1 NGÂN HÀNG HÀNG ĐẦU VÌ VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG 22 CHO VAY DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIETCOMBANK 3 NHÓM THỰC HIIỆN 3 1. Nguyễn Lê Tuấn 2. Huỳnh Thị Mai 3. Mai Yến Nhi 4. Lê Nguyên Thanh Thúy NỘI DUNG CHÍNH 2. THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN BĐS 1. TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN BĐS Cho vay dự án -Hỗ trợ tài chính cho đầu tư các dự án mới, các dự án nâng cấp, mở rộng sản xuất kinh doanh -Giúp các Doanh nghiệp thuận lợi trong việc triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh  Đặc điểm Cố định về địa lý Tính lâu bền Tính dị biệt Tính khan hiếm Tính ảnh hưởng Nhu cầu vốn đầu tư  Phân loại BĐS BĐS có đầu tư xây dựng BĐS không đầu tư xây dựng BĐS đặc biệt Cho vay dự án BĐS NỘI DUNG CHÍNH 6 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Đặc điểm • Giao dịch bất động sản là giao dịch quyền và lợi ích chứa đựng trong BĐS • Tính địa phương. • Phản ứng “trễ” của cầu so với cung • Có tính chu kỳ • Tính thanh khoản thấp • Thị trường khó thâm nhập, cạnh tranh không hoàn hảo • Chịu ảnh hưởng mạnh của chính sách, quy hoạch • Có quan hệ mật thiết với thị trường vốn. : 7 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Phân loại Phân loại TRÌNH TỰ THAM GIA THỊ TRƯỜNG -Thị trường đất đai -Thị Trường sơ cấp -Thị trường thứ cấp . THEO SỰ KIỂM SOÁT CỦA NHÀ NƯỚC - Thị trường chính thức - Thị trường phi chính thức • Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu 1. Quy mô, cơ cấu dân cư 2. Thu nhập và nghề nghiệp 3. Đô thị hóa và quy hoạch THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 5. Phát triển cơ sở hạ tầng 4. Cung cầu BĐS thay thế 7. Chính sách tiền tệ 6. Thị hiếu 8. Chính sách quản lý BĐS Chính sách của Chính phủ Quy hoạch và kế hoạch Phát triển cơ sở hạ tầng Các nhân Các nhân tố ảnh tố ảnh hưởng đến hưởng đến cungcung THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Chi phí đầu vào, chi phí nhà ở 10 Nội dung Xem xét các yếu tố đảm bảo tính khả thi của dự án Xem xét các yếu tố đảm bảo tính hiệu quả của dự án THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN [...]... THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN TẠI VIETCOMBANK 1.2.3 4.5.6.7.8 9.10.11.12.13.14 • Thẩm định đánh giá KH vay vốn • Hồ sơ pháp lý của dự án • Tổng quan về dự án thẩm định • • • • • Thẩm định các yếu tố đầu vào Thị trường đầu ra Kế hoạch kinh doanh của chủ đầu tư Các vấn đề về môi trường, an ninh, PCCC Tổng mức đầu tư và cơ cấu nguồn vốn của dự án • • • • • • Hiệu quả tài chính và khả năng tài trợ của dự án Phân... chức năng Các nhà thầu cung cấp dịch vụ Quản lý dự án, nhà thầu xây dựng chính, thiết kế tổng thể Quy trình công nghệ, phương pháp xây dựng - Lý do lựa chọn - Đánh giá về quy mô, mức độ phù hợp 13 THỊ TRƯỜNG ĐẦU RA So sánh cung cầu và dự báo triển vọng So sánh sản phẩm của dự án với sản phẩm của các dự án tương tự Đánh giá tính hợp lý, khả thi của phương án tiêu thụ 14 THỊ TRƯỜNG ĐẦU RA Thị trường đầu... Vốn vay 30.413.238 30.500.000 32,4% - Huy động khác 36.841.645 32.863.426 34,9% Tổng nguồn vốn 98.165.698 94.145.198 100% Nguồn vốn 20 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CHO DỰ ÁN Thuyết minh về nguồn vốn Xem xét, đánh giá tổng vốn đầu tư của DA đã được tính toán Xác định nhu cầu vốn đầu tư theo tiến độ thực hiện dự án Cơ sở dự kiến tiến độ giải ngân, tính toán lãi vay trong thời gian thi công và xây dựng tham gia vay. .. soát lại từng loại nguồn vốn tham gia tài trợ cho dự án, đánh giá khả năng tham gia của từng loại nguồn vốn 21 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ KHẢ NĂNG TRẢ NỢ CỦA DỰ ÁN Giả định thông số đầu vào • Suất chiết khấu • Doanh thu của dự án: sản lượng, công suất, giá bán, yếu tố tác động đến doanh thu • Chi phí của DA: CP xây dựng trực tiếp, gián tiếp, khấu hao TSCĐ, lãi vay, khác… Hiệu quả tài chính của DA • • • •... (gồm chi phí hoàn trả cho … và chi phí ngầm hoá tuyến điện) ii Chi phí xây dựng và kể cả chi phi lãi vay trong thời gian xây dựng iii Chi phí tư vấn thiết kế, quản lý phát triển dự án và chi phí marketing 48 tháng Thời gian rút vốn 21 tháng Thời gian ân hạn 21 tháng Lãi suất cho vay Theo công bố của VCB HCM 03 tháng/lần Kỳ điều chỉnh lãi suất 30 ĐỀ XUẤT CẤP TÍN DỤNG Loại tiền cho vay VND và/hoặc USD... Thanh toán chi phí xây dựng và các chi phí khác thuộc Dự án: Giấy phép xây dựng Công ty hoàn tất các thủ tục công chứng, thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc Giai đoạn 1 của Dự án Công ty cung cấp dự toán chi phí đầu tư Dự án đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền Công ty đã mua bảo hiểm xây dựng công trình Công ty đã thực hiện đúng và đầy đủ các quy định tại Quy... Mọi nguồn vốn vay khác là thứ cấp so với nợ vay tại VCB HCM và chỉ được thanh toán sau khi Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho VCB HCM - Công ty mở và duy trì tài khoản tiền gởi VND và/hoặc USD tại VCB HCM và tập trung toàn bộ tiền thu từ Dự án vào tài khoản này Số tiền thu được từ Dự án, trong khi còn nợ tại VCB HCM, Công ty chỉ được sử dụng: i Thanh toán các chi phí thuộc Dự án; ii Hoàn trả... trị về việc phê duyệt dự án đầu tư và vay vốn, thế chấp tài sản, cử người đại diện ký kết các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp/cầm cố và các giấy tờ khác tại VCB HCM Vốn điều lệ của Công ty đã được góp đủ Hoàn tất các thủ tục đăng ký thế chấp, công chứng tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất của Dự án Thanh toán chi phí đất: bao gồm: Chi phí hoàn trả cho ……… được quy định tại Hợp đồng Liên doanh………... vực/đối tượng đầu tư dự án? Khả năng giải ngân Dự án có ảnh hưởng gì tới tổng mức phê duyệt tín dụng của VCB đối với Chi nhánh trong năm 29 ĐỀ XUẤT CẤP TÍN DỤNG Tổng trị giá cấp tín tối đa 30.500.000 USD, nhưng không vượt quá dụng 32,4% tổng mức đầu tư giai đoạn 1 của Dự án Phương thức tài trợ VCB HCM tài trợ Mục đích cấp tín dụng Thời hạn cấp tín dụng Thanh toán các chi phí đầu tư cho Dự án – Giai đoạn... phần thô 40.930.455 Chi phí tư vấn, thiết kế, quản lý dự án Phí phát triển dự án 5.122.824 Chi phí bán marketing Lãi vay GĐ1 1.957.544 Hạng mục Tổng mức đầu tư hàng & 2.150.095 Theo CB ĐTDA thẩm định 41.000.000 40.930.455 4.911.655 1.637.218 2.046.523 7.004.781 3.619.347 98.165.698 94.145.198 18 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 19 NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ CHO DỰ ÁN Bảng tổng hợp nguồn vốn đầu tư Theo luận chứng của . VỀ DỰ ÁN BĐS Cho vay dự án -Hỗ trợ tài chính cho đầu tư các dự án mới, các dự án nâng cấp, mở rộng sản xuất kinh doanh -Giúp các Doanh nghiệp thuận lợi trong việc triển khai hoạt động sản. BẤT ĐỘNG SẢN Chi phí đầu vào, chi phí nhà ở 10 Nội dung Xem xét các yếu tố đảm bảo tính khả thi của dự án Xem xét các yếu tố đảm bảo tính hiệu quả của dự án THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN 11 1.2.3 •. VƯỢNG 22 CHO VAY DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIETCOMBANK 3 NHÓM THỰC HIIỆN 3 1. Nguyễn Lê Tuấn 2. Huỳnh Thị Mai 3. Mai Yến Nhi 4. Lê Nguyên Thanh Thúy NỘI DUNG CHÍNH 2. THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN BĐS 1.