XÁC LẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TÌNH HUỐNG 1 Năm 2005, UBND xã N đã quyết định bán 1 số lô đất thuộc đất công ích của xã cho các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu. Ông Nguyễn Văn A đã mua 1 lô đất với diện tích 80 m2 từ các lô đất này. Hỏi: 1- Việc UBND xã bán lô đất nêu trên cho ông Nguyễn Văn A có đúng theo quy định của pháp luật không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? 2- Ông Nguyễn Văn A có quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? TÌNH HUỐNG 2 Hộ gia đình ông B được xác định là người trực tiếp lao động nông nghiệp, hiện đang sinh sống tại huyện X. Năm 2005, hộ gia đình ông B được UBND huyện X giao cho 3,5ha đất để trồng lúa, thời hạn sử dụng 20 năm. Hỏi: 1- UBND huyện có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình ông B không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? 2- Hộ gia đình ông B có quyền sử dụng 3,5 ha đất trồng lúa nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? BÀI TẬP SỐ 3 Doanh nghiệp HTC thuê 1000 m2 đất của Nhà nước vào năm 2005 để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh. Do cần vốn làm ăn, doanh nghiệp dự định đem thế chấp quyền sử dụng lô đất này tại tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Hỏi: 1- Doanh nghiệp HTC có quyền thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? 2- Doanh nghiệp HTC có quyền chuyển từ hình thức thuê đất nêu trên sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất ? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? 3- Trong trường hợp doanh nghiệp đã được chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì doanh nghiệp có quyền thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? BÀI TẬP SỐ 4 Doanh nghiệp ABC do các ông A, B, C thành lập. Theo thỏa thuận ông A dùng 500 m2 đất để góp vốn. Thỏa thuận góp 500 m2 đất giữa ông A và doanh nghiệp ABC đã được lập thành văn bản, có chữ ký của hai bên và xác nhận của công chứng viên. Hỏi: Quyền sử dụng đất của ông A đã được chuyển cho doanh nghiệp ABC chưa ? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? BÀI TẬP SỐ 5 Trước đây gia đình tôi có một mảnh đất và nhà ở trên diện tích 70m 2 . Năm 1989, Nhà nước có chủ trương mở rộng đường 8 nên đã tháo dỡ nhà và đất ở của gia đình tôi khoảng 45m 2 , còn lại nhà trên 25m 2 đất vẫn nằm trong mốc giới quy hoạch của đường gia đình tôi vẫn sử dụng đến nay. Năm 1989, UBND thị xã S cấp đền bù cho gia đình tôi 100m 2 đất mà không cấp cho gia đình tôi một giấy tờ gì. Cuối năm 1989, gia đình tôi đã xây dựng nhà ở trên 100m 2 đất đó. Đồng thời đã lấn chiếm ra phía sau ruộng bỏ hoang không ai canh tác 50m 2 để cải tạo trồng rau sinh hoạt. Gia đình tôi đã xây hàng rào bao phủ toàn bộ 50m 2 đất lấn chiếm và sử dụng ổn định không ai tranh chấp, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Hiện khu đất đó đã vào quy hoạch ổn định. Khi tôi đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 100m 2 đất cấp thì UBND thị xã ép gia đình tôi phải làm cả 50m 2 đất lấn chiếm trên vào cùng bìa đỏ và phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho 50m 2 đất lấn chiếm, đồng thời yêu cầu gia đình tôi phải viết cam kết trả lại mảnh đất 25m 2 nói trên mới làm thủ tục cho gia đình tôi. Xin hỏi việc làm của UBND thị xã S là có đúng theo luật đất đai không? BÀI TẬP SỐ 6 Năm 2008, do nhu cầu mở rộng cơ sở sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp ABC là doanh nghiệp trong nước, đã đề nghị UBND tỉnh cho thuê lô đất trống, diện tích 500 m2, trả tiền thuê một lần, để doanh nghiệp sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh. Nhận thấy, mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và lô đất chưa trao quyền sử dụng cho ai, UBND đã ký hợp đồng cho doanh nghiệp ABC thuê lô đất nêu trên với thời hạn thuê là 50 năm, tiền thuê trả 1 lần cho cả thời gian thuê. Doanh nghiệp đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác theo yêu cầu của UBND tỉnh. Hỏi: Quyền sử dụng đất của doanh nghiệp ABC có hợp pháp không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? BÀI TẬP SỐ 7 Anh A là cá nhân trong nước hiện đang sử dụng lô đất 80 m2 từ năm 2004. Nay anh muốn làm thủ tục để được công nhận quyền sử dụng lô đất này. Hỏi: Theo quy định của pháp luật, anh A có quyền được công nhận quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? BÀI TẬP SỐ 8 Gia đình tôi hiện đang sử dụng lô đất ở có diện tích 300 m2. Lô đất này gia đình tôi nhận chuyển nhượng từ gia đình bà H vào năm 1994. Hiện chúng tôi có giữ văn bản chuyển nhượng, có chữ ký của hai bên. Hàng năm, chúng tôi vẫn đóng tiền sử dụng cho lô đất này, nhưng đóng theo tên của bà H, vì trong Sổ địa chính của phường lô đất này ghi tên bà H. Nay gia đình tôi làm thủ tục chuyển nhượng lô đất này cho người khác, nhưng cán bộ phòng công chứng yêu cầu phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho lô đất này thì mới chứng nhận hợp đồng. Xin các luật gia tương lai cho gia đình chúng tôi hỏi: 1- Yêu cầu của cán bộ phòng công chứng có đúng quy định pháp luật không? 2- Gia đình chúng tôi có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho lô đất nêu trên không? 3- Bên mua có thỏa thuận nếu đất thuộc diện quy hoạch thì không mua. Trong trường hợp đất thuộc diện quy hoạch gia đình chúng tôi có được bồi thường về đất không? BÀI TẬP SỐ 9 Hộ gia đình bà A được Nhà nước cho thuê 1 ha đất để trồng cây hàng năm và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do cần tiền, bà M hỏi vay tiền của bà B. Bà B đồng ý cho bà A vay tiền với điều kiện bà A phải đem thế chấp cho bà lô đất nêu trên cho bà. Hỏi: 1- Bà A có quyền đem thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu trên cho bà B không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? 2- Nếu 1 ha đất nêu trên là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình bà A để trồng cây hàng năm thì hộ gia đình bà A có quyền sử dụng lô đất nêu trên để thế chấp cho bà B để vay vốn không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao? 3- Trong trường hợp quyền sử dụng lô đất nêu trên có quyền được thế chấp cho bà A, bà A với tư cách là chủ hộ gia đình có quyền đem thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu trên mà không cần hỏi ý kiến của chồng và các con của bà không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?