NG QUAN V CÔNG TÁC ð NH GIÁ XÂY D NG Tài li u lưu hành n i b Trình bày: TS Lưu Trư ng Văn Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn • Họ tên: LƯU TRƯỜNG VĂN • Năm sinh: 1965 • Giáo dục: Tốt nghiệp Kỹ sư xây dựng, Đại học Bách Khoa, 1991 Tốt nghiệp chương trình đào tạo kinh tế Fulbright (FETP) “Kinh tế học ứng dụng cho phân tích sách”, 1998 Tốt nghiệp Master of Engineering in Construction Management, Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002 Ti n s chuyên ngành K thu t & Qu n lý xây d ng taïi Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea, 2009 • Lónh vực nghiên cứu: Quản lý dự án, Phân tích th m đ nh đầu tư XD - bất động sản • ði n tho i di đ ng: 0972016505 • Email: luutruongvan@gmail.com • Website: http://sites.google.com/site/luutruongvan/ Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn NGH K SƯ ð NH GIÁ TRÊN TH GI I Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn ðI U KI N NĂNG L C C A CÁC T CH C CÁ NHÂN TƯ V N QU N LÝ CHI PHÍ VN Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn Gi ng viên: TS Lu Tr ng Vn 10 Chỉ tiêu giá xây dựng * Chỉ tiêu giá xây dựng tính theo đơn vị diện tích hay đơn vị công suất sử dụng ã Chỉ tiêu loại định mức dùng để tính toán xác định giá xây dựng cho hạng mục công trình thực thiết kế sơ trớc tiến hành thiết kế cụ thể cho hạng mục công trình đà có thông số dự kiến nh :m2 sàn, số chỗ để xe, số giờng bệnh bệnh viện ã Các tiêu đợc xác lập dựa sở số liệu lịch sử giá xây dựng công trình đà hoàn thành biến động giá tác động trực tiếp đến yếu tố cấu thành mức giá Gi ng viờn: TS Lu Tr ng Vn 80 Chỉ tiêu giá xây dựng * Chỉ tiêu suất vốn đầu t ã Chỉ tiêu suất vốn đầu t loại định mức dùng để tính toán lợng nhu cầu vốn đầu t xác định tổng mức đầu t giai đoạn lập dự án ã Nó loại tiêu khái lợc, thờng lấy công trình độc lập dự án công trình hoàn chỉnh làm đối tợng tính toán, mức độ khái lợc tơng thích với giai đoạn lập dự án ã Loại tiêu cung cấp t liệu làm cho định đầu t khống chế mức vốn đầu t dự án mà Chủ đầu t bỏ để thực mục đích đầu t ã Thông thờng, tiêu suất vốn đầu t đợc biên soạn dựa theo t liệu dự toán, toán công trình xây dựng đà hoàn thành lịch sử biến động giá thời ®iĨm nghiªn cøu Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Vn 81 Chỉ tiêu giá xây dựng * Chỉ tiêu vật liệu, nhân công, máy thi công triệu đồng vốn xây lắp (gọi tắt tiêu triệu đồng) ã Chỉ tiêu triệu đồng quy định số lợng hao phí vật liệu, nhân công, ca máy thi công lập cho đơn vị triệu đồng vốn xây lắp công trình ã Nó loại định mức kế hoạch, đợc thiết lập với mục đích chủ yếu cung cấp t liệu làm việc lập kế hoạch dài hạn kế hoạch hàng năm ã Khi lập kế hoạch, vào khối lợng vốn xây lắp công trình dự tính cho kỳ kế hoạch định mức triệu đồng tiến hành tính toán nhu cầu lợng vật liệu xây dựng, ngày công lao động số ca máy thi công loại, để phục vụ cho việc cân đối phân phối tài nguyên, bố trí nhân lực, thiết bị thi công đợc tốt ã Các Chủ đầu t Ban quản lý dự án doanh nghiệp xây dựng sử dụng loại tiêu viƯc tỉ chøc cung øng vËt liƯu, nh©n lùc, thiÕt bị thi công cho dự án xây Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn 82 ChØ tiªu giá xây dựng * Định mức chi phí tính theo tỷ lệ (%) bảng giá ã Loại định mức chi phí nhóm tiêu định mức thiếu xác định giá xây dựng, để tính toán lợng hao phí lao động xà hội tất yếu không cấu tạo trực tiếp vào kết cấu công trình, nhng có liên quan đến trình hình thành nên kết cấu công trình hình thành nên giá xây dựng ã Các khoản chi phí đợc chia lµm nhãm: – Nhãm chi phÝ, lƯ phÝ xác định theo định mức tính tỷ lệ (%) Nhóm chi phí xác định cách lập dự toán bao gồm chi phí không xác định theo định møc tÝnh b»ng tû lÖ (%) Gi ng viên: TS Lu Tr ng Vn 83 Chỉ tiêu giá xây dựng * Đơn giá xây dựng ã Đơn giá xây dựng tiêu kinh tế - kỹ thuật phản ánh mức chi phí trực tiếp vật liệu, nhân công, máy thi công cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác xây dựng kết cấu xây dựng tạo nên công trình ã Loại tiêu sở quan trọng để xác định giá xây dựng giai đoạn thiết kế cụ thể Chi phÝ vËt liƯu: Bao gåm c¸c chi phÝ tÝnh cho vËt liƯu chÝnh, vËt liƯu phơ cÇn thiÕt cấu tạo vào đơn vị khối lợng công tác kết cấu xây lắp Chi phí nhân công: Bao gồm tiền lơng khoản phụ cấp khác có tính chất lơng tính cho công nhân trực tiếp để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác kết cấu xây lắp Chí phí máy thi công: Bao gồm chi phí tính cho máy máy phụ khác dây chuyền công nghệ thi công để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác kết cấu xây lắp Gi ng viờn: TS Lu Tr ng Vn 84 Chỉ tiêu giá xây dựng * Đơn giá xây dựng - Đơn giá xây dựng chi tiết: ã Loại đơn giá đợc tính toán sở định mức dự toán, làm để xác định khoản mục chi phí trực tiếp giá xây dựng giai đoạn thiết kế chi tiết - Đơn giá xây dựng tổng hợp: Đơn giá đợc tính toán theo hai cách: - Cách thứ nhất: Tính toán sở loại định mức riêng thờng gọi định mức dự toán tổng hợp (cách sử dụng mức độ xác không cao) - Cách thứ hai: Đợc xác định cho nhóm công tác xây lắp kết cấu xây lắp hoàn chỉnh sở đơn giá xây dựng chi tiÕt Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn 85 Chỉ tiêu giá xây dựng * Đơn giá xây dựng - Đơn giá xây dựng tổng hợp: ã Đơn giá phân làm hai loại: Đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ: Bao gồm toàn chi phí lao động xà hội cần thiết (chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc thuế) để hoàn thành đơn vị khối lợng nhóm công tác kết cấu xây dựng Đơn giá tổng hợp không đầy đủ: Nội dung nh đơn giá tổng hợp đầy đủ nhng không bao gồm khoản chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính tr−íc vµ th Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Vn 86 Chỉ tiêu giá xây dựng * Chỉ số giá xây dựng ã Chỉ số giá xây dựng tiêu phản ánh mức độ xu biến động tơng đối giá xây dựng thời kỳ khác Là loại công cụ quan trọng để nghiên cứu biến động giá xây dựng, thể mức độ tăng lên hay giảm xuống giá xây dựng thời kỳ so với thời kỳ khác, Là quan trọng việc điều chỉnh, bổ sung giá xây dựng theo thời gian ã Vì yếu tố hình thành giá xây dựng cho loại công trình có đặc điểm biến động giá riêng mình, cho nên, số biến động giá xây dựng thờng phải lập riêng cho loại yếu tố hình thành chủ yếu, sau ®ã míi cã thĨ thùc hiƯn tỉng hỵp Gi ng viờn: TS Lu Tr ng Vn 87 Độ dài thời gian xây dựng công trình ã Độ dài thời gian xây dựng công trình toàn thời gian định mức quy định cho loại công trình Bao gồm Độ dài thời hạn xây dựng: Là tổng lợng thời gian yêu cầu sử dụng trình xây dựng công trình, đợc biểu thị số tháng số ngày, kể từ khởi công xây dựng đến lúc toàn công trình hoàn thành bàn giao đa vào khai thác, sử dụng, nhng không bao gồm thời gian kéo dài phải đình hoÃn xây dựng nguyên nhân khách quan chủ quan Độ dài thời hạn thi công: Nó phản ánh khoảng thời gian trình thi công xây lắp phải có công trình hạng mục công trình kể từ khởi công đến ngày hoàn thành toàn nội dung theo yêu cầu thiết kế công trình đợc nghiệm thu Thời hạn thi công phận thời hạn xây dựng Gi ng viờn: TS Lu Tr ng Vn 88 Khối lợng công trình sau đà đo bóc ã Là hệ thống nguyên tắc, trình tự thực việc đo lờng tính toán khối lợng công trình công tác xay dựng sở cho việc xác định quản lý giá xây dựng ã Công tác đo bóc khối lợng công trình xây dựng nội dung quan trọng việc lập quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình Sự xác đầy đủ đo bóc khối lợng yếu tố định khâu lập quản lý chi phí xây dựng hệ ảnh hởng trực tiếp đến hiệu đầu t dự án Gi ng viờn: TS Lu Tr ng Vn 89 Các chế độ, sách quan có thẩm quyền Nhà nớc ban hành có liên quan đến giá xây dựng ã ã ã ã Thuế suất thuế giá trị gia tăng, giá loại vật t, vật liệu thuộc diện Nhà nớc quản lý; chế độ, sách tiền lơng, tiền công, tỷ giá hối đoái Gi ng viờn: TS Lưu Trư ng Văn 90 H c vi n cán b qu n lý xây d ng th L p B i dư ng ki n th c QLDA XD N I DUNG NGHI P V ð NH GIÁ XÂY D NG Tài li u lưu hành n i b Trình bày: TS Lưu Trư ng Văn Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn 91 Nội dung công tác định giá xây dựng bao gåm c¸c nghiƯp vơ chđ u sau: LËp, thÈm tra tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình; Đánh gía hiệu dự án đầu t xây dựng công trình; Xác định định mức, đơn giá xây dựng công trình; Đo bóc khối lợng công trình; Lập, thẩm tra dự toán công trình; Gi ng viờn: TS Lu Tr ng Vn 92 Nội dung công tác định giá xây dựng bao gồm nghiệp vụ chủ yếu sau: Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng; Lập hồ sơ toán, toán hợp đồng; 9.Thanh toán, toán vốn đầu t dự án đầu t xây dựng công trình; 10 Các công việc khác định giá xây dựng Gi ng viờn: TS Lu Trư ng Văn 93 Xin cảm ơn! Chúc bạn, anh chị đạt nhiều thành tốt công taùc ! Gi ng viên: TS Lưu Trư ng Văn 94 ... giống nhau, xây dựng phải sử dụng vật liệu xây dựng thiết bị công nghệ khác Giá xây dựng hầu hết, có giá thống Nhà nớc nhà thầu quy định, mà xác định giá xây dựng dự án đầu t xây dựng thông qua... trờng xây dựng, sản phẩm xây dựng công nghệ xây dựng tác động đến giá xây dựng Gi ng viờn: TS Lu Tr ng Vn 28 1.2.1 Đặc điểm thị trờng xây dựng Gi ng viờn: TS Lu Tr ng Vn 29 Đặc điểm thị trờng xây. .. xây dựng VN d- Chịu chi phèi cđa c¸c quy lt kinh tÕ nh h−ëng cđa quy luật giá trị giá xây dựng: Giá phải phù hợp với giá trị ã Trong thị trờng xây dựng quy luật giá trị ảnh hởng đến giá xây dựng