Môn học : THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Giáo viên : Nguyễn Thị Hải Ninh Chủ đề : Tìm hiểu thị trường nhà trọ cho sinh viên trường Đại Học Lâm Nghiệp • Nhóm thực : Hồng Thị Kim Tuyến Nguyễn Thị Quỳnh My Phạm Thị Thùy Lành Văn Thành MSV: 1154031300 MSV: 115403 MSV: 1154031294 MSV: 1154031287 Nội Dung I Đặt vấn đề II Cơ sở khoa học III Thực trạng nhà trọ cho sinh viên thuê Đại học Lâm nghiệp IV Giải pháp phát triển thị trường nhà trọ cho sinh viên V Kết luận I LỜI NĨI ĐẦU Tính cấp thiết • • • Mỗi năm có hàng nghìn sinh viên từ tỉnh đổ trường Lâm Nghiệp theo học Chính mà nhu cầu nhà trọ nỗi xúc ám ảnh hầu hết SV Mỗi sinh viên có điều kiện khác nên có nhu cầu nhà trọ khác nhau, mặt khác cung nhà trọ cho sinh viên có điều kiện khác Do cần nghiên cứu cung cầu nhà trọ cho SV để tìm hiểu rõ thực trạng, mức độ ảnh hưởng yếu tố tới cung cầu tới nhà trọ cho SV Thị trường nhà trọ cho sinh viên trường Đại Học Lâm nghiệp lựa chọn để tìm hiểu nghiên cứu 2 Mục tiêu nghiên cứu • - Tập trung giải vấn đề sau: - Phân tích thực trạng nhà trọ cho sinh viên trường Lâm nghiệp Làm rõ sở khoa học thị trường nhà trọ cho sinh viên, khó khăn bất cập vấn đề nhà trọ cho sinh viên Đề xuất giải pháp khắc phục khó khăn bất cập vấn đề nhà trọ cho sinh viên phát triển thị trường nhà trọ ổn định cho SV trường ĐH Lâm nghiệp 3 Phương pháp nghiên cứu • • • • • Phương pháp điều tra Phương pháp phân tích Phương pháp so sánh Phương pháp dự báo Phương pháp tổng hợp Ngoài cịn sử dụng tài liệu cho việc tìm hiểu nghiên cứu như: Internet, sách báo, tạp chí tài liệu có liên quan khác II Cơ sở khoa học • • Khái niệm phân loại thị trường bất động sản 1.1 Thị trường bất động sản Thị trường bất động sản tổng hòa quan hệ giao dịch BDS thực thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn không gian thời gian định Tức quan hệ giao dịch người mua bán, cung cầu thực quan hệ chuyển dịch bất động sản • Thị trường bất động sản đời mà xã hội có trao đổi mua bán, giao dịch đất đai 1.2 phân loại Tùy vào mục tiêu nghiên cứu tiếp cận, người ta chia thị trường bất động sản theo nhiều tiêu thức khác Dựa vào loại hàng hóa bds chia thành thị trường đất đai, bds nhà ở, bds dịch vụ, bds văn phịng, cơng sở, bds cơng nghiệp Dựa vào tính chất quan hệ thị trường: thị trường mua bán, thị trường cho thuê, thị trường chấp bảo hiểm 2 Đặc điểm thị trường bất động sản - Tính cách biệt hàng hóa địa điểm Thị trường bds thực chất thị trường giao dịch quyền lợi ích chứa bất động sản Thị trường bds mang tính chất vùng tính khu vực sau sắc Thị trường bds thị trường khơng hồn hảo Cung bds phản ứng chậm so với biến động cầu giá bds Thị trường bds khó thâm nhập Chịu chi phối pháp luật Có mối liệ hệ mật thiết với thị trường vốn 3 Vai trò thị trường bất động sản: • • • • Phát triển thị trường bds góp phân thúc đẩy sản xuất phát triển • • Phát triển thị trường bds góp phần ổn định xã hội Phát triển thị trường bds góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển Phát triển thị trường bds góp phần tăng thu cho ngân sách nhà nước Phát triển thị trường bds góp phần mở rộng thị trường nước, mở rộng quan hệ quốc tế Phát triển thị trường bds góp phần nâng cao dời sống cho nhân dân Thị trường nhà trọ cho sinh viên 4.1 đặc điểm • • • • • Nhà có diện tích nhỏ, số lượng vừa tập trung Chất lượng nhà tùy khu vực nhung chủ yếu đạt tiêu chuẩn Kiến trúc đơn giản , xây theo dãy, tầng chiếm diện tích đất Tiên nghi đủ sinh hoạt hàng ngày Giá thuê phòng an ninh trật tự bị chi phối nhiều yếu tố xã hội 4.2 Vai trò nhà trọ với sinh viên • • • Là nơi tạo nơi ổn định để đảm bảo môi trường học tập tốt nhất, nơi sinh hoạt sau ngày Nơi vui chơi giải trí sau học tập Nơi giao lưu học hỏi giúp đỡ sinh viên khu trọ 5 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà trọ cho sinh viên Thị trường bất động sản trải qua khủng hoảng kinh tế bị ảnh hưởng nên thị trường bất động sản đóng băng , giao dịch ảm đạm Tuy nhiên khủng hoảng không ảnh hưởng tới thị trường nhà trọ cho thuê mà ngược lại nóng nhu cầu th trọ sinh viên ngày tăng tiêu tuyển sinh năm trưởng Đại Học Lâm Nghiệp tăng mà số lượng phịng khơng đủ đáp ứng 5.1 nhân tố ảnh hưởng đến cầu nhà trọ cho sinh viên • • Cầu nhà chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố gia tăng số lượng sinh viên sau năm, phát triển quy mô đào tạo trường, mức trợ cấp mà sinh viên nhận tháng Giá tăng cao, lạm phát ảnh hưởng tới cầu nhà trọ Hàng năm quy mô trường ĐH lâm Nghiệp tăng lên để đáp ứng nhu cầu cho sinh viên kí túc xá không đủ đáp ứng Do nhu cầu sinh viên ngày tăng 5.2 nhân tố ảnh hưởng đến cung nhà cho sinh viên • Cung nhà trọ gắn liền với nhân tố diện tích, quy hoạch sử dụng đất, quy hoặch đô thị Tuy nhiên thực tế thay đổi mức cung khác chi phí đầu vào chi phí xây dựng, sách tài III Thực trạng nhà trọ cho sinh viên thuê Đại học Lâm nghiệp Thực trạng thị trường nhà cho sinh viên thuê trường Đại Học Lâm Nghiệp 1.1 Thực trạng cầu Hiện nhu cầu nhà trọ cho sinh viên thuên ngày tăng Mỗi năm số sinh viên tăng số sinh viên khóa nhiều số sinh viên trường mà khu ktx trường lâm nghiệp đáp ứng 20 đến 30% tổng số 10000 sinh viên Các đối tượng vào ktx hầu hết sinh viên dân tộc thiểu số, sinh viên thương binh… Một số nhu cầu thiết yếu SV tìm phịng trọ • • • • Đa số SV có nhu cầu chọn nhà trọ gần trương, gần trục đường Nơi nhiềuf sinh viên thuê cổng chính, cổng phụ, dốc sân mẫu, dọc đường 21 Bên cạnh giá phải phù hợp mức thu nhập bình quân sinh viên Phần lớn sinh viên tìm phịng từ 500000d đến triệu người Khu vực nhà trọ phải đảm bảo an ninh, giá điện nước hợp lý Ngồi cịn diện tích, nơi để xe, mạng, dịch vụ khác… 1.2 thực trạng cung • • Nguồn cung từ nhà nước: khu kí túc xá xây dựng ku 11 tầng dự kiến xây dựng xong đáp ứng số lượng lớn cho sinh viên giảm áp lực cho sinh viên Các phòng ktx đầy đủ tiện nghi bản, điện nước, phòng vệ sinh khép kín, có mạng… • - Nguồn cung từ tư nhân: hầu hết gia đình tự đứng xây dựng cho SV thuê lại Xung quang trường Lâm Nghiệp có nhiều khu trọ cho sinh viên thuê đa dạng chất lượng diện tích giá Chỉ tiêu năm tăng mà khu trọ xây dựng khơng đủ để áp ứng nhu cầu mà giá nhà trọ tăng nhanh Số lượng phịng trọ gần trường ln khan mức giá cao 1.3 thực trạng giá • Giá kí túc xá: sinh viên trả 120 000/tháng thu tiền theo kỳ học, điện nước, mạng tính riêng có trợ giá từ nhà nước Giá trọ ngoài: giá nhà đa dạng phụ thuộc nhiều u tố Thơng thường có mức giá - Dưới 500000d: phòng xa trường điều kiện không đảm bảo Vệ sinh an ninh khơng đẩm bảo chất lượng phịng xuống cấp • - Từ 500000 đến triệu: phịng gần trường, loại phòng phổ biến với sinh viên chủ trọ thường xây Sạch sẽ, anh ninh đảm bảo Các tiện nghi đáp ứng nhu cầu Phồng đẹp… - Phòng triệu Là phịng cao cấp sinh viên th điều kiện kinh tế Các phòng rộng rãi, thoải mái an ninh đảm bảo, có tiện nghi… Những tồn • • • • • • • Ktx thiếu chỗ cho sinh viên Khu 11 tầng xây dựng chậm không kịp tiến độ Nhà trọ không đảm bảo sở An ninh khu trọ không đảm bảo Điện nước tính giá “cắt cổ” Giá thuê ngày tăng cao Không gian chật hẹp Nhà trọ không đủ cho sinh viên IV Giải pháp phát triển thị trường nhà trọ cho sinh viên • Dự báo nhu cầu tương lai Số inh viên tăng kí túc xá khơng đủ đáp ứng vấn đề nhà trọ nỗi xúc ám ảnh cho sinh viên Giải pháp - - - Đầu tư xây dựng nhà trọ khép kín Đẩy nhanh xây dựng khu ktx 11 tầng Có biện pháp tác động quản lý giá nhà chất lượng nhà trọ • • • • Các chủ trọ cần tăng chất lượng nhà cho thuê Sinh viên tìm hiểu kỹ thơng tin Tổ chức đợt tình nguyện đầu năm giúp tân sinh viên tìm chỗ trọ Có thể tạo trang thơng tin phịng trọ làm cầu nối chủ trọ sinh viên V Kết luận Cần có quan tâm từ phía để thị trường nhà trọ cho sinh viên phát triển ổn định đáp ứng nhu cầu cho sinh viên để sinh viên an tâm học tập  ... cung cầu nhà trọ cho SV để tìm hiểu rõ thực trạng, mức độ ảnh hưởng yếu tố tới cung cầu tới nhà trọ cho SV Thị trường nhà trọ cho sinh viên trường Đại Học Lâm nghiệp lựa chọn để tìm hiểu nghiên... sau: - Phân tích thực trạng nhà trọ cho sinh viên trường Lâm nghiệp Làm rõ sở khoa học thị trường nhà trọ cho sinh viên, khó khăn bất cập vấn đề nhà trọ cho sinh viên Đề xuất giải pháp khắc phục... thuê trường Đại Học Lâm Nghiệp 1.1 Thực trạng cầu Hiện nhu cầu nhà trọ cho sinh viên thuên ngày tăng Mỗi năm số sinh viên tăng số sinh viên khóa nhiều số sinh viên trường mà khu ktx trường lâm nghiệp