Đang tải... (xem toàn văn)
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMCÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊNDỊCH VỤ CÔNG ÍCH QUẬN 4Độc lập - Tự do - Hạnh phúcSố : /HĐMĐ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌCVề việc CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT• Căn cứ Luật Dân sự số 33/QH11;• Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0301431835 đăng ký lần đầu ngày 10-12-2010 của SỞ KẾ HOẠCH và ĐẦU TƯ TP HỒ CHÍ MINH.• Căn cứ quyết định số 889/QĐ-TTg ngày 23/07/2001 của Thủ tướng Chính phủ về việc giao đất cho Công ty Dịch vụ công ích quận 4 để đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại phường Phú mỹ, quận 7, TP.Hồ Chí Minh.• Căn cứ Quyết định số 893/QĐ-TTG ngày 21/9/1999 của Thủ tướng Chính phủ về Dự án đầu tư khu nhà ở Phú mỹ, quận 7, TP.HCM• Căn cứ Quyết định số 16/QĐ-UBND-QLĐT ngày 07/04/2009 của Ủy ban nhân dân Quận 7 về việc duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 công trình Khu nhà ở phục vụ tái định cư tại phường Phú mỹ, quận 7.• Căn cứ nhu cầu và khả năng hai bên. Hôm nay ngày …………… , tại Văn phòng Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 4. Hai bên gồm có :BÊN A : CÔNG TY TNHH MTV DỊCH VỤ CÔNG ÍCH QUẬN 4Địa chỉ : Số 301 Hoàng Diệu Phường 6 Quận 4 TP. Hồ Chí Minh.Do Ông : NGÔ QUỐC TUẤN Chức vụ : Giám đốc làm đại diệnTài khoản : Số 06.0001929898 tại Ngân hàng TMCP Sài gòn thương tín – Chi nhánh 4 – TP.Hồ Chí Minh.(Bên nhận đặt cọc chuyển nhượng nền đất)BÊN B : Ông : ……………………. Năm sinh : ………….CMND số : ……………. cấp ngày ………… tại ……………………Thường trú : ……………………………………………………………………Địa chỉ liên hệ : …………………………………………………… (Bên đặt cọc nhận chuyển nhượng nền đất) Xét rằng : - Bên A có quyền sử dụng đất đối với nền đất số … tọa lạc tại Phường Phú mỹ, quận 7 thuộc dự án khu nhà ở Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM theo quyết định giao đất số 889/QĐ-TTg ngày 23/7/2001 của Thủ tướng Chính phủ.- Bên B mong muốn đặt mua và sẽ nhận chuyển nhượng đối với nền đất trên.Sau khi bàn bạc và thỏa thuận, hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng nền đất này với các điều khoản sau : 1. ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG1.1 Bên B đồng ý đặt cọc và Bên A đồng ý nhận đặt cọc để đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện Hợp đồng này và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nền đất với thông tin dưới đây: 1.2 Đặc điểm thửa đất :Nền đất số : ………… Mã nền:……………Địa chỉ nền đất : Phường Phú mỹ Quận 7, Thành phố Hồ Chí MinhDiện tích : ………… m2. ( Bằng chữ : ……………………….)Mục đích sử dụng đất : Đất ở tại đô thị.Nguồn gốc sử dụng : Đất được giao có thu tiền sử dụng đất.1.3 Giá trị chuyển nhượng : …………………………… (bằng chữ:……………) tương đương với đơn giá chuyển nhượng là ………… đồng. Giá trên đã bao gồm tiền sử dụng đất đối với nền đất và thuế Giá trị gia tăng, lệ phí cấp giấy phép xây dựng (nếu có), chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng: đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng theo quy hoạch được duyệt.1.4 Giá trị trên chưa bao gồm : Lệ phí trước bạ, chi phí liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các khoản thuế, phí và lệ phí khác mà theo quy định của pháp luật tại thời điểm Bên A thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên B quy định rằng người sở hữu nền đất phải chịu khoản thuế/lệ phí này, chi phí bản vẽ mẫu nhà xây dựng, chi phí lắp đặt đồng hồ điện, đồng hồ nước, internet, 1.5 Trong trường hợp diện tích nền đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền đo đạc cho mục đích cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nền đất cho Bên B có sự chênh lệch so với diện tích tại điểm 1.2 Điều 1 hợp đồng này không vượt quá 2% diện tích thì các Bên sẽ được xem như chấp nhận chênh lệch đó mà không phải điều chỉnh giá trị chuyển nhượng nền đất. Nếu chênh lệch vượt quá 2% diện tích nền đất thì các bên thanh toán cho nhau giá trị tương ứng với phần chênh lệch vượt quá 2% diện tích nền đất đó theo đơn giá được quy định trong Hợp đồng này. Cách tính như sau :Khoản điều chỉnh Giá trị chuyển nhượng nền đất=Đơn giá nêu tại Hợp đồng nàyx[Diện tích chênh lệch- 2% xDiện tích nền đất tại thời điểm bàn giao] 2. ĐIỀU KIỆN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG1.6 Hai bên đồng ý rằng việc ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan công chứng theo quy định của pháp luật sẽ được thực hiện trong vòng 60 ngày làm việc kể từ ngày Bên A được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nền đất được nhận chuyển nhượng nêu tại điều 1 Hợp đồng này và Bên B đã thanh toán cho Bên A đến 95% giá trị chuyển nhượng của nền đất.3. ĐẶT CỌC 1.7 Số tiền đặt cọc là : 100.000.000 đồng ( Một trăm triệu đồng).1.8 Bên cạnh số tiền đặt cọc trên, Bên B còn đồng ý thanh toán trước cho Bên A 95% giá trị chuyển nhượng tương đương …………. đồng ( bằng chữ: ………. ) theo phương thức thanh toán như sau :Đợt Thời điểm Tỷ lệ thanh toán Ghi chú1 Ký hợp đồng đặt cọc 85%(Giá trị chuyển nhượngĐã bao gồm tiền cọc2 01 tháng sau ngày ký hợp đồng đặt cọc10%(Giá trị chuyển nhượng)1.9 Thanh toán tiền đặt cọc và tiền chuyển nhượng : Tất cả các khoản thanh toán theo hợp đồng này phải trả bằng tiền đồng Việt Nam, bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 4.Chủ tài khoản : Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ công ích quận 4Tại : Ngân hàng Thương mại cổ phần Sài gòn Thương tín – chi nhánh quận 4Số tài khoản : 06.00019298981.10 Sau khi Bên B hoàn tất việc thanh toán đợt cuối cùng của phương thức thanh toán quy định tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với nền đất trên thì số tiền đặc cọc mặc nhiên được chuyển thành số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên B thanh toán cho Bên A số tiền còn lại của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với nền đất nêu trên.1.11 Trong thời hạn 90 ngày làm việc kể từ ngày Bên B thanh toán cho Bên A đủ 95% giá trị chuyển nhượng (bao gồm tiền cọc) và Bên A đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nền đất nêu trên thì các Bên phải ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng theo quy định pháp luật.4. VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ HÌNH THỨC XỬ LÝ 1.12 Khi điều kiện ký kết Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng nền đất theo quy định tại điều 2 và khoản 4 điều 3 của Hợp đồng này được đáp ứng mà Bên A không tiến hành thủ tục ký kết Hợp đồng công chứng chuyển nhượng thì Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền mà Bên B đã thực thanh toán trước cho Bên A (không tính lãi phát sinh). Ngoài ra, Bên A còn phải bồi thường cho Bên B số tiền tương đương với tiền đặt cọc. 1.13 Nếu bên B không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của Bên B theo quy định của hợp đồng, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc (i) chậm trễ hoặc không thanh toán các khoản tiền theo quy định tại mục 3.2 điều 3; (ii) Bên B viện bất kỳ lý do gì để từ chối nhận bàn giao nền đất; (iii) đơn phương chấm dứt hợp đồng này và/hoặc Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng vì bất kỳ lý do gì thì Bên A sẽ gởi thông báo bằng văn bản cho Bên B về sự vi phạm nghĩa vụ (Thông báo vi phạm).1.14 Sau thời hạn 3 ngày kể từ ngày gởi thông báo vi phạm mà Bên B vẫn không khắc phục hành vi vi phạm, Bên A có quyền :1.14.1 Phạt vi phạm hợp đồng là 20% tổng giá trị Hợp đồng; và1.14.2 Thu tiền phạt chậm thanh toán: Thời gian áp dụng tính tiền phạt chậm thanh toán kể từ ngày đến hạn thanh toán : Tiền phạt chậm thanh toán được tính trên khoản tiền quá hạn phải thanh toán kể từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày thực thanh toán với mức lãi suất 0,06%/ngày (tương đương 1,8%/tháng); và1.14.3 Yêu cầu Bên B phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp có thiệt hại xảy ra. Thiệt hại của Bên A có thể bao gồm nhưng không giới hạn về (i) Chênh lệch giá thị trường của nền đất tại thời điểm chuyển nhượng cho bên thứ ba so với giá của nền đất ghi trong hợp đồng này và các phụ lục kèm theo; (ii) Chi phí Bên A đã trả cho Bên môi giới để được môi giới trong việc ký kết hợp đồng này với Bên B (phí môi giới); và1.14.4 Đơn phương chấm dứt việc thực hiện Hợp đồng này và chuyển nhượng quyền sử dụng đối với nền đất nêu tại Hợp đồng này cho bất kỳ bên thứ ba mà không cần có sự đồng ý của Bên B. Trong vòng 7 ngày kể từ ngày Bên A nhận được tiền chuyển nhượng được nền đất này cho Bên thứ ba, Bên B sẽ được hoàn lại số tiền đã thanh toán (số tiền vốn hoàn lại cho Bên B không được tính lãi phát sinh) theo tiến độ thanh toán của Bên thứ ba cho Bên A sau khi trừ đi các khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng, tiền phạt chậm thanh toán, bồi thường thiệt hại (nếu có) . Trường hợp số tiền trên không đủ thực hiện các nghĩa vụ trên thì Bên B phải có trách nhiệm bù thêm phần còn thiếu để thực hiện đủ nghĩa vụ.5. CHUYỂN GIAO ĐẤT VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT1.15 Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất đúng như mô tả tại điểm 1 cho Bên B. Trong thời hạn chưa giao nền đất, Bên A có trách nhiệm giữ gìn bảo quản đất.1.16 Bên A thông báo cho Bên B thời hạn bàn giao nền đất. Trường hợp bên B không trả lời hoặc không đến nhận bàn giao đúng thời hạn như thông báo thì mặc nhiên xem như bên B đã chấp thuận việc bàn giao đó và phải thực hiện thanh toán theo đúng quy định tại điều 2 mà không có quyền khiếu nại hay tranh chấp với Bên A về nền đất được mô tả tại điều 1.1.17 Bên B có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, đúng hạn các giấy tờ theo yêu cầu của Bên A để cùng tiến hành các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Các bên xác nhận rằng Bên A sẽ nỗ lực để thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên Bên A không chịu bất kỳ trách nhiệm nào liên quan đến việc cơ quan nhà nước chậm trễ trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 1.18 Căn cứ tiến độ xây dựng hạ tầng dự án và các qui định hiện hành, bên A sẽ lập các thủ tục hồ sơ liên quan để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 1.19 Bên B có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Bên A có nghĩa vụ phối hợp với Bên B hoàn thành các thủ tục đăng ký đó. Bên A giao toàn bộ giấy tờ về đất sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng theo quy định.6. NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ1.20 Bên A nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính theo quy định của pháp luật, chi phí giao dịch qua sàn bất động sản.1.21 Bên B nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cập nhật hay cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. 1.22 Bên B nộp lệ phí công chứng (nếu có).7. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN A1.23 Quyền của Bên A:1.23.1 Yêu cầu bên B thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn tiền cọc và các khoản tiền khác quy định trong hợp đồng 1.23.2 Yêu cầu bên B nhận bàn giao nền đất đúng thời hạn quy định trong hợp đồng.1.23.3 Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên B vi phạm các quy định trong Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Khu nhà ở Phú mỹ và giấy phép xây dựng (nếu có).1.23.4 Bên A được bảo lưu quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với nền đất trên cho đến khi bên B thanh toán đủ và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ qui định trong hợp đồng.1.23.5 Có quyền yêu cầu Bên B cung cấp đầy đủ bản sao các giấy tờ có liên quan để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.1.23.6 Trong quá trình thực hiện hợp đồng này nếu xảy ra tranh chấp của bên thứ ba đối với bên B làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của Bên A hoặc làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án thì bên B và bên thứ ba liên đới chịu trách nhiệm bồi thường các thiệt hại thực tế phát sinh cho bên A và Bên A được quyền đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng này.1.23.7 Không chịu trách nhiệm trong việc lập thủ tục xác lập quyền sở hữu phát sinh khi xảy ra trở ngại do lỗi của Bên B. 1.24 Nghĩa vụ của Bên A:1.24.1 Đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp nền đất cho Bên B.1.24.2 Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Bên B tại cơ quan công chứng đã thỏa thuận tại hợp đồng này.1.24.3 Bàn giao ranh, cắm mốc nền đất cho Bên B trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày Bên B thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng cho Bên A. 1.24.4 Đảm bảo nền đất trên không bị người thứ ba tranh chấp và không được dùng để đảm bảo thực hiện bất kỳ một nghĩa vụ tài chính nào khác. Nếu có bất kỳ tranh chấp hay khiếu kiện gì liên quan đến nền đất thì bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm.1.24.5 Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của nhà nước để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 1.24.6 Bàn giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nền đất cho Bên B sau khi Bên A nhận được giấy chứng nhận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền và Bên B hoàn tất các nghĩa vụ quy định tại hợp đồng này và các Bên đã ký kết và thanh lý Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nền đất công chứng.1.24.7 Thi công cơ sở hạ tầng kỹ thuật : Cấp điện, cấp thoát nước, chiếu sáng công cộng, hệ thống giao thông trong dự án.8. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN B1.25 Quyền của Bên B:1.25.1 Được nhận đất theo đúng tình trạng và thời gian ghi trong hợp đồng.1.26 Nghĩa vụ của Bên B:1.26.1 Bên B có trách nhiệm xây dựng theo đúng mẫu thiết kế, tuân thủ các quy định hiện hành và chịu trách nhiệm trong việc thi công nhà ở. Tuân thủ theo Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Khu nhà ở Phú mỹ đã đượ c phê duyệt và giấy phép xây dựng (nếu có)1.26.2 Thông báo cho Bên A biết thời điểm khởi công công trình trước khi khởi công tối thiểu là 10 ngày làm việc.1.26.3 Bên B chỉ được xây dựng khi có thông báo cho phép khởi công. Trường hợp tự ý xây dựng sai với thiết kế được duyệt thì bên B phải chịu xử phạt theo qui định hiện hành.1.26.4 Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm về an toàn của công trình xây dựng và các công trình lân cận.1.26.5 Sau khi hoàn thành xây dựng công trình, Bên B có trách nhiệm cung cấp cho Bên A hồ sơ, bản vẽ hoàn công công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.1.26.6 Thực hiện xây dựng theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền.1.26.7 Thanh toán đúng và đầy đủ các khoản quy định tại điều 3.1.26.8 Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày Bên A có thông báo bằng văn bản gởi đến bên B , Bên B phải cung cấp cho Bên A bất kỳ tài liệu, giấy tờ nào hoặc thực hiện bất kỳ công việc gì được cho là cần thiết để tiến hành việc nhận chuyển nhượng nền đất và làm các thủ tục chuyển quyền sử dụng đối với nền đất trên. 1.26.9 Chịu trách nhiệm về việc cung cấp đầy đủ, chính xác địa chỉ liên lạc, thông tin cá nhân liên quan đến việc ký kết và thực hiện hợp đồng. Thông báo bằng văn bản cho Bên A biết việc thay đổi các thông tin hay các thay đổi pháp lý liên quan trong quá trình thực hiện hợp đồng.1.26.10 Khi Bên A hoàn tất các thủ tục để chuyển quyền sử dụng đất cho Bên B thì Bên B có trách nhiệm thanh toán đầy đủ, đúng hạn các khoản thuế, lệ phí quy định tại khoản 6.2, 6.3 điều 6 . Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm liên quan đến việc Bên B chậm trễ thanh toán các khoản thuế và lệ phí nêu trên.9. CÁC TRƯỜNG HỢP CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG1.27 Hai bên thực hiện hoàn thành Hợp đồng chuyển nhượng.1.28 Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai bên sẽ thỏa thuận về điều kiện và thời gian chấm dứt hợp đồng.1.29 Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt hợp đồng.1.30 Các trường hợp khác do pháp luật quy định. 10. THỎA THUẬN CHUNG1.31 Hai bên đồng ý rằng trong trường hợp cơ quan nhà nước không chấp thuận công chứng hợp đồng theo hình thức và nội dung các bên đã thỏa thuận như trên và yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng phải được thực hiện theo mẫu quy định sẵn thì các bên sẽ cùng ký kết hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu được quy định sẵn đó, tuy nhiên với điều kiện là trong phạm vi pháp luật cho phép, các điều khoản và điều kiện của hợp đồng này vẫn giữ nguyên hiệu lực và hợp với hợp đồng chuyển nhượng được ký theo mẫu của cơ quan nhà nước thành một văn kiện duy nhất điều chỉnh giao dịch chuyển nhượng giữa Bên A và Bên B.1.32 Bất kỳ một phần, khoản, mục hoặc điều nào của Hợp đồng này bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu, thì phần, khoản, mục hoặc điều đó được xem là không còn hiệu lực đối với các bên nhưng sẽ không làm mất hiệu lực các phần, khoản, mục hoặc điều khác còn lại của Hợp đồng này.1.33 Trường hợp Bên B chết thì các quyền và nghĩa vụ của Bên B theo Hợp đồng này sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật thừa kế.1.34 Các bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong hợp đồng.1.35 Tất cả các thông báo trong quá trình thực hiện Hợp đồng này đều phải làm bằng tiếng Việt và gởi đến các địa chỉ đã viết ở trên hoặc địa chỉ thay đổi sau này theo thông báo của các bên.1.36 Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; Trong trường hợp không tự giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết theo qui định của pháp luật.11. BẤT KHẢ KHÁNG 1.37 Sự kiện bất khả kháng là bất cứ sự kiện nào sau đây mà xảy ra sau khi hợp đồng có hiệu lực và khiến một Bên khơng có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này, bao gồm: sự cấm đốn hay lệnh của chính phủ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạo loạn, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, địch họa, tình trạng quấy rối nơi cơng cộng, bãi cơng, tẩy chay, trừng phạt, cấm vận, tranh chấp lao động, đình cơng, lãng cơng, tắc nghẽn hay gián đoạn giao thơng và các dịch vụ cơng cộng khác, bệnh dịch, hỏa hoạn, lụt lội, động đất, bão, sóng thần hoặc các hiểm họa thiên nhiên khác, và mọi sự kiện khác vượt q sự kiểm sốt hợp lý của một Bên, với điều kiện là sự thiếu hụt tài chính đơn thuần sẽ khơng được xem là một sự kiện nằm ngồi khả năng kiểm sốt hợp lý của một Bên (sau đây gọi chung là Sự kiện bất khả kháng).1.38 Việc bất kỳ Bên nào khơng thực hiện hoặc trì hỗn thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này sẽ khơng tạo thành sự kiện vi phạm hợp đồng hoặc làm phát sinh bất kỳ khiếu kiện nào theo đó nếu, và trong trường hợp việc khơng thực hiện hoặc trì hỗn thực hiện đó là do Sự kiện bất khả kháng1.39 Việc thực hiện nghĩa vụ của một Bên theo Hợp đồng này (ngồi các nghĩa vụ phải nỗ lực tối đa để khắc phục ngun nhân của Sự kiện bất khả kháng hoặc nghĩa vụ thanh tốn) sẽ được tạm hỗn trong thời gian xảy ra Sự kiện bất khả kháng và tất cả các quy định khác của Hợp đồng này sẽ được gia hạn thêm một khoảng thời gian tương đương với khoảng thời gian kể từ thời điểm bắt đầu Sự kiện bất khả kháng cho đến thời điểm chấm dứt Sự kiện bất khả kháng đó, với điều kiện là trong thời gian sớm nhất sau khi xảy ra Sự kiện bất khả kháng, Bên nhận định rằng Sự kiện bất khả kháng đã xảy ra phải thơng báo cho Bên kia về Sự kiện bất khả kháng đã xảy ra, bản chất và thời gian gây ảnh hưởng của sự kiện này trên cơ sở hợp lý mà Bên đó tin tưởng.1.40 Khi xảy ra Sự kiện bất khả kháng và trong phạm vi có thể, các Bên sẽ cùng tiến hành thương lượng để tìm cách khắc phục trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ gửi thơng báo về Sự kiện bất khả kháng. Trong trường hợp Sự kiện bất khả kháng kéo dài hơn 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày ra thơng báo về Sự kiện bất khả kháng, các Bên sẽ có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng này, và việc chấm dứt hợp đồng như vậy sẽ khơng cấu thành bất kỳ sự kiện vi phạm nào đối với Hợp đồng này.12.CAM KẾT THỰC HIỆN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP1.41 Các bên xác nhận đã đọc kỹ, hiểu rõ tồn bộ các điều khoản và điều kiện ghi trong hợp đồng này và cơng nhận là nội dung được thể hiện đúng với ý chí của cả hai bên.1.42 Mọi tranh chấp liên quan hoặc phát sinh từ hợp đồng này sẽ được giải quyết trên tinh thần bàn bạc, thương lượng hòa giải giữa các bên. Trong trường hợp khơng thể giải quyết được thơng qua thương lượng, hòa giải các bên có thể đưa tranh chấp ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật. Kết luận của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là kết luận cuối cùng và các bên phải thực hiện. Bên thua kiện chịu án phí. 1.43 Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung của hợp đồng này.1.44 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày có đầy đủ chữ ký của hai bên và chấm dứt khi các bên thực hiện hồn thành hợp đồng chuyển nhượng. 1.45 Hợp đồng được lập làm 4 (bốn) bản, Bên B giữ 1 bản, Bên A giữ 3 (ba) bản để lưu và thực hiện theo quy định của pháp luật. Các bản hợp đồng này có nội dung và pháp lý như nhau.BÊN B BÊN A CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊNDỊCH VỤ CÔNG ÍCH QUẬN 4 . đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với nền đất trên thì số tiền đặc cọc mặc nhiên được chuyển thành số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. . ……………………….)Mục đích sử dụng đất : Đất ở tại đô thị.Nguồn gốc sử dụng : Đất được giao có thu tiền sử dụng đất. 1.3 Giá trị chuyển nhượng : ……………………………